Что собой представляет сервитут, какие виды бывают

Описание страницы: что собой представляет сервитут, какие виды бывают | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Сервитут – это право на ограниченное пользование, какой-либо собственностью, принадлежащей стороннему лицу. Обременение может быть нескольких видов, в зависимости от собственника земельного участка и типа надела. Сервитутом может быть обременен любой значимый для государства или человека земельный участок, который является ключевым звеном для коммуникации, связи или доступу к водным ресурсам.

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Funderstand-your-easement-rights-on-your-property-featured1-1024x576

Важно: любой вид сервитута это возмездное пользование частью имущества, принадлежащего человеку на праве собственности. Безвозмездное обременение возможно в исключительных случаях, только с соглашения владельца.

Выделяют два основных вида, в зависимости от собственника земельного участка:

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Ffence1-150x150

Частный сервитут – один из видов обременения, при котором договорные отношения возмездного пользования устанавливаются между частными лицами, физическими или юридическими.

Частный ограниченный контракт может заключаться для нескольких целей:

  • создание проезда к территории. Если у собственников надела, который находится далеко от проезжей части нет возможности попасть на свой участок без пересечения сторонней территории, они вправе заключить контракт на полосу чужого надела, для возможности попадания на свой;
  • протягивание коммуникаций через сторонний надел. Когда происходит строительство частного дома, протяжка коммуникаций возможна не по любому маршруту, а только по тому, который согласован с государством. Часто согласованные маршруты проходят через соседние территории. В связи с невозможностью другого пути прокладки коммуникаций, собственники могут заключить несколько контрактов с соседями, на аренду территории, по которой будет проходить провода или трубы;
  • потребность в установлении знаков.

В зависимости от срока, на который устанавливается аренда, различают два вида контракта:

  • срочный. Контракт заключается на определенное количество времени, которое необходимо для устранения причин использования части стороннего надела. Например, контракт может быть заключен в случае, когда дорога, которая будет обеспечивать проезд, находится на стадии строительства. До момента окончания стройки соглашение об использовании части земли будет действовать, когда стройка закончиться соглашение потеряет силу;
  • бессрочный. В данном случае контракт заключается без указания срока использования части надела и подразумевает, что аренда будет долгосрочной с возможностью перехода в порядке наследства.

Выделяют несколько видов частного обременения.

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F873698_167700_8_mnogodet4_-_muratov1-150x150

Земельное обременение – это сделка по обременению на использования части чужого земельного участка имуществом третьей стороны. Данный вид обременения может быть достигнут соглашением между сторонами и регистрирует в общем порядке, то есть как право на имущество.

Перед регистрацией права необходимо провести официальное межевание, которое разграничит новые территории. Единственной особенностью межевания будет то, что в кадастре оно будет указано не так разные участки, а как участок первоначального владельца, с обременением на стороннее лицо.

Обременение не является безвозмездным. Ежемесячно лицо, которое получило частичное право собственности, должно производить выплаты за пользование территорией.

Земельное обременение может быть установлено для следующих случаев:

  • Проход или проезд через территорию;
  • Проведение коммуникаций под землей;
  • Проведение наземных коммуникаций;
  • Установление столбов для ЛЭП.

В случаях, когда соглашение между сторонами не достигается, сторона, которая считает, что ее права нарушены, вправе обратиться в суд.

Суперфицирий – это обременение на государственный надел или землю, находящуюся в собственности у третьих лиц, на которой возводиться жилое строение. Основной особенностью является возможность передавать право на обременение по наследству.

У любого обременения есть две стороны и более, в данном случае присутствуют две стороны:

  1. Собственник:
  2. Суперфицирий. Как и любой арендодатель суперфиций имеет права и обязанности, а именно:
  • право продажи строения;
  • право передать строение по наследству;
  • право передать здание в аренду;
  • обязанность ежемесячной оплаты аренды части земли;
  • обязанность уплачивать ренту, то есть ежемесячную плату государству.

В настоящее время право России выделяет три основных способа возникновения данного обременения:

  • В результате заключения договора– заключения взаимовыгодной сделки, которая заключается в обременении третьим лицом части земельных владений, за которые лицо ежемесячно производит оплату;
  • В результате завещания – договор сервитута в данном случае может передаваться по наследству без перезаключения договора;
  • В результате давности владения – если человек более 20 лет проживает на строении, расположенном на чужой территории, то договор сервитута можно расторгнуть только в крайних случаях.

