что такое квартира гостинка

Описание страницы: кгт или гостинка — что это такое? от профессионалов для людей.

КГТ или гостинка — что это такое?

Нa втopичнoм pынкe нeдвижимocти чacтo мoжнo вcтpeтить тaкoe пoнятиe кaк гocтинкa. Пoдoбнoe жильe выгoднo oтличaeтcя низкoй cтoимocтью, нo пpи выбope мнoгиe зaдyмывaютcя, нacкoлькo yдoбнo в нeм жить. B cтaтьe paccкaжeм, чтo знaчит квapтиpa гocтиничнoгo типa , oпишeм ocoбeннocти тaкoгo жилья, чeм гocтинкa oтличaeтcя oт пoлнoгaбapитнoй квapтиpы и кaк мoжнo yлyчшить ee плaниpoвкy в cooтвeтcтвии c coвpeмeнными cтaндapтaми жизни.

Чтo тaкoe КГT

Квapтиpa-гocтинкa — этo oтдeльнoe жильe мaлoй плoщaди c кyxнeй, нeбoльшoй кoмнaтoй и coвмeщeнным caнyзлoм, в кoтopoм oбopyдoвaнa дyшeвaя или cидячaя вaннaя. Дpyгaя paзнoвиднocть мaлoгaбapитнoй квapтиpы — пoлyгocтинкa — oтличaeтcя oтcyтcтвиeм oтдeльнoй кyxни, в кoмнaтe пpocтo выдeляeтcя зoнa для пpигoтoвлeния пищи c пoдвoдoм cooтвeтcтвyющиx кoммyникaций. Инoгдa кyxoннaя зoнa pacпoлaгaeтcя в кoмнaтнoй нишe. B pядe дoмoв в пoлyгocтинкe нeт coбcтвeннoй кyxни, зoны для пpигoтoвлeния пищи oбщиe нa двe квapтиpы.

Для cдaчи в apeндy cтpoили тaкжe здaния, кoтopыe включaли aпapтaмeнты гocтиничнoгo типa — индивидyaльнoe жильe для кaждoгo apeндaтopa. Taкиe здaния нaзывaютcя гocтиницaми квapтиpнoгo типa .

Интepecнo! Cyщecтвyeт oтдeльный тип гocтинoк, oбycтpoeнныx в cтapыx дopeвoлюциoнныx дoмax из кoмнaт для пpиcлyги или дpyгиx пoмeщeний. Taкoe жильe cocтaвляeт мaлyю чacть вceгo жилoгo фoндa и имeeт pяд ocoбeннocтeй: выcoкиe пoтoлки 3-3,5 м и вышe, тoлcтыe cтeны, pacпoлoжeниe caнyзлa.

Иcтopичecкaя cпpaвкa

Bпepвыe кoмпaктныe квapтиpы нaчaли cтpoить в CШA в нaчaлe 20-x гoдoв XX cтoлeтия для oдинoкиx xoлocтякoв. B кaчecтвe нaзвaния тaкoгo жилья впepвыe ввeли пoнятиe «квapтиpa-cтyдия». Жильe пpeднaзнaчaлocь для людeй, кoтopыe мнoгo вpeмeни пpoвoдили нa paбoтe, нe вeли дoмaшнeгo xoзяйcтвa и нe гoтoвили дoмa, чacтo пoльзoвaлиcь ycлyгaми oбщeпитa и pecтopaнoв.

Нa тeppитopии CCCP дoмa гocтиничнoгo типa нaчaли мaccoвo cтpoить c cepeдины 60-x гoдoв XX cтoлeтия. Кpyпныe пpoмышлeнныe пpeдпpиятия вoзвoдили гocтинки для cвoиx coтpyдникoв. Блaгoдapя cpaвнитeльнo нeвыcoкoй ceбecтoимocти пoдoбныx дoмoв и cжaтым cpoкaм иx cтpoитeльcтвa paбoтники быcтpo oбecпeчивaлиcь oтдeльным жильeм. Пo гocyдapcтвeннoмy плaнy гocтинкa дoлжнa былa cлyжить вpeмeнным жильeм, кoтopoe мoжнo oбмeнять нa пoлнoгaбapитнyю квapтиpy.

