Дачная амнистия пошаговая инструкция

Описание страницы: дачная амнистия пошаговая инструкция | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция

На основании закона ФЗ-93 от 2006 года собственники загородных строений имеют право на льготы при регистрации права собственности на принадлежащее им имущество. Нормативный акт полностью предусматривает, как оформить дом по дачной амнистии без дополнительных материальных, временных издержек.

Закон предполагает регистрацию загородных сооружений, находящихся на приватизированных участках земли на основании единственного документа, подтверждающего право владения до 01.03.2018 года. По истечению этой даты объект придется ввести в эксплуатацию, при незавершенном строительстве, получить разрешение на его возведение.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

+7 (812) 309-17-81

Изображение - Дачная амнистия пошаговая инструкция proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fdachnaya-amnistiya-instrukciya2

Изменить форму собственности по упрощенке на загородный дом могут не все граждане. Воспользоваться льготами имеют право владельцы следующих объектов:
  • дачных домиков, характеризующихся, как жилые строения, расположенные на землях, предназначенных для ведения подсобных личных хозяйств;
  • сооружения, возведенные в пределах участков, выделенных для ИЖС;
  • жилые и не жилые дома, построенные в СНТ;
  • другие сооружения, для строительства которых, согласно ГК РФ ст. 51 п. 17 не требуется оформлять разрешение для возведения здания.

ФЗ-93 предполагает приватизацию домовладений по упрощенной системе для объектов, перешедших в индивидуальное пользование до начала действия нового ЗК РФ. То есть воспользоваться льготой может собственник дачи в садоводстве, построенной до 01.10.2001 года.

Также следует учесть тип разрешенного пользования и категорию земельного участка. Под действие закона попадают с/х наделы, предназначенные под огороды, дачи, сады, ЛПХ и КФХ, а также территории населенных пунктов аналогичного предназначения.

Изображение - Дачная амнистия пошаговая инструкция proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fdachnaya-amnistiya-instrukciya

Зарегистрировать садовый дом можно при его соответствии определенным условиям и наличии необходимых бумаг. Чтобы стать законным собственником приватизированного сооружения потребуются следующие документы:
  • Свидетельство на участок, в его отсутствии справка, подтверждающая право гражданина относительно распоряжения конкретным объектом.
  • Кадастровый паспорт сооружения, расположенного на дачном участке – основной документ для оформления прав на недвижимость. Если объект не зарегистрирован, потребуется обратиться в БТИ для составления плана или получения информации при ее наличии.

В отсутствии кадастрового паспорта на собственность можно воспользоваться сайтом госуслуг — gosuslugi.ru или направить запрос через официальный портал Росреестра. Заказанный документ будет направлен по указанному пользователем адресу. Срок его предоставления – 10 дней.

Оплатить государственную пошлину гражданин может с помощью карты любого финансово-кредитного учреждения. Для регистрации на сайте потребуется документ, удостоверяющий личность, СНИЛС и данные чека о внесении платежа за выдачу документа.

При наличии необходимой документации, владелец может оформить право собственности на поостренное сооружение. Для этого следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Чтобы воспользоваться их услугами придется предварительно записаться через Интернет.

Декларация – акт, подтверждающий факт сооружения дома на участке земли. Документ заполняется заявителем и должен содержать его личную подпись. Для оформления объекта декларация предоставляется в 2-х экземплярах со следующими данными:

  • расположение строения, его наименование;
  • тип объекта, этажность;
  • год строительства;
  • материалы, задействованные при сооружение;
  • номер земли по кадастру;
  • наличие коммуникаций (водопровода, электричества, водоснабжения, канализации);
  • данные о заинтересованном лице.

Действие закона по дачной амнистии продлено до 2020 года, но после 2018 года владелец должен предоставить дополнительный пакет документов. Об упрощенной процедуре оформления собственность здесь речи идти не может.

В связи с тем, что дачная амнистия была продлена, зарегистрировать загородное домовладение большинство граждан может по упрощенной схеме. Весь процесс оформления недвижимости согласно действующему закону допустимо разделить на два этапа.

Первый этап. Для начала потребуется собрать полный пакет документов на объект:

  • бумагу, характеризующую «подноготную» жилого помещения,
  • паспорт заинтересованного лица,
  • кадастровые паспорта относительно сооружения и земли,
  • свидетельство о праве собственности.

Изображение - Дачная амнистия пошаговая инструкция proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fdachnaya-amnistiya-instrukciya3

Если настоящий владелец загородного участка и расположенного на нем дома умер, потребуется для начала вступить в права наследования. Зарегистрировать жилье можно по решению судебной инстанции или при наличии завещания, предоставленного нотариусом.

