Что собой предстваляет межевание, как происходит

Описание страницы: что собой предстваляет межевание, как происходит | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Особенности порядка определения границ объекта землеустройства или как делают межевание земельных участков

Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит Kak_delayut_mezhevanie_zemelnogo_uchastka_1_15232139-400x265

Межевание является необходимой процедурой для оформления прав собственности, так как без данных о границах участка Росреестр не сможет поставить его на учет.

К тому же, его результаты имеют юридическую силу и могут использоваться в качестве доказательства во время имущественных судебных споров. На всей территории России процедура проводится на основании ФЗ № 78 «О землеустройстве».

В статье мы поговорим о том, как делают межевание земельного участка, и что необходимо для проведения данной процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Процедура межевания земельного участка — это сложный процесс, для проведения которого используется специальное оборудование. Поэтому для проведения работ следует обращаться в землеустроительную геодезическую организацию, работники которой имеют все необходимые разрешения и лицензии.

Деятельность кадастровых инженеров осуществляется на основании ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит neobhodimye_dokumenty_1_15232537-400x261

Как происходит межевание земельного участка с соседями? Первым пунктом в порядке межевания земельных участков, является этап подготовки всех необходимых документов.

Лицу, заинтересованному в межевании, необходимо предоставить землеустроительной организации следующие бумаги:

  • документы, которые могут подтвердить право владения данным участком. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.;
  • паспорт заявителя;
  • технические документы, например, справки из БТИ или кадастровый паспорт.

Полный список бумаг, которые потребуются для межевания, предоставляет учреждение, проводящее эту процедуру. После подачи документов заявитель заключает с кадастровым инженером договор, после чего назначается день, когда будут начаты геодезические работы на участке.

Как проводится межевание земельных участков, а именно сколько времени занимает сам процесс определения границ? На практике специалисты выполняют все работы и готовят межевой план приблизительно за 2 недели.

Но так как о проведении процедуры необходимо сообщать соседям не позднее, чем за месяц, то межевание занимает 1, 5 месяца. Но если по каким-то причинам понадобится внести исправления в документы, это срок может увеличиться.

Что касается стоимости, то многое зависит от того, какая именно организация будет выполнять межевание. Государственные учреждения обычно устанавливают цены исходя из заработной платы специалистов.

Стоимость может быть установлена за всю процедуру межевания или за каждый вид работ в отдельности. К примеру, стандартная процедура участка площадью до 0, 5 Га обойдется в 6 тыс. рублей, а за участок до 1 Га – 12 тыс. рублей. В столице и области эти цены могут быть немного выше.

Итак, о цене поговорили, далее разберем порядок межевания границ земельного участка.

Порядок проведения межевания границ земельного участка

Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит mezhevanie_4_15232626-400x267

Прежде чем, перейти к подробному описанию того, как проходит межевание земельного участка с соседями, давайте поговорим о том, какие манипуляции необходимо совершить собственнику непосредственно перед самой процедурой. Собственник, желающий провести процедуру межевания земельного участка с соседями, должен:
  • обратится в геодезическую компанию и заключить договор со специалистами;
  • собрать все необходимые для процедуры документы;
  • оповестить соседей о проведении межевания;
  • принять участие в совершении процедуры;
  • подписать акт межевания;
  • в назначенный день забрать межевой план.

Как видите порядок действий межевания участка не содержит ничего сверхъестественного, так что если вы выполните все вышеупомянутые действия, то сам процесс пройдет гладко и без лишних проблем. Далее мы поэтапно разберем вопрос о том, как производится межевание земельного участка.

Правила межевания границ земельного участка подразумевают строгое соблюдение нескольких этапов:

  1. Подготовительные работы. Специалисты проводят сбор и анализ данных о земельном участке, которые могут потребоваться в дальнейшем. На этом этапе особое внимание уделяется технической и правоустанавливающей документации.
  2. Полевые работы. Осуществляются геодезическая съемка и определение границ земельного участка.
  3. Обработка результатов. На этом этапе формируется межевой план.
  4. Согласование границ. Установленные границы надела должны быть согласованы с соседними землевладельцами. Для этого составляется и подписывается акт согласования.
  5. Отправка межевого плана для проверки. Уполномоченный государственный орган проверяет поданную документацию перед постановкой земельного участка на кадастровый учет.

О том, как делается межевание объектов землеустройства поговорили, далее об основных правилах, которые должны быть соблюдены.

