Что нужно знать о выселении из квартиры

Описание страницы: что нужно знать о выселении из квартиры | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Как защититься от выселения. Порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения.

Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Никто не застрахован от риска быть выселенным из занимаемого жилья. Чтобы защитится в таком случае очень важно знать свои права. В представленной статье мы подробно расскажем, какие обязательства есть у проживающего гражданина, в каких случаях он может лишиться его и необходимые действия для сохранения своих прав.

Основания для выселения можно разделить на две группы, возникающие:

  1. По инициативе проживающего:
    • Ветхое состояние здания.
    • Аварийность несущих конструкций.
    • Перевод здания в категорию нежилого.
    • Планируемый снос дома.
  1. По инициативе собственника:
    • Существенные долги по оплате коммунальных услуг.
    • Нарушение правил общежития.
    • Ухудшение состояния жилплощади по умыслу.
    • Совершение действий, несущих угрозу для жизни и здоровья соседей.
    • Лишение родительских прав.
    • Самовольное заселение либо отказ освободить помещение по окончанию срока найма.

Независимо от категории жилья, у проживающего в нем гражданина имеются следующие обязанности:

  • Использование помещения строго по назначению.
  • Проведение косметического ремонта по мере наступления естественного износа.
  • Проведение капитального ремонта (в случае необходимости и по согласию собственника).
  • Своевременная оплата коммунальных услуг.
  • Освобождение жилплощади по окончанию срока найма.

Невыполнение любого пункта из перечисленного списка ведет к возникновению ответственности за неисполнение своих обязательств.

Требование освободить жилплощадь может исходить от следующих категорий лиц:

  • Соседей, при наличии доказанности факта систематических действий, несущих угрозу жизни и здоровью окружающих, со стороны выселяемого (необходима подача искового заявления и получение судебного решения о выселении).
  • Наймодателя, если квартиросъемщик имеет долги по оплате коммунальных услуг (если нет договора найма, выселение может произойти по любой причине, при условии наличия подписанного соглашения – также нужно решать вопрос в судебном порядке).
  • Органы местного самоуправления, при признании занимаемого жилья ветхим и подлежащим сносу (при отказе проживающего добровольно покинуть занимаемую площадь, государство инициирует судебный процесс).

Выселение собственника возможно, если он:

  • Пользуется жилплощадью не по назначению.
  • Нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и строительных технологий.
  • Наличие неоплаченных кредитных обязательств.
  • Неоплата коммунальных услуг в существенном размере.

Действия по защите своих прав зависят от конкретных обстоятельств дела. Если речь идет о долгах за кредиты и коммунальные услуги, необходимо погасить задолженность в самые короткие сроки. Если требование о выселении инициировано на основании неподобающего поведения, необходимо пересмотреть его.

Если судебное дело уже возбуждено, собственник может подать встречный иск о признании требования о выселении незаконным. Для этого нужно подготовить необходимые документы (квитанции по оплате для случаев с долгами и свидетельские показания в вопросах неподобающего поведения).

Если арендатор снимает жилье без заключения договора, хозяин может выселить его в любой момент и без наличия веских оснований. При этом у нанимателя нет возможности препятствовать выселению, потому что его права ничем не регламентированы.

Если съем жилья регулируется правильно составленным договором аренды, выселение может грозить квартиросъемщику в следующих случаях:

  • Систематическое нарушение сроков внесения арендной платы (при краткосрочном договоре со сроком менее года достаточно 2 месяцев просрочки, если договор заключен на срок от года, тогда задолженность должна быть не менее полугода).
  • Нарушение правил пользования жилплощадью, прописанных в договоре.
  • Создание условий, несущих опасность жизни и здоровью соседей.

Во всех этих случаях выселение возможно только в судебном порядке, после подачи искового заявления наймодателем. Квартиросъемщик может защитит свои права, если докажет необоснованность предъявленных обвинений.

В данном случае проживающего гражданина могут выселить на основании:

  • Долгов по коммунальным услугам.
  • Систематического нарушения общественного порядка.
  • Использования площади не по назначению.

При предъявлении требований по оплате коммунальных услуг, ответственный квартиросъемщик может обратиться в органы социальной защиты для присвоения своей семьи статуса малоимущей. В остальных случаях он обязан устранить причину возникновения претензий со стороны государства.

