Что следует знать о размене квартиры

Описание страницы: что следует знать о размене квартиры | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

Изображение - Что следует знать о размене квартиры apartment-exchange-2-300x173

Как правило, люди обмениваются квартирами по двум основным причинам:

  • улучшить жилищные условия;
  • получить доход от обмена квартиры на менее дорогостоящую.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле. Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости. И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым.

По этой причине к вопросу обмена жильем необходимо относиться с должный уровнем ответственности. Понятное дело, что всем хочется решить жилищный вопрос по быстрее, однако как мы знаем, спешка в серьезных делах ни к чему хорошему не приводит.

Изображение - Что следует знать о размене квартиры obmen-kvartirami_3

Для того чтобы правильно сделать обмена квартир необходимо четко понимать структуру того, как происходит процесс. Для это потребуется выполнить следующий перечень операций:

Изображение - Что следует знать о размене квартиры riski-pri-prodazhe_1-150x150

Каждый секретарь должен знать, как сшивать документы в архив. Это позволит избавится от беспорядка в офисе.

Знаете ли вы, что дисциплинарное взыскание не может быть применено к … Подробнее!

Порядок действий при обмене жилой площади, принадлежащей государству

Изображение - Что следует знать о размене квартиры obmen-kvartirami_2

Чтобы успешно произвести обмен жильем, требуется произвести ряд операций. При этом состав необходимых действий рассматривается в каждом отдельном случае. Рассмотрим пример, когда речь идет об обмене муниципальными квартирами. В этом случае для оформления сделки потребуется сделать следующее:

    Получение разрешения от наймодателя. Если же в сделке фигурирует жилье муниципальной принадлежности, то первое действие, которое необходимо совершить — получить согласие наймодателя на совершение процедуры обмена.

Наймодатель может отказать в обмене при следующих основных обстоятельствах:

  • в случае предъявления нанимателю иска о расторжении (либо изменении) договора социального найма жилой недвижимости;
  • квартира является предметом залога;
  • квартира находится под арестом;
  • квартира является собственностью специальных фондом и не подлежит процедуре обмена;
  • право владения жильем оспаривается в судебном порядке;
  • квартира располагается в жилом доме, предназначенном для сноса либо комплексном его переоборудовании для иных целей.

Вышеприведенный список является далеко неполным.

  • Сбор необходимых документов. В случае одобрения наймодателем заявки на обмен жилья, от нанимателя потребуется сбор следующего перечня документов:
    • заявление нанимателя. При этом оно должно быть подписано всеми членами семьи, достигшими совершеннолетнего возраста;
    • оригинал ордера либо договора займа;
    • справка, содержащая информацию о количестве проживающих лиц в квартире, подлежащей обмену;
    • справка ЖЭО, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

    В случае получения от наймодателя положительного решения, каждый наниматель должен заключить договор социального найма со своим новым наймодателем. После выполнения данной операции сделку по обмену неприватизированной жилой площади можно считать завершенной. При необходимости, вы можете ознакомиться с тем, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма, об этом мы рассказали в этой статье.

    Для совершения процедуры обмена приватизированных квартир необходимо собрать следующий перечень документов:

    • заявление собственника;
    • документы, подтверждающие право владения жилым имуществом;
    • выписка из домовой книги;
    • справка ЖЭО, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
    • документы, предоставленные БТИ;
    • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

    По сути, для оформления сделки по обмену приватизированной квартиры на приватизированную требуется тот же самый пакет документов, как и в случае обмена муниципальных квартир.

    Существует несколько вариантов обмена жилого имущества.

      Обмен квартиры на загородную жилую недвижимость. К данному варианту обмена жильем прибегают люди, которые желают переместиться из шумных районов города в более спокойные места. При этом такой обмен сопровождается доплатой в пользу хозяина загородной недвижимости. Хотя случаются и такие эпизоды, когда оценочная стоимость жилой недвижимости в городе превышает стоимость загородного жилья.
    Читайте так же:  Землеустройство и землеустроительные работы

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры obmen-kvartirami_4

  • Обмен одинаковых по площади квартир, расположенных в различных районах города. Нередко случается так, что по определенным обстоятельствам (учеба, работа, расположение по отношению к месту проживания родственников) жильцов не устраивает район, в черте которого располагается их квартира. При этом, в зависимости от состояния и территориального расположения обмениваемых квартир, сделка может сопровождаться как доплатой, так и без нее.
  • При возникшей необходимости в обмене жилья следует иметь ввиду, что самостоятельно заниматься данным вопросом весьма рисковая затея, которая может привести к заключению юридически неправильной сделки. Это может повлечь за собой утерю жилого имущества, либо совершить обмен с неоправданной потерей денежных средств.