Основные правила и нормы межевания земельных участков

Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит mezhevanie_5_15232638-400x228

Стороны, участвующие в процессе, обязаны соблюдать установленные законодательством РФ правила межевания земельного участка:
  1. Процедуру проводит только уполномоченная на это организация.
  2. Обращаться за помощью в проведении процедуры может только владелец участка.
  3. Во время межевания должны присутствовать собственники соседних земель.
  4. Акт межевания подписывается всеми заинтересованными участками. Если у соседей есть претензии по поводу границ надела, их заявления прикладываются к акту.
  5. Собственник получает на руки межевое дело, на основании которого может поставить участок на кадастровый учет.

Основными методами межевания земельных участков и объектов землеустройства, которые используют специалисты, можно назвать:

  1. Спутниковый. С его помощью устанавливаются координаты земельного участка. Преимуществами этой методики межевания объектов землеустройства можно назвать возможность измерения больших участков, точность определения и проведение межевания в любых погодных условиях.
  2. Геодезический. Этот метод включает использование полигонометрии, прямые, обратные или комбинированные засечки, трилатерацию и т. д.
  3. Фотограмметрический. Для определения границ земли используется съемка местности.
  4. Картометрический. Для осуществления межевания с помощью этого метода специалисты изучают картографический материал, позволяющий определить координаты межевых знаков.
Читайте так же:  Можно ли прописаться на даче

Используемая аппаратура или чем определяют границы?

Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит mezhevanie_6_15232822-400x196

Несомненно, вопрос о том, чем устанавливаются границы играет важную роль в теме о том, как определяют границы участка при межевании. Кадастровый инженер использует следующее оборудование:
  • светодальномеры;
  • электронные тахометры;
  • дигитайзеры;
  • теодолиты;
  • нивелиры;
  • фотограмметрические приборы;
  • геодезические спутниковые приемники.

Во время проведения процедуры должен присутствовать не только владелец, но и соседи, чьи наделы находятся рядом.

Видео о том, как делается межевание земельного участка представлено ниже:

Для правильного межевания необходимо получить подписи людей, которые являются собственниками соседних наделов. Именно поэтому их присутствие во время проведения специалистами работ является таким необходимым.

Если же кто-то из соседей не имеет возможности проконтролировать геодезические работы, он обязан предоставить письменный отказ, это является обязательным требованием межевания земельных участков.

Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит net_sosedey_uchastka_1_15232805-400x300

Как производят межевание участка, если соседей на близлежащей территории не? В случае, когда собственник земли заказал процедуру и не пригласил соседей, результаты работ можно оспорить. Заинтересованное лицо может обратиться в соответствующую организацию и провести повторное определение границ.

Другое дело, если владелец не имеет соседей или не знает места их нахождения. Тогда закон допускает проведение межевания в одностороннем порядке.

Межевание включает большой объем работ, зависящий от местоположения надела, наличия дополнительной документации и т. д. Поэтому, если есть необходимость в осуществлении процедуры, владельцу нужно тщательно подготовиться.

И ни в коем случае не использовать способы незаконного определения границ, которое легко оспорить в суде. Надеемся, что наша статья помогла вам узнать больше о том, как проводят межевание участка, чем определяются границы, а главное как подготовиться собственнику к самой процедуре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит %D0%BA%D1%82%D0%BE21-300x225

Вполне понятно, что всех землевладельцев, которые еще не выправили себе новые документы, интересует, как происходит межевание земельного участка, насколько долго оно длится и в какую сумму обойдется. Далеко не всегда владение наделом связано только с положительными эмоциями, вызванными новым строительством, урожаем и отдыхом на природе. Новое законодательство о земле ужесточило правила проведения имущественных и финансовых операций с недвижимостью. Уже с 2018 года их можно выполнять только на основе кадастрового паспорта, сделанного на основе данных, полученных путем определения границ. Это комплекс мероприятий, целью которого является установление точных границ, его площади и привязки к конкретному адресу. Рассмотрим необходимость данного процесса в юридической и практической плоскости. На основе анализа изложенного в статье материала, владелец недвижимости сможет составить представление о том, как проходят работы по измерению земельного участка с соседями и насколько целесообразно выполнять эту процедуру.

Многие считают проведение геодезических измерений на местности напрасной тратой времени и денег, совершенно не представляя, для чего и как происходит определение границ. И, совершенно зря. Процесс определения точных границ позволяет избавить его владельцев от имущественных проблем в настоящем и будущем.

