брачный контракт для ипотеки

Описание страницы: что дает брачный договор при ипотеке? от профессионалов для людей.

Что дает брачный договор при ипотеке?

Зачем сеять сомнения в безоблачной семейной жизни составлением юридически выверенных правил раздела? Ведь имущество накоплено сообща и по закону делится пополам? Когда пара счастлива, дурные мысли не лезут в голову и хочется чтобы светлая жизненная полоса никогда не заканчивалась.

Период безмятежности вскоре проходит. Влюбленные узнают друг друга ближе, возникают ссоры. Если не удается притереться, отношения заходят в тупик, в конце которого маячит неотвратимый развод.

В России практика составления брачных договоров менее распространена чем за рубежом. Наши люди не расчетливы как иностранцы. Лишь состоятельные российские граждане используют преимущества указанного юридического документа. Они рискуют большими деньгами и стремятся сохранить нажитое, используя малейшую возможность. Остальное население хочет доверять супругу и надеется что уж их-то пронесет.

Присутствуют и моральные соображения. О составлении брачного договора не рассказывают окружающим, но все-таки возникает вопрос недоверия между партнерами. Когда муж собирается «отжать» у жены часть собственности, о какой дальнейшей совместной жизни может идти речь? Россияне больше думают сердцем, чем головой. Хотя вовремя составленная бумага о цивилизованном разделе уберегает от многочисленных проблем в будущем.

Преимущества брачного договора

Зачем полагаться на волю случая и не пользоваться предоставленными государством правами? Составленный заранее брачный договор поможет сохранить лицо супругу, не давая опуститься до низости оставить близкого человека без средств к существованию.

Одной подписью добиваются:

  • уверенности в получении части совместно нажитого имущества, зафиксированного в брачном договоре;
  • усиления доверия кредитных организаций, когда речь идет об оформлении ипотеки.

При выплате банковского займа финансовые расходы несут все члены семьи, так как бюджет становится общим. Развод – дело неприятное. Эмоции в этот момент не контролируются. Велик соблазн поступить не по справедливости и полностью отсудить приобретенное в браке жилье. Чтобы избежать подобной ситуации и составляют взаимное соглашение о разделе имущества между супругами.

Читайте так же:  как избавиться от коллекторов раз и навсегда

Видео о брачном договоре

После развода сильно рискуют банкиры. Этот факт вызывает их обоснованное недовольство. Если раньше долг выплачивали сообща, кто теперь расплатится по кредиту? Ведь разведенные могут разъехаться по разным городам. Как их отыскать на просторах необъятной страны? Реакция банка при разводе непредсказуема. Он может применить следующие способы возврата вложенных средств:

  • поделить долг на равные доли и заставить выплачивать супругов по отдельности;
  • попросить досрочно выплатить взятые на приобретение жилья деньги;
  • реализовать используемую в качестве залога квартиру в счет погашения кредитных обязательств, не возвращая уплаченных ранее процентов.

Брачный договор расценивается кредитором как гарантия получения вложений, увеличенных на оговоренный в договоре процент. Если случится страшное и развод станет делом решенным, заемщик не получит от банка неожиданный удар в виде применения приведенных выше способов.

Как правильно составить брачный договор для ипотеки

Это юридический документ, написанный в соответствии с действующим законодательством. При составлении опираются на статьи Семейного кодекса (с 40-й по 44-ю).

Их смысл заключается в следующем:

  • В договор не включаются супружеские отношения, не касающиеся имущества. В нем перечислены права, которые имеет каждый супруг в отношении совместно нажитой собственности.
  • По общему согласию отдельным вещам присваивается специальный характер владения. Например, при том что каждому достается по 50%, телевизор остается за женой.
  • После подписания брачного договора ни одна из сторон, участвующих в нем, не должна ущемляться. Иначе первое судебное разбирательство окончится его аннулированием.
  • В него включаются предметы, приобретение которых еще планируется.

Не заверенный нотариусом договор недействителен. Составление договора – ответственный шаг. Подпись под входящими в него условиями определяет дальнейшую судьбу каждого из супругов, если развод состоится. Поэтому его необходимо прочитать полностью и доработать какие-либо условия, если они непонятны или чем-то не устраивают.

