Аренда нежилого помещения – особенности составления договора

Описание страницы: аренда нежилого помещения – особенности составления договора | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Договор аренды нежилого помещения: особенности и юридические тонкости

Договор аренды нежилого помещения – это разновидность соглашения между владельцем недвижимого объекта и лицом, приобретающим временное право на распоряжение имуществом арендодателя.Изображение - Аренда нежилого помещения – особенности составления договора dom1

Согласно договоренности участников сделки заключаться он может не только в письменной форме, заверенной через нотариальную контору, но и простой.

Данная бумага не является типовой, законодательством не предусмотрено четкое содержание и ее структура.

Форма договора – свободная, но при этом имеется несколько основных пунктов, в которых должны быть прописаны основные условия и нюансы договоренности. Количество дополнений может варьироваться в зависимости от ситуации и желания сторон.

Данная бумага консенсуальна – вступает в действие не в момент передачи объекта в пользование арендатору, а только после достижения участниками сделки договоренности по всем вопросам. Кроме того она является возмездной, то есть предусматривает плату за пользование нежилым помещением.

Действие определенных обязанностей и существующих прав, связанных с соглашением начинается с минуты его подписания, только в том случае если оно не требует регистрации, иначе – с ее момента.Изображение - Аренда нежилого помещения – особенности составления договора dom22

Участники – владелец, объекта недвижимого имущества и арендодатель. Субъекты все физические и юридические лица.

Размер взноса за услуги регистрации, а также список бумаг, необходимый для ее проведения для предприятий и физических лиц отличается.

В том случае если арендатор – государство, то возникают дополнительные обязательства!

В бумаге данного типа может быть указан срок, либо он не устанавливается вообще. Если помещение сдается в аренду менее чем на год, то регистрация не предусмотрена.

Поэтому во избежание лишней волокиты и расходов, стороны сделки заключают договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев, который может быть пролонгирован на такой же период времени.

Если соглашение продлевается, то согласно законодательству арендатор обладает правом первоочередности, для подстраховки в документе можно прописать этот момент отдельным пунктом.

Если в конце срока договоренность не была расторгнута, и между участниками сделки сохраняются отношения, то бумага автоматически продлевается на неопределенный период времени.Изображение - Аренда нежилого помещения – особенности составления договора dom4

Когда договоренность не имеет сроков действия, то регистрация также не предусмотрена, но только в этом случае стоит предварительно оговорить правила его расторжения.

Когда период соглашения превышает 365 дней, то моментом его подписания считается день его регистрации, до этого юридическую силу он не имеет.

Примерный перечень необходимый для составления договора

Регистрация соглашения осуществляется в ФРС. Законодательством предусмотрены следующие документы для регистрации:

  1. Договоренность обычно составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой стороны сделки, в письменной нотариальной форме – 1 подлинник и заверенная копия и все приложения.
  2. Заявление от одного участника сделки или двух сторон. Может подаваться не только лично арендатором или арендодателем, но и нотариусом, если бумага нотариально заверенная.
  3. Если в качестве заявителя выступает простое лицо – форма, удостоверяющая личность, в том случае если компания, то удостоверяющего личность ее представителя.
  4. Если интересы одной из сторон представляет 3-е лицо, то доверенность, подтверждающая его полномочия в качестве законного представителя.
  5. Для юридических – полный пакет учредительных документов.
  6. Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  7. Паспорт кадастровый на нежилой объект.

Другие бумаги, предусмотренные ГК РФ, список которых перед заключением сделки следует уточнить у юристов.Изображение - Аренда нежилого помещения – особенности составления договора dom3

Документ данного вида относится к обычным типовым бумагам и составление его в произвольной форме запрещено.

Примерный бланк можно скачать из интернета или воспользоваться помощью юриста.

При формировании положения данной бумаги берутся во внимание интересы участников сделки и ее экономические особенности.

