Что собой представляет земельный пай, особенности правового статуса

Описание страницы: что собой представляет земельный пай, особенности правового статуса | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Что собой представляет земельный пай, особенности правового статуса

Многие задаются вопросом, что такое земельный пай. Ранее участки выделялись с целью увеличить количество земель сельхозугодий. Письменное соглашение составлялось не во всех случаях. Зачастую земля передавалась по устной договоренности. Девяностые годы – это время, когда права на паи выдавались в большом количестве. Приблизительно девяносто пять процентов владельцев имеют документы, которые подтверждают владение наделом на законных основаниях. К 2000 году большинство наделов сдавалось в аренду. Деньгами аренда оплачивалась не всегда. Продукция сельского хозяйства и услуги использовались в качестве средства платежа.

Изображение - Что собой представляет земельный пай, особенности правового статуса %D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F241-1024x653

Изображение - Что собой представляет земельный пай, особенности правового статуса 1726d8b43a6ba85acda26de29d17f1fb1-150x150

Нерациональное использование является распространенной проблемой. Некоторые жители села не имели возможности использовать свои паи. В случае, когда земля переходила по наследству городским жителям, земля редко использовалась для сельскохозяйственных целей.

На сегодняшний день земельные наделы часто используются нерационально, изменяется сельскохозяйственное назначение наделов.

Чтобы использовать землю рационально, нужен пристальный контроль со стороны государственных организаций. На практике оказывается, что тщательно контроля нет. Земли используются для строительства без получения необходимых разрешений. Когда открывается нарушение, спор рассматривается в судебном порядке.

3 категории, получившие паи:

  • жители села, проживавшие на территории, где располагалось сельскохозяйственное предприятие;
  • пенсионеры, для которых сельскохозяйственное предприятие являлось последним местом работы;
  • работники сельских больниц, школьных учреждений и домов культуры.

Хоть пай и предоставлялся безвозмездно, но налог на землю необходимо платить, а также оплачивать кадастровые работы. Пайщиками не могли стать люди, которые опоздали с приватизацией надела.

Совет. Если вы хотите начать строительство на земле, сначала подготовьте серьезные обоснования. Потребуется изменить категорию использования земель.

Изображение - Что собой представляет земельный пай, особенности правового статуса demo1-150x150

Пай не является отдельным земельным участком. Это доля в коллективном владении. Зачастую начинаются проблемы, когда нужно передать права на пай. Сначала проводятся кадастровые работы, потом продается земля. Договор купли-продажи подтверждает передачу прав на долю. Заверка соглашения производится через нотариуса по месту, где располагается земельный надел. Если нотариус отказался заверить документ, составьте простое соглашение. С юридической точки зрения соглашение будет легитимным.

7 советов по составлению соглашения

  • конкретизировать суть договоренности.
  • указать точный адрес, площадь;
  • избегать фраз, которые можно толковать двусмысленно;
  • прописать реквизиты покупателя и продавца;
  • указать номер и дату выдачи свидетельства на долю;
  • уточнить размер вознаграждения за землю;
  • подчеркнуть, что стороны взаимных претензий не имеют.

Когда участие нотариуса является обязательным условием сделки

Второй супруг должен одобрить сделку, если земля относится к общему имуществу. Одобрение в обязательном порядке заверяется через нотариуса. Если от имени сторон выступает представитель, требуется доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Остальные пайщики имеют первоочередное право купить долю. По этой причине требуется отправить извещения и предупредить о продаже.

Важно! Отправка уведомлений пайщикам требуется, чтобы избежать судебных споров и претензий на земельный надел.

Надежным способом уведомления является отправка заказных писем с уведомлениями.

Изображение - Что собой представляет земельный пай, особенности правового статуса 5f9ec0b2e765a617089a13fe6f9b5c6d_XL1-150x150

В предпринимательской деятельности дается ответ земельный пай, а что это. Вложиться в уставный капитал можно деньгами. Есть и другой вариант. Землей сделать взнос в уставный капитал. Владелец взноса принимает участие в работе предприятия. Участники коллективной собственности совместно пользуются землей. Участие в паевом инвестиционном фонде подтверждается договором.

Сделки с паевыми инвестиционными фондами не дают сто процентов гарантии. По этой причине рекомендуем детально изучить условия соглашения прежде, чем ставить подпись.

