Дарственная на дом необходимые документы, расходы

Описание страницы: дарственная на дом необходимые документы, расходы | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Как известно, проведение процедуры дарения всегда сопряжено с определенными затратами и расходами, которые будут нести обе стороны сделки практически на всех этапах ее заключения. Размер совокупности этих расходов прямо зависит от предмета дарения, проводимых процедур оформления дарения, самих сторон и даже их юридической грамотности. Среди всех возможных расходов при совершении сделки дарения следует выделять затраты на:

Составление договора дарения является первоначальной статьей расходов сторон сделки — при отсутствии необходимых знаний и опыта для самостоятельного оформления, в целях избежать последующих споров, сторонам следует обращаться к частному юристу или нотариусу. Специалисты оформят договор в соответствии с законом, благодаря чему поводов для его оспаривания будет куда меньше.

Если стороны, исходя из п. 2 ст. 163 ГК, сочли обязательной необходимость нотариального оформления сделки дарения, то их расходы в зависимости от стоимости и характера предмета дарения будут колебаться от 2 до 50 тыс. рублей, а возможно и выше. Напомним, что нотариальное удостоверение сделки дарения не является обязательным условием законности договора.

В случае если одна из сторон не сможет лично участвовать в процессе оформления сделки дарения, ей целесообразно воспользоваться услугами доверенного лица, которое в порядке представительства (ст. 182 ГК РФ) будет представлять ее интересы при заключении договора и прочих требуемых процессуальных процедурах. Расходы на представительство будут включать в себя стоимость составления и удостоверения доверенности (ст. 185 ГК), а также услуг самого представителя, если он будет выступать на коммерческой основе.

Самую крупную часть расходов составляет уплата одаряемым НДФЛ, обязанность которой установлена статьями 208 и 224 НК РФ. Размер подоходного налога составляет 13% от рыночной стоимости подарка. Однако важно помнить, что, согласно п. 18.1 ст. 217 НК, если сторонами дарения являются близкие родственники, то одаряемый освобождается от уплаты налога.

Установленные в Гражданском кодексе требования к содержанию и форме договора дарения являются достаточно гибкими. Так, единственным существенным условием, предъявляемым к содержанию договора, согласно ст. 432 ГК, является его предмет. Что касается формы договора дарения, то нормы, регулирующие ее, определены законодателем в ст. 574 ГК РФ.

Все остальные условия в содержании, кроме обязательных реквизитов договора, носят договорный характер и определяются по соглашению сторон. Так, документом может определяться порядок передачи имущества в пользу одаряемого (абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК), сроки выполнения обязательства, отлагательные и отменительные условия (ст. 157 ГК), возможные ограничения в пользовании имуществом, право пользования им дарителем, место исполнения и т. д.

Согласно п. 1 ст. 574 ГК, большинство договоров может заключаться в устной форме, если это позволяет характер договора, субъектный состав и предмет дарения. В то же время пунктами 2 и 3 указанной статьи определены исключения, согласно которым письменному оформлению подлежат договоры обещания дарения, договоры дарения недвижимости и договоры дарения имущественных благ стоимостью выше 3 тыс. рублей, если дарителем является юр. лицо. Нарушение требований к форме договора влечет его недействительность.

Договоры дарения не требуют обязательной государственной регистрации. Аналогичные правила применяются и к нотариальному оформлению, которое, однако, может проводиться по желанию сторон сделки (ст. 163 ГК).

Логика законодателя такова, что получение имущества в дар приравнивается к получению одаряемым лицом дохода. Таким образом, согласно положениям статей 208 и 228 НК РФ при получении одаряемым имущества в дар, он обязывается заполнить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ. Согласно п. 1 ст. 224 НК РФ, размер налоговой ставки по этому виду доходов составляет 13% от рыночной стоимости (п. 1, 3 ст. 40 НК) полученного в дар имущества.

Налогообложению подлежит любое имущество, полученное в дар, однако последствия за его неуплату могут наступить лишь в случае получения в дар недвижимости или при нотариальном удостоверении сделки. При нотариальном заверении, согласно п. 6 ст. 85 НК, нотариус обязан сообщать о факте удостоверения сделки дарения в налоговые органы.

Кроме НДФЛ, при получении в дар имущества, впоследствии, согласно нормам главы 32 НК, оно также будет облагаться налогом на имущество физических лиц. Однако, согласно ст. 401 НК, подлежать налогообложению будут лишь полученные в дар объекты недвижимости.

Согласно ст. 405 НК, налог на недвижимое имущество, полученное в дар, будет подлежать уплате один раз в год, его размер будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта (ст. 403 НК) и будет составлять от 0,1 до 2%, в зависимости от вида недвижимости и его стоимости.

Государственная пошлина при оформлении дарения недвижимости

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, при передаче прав собственности (дарении) на объект недвижимости по договору дарения, переход этих прав подлежит обязательной государственной регистрации, которую, в соответствии со ст. 9 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г., осуществляет Федеральная регистрационная служба.