В тексте документа необходимо отразить:

  • юридический статус сторон;
  • вид налогообложения владельца недвижимого имущества;
  • период аренды и возможность ее автоматической пролонгации;
  • возможность изменения суммы арендной платы;
  • способ внесения оплаты и сроки за коммунальные услуги;
  • необходимость в получении гарантийного платежа;
  • права сторон сдавать недвижимое имущество в субаренду;
  • траты на улучшение внешнего вида нежилого помещения;
  • права третьей стороны;
  • страховка;
  • ограничение на использование имущества;
  • наличие некачественного имущества;
  • ответственность, которую несут стороны при наступлении ЧС;
  • и другое.

При составлении соглашения, перечисленные выше детали, отражаются в письменной форме.

После этого могут быть внесены некоторые корректировки. Поэтому следует предусмотреть все нюансы во время составления документа.

Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать в сетях Интернет или во избежание разногласий обратиться за помощью к юристу.Изображение - Аренда нежилого помещения – особенности составления договора dom23

При составлении бланка соглашения следует обратить внимание на определенные моменты:

  • необходимость в указании подробной характеристики нежилого помещения, передаваемого в аренду;
  • документ должен быть составлен в письменном виде если период действия бумаги более года, в том случае если арендатор, либо арендодатель юридическое лицо, то в независимости от него;
  • если срок превышает год, то такое соглашение требует регистрации.

В отношении стоимости:

  • входит в арендную плату сумма выкупа либо нет;
  • выкупная стоимость фиксирована ли нет;
  • индексируется ли цена.

Грамотный подход – залог успеха и спокойствия в будущем!

Заключение договора аренды – важный шаг в работе любой организации. И для того, чтобы он был успешен, сторонам необходимо заранее выяснить, каковы нюансы данного документа, и что в нем необходимо прописывать в первую очередь, чтобы между сторонами не возникало разногласий. Данная статья направлена на освещение подобных деталей.

Читайте так же:  Этапы подготовки и оформления проекта планировки и межевания территории

Подготовка бумаг

Базовый пакет документации, предоставляемый для составления договора аренды нежилого помещения, зависит от того, кто выступает в качестве сторон – физические лица или юридические. Так физическим лицам для такой сделки нужен паспорт, код налоговой, индивидуальный предприниматель (ИП) должен предоставить дополнительно свидетельство о регистрации. Юридические лица для оформления документов подают копию устава, дополнительно копию приказа о назначении на должность директора, регистрационные бумаги.

Поскольку в аренду может быть передано только то имущество, на которое у владельца есть законные права, необходим документ, подтверждающий право собственности. Если арендодатель – не единственный субъект, владеющий имуществом, необходимо также письменное разрешение третьих лиц.

Составление договора аренды

Договор аренды принадлежит к типовым бумагам, составление его в произвольной форме недопустимо. При формировании положения данного документа учитываются интересы обеих сторон, а также экономические особенности сделки и другие детали.

В данном документе прописываются:

  • правовой статус сторон;
  • систему налогообложения арендодателя;
  • срок аренды и возможность его автоматического продления;
  • необходимость регистрации;
  • возможность корректировки арендной платы;
  • необходимость гарантийного платежа;
  • порядок оплаты коммунальных;
  • право сторон передавать имущество в субаренду;
  • порядок компенсации трат на улучшение состояния помещения владельцем;
  • страховка;
  • права третьих лиц;
  • риски;
  • наличие поврежденного имущества;
  • ограничение в пользовании имуществом;
  • ответственность сторон в чрезвычайных ситуациях;
  • прочее.

При составлении договора аренды нежилых помещений все вышеприведенные детали оговариваются в письменном виде. В дальнейшем в соглашение могут быть внесены правки, но только при обоюдном согласии сторон. Потому желательно предусмотреть все при составлении текста основного договора.

Подготовкой данной документации стороны могут заниматься самостоятельно. Однако во избежание появления разногласий рекомендуется прибегнуть к помощи юриста.