Покупка доли – это риск. Денежные вклады застрахованы согласно требованиям закона. Сделки по приобретению пая не подлежат страхованию.

Документы для оформления прав подаются специалистам территориального подразделения Росреестра. Наиболее дорогостоящей процедурой при оформлении является обмер земельного надела.

Владелец пая владеет своей долей вместе с другими пайщиками. Доля является частью общего владения. Пайщик получает на руки документ о праве владения. В документе конкретизируется, каким количеством доли он владеет. Каким именно участком владеет пайщик, в документе не называется.

На практике выдел доли возможен, но это длительная процедура. Долю можно использовать для ведения сельского хозяйства, аренды или других целей.

Перед тем, как выделить долю, нужно заручиться письменным одобрением других владельцев. В письменном согласии обговаривается, где именно располагается доля. Согласие оформляется по условиям законодательства РФ. После осуществления кадастровых работ изготавливается межевой план. Документ изготавливается согласно требованиям Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

4 основных документов для выдела доли:

  • протокол общего собрания о выделе долей;
  • извещения участникам о намерении выделить долю;
  • сообщение печатного издания о планируемом выделении доли;
  • судебный акт, вступивший в законную силу. Акт суд требуется, когда он дает основания получить права на землю.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”право на земельный пай” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Изображение - Что собой представляет земельный пай, особенности правового статуса GettyImages-153854513-21-150x150

Это земельный надел, которым владелец не распорядился в течение трех лет. Срок начинает исчисляться с даты, как человек стал хозяином участка. Законом вводит дополнительные признаки, когда участок признается невостребованным:
  • неизвестно место, где находится владелец;
  • хозяин доли умер, а наследники отсутствуют.

Споры о притязаниях на долю рассматривает суд.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Земельный пай что такое” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Отвечаем на вопрос, чем является пай. Пай – это надел земли. Наделы передавались бесплатно, но сейчас ситуация изменилась. Земельные наделы передаются по гражданско-правовым сделкам. Для выделения в натуре требуется произвести замеры и осуществить кадастровые работы. Пай может стать источником получения дохода, при условии, если правильно им распорядиться. Землю можно использовать по назначению или внести в паевой инвестиционный фонд и получать доход.

Читайте так же:  Пособие на погребение и заявление на его выплату, возмещение расходов

Правила получения и распоряжения земельным паем в России

Изучив ваш вопрос и индивидуальные обстоятельства дела, консультант составит эффективный алгоритм, и разъяснит, что следует делать для оформления, чтобы земельный пай оперативно перешел в ваши владения. После распада СССР земельные паи выделялись гражданам по указу президента.

Тогда времена власти были заинтересованы в передаче земли людям. С тех пор порядок оформления и использования земли неоднократно менялся.

Что такое земельный пай: как получить и что с ним делать

Человек не может выделить свою долю под какие-либо культуры, так как размеры его доли неясны — границ участка фактически не существует.

Поэтому распоряжаться своим паем довольно трудно, и обычно приходится подстраиваться под остальных участников. У каждого пайщика должно быть соответствующее свидетельство, подтверждающее его право обладания участком.

Все данные, содержащие в этом документе, являются усредненными и однотипными, так как речь идет о долях, существующих только на бумаге.

Обратите внимание, что земельный пай выделяется не как цельный участок собственности, а как собственность в доле с другими участниками. И чтобы зарегистрировать земельный пай за собой нужно пройти процедуру, регламентируемую Законом

«Об обороте участков сельского назначения »

Кроме того, хотя земельный пай предоставляется бесплатно.

граждане, владеющие им, должны оплатить кадастровые работы и ежегодно платить налог на имущество.

7 частей тела, которые не следует трогать руками Думайте о своем теле, как о храме: вы можете его использовать, но есть некоторые священные места, которые нельзя трогать руками. Исследования показыва. 10 продуктов, которые не стоит употреблять перед интимным свиданием Когда вам предстоит бурное сексуальное свидание, последнее, что вы захотите – это оставить о себе у партнера двоякое впечатление.

Владелец доли сначала должен предложить ее сособственникам, а если те промолчат или откажутся купить, тогда можно продать и посторонним. Выделить пай можно индивидуально для себя или группой пайщиков (даже в несколько сотен человек).

В первом случае гражданин станет собственником не доли, а земельного участка, определенного на местности, с адресом и кадастровым номером.