Чтобы получить необходимые документы относительно объекта, необходимо обратиться в садовое товарищество, прикрепленное к адресу, по которому расположена недвижимость. В отсутствии других документов, будущий владелец может воспользоваться услугами Росреестра, предоставив заявление, решение суда или завещание.

Второй этап. После того как был собран весь пакет документов, необходимо оплатить установленную пошлину – 200 рублей. Реквизиты можно узнать через официальный сайт организации или финансово-кредитное учреждение.

Затем заинтересованное лицо предоставляет бумаги в Регистрационную палату, предъявив документ, удостоверяющий личность, оформив заявление в письменной форме со своей подписью. В указанное время (через месяц), свидетельство о регистрации будет выдано владельцу недвижимого имущества.

Приватизировать частное домовладение, расположенное на участке земли, предназначенного для ведения подсобного хозяйства рекомендуется до 1 марта 2018 года. По окончанию этого срока придется ввести строение в эксплуатацию, предоставить ряд дополнительных документов, что значительно усложнить процедуру регистрации собственности.

Читайте так же:  Что такое договор социального найма

Видео: До 1 марта 2018 года можно оформить жилой дом по «дачной амнистии»

Основная тема данной статьи — «Оформление дома по дачной амнистии – пошаговая инструкция в 2019 г.». Для ее раскрытия будут рассмотрены все аспекты, касающиеся данной проблемы. В чем смысл и сущность дачной амнистии? Зачем это государству и что приносит владельцу недвижимости? Как оформлять право на дом и когда завершится дачная амнистия? Можно ли заключать сделки с жилым домом, который зарегистрирован в упрощенном порядке? Все это станет предметом изучения сегодняшней статьи.

В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость, которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).

Изображение - Дачная амнистия пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fgrazhdaninu.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

С 2006 г. уже очень многие люди воспользовались этим правом и привели документы на свою недвижимость в надлежащий вид. Пик узаконения прав пришелся на 2009-2010 гг.

«Упрощенка» очень выгодна и гражданам, и государству. Это одна из наиболее удачных сделок государства с населением. Коэффициент ее полезного действия высок. В итоге граждане при оформлении права избегают существенных материальных и моральных затрат, а государство получает взамен миллионы новых налогоплательщиков.

Какая же недвижимость охватывается действием упрощенной схемы оформления прав?

По законодательству это переданные гражданам в пользование до 30.10.2001 г., до введения ЗК РФ, земельные наделы и построенные на них объекты, отвечающие нижеуказанным требованиям.

  1. 1. Земельные наделы, переданные для:
  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачного хозяйства;
  • огородничества и садоводства;
  • строительства индивидуальных гаражей.
  1. 2. Объекты, созданные на этих наделах:
  • индивидуальные жилые дома;
  • прочие объекты, для которых не нужно разрешение на их возведение: гаражи, хозпостройки (бани, сараи, беседки и т.д.).

Основополагающим фактором для получения права воспользоваться упрощенкой является предоставление гражданину земли до 30.10.2001 г.

Срок окончания действия госпрограммы по упрощенной процедуре регистрации права установлен:

  • для владельцев жилых домов — 1 марта 2019 г.
  • для дачников и садоводов – 01.01.2020 г.

Конечно, правительство может и продлить срок действия упрощенки, но гарантировать этого пока нельзя. Поэтому есть смысл поторопиться.

Для проведения амнистии правительство определило минимальный список документов для регистрации права по упрощенной схеме.

Список был настолько коротким, что только ленивые и несведущие люди не ухватились за такой шанс.

Для регистрации земли нужно предоставить только декларацию о земельном участке, заполненную лично, и документ, подтверждающий его выделение (любые акты госорганов, выписка из хозяйственной книги и т.д.). Ну и конечно, следует приобщить к заявлению на регистрацию права квитанцию об оплате госпошлины.

Вообразите, не спрашивают даже о межевании участка. Такой «несмежованный» участок ставят на кадастровый учет и делают запись о том, что его границы не установлены. Площадь участка, отраженная в первоначальном документе о его выделении, может не соответствовать метрам, проставленным гражданином в декларации, и это допускается в разумных пределах.

Какой же вид права получает землевладелец при упрощенке?

Вне зависимости от того, какое право указывалось при предоставлении земельного участка, гражданин получает его в личную собственность. И получает он это право безвозмездно.

Подтвержденное госрегистрацией право собственности на землю станет одним из оснований регистрации на созданные на нем строения.