Образец договора аренды помещения

Типичный договор аренды помещения начинается с описания сторон со всеми их регалиями. Далее идет раздел – предмет договора, в котором описывается имущество, в том числе, его общая площадь, назначение и срок аренды. Следующий раздел посвящен обязанностям сторон. Тут рассматривается порядок осуществления коммунальных платежей, ответственность за сохранность имущества и порядок передачи объекта договора обратно владельцу. Раздел «Платежи и расчёты», который следует по договору далее, указывает объем выплат за пользование имущества, а также оговоренный порядок их внесения.

Обязательным структурным элементом такого соглашения является параграф «Условия продевания и расторжения договора», в котором описывают, при каких условиях стороны могут прекратить сотрудничество раньше срок, или наоборот – установить новый срок эксплуатации здания. Далее по тексту идут непреодолимые условия, дополнительные и прочие условия соглашения, которые формируются в индивидуальном порядке сторонами.

Образец договора, применимый для составления собственной документации, приведен ниже.

Изображение - Аренда нежилого помещения – особенности составления договора obrazec

Найти образец договора аренды помещения, который бы максимально отвечал вашим деталям сделки, со всеми дополнениями и комментариями можно на юридических интернет-ресурсах. Кроме того, можно запросить образец у нотариуса.

Срок договора аренды

В юридической практике существуют три варианта сроков для договоров аренды нежилого помещения. Так заключены они могут быть:

  • на неопределенный срок;
  • на год и более;
  • сроком менее года.

Срок, на который оформлена аренд помещения, может быть в дальнейшем пересмотрен по желанию сторон или по причине неожиданно возникших обстоятельств (стихийные бедствия и прочее).

Для корректировки срока действия договора аренды нежилого помещения необходимо дополнительное соглашение между сторонами, составленное в письменном виде и зарегистрированное нотариусом.

Необходима ли регистрация

Прежде всего, необходимо выяснить, нужна ли государственная регистрация договора аренды, и когда она является обязательным этапом оформления бумаг. Согласно действующим нормам, рассматривают этот вопрос с учетом срока действия договора. Так, если речь идет о неопределенном сроке, или же сроке менее одного года, заверение бумаг государственным учреждением не является обязательным.

Если сотрудничество между сторонами заключено на год или более, регистрация договора в государственном учреждении является обязательной, поскольку без нее документы могут считаться недействительными, равно, как и сама сделка. При возникновении спорных вопросов у любой стороны договора оспорить его в суде будет невозможно.

Если один из участников сделки под тем или иным предлогом желает уклониться от ее фиксации согласно нормам закона, второй участник имеет право его обязывать. В сложных случаях сделать это следует в судебном порядке.

Порядок регистрирования договора аренды

Для регистрирования договора аренды в Росреестр подаются следующие документы:

  • кадастровый паспорт помещения, передаваемого в аренду;
  • сам договор;
  • заявление о регистрации соглашения.

Отсутствие любой из вышеприведенных бумаг ограничивает заявителей в возможности зарегистрировать договор.

Оформление бумаг может занять несколько дней. С момента государственной регистрации данное соглашение вступает в силу, и арендатор получает право распоряжаться вверенным ему имуществом.

Дополнительное соглашение к документу

По истечении основного договора аренды сторонами может быть принято решение о продлении сотрудничества. Для этого зачастую не составляют новый договор, ограничиваясь дополнительным соглашением. Оно также заверяется нотариально.

Как правило, в дополнительном соглашении описываются условия:

  1. Продления срока аренды
  2. Пользования имуществом, не прописанным в основном договоре
  3. Любые другие изменения по договору, не ведущие к его расторжению.

Дополнительное соглашение может быть сформировано только по обоюдному желанию сторон. Данный документ привязан к основному договору аренды. И при разрыве юридических отношений по договору, оно также теряет силу.

