что такое агентство недвижимости

Описание страницы: как выбрать агентство недвижимости от профессионалов для людей.

Покупка или продажа недвижимости – событие в жизни обычного человека не рядовое. И если человек прибегает к услугам третьей стороны, например, агентства недвижимости, ему хочется быть уверенным, что он не только не будет обманут, но и за свои деньги получит обслуживание на высшем уровне. Одновременно с тем, согласно статистике, операции на рынке недвижимости без посредников проводятся все реже – люди понимают, что разобраться самостоятельно в нюансах законодательства и собрать столь же эффективный, как у агентства, комплект продающих инструментов будет непросто. Временные и ресурсные затраты будут несопоставимы с сэкономленными в результате финансами. Вывод напрашивается сам собой: нужно выбирать посредника, но делать это осторожно и грамотно. Дадим несколько общих советов.

Зачем вообще нужны агентства недвижимости

Приходя в агентство недвижимости, клиент может рассчитывать на следующий спектр услуг:

  • Разнообразные консультации по подбору, оформлению, регистрации недвижимости;
  • Продажа недвижимости;
  • Покупка недвижимости;
  • Аренда (как сдать, так и снять);
  • Размен;
  • Срочный выкуп;
  • Консультации юристов и проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
  • Помощь в составлении документов (договора купли-продажи, аренды и т.п.);
  • Консультации по получению и рефинансированию ипотеки.

Чем крупнее агентство, тем шире спектр его услуг.

В первую очередь люди приходят сюда за информацией, которую сложно найти самостоятельно, например, хорош тот или иной застройщик, насколько качественный выбранный жилой комплекс, как определить адекватную цену на квартиру и так далее. Специалисты по недвижимости обладают сведениями, которые чрезвычайно трудно добыть путем серфинга в интернете.

Агентство или частный риелтор?

Многие полагают, что обратиться к частному риэлтору будет дешевле, чем в агентство, а результат выйдет как минимум не хуже. Далеко не всегда эти ожидания оправдываются. Расскажем, чем отличаются услуги агентств и частников:

  • Частник может заболеть, у него могут случиться проблемы личного характера или еще что-то, что помешает ему закончить вашу сделку. В этом случае вам придется искать другого риэлтора, а если вы дали аванс за услуги, вы его скорее всего лишитесь. В агентстве если один сотрудник по каким-то причинам не может больше заниматься вашей сделкой, он передаст дело коллеге, вы не потеряете ни времени, ни денег.
  • Почти все риэлторские агентства помимо собственно риэлторов имеют штат юристов, они могут предложить проверку юридической чистоты объектов, составление договоров и другие услуги, которые частник оказать не сможет.
  • Агентства часто имеют партнерские отношения с банками и застройщиками, благодаря чему имеют привилегии предлагать своим клиентам более выгодные условия по ипотечным кредитам, рассрочкам и т.п.
  • Агентства имеют более широкую базу объектов недвижимости, чем любой частный риэлтор, ведь эта база складывается из результатов поисков многих человек.
  • Аналогично с базой покупателей.
  • Агентства всегда работают по договору и заботятся о своей репутации, в то время как частный риэлтор может предложить устную договоренность, следовательно, никак не гарантирует результат.
  • Страхование сделки – многие агентства имеют собственный страховочный фонд, который позволяет гарантировать безопасность сделки.
Читайте так же:  существенные условия договора энергоснабжения

Стоит отметить, что и среди частных риэлторов случаются профессионалы с многолетним опытом и огромной базой, которые не уступят агентствам, но найти их непросто, они обычно предпочитают не связываться с рядовыми сделками, и такие специалисты всегда нарасхват.