Во втором – гражданину будет принадлежать доля в праве на вновь образованный участок.

Пай может быть использован для ведения сельского или фермерского хозяйства, в зависимости от его вида.

Бывшие колхозники получали индивидуальные земельные паи (доли). Земельный пай (доля) — это количество земельной площади на одного члена сельхозпредприятия, рассчитанное в балло-гектарах, если за основу бралось качество сельхозугодий, в гектарах в натуральном выражении и стоимостном выражении.

Когда все процессы завершены, остается подать заявление в Регистрационную палату для регистрации земельного пая и получения свидетельства о праве собственности на участок. Паспорт Договор купли-продажи земельного пая Согласие супруги/супруга на покупку земельного пая (нотариально заверенное) Свидетельство на право собственности на имя продавца Согласие супруги/супруга на продажу земельного пая (также нотариально заверенное) Копия объявления о желании продать земельный пай Почтовые квитанции, свидетельствующие об отправке по почте всем пайщикам вышеназванного объявления о намерениях Заявление установленной формы Квитанция об уплате за проведение регистрации собственности на землю и сделки купли-продажи.

Что собой представляет земельный пай, особенности правового статуса

Второй супруг должен одобрить сделку, если земля относится к общему имуществу.

Одобрение в обязательном порядке заверяется через нотариуса.

Если от имени сторон выступает представитель, требуется доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Владелец пая владеет своей долей вместе с другими пайщиками.

Доля является частью общего владения.

Пайщик получает на руки документ о праве владения.

Главная задача такого собрания – указать точное расположение вашей доли, для возможности ее физического выдела. Получить протокол собрания и точные координаты участка.

Заказать геодезистам процедуру межевания (установление границ на местности).

Передать все документы в Кадастровую палату, где участок поставят на учет и внесут всю информацию в государственный кадастр. Процедуру оформления выделенной доли участка в собственность необходимо проводить в таком органе госвласти, как Росреестр.

Земельный пай — особенности частного сельскохозяйственного землевладения

Как правило, участки передаются в аренду в сопровождении специального договора. Он может быть как устным, так и письменным, и его условия могут и не соблюдаться, ведь далеко не все собственники знают свои обязанности и права, как, впрочем, и арендаторы. Однако наделение сельских жителей собственными земельными паями имело также и массу недостатков. Среди основных из них можно отметить тот факт, что далеко не все жители села собирались эффективно использовать выданную им землю.

Законодатель решил этот вопрос.

Каждый собственник земельного пая (доли) должен распорядиться своим правом в течение 3-х лет с момента получения такового.

В противном случае доля будет признана невостребованной.

Местные власти в судебном порядке признают право собственности на такие доли. Если участок совсем маленький (сособственников не более 5), то ограничения закона «Об обороте…» не действуют, а применяются правила ГК РФ о преимущественном праве покупки.

Читайте так же:  Наследство и квартира что нужно знать об оформлении

После того, как межевание произведено, приступают к оформлению Земельного дела.

Для этого согласовывают с владельцами соседних участков все параметры и наносят границы на местности. Следующим шагом будет получение в Земельном Комитете кадастрового номера и кадастровых планов своего участка. Перед этим соответствующими службами производится проверка правильности проведения межевания и при необходимости вносятся корректировки.

Эти характеристики (показатели) являются средними по АОЗТ и должны быть одинаковыми для всех. кто «в общем поле» получил виртуальную недвижимость в виде свидетельств. Площадь, указанная в свидетельствах, — величина условная.

Так, если, например, в свидетельстве записано, что за неким Ивановым Иваном Ивановичем закреплена площадь 4,4га ( 120 балло-гектаров) сельхозугодий, в том числе 3,8 га пашни, то в случае решения по Иванову И.И.

Общие правила не дают собственнику земли просто так отказаться от неё. Для сх сделано специальное исключение.

Собственнику доли достаточно в Россреестре или в местном органе, выполняющем его функции, написать заявление о том, чтобы прекратили его права на земельный участок. Впоследствии местные власти обязаны сделать публичное предложение о покупке у них доли, если никто не откликнется, обязательным считается выделение этой доли в отдельный участок, если не произойдет нарушение прав других владельцев.