Существует три основных возможности прекращения ограничения права данного типа:

  • Окончание срока договора – если договор не будет продлен, человек, проживающий в своем строении на чужой земле должен прекратить пользоваться чужим земельным участком и снести или перенести строение;
  • Неуплата ренты – если человек, нарушил сроки оплаты более трех раз, владелец земельного участка имеет полное право прекратить договор;
  • Приобретение части земельного участка в собственность – данное действие автоматически прекращает суперфицирий.
Читайте так же:  Что такое свидетельство о государственной регистрации права

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Feasement_cr1-150x150

Сервитут публичный – это возмездное ограничение права пользования определенным земельным участком или его частью в пользу государства.

Более понятно на вопрос, что такое ограничение данного типа, можно ответить следующим образом: это принудительная аренда куска земельного участка у владельца для определенного общественного пользования. При составлении договора тип пользования будет прописан и ни государство, ни другие люди не смог использовать эту землю в иных целях, кроме собственника.

Этот вид ограничения может быть установлен только в результате публичного слушанья, на котором рассматриваются вопросы, связанные с доступом к общественной территории.

Существует несколько типов публичных обременений

Лесная аренда это сделка по ограничению на использования части чужого лесного участка имуществом или правом находиться третьей стороне.

Лесной сервитут имеет ряд ограничений и особенностей. Он может применяться только при ряде случаев:

  • Необходимость использование лесополосы в сельскохозяйственных целях;
  • Необходимость использования территории леса для собирательства;
  • Необходимость создания сквозного прохода через территорию для граждан;
  • Необходимость размещения на территории коммуникаций государственной важности;
  • Размещение геодезических знаков и свободный доступ к ним;
  • Для охоты и рыболовства граждан;
  • Необходимость доступа к территории водоемов.

Все перечисленные особенности имеют смысл только в случае установления публичного обременения, то есть частичного отчуждения в пользу государства.

Этот сервитут может быть установлен только на основании голосования жителей.

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F0a8c19524c03366e50f28062589fc64c1-150x150

Эмфитевзис – это долгосрочное обременение части земельного участка, связанное с сельскохозяйственной и собирательной деятельностью.

У любого договора есть две стороны и более, в данном случае присутствуют две стороны:

  1. Владелец земельного участка;
  2. Эмфитевт – это долгосрочный арендатор, который обладает следующими правами и обязанностями:
  • правом передавать часть используемого надела в залог третьим лицам;
  • правом получения, использования и продажи плодов от деревьев, произрастающих на наделе, вне зависимости от того, кто их посадил;
  • правом завещать аренду;
  • обязанностью оплачивать налог на землю;
  • обязанностью уплачивать ежегодную ренту за пользование. Рента передается по наследству;
  • правом продать земельный надел, с учетом перечисления собственнику 2% от суммы продажи.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”сервитут это” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Данный длительный договор обременения можно прекратить в трех случаях:

  • Порча земельного участка и растительности, находящейся на нем;
  • Уклонение от уплаты ренты в течение трех лет;
  • Нарушение правил при продаже части участка. При нарушении правил продажи земельный участок возвращает владельцу, а новый хозяин имеет право взыскать понесенные расходы с эмфитевта.

Часть надела может потребоваться государству для проведения научных изысканий и исследований МТИ. При исследованиях происходит определение состава почвы, грунтовых вод, а так же изыскания, направленные на поиск полезных ископаемых и драгоценных металлов. Контракты, заключенные для научных целей, всегда срочные. Основной их особенностью является то, что в случаях обнаружения месторождений драгоценных металлов, собственник участка получает весомую государственную выплату за то, что месторождение на его территории. Выплата производится даже в тех случаях, когда хозяин отказывается продать государству арендованную территорию.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”установить сервитут” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

В зависимости от формы оплаты можно выделить три основных вида частичного обременения:

  • Возмездный. В данном случае арендатор производит ежемесячную, ежеквартальную или ежегодную оплату за пользование территорией;
  • Безвозмездный. Оплата за аренду не производится ни в каком виде;
  • Натуральный. Арендатор оплачивает аренду части земли предметами или плодами, которые были созданы или выращены на участке. В данном случае количество натуральных платежей необходимо указать в договоре сервитута. При несоблюдении объема арендатор должен либо возместить разницу в денежном эквиваленте, либо прекратить договор сервитута.