Как организуется работа агентства недвижимости

Можно разбить работу агентства на шесть этапов:

  • Формирование базы – сотрудники находят актуальные сведения о новостройках и вторичном рынке, утоняют по каждому объекту метраж, наличие инфраструктуры и другие особенности.
  • Поиск и размещение рекламы на площадках – на специфических сайтах, в СМИ, путем объявлений на предназначенных для этого досках. Чем больше объявлений, тем выше шансы найти покупателя.
  • Юридическая проверка – агентство проверяет наличие всех необходимых документов, отсутствие задолженностей по ЖКУ и других препятствий к продаже объекта.
  • Работа с клиентами – сотрудник подбирает наиболее привлекательные варианты, соответствующие пожеланиям клиента и его финансовым возможностям.
  • Подготовка документов к сделке и регистрации права собственности.
  • Заключение договора.

На что обратить внимание при выборе агентства

Первое, что говорит о квалификации специалиста, в том числе и агентства недвижимости, это народная молва. Причем не обязательно доверять отзывам на сайте самого агентства, почитайте в интернете, что говорят люди о сотрудничестве с той или иной организацией. Спросите знакомых и коллег, к кому лучше обратиться. Сарафанное радио вас не обманет.

Участие в различных профессиональных конкурсах и рейтингах тоже может многое рассказать о качестве услуг агентства недвижимости. К тому же добыть эту информацию очень легко – мало кто умолчит о своих победах, все дипломы и номинации вы найдете на сайте агентства.

Сотрудничество с крупными банками, застройщиками, межрегиональные и международные контракты также подтверждают репутацию агентства. Хорошим знаком станет также членство в различных профессиональных ассоциациях и гильдиях – профессиональное сообщество заставляет придерживаться специфического этического кодекса и блюсти репутацию. Самым крупным объединением является Российская гильдия риэлторов, куда вступают только с хорошими рекомендациями.

Читайте так же:  плюсы и минусы брачного договора

Открытость – еще один признак хорошего агентства. Сотрудники по первому слову предоставляют документы, отвечают подробно на вопросы и пошагово рассказывают, что планируют предпринять по вашей сделке. Если с вами начинают разговаривать неясными, общими фразами – это должно настораживать. Грамотному сотруднику из хорошего агентства нечего скрывать от клиента.

Агентство недвижимости: что это такое и чем занимается

Существует некоторая путаница в отношении агента по недвижимости и его роли. В частности, мы часто спрашиваем себя: что такое агентство недвижимости и чем оно занимается. Давайте попробуем разобраться в этой статье.

Что такое агентство недвижимости и что оно делает

Агентство недвижимости – это полноценная компания, целью которой является проведение «посредничества» (для установления связи между двумя или более сторонами для заключения сделки, без связи с какой-либо из них отношениями сотрудничества, зависимости или представительства) между покупателем и владельцем при продаже или аренде недвижимости.

Этот профессиональный деятель относится к категории брокеров по недвижимости и должен иметь лицензию на выполнение своих функций в соответствии с законом.

Чтобы стать агентом по недвижимости, необходимо пройти профессиональный квалификационный курс, за которым следует экзамен, который в случае его прохождения дает право на получение лицензии.
После сдачи экзамена необходимо зарегистрироваться в Госреестре брокеров по недвижимости и субъектов брокерской деятельности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, каковы навыки агента по недвижимости? Сектор недвижимости очень сложен и требует знания гражданского и налогового права (часто касающегося наследования, банкротства и семейного права), понятий гражданского кодекса, связанных с аспектами прав и обязанностей профессии, а также понятий права, изучение городского планирования, земельных кадастров и оценок объектов.

Как несложно догадаться, чтобы заниматься профессией в лучшем виде, необходимы соответствующие навыки и большой опыт.

Читайте так же:  растаможка автомобилей в россии

Важность агентства недвижимости

Многие люди часто задаются вопросом о плюсах и минусах агентства недвижимости, а также о том, удобнее ли совершать покупки и продажи между физическими лицами, минуя работу агентства.