В том случае, если происходит выделение земельного пая, многие получившие его сталкиваются с проблемами при оформлении, вследствие чего возникают различные вопросы. Не забывайте о том, что существуют невостребованные земельные паи. Федеральные законы, определяющие порядок оборота земельных участков, в том числе выдела участков деревенскому жителю, «неспециалисту» известны мало, а еще меньше – практика их применения.

Что собой представляет земельный пай, особенности правового статуса

Второй супруг должен одобрить сделку, если земля относится к общему имуществу. Одобрение в обязательном порядке заверяется через нотариуса.

Если от имени сторон выступает представитель, требуется доверенность, заверенная в нотариальной конторе. Владелец пая владеет своей долей вместе с другими пайщиками.

Доля является частью общего владения. Пайщик получает на руки документ о праве владения.

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями.

Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

Свидетельство содержит такие сведения, как: размеры земельного пая; балло-гектарная оценка; вид доли (пашня, пастбище и прочее). Характеристики усредненные и у всех одинаковые, а сама собственность является виртуальной. Область применения Паи или доли можно назвать весьма своеобразными объектами собственности, они являются по своей сути не участком, так как он не имеет границы, а всего лишь правом на землю.

Земельный пай должен быть сельскохозяйственной землей. Для этого необходимо ограничить правомочия его собственников.

Сейчас люди довольно грамотны юридически, однако вопросы относительно паев все же остаются.

Земельный пай выдается бесплатно, но получивший его гражданин должен оплачивать кадастровые работы и налог на землю.

Чтобы распоряжаться паем в дальнейшем, человек должен приватизировать данную землю, иначе его не включают в число пайщиков.

Выделение земельного пая в натуре: способы межевания, сложности

Отличительной особенностью земельных паев является то, что они дают право на определенную долю приватизированного участка. То есть конкретного указания границ территории, которая находится в собственности, нет.

Так что принимая решение, купить долевую собственность для сельскохозяйственной деятельности, нужно быть готовыми к необходимости выделения земельного пая в натуре. Нередко этот процесс оказывается гораздо более хлопотным и затратным, чем можно было бы ожидать, так как приходится искать общий язык с другими собственниками.

Что собой представляет земельный пай, особенности правового статуса

Многие задаются вопросом, что такое земельный пай.

Ранее участки выделялись с целью увеличить количество земель сельхозугодий.

Письменное соглашение составлялось не во всех случаях. Зачастую земля передавалась по устной договоренности.

Девяностые годы – это время, когда права на паи выдавались в большом количестве. Приблизительно девяносто пять процентов владельцев имеют документы, которые подтверждают владение наделом на законных основаниях.

Видео (кликните для воспроизведения).

После оформления участка собственник может производить на нем сельскохозяйственные работы, выращивая продукцию для себя или на продажу. Также землю можно подарить, сдать в аренду, продать, после смерти владельца она наследуется по закону.

Полученные земельные паи первоначально имеют лишь условные границы, а получивший право собственности владелец должен выделить его из общей массы.

Отсутствие выделения не позволит гражданину распоряжаться участком по своему усмотрению и производить с ним арендные сделки.

Право собственности на участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

О каком отказе от земельного участка может идти речь если marinochka пишет что пай не выделялся и земельного участка просто нет.

Как поменять водительское удостоверение?

Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Как делится имущество при наследовании по закону?

Как поехать учиться по обмену? Как рассчитать будущую пенсию?

Читайте так же:  Порядок прописки человека в неприватизированную квартиру

Как заключить брачный договор?

Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять?

Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Граждане, приватизировавшие земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения до вступления в силу Закона от 24.

Земельный пай предоставляется труженикам и пенсионерам колхозов и совхозов, работникам сферы образования, культуры и здравоохранения бесплатно.

Однако оплатить кадастровые работы и налог на землю тем не менее придется.

В противном случае приватизация земельного участка станет невозможной, гражданин не будет включен в число пай щиков. Распоряжаться земельной долей в дальнейшем он не сможет.

Можете, если на то будут соответствующие основания (может Вы давали возражения на объявление о выделе, а они были «проигнорированы»).

Здесь надо вникать: может да, а может и нет.

Кроме того надо понимать, что есть сроки исковой давности (год или три или десять — смотря какие основания) Здесь либо выкупать у кого уже выделенный ЗУ (с соблюдением преимущественного права — ст.ст.8-12 Закона №101-ФЗ), либо выделяться, где можно найти и выделиться.