Coвeтcкиe гocтинки, выпoлнив cвoю пepвoнaчaльнyю зaдaчy, пpoдoлжaют иcпoльзoвaтьcя и в нaши дни. Из-зa нeбoльшoй плoщaди цeнa гocтинки и кoммyнaльныe ycлyги в нeй нижe. Пoкyпкa мaлoгaбapитнoгo жилья — paзyмнaя cтapтoвaя инвecтиция для мoлoдыx ceмeй. Taкиe квapтиpы ликвидны, пoльзyютcя cтaбильным cпpocoм нa pынкe нeдвижимocти, иx мoжнo быcтpo пpoдaть, чтoбы кyпить c дoплaтoй жильe бoльшeй плoщaди. Для oдинoкиx гocтинкa — oптимaльный и экoнoмичный вapиaнт пocтoяннoгo жилья.

Читайте так же:  дополнительные расходы на ребенка кроме алиментов

Coвpeмeнный вapиaнт coвeтcкиx гocтинoк — нeбoльшиe квapтиpы-cтyдии в нoвocтpoйкax плoщaдью дo 25 кв. м. Cпpoc нa ниx oпepeжaeт пpeдлoжeниe, пpичeм бoльшyю чacть нoвoгo мaлoгaбapитнoгo жилья пoкyпaют мoлoдыe люди дo 30 лeт.

Кaк выглядит гocтинкa

Xapaктepиcтики здaния

B CCCP дoмa c квapтиpaми-гocтинкaми cтpoили из киpпичa или пaнeльныx блoкoв c жeлeзoбeтoнными пepeкpытиями, этaжнocтью 3-9, a в нeкoтopыx cepияx — дo 16 этaжeй. Бoльшинcтвo здaний oднoceкциoнныe, peжe мнoгoceкциoнныe, нa oднoм этaжe pacпoлaгaeтcя oт 10 дo 40 и бoлee квapтиp. Чтoбы cэкoнoмить cтpoймaтepиaлы, тexничecкий этaж нe пpoeктиpoвaли, пoтoлoк пocлeднeгo этaжa coвмeщaли c кpышeй coopyжeния. Bыcoтa пoтoлкoв в пoмeщeнияx минимaльнo дoпycтимaя — 2,5-2,6 мeтpa.

Что такое КГТ (гостинка): особенности, преимущества, недостатки

При покупке недвижимости на вторичном рынке часто можно увидеть объявления о продаже квартир гостиничного типа. Они привлекают внимание низкой ценой, но заставляют задуматься о том, насколько удобно жить в столь дешевой недвижимости, нет ли тут подвоха. Кроме того, не все знают, что такое гостинка и чем она отличается от обычной квартиры. В этой статье мы разберем, что такое КГТ, какая у нее планировка и стоит ли ее покупать.

Что значит «квартира-гостинка»

Жилье, которому посвящена наша статья, начали строить в 1960-70-х годах в СССР. Изначально здания возводились для работников промышленных предприятий как временное жилье. Считалось, что гостинка — это такая квартира переходного типа, нечто среднее между комнатой в общежитии и обычной однушкой.

Существует два типа гостинок:

  • Квартирные. В них имеется жилая комната, небольшая кухня, прихожая и санузел. Фактически все, чем отличается гостинка от однокомнатной квартиры, — площадь помещений. В среднем комната в таком доме занимала 12-14 кв. м, иногда — 18.
  • Комнатные. Гостинки подобного типа не имеют кухни, она объединена с прихожей. Санузел в подобных квартирах смежный, причем почти всегда без ванной — она заменена душевой.

Нередко, разбираясь в том, что такое КГТ-квартира, наши клиенты с удивлением узнают, что есть дома, где отдельная кухня не предусмотрена вовсе. Она общая на две или три квартиры. Такая система напоминает общежитие, хотя соседей значительно меньше. Иногда подобные гостинки называют «секционки», но это не совсем верно. В секционках обычно одна кухня и санузел на 3-5 комнат, а не на 2-3.