    Поэтому при совершении юридически правильных сделок по обмену жилой площади рекомендуется привлекать специалистов-риэлторов, которые также помогут осуществить максимально быстрый подбор необходимого жилья на основе имеющейся базы данных. Конечно, привлечение риэлторов потребует определенных затрат, однако при этом можно не волноваться за то, что при обмене квартир что-то может пойти не так.

    Для совершения сделки по обмену жилой недвижимости потребуется наличие следующего перечня документов:

    • правоустанавливающие документы;
    • кадастровый паспорт квартиры. Данный документ составляется в районном БТИ;
    • выписка из домовой книги;
    • ксерокопия финансового лицевого счета;
    • cправка об оценочной стоимости квартиры;
    • паспорта, а также свидетельства о рождении сторон, принимающих непосредственное участи в сделке;
    • в случае, если в процессе обмена участвует квартира, приобретенная в период заключения брака, потребуется свидетельство о заключении/расторжении брака, а также письменное согласие супруга/супруги;
    • в случае, если в совершаемой сделке участвуют несовершеннолетние лица, потребуется предоставить справку, полученную в отделе опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы.

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры obmen-kvartirami_1

    Оформление документа мены квартир производится в свободной письменной форме и должен содержать следующие данные:
    • идентификационные данные каждого участника сделки (паспортные данные);
    • подробно описанные жилые объекты, фигурирующие в сделке (согласно данным БТИ);
    • стоимость жилых объектов, определенная двумя сторонами сделки на основании личной договоренности;
    • предоставленные необходимые данные по пакету документов, служащие доказательством наличия прав на владение жилым имуществом, подлежащего обмену;
    • предоставление письменного подтверждения обоих сторон, что осмотренные квартиры являются подходящими с точки зрения их качества;
    • условия передачи стороне доплаты.

    Далее договор мены квартир содержит порядок проведения процедуры передачи жилой недвижимости и прочие данные. Скачать образец можете здесь.

    Содержание договора мены квартир с доплатой аналогично договору мены равноценных квартир (без доплаты). Единственна разница состоит в том, что в договоре мены квартиры с доплатой содержатся пункты, в которых обе стороны указывают стоимость своей жилой собственности, а также разницу, которую должна оплатить та или иная сторона в случае неравноценного обмена. О том, как осуществить сделку без посредников читайте здесь.

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры privatizatsiya-voenosluzhashhim_2-150x150

    Не допустите незнание вопросов по аренде квартир! Узнавайте только самое необходимое!

    Смотрите здесь инструкцию о том, как внести изменения в ЕГРИП.

    Регистрация ККМ в налоговой инспекции обязательна! Подумайте об этом заранее, прочитав эту статью.

    В первую очередь, перед тем, как заниматься подготовкой документов и договариваться с кем-либо, важно согласовать решение со всеми совладельцами квартиры. В ином случае возникнет масса трудностей, и найти кого-то для обмена будет практически невозможно, а с проблемными случаями связываться вряд ли кто пожелает. Согласование с совладельцами должно быть оформлено письменно у нотариуса и заверено им же. Изображение - Что следует знать о размене квартиры g0de2cx746yz8fb1a5931409916583-300x225

    Кроме того, если на жилплощади проживают полностью или частично недееспособные, несовершеннолетние лица, потребуется получить разрешение на размен жилья у органов опеки и попечительства. В ситуации, когда имеются не проживающие, но зарегистрированные жильцы, также потребуется его согласие, на условиях, что человека вселят в новую жилплощадь, если не будут оговорены иные условия, что должно быть письменно закреплено.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Читайте так же:  Кто выплачивает кредит в случае смерти заемщика ипотечный, потребительский или автокредит

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Перед тем, как разменять квартиру, следует знать некоторые особенности данной процедуры. Так, например, участвовать в сделках с разменом квартиры имеют право не только физические лица, но и участники долевого владения (совладельцы), а также орган местного самоуправления. Различия в сделке также возникают в связи с различными характеристиками недвижимости и цели обмена. В связи с индивидуальными обстоятельствами размен может быть осуществлён:

    • Изображение - Что следует знать о размене квартиры article_big_166341433585199-300x225-300x225Равнозначный (по размеру жилой площади и стоимости недвижимого имущества);
    • С доплатой за дополнительные полученные метры, если обмен не равноценный;
    • Размен на квартиры в разных городах (важно учитывать, что стоимость недвижимости в регионах и отдельных населённых пунктах не одинаковая);
    • На комнаты в коммунальных квартирах;
    • Размен жилья на иные материальные ценности (не жилую недвижимость).