За осуществление действий по внесению изменений в соответствующий реестр перехода прав, согласно ст. 11 ФЗ № 122, регистрирующий орган взимает с заявителей государственную пошлину, которая подлежит уплате до момента регистрации. Доказательства ее уплаты необязательны к предъявлению в регистрирующий орган, однако все же могут быть поданы вместе с остальными документами, представляемыми для фиксации перехода прав на недвижимость.

Читайте так же:  Оформление покупки квартиры от а до я

Размеры такой пошлины определяются налоговым законодательством, а именно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК. Согласно указанной норме, пошлина за регистрацию перехода прав для физических лиц будет составлять 2 тыс. рублей, для юридических лиц — 22 тыс. рублей.

Законодательством определены некоторые исключения, которые освобождают от обязанности уплаты госпошлины при регистрации перехода прав на недвижимость при дарении. Так, от такой обязанности освобождены органы государственной власти и местного самоуправления, а также лица, признанные в соответствии с п. 2 ст. 49 ЖК РФ, как малоимущие.

В судебном процессе Сидоров аргументировал свою позицию тем, что, согласно п. 4 ст. 13 ФЗ № 122, отказ в принятии документов, который был совершен регистрирующим органом в его отношении, недопустим. Более того, он ссылался на то, что в соответствии с присвоенным ему на основании закона субъекта федерации, в котором он зарегистрирован, статусом малоимущего, от уплаты такой пошлины он освобождался.

В свою очередь, представитель регистрационного органа, защищая его позицию, ссылался на то, что возвращение указанных документов заявителю не являлось отказом в их принятии. По его словам, действия регистратора полностью соответствовали законному порядку, установленному абзацами 2 и 3 п. 4 ст. 16 ФЗ № 122.

Согласно ему, при отсутствии в ГИС ГПМ сведений об уплате заявителем пошлины, а также отсутствии доказательств ее уплаты в документах, предоставленных для регистрации, такие документы к рассмотрению не принимаются, и после истечения десятидневного срока возвращаются заявителю. К тому же представитель регистрационного органа утверждал, что каких-либо документов, доказывающих освобождение Сидорова от уплаты пошлины, он не предоставил.

На основании аргументов сторон суд отказал Сидорову в его исковых требованиях.

При оформлении договора дарения в нотариальной конторе оплате подлежат нотариальные действия и другие услуги, предоставляемые нотариусом. Так, в большинстве случаев оплата осуществляется за составление самого договора дарения, его регистрацию и другие услуги, именуемые нотариусами довольно абстрактно, как «услуги технического и правового характера».

Суммарная стоимость всех услуг складывается из двух частей — услуги по фиксированному тарифу (ст. 333. 24 НК и ст. 22. 1 Основ законодательства о нотариате) и право-технические услуги, цена которых не регулируется законодательно и устанавливается на усмотрение нотариуса.

При наличии родства тариф на дарение недвижимости будет составлять 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости предмета дарения, указанного в договоре, но не больше 50 тыс. рублей. При отсутствии родства, на размер тарифа влияет стоимость предмета дарения. Так, размер тарифа составляет:

  • при дарении предмета стоимостью до 1 млн руб. — 3 тыс. руб. + 0,4%;
  • при дарении предмета стоимостью до 10 млн руб. — 7 тыс. руб. + 0,2% от стоимости, превышающей 1 млн руб.;
  • при дарении предмета стоимостью свыше 10 млн руб. — 25 тыс. руб. + 0,1% от стоимости предмета, которая превышает 10 млн руб.

В то же время пп. 2 п. 1 ст. 22.1 Основ определен нотариальный тариф для удостоверения дарения движимого имущества:

  • при наличии родства сторон дарения — 0,3% от стоимости, но не менее 200 рублей;
  • при отсутствии родства — 1%, но не меньше 300 рублей.

Поскольку стоимость абстрактных услуг право-технического характера никем не регулируется, нотариус определяет их на свое усмотрение. Как правило, их цена стартует от 4 — 5 тыс. рублей.

Исходя из вышесказанного, суммарный размер услуг, подлежащих оплате при оформлении сделки дарения у нотариуса, при условии родства сторон и минимальной стоимости дара будет составлять не меньше 5 — 6 тыс. рублей.

Если одна из сторон дарения не может физически присутствовать при оформлении сделки, ей целесообразно воспользоваться услугами представителя (ст. 182 ГК РФ), который будет действовать в интересах этой стороны по выданной ему доверенности (ст. 185 ГК). В качестве представителя стороны дарения могут выступать любые дееспособные физические лица и даже организации, однако более целесообразно воспользоваться услугами юриста.

Так, стоимость услуг представителя — профессионального юриста будет включать в себя несколько составляющих:

  • стоимость оформления доверенности;
  • в случае необходимости нотариального удостоверения сделки — стоимость нотариального удостоверения доверенности (п. 2 ст. 185 ГК);
  • стоимость услуг по представительству.

Полномочия представителя всегда возникают на основании выданной ему доверенности — ее достаточно для совершения действий в интересах представляемого. Однако при коммерческом характере действий представителя целесообразно также подписывать с ним договор представительства, которым будут заранее оговорены все предоставляемые им услуги и их стоимость, подлежащая оплате.

Читайте так же:  Выписка из квартиры при продаже