Выдел пая довольно интересное занятие . Даже высшие должностные лица Ленинградской области не прочь выделить пай. Как и другие землевладельцы. Из-за этого часто возникают споры .

особенно на лакомые кусочки земли – рядом с озером, дорогой, лесом… Часто, люди получают земельный пай в наследство от родителей, дедушек и бабушек, которые в свое время не оформили землю на себя.

Выделение земельного пая из общей долевой собственности

Примером становится ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

  1. межевая схема должна быть утверждена на общем собрании собственников;
  2. на выделенный участок в натуре должен быть оформить кадастровый паспорт.
  3. от земельного комитета муниципального образования нужно получить заключение о том, что план соответствует нормам земельного законодательства;

Основное предназначение пая – это занятие сельскохозяйственной деятельностью.

В советские времена государство владело и орудовало собственнолично фондом. Земли для ведения сельскохозяйственной деятельности принадлежали коллективным хозяйствам.

Земельная реформа дала людям право стать частными землевладельцами путём оформления земельного пая как личной собственности. Земельный пай – это часть территории, которая выделяется человеку из общего актива.

Что собой представляет земельный пай, особенности правового статуса

Многие задаются вопросом, что такое пай.

Ранее участки выделялись с целью увеличить количество земель сельхозугодий.

Письменное соглашение составлялось не во всех случаях.

Зачастую земля передавалась по устной договоренности. Девяностые годы – это время, когда права на паи выдавались в большом количестве.

Приблизительно девяносто пять процентов владельцев имеют документы, которые подтверждают владение наделом на законных основаниях.

Колхозы и совхозы расформированы давно, а вот земля осталась. Целостный земельный массив поделен на участки (паи) и выделен отдельным гражданам в пользование — вот что такое земельный пай .

Предоставляются участки (паи) людям, занятым в сельском хозяйстве. Причем, выделяются они всего один раз и бесплатно.

Правда, необходимо понимать, что бесплатно предоставляется сам участок земли, который потом можно приватизировать, но услуги по оформлению земельного пая, конечно, платные.

Сейчас 95% собственников имеют такие свидетельства на владение землей.

По состоянию на 1 января 2000 г.

основная часть паев была сдана в аренду их владельцами (более 5,4 миллионов). Они получают за эту землю арендную плату в натуральном измерении.

Участки отдаются в аренду через специальный договор (может быть устным и письменным). Однако не все смогли эффективно использовать полученную землю.

Земельный пай — особенности частного сельскохозяйственного землевладения

Наличие собственной земли помогало людям выделиться из сельхозпредприятия и начать частную деятельность.

И потому право на собственную землю для ведения частного самостоятельного хозяйства получали в первую очередь работники сельхозпредприятий России. Получали землю и служащие социальных объектов, которые располагались на территории хозяйства.

Благодаря наличию такой земли люди могли впоследствии организовываться в новые формы сельхозпредприятий.

Земельный пай в наследство — недвижимость непростая, его оформление имеет ряд особенностей

Для обретения наследства нужно не только подтвердить свои права, но и правильно оформить полученное имущество.

Виртуальный «кусочек» земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам, порой пугает наследников сложностями его оформления. Но оформленная на местности земля с установленными местоположением и границами становится «полновесной» недвижимостью. Правда, выделение земельной доли – процесс непростой и довольно продолжительный.

Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка.

Указ от 1993 года, посвященный выдаче паев. Положение о вопросах приватизации аграрных предприятий от 1992 г.

Закон о вступлении в силу Земельного Кодекса. Гражданский Кодекс (в нем прописаны правила об общей собственности, особенности их применения прописаны специальными актами, перечисленными ниже).

Земельный кодекс. Закон о с/х землях.

Закон о кадастровом учете.

Понятие земельного пая было введено в украинское законодательство еще в 1994 году Указом Президента в связи с распределением земель коллективных сельскохозяйственных предприятий между его членами. Однако, за столько лет, вопросов, связанных с использованием паев, ничуть не стало меньше, а проблем только прибавилось.

Читайте так же:  Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

На некоторые вопросы, связанные с земельными паями, попробует ответить Prostopravo Итак, земельный пай представляет собой условный участок земли, выделенный в результате распределения земель коллективных сельскохозяйственных предприятий среди его членов.