Причины для измерения могут быть такими:

  1. Проведение его отчуждения. Переход права собственности осуществляется путем продажи, покупки, дарения или обмена. Следует учесть, что территория, прошедшие межевание, ценятся намного выше.
  2. Получение надела от местных властей. Когда участок образовывается впервые, одного его описания и нанесения на схему недостаточно. Необходимо оформить кадастровый паспорт. Чтобы получить этот документ, нужно знать, как проходит определение границ и какие параметры подлежат измерению.
  3. При проведении деления надела на части или слияния с соседней территорией. Эти процедуры предполагают прекращение существования одних территорий, как таковых и образование новых. Чтобы оформить на них собственность, необходимо оформить новый кадастровый паспорт. Для этого нужно заказать геодезические работы.
  4. Возникновение претензий со стороны соседей. Прекратить это можно только восстановив истинные пределы своей территории с помощью проведения на ней геодезических работ и сверки с кадастровым реестром.
  5. Получение дополнительной площади с помощью присовокупления части соседней земли, которая не имеет конкретного собственника. Если местные власти примут положительное решение, то участок можно увеличить на целых 10 %.

Таким образом, несмотря на то, что за услуги землеустроительной компании придется отдать значительную сумму, польза от них весьма ощутима.

Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит %D1%81%D0%BE%D0%B32-300x200

Правовые основы, последовательность и правила проведения этой процедуры, закреплены на законодательном уровне. Кроме того, государством установлен максимальный размер тарифов, которые действуют на каждый вид и этап работы. Право проводить землеустроительные работы принадлежит организациям, которые имеют соответствующие лицензии. Самостоятельные замеры, выполненные знакомыми геодезистами, не являются законными и не принимаются во внимание ни одной государственной структурой.

На заметку: Нужно иметь в виду, что процесс межевания земельного участка, это дело не одного дня и даже недели. От момента принятия решения про проведение этой процедуры и до получения свидетельства о собственности на надел, может пройти несколько месяцев.

Вот, как проходит процесс работы:

Изготовление плана длится около месяца. Еще две недели нужно подождать, пока этот документ пройдет оформление в Росреестре. Эта процедура необходима, так как наделы, не имеющие собственника, исключаются из единого реестра земель. Если заранее разобраться, как происходит измерение участка, то можно провести эту процедуры быстро и без осложнений.

Читайте так же:  Ипотека в сбербанке возврат 600 тысяч

Что такое межевание земельного участка, порядок проведения

Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит mezhevanie-150x150

Владельцы земельных участков, желающие совершить сделку с землей, достаточно часто сталкиваются с необходимостью проведения межевания.

Межевание земельного участка представляет собой определение границ земельного участка геодезическим способом в соответствии с существующим земельным законодательством.

Межевание как комплекс инженерно-геодезических работ включает в себя:

  • установление и оформление границ участка земли;
  • определение местоположения границ участка, установление координат межевых знаков и закрепление этих знаков на конкретной местности;
  • определение площади участка земли, на котором проводится межевание, по координатам установленных межевых знаков;
  • оформление планового съёмочного обоснования;
  • юридическое оформление всех полученных материалов и создание пакета документов с последующей сдачей межевого плана в соответствующий орган государства, а также внесение полученных данных о границах участка земли в кадастр недвижимости.

Межевание земельных участков тесно связано с территориальным землеустройством, благодаря которому в России осуществляется упорядочение границ ранее зарегистрированных земельных участков и оформление новых участков земли.

Необходимость межевания вызывает много споров в современном российском обществе, поскольку данная процедура занимает достаточно много времени (иногда весь процесс может занимать до 6 месяцев) и требует подготовки внушительного пакета документации. Стоит отметить, что проведение межевых работ обходится владельцу участка достаточно дорого. Тем не менее, в ряде случаев проведение межевания является обязательным.

До принятия Государственной Думой в ноябре 2007 года закона N 268-ФЗ, касающегося изменений в процедуре оформления земельных участков, проведение межевания было обязательным для осуществления любых сделок с землей (приватизации, купли-продажи, наследования, дарения и обмена).

Данный закон упростил оформление земли, а с 01.03.2008 года вступил в действие еще один закон (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), который окончательно отменил обязанность проводить межевание участков земли и для оформления прав на этот участок, и для осуществления любых правовых операций с объектами загородной недвижимости.