Если земля выделялась для ИЖС, ЛПХ или дачного строительства, то на ней можно возвести жилой дом. Индивидуальный жилой дом предназначается для проживания одной семьи, и высота его не может превышать 3-х этажей.

На участке, предоставленном для садоводства и огородничества, можно возводить только жилое строение, а не жилой дом. Отличие от ИЖС заключается в том, что объект предназначается для сезонного проживания и, естественно, без права прописки. При этом на участке обязательно должны производиться садово-огородные работы, иначе будет использование не по назначению.

На возведение указанных объектов должно быть получено специальное разрешение.

Для гаражей и хозпостроек на таких участках разрешение на строительство не нужно.

А что же требуется при упрощенке для кадастрового учета и госрегистрации права на дом?

В 2019 году список документов включает:

  • заявление о кадастровом учете и регистрации;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • разрешение на строительство;
  • техплан с декларацией, составленной собственником;
  • платежка по госпошлине.

До 2019 г. для жилых строений, хозпостроек, размещенных на земельных участках, предоставленных для дач, садов и огородов, техплан был не нужен. Дачный домик, если это не капитальное строение, относится к жилым строениям, а не к жилым домам. Это «ужесточение» по дачной амнистии.

Чем же облегчилась процедура оформления права при упрощенке? При ней не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию. А это серьезный документ.

Для его оформления понадобится как минимум:

  • документы, подтверждающие право пользования землей (участок должен быть сформирован, т.е. пройти межевание и кадастровый учет);
  • предоставить в муниципалитет проектную документацию (изготовление заказывается за плату);
  • после согласования и утверждения проекта получить разрешение на строительство;
  • строительство произвести в соответствии с проектом, иначе надо будет вносить изменения в проект;
  • изготовить техплан (платно по договору с кадастровым инженером).
Читайте так же:  Порядок правильного расчета квартплаты

И только потом обратиться в муниципалитет за получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вот этого всего можно избежать, используя механизм упрощенки.

Еще раз напомним, что срок упрощенной процедуры по индивидуальному жилищному строительству истекает 01.03.2019 г., по жилым строениям в садах и огородах – 01.01.2020 г.

Еще вполне все можно успеть, если начать прямо сейчас, не откладывая в долгий ящик. Поэтому сейчас немного подробнее рассмотрим два документа, без которых регистрация права по упрощенке невозможна.

Что надо декларировать? В специально разработанном государством бланке для осуществления госпрограммы дачной амнистии нужно задекларировать наличие у собственника недвижимого имущества. Изначально такой бланк был разработан и утвержден в 2006 г.

Сегодня декларация — это неотъемлемая частью техплана на дом, поэтому формы и порядок заполнения техплана и декларации утверждены одним и тем же приказом Минэкономразвития в 2015 г.

Декларация об объекте представляет собой многостраничный бланк, в котором указываются сведения как о самом доме со всеми его характеристиками, так и о правообладателе.

Совместно с документами собственника дома на землю, заполненный и подписанный заявителем бланк декларации становится правоустанавливающим документом на дом с хозпостройками.

Декларация составляется в 2-х экземлярах, без помарок и зачеркиваний. Ее можно заполнить в электронном виде или распечатать бланк декларации на сайте Росреестра. Там же есть инструкция по ее заполнению. Прежде чем приступить к заполнению декларации, приготовьте документы, данные которых необходимо будет в нее вписать:

  • правоподтверждающий документ на землю;
  • разрешение на строительство;
  • характеристики дома и хозпостроек;
  • свой паспорт, ИНН, СНИЛС.

Что бы хозяин не захотел в будущем сделать со своей недвижимостью, необходимо, чтобы такой объект состоял на государственном кадастровом учете. Как понять, стоит ли объект на кадастровом учете? Это легко. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» задайте поиск по адресу интересующего объекта. Если информация появится, значит, состоит. А если нет, то собственнику придется собирать документы для постановки его на учет.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Одним из самых главных документов для этого является технический план.

В техническом плане, в отличие от технического паспорта, есть привязка дома или другого объекта недвижимости к земельному участку, на котором он стоит.

Что значит привязка? Это контур дома на плане земельного участка с координатами его углов. Такая привязка позволяет очень точно увидеть местоположение дома.

Технический план содержит информацию:

  • о кадастровом инженере и заказчике;
  • о том, для чего изготавливается техплан;
  • об исходных документах для его изготовления;
  • о средствах измерений;
  • об объекте недвижимости;
  • о выполненных измерениях и расчетах;
  • о расположении объекта на земельном участке;
  • о характеристиках объекта недвижимости;
  • чертеж контура дома на земельном участке;
  • поэтажный план дома с экспликацией.