Особенности правового статуса невостребованных земельных долей: проблемы доказывания и оформления в собственность

Изображение - Что собой представляет земельный пай, особенности правового статуса 677c25a1e57f65bfe6fedd3c91e7c75d

Рубрика: Государство и право

Дата публикации: 07.07.2017 2017-07-07

Статья просмотрена: 1230 раз

Федюшкин Е. С. Особенности правового статуса невостребованных земельных долей: проблемы доказывания и оформления в собственность // Молодой ученый. — 2017. — №27. — С. 59-63. — URL https://moluch.ru/archive/161/45074/ (дата обращения: 04.04.2019).

В статье рассматривается правовой статус невостребованных земельных долей, особенности оформления в собственность, охарактеризованы проблемы доказывания правомерного использования, обоснована необходимость принятия отдельного нормативного правового акта, содержащего список документов, подтверждающих фактическое использование земельных участков из числа невостребованных земельных долей для ведения фермерского или сельского хозяйства.

Ключевые слова: невостребованная земельная доля, неиспользуемые земельные участки, долевая собственность, оборот земель сельскохозяйственного назначения

In the article the revised status of unclaimed land shares, the peculiarities of registration in property, the problems of proving lawful use, the reasonableness of the adoption of a separate regulatory legal act containing a list of documents confirming the actual use of land plots from the number of unclaimed land shares for farming or farming are characterized.

Keywords: unclaimed land share, unused land, shared ownership, turnover of agricultural land

Правовой статус такой категории «как невостребованная земельная доля» существует уже 21 года, при этом, невостребованные земельные доли всецело связаны с ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Понятие невостребованная земельная доля изначально было дано в утративших силу «Рекомендациях о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями», утвержденными Постановлением Правительства от 1 февраля 1995 г. № 96 [2] и в Указе Президента от 7 марта 1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» [3] «невостребованными признаются земельные доли, собственники которых в установленный срок не получили свидетельства о праве собственности на земельные доли либо, получив их, не воспользовались своими правами по распоряжению земельными долями. В случае если невостребованные земельные доли составляют более 5 процентов всех долей участников объекта права общей собственности, комиссия продлевает указанные сроки», но указанное там определение, подразумевает только те земельные доли, которые не имеют собственников [3].

Но, несмотря на то, что правовая сущность такой категории, как невостребованная земельная доля подразумевает под собой временность ее правового статуса. На практике количество невостребованных земельных долей постоянно растет [14.с 8].

Так по данным «доклада о состоянии и использовании земель во Владимирской области в 2011 году, подготовленный Управлением Росреестра по Владимирской области в 2012 году», во Владимирской области к концу 2001 года под невостребованными земельными долями находилось 123,6 тыс. га (43,6 %) в Ставропольском крае по данным Левушкина С. В., Сахнюк Т. И., по состоянию на 2011 год в наличии было более 200 тыс. [11]. га земельных участков, состоящих из невостребованных долей [17.с 92].

По данным Государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2008 году, а также по информации Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю на начало 2010 года, площадь невостребованных земельных долей составила 187,8 тыс. га [13с8].

По данным доклада о состоянии и использовании земель Красноярского Края за 2014–2015гг., на 1 января 2015 года невостребованные земельные доли в районах Красноярского края занимают площадь 327.7 тыс. га или 18.6 % от общей площади собственников земельных долей. Это земельные доли, образованные в процессе реорганизации сельскохозяйственных предприятий, собственники которых не получили свидетельства на право собственности на землю, а также не реализовали свои права по заключению договоров с сельскохозяйственными предприятиями. В сравнении с прошлым годом площади невостребованных земельных долей уменьшились на 15.9 тыс. га [12].

Изображение - Что собой представляет земельный пай, особенности правового статуса 45074.001

Рис. 1. Показатель количества невостребованных земельных долей в 2011–2015гг.

В 2017г., ситуация практически не изменилась, из — за чего, возникают проблемы, связанные с оформлением невостребованных земельных золей, в том числе и в собственность [18с.13–15].

В силу ч. 5.1 ст. 10 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата — в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости [1].

Это правило позволяет лицам занимающимся производством сельскохозяйственной продукции, и фермерским хозяйством, если они заинтересованы в приобретении данных участков, приобрести, на льготных условиях [16.с 22–25].