Итоги

Как видим, правильно составленный договор аренды позволяет регулировать всю полноту отношений между сторонами по конкретному объекту владения. Его регистрация дает арендатору юридические основания эксплуатации недвижимости. Заключение подобного договора является в большинстве случаев обязательным и всегда в интересах обеих сторон. Корректировать бумагу можно с помощью дополнительных соглашений.

Читайте так же:  Зависимость температуры теплоносителя от наружных температур

Процедура оформления договора аренды нежилого помещения между физическими лицами, а также бланк и образец документа

Изображение - Аренда нежилого помещения – особенности составления договора nezhiloe_pomeschenie_11_29103756-400x268

Физические лица, так же, как и юридические, имеют право не только владеть нежилыми помещениями, но и сдавать их в аренду, получая доход. Для этого не требуется проводить дополнительных регистраций, например, как индивидуального предпринимателя. Законодательство регулирует данный вопрос общими положениями для всех субъектов деятельности.

Тем не менее, оформление договора аренды нежилого помещения физическими лицами имеет ряд особенностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли заключить соглашение между физлицами: правовые аспекты

Изображение - Аренда нежилого помещения – особенности составления договора nezhiloe_pomeschenie_arenda_1_29104115-400x255

Законодательство Российской Федерации гласит, что физические лица вправе владеть не только недвижимостью жилого фонда, но и нежилыми объектами – зданиями, сооружениями (статья 607 Гражданского кодекса РФ). К нежилым объектам недвижимости относятся:
  • павильон;
  • гараж;
  • цех;
  • беседка;
  • квартира, непригодная к жилью;
  • торговая площадка;
  • ангар;
  • фермерский бокс и др.

Аренда нежилых помещений между физическими лицами возможна и, по большей части, мало чем отличается от подобных сделок между другими субъектами. Разница заключается в перечне необходимых документов для подписания и регистрации договора, в отдельных особенностях его составления.

Передача прав владения или пользования нежилым помещением основывается на тех же принципах, что и аренда строений жилого фонда. Существенные моменты – цена, порядок использования объекта, срок действия договора – устанавливаются по согласованию сторон. Строгие требования предъявляются только к значимым условиям сделки и (в отдельных случаях) к государственной регистрации.

Основные нормы, регулирующие рассматриваемый вопрос, содержатся в общих положениях об аренде – Гражданский кодекс РФ, гл.34, параграф 1. Порядок регистрации договора обозначен в ст.609 ГК РФ, п.2. Общие вопросы по заключению договоренностей освещены в гл.27—29 ГК РФ.

Согласно статье 625 ГК РФ, общий порядок применяется при отсутствии специального регулирования. Специальные нормы содержатся в п.2-5 гл.34 ГК РФ. Возможность получения прибыли от аренды любым гражданином РФ без оформления себя как юрлица закреплена в Налоговом кодексе (статья 23 п.1, статья 34.2).

Единственная форма, дающая основания считать договор аренды законным и действующим – письменная. Об этом сказано в статье 651 Гражданского кодекса РФ. Шаблон стандартной структуры соглашения выглядит следующим образом:

О правильном составлении договора в случаях различной аренды нежилых помещений мы рассказываем в этом материале.

На что обратить внимание:

  • существенными условиями являются подробное описание нежилого помещения для возможности его идентификации, обозначение участников с указанием адреса регистрации, паспортных данных и т.д. (ст.432, 606 ГК РФ), а также размер и порядок выплат (п.1 ст.654 ГК РФ); иные пункты договора могут изменяться, дополняться или исключаться по желанию сторон в рамках действующего законодательства;
  • желательно в момент переговоров решить вопрос об уплате коммунальных платежей; как правило, данное обязательство возлагается на арендатора; его нужно зафиксировать в соглашении;
  • собственник недвижимости должен отразить доход от аренды в декларации и оплатить налог с доходов физических лиц в размере 13% от полученной суммы;
  • рекомендуется совместно с договором составить акт приема-передачи с полным описанием имущества и его состояния на момент передачи;
  • в документе следует прописать целевое назначение помещения, а также возможность субаренды;
  • уместным будет обозначить порядок доступа в помещение, а также возможность его перепланировки и переустройства.