В настоящее время процедура межевания не является обязательной ни для оформления прав собственности на недвижимый объект, ни для осуществления сделок с этим объектом.

Согласно законодательству, владельцев земельных участков никто не может заставить в принудительном порядке проводить межевание своей земли.

Роснедвижимость оформляет кадастровый паспорт на землю, а регистрационный орган – свидетельство, подтверждающее права владельца на участок или переход этих прав к другому лицу, без межевания.

Однако межевание, как способ узаконивания границ участка земли, позволяет избежать в дальнейшем множество проблем с определением границ, что уменьшает риски при проведении любой сделки. Потенциальный покупатель или иной приобретатель земли, как правило, сами заинтересованы в том, чтобы границы приобретаемого участка были определены и закреплены в юридической документации.

Поэтому если в кадастровой выписке или кадастровом паспорте участка земли стоит отметка о том, что границы данного участка не определены в соответствии с российским законодательством, стоит подумать о необходимости межевания. Кроме того, владельцы земельных участков на практике нередко сталкиваются с ситуацией, когда отдельные организации требуют наличие отметки о межевании земельного участка для проведения некоторых сделок с землей.

Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит nalog-na-darenie

Узнайте, какой налог на дарение недвижимости взимается государством и кто освобождается от его уплаты.

Как прописать новорожденного ребенка – подробнее здесь.

Следует отметить и следующие ситуации, когда межевание участка обязательно или целесообразно:

Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит mezhevanie-zemli

Межевание проводится на платной основе специальной геодезической фирмой. Для заказа межевания собственник участка земли должен представить правоустанавливающую документацию и документы, подтверждающие регистрацию полученного права.

Кроме того, для межевания нужны выкопировка из генерального плана, в которой указаны смежные землепользователи, справка об отсутствии запретов и арестов, сведения из земельного кадастра и акт согласования границ участка. Если участок земли расположен в населенном пункте, дополнительно требуется справка из «Ростелеком» об отсутствии на участке кабелей связи.

Обычно подготовка документов в цену межевания не входит и оплачивается дополнительно. Вообще цена межевания зависит от субъекта РФ и от многих других факторов. В настоящее время цены на межевание могут колебаться от 3000 до 30000 рублей. В среднем стоимость межевания с подготовкой всей документации составляет 10000 – 20000 рублей.

Процедура межевания всегда начинается со сбора и дальнейшего анализа первоначальной правоустанавливающей информации, содержащейся в землеустроительных, градостроительных и других технических документах, которые связаны с осуществлением кадастровых работ по участку земли. В это время организация, проводящая межевание, должна получить кадастровую выписку и на данный участок земли, и на смежные землепользования.

После сбора всей документации проводится геодезическая съемка, границы участка согласовываются с органами местного самоуправления и закрепляются на местности специальными межевыми знаками. Результатом процедуры межевания является составление межевого плана в электронном и бумажном виде для его последующей передачи в территориальный кадастровый орган.

После внесения всех полученных изменений в Государственный кадастр недвижимости, владелец участка земли получает кадастровый паспорт с обновленными данными.

Срок проведения межевания обычно занимает от 1 до 5 месяцев в зависимости от объема работ и их сложности. В особо сложных случаях срок может быть увеличен. Процедура межевания может проводиться в любое время года.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сезон и погодные условия никак не влияют на длительность работ, поскольку большинство геодезических организаций используют специальное высокотехнологичное оборудование, для которого неблагоприятные погодные условия не являются помехой.

Читайте так же:  Рекомендации и способы выгодной продажи комнаты

Разметка границ земельного надела, а по-другому межевание – это процедура, помогающая избежать серьёзных судебных споров между соседями, а также осуществлять контроль за использованием этого основного природного ресурса со стороны государства. Выполнять указанные работы в области геодезии призваны специальные кадастровые службы и организации. Данный порядок землеустройства связан со сбором и оформлением различной документации.

Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит stoimost-zemelnogo-uchastka1

С правовой точки зрения, регулятором выступает основной Федеральный закон от 23 июня 2014 года, N 171-ФЗ, а также Земельный кодекс РФ. Стоит сразу отметить, что до конца 2020 года законодательством предусмотрен упрощённый порядок оформления частных земель, предназначенных для строительства жилых и хозяйственных сооружений, а также ведения садоводства, который включает возможность бесплатного межевания этих земель.

Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит texas-surveyor71-150x150

Понять для чего нужно межевание земельного участка, что это такое в целом, как и когда его начинают, можно лишь разобравшись в конкретных ситуациях. В первую очередь, требуется подобрать соответствующую организацию, у которой будет в наличии действующая для производства указанной услуги лицензия. Перед обращением рекомендуется обратиться к сети интернет, чтобы прочесть отзывы о той или иной компании. Также нужно сравнить стоимость оказываемых работ, поскольку не все они проводятся на бесплатной основе и изучить их полный спектр.

Межевание земли будет связано с набором следующих документов:

  • оригинал и копии всех страниц гражданского паспорта;
  • бумаги, устанавливающие право владения тем или иным наделом;
  • распоряжение, разрешающее административным органом использовать конкретную территорию по такому назначению, которое обусловлено действующим законодательством;
  • основание, по которому земля была оформлена в собственность, например, соглашение на пожизненное наследуемое владение, договор дарения или купли-продажи;
  • схема планировочной организации земельного участка.

Подписывая соглашение на проведение вышеуказанных услуг, обязательно необходимо ознакомиться со всеми предложенными условиями. Особое внимание уделить правам и обязанностям сторон, срокам проведения всех работ, общей суммой договора с учётом всех комиссий. Важным моментом будет являться система расчётов, где лучшим вариантом признаётся частичная оплата, – то есть часть денежных средств перечисляется в начале работ (скорее всего в форме аванса при подписании указанного договора), а основная часть по их завершению.

Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит Land-Surveying-Mapping-derby1-150x150

Как правило, тот или иной земельный надел граничит с участком, принадлежащим другому физическому лицу, впрочем, это одно из оснований того, для чего нужно межевание земельного участка и почему с данной процедурой лучше не затягивать.

Важно! Извещение указанных лиц можно произвести по телефону, но лучше использовать официальную письменную форму. Дело в том, что в соответствии с действующим законодательством, сосед должен не только иметь информацию о времени проведения работ по разграничению, но и предоставить согласие со своей стороны.

При проведении указанных работ потребуется наличие гражданского паспорта, а значит и личного присутствия заявителя, по окончанию которых составляется соответствующий акт. В данном документе нужна будет подпись соседа. В случае отказа, сведения об этом также заносятся в составленный акт. Причин такого отказа может быть масса. Например, соседу может показаться, что часть отмеренной заявителю земли по праву принадлежит ему. Споры такого характера лучше решать на месте, в противном случае, он может закончиться длительным судебным разбирательством. В другой ситуации согласие соседей не требуется, поскольку этот вопрос будет решаться с председателем садового товарищества.

Споры в данной области происходят довольно часто, ибо межевание – это определение чётких границ, после которых внести какие-либо изменения в юридические документы будет очень сложно. Когда достижение компромисса оказалось невозможным, следует быть готовым к рассмотрению судебного дела по существу. Для этого потребуется:

  • оформить запрос на получение выписки из единого реестра, как на принадлежащий заявителю надел, так и на все остальные спорные участки;
  • подготовить все бумаги, предшествующие получению правоустанавливающих документов на землю (может потребоваться обращение в архивы);
  • получить схемы и выписки из различных служб, например, департамент по природопользованию, архитектуре и градоустройству, инженерным коммуникациям и т. д.

Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит 5059376939_01fb1e3bd41-150x150

В назначенный срок межевания земли, выбранная организация по производству оговоренных работ, ставит в известность заявителя о своём приезде на объект. Их проведения будет связано со следующими этапами, имеющими определённую последовательность:
  • разметочные межевые знаки устанавливаются по периметру будущих границ;
  • определяются точные координаты местности;
  • высчитывается общая площадь земельного надела. При этом следует обратить пристальное внимание на погодные условия в день производства указанных работ, поскольку она может повлиять на точность разметки;
  • заполняется и утверждается акт сделанных работ, где должно быть указано согласие соседей;
  • выдаётся составленный кадастровый паспорт, а также межевое дело, которое изготавливается в электронном виде.

Итак, если ни у одной из сторон не возникло каких-либо претензий, выделенный земельный надел регистрируется на кадастровом учёте, как правило, данная услуга входит в спектр предоставляемых организацией, с которой заявитель подписывал вышеуказанное соглашение. Завершающим этапом будет считаться получение в Росреестре свидетельства на владение землёй, с указанием всех новых изменений.