Есть специально обученные люди, имеющие право изготавливать и подписывать техплан. Называются они кадастровые инженеры. Кстати, очень востребованная сегодня профессия. Кадастровым инженером чаще всего является индивидуальный предприниматель, реже юр. лицо. Все они имеют квалификационный аттестат и внесены в специальный кадастр, т.к. на них лежит серьезная ответственность за выполняемую работу. Понятно, что это коммерческие структуры и свои услуги они оказывают платно.

Т.е. когда нужен техплан, собственник дома заключает с кадастровым инженером договор на его изготовление. Для постановки дома на кадастровый учет техплан составляется в электронном виде. В результате оказания услуги подрядчик предоставит заказчику электронную версию техплана на диске.

Сколько же стоит услуга кадастрового инженера по изготовлению техплана?

Этот вопрос риторический. Цену ограничивает лишь жесткая конкуренция. Но реальная стоимость зависит от следующих факторов:

  • жилой дом, садовый или дачный;
  • площадь дома;
  • количество поворотных точек;
  • удаленность от местонахождения кадастрового инженера;
  • и главный определяющий фактор — это регион: богатый или не очень.

Для понимания все-таки назову одну цифру. Средняя стоимость техплана на садовый домик в средней полосе России составляет от 3,5 тыс. руб.

Для оформления договора подряда по изготовлению техплана на дом инженеру понадобятся:

  • данные заказчика;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • разрешение на строительство объекта;
  • составленная заказчиком декларация об объекте недвижимости.

Срок оказания услуги составляет от 5 до 15 дней.

Слово юристу: Дачная амнистия

Подготовив документы для кадастрового учета и одновременной с ним регистрации права собственности на дом, направляемся для подачи заявления в отдел Росреестра или в МФЦ. Не забываем про оплату госпошлины. В 2019 г. она составляет за регистрацию права – 350 руб., кадастровый учет производится бесплатно.

Заявление заполняется прямо в месте приема документов. Заполнит его ответственный сотрудник Росреестра или МФЦ. Правообладателю нужно лишь проверить занесенные сведения и подписать заявление. После приема документов правообладателю выдается расписка, в которой указывается дата готовности документов. Общий срок постановки на кадастровый учет и регистрации права составляет около 2-х недель.

Читайте так же:  На что нужно обращать внимание при покупке дачи

В подтверждение произведенного кадастрового учета и регистрации права на дом выдается выписка из ЕГРН. Теперь вы – собственник дома.

Плюсы дачной амнистии очевидны. Это скорость, простота оформления права без особых материальных затрат. Минусы не столь очевидны. Особенно они касаются земельных участков. Отсутствие межевания чревато ошибками и спорами с соседями, сложностями при сделках. Поэтому, наверное, со временем определение границ земельных участков и их точной площади станет неизбежным.

Дачная амнистия – это оформление садовых домов земельных участков разных категорий в собственность в упрощенном порядке. Она позволяет приватизировать землю и объекты недвижимости на ней, т.е. оформить собственность на них. Проводится дачная амнистия в МФЦ – заявитель подает все необходимые документы на участок и дом, оплачивает госпошлину и ожидает оформления (срок от 9 до 12 рабочих дней).

Также в упрощенном порядке можно зарегистрировать сами земельные участки, которые имеют разное предназначение:

  • под строительство индивидуального дома ИЖС;
  • под дачу;
  • для личного хозяйства;
  • для огорода/сада;
  • для личного гаражного строительства.

Эти участки должны были быть приобретены до 30 октября 2001 года. Если они были куплены позже, право собственности должно было оформляться сразу. Таким образом, дачная амнистия в основном касается тех территорий, которые были получены в советское время или в 1990-е гг.

Изображение - Дачная амнистия пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-gosuslugi.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fdachnaya-amnistiya-v-mfc

Для участия в амнистии необходимо собрать все документы, подать заявление в МФЦ и оплатить госпошлину. Обратиться в отделение может как сам собственник, так и его представитель, действующий на сновании нотариально заваренной доверенности.

Для подачи заявки необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • доверенность (если обращается представитель);
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины (350 рублей за 1 объект);
  • заявление (бланк выдается на месте).

Правоустанавливающим документом является та бумага, которая изначально выдавалась при получении земельного участка. Это может быть:

  • акт или распоряжение местного органа власти;
  • свидетельство о праве (прежнего образца);
  • документ, подтверждающий передачу по наследству;
  • документ, подтверждающий дарение участка.

Если необходимо приватизировать не только участок, но и строения на нем, то для дачной амнистии через МФЦ предоставляются те же самые документы, но дополнительно понадобится технический план строения. Он нужен для регистрации права на любое помещение и постройку – дачный дом, баня, гараж, сарай, капитальная теплица и т.п.