Для того, чтобы составить и подписать договор аренды нежилого помещения, стороны должны подготовить пакет документов. Ниже приводится их перечень.

  1. Изображение - Аренда нежилого помещения – особенности составления договора dokumenty_80_29104737-400x225Документы, удостоверяющие личность каждого участника или его представителя.
  2. Нотариально заверенная доверенность, если интересы одного из участников представляет третье лицо.
  3. Правоустанавливающая документация.
  4. Технический паспорт БТИ.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Справка об отсутствии задолженности на недвижимость.
  7. Согласие супруга (супруги), если помещение находится в совместной собственности.
  8. Справка об открытии счета в банке или иные платежные реквизиты, если выбран безналичный способ оплаты.
  9. Соглашения на подключение недвижимости к коммуникациям (электросети, газ, водоснабжение и водоотвод и т.д.).

Срок – это не обязательное условие договора аренды нежилого помещения. Если он не указан в документе, то сделка считается бессрочной (Информационное письмо президиума ВАС РФ №59, п.11 от 16 февраля 2001г.). Такие соглашения прекращают свое действие по заявлению одной из сторон.

Если же никто не изъявляет такого желания, соглашение может быть продлено автоматически на такое же время. Максимальный и минимальный срок также не обозначен законодательно, значит, в этом смысле участники имеют полную свободу действий.

Регистрация требуется не всегда. Соглашения, которые подписываются на срок менее одного года, являются действительными и без регистрации, на более длительный период – законными считаются только после проведения данной процедуры. Более того, в действие долгосрочный документ вступает не с момента подписания, а после того, как уполномоченный орган поставит отметку о внесении его в реестр.

Более подробно вопрос о том, в каких случаях разрешено не регистрировать договор аренды нежилого помещения и какие последствия это может иметь, мы рассказывали в отдельной статье.

Для того, чтобы провести государственную регистрацию договора аренды между физическими лицами, нужно обратиться в Росреестр, или, как его еще называют, Единый государственный реестр недвижимости.

Читайте так же:  Где зарегистрировать договор аренды или субаренды нежилого помещения, сроки и порядок, перечень доку
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Аренда нежилого помещения – особенности составления договора dokumenty_81_29104921-400x267

В ЕГРН нужно подать заявление о регистрации и квитанцию об уплате государственной пошлины. Кроме того, в обязательный список документов входят:
  • паспорта участников;
  • 3 договора аренды (один из которых остается в регистрационном органе);
  • свидетельство о праве собственности, назначении недвижимости, кадастровый паспорт, поэтажный технический план;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из Федеральной налоговой службы об отчислениях за последние 6 месяцев.

В обычном порядке процедура регистрации занимает 10 дней. В случае выявления несоответствий, ошибок или других факторов, препятствующих регистрации, участникам сделки дается время на приведение документов в соответствие требованиям законодательства. В таком случае процесс может затянуться и, соответственно, в этот период времени аренда будет незаконной.

Государственную пошлину может оплачивать один из участников сделки или оба в зависимости от договоренности. Данный сбор оплачивается заблаговременно, после чего пакет документов вместе с квитанциями подается в Росреестр.

Изображение - Аренда нежилого помещения – особенности составления договора rastorzhenie_sdelki_1_29105040-400x267

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами может быть расторгнут. Порядок его прекращения разнится в зависимости от обстоятельств. Так, самым простым в урегулировании является расторжение его по обоюдному согласию участников. Для этого составляется и подписывается соответствующий документ – соглашение о расторжении.

Если арендодатель или арендатор инициирует разрыв контракта, он должен иметь для этого основания. Как правило, в тексте документа предусматривается последовательность действий для прекращения договоренности. Если возникли иные разногласия, их следует решать посредством обсуждения, опираясь на действующие законодательные нормативы. Когда же вопрос не удается решить мирным путем, участники обращаются в суд.

