что значит вторичное жилье

Описание страницы: что означает вторичное и первичное жильё на рынке недвижимости? от профессионалов для людей.

Что означает вторичное и первичное жильё на рынке недвижимости?

Расхожее среди обывателей мнение, что первичное жильё – это новые дома, а вторичное – уже обустроенные, обжитые квартиры, нуждается в уточнении. Далеко не всегда новостройка является первичкой.

Решая вопрос по приобретению жилья, многие отдают предпочтение так называемому «вторичному» сегменту на рынке собственности. Причина проста: квартира в новом, уже сданном в эксплуатацию доме, стоит существенно дороже. Что такое «вторичка» и новостройка в недвижимости – этот вопрос следует рассмотреть подробно.

Новостройка и «вторичка»: что значат понятия, и как можно купить?

Главное отличие, разделяющее первичное и вторичное жильё, – это прохождение процедуры государственной регистрации собственности. Новостройки (или «первичка») записи ЕГРП не имеют, то есть квартиры, на которые право собственности еще не оформлено. Приобрести жильё первичного рынка можно несколькими способами:

  • по договору долевого участия у юридического лица;
  • по праву переуступки в строящемся объекте – у юридического или физического лица;
  • по договору купли-продажи в реконструируемом объекте – у юридического лица.

Недвижимость вторичного сегмента – это квартиры, на которые зарегистрировано право собственности, и имеется свидетельство об этом. Причём переход права собственности мог совершаться несколько раз (отсюда и сложившееся мнение о том, что вторичный сегмент – это квартиры, в которых уже кто-либо жил). Купить квартиру вторичное жилье можно только по ДКП у физических лиц.

Читайте так же:  освобождение от уплаты алиментов судебная практика

Следует знать, что под понятие «вторичного» попадает жильё, принадлежащее частным лицам и муниципалитетам. Однако, в отличие от первой категории, квартиры юридически не являются собственностью жильца, а принадлежат государству. Только реализовав свое право на приватизацию, человек может распоряжаться муниципальной квартирой.

Покупаем квартиру: что выбрать?

Разобравшись, что значат понятия «новостройка» и «вторичка», можно определяться с покупкой квартиры. При выборе вида недвижимости – вторичной или первичной – сопоставляют ряд параметров, согласно которым принимается решение.

  • Цена вопроса. Первичное жильё обычно стоит дешевле аналогичной по площади и району «вторички». Цена квадратного метра в строящемся доме варьируется в зависимости от этапа его готовности, увеличиваясь к концу возведения. В одном и том же районе с новостройкой при одинаковых показателях «вторичка» будет стоить дороже.
  • Сроки. Стоит учитывать, что счастливый обладатель новостройки по ДДУ может въехать через год-полтора, если договор был оформлен в стадии котлована, или в 3-х месячный срок – если квартира приобретается перед сдачей в эксплуатацию. Более того – стройка может затянуться на неопределенное время. Во вторичное жильё можно въезжать сразу после заключения сделки.
  • Ремонт и отделка. Часто новостройка приобретается на этапе черновой отделки – «бетонных стен», тогда расход на отделку будет гораздо выше, чем даже капитальный ремонт квартиры вторичного рынка. Зато можно спроектировать самостоятельно внутреннее пространство. При одинаковых состояниях жилья на новостройку уйдёт меньше средств: не потребуется демонтаж, подведены все новые коммуникации. Если купить вторичное жильё после ремонта – можно обойтись без дополнительных вложений.
  • Оформление документов и риски. Процедура более прозрачная при покупке новостройки, квартира «юридически чистая». Схемы мошенничества распространены при покупке вторичного жилья. Правовая грамотность или помощь юриста поможет избежать этой проблемы.
  • Квартира в кредит. Кредитованием первичной недвижимости занимаются не все банки. В этом плане покупка вторичного жилья выгоднее.
  • Комфорт. Для многих эффект новой квартиры, ощущение «первого» хозяина – важные составляющие. Инфраструктура может быть развита как в новых, так и в старых районах, а вот современные коммуникации в новостройке – это важно.
Читайте так же:  взыскание морального вреда по гражданскому делу

Недостатки и достоинства есть у всех категорий жилья – как у новостроек, так и «вторички». Выбирая квартиру для покупки, каждый человек сам определяет критерии, которые являются для него решающими.

Это «Ж-ж-ж» — неспроста! Чем чреваты частые перепродажи приобретаемой квартиры

Начитавшись «этих ваших интернетов», рядовой покупатель квартиры обычно заказывает выписку ЕГРН, в которой указана вся основная информация, – собственник, правоустанавливающие документы, наличие или отсутствие обременений. После сверки этих данных с предоставленными продавцом документами проверка объекта недвижимости обычно и заканчивается.