Государство предусматривает необходимость наличия крыши над головой у каждого гражданина.

  • «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ)».

Исходя из подобного определения, суд тщательно разбирает все споры, касающиеся вопросов жилья. Поэтому вероятность того, что суд окажется на стороне ответчика, довольно высока.

Тем не менее, если против вас возбудили дело о выселении, следует тщательно подготовиться к процессу:

  • Собрать доказательства незаконности выдвинутых обвинений (представить чеки об оплате коммунальных услуг).
  • Представить свидетельские показания о соответствии своего поведения нормам.
  • Собрать характеристики с места учебы/работы.

Если суд все же принимает решение о выселении, его можно обжаловать в вышестоящий суд в установленные для апелляции сроки.

Несмотря на предусмотренные законом основания для выселения, есть категория лиц, которых нельзя лишить жилплощади без предоставления альтернативного жилья. В соответствии со ст. 103 ЖК РФ к ним относятся:

  • Пенсионеры, отошедшие на покой по старости/выслуге/состоянию здоровья.
  • Инвалиды I и II групп, получившие травмы при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине вышестоящего руководства (если речь идет о военных, то при условии получения ранения или контузии в период прохождения службы).
  • Семьи сотрудников МВД, военных, МЧС, а также должностных лиц, которых признали погибшими при исполнении либо пропавшими без вести.
  • Члены семьи умершего нанимателя.
  • Дети-сироты либо оставшиеся без родительского попечения.
Читайте так же:  Объявление о продаже квартиры рекомендации по правильной подаче

Таким образом, наниматели жилья и даже собственники, не могут быть гарантированно защищены от риска быть выселенным из жилплощади. Поэтому следует крайне внимательно соблюдать правила проживания и не создавать условий для возникновения конфликтов.

✔ Соседи заявляют в суде о постоянном нарушении общественного порядка.

Такое обвинение не может быть голословным. Оно должно быть доказано систематическими вызовами участкового, фиксирующего факт нарушения общественного порядка. Для защиты своих прав можно приготовить свидетельские показания о соблюдении правил проживания и не забывать о презумпции невиновности, согласно которому ответчик не виновен до момента судебного признания его вины.

✔ Собственник выселяет квартиранта, с которым есть договор.

Подобное возможно, если квартиросъемщик систематически нарушает свои обязательства, прописанные в договоре (не вносит вовремя плату, нарушает правила проживания и т.д.). Если претензия не обоснована, выселение будет считаться незаконным.

Выселение из квартиры. Как можно защитить свои права? Рассказывает нотариус Алексей Комаров

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Основания и причины выселения человека из квартиры: кого можно, а кого нельзя выселить, даже через суд

Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fvyselenie_iz_kvartiry_1_01123455-400x348

У каждого человека могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с жильем. И одной из них является принудительное выселение человека из занимаемого жилого помещения.

Поскольку от такого развития событий не застрахованы даже собственники жилья, будет полезным знать условия, при которых такое выселение возможно.

Сразу заметим, что указанная процедура возможна только в судебном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Выселением считается ситуация, при которой лица лишаются права пользования жилым помещением в принудительном порядке. Данная мера считается сугубо исключительной и применяется только по решению суда.

Также может иметь место административное выселение, которое проводится теми органами, в чьем ведомстве находится жилое помещение.

Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fvyselenie_iz_kvartiry_2_01123652-400x267

Можно ли выселить человека из квартиры? Если имеются нарушения, из любого жилья можно выселить его жителей. Даже если речь идет о собственнике этой территории.

Процедура наиболее проста в отношении непрописанных жильцов. Определенные усилия и выполнения установленного регламента потребуется в отношении лиц, имеющих постоянную прописку на жилплощади.

Выселение из жилья происходит одним из двух способов:

  1. В судебном порядке.
  2. Самостоятельно жильцом путем посещения паспортного стола.

Могут ли выселить из квартиры и на каких основаниях? Все основания, по которым могут быть выселены собственники или жильцы квартиры, можно разделить на две категории.

К первой относятся причины, которые исходят от владельца жилья. Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.