Сторона, которая считает, что ее права нарушены, составляет претензию, подкрепляя ее ссылкой на соответствующие статьи закона и документами, подтверждающими обоснованность притязаний. На практике один из часто встречающихся случаев – это расторжение договора вследствие нарушения правил оплаты (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

В такой ситуации обоснованием может быть документ, подтверждающий отсутствие арендных выплат, их просрочку или несоответствующий размер (например, выписка с банковского счета арендодателя).

Процедура заключения договора аренды для физических лиц проводится в стандартном порядке. Отличительной особенностью является перечень необходимых документов, некоторые пункты документа, порядок уплаты налога от полученного дохода и размер государственной пошлины. Грамотный подход к процедуре составления соглашения и его своевременной регистрации позволит заключить законную сделку и избежать возникновения споров в дальнейшем.

Преамбула — полные данные обеих сторон ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.
Изображение - Аренда нежилого помещения – особенности составления договора %D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B-%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-2019-%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B0


Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлемым приложением к договору.

Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.

Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю.

Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения.

Прочие условия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.

В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.

Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами. С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.

Правда, случай, когда соглашение является консенсуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.

Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.

Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продляться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.

Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:

• Заявление обеих сторон.
• Документы, удостоверяющие личности заявителей.
• Оригиналы договора.
• Документы, подтверждающие право на данное помещение.
• Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо.
• Поэтажный план с описанием арендного помещения.

Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.

Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд.

Мотивы для прекращения действия договора можно поделить на следующие группы:

• Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
• Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
• Инициатива арендатора. Так же рассматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.

Читайте так же:  Можно ли купить землю на материнский капитал

Во избежание возникновения спорных ситуаций, которые могут привести к судебным разбирательствам, следует внимательно отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.

Изображение - Аренда нежилого помещения – особенности составления договора mietrechts-abc_2_c_sergej_khakimullin_shutterstockcom

Аренда нежилых помещений – это распространенный тип правоотношений в современном мире.

Специализированные площади необходимы, в большинстве своем, для юридических лиц – ведь именно в их ведении находятся различные магазины, склады, товарные и промышленные комплексы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

И если собственных активов недостаточно, чтобы приобрести помещение в собственность, единственным выходом остается аренда.

Общие положения об аренде приведены в Главе 34 ГК РФ (далее – Кодекс). Нормы статей указанной Главы применимы как для аренды квартир, сдаваемых физическими лицами, так и при аренде помещений, находящихся в составе многоквартирных домов (например, магазины на первых этажах).

Нормативные положения Главы 34 Кодекса действуют в отношении любых сторон сделки – как физических, так и юридических лиц, с некоторыми особенностями.

Так, к примеру, ч. 1 ст. 609 Кодекса гласит, что договор аренды подлежит обязательному заключению только в письменном виде, если:

В остальном для физических и юридических лиц не делается особых исключений – как те, так и другие, имеют примерно идентичный перечень прав и обязательств.

Если нежилое помещение является отдельно стоящим объектом, то, дополнительно к нормам Параграфа 1 Главы 34, применяются положения Параграфа 4 той же Главы. Так, ч. 1 ст. 651 Кодекса устанавливает, что договор аренды зданий или сооружений заключается только в письменной форме (при этом неважно, являются ли сторонами только физические лица или один из контрагентов – юридическое лицо).

Здесь же сказано и про необходимость госрегистрации договора:

Составление договора аренды нежилого помещения и его образец

Итак, если арендуется нежилое помещение, не входящее в состав многоквартирного дома (отдельно стоящее), то арендный контракт заключается обязательно письменно.

Если же арендуется не отдельно стоящее помещение, то можно заключить устную сделку, если оба контрагента – физические лица, либо же срок аренды менее 1 года.

Таким образом, в большинстве случаев форма договора аренды – письменная.

В положениях Главы 34 Кодекса не сказано о необходимости нотариального удостоверения соглашения. Это значит, что сторонам нет нужды тратить деньги на услуги нотариуса (хотя и прямого запрета на свидетельствование у нотариуса в законе нет).

Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа. Стороны могут сделать столько экземпляров договора, сколько они посчитают нужным.

По сложившимся обычаям, составляется две или три копии договора:

В Главе 34 Кодекса не указано, какие существенные условия должны содержаться в договоре. Значит, при составлении документа, сторонам необходимо ориентироваться на общие положения Кодекса в отношении заключения договоров.

Так, в силу ч. 1 ст. 432 Кодекса, договор считается заключенным, если:

  • он заключен в надлежащей форме;
  • контрагенты достигли согласия по всем существенным условиям.

Существенными признаются условия:

  • о предмете контракта;
  • условия, которые указаны в законе как существенные для договоров такого формата;
  • условия, касаемо которых по заявлению одного из контрагентов должно быть достигнуто согласие.

Таким образом, можно выделить следующие разделы и условия, которые должны присутствовать в арендном соглашении:

Нужно указать, кто является арендатором, а кто – арендодателем. При этом для физических лиц существенным является указание ФИО, паспортных данных и места регистрации, для юридических – организационно-правовой формы, юр. адреса и реквизитов (ИНН, КПП, ОГРНИП и др.).

  1. Предмет договора – нежилое помещение с указанием идентифицирующих признаков – места нахождения, площади, этажа и других технических характеристик. Если объект не указан, в силу ч. 3 ст. 607 Кодекса контракт признается недействительным.
  2. Срок аренды.

В силу ст. 610 Кодекса, аренда может быть бессрочной и с определенным сроком. Если срок не указан, считается, что аренда бессрочная.

  1. Условия о передаче имущества – в каком состоянии передается, какие сопутствующие документы предоставляются, ответственность в случае предоставления имущества ненадлежащего качества и др.
  2. Наличие или отсутствие обременений третьих лиц на передаваемый в аренду объект.
  3. Порядок пользования имуществом.
  4. Размер и сроки внесения арендных платежей.

На основании ч. 1 ст. 614 Кодекса, размер платы определяется по соглашению контрагентов. Если условие об арендной плате отсутствует, считается, что действуют условия и порядок внесения платежей, характерные при аренде идентичного имущества и при сравнимых обстоятельствах.

  1. Условия о возможности выкупа арендатором имущества по окончании срока аренды, если арендатор полностью уплатит покупную цену (в таком случае, в соглашении нужно указать эту покупную цену).

С образцом арендного договора можно ознакомиться по этой ссылке.

Особенности договора аренды нежилого помещения между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Порядок заключения арендного контракта:

  • потенциальный арендатор осуществляет поиск подходящего по размерам и иным параметрам нежилого помещения, просматривая объявления в газетах, журналах или местных СМИ;
  • стороны созваниваются и обговаривают место и время для осмотра помещения;
  • происходит предварительное обсуждение условий предстоящей сделки;
  • если сторон все устраивает, происходит формирование бланка договора (можно скачать наш образец и добавить в него собственные условия, либо же составить документ самостоятельно “с нуля”);
  • если договор требует госрегистрации (срок аренды больше 12 месяцев), стороны посещают территориальное подразделение Росреестра для регистрации сделки;
  • после госрегистрации любая из сторон может запросить в Регпалате выписку из ЕГРП, удостоверяющую нахождение имущества у арендатора на правах аренды;
  • при необходимости, после окончания срока действия соглашения, стороны могут продлить договор, при этом у текущего арендатора есть преимущественное право аренды (ст. 621 Кодекса).
Читайте так же:  Как признать наследника недостойным

Для госрегистрации договора в Росреестр нужно предоставить:

  • совместное заявление сторон;
  • документы, подтверждающие наличие права у арендодателя сдавать помещение в аренду (свидетельство о праве собственности);

Изображение - Аренда нежилого помещения – особенности составления договора thumbs_1

  • документ-основание возникновения права (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследственные права);

Изображение - Аренда нежилого помещения – особенности составления договора thumbs_svidetelstvo-o-prave-na-nasledstvo-po-zakonu

  • общегражданские паспорта сторон;
  • 1 экземпляр арендного контракта.