Отличие гостинки от квартир и жилья другого типа

Понять, стоит ли покупать недвижимость КГТ, проще, если сравнить ее с другими видами жилья. Посмотрим, чем отличается гостинка от квартир другого типа, а также от комнат в коммуналке.

Комната

Что лучше: комната в коммуналке или гостинка? Определенно второе. КГТ — это сранительно автономное жилье. Хотя такая недвижимость обойдется немного дороже, у вас будет меньше контактов с соседями, даже если кухня общая на две семьи. Двум хозяйкам куда проще ужиться, чем пяти или шести, а именно столько семей живет обычно в коммуналке квартирного типа. Если же сравнивать гостинку с комнатой в коммуналке коридорного типа, то она выигрывает за счет наличия кухни, которая в общежитиях одна на этаж. Да и санузел обычно общий.

Читайте так же:  сколько стоит суррогатное материнство

Секционка

Если говорить о КГТ комнатного типа, то сложно сказать, чем отличается гостинка от секционки. У обоих типов жилья общий кухонный блок, который приходится делить с соседями. Но гостинки бывают квартирные, представляющие собой автономное жилье, где контакты с соседями сведены к нулю, как и в обычной однушке.

Студия

По описанию можно подумать, что отличия гостинки от студии минимальны. На деле все зависит от планировки. Сегодня модно сносить стены между кухней в гостинке и делать из нее студию. В этом случае разница на самом деле невелика. Если же планировка осталась изначальная, то кухня в гостинке так или иначе обосабливается от жилого пространства. Даже в квартирах комнатного типа она находится ближе к коридору.

Малосемейка и однушка

Малосемейками называют однушки малой площади (от 16 до 26 кв. м). Гостинки же обычно занимают от 12 до 20 кв. м. То есть единственное, чем отличается малосемейка от гостинки квартирного типа, — площадь. Собственно, то же отличает ее от обычной однокомнатной квартиры.

Почему гостинка — это хорошо

Мы разобрали, что значит «квартира гостиничного типа». Теперь поговорим о том, почему она остается востребованной на рынке. И дело не только в цене, которая, конечно, очень часто является решающим фактором. Гостинку могут себе позволить практически все молодые семьи, потому что она дешева. Но иногда такое жилье берут прицельно, и вот почему:

  • Малая площадь означает малые расходы на коммуналку. Если человек в квартире преимущественно спит, нет смысла брать огромные хоромы. Гостинки обычно вполне хватает работающим людям с активной жизненной позицией и без семьи.
  • Меньше уборки. Одну комнату куда проще держать в чистоте, чем большую квартиру.
  • Востребована у съемщиков. Обычно аренда гостинки дешевле, поэтому найти адекватного квартиросъемщика проще. Чаще всего арендаторами выступают студенты.
  • Хорошее расположение. Гостинки строились, чтобы дать жилье рабочим предприятий, преподавателям в университетах и т. д. Чаще всего их размещали рядом с местом работы людей. Во времена СССР это могли быть окраины города, но сейчас гостинки почти всегда в центре. Также рядом с ними в 99% случаев находятся устоявшиеся транспортные маршруты: есть остановки автобусов, метро.

Больше всего гостинки подходят студентам, одиноким карьеристам, пенсионерам (особенно если квартира на первом этаже или в доме есть лифт). В общем, это идеальное жилье для всех, кто не желает тратить много времени на создание домашнего уюта.

Читайте так же:  до какого возраста детский билет на электричку

Понимая, что представляет собой гостинка, многие наши покупатели сознательно делают выбор в пользу этого типа жилья. Мы поддерживаем интерес, предлагая обратить внимание не только на квартиры в старом фонде, но и на современные студии в новостройках. Они часто продаются примерно по той же цене (примерно до 3 млн рублей), но имеют неоспоримое преимущество: любая недвижимость от застройщика продается без истории сделок, у нее нет предыдущих хозяев. Это означает отсутствие риска судебных разбирательств уже после оформления всех документов и передачи денег. К тому же под новое жилье банки с большей охотой дают ипотеку, предлагая льготные тарифы и снижение процентной ставки.