Во второй группе находятся причины, вытекающие из поведения жильцов квартиры. К ним относятся:

  • возникновение задолженности по квартирной плате;
  • преднамеренное ухудшение общего состояния жилплощади;
  • нарушения правил, установленных в общежитии;
  • лишение родительских прав;
  • неправомерные действия в отношении соседей;
  • самостоятельное заселение без согласия на то собственника;
  • отказ покинуть жилое помещение, если истек срок права на проживание на территории и т. д.

Если у него, например, образовалась задолженность по квартплате, одну из его квартир выставляют на торги для оплаты долгов. Такое действие правомерно, поскольку собственник не лишается единственного жилья. Об особенностях выселения из единственного жилья, можете узнать из нашей статьи.

В видео ниже смотрите об основаниях для выселения из жилья:

Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fvyselenie_iz_kvartiry_3_01123946-400x233

Все основные причины, по которым жильцы могут быть выселены с места жительства, определяются в соответствии со статьями 84-100 ЖК РФ закона о выселении из квартиры.

Кроме того, выселение в судебном порядке в основном регламентируется постановлением пленума верховного суда о выселении из жилого помещения (как правильно составить исковое заявление в суд о выселении, читайте здесь.)

Данный документ также определяет список уважительных причин, по которым жилец мог не оплачивать коммунальные услуги.

Туда входят
:

  • тяжелое материальное положение;
  • если в семье есть несовершеннолетние дети;
  • если в семье есть нетрудоспособные иждивенцы, инвалиды;
  • болезнь;
  • задержки в выплате зарплаты или пенсии;
  • утрата работы.

Наиболее распространенные причины выселения из квартиры можно охарактеризовать следующим списком статей и неофициально назвать законом о выселении из квартиры:

  • по статье 31 ЖК РФ — окончание близких отношений;
  • по ст. 36 СК РФ — в случае развода, если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены;
  • по ст. 683 и 685 ГК РФ — если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация;
Читайте так же:  Что необходимо гражданину для получения ипотеки

Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fvyselyat_iz_kvartiry_1_01124105-400x268

Лица могут проживать как в приватизированном жилье, так и на жилплощади, арендованной по соцнайму.

Если проживающие на территории квартиры люди не являются собственниками, то выселить их могут только органы, предоставившие право пользования жильем.

Это муниципальные органы, которые имеют право действовать только на основании решения суда при наличии достаточно весомых оснований.

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд? В любых правилах и законах имеются исключения. И выселение граждан из жилых помещений также к ним относится.

В списке ниже указаны те категории лиц, которые не могут быть подвергнуты выселению из квартиры:

  • лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
  • действительные члены семьи собственника;
  • нетрудоспособные инвалиды;
  • в большинстве случаев — сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.

В видео ниже смотрите кого невозможно выселить из квартиры:

Она применяется преимущественно в тех случаях, когда имеются нарушения со стороны проживающих на жилплощади лиц, а все возможные меры воздействия уже имели место и не принесли видимых результатов. В особо серьезных случаях даже собственник может быть выселен за нарушения.

Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F1435914449-80-pourcent-de-reussite-pour-nos-BTS-Professions-Immobilieres--400x300

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fvyselenie_rodniki_2016823824-400x334

Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fkak-vy-selit-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-800x324-400x216

Хочу поделиться собственным опытом выселения из квартиры. Если имеется исполнительный лист о выселении — нет никаких трудностей. Исполнительное производство по таким делам – немедленного исполнения. Судебный пристав выходит на адрес и под подпись вручает выселяемому требование о выселение, указывает срок исполнения и в случае не исполнения данного требования составляет административный протокол. Штраф – 1000 рублей. Если не понимают по – хорошему, государство определило наказывать рублем.

У меня знакомая хотела выселить бывшего муженька из квартиры но у нее ничего не вышло,потому что она не знала его местонахождение он смотался неизвестно куда и слуха о нем нет .Подавали и в розыск но бестолку как в воду канул человек может он давно умер а ведь за него платится коммуналка он же прописан и чего ей теперь всю жизнь за него платить

Не всю жизнь. Но как минимум 5 лет. Раз его не могут разыскать то по закону человек который пропал больше пяти лет назад , с учетом того что никем и негде не был замечен за всё это время , считается умершим. Если же человек пропал «при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определённого несчастного случая» — через шесть месяцев;

Здравствуйте! Вы не написали в какой квартире прописаны и ваша знакомая, и ее бывший муж. Если это муниципальная, тогда да, можно попробовать выписать через суд. Ну а если приватизированная, то бывший муж вашей знакомой такой же собственник, и тут снять его с регистрации будет трудновато. А тк, на основании ст. 69, 83 ЖК РФ подавайте иск в суд о выписке.