    Основным требованием в сделке с разменом квартиры является обязательное сохранение прав обеих сторон. В некоторых индивидуальных случаях договор может быть изменён решением исполнительного комитета, но исключительно до того, как граждане, проживающие совместно, не будут расселены.

    Размен квартиры, как и любая иная сделка, предусматривает определённую последовательность действий, а именно:

    • Поиск подходящих вариантов для размена – самостоятельный или с помощью агентств недвижимости, что дороже, но быстрее и с меньшими рисками, если агентство проверенное;
    • Оценка стоимости имеющейся квартиры, что необходимо для её максимально выгодного размена;
    • Установление суммы доплаты, если это необходимо;
    • Изображение - Что следует знать о размене квартиры Rasporjazhenie-300x300Составление договора мены с условиями, сроками заключения сделки и суммой доплаты при необходимости;
    • Сбор требующейся документации;
    • Заключение сделки с переездом.

    Документы для сделки с обменом:

    • Письменное и заверенное нотариусом согласие совладельцев квартиры на её размен;
    • Копии паспортов каждого участника сделки;
    • Разрешение попечительского совета (если привлечены недееспособные или несовершеннолетние лица);
    • Справка из санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающая надлежащее состояние квартиры;
    • Технический и кадастровый паспорт, план;
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость и бумаги, на основании которых они возникли;
    • Квитанция об уплате государственной пошлины.

    Существуют также обстоятельства, из-за которых размен квартиры становится невозможным:

    • На собственника жилой недвижимости на момент заключения сделки подано в суд исковое заявление с требованием полного расторжения или изменения условий договора о найме, либо же заявление о признании официального соглашения сторон недействительным;
    • Изображение - Что следует знать о размене квартиры cb36785b29c99300befb1ce51546bb9d-300x200Квартира в аварийном и непригодном для проживания состоянии, многоквартирный дом подлежит сносу, полному переоборудованию или капитальному ремонту;
    • Объект будет изъят для государственных нужд;
    • Имеющаяся жилплощадь является служебной или находится в общежитии (предназначена для общего пользования);
    • По решению суда сделка с обменом признаётся фиктивной или корыстной;
    • К проживающим гражданам переселяется человек, имеющий хронические заболевания, представляющие угрозу здоровья другим жильцам;
    • В размене участвует член жилищно-строительного кооператива.

    Только исключив все вышеперечисленные выше пункты можно говорить о беспрепятственном заключении сделки с меной жилья. При этом важно знать о том, что существует несколько вариантов размена – с куплей-продажей, прямым обменом квартиры на квартиру и альтернативные сделки.

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры razdel-kvartiry-300x223

    Вариант с куплей-продажей весьма простой, однако, не имея опыта, самостоятельно заниматься сделкой будет затруднительно. Лучше всё же воспользоваться помощью риелторов или проконсультироваться со специалистами юридического профиля. Процесс происходит таким образом: владелец квартиры ищет на неё покупателя и одновременно подыскивает продавца, у которого купит другую квартиру после продажи своей. То есть, будет заключено две сделки с двумя разными людьми. По факту, это можно считать обменом, но юридически – нет, так как сделки отдельные.

    Прямой обмен весьма непрост и риелтор должен обладать достаточным опытом для этого. При этом возможен размен и приватизированного, и неприватизированного жилья. Сложность сделки заключается в наличии не большого количества желающих на обмен, что потребует немало времени и переговоров.

    Альтернативной сделкой занимаются преимущественно агенты недвижимости, снижая финансовые риски клиента. Суть альтернативы заключается в том, что она подразумевает внесение покупателем аванса, который пойдёт в общую сумму оплаты, а не сверх того. То есть, сделка изначально будет иметь фиксированную стоимость, а стороны удостоверяют предварительным соглашением свои намерения. В случае срыва сделки, сторона, являющаяся виновником, понесёт финансовые потери.