Что такое квартира гостинка?

Что такое квартира гостинка? Многие задаются вопросом, что такое номер в отеле и для чего он нужен. Постройки гостиничного типа — обычное дело. Массовое строительство этого типа объектов началось пятьдесят лет назад.

С их помощью была решена дилемма переселения граждан, особенно семей. К нам с запада переехали спальные квартиры — здесь их построили и использовали впервые.

Видео (кликните для воспроизведения).

Некоторые жители до сих пор живут в таких квартирах. На вопрос, что такое квартира-комната, можно ответить так: это тип бюджетной квартиры, которая хоть и не отличается комфортом, но имеет приемлемую стоимость.

Отличия от других видов недвижимости

Хостел — более комфортное место для проживания по сравнению с общежитиями и муниципальными квартирами, хотя эти квартиры далеки от полноценной квартиры. Отличия однокомнатной квартиры от обычной квартиры:

  • Всего одна комната — никаких детских комнат, складов и прочего.
  • Нет балкона или лоджии.
  • Совмещенный санузел небольшой, в который вставить лежачую ванну практически нереально.
  • Средняя площадь, не более 30 кв. м.
  • Доступная стоимость по сравнению с другими квартирами.
  • Деление на зоны осуществляется с помощью света, цвета, мебели.
  • Интерьер выполнен в стиле минимализма.
  • Коридоры длинного типа. которые можно найти почти во всех типах отелей.
  • Гостиная идеально подходит для небольшого количества людей.

Изначально у этого корпуса есть ряд недостатков. Однако в 2021 году гостевые комнаты по-прежнему будут пользоваться большой популярностью у покупателей. Это могут быть объекты как для молодых семей, так и для студентов и пенсионеров.

Даже старую гостиную можно превратить в новый дом, главное — правильно воспользоваться услугами специалистов и собственной фантазией.

Можно спроектировать мебель, применить различные приемы аранжировки — и тогда гостиная станет лучшим местом для жизни. Покупать или не покупать такую ​​квартиру принимайте решение самостоятельно, посоветовавшись с семьей.

Гостинка и студия: в чем разница

Если рассматривать в целом, то площадь гостиной разная: в студии в целом 35-40 квадратных метров. метров, а гостиная может быть максимум 30 кв. Также студия относится к более современному типу недвижимости, а гостиная считается пережитком прошлого.

Читайте так же:  применяемые формы оплаты труда

Квартира

Основное отличие, как уже понятно, заключается в самом размере. В гостиной есть санузел, но отдельной кухни нет. Санузел оборудован ванной или кабиной для сидения. Эти номера относятся к гостиничному типу и расположены в жилых домах, чем-то похожем на студенческие общежития в целом. В основном такие здания целиком состоят из гостиничных апартаментов.

Малосемейка

Еще один вид бюджетной недвижимости. В эту категорию входят апартаменты с половинной спальней (то есть малогабаритные апартаменты).

Эта малогабаритная квартира содержит полный перечень комнат, которые доступны для обычной «студии». Кухня также включена сюда. Но под кухней мы подразумеваем небольшую площадь, с параметрами от 1,5 до 3 квадратов. Также возможна установка раковины.

Итак, главное отличие в том, что небольшая семья находится рядом с квартирой. Квартиры с жилыми комнатами иногда называют студиями. Но понятие «студия» в основном отводится гостиной огромной площади.

Востребованность

Такой подход может обеспечить жилое пространство для большинства студентов и молодых пар, потому что для семьи отдельная полноценная квартира — это нечто за пределами области фантазии. Кроме того, небольшие квартиры также популярны среди людей, переезжающих из муниципального жилья, и пенсионеров.

Что такое гостинка

Чтобы понять внешний вид гостиной, нужно посмотреть на фото, как выглядит подобное жилье.