Покупатели недвижимости доверяют интернету больше, чем юристам и риэлторам. Фото: stihi.ru

Но потом вдруг появляются проблемы в виде обманутых кредиторов продавца или, того хуже, настоящих владельцев купленной квартиры, которые и не думали ее продавать. И тогда становится ясно, что на какую-то информацию в выписке нужно было обратить более пристальное внимание.

Тайна «переходящей» квартиры

Одним из ключевых моментов в информации о приобретаемой квартире является дата ее покупки предыдущим владельцем, а также количество собственников за последние несколько лет.

Для того чтобы узнать всех предыдущих владельцев квартиры и как часто они менялись, нужно заказать еще одну выписку из Единого государственного реестра недвижимости – о переходе прав на объект недвижимости. В ней будут указаны все прежние правообладатели, а также даты и номера регистрации их прав на квартиру.

Видео (кликните для воспроизведения).

Эта информация может сказать о многом. Особенно если у квартиры часто менялись собственники.

Если это происходило регулярно в течение последних нескольких лет, то вполне возможно, что рядом проживают буйные соседи, мешающие жить всему подъезду своим поведением, или даже находится наркопритон, который сложно обнаружить невооруженным взглядом.

Читайте так же:  порядок проведения камеральной налоговой проверки

Каждый из собственников узнавал об этом только после покупки, терпел, сколько мог, пытался бороться, но в итоге сдавался и продавал квартиру новому «счастливчику». А теперь ее пытаются спихнуть вам, не раскрывая всей правды при продаже.

Чтобы узнать реальную обстановку в подъезде, достаточно просто поговорить с несколькими соседями. Особенно рядом и сверху. Так вы узнаете, что ждет вас после покупки и будут ли скакать над головой. Большинство покупателей из-за лени и стеснения игнорируют такое общение. И напрасно. Один разговор может дать больше информации, чем все документы вместе взятые.

Прошу понять и простить

Если у квартиры поменялся владелец непосредственно перед продажей, то это может означать попытку скрыть имущество должника от кредиторов. Судов или процессов о банкротстве еще может и не быть. Но все сделки, совершенные за три года до возбуждения дела о банкротстве, будут обязательно оспорены.

Мало кому хочется жить как на иголках в ожидании выселения. Фото: forpostsevastopol.ru

И неважно, что вы будете считаться добросовестным приобретателем. Свои права на эту недвижимость придется защищать. Но только кому интересна такая перспектива вместо спокойной жизни?

Внимательно изучите данные предыдущих владельцев. Если их и фамилия продавца совпадают, – бегство капитала налицо. Они могут и не совпадать. Но если это была сделка между родственниками или друзьями, лучше воздержаться от покупки данной квартиры.

Исключение составляют случаи, когда очень пожилой человек дарит квартиру своему наследнику, который продает ее от себя, чтобы избежать проблем с установлением дееспособности старика. Но и этот вариант не вполне безопасен. Особенно если эти родственники в сговоре и планируют разыграть схему «не ведал, что творил».

«Отстоенная» квартира

Если у квартиры часто менялись собственники несколько месяцев назад, до последнего владельца, то это может означать, что одна из прежних сделок прошла незаконно. Затем путем повторных продаж квартиру «обелили», а последней сделкой «отстаивают», чтобы предыдущие перепродажи не всплыли при проверке и не вызвали подозрений.

Читайте так же:  растаможка автомобилей в россии

Под маской обывателя может скрываться преступник. Фото: kakprosto.ru

Чаще всего срок последнего владения квартирой не превышает 6–12 месяцев. У мошенников не хватает терпения, чтобы ждать дольше. Поэтому встречаются случаи, когда они продают квартиру буквально через месяц после махинаций.

Проверить такой вариант обычно сложнее всего. Почти наверняка в данной схеме использовались поддельные документы или «забытые» наследники, которые работают в сговоре с мошенниками.

Одним из способов подстраховаться является покупка недвижимости в ипотеку со страхованием титула. Или оформление ее на несовершеннолетнего, полностью или частично. Правда, и эти методы не являются надежными на все 100%.

Каждый из таких случаев, когда квартира быстро переходила из рук в руки, необходимо внимательно изучать. Конечно, бывают ситуации, когда люди просто зарабатывают на перепродаже недвижимости. Но на «вторичке» спекулянты встречаются не так часто, как на рынке нового жилья. Поэтому без основательной проверки такие «непостоянные» варианты лучше не рассматривать.

что значит вторичное жилье
Оцените статью
Изображение - что значит вторичное жилье serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here