Иван, добрый день.
Пускай ваша знакомая пробует его выселить через суд, так как другого выхода здесь нет. Если гражданин долгое время не проживает в квартире, то его можно выписать на законных основаниях. Подробнее в данной статье.

На самом деле выселить реально человека достаточно сложно. Рассуждать можно сколько угодно, но я работала ССП и было у меня исполнительное производство о выселении. Мать пыталась выселить сына из квартиры с женой и дочкой, которые там тоже были прописаны. Кошмар этот твориться уже несколько лет, решение суда выполнить на практике не возможно. Ответчик чинит препятствия, при этом даже мать не пускает в квартиру. Получается , что одного не могут выселить, второго вселить.

Здравствуйте, Михаил. Да, вы совершенно правы. Например, нельзя выселить человека в период отопительного сезона, если выселяемому не предоставить другого жилого помещения.

Здравствуйте! Да, в такой ситуации действительно сложно что либо сделать, если еще вдобавок наверно ребенок несовершеннолетний. В никуда его не могут снять с регистрационного учета. Ну а родителям наверно выгоднее жить у матери, потихоньку пить у нее кровь. Так глядишь, что вопрос и сам собой отпадет, сведут в могилу собственницу, чего наверно и добиваются.

Выселить из квартиры прописанного в ней человека не просто. В первую очередь для этого необходимо снять его с регистрационного учёта, то есть лишить прописки. Это делается исключительно через суд, так как только суд может принять решение об утрате человеком права пользования жильём.

Если человек не является собственником квартиры его могут выселить из занимаемого им помещения органы правопорядка без решения суда по заявлению собственника жилья. Так что прописка в помещении не является 100% гарантией того что его не выселят с данного помещения. В таком случае решение суда может и не понадобиться. Но если есть несовершеннолетние дети это существенно меняет картину.

Читайте так же:  В какие сроки необходимо уплатить налог на имущество, и что будет, если этого не сделать вовремя

Здравствуйте Александр! Выписать действительно сложно, и только через суд, и снятие с регистрации должно иметь веские причины. Выселение может быть возможно, если у человека нет доли в квартире, если есть доказательства нарушение им Законов РФ. Так же, если он не участвует в оплате коммунальных услуг длительное время. Это надо подтвердить квитанциями об оплате. Так же, если жилое помещение продается, то при не желании выписываться, его выпишет новый собственник согласно пункту 2 статьи 292 ГК.

Александр, добрый день.
Если вы являетесь собственником квартиры, из которой вы решили выселить человека, то сделать это не так уж и сложно. Либо добровольно, например, если он снимает квартиру, тогда жильца надо предупредить за месяц перед выселением. Если человек не хочет выписываться, тогда через суд, но как правила при упоминании о суде, человек сам выписывается, так как знает, что в любом случае его выселят.

Добрый день а если я не платил коммуналку 3 года и вообще не оплачивал счета кроме света то могут выселить из квартиры, получил ее по социальному найму, я где то читал что переселяют в квартиру с такими же квадратными метрами и условиями ( то есть если у меня благоустроенная квартира то и предоставить мне должны не барак а такую же квартиру) или это не так?

Не платив коммунальные платежи даже не рассчитывайте на такую же квартиру. Максимум что вам дадут комнату в общежитии.

Андрей, по причине неуплаты обязательных коммунальных платежей, выселение предусматривает предоставление жильцу другого помещения меньшей площади, например, общежития. По остальным причинам гражданин может быть выселен без предоставления иного жилья.

Выписать из квартиры, комнаты человека, очень затруднительная процедура. Даже если он законченный алкоголик, или наркоман. В процесс по выселению должны включиться, почти все жильцы подъезда. Это должна быть активная бомбардировка, соответствующих инстанций заявлениями. И только после положительного решения суда, выселение возможно.