    Читайте так же:  Могут ли забрать единственное жилье за долги, возможны ли конфискация или арест квартиры в 2019 году

    Как упоминалось, размен неприватизированной квартиры тоже вполне возможен, однако для этого потребуется разрешения от муниципалитета. При этом возможен обмен только на равноценное жильё. Для сделки потребуются такие документы:

    • Письменное заявление (желательно коллективное) на размен неприватизированной квартиры;
    • Если жилплощадь относится к жилищно-строительному кооперативу, нужна будет выдержка с решения собрания его участников о приёме нового члена;
    • Изображение - Что следует знать о размене квартиры uzn_1445417158847-e1484747289311-300x205-300x205Бумаги, удостоверяющие родственные связи жильцов (свидетельство о браке, рождении);
    • Справка из медицинского учреждения о том, что сторона не имеет опасных хронических заболеваний;
    • Разрешение органов опеки на сделку (при необходимости);
    • Справка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
    • Выписка с лицевого счёта;
    • Договор о социальном найме;
    • Выписка о том, что долгов по оплате коммунальных услуг нет.

    Если муниципалитет одобрит обмен, затруднений со стороны не возникнет, а стороны придут к согласию, то оно будет действительным в течение тридцати дней. Если речь идёт об обмене квартир в разных городах – шестьдесят дней. Несмотря на то, что в сделке фигурирует муниципальная недвижимость, бдительность терять не стоит.

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры 2016-03-27_114258-300x195

    Когда заключается договор размена квартиры, к нему обязательно прилагается перечень основных документов и согласие супруга на сделку. Оно должно быть заверено у нотариуса. Аналогичный документ требуется в случае, если у недвижимости есть и другие совладельцы. Когда совладельцем является несовершеннолетний ребёнок, требуется согласие от попечительского совета.

    Данное правило актуально, когда речь идёт о приватизированных квартирах. Нередко случается так, что кто-либо из совладельцев противится сделке с обменом жилья. В таком случае, человек имеет право распоряжаться только своей долей. Для этого потребуется выделить её в конкретных цифрах или процентном соотношении. Когда доли будут распределены, у каждого совладельца будет на руках соответствующий документ, устанавливающий право на часть имущества, проблем не возникнет. Даже если речь идёт о несогласных супругах, владеющих долевой, а не совместной собственностью, супруг может обменять свою долю на другое жильё и переехать. При этом несогласная с разменом супруга никак этому не воспрепятствует и останется жить в той же квартире на своей половине квартиры.

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры 5434249-400x267-300x2001-300x200

    Отдельные ситуации, при которых отсутствует согласие между сторонами, разрешаются посредством подачи искового заявления в суд. Возбуждение искового производства возможно как относительно должностного лица, которое уполномочено решать вопросы, касающиеся недвижимости муниципального значения, так и относительно граждан, которые препятствую проведению процесса. Иски указанного характера подаются довольно часто. Это явление распространено, поскольку решаются вопросы имущественных интересов и прав граждан. Если права гражданина или нескольких граждан были нарушены, то их восстановлением должен заниматься районный суд по месту нахождения ответчика.

    В тексте искового заявления должны содержаться четко сформулированные причины, по которым данный иск был подан, а также указан предмет взыскания (право на размен), которому оказывают сопротивление и создают препятствия совладельцы или же третьи лица. Следом за изложением обстоятельств, должны быть перечислены причины, а также основания юридического характера, которые допускают проведение процедуры, основываясь на интересах истца. В конце должна быть изложена просьба к судебному органу, касающаяся признания и разрешения осуществления размена на обозначенных условиях.

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры s-man-1

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Размен квартиры является сделкой, которая осуществляется гражданами для смены одной жилплощади на другую.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия. Однако и на сегодняшний день данный вопрос не утратил своей актуальности.

    Читайте так же:  Порядок раздела квартиры на доли, если у недвижимости один собственник

    Рассмотрим, как правильно разменять квартиру в 2019 году, какие способы предусмотрены законодательством, как обменять квартиру на дом и другие нюансы совершения таких сделок.

    Размен представляет собой юридическую процедуру, главными участниками которой становятся проживающие в муниципальном жилье граждане на основании договора социального найма.

    Если же сделка проводится для приватизированной квартиры, тогда применяется понятие мена.