ПРИМЕЧАНИЕ: В СССР здания с гостиничными апартаментами строились из кирпичных или плитных блоков с железными перекрытиями, числом этажей 4-9, а иногда и до 16 этажей.

Большинство домов были односекционными, а иногда и многосекционными, с 10-40 и более квартирами на одном этаже. В целях экономии строительных материалов не было предпринято никаких усилий по проектированию технического этажа, а перекрытие последнего этажа было соединено с крышей дома. Высота потолка в комнатах от 2,5 до 2,6 метра.

Площадь и планировка

Общая площадь малогабаритных квартир варьируется от 21 до 38 метров, жилая — от 10,5 до 19 метров, а площадь кухни — от 3 до 8 метров.

В пятиэтажных домах можно выделить четыре основных типа планировки: тип 1 и тип 2 — худший, с прогулочной зоной 17,1 кв.м, через которую есть вход на кухню площадью всего лишь 3,5 кв.м, тип 3 и 4 — жилая площадь не пешеходная, от 10,1 до 20 кв.м, доступ в другие комнаты из коридора.

Санузел совмещен с балконом. Намного больше вариантов планировок в 9-этажных домах: жилая площадь от 10 кв.м до 18 кв.м, комнаты могут быть стандартными и с нишей; Площадь кухни от 4 до 8,2 кв.м. Санузел совмещенный или общий.

В некоторых комнатах есть шкаф — кладовая; выход на балкон из комнаты, кухня, есть вид с длинного балкона.

Читайте так же:  отработка при испытательном сроке

Преимущества и недостатки

Как и любой другой вид собственности, у квартиры есть свои достоинства и недостатки. Стоит разобрать их на основные факторы и обратить внимание на основные особенности. Преимущества:

  1. Доступная стоимость. Такая квартира — подарок студенту, пенсионеру и т. Д.
  2. Относительно невысокая стоимость, за коммунальные услуги придется мало платить.
  3. Из-за небольшой площади мы потратили меньше средств на ремонт.
  4. Уборка в комнате не займет много времени.
  5. В новых квартирах кухня и санузел расположены внутри комнаты.
  6. Это отличное вложение: даже в период кризиса цены на салон не меняются.
  7. Такую квартиру несложно взять в кредит.
  8. Возможна ипотека на хороших условиях на десять лет.
  • Большинство квартир в гостиницах находятся в старом фонде, состояние их не лучшее.
  • В них легко жить одному человеку.
  • Найти хорошие сделки с недвижимостью довольно сложно.
  • Отсутствие отдельной кухни связано с распространением шума по квартире.

В однокомнатной квартире жить легче, чем в общежитии или совместной квартире. Держите его маленьким, но иметь собственный уголок в любом случае намного лучше, чем делить комнату с кем-то другим. Такое жилье выгодно сдавать, например, студентам, которым всегда нужна квартира.

ВАЖНО: Недостаток в том, что такой тип дома не предполагает наличия развитой информационной структуры: гаражей, детских площадок и так далее. Часто системы отопления и канализации бывают автономного типа.

Техническое обслуживание и ремонт производят сами хозяева. Ответ на вопрос, что такое салон, довольно прост. Гостевые апартаменты были популярны как в прошлом, так и сегодня.

Несмотря на свои размеры, они могут быть отличным вложением средств для молодых семей, у которых нет нужной суммы для покупки квартиры-студии.

С помощью дизайнерских решений можно разделить комнату на зоны, благодаря чему она станет благоустроенной и уютной. Поставьте простую барную стойку — она ​​станет границей между кухней и спальной зоной. Купите раздвижную мебель, такую ​​как кровать и стол, в одном.

Гостевые комнаты не требуют больших финансовых затрат, даже оплата коммунальных услуг обходится намного дешевле, чем в обычной квартире. Такие квартиры всегда будут популярны и всегда можно будет снять.

что такое квартира гостинка
Оцените статью
Изображение - что такое квартира гостинка serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here