Под нами соседка-алкашка. Квартира ей досталась от матери. Взрослый сын 30 лет. Наркоман, алкоголик. Громкая музыка, распитие спиртного. А что внутри-страшно сказать, квартиру превратили в помойку, невозможно балкон открыть, т.к идет вонь. Никто не работает. Сколько было заявлений в полицию. Ничего не могут сделать. Огромная задолженность у них висит и не платят. И хрен кто выселит их. Это же страна Россия.

Здравствуйте Лена! С такими соседями можно и нужно бороться, и бороться лучше не в одиночку, а подключив к этому соседей, которые так же страдают от этой семейки. Коллективные жалобы все же весомей. Собирайте материал на их противоправные действия, указывайте так же, что они являются злостными неплательщиками, чаще на все правонарушения вызывайте полицию. Они обязаны реагировать. Потом со всеми собранными жалобами в суд, и все же с большой долей вероятности, вы избавитесь от этой беды всем миром.

Пока суд разберется что к чему,а жить то где-то нужно. У моей старенькой соседки проблемы: дочка её далеко, решила на внука дарственную написать, а он пришёл со своей женой и выгнали бабулечку из квартиры. Жить им якобы негде. Приютила старуху,но нужно ж что-то делать. Подскажите, как быть?

Вся сложность в том, что договор дарения считается исполненным сразу с момента передачи имущества и в связи с этим оспорить его достаточно сложно. Но все равно надо подавать в суд и как заявителю обосновывать причины его отмены. Исходя из того факта, что пожилой человек фактически оказался на улице, шансы на отмену весьма высокие.

Здравствуйте, Ира. В данной ситуации сложно что-либо сделать. Бабушке только подать в суд и доказывать, что во время подписания договора дарения её ввели в заблуждение.

Первое, что стоит отметить, – выселить с жилплощади собственника квартиры крайне не просто, но при некоторых обстоятельствах вполне реально. С другой стороны, даже посторонних лиц бывает выселить сложнее. Достаточно часто для этого и вовсе приходится обращаться в суд, но гарантий, что они примут положительное для владельца квартиры Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fdd99a677d7dd22921b5a0048bf12678f_600w.jpg_1844313993-300x188

решение, нет. Особенно, если речь идёт о недееспособных и несовершеннолетних гражданах, которые не имеют иного места жительства. Точно так же, есть ситуации, когда выселить жильца без его ведома достаточно просто. Если не брать во внимание смерть проживающего, не составит особых усилий выписать человека, который давно не проживает в помещении и не оплачивает свою долю квартплаты.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Задаваясь вопросом, как выселить проживающего в квартире гражданина, следует ссылаться на российское действующее законодательство. В нём выделены основные причины для осуществления подобного действа в принудительном порядке, то есть, обращаясь в суд с иском.

Читайте так же:  Есть ли необходимость в оформлении дачного дома, если земля уже пребывает в собственности

Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F85d5c520efd7581b009fa760d063666c-300x200

Согласно с последними изменениями в российском законодательстве, теперь выселить из квартиры по закону могут даже владельца данной недвижимости. При этом не имеет значения, в совладении это жильё или выселяемый гражданин является единственным собственником приватизированного объекта. Причиной для подобного решения служит большая задолженность владельца за предоставление коммунальных услуг. Кроме того, если брать во внимание статистику по судебной практике, именно такие долги – самая распространённая причина выселения собственников.

Опираясь на правительственные постановления, к коммунальным услугам, которые предоставляются жильцам многоквартирных домов, относится водоснабжение (горячее и холодное), электроэнергия, отопление, газ и водоотведение (канализационная система). Каждый владелец жилой квартиры и нежилых помещений в многоквартирном доме обязан ежемесячно платить по счетам до установленной даты по действующим тарифам.

Изначально, при наличии существенного долга, коммунальные службы или управляющие компании направляют должникам официальные уведомления с требованием погасить задолженность. Если ответной реакции не следует, на нарушителя подают исковое заявление в суд, после чего квартиру продают с публичных торгов. Однако, если у собственника нет иной жилой недвижимости и выселиться ему попросту некуда, вовсе на улицу его выставить не могут.

Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F5434249-400x267-300x200

Несмотря на то, что необходимость выселения человека из жилья чаще всего возникает у собственников, когда наличие кто-либо из проживающих граждан становится нежелательным, ходатайствовать об этом могут и соседи. Причиной для этого обычно служит регулярное нарушение общественного порядка, несоблюдение правил проживания в многоквартирном доме, причинение ущерба совместному имуществу и прочие сопутствующие основания.

Чтобы начать активные действия в продвижении к желаемой цели, торопиться нельзя. Сначала необходимо документально зафиксировать каждое нарушение. Если сосед дебоширит, нарушает тишину в неположенное время – каждый раз следует вызывать участкового и настаивать на составлении протокола. Если затапливает, устраивает пожары – должны быть фиксирующие это акты, составленные специалистами. Только когда на руках будет весомый пакет документов, подтверждающих непотребное поведение соседа, нужно написать заявление с требованием о выселении в муниципальный орган, если жилец квартиру получил по договору социального найма, или сразу в суд, если это его личная собственность. Лучше всего, если это заявление будет коллективным.

Для обращения в суд, чтобы выселить соседей, к исковому заявлению необходимо приложить такие документы, как:

  • Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fvzyskanie_3-300x200Показания свидетелей нарушений – помимо изложения на бумаге важно и личное присутствие граждан в зале суда при рассмотрении дела;
  • Копия каждого заявления в государственные органы или частные организации, фиксирующего причинённый ущерб, а также копия каждой жалобы и просьбы;
  • Протоколы правоохранительных органов, фиксирующие факт нарушения – обязательные документы, без которых все обвинения будут считаться голословными;
  • Справки с лицевых счетов о задолженности по коммунальным услугам, если она есть.

Не будут лишними и акты санитарной эпидемиологической станции, если нарушитель причастен к ухудшению состояния жилья, видео и фотоматериалы, бумаги о причинении ущерба имуществу, а также другие аналогичные документы. Все прилагаемые бумаги обязательно нужно перечислить в исковом заявлении. Копии должны быть у истцов в случае, если что-либо нечаянно потеряется. В зале суда важно ссылаться на каждый прилагаемый документ и акцентировать внимание на крайней необходимости выселения жильца, который делает дом непригодным для нормального проживания в нём и небезопасным для соседей.

Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F25217b5397996e60160797318fa67636-300x200

Когда выселение из квартиры необходимо собственнику, который сдал жильё квартиросъёмщикам, не оформив эту сделку соответствующим договором и, разумеется, не уплачивая от неё налог государству, рассчитывать на помощь последнего ему не стоит. Нет официального договора – в глазах закона нет и сделки, а значит, некого и выселять.

Часто проблемой становится тот факт, что квартиросъёмщики не желают добровольно выселяться, причиняют вред имуществу владельца, ведут себя неподобающим образом или вовсе отказываются платить за наём. Способов решения проблемы несколько:

  • Попытаться договориться с нанимателями мирно, после чего, в случае отказа, подать заявление в правоохранительные органы о самовольном захвате жилья. Однако стоит помнить, что если квартиросъёмщики задолжали денег за наём, вернуть их без договора не получится. В суд обращаться бесполезно, причинённый ущерб никто возмещать не будет. Кроме того, если станет известно о незаконной сдаче жилья в наём, владельца ещё и оштрафуют.
  • Можно подловить момент, когда жильцов в квартире не будет, и имея при себе личный паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость, соседей свидетелей и представителя правоохранительных органов, вынести вещи нежелательных жильцов, а замки в квартире сменит. Представитель правоохранительных органов (обычно участковый) не обязателен, но имеет смысл заручиться и его поддержкой.

Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fvisel-300x224-300x224

Довольно часто выселения из жилья требуют разведённые супруги. Ссылаясь на статьи Семейного кодекса Российской Федерации, недвижимость считается нажитой совместно в случае, когда она была приобретена в период официально зарегистрированного брака. Каким образом была квартира приобретена – не имеет никакого значения. В случае развода всё совместно нажитое имущество должно быть разделено на равные части, если супруги не заключали брачный контракт с иными условиями или мирно не подписали индивидуальное соглашение. Не делится только та недвижимость, которая одним из супругов была получена по договору дарения.
Читайте так же:  Как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция

Если же жильё было приобретено до брака или получено по дарственной, делить ничего не нужно и, соответственно, особых осложнений с выселением супруга быть не должно. Особенно в том случае, если он там не зарегистрирован.