Вне зависимости от формы и вида аренды данного типа, оно должно заключаться с согласия хозяина земли. В случаях, когда хозяин земли не согласен на использование части участка частным лицом или государством, он может оспорить сервитут в суде.

При оспаривании необходимо доказать нарушении прав владельца и необходимость обременения для второй стороны.

Сервитут в отношении земельного участка заключается в том, что лицо, которое не является собственником или владельцем земли, может использовать ее в определенных целях, установленных законодательно.

Земельные отношения, которые возникают у владельцев земельных участков разных видов, имеют множество особенностей, которые связаны с приобретением и реализацией прав на землю. Особое место при этом занимает такое понятие как сервитут, которое может означать как право, так и обременение, в зависимости от того, кому оно принадлежит.

Далее будет рассмотрено значение данного понятия, а также его основные исторические и законодательные виды и формы, которые встречаются на практике.

Читайте так же:  Когда собственник может продать квартиру после ее покупки без уплаты налога

В общем смысле сервитут представляет собой ограниченное право для одного субъекта пользоваться каким-то имуществом другого субъекта. В отношении земельного участка данное право заключается в том, что лицо, которое не является собственником или владельцем земли, может использовать ее в определенных целях, установленных законодательно. При этом существуют такие особенности:Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDepositphotos_68395771_l-2015

  • сервитут является определенным обременением для собственника земельного участка;
  • его установление не лишает прав на землю ее законного владельца (собственника, арендатора) и никак не ограничивает его возможности по ее использованию или распоряжению;
  • собственник участка имеет право требовать от обладателя сервитута внесения за пользование недвижимостью определенной платы (она должна быть соразмерной тому ущербу, который может быть нанесен земле от установления обременения);
  • устанавливаться он может как добровольно (по согласию сторон), так и принудительно, в судебном порядке (по требованию третьего лица);
  • сервитут дает право только использовать участок в ограниченных целях — распоряжаться им он не может.

Для его установления обязательно должны быть соответствующие основания. В зависимости от этих оснований и целей, для которых необходимо установление этого обременения, существует несколько его различных видов.

Прежде всего, стоит рассмотреть виды сервитута, установленные официально, на законодательном уровне. В соответствии со ст. 23 ЗК РФ сервитут может быть:

Основным отличием между данными видами обременений является основание, на котором они устанавливаются. Так, частный сервитут возникает на основании следующих документов:Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDepositphotos_73609997_l-2015

  • соглашение между собственником участка и третьим лицом — заключается в том случае, если решение об его установлении является добровольным;
  • соответствующее решение суда — является основанием в том случае, когда добровольно соглашение не было заключено и понадобилось обращение в суд.

В каждом из этих документов оговариваются условия, на которых будет установлено обременение: его срок, наличие и величина оплаты, цели, в которых может использоваться участок и т. п.

Однако это всегда происходит только в частных интересах — то есть для какого-то гражданина или юридического лица. Это является еще одной особенностью данного вида обременения.

Данный вид сервитута устанавливается на основании закона или какого-то другого нормативно-правового акта РФ, субъекта РФ или же органа местного самоуправления. В отличие от частного, его применение всегда вызвано заботой о публичных интересах — государственных, органов местного самоуправления или же населения города (другого населенного пункта).

Также в зависимости от срока, на который данный вид обременения устанавливается, он может быть:Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FDepositphotos_33525681_original

  • Срочным. В этом случае установление сервитута происходит только на какой-то период, в течение которого его обладателю будет необходимо пользоваться участком. Данный срок может определяться сторонами в добровольном порядке или же устанавливаться принудительно исходя из поставленных целей.
  • Бессрочным. Этот вид обременения устанавливается без конкретного срока, поэтому право пользования участком будет у его обладателя до тех пор, пока это необходимо или он сам не решит отказаться от него. Сторонами могут быть дополнительно предусмотрены различные ситуации и основания для прекращения действия сервитута.

В зависимости от целей, для которых предоставляется право ограниченного использования земли, сервитут делится на:

Он устанавливается в пользу застроенных участков и может иметь целью как не допустить в отношении них каких-то действий, так и, наоборот, обеспечить возможность их совершения. Например:

  • право использовать стену чужого строения в качестве подпорки для своего здания;
  • возможность обеспечивать через чужой участок сток воды;
  • запрет возводить строения больше определенной высоты, чтобы не загораживать здание соседа и т. п.