Контрагенты при заключении арендного договора вправе требовать друг у друга любые документы для проверки корректности вносимых в договор сведений и для исключения возможности признания сделки недействительной.

Параграфом 4 Главы 34 не установлено отдельных положений касаемо сроков аренды зданий или сооружений.

Таким образом, если осуществляется аренда отдельно стоящих помещений, сроки регламентируются ст. 610 Кодекса – так же, как и в отношении аренды жилых квартир или нежилых не отдельно стоящих помещений.

Ч. 1 ст. 610 Кодекса устанавливает – арендный договор действует в течение срока, указанного в нем. То есть, по общему правилу, стороны могут самостоятельно решить – на какой срок сдается помещение.

Если же такой срок в договоре не указан, считается что аренда – бессрочная, то есть действует до тех пор, пока одна из сторон не решит прекратить отношения.

Расторгнуть бессрочный договор может любая из сторон, письменно уведомив контрагента как минимум за 3 месяца до фактического расторжения.

Норма диспозитивная, то есть в соглашении может быть указан другой срок (как меньший, так и больший) для уведомления о расторжении.

Ч. 3 ст. 610 Кодекса гласит, что в отношении аренды конкретных видов помещений могут устанавливаться предельные сроки. Это значит, что вне зависимости от того, какой срок указан в договоре, он будет действовать лишь в течение этого предельного срока.

Однако в отношении нежилых помещений (как отдельно, так и не отдельно стоящих) Кодексом не установлено предельных сроков. Это значит, что стороны могут заключить контракт на любой срок.

Приложения к договору – это отдельные документы, которые регламентируют дополнительные условия использования имущества. Приложения могут быть любыми, при этом в тексте основного договора на них должны быть сделаны отсылки.

Приведем некоторые примеры, о чем могут быть приложения:

  • план с экспликацией передаваемого в аренду помещения;
  • подробный расчет арендной платы с обоснованием, за что берется та или иная сумма;
  • подробные правила пользования нежилым помещением (что разрешено, что запрещено и др.).

Скачать все образцы документов можно ниже:

Особенности договора аренды с оборудованием и его образец

Если производственное помещение сдается совместно с находящимся в нем оборудованием, то перечень и состояние такого оборудования необходимо указать отдельным разделом либо в самом договоре, либо в приложении.

Удобнее всего, конечно, сделать отдельное приложение и записать туда перечень всего оборудования, обязательно указав на имеющиеся недостатки, а в самом договоре сделать отсылку к приложению.

Скачать образец арендного договора с оборудованием можно здесь.

При заключении договора следует обратить внимание на важные нюансы:

  • в соглашении может быть предусмотрено условие о выкупе имущества арендатором после внесения полной покупной цены – если такое условие отсутствует, оно может быть установлено дополнительным соглашением;
  • арендодатель вправе повышать размер арендных платежей не чаще 1 раза в год – условие, противоречащее этому, ничтожно;
  • в общем случае арендодатель ответственен за проведение капитального ремонта имущества, а арендатор – за проведение текущего, однако условиями договора может быть установлен и иной порядок;
  • после прекращения арендного договора арендатор обязан возвратить имущество арендодателю в том состоянии, в котором оно было получено согласно условиям договора.

Итак, арендное соглашение – это основной документ, который удостоверяет правоотношения сторон.

В большинстве случаев, заключается письменно и регистрируется в Росреестре (исключение – срок аренды менее 1 года). Срок может быть любым, и, если он не указан в договоре, считается, что аренда бессрочная.

Может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещение, рассказывается тут.

Продление договора аренды нежилого помещения описывается в этой статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Аренда нежилого помещения – особенности составления договора
Оцените статью
Изображение - Аренда нежилого помещения – особенности составления договора serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here