Прежде чем ответить на этот вопрос, уместно сделать предпосылку: на рынке недвижимости много операторов, сектор раздут, и во многих случаях, к сожалению, есть импровизация или даже незаконность (просто подумайте о тех, кто работает без лицензии), которые за годы выставили эту профессиональную категорию в плохом свете.

Однако вышеупомянутые проблемы присутствуют во всех секторах. Не все юристы или врачи являются серьезными профессионалами, но это не может считаться веской причиной для попытки защитить себя в суде или самостоятельно лечить болезнь.

То же самое и с продажей недвижимости. Например, когда вы решаете продать недвижимость, для успешного заключения сделки недостаточно сделать 3 фотографии и опубликовать объявление о недвижимости в интернете.

Чтобы прояснить ваши представления о важности серьезного агентства недвижимости в этой операции, мы зададим вам несколько вопросов:

  • Как вы думаете, сможете ли вы точно оценить рыночную стоимость вашей собственности?
  • Знаете ли вы аспекты, связанные с городским планированием и соблюдением строительных норм?
  • Сможете ли вы лучше представить свою собственность?
  • Знаете ли вы все нюансы и операции, необходимые для положительного заключения переговоров? И главное: без рисков?
  • Каковы ваши знания в области цифрового маркетинга? Дома и квартиры сейчас продаются через интернет. У вас есть навыки и инструменты, необходимые для того, чтобы ваша собственность была заметна?
  • У вас есть плотная сеть потенциальных покупателей, которым вы можете предложить недвижимость?

Это лишь некоторые из вопросов, на которые вы должны ответить, прежде чем начать продажу своей собственности, решив обойти агентство недвижимости.
Выделенные выше причины дают представление о том, насколько важно агентство недвижимости.

Читайте так же:  куда лучше эмигрировать из россии

Конечно, у профессионала такого уровня есть своя цена, но здесь появляется другой вопрос: предпочитаете ли вы платить профессионалу, который позаботится обо всех описанных выше вопросах и продаст недвижимость?

Выяснив эти аспекты и ответив на вопросы, вы можете спокойно решить, стоит ли полагаться на работу агентства недвижимости.

Продажа или аренда дома – это не детская игра. Но если вы полагаетесь на правильный сервис, то поиск нового дома будет легким и простым.

Знаете ли вы, что 70% поисков нового дома начинаются с интернета? Конечно, для продажи и аренды вашей недвижимости недостаточно публиковать объявления о недвижимости в интернете. Вам нужны услуги агентов по недвижимости: оценка экспертов рынка, профессиональная фотосессия, правильное описание, которое действительно улучшит вашу собственность, и онлайн-маркетинг, управляемый теми, кто занимается этим годами.

Эффективное донесение вашего предложения – первое правило успешной покупки недвижимости. С агентством недвижимости Atlanta продать или купить недвижимость в Киеве просто и быстро, они предлагают услуги риелтора по комплексной, прозрачной и, наконец, доступной цене. Аtlanta – это агентство недвижимости нового поколения, которое сочетает в себе цифровые технологии с сетью местных экспертов по недвижимости, которые будут сопровождать вас на каждом этапе вашего приключения на рынке недвижимости эффективным и разумным способом.

Оценка недвижимости, профессиональные фотоуслуги, интернет-маркетинг под управлением настоящих экспертов на основных веб-порталах, технические и юридические консультации, помощь на этапе подбора и заключения сделки, безопасность сделки, а также послепродажное обслуживание: все, что вам нужно, чтобы поставить свой дом на продажу или найти новый.

Через своих специалистов агентство проводит необходимые проверки каждого объекта недвижимости перед тем, как выставить его на продажу, при этом составляется отчет, подтверждающий соответствие объекта недвижимости и выделяет любые несоответствия, которые должны быть урегулированы нотариальным актом. Полная безопасность для покупателя и продавца.

Читайте так же:  оформление квартиры в собственность по наследству
что такое агентство недвижимости
Оцените статью
Изображение - что такое агентство недвижимости serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here