Цена за оказание всего спектра представленных выше услуг государственными организациями рассчитывается по установленной тарифной сетке. В частных фирмах такой порядок не предусмотрен, однако, это не означает, что их стоимость будет выше, либо работы будут проведены не так профессионально. При обращении, на стоимость услуг по межеванию будут влиять следующие факторы: рельеф территории, общий размер надела, категория и конфигурация, а также конкретный субъект РФ, где они будут оказаны. Средняя стоимость для центрального региона составляет от 6 000 рублей до 9 000 рублей.

Читайте так же:  Строительство на землях сельхозназначения особенности правового статуса земель

Вносить денежные средства будет необязательно, если приобретается новообразованный земельный надел для семьи, в которой воспитывается трое и более детей. Кроме этого, законодателем зачем-то установлено условие, обязывающее указанные семьи вставать на особый учёт, в противном случае такая льгота действовать не будет, а значит придётся оплачивать все услуги в общем порядке.

Также нужно помнить, что в соответствии с законом, не допускается уточнение границ земельного участка более чем на минимальный размер надела, который определяется местным органом самоуправления конкретного региона. Если данный размер не будет соответствовать установленной норме, тогда придётся получить специальное разрешение, которое выдаётся тем же органом, либо обращаться в судебную инстанцию.

Как проводится межевания границ земельного участка — документы, сроки, стоимость

Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит samoilova-irina-148x150

Здравствуйте. В этой статье я опишу как и кем проводится межевание участка, сколько оно стоит и что делать после.

Если коротко, то межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка, который нужно подать в Росреестр для внесения границ в кадастр недвижимости.

Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется около месяца.

Важное отступление: многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь. Если же вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Межевой план обязателен — ст. 22 того же закона.

  1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
    • Паспорта РФ ;
    • Правоустанавливающий документ на участок ;

Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве и т.п.

Документ с планом участка ;

Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), то это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т.п. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек).

Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.

Если же границы участка определены, то его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН. Если участок образуется впервые, то потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории (СЗРУ).

  • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо .
  • Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

    Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

    Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

    Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    С 4-мя повторными точками

    Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит obrazec-granic-uchastka-1

    С 6-ю поворотными точками

    Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит obrazec-granic-uchastka-2

    Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), то по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

    Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

    Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка). Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, то кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.

    Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков. Согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка установлены границы в кадастре → 3) у соседей есть правоустанавливающий документ на участок — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

    Читайте так же:  Перерасчет за коммунальные услуги порядок проведения

    Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, то не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

    Кадастровый инженер отдаст межевой план.

    Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

    Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

    Образец межевого плана

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит megevoi-plan-s-diskom

    Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или в Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

    Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

      Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

    Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, то нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.

  • Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней , но возможны задержки. (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Здравствуйте.Я заказала межевание земельного участка в СНТ. С соседями споров по границам нет, а вот кадастровый инженер при проведении работ на месте , сказал , что у нас на планах идет наслоение 4-х участков.Предлагают ситуацию исправить за дополнительные деньги, но не все владельцы ( а они в свое время сделали межевание) готовы нести затраты . Как выйти из этой ситуации ? Спасибо.

    Здравствуйте, Юлия. По договренности с соседями, а если соседи отказываются, придется самой нести затраты.

    Подпись в акте должны быть под схемой межевания или отделно..как правильно это оформляется…спасибо

    Здравствуйте, Рафаэль. Да под схемой. Межевой план оформляет геодезическая компания, которая проводит межевание.

    Помогло, информация об извещении прикладывается к делу…. и если наш участок в долях сосед должен был известить всех дольщиков или опекунов

    да… я понял…а о моем вопросе что скажете?

    Участок имеет 3х соседей ,при межевании присутствовал 1, 2е соседей умерло, какие должны быть наши дальнейшие действия и что должны сделать по этому поводу организация по межеванию.

    Здравствуйте, Сергей Петрович. Организация оформит Вам межевой план на участок. А наследников Вы не искали у умерших соседей?

    А самим хозяевам надо присутствовать при межевании. А если хозяев не было, и межевание провели,но хозяева не согласны с границами.могу ли я расчитывать чтоб провели еще раз в моем присутствии

    Здравствуйте, Мила. Да, нужно присутствие и согласие всех собственников соседних участков. Вы можете требовать, чтобы провели межевание еще раз в присутствии всех собственников.

    Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

    В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность – юрист в сфере оборота недвижимости.

    В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.

    Что собой предстваляет межевание, как происходит
    Оцените статью
    Изображение - Что собой предстваляет межевание, как происходит serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here