Бесплатный образец брачного договора для скачивания

Если квартира куплена в браке, она делится пополам. Брачный договор меняет это правило. Кроме разделения недвижимости на части можно выбрать одного собственника (мужа или жену) и сделать это условием подписываемого документа. При решении о долевом владении в разделе имущества могут участвовать дети, и совместно проживающие ближайшие родственники.

Чтобы обезопасить инвестированные деньги, банк может предложить семье отказаться одному из супругов от притязаний на купленное жилье. Это незаконно. Как бы ни выглядел брачный договор обязательно сообщают о подписании кредитору. Иначе его признают неправомерным.

Бывает, банк не оформляет ипотеку, пока не составлен брачный договор. Чтобы кредит дали, соглашаются на предложение кредитора, но за отказ от прав на недвижимость требуют адекватной компенсации. Это условие вносится в договор при подписании. Если просьба финансовым учреждением не удовлетворяется, придется взять деньги в другом, более покладистом банке.

Читайте так же:  кредитный долг срок давности

Многие пишут брачный договор самостоятельно. Для этого нужно взять бланк в интернете. Если переживают за соблюдение юридических норм при составлении, обращаются к специалистам. Юридическая контора сделает бумагу быстро и по правилам, но за услуги попросит оплаты. Чтобы документ возымел силу, придется заплатить и нотариусу, заверяющему брачный договор.

Никто не станет переживать за чужой интерес. Если не заботиться о будущем самому и заранее, можно горько пожалеть, когда ситуация примет нежелательный оборот. Это не значит программировать неприятности, но застраховаться от их последствий не будет лишним.

Брачный договор для ипотеки в Москве

Брачный договор – соглашение между мужем и женой или будущими супругами. В нем прописаны условия, согласно которым будет делиться имущество, взятое в кредит до или во время брака.

В нем можно прописать условия, которые регламентируют права и обязанности каждой стороны. Так, супруги могут решить, что после развода имущество будет принадлежать основному заемщику, даже если вторая сторона помогала зарабатывать на него.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если брачный договор не заключен, при разводе все имущество, которое приобретено после женитьбы, делится пополам независимо от того, на кого оно оформлено. Это закреплено в третьем разделе Семейного Кодекса РФ. При разводе не делится только дареное, наследственное или приватизированное имущество.

Если супруги при разводе не желают делить пополам нажитое ими, предварительно заключают брачный договор. У этого документа есть приоритет над Семейным Кодексом РФ. Так, при разделе имущества суд в первую очередь руководствуется не законом, а брачным договором.

Важно: Согласно статье 42 Семейного Кодекса РФ, брачный договор регулирует только имущественные отношения. С его помощью нельзя решить, например, с кем из супругов останутся дети в случае развода или кто должен готовить ужины. Даже если такие условия будут прописаны, суд не признает их действительными.

Брачный контракт можно заключить как перед, так и после женитьбы. Он составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. Согласно пункту 1 статьи 41 Семейного Кодекса РФ, в юридическую силу этот документ вступает только с момента регистрации брака.

Читайте так же:  сроки подачи больничного листа в фсс

Как заключить брачный договор для ипотеки?

При оформлении ипотеки супругам необязательно заключать брачный контракт, однако такая возможность прописана в действующем законодательстве. Документ позволяет защитить личные имущественные права сторон на весь период существования обязательств перед кредитным учреждением.

Составляя брачный договор на квартиру в ипотеке , можно указать в нем различные условия. В частности, стороны могут определить, кто будет основным заемщиком и собственником после выплаты средств, размер ежемесячного взноса от каждого из супругов, как будет проходить раздел имущества при разводе, кто понесет расходы на оформление займа и многое другое.

Решите, какие условия будут перечислены в нем. Обратите внимание на следующее:

  • Кто будет делать первоначальный взнос?
  • Кто будет погашать кредит?
  • У кого какая доля в недвижимости?
  • Какой размер компенсации при отказе от доли?
  • Как будет делиться недвижимость и кредитный долг при расторжении брака?

Обратите внимание: в брачном договоре супруги могут указать имущество, которое достанется им в случае развода. При этом, согласно пункту 1 статьи 42 Семейного Кодекса РФ, это может быть как уже имеющееся, так имущество, которое будет приобретено в будущем..