    Различают классический и альтернативный обмен. Классический способ предполагает передачу лицом своего жилья в обмен на другую жилплощадь.

    Однако здесь есть существенный минус, поскольку сложно найти вариант, который по всем параметрам устроит обе стороны.

    При альтернативном способе проводится сделка по продаже квартиры, в которой подразумевается ее замена на другую квартиру.

    Такая сделка используется гражданами, желающими улучшить условия проживания.

    Размер квартиры – это соглашение между физическими лицами с участием государства. При этом законодательством предусмотрены как добровольный, так и принудительный обмен.

    При первом способе все собственники жилья хотят улучшить условия проживания или же разделить большую жилплощадь на несколько маленьких отдельных квартир.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Принудительный размен используется только в отношении нанимателей государственного или муниципального жилья.

    Размен приватизированной квартиры допускается только при согласии собственника.

    Если же размен проходит по принудительной схеме, тогда должны быть защищены права всех участников сделки.

    Исключением являются только случаи, когда сохранение прав одной стороны будет ущемлять права второй.

    Цель размена состоит в разделении граждан, которые не желают или в силу личных причин не могут проживать совместно на одной жилплощади.

    Условия для обмена:

    Наиболее распространенным методом является равноценный обмен, стоимость жилья базируется на рыночной цене или выписке из БТИ.

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры thumbs_%D0%A1%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%BE-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8-%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%BA%D0%B0-1

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры thumbs_%D0%A1%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%BE-%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8-%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%BA%D0%B0

    При неравноценном обмене стоимость имущества одной стороны значительно превышает стоимость второй квартиры, данная разница в основном компенсируется в денежной форме.

    Неоспоримым достоинством размена является минимальный уровень риска для обеих сторон сделки. В случае признания сделки недействительной участники вправе остаться в прежнем жилье.

    Преимуществом также является реальная возможность прекращения совместного проживания с лицами, которые угнетают или ущемляют права других жильцов.

    Недостатком часто является отсутствие выбора интересующего объекта недвижимости на обмен, также процедура может затягиваться на неопределенный срок по бюрократическим причинам.

    Основными правилами размена считаются следующие:

    Размен жилья при помощи оформления одной сделки невозможно. Необходимо оформление договора купли-продажи большой квартиры и отдельных договоров на приобретение новых квартир.

    Поэтому прежде чем заниматься данным вопросом, необходимо изучить нормы Гражданского и Жилищного Кодекса РФ:

    Обмен осуществляется после выполнения всех требуемых условий, когда вы нашли устраивающий вариант.

    Как приватизировать участок в садовом товариществе, читайте здесь.

    С целью проведения сделки вам нужно получить справки и выписки в жилищных учреждениях, получить согласие всех зарегистрированных в квартире членов семьи и органов опеки в случае наличия несовершеннолетних детей.

    Итак рассмотрим специфику и отдельные нюансы оформления сделок.

    Если вы окончательно имеете намерение провести обмен, вас заинтересуют способы поиска потенциальной другой стороны сделки.

    Найти подходящий вариант можно как самостоятельно, так и с помощью риэлтора:

    Разберемся в четкой последовательности действий при оформлении сделки:

    Для правильного оформления вам необходимо подать в местный жилищный департамент список документации:

    • договор соцнайма или ордер на жилплощадь, свидетельство о праве собственности;
    • заявка о размене с личными подписями всех зарегистрированных жильцов;
    • выписка об отсутствии ареста, обременения и долгов по лицевому счету квартиры;
    • выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире гражданах;
    • технический и кадастровый паспорт жилья;
    • разрешение органов попечительства в случае зарегистрированных несовершеннолетних детей.

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры thumbs_1

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры thumbs_2

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры thumbs_3

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры thumbs_4

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры thumbs_5

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры thumbs_6

    На протяжении 10 дней сотрудник учреждения уведомит вас о принятом решении.

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры thumbs_%D0%9A%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82-%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-1

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры thumbs_%D0%9A%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%BF%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-2

    Если сделка будет проведена с нарушениями действующих правил или процедур, ее можно легко оспорить через суд и потребовать взыскания убытков.