Читайте так же:  Как сдать нежилое помещение в аренду

Но зачастую, льготный порядок приобретения невостребованных земельных долей, влечет ситуации, когда фермерские хозяйства, а также лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции, не использующие невостребованную земельную долю по назначению, или же начавший использовать земельный участок после возникновения на него права собственности, не имеют дальнейшей заинтересованности для использования ее по назначению, а чаще всего перепродают участок для извлечения прибыли [14.с 8].

Неправомерное использование земельных участков для ведения сельского хозяйства из числа невостребованных земельных долей, не раз становилась предметом судебных споров, которые вытекание из различного рода правоотношений [17.с 92].

Вместе с тем для предотвращения неправомерного использования невостребованных земельных долей, необходимо соблюдение следующих условий:

Использование земельного участка из числа земель сельскохозяйственного назначения, субъектом, ведущим сельское или фермерское хозяйство, на законных основаниях, как до регистрации права муниципальной собственности, так и после возникновения права собственности на землю [13.с 32–48.].

Обращение в орган местного самоуправления по месту регистрации лица, ведущего фермерское или сельское хозяйство, с намерением заключить договор купли-продажи или аренды земельного участка из числа невостребованных земельных долей, после государственной регистрации права муниципальной собственности на такой участок.

На практике одним из проблемных моментов среди названных, остаётся условие установления факта использования земельного участка на законных основаниях, то есть до момента государственной регистрации муниципального права собственности на землю, так как этот факт нуждается в обязательном документальном подтверждении, со стороны заинтересованного лица, в случае возникновения судебного спора [18с.13–15].

Хотя споры о признании неправомерном использования земельных участков из числа невостребованных земельных долей ведутся как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражном суде судебная практика которых наиболее значима, на основании анализа которой можно идти к выводу о том, что суды используют неформальный подход при истребовании доказательств у заинтересованного лица желающего получить в собственность земельный участок для ведения сельского или фермерского хозяйства из числа невостребованных земельных долей [17.с 92].

В то же время существует противоположная точка зрения, Суховой Е. А., которая считает, что, «организация, претендующая на приобретение земельного участка из числа невостребованных долей в первую очередь, должна иметь документ, подтверждающий право на использование земельного участка, который оформлен в соответствии с действующим законодательством» [15.с 37–40.].

Но, исходя из буквального толкования положений ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», можно сделать вывод, о необходимости доказывания законности использования земельного участка по назначению, что была бы невозможно, если бы у заинтересованного лица отсутствовали правоустанавливающие документы [1].

Поэтому пути пошла и судебная практика, обязывающие лицо, заинтересованное в приобретении и земельных долей из числа невостребованных доказать факты об использовании по назначению до регистрации права муниципальной собственности на этот участок, это подтверждается Определением Верховного Суда РФ от 5 октября 2015 г. № 308-ЭС15–9110 [10], Определением Верховного Суда РФ от 27 октября 2015 г. № 308-КГ15–13009 [9].

Пункт 3 ст. 12.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает, что «орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в п. 1 этой статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в п. 2 данной статьи» [1].

Собственники земельных долей, из числа невостребованных, в случае возникновения проблем связанных с повторным признанием права собственности на земельный участок, могут реализовать свое право на защиту путем обращения в суд с иском об исключении из списка собственников невостребованных земельных долей, такое право возникает у собственника в случае, если список собственников невостребованных земельных долей был включён первичный собственник, после утверждения списка собственников невостребованных земельных долей, право на невостребованную долю перешло к наследнику первоначального собственника [16.с 22–25].

Несмотря на то что, сегодня не существует единых рекомендаций и нормативно-правового акта, содержащего список документов необходимых для подтверждения правомерного использования земельного участка из числа невостребованных земельных долей.

Суды различных инстанций, используя неформальный подход к сбору доказательств правомерного использования невостребованных земельных долей в соответствии с их целевым назначением или заключённым договором, до регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок, принятие правительством нормативно-правового акта содержащего список документов подтверждающих правомерное владение земельным участком из числа невостребованных земельных долей для ведения сельского хозяйства представляется автору необходимым, так как принятие этого документа приведет к уменьшению числа невостребованных земельных долей и облегчит или там желающие вести крестьянское и фермерское хозяйство оформление в собственность и земельных участков из числа невостребованных [18, с.13–15].

Что собой представляет земельный пай, особенности правового статуса
Оцените статью
Изображение - Что собой представляет земельный пай, особенности правового статуса serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here