Как правило, устанавливается такой сервитут для участков, которые расположены в пределах городской местности, однако не исключено и обратное.

Он применяется в отношении незастроенных и полевых участков. Цели его установления обычно связаны с ведением сельскохозяйственной деятельности:

  • прогон скота через участок;
  • проведение канализации;
  • возможность проезда через надел и т. п.

Еще одна классификация предусматривает разделение сервитута на такие виды:

Как следует из названия, он заключается в предоставлении третьему лица права использовать водные объекты, расположенные на чужом участке, например:

  • водить к водоему скот на водопой;
  • проводить через надел систему водоснабжения;
  • купаться в водоеме;
  • ловить рыбу и т. п.

Соответственно, в данном случае обладателю сервитута предоставляется право использовать лесной фонд для различных целей, установленных законодательно. Чаще всего здесь подразумевается возможность свободно пребывать в лесу, собирать различные плоды (грибы, ягоды) и т. п.

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_25297629_l-2015-324x235

Обременение на земельный участок: городские и сельские сервитуты

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_3420161_original-324x235

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_51832043_original-324x235

Наглядные примеры использования разных видов сервитута

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_25136575_l-2015-324x235

Что называют лесным сервитутом и каковы его особенности?

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_9522621_original-324x235

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_11740947_l-2015-324x235

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_27017769_original-324x235

Компромисс имущественных интересов – публичный и частный сервитут

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_11105413_l-2015-324x235

Сервитут сервитуту рознь — срочная и бессрочная форма, временная и постоянная

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_116021822_l-2015-324x235

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_55220191_l-2015-324x235

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_69809383_l-2015-324x235

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_51051733_l-2015-324x235

Сервитут относится к одним из наиболее древних вещных прав, которые использовались на протяжении всей истории развития человечества. Поэтому помимо станадратных классификаций, рассмотренных выше, существует также несколько его форм, которые сложились исторически. Их можно разделить на две группы:

Читайте так же:  Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_10559079_original

В этом случае право пользоваться какой-то вещью или имуществом устанавливалось для конкретного человека — оно действовало на протяжении его жизни и прекращалось в случае смерти. В этой группе выделяется несколько различных форм:
  • узуфрукт — в этом случае обладатель сервитута мог пользоваться как вещью, так и плодами, которые она приносит (например, собирать урожай с земельного участка);
  • узус — такой вид обременения не дает права извлекать из имущества никаких плодов (то есть обладать сервитута может проходить через участок или прогонять по нему скот, но не может собирать плоды).

Они устанавливаются в отношении конкретной вещи или имущества. В этом случае существует два вида имущества:

При этом последний вид имущества существует и используется фактически в интересах первого. Данные виды сервитутов также делятся на несколько групп:Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonguru.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FDepositphotos_3653106_l-2015

  • сельские — устанавливаются в пользу полевых и незастроенных участков, предназначенных для осуществления сельскохозяйственной деятельности;
  • дорожные — связаны с правом проезда, прохода или прогона через участок скота;
  • водные — связаны с использованием чужого водоема для водопоя скота, возможностью провоза через чужой участок воды или прокладывания водопровода;
  • пастбищные — заключаются в возможности выпаса на чужом участке скота;
  • городские — устанавливаются в пользу застроенных участков (могут быть связаны с правом на постройку зданий, сток воды и т. п.).

В современных условиях данные виды являются несколько устаревшими, однако некоторые их формы или их характеристики встречаются и сейчас. Разнообразие этих видов и форм порождает множество спорных моментов, связанных с установлением сервитута и его использованием, которые зачастую могут решаться только в судебном порядке.

Сервитут – это получение возможности на ограниченное пользование недвижимостью, вещью или землей, которые находятся в чужой собственности.

Сервитут используется в земельных, вещных и иных отношениях. В рамках правоприменительной практики под сервитутом понимаются обстоятельства, согласно которым одна из сторон в рамках допустимой по закону договоренности, получает от другой стороны разрешение и допуск на использование своих объектов или территорий, находящихся в собственности.

Отметим, что большая часть прочих обстоятельств, связанных с сервитутом, относится к категории земельного права, когда речь идет о различных аспектах применения права ограниченно употреблять себе на пользу территорию чужого земельного владения.

Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.

Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования.

Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.

Согласно Статьям 274-277 ГК РФ:

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Частный сервитут может устанавливаться для:

обеспечения водоснабжения и мелиорации;

прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;

обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:

проведения дренажных работ на земельном участке;

использования земельного участка;

прохода или проезда через земельный участок;

выпаса сельскохозяйственных животных;

прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;

свободного доступа к прибрежной полосе;

использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.

Читайте так же:  Какие документы нужны для прописки в любом городе рф, в квартире или другом помещении

По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:

платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;

бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;

срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;

бессрочные – не имеющие определенного срока существования.

При этом обеспечение процедуры происходит по следующим правилам

1.Стороны (собственники) приходят к выводу о необходимости применения сервитута;

2.Участники соглашения заключают договор, в котором отмечают:

сферу, на которую распространяется действие сервитута;

платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;

другие необходимые условия.

3.Если стороны приходят к соглашению, они переходят к процедуре государственной регистрации сервитута в Росреестре;

4. После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию. После регистрации сервитут будет считаться имеющим законную силу.

Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит государственной регистрации.

Регистрационные действия необходимо осуществлять во всех случаях кроме двух исключений:

территория с обременением отходит в собственность наследника. В этой ситуации и ограниченное право пользования передается по наследству вместе с землей. Обременение здесь неотделимо от земли, поэтому оно никак не меняется при смене собственников;

условия введения исчезли до того, как соседи пришли к подписанию договора.

Сам процесс регистрации состоит из четырех этапов.

Подача необходимых документов. Здесь проверяется правильность составления бумаг, после чего ответственный работник принимает их с выдачей подтверждения о получении документации и ее перечне.

Юридическая проверка представленных документов. Переданные заявителем бумаги направляются на юридическую экспертизу, в ходе которой документы проверяются на следующие моменты: соответствие действующему законодательству; подлинность и действительность; полное соответствие той задаче, которая планируется быть разрешенной.

Внесение необходимой информации в Единый государственный реестр.

Выдача заявителю документа, который подтверждает регистрацию. В этой бумаге отражается факт установления данного сервитутного права и указывается продолжительность действия сервитута.

Для оформления необходимо подавать следующие документы:

соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлено сервитутное право;

заявление на выполнение регистрации;

паспорт лица, подающего данное заявление;

кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;

бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;

если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;

при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Сервитут на земельный участок — что это такое и как установить?

Последние изменения: Январь 2019

Имея в собственности любой вид недвижимости, необходимо документально подтверждать право на него для того, чтобы совершать разного рода сделки с ним. Но, несмотря на владение абсолютным правом собственности, все-таки есть существенное его ограничение. Таким ограничением и является сервитут, что это такое и как его оформить, регламентировано такими сферами права как:

  • гражданское законодательство;
  • земельное законодательство;
  • а в некоторых случаях и водное или лесное законодательство.

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon-dostupno.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fservitut-chto-eto-takoe-300x247

Это связано с тем, чтобы владельцы как можно меньше нанесли непоправимого ущерба природным ресурсам.

А также не были нарушены права другого собственника, чаще всего проживающего по соседству, в отношении его свободного доступа к своему жилищу.

Согласно статье 23 Земельного законодательства сервитутом является частичное (ограниченное) право использования чужого земельного участка для личных (частных) или государственных (общественных) целей, основой которого является соглашение между сторонами.

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon-dostupno.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-downloadmanager%2Fimages%2Fext%2Fdocx

Сервитут: ст. 23 Земельного Кодекса (21,6 KiB, 353 hits)

С юридической точки зрения сервитут является сделкой, предмет которой – передача ограниченных прав пользования от собственника другому лицу.

К сожалению, как показывается статистика, граждане, наделенные сервитутом, не до конца осознают правовую основу такого соглашения и после его заключения и регистрации пытаются присвоить себе эту часть земли или начинают использовать ее не по назначению. В этом случае законом предусмотрена правовая защита собственника, определяемая гражданским законодательством (пункт 2 статьи 276 Гражданского кодекса), что дает ему право аннулировать сервитут посредством подачи искового заявления в судебный орган.

Стоит отметить и тот факт, что лицо, нуждающиеся в сервитуте в связи с отсутствием другого способа решения проблемы, также может обратиться с иском в суд и потребовать удовлетворить его права на это.