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры thumbs_%D0%94%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D0%BA%D0%BD%D0%B8%D0%B3%D0%B0-%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%83%D0%BB

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры thumbs_%D0%94%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D0%BA%D0%BD%D0%B8%D0%B3%D0%B0-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB-1

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры thumbs_%D0%94%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D0%BA%D0%BD%D0%B8%D0%B3%D0%B0-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB-2

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры thumbs_%D0%94%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D0%BA%D0%BD%D0%B8%D0%B3%D0%B0-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB-3

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры thumbs_registr_prava2

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры thumbs_%D0%A1%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%BE-%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры thumbs_%D1%81%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%A3%D0%9A%D0%A6-%D1%83%D0%BB.-%D0%90%D0%BC%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B0-%D0%B4.2-%D0%BA%D0%BE%D1%80.3-%D0%A2%D0%98-%D1%84-%D0%A1%D0%92%D0%A4%D0%A3-%D0%B3

    Изображение - Что следует знать о размене квартиры thumbs_d05

    Используется два вида сделок:

    Если приватизированное жилье имеет несколько собственников, тогда оно принадлежит к долевой собственности.

    В случае если один из совладельцев против осуществления сделки обмена, тогда провести его не представляется возможным.

    Читайте так же:  Как оформить завещание на дом и земельный участок, сколько это стоит и какие документы понадобятся

    Единственным способом добиться размена в таком случае станет разменять квартиру по суду.

    Однако судебным решением может быть установлено, что нежелающему проводить обмен владельцу квартиры должна быть выплачена стоимость его доли в финансовом эквиваленте.

    После такой выплаты вы сможете провести желаемый обмен и изменить жилищные условия.

    Суд принимает решение, учитывая все факторы в индивидуальном порядке для каждой ситуации. Решение суда вступает в силу немедленно и обязательно для выполнения.

    Основной сложностью в размене приватизированной квартиры, если один из собственников против, является сбор пакета документов, особенно важен данный момент для долевой собственности.

    Также осложняется проведение сделки наличием прописанных дополнительных граждан, которые являются обременением для жилья, вследствие чего оно становится менее привлекательным для потенциальных покупателей.

    Размен муниципального жилья предполагает такой алгоритм действий:

    Процедура размена муниципальной квартиры отличается от алгоритма для приватизированного жилья.

    Законодательством запрещена сделочная форма оформления при обмене муниципального жилья, когда старая квартира выставляется на продажу, а на полученные средства покупается другой вариант, подходящий для всех заинтересованных.

    Касательно приватизированной жилплощади таких ограничений нет, поэтому размен выполняется посредством любого типа альтернативной сделки.

    Муниципальный жилой фонд не допускается использовать в роли товара по сделке. Также запрещен размен, связанный с получением квартиры из муниципального жилфонда взамен приватизированного имущества.

    Данные ситуации рассматриваются местным органом власти, поэтому часто государственный орган самостоятельно определяет варианты размена муниципальной двухкомнатной квартиры.

    Вследствие этого любой член семьи может запросить осуществление процедуры обмена, которая проходит в судебном порядке.

    Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, его права при обмене не должны быть ущемлены.

    Орган опеки должен дать разрешение на проведение такой сделки.

    В основном разрешение выдается на базе предоставления документов о гарантированной регистрации ребенка на новом месте жительства.

    Если квартира приватизирована и несовершеннолетний владеет долей в ней, то в случае размена его доля должна быть не меньшей по рыночной стоимости или по квадратуре. Для такой сделки также нужно разрешение от органа опеки.

    Что такое депозит при съеме квартиры, читайте здесь.

    Все о поквартирной карточке, смотрите здесь.

    И если хотя бы незначительно доля ребенка будет уменьшена, сделка не считается возможной и законной. Сделки осуществляются законными представителями несовершеннолетнего.

    Родственный обмен представляет собой оформление сделки мены с его последующей государственной регистрацией.

    Альтернативой обмена в случае родственных связей может быть оформление договора дарения. Доход, полученный от такого рода сделок, не облагается имущественным налогом.

    Если возникают трудности с оформлением сделки касательно квартиры, которая находится во владении родственника и проживание в ней осуществляется на основании договора соцнайма, тогда сначала необходимо пройти процедуру приватизации муниципальной квартиры.

    Размен жилья проводится с целью улучшить условия проживания всех членов семьи, которые проживают на жилплощади и задействованы в размене.

    Мы детально раскрыли процедуру проведения размена, рассказали о нюансах и трудностях, которые могут возникнуть в процессе оформления сделки.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Что следует знать о размене квартиры
    Оцените статью
    Изображение - Что следует знать о размене квартиры serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here