Внимание! Для объектов, расположенных на землях ИЖС, с 1 марта действуют другие условия: необходмо получать разрешение на строительство и затем разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

План оформляется за счет заявителя. Для этого обращаются к кадастровому инженеру, который выезжает на местность и проводит необходимые измерения. Срок исполнения зависит от удаленности участка и других параметров, поэтому может занять 1-2 недели.

Попасть на прием в МФЦ можно в рабочее время в порядке живой очереди, однако в этом случае придется ожидать какое-то время. Поэтому лучше записаться заранее с помощью сайта либо по звонку на горячую линию. Оператор сообщит ПИН-код, который нужно ввести в терминале не ранее, чем за 15 минут до приема. После этого система распечатает талон, с которым можно попасть к специалисту МФЦ. На месте подается весь пакет документов, а также составляется заявление утвержденного образца.

Дачная амнистия через МФЦ в 2019 году проводится достаточно быстро. Срок ожидания зависит от того, был ли ранее поставлен участок на кадастровый учет.

  1. Если да, то проводится только приватизация, и в этом случае срок оформления документов займет 7-9 рабочих дней.
  2. Если нет, нужно оформить как приватизацию, так и постановку на учет, и тогда срок составит 12-14 рабочих дней.

Отслеживать статус рассмотрения заявления можно с помощью регистрационного номера, который есть в расписке, выданной сотрудником МФЦ. Узнать готовность можно также по телефону горячей линии либо онлайн на сайте. Для получения готовых документов необходимо предоставить только паспорт.

Изображение - Дачная амнистия пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-gosuslugi.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fdachnaya-amnistiya-poluchit

Если в собственность оформляется сам участок, дачный домик, гараж и другие хозяйственные постройки нежилого назначения, предельный срок действия амнистии не установлен. Поэтому обратиться в МФЦ для регистрации дома по дачной амнистии, участка и других объектов можно в любое время.

Если оформить в собственность нужно капитальный дом ИЖС, в котором можно проживать круглогодично, срок обращения уже истек (до 1 марта 2018 года). Поэтому после этой даты при строительстве объекта понадобится получить разрешение, а затем – акт о введении в эксплуатацию. Если дом уже построен без разрешительной документации, то дачная амнистия через МФЦ невозможна. В этом случае необходимо обратиться в суд, чтобы признать строение законным.

Читайте так же:  Документы, необходимые гражданам для получения кадастрового паспорта на квартиру

Содержание

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн. земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн. владельцев недвижимого имущества.

Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года. Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

  1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  2. Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
  3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
  4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

Под действие ФЗ № 93 попадают:

  1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
  2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

  1. Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего. Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН). Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Читайте так же:  Как получить землю от государства

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

Кстати, кадастровый инженер мне объяснил, что регистрация нужна далеко не на все постройки. Те строения, которые не имеют фундамента, а следовательно не привязаны к земле (летний душ, туалетная будка, строительный вагончик и т.д.), не подлежат обязательному оформлению.

Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости

Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

  1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
  2. название и вид построек;
  3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  4. год окончания строительства зданий;
  5. площадь, как участка, так и строений;
  6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  8. кадастровый номер участка;
  9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.

Шаг 5 – зарегистрировать право собственности в РосРеестре

Со всеми собранными документами я отправилась в ближайший МФЦ «Мои Документы», где подала заявление на госрегистрацию прав на свой, получается совсем уже не дачный, домик. При этом надо заплатить госпошлину в размере 400 руб.

Спустя 2 недели после обращения в МФЦ, мне была выдана выписка из ЕГРН, в которой я уже была указана собственником жилого здания.

Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии

Думаю вряд ли. Дачная амнистия была частично отменена и действует только на земельные участки под ИЖС, а так же на дачное строительство. На сколько мне известно, на ЛПХ с 2016 года она не распространяется. Более того, оформить строение (не земельный участок) по «упрощенной схеме» уже с 2019 года, хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, будет гораздо сложнее.

С 1 марта 2019 года разрешение будут выдавать по следующим правилам: сначала уведомление о планируемом строительстве на ЗУ, далее орган местного самоуправления будет проверять на сколько данное строение соответствует градостроительным нормам и только потом можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще. Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю. Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.

Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме. Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии.

Обратите внимание, что с 1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома станет возможно лишь на участках первого типа и только с разрешения муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и застройке больше не подлежат.

Дачная амнистия пошаговая инструкция
Оцените статью
Изображение - Дачная амнистия пошаговая инструкция serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here