Если бывший супруг выселяется добровольно, никаких проблем нет, но иногда можно столкнуться с категорическим нежеланием покидать жилплощадь даже после развода. Когда супруг не прописан и не желает выселяться, нужно обратиться в суд. Решение будет однозначно в пользу владельца квартиры, если только речь не идёт о недееспособном гражданине.

Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fja-sobstvennik-kak-mne-vypisat-propisannogo_3_1-300x222

Немного сложнее обстоят дела, если выселение из квартиры касается несовершеннолетних детей. Кроме того, если они не достигли четырнадцати лет, их нельзя выписывать отдельно от родителей или опекунов. Попечительский совет особенно пристально следит за правами несовершеннолетних, поэтому можно столкнуться с серьёзными препятствиями, даже обращаясь в суд.

Кроме того, чтобы выселить ребёнка, то есть снять его с регистрации, необходимо, чтобы он в течение семи дней, был прописан на другой жилплощади. То есть, нельзя выселить ребёнка в никуда.

Последовательность выселения будет выглядеть следующим образом:

  • Получение официального разрешения органов опеки и попечительства;
  • Получение письменного разрешения на выселение от имени родителей (если речь идёт о четырнадцатилетнем ребёнке и старше);
  • Оформление снятия малолетнего лица с регистрации в территориальной миграционной службе – можно осуществить, только имея на руках постановление суда.

Если ребёнок и его родители намерены выселиться добровольно, можно избежать судебного разбирательства и посещения органов опеки. Можно даже не подавать заявление на выписку ребёнка. Достаточно, чтобы родитель оформил прописку несовершеннолетнего в другом месте жительства, где одновременно с этим сделают отметку о снятии его с предыдущего места проживания.

Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F2781302649_55f101faf2_z-300x188

Наиболее простым способом можно назвать выселение из квартиры жильцов, которые имеют временную прописку. Оформляя ее, важно обратить внимание на то, на какой срок она даётся гражданам. По истечению этого срока регистрация в квартире будет аннулирована автоматически, нет необходимости подавать заявление в миграционную службу или идти с иском в суд.

Если жилец самостоятельно хочет выселиться, он может это сделать когда угодно, обратившись в территориальный миграционный отдел. Ему нужно будет иметь при себе только личный паспорт,. Кроме того, не нужно и личное присутствие владельца жилой недвижимости. Это полностью добровольное решение, которое никого ни к чему не обязывает.

Однако бывает и так, что выселить временно прописанного человека нужно преждевременно. Вот тогда приходится обращаться в суд и собирать документы, на основании которых нужно выселить нежелательного жильца. Иными словами, порядок будет стандартный: свидетели, протоколы и акты, участковый, фото и видеоматериалы. При этом, если человек причинил ущерб имуществу владельца недвижимости, в суде можно требовать денежной компенсации.

Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fviselenie-300x232

Бывает и так, что физические лица приобретают жильё с обременениями – зарегистрированными и не выписанными оттуда гражданами, которые вправе проживать в помещении независимо от его отчуждения. Разумеется, подобный расклад не понравится ни одному человеку, ведь проживать с посторонним лицом, как минимум, некомфортно. Даже если прописанный человек не живёт там, это влияет на суммы коммунальных платежей.

В подобных ситуациях нужно опять же обращаться в суд и решать вопрос в соответствии с законом, если мирно уладить ситуацию не получается. Перед этим имеет смысл принять помощь квалифицированных юристов, которые помогут грамотно составить иск. Также важно иметь все документы, удостоверяющие права владения квартирой, выписки из домовой книги, акты передачи имущества, прочее.

Поданное исковое заявление должно содержать в себе требование признать зарегистрированного человека утратившим права проживания в квартире. При этом, подобные иски против арендатора, квартиросъёмщика, получателя ссуды и ренты подавать нельзя, так как право каждого из них защищены статьями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что нужно знать о выселении из квартиры
Оцените статью
Изображение - Что нужно знать о выселении из квартиры serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here