После того как вы решите вопросы, которые касаются владения имуществом, порядка погашения ипотеки и раздела недвижимости в случае развода, подготовьте брачный контракт. Вы можете самостоятельно составить текст договора или доверить это юристу. Точной формы документа законодательством не предусмотрено. В таком деле пренебрегать услугами специалиста – непозволительная роскошь. Лучше заплатить юристу и знать, что вы защитили себя от неприятных ситуаций, чем подвергать себя неоправданному риску.

После того как вы подготовите документ, заверьте его у нотариуса. Оплатите госпошлину. Ее размер регламентируется статьей 333.24 Налогового Кодекса РФ и составляет 500 рублей. После этого получите готовый контракт. Он создается как минимум в трех экземплярах: один остается у нотариуса и по одному – каждому супругу.

Читайте так же:  договор в пользу третьего лица пример

Ипотека в официальном браке: особенности

Если недвижимость приобретена в ипотеку в браке и оформлена на одного из супругов, она все равно считается общим имуществом. И жена, и муж имеют на нее полное право. Это регулируется статьями 256 Гражданского Кодекса РФ и 33 Семейного Кодекса РФ.

При оформлении ипотеки супруги должны дать свое согласие, даже если один из них не собирается выплачивать кредит. Так что если муж или жена не хочет брать в долг у банка, заключение брачного договора в таком случае – выход из ситуации. Он поможет избежать неприятных ситуаций и непонимания.

Ипотека в незарегистрированном браке

Если имущество куплено до брака, согласно статье 36 Семейного Кодекса, оно принадлежит тому, кто его приобрел. Находясь в незарегистрированном браке с человеком, который погашает долг по ипотеке, и участвуя в выплатах, нужно понимать, что при разрыве отношений недвижимость может быть поделена только по личному желанию заемщика или по решению суда. В такой ситуации придется доказать факт внесения денег для закрытия кредитных обязательств.

Преимущества заключения

Оформление такого документа для ипотеки предоставляет следующие преимущества:

  • Повышается шанс получить положительный ответ от банка на оформление ипотеки. Банки охотнее дают займы на покупку недвижимости парам, которые официально закрепили свои обязанности по выплате долга.
  • Если у кого-то из супругов плохая кредитная история, банк не будет учитывать это во время анализа заявки на ипотеку.
  • Есть возможность получить кредит даже в случае возражения со стороны одного из супругов.
  • Упрощается процедура развода. В случае если стороны примут решение о расторжении брака, не возникнет сложностей с разделением имущества и долга по ипотеке, потому как все условия уже будут прописаны в документе.
  • Если муж или жена не выполняет свои обязательства по договору, вторая сторона может обратиться в суд.
Читайте так же:  преимущество при перестроении

Недостатки

У брачного договора для ипотеки есть и недостатки:

  • Один из супругов должен взять на себя ответственность за погашение задолженности.
  • При расчете максимально доступной кредитной суммы банк будет учитывать доход только одного из супругов. Из-за этого лимит на приобретение недвижимости может существенно уменьшиться.
  • Если этот доход небольшой, возрастает вероятность получить отказ в предоставлении кредита.

Как изменить или расторгнуть соглашение?

Внести изменения или расторгнуть брачный контракт для ипотеки можно только по обоюдному согласию супругов. Это регламентируется статьями 43 и 44 Семейного Кодекса РФ.

Сделать это можно в любое время. Предварительно надо составить соглашение об изменении или расторжении брачного договора и заверить его у нотариуса. Ситуация усложняется, если только один из супругов желает внести изменения или расторгнуть контракт. В этом случае он может отправиться в суд с исковым заявлением.

Почему стоит обратиться к юристу?

Составляя брачный договор при оформлении ипотеки , лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Специалист убедится в том, что положения документа полностью соответствуют вашим представлениям об условиях заключаемого контракта. В контракте он пропишет все условия и отразит ваши пожелания, чтобы уберечь вас от неприятных ситуаций.

Обратитесь в компанию «Мой Семейный Юрист», если вам необходимо заключить брачный договор для ипотеки . Цену услуги мы озвучим вам по телефону или в ходе консультации со специалистом.

Звоните по номеру телефона: 8-800-777-16-84 или оставьте заявку на сайте, если вам нужен опытный юрист в Большом Сухаревском .

брачный контракт для ипотеки
Оцените статью
Изображение - брачный контракт для ипотеки serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here