(Например, гражданин купил участок земли и построил на нем дом, но подвести к нему коммуникации не может по той простой причине, что на пути прокладки расположен участок соседа, а обойти его нет возможности).

Читайте так же:  Расчет налога с продажи автомобиля, пребывающего менее 3 лет в собственности в 2019 году

Классификация: законодательство, порядок, документы, оплата

Сервитуты подразделяются на два вида и два подвида.

Так законом установлено два основных типа:

Частным сервитутом считается заключенное соглашение между двумя физическими лицами (соседями) об ограниченном использовании соседнего участка земли для таких целей как:

  • для индивидуального доступа к жилищу (проезд, проход и т.д.) через участок соседа;
  • для подведения коммуникаций к дому;
  • для прокладки теле- и электрокоммуникационных сетей и установки опор электропередачи и т.п.

Общественным (публичным) сервитутом является волеизъявление населения, органов местного или государственного управления использовать часть собственности других лиц для блага общества в целях:

  • доступности транспортной инфраструктуры;
  • выполнения геодезических изысканий или работ по мелиорации;
  • свободного доступа к прибрежной территории;
  • использование земель и лесополос для осуществления охоты или рыбалки;
  • размещения межевых меток (знаков) и т.д.

По подтипам сервитут разделяется на срочный – с указанием конкретного временного промежутка, и бессрочный – без ограничения по времени.

Также сервитуты могут классифицироваться и по принадлежности к конкретному виду законодательства, а именно:

  • гражданскому (здания, сооружения и т.д., без привязки к земельному участку);
  • земельному;
  • лесному;
  • водному;
  • воздушному (исключительно в интересах государства, например, пролету самолетов через воздушное пространство другого государства).

Прерогативой правовой основы регулирующей отношения по сервитуту, было, есть и будет гражданское законодательство (распространяется на все виды сервитутов). Узконаправленными правовыми институтами являются земельное, лесное и водное законодательство, наименование которых говорит само за себя и распространяется исключительно на тот вид сервитута, к которому относится.

Основаниями к заключению такого вида соглашения могут быть:

  • частные заявления (от физических лиц);
  • акты государственных органов и органов местного самоуправления;
  • судебные акты (постановления, решения, вынесенные судебным органом по заявлению одно из сторон).

Стоит также отметить и тот факт, что основаниями могут быть и нормативные правовые акты (законы – ФЗ, региональные; Постановлении Правительства РФ и т.п.).

Процедура установления сервитута на земельные участки и его прекращения регламентируется гражданским законодательством и аналогичными нормативами земельного законодательства.

В соответствии с пунктами 3,4 статьи 274 Гражданского кодекса право на ограниченное использование чужого земельного участка устанавливается:

  • по письменному соглашению между владельцем и заявителем;
  • при возникновении спорной ситуации, по решению судебного органа;
  • по праву наследования или безвозмездного использования участка.

Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon-dostupno.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fservitut_1-1024x593

Для установления сервитута необходимо исполнение обязательного требования – заявитель должен являться собственником своего участка.

При необходимости установления сервитута, по соглашению сторон, нужно собрать минимальный пакет документов и предоставить их в регистрационный орган (согласно пункту 9 статьи 23 Земельного кодекса любой сервитут подлежит обязательной регистрации в ЕГРН).

Для этого нужны следующие документы:

  • согласие обеих сторон (в форме письменного заявления);
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • подтверждение прав на собственность (свидетельство, выписка из ЕГРН).

Ситуации, в которых отношения решаются посредством сервитута носят индивидуальный характер, и состав требуемых документов может значительно различаться.

В части оплаты частный сервитут немногим отличается от публичного. Так, владелец участка, часть которого отдается в пользование соседу, имеет право потребовать от него соразмеренную плату того, из-за чего он не имеет возможность использовать свою землю в полном объеме.

А в отношении публичного, собственник вправе требовать соразмеренную плату у государственного или муниципального органа власти, использующего его участок.

Из чего можно сделать выводы, что основным отличием между ними в части платы является субъект, к которому предъявляются требования.

Установление сервитута не может быть, чьей либо прихотью, а вынужденная необходимость, если он является единственным возможным решением проблемы. При ликвидации проблемы, сервитут может быть аннулирован по заявлению собственника.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Что собой представляет сервитут, какие виды бывают
Оцените статью
Изображение - Что собой представляет сервитут, какие виды бывают serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here