чем отличаются апартаменты от обычной квартиры

Описание страницы: что такое апартаменты от профессионалов для людей.

Если вы просматривали объявления о продаже недвижимости, то наверняка могли заметить, что наряду с квартирами часто предлагают купить апартаменты. Иногда апартаментами называют дорогие, хорошо обставленные квартиры, и это может сбить с толку. Ведь на самом деле апартаменты — это вполне конкретный вид недвижимости. Рассказываем, что это такое и какие есть тонкости при их покупке.

Что нужно знать об апартаментах

Главное, что нужно знать об апартаментах: это нежилые с юридической точки зрения помещения. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения. То есть вы, конечно, сможете в них жить, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя. С этим могут быть связаны некоторые сложности во взаимоотношениях с различными ведомствами и «внедрением» в социальную инфраструктуру: ребёнка могут не взять в садик, ИНН придётся ехать получать по месту прописки и т. д.

Во-первых, это красиво

Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Часть апарт-комплексов представляют собой реконструированные здания — бывшие фабрики и заводы. Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад. Это уникальные проекты, к тому же, как правило, они находятся в исторических районах города. Все эти красивые и стильные лофты, которые так любят снимать в рекламе, — это апартаменты.

Внутри апартаменты часто имеют свободную планировку. А значит, в них в большинстве случаев можно сделать любую перепланировку. Правда, согласовывать её придётся по нормативам для коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее. На рынке можно встретить варианты эконом- и бизнес-класса.

Читайте так же:  документы при купли продажи квартиры

Хороший вариант для инвестиций

Некоторые проекты с интересной концепцией, расположенные в хороших районах, могут быть отличным решением для инвестиций: стоить они будут дешевле квартир в этом же районе, а сдавать такие апартаменты можно за приличные суммы.

Апартаменты стоят дешевле

Цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры. При этом их расположение часто бывает удобным: апарт-комплексы стараются строить в центре или вблизи важных городских объектов. Цена — главный «козырь» апартаментов.

Но в них нельзя оформить постоянную прописку

Основной минус апартаментов — их юридический статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства (её обычно называют пропиской). Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним. Детей там зарегистрировать ни постоянно, ни временно всё равно нельзя. Но таких апартаментов на рынке всего 10–15%.

В большинстве апартаментов вы не сможете получить даже временную регистрацию и будете «чужаком» в своём районе: не сможете получать пенсию, лечиться, устроить ребёнка в детский сад или школу, встать на учёт в налоговую.

Если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации. При этом из единственного жилья — «обычной» квартиры — вас по закону выселить не могут. То есть ваше единственное жильё суд отнять не может только в том случае, если оно относится к жилому фонду, а не к коммерческой недвижимости.

Инфраструктура — как повезёт

В некоторых апарт-комплексах застройщики отводят первые этажи под фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. Жить в таких зданиях, конечно, удобно. Особенно, если у вас нет детей, а лечиться вы предпочитаете в платных клиниках.

Читайте так же:  что положено при увольнении

Рядом с апартаментами часто не хватает детских садов, школ и поликлиник. Это происходит из-за того, что застройщик не обязан строить для нежилой недвижимости сопутствующую инфраструктуру. Поэтому, если вы планируете жить в апартаментах с детьми, нужно заранее понять, например, в какую школу будет ходить ваш ребёнок. Если апарт-комплекс строится в спальном районе, местные школы и детские сады могут быть уже переполнены.

Также стоит понимать, что и законы, регулирующие проживание, на апартаменты распространяться не будут. Например, «Закон о тишине». Если ваш сосед решит устроить позднюю вечеринку с громкой музыкой, он будет иметь на это полное право.

Платить за ЖКУ придётся больше

Несмотря на то, что стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, ЖКУ здесь обойдутся на 10–30% дороже — платить придётся по тарифам для нежилых помещений. И, кстати, если в жилом фонде вы можете объединиться с жильцами и общим решением сменить управляющую компанию, то в случае с апартаментами застройщик имеет право навязать вам свою без обсуждения. А именно управляющая компания и диктует цены на ЖКУ.

Налоги — выше

После покупки апартаментов вы не будете иметь права ни на какие жилищные субсидии и льготы или налоговый вычет. При этом налог на имущество, который вычисляется на основе кадастровой стоимости помещения, будет выше. Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов. Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже.

Вывод

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если вам уже есть, где жить, вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально, жилой это фонд или нежилой, апартаменты могут стать хорошим вложением средств. При покупке они выгодно отличаются по цене от квартир, аренда же обходится практически одинаково. Если вы ищете квартиру для проживания, особенно с семьёй, лучше рассматривать обычный жилой фонд и не сталкиваться с подводными камнями коммерческой недвижимости.

Читайте так же:  смена инн при смене фамилии после замужества

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Апартаменты уже давно заняли свое место на рынке недвижимости в Москве. Но не все покупатели понимают, чем это жилье отличается от квартиры. Давайте посмотрим, в чем разница между апартаментами и квартирой, что из этого более надежно и выгодно.

Что из себя представляют апартаменты?

Внешне апартаменты — та же квартира, но обычно они более стильные. Дело в том, что апартаменты обычно более технологичны, в них часто выполнен дизайнерский ремонт, а входная группа напоминает хороший отель. Самые известные апартаменты продаются в «Москва-Сити»: свободная планировка, потрясающие виды и одна из лучших локаций города. Однако юридически апартаменты — коммерческое помещение, в котором возможно только временное проживание. По документам они могут быть зданиями гостиничного типа или общественно-делового значения.

Почему вообще появились апартаменты? Дело в том, что в таких городах, как Москва, центр уже давно плотно застроен и возводить там новые жилые комплексы невозможно. Но застройщики нашли выход и стали строить апарт-комплексы, либо переделывать уже существующие здания, и продавать их для жизни.

Плюсы и минусы апартаментов

Статус нежилого помещения часто отпугивает покупателей, но так ли это страшно?

👎 В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию. Несмотря на то, что люди все меньше обращают внимание на прописку, ее отсутствие может ограничить ваши права на пользование социальной инфраструктуры района. Родители беспокоятся, что не смогут записать ребенка в детский сад или школу возле дома, да и прикрепиться к поликлинике может быть совсем непросто.

👍Но многие не знают, что в апартаментах можно оформить временную регистрацию на пять лет, с возможностью ее продления . Это значит, что вы сможете пользоваться местной социальной инфраструктурой. Но нужно обратить внимание, что застройщик не обязан возводить рядом с апартаментами школу или детский сад, а значит, прежде, чем переезжать, нужно определиться, в какую школу района будет ходить ваш ребенок.

Читайте так же:  гражданский кодекс срок исковой давности

👎 В апартаментах не регулируется проживание. Здесь не действует «Закон о тишине»: если кто-то из ваших соседей будет шуметь в ночное время, то он имеет на это полное право, ведь помещение юридически не является жилым, а еще вашим соседом может стать офис.

👍Однако застройщики обычно следят за тем, чтобы апартаменты были полностью жилой зоной, по большей части это устная договоренность и лучше всего она соблюдается в апартаментах, которые находятся на территории жилого комплекса. Например, ЖК «Летний сад», который расположился недалеко от метро «Силигерская», состоит из квартир и апартаментов: единственная разница здесь — цена на жилье, апартаменты продаются дешевле.

👎Один из главных минусов нежилых помещений — высокие налоги . Платить за жилищно-коммунальные услуги в апартаментах придется на 10-30% больше, чем в квартире. Налог на имущество тоже будет значительно выше (в процентном соотношении): для квартир он составляет 0,1% от стоимости жилья, а вот владельцам апартаментов нужно заплатить от 0,5% до 2%, в зависимости от типа здания. Тут, правда, нужно отметить, что стоимость апартаментов ниже, поэтому налог на имущество будет примерно одинаковый как для квартиры, так и для апартаментов. При этом с апартаментов вы не сможете получить налоговый вычет.

Теперь назовем главный плюс апартаментов — их цена. Дело в том, что стоимость апартаментов в среднем на 20-30% ниже, чем на квартиры такой же площади. А если учесть, что большая часть апартаментов строится в центре Москвы, то можно посчитать, что на жилье вам получится сэкономить как минимум несколько миллионов рублей.

Из этого вытекает еще одно преимущество апартаментов: они стали хорошим вариантом для инвестиций. Апартаменты — это уникальные проекты. Интересные планировки, стильный дизайн, разные «фишки» (вроде голосового управления лифтом или робота-консьержа) и хорошее месторасположение делают их очень привлекательными для арендаторов. Из-за того, что их не волнует статус жилья, сдавать апартаменты можно даже дороже, чем квартиры, несмотря на меньшую стоимость.

Читайте так же:  права и обязанности защитника в уголовном процессе

Кому стоит купить апартаменты?

Апартаменты вряд ли подойдут для семей с детьми или для людей, которым нужна постоянная регистрация в Москве. Но если вас не волнует прописка, вы хотите жить в центре столицы в стильном доме и при этом сэкономить на покупке — присмотритесь к апартаментам, возможно, это то, что нужно именно вам.

Перспективы: будут ли апартаменты приравнены к жилому фонду?

Вопрос о том, стоит ли прировнять апартаменты к квартирам обсуждается не первый год. Юридически апартаменты — не жилые помещения, однако на деле они используются как жилье. И вот наконец-то дело двинулось с мертвой точки. В конце сентября заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заверил, что закон о статусе апартаментов примут до конца 2020 года. Многие ждут этого законопроекта: если апартаменты получат статус жилых помещений, то их стоимость значительно вырастет. А значит те, кто заранее вложился в апартаменты, смогут очень выгодно продать свое жилье.

Подписывайтесь на наш канал, пишите в комментариях ваши вопросы, следите за новыми исследованиями.

Open City: максимально просто, полезно и интересно о новостройках Москвы и жизни в городе.

чем отличаются апартаменты от обычной квартиры
Оцените статью
Изображение - чем отличаются апартаменты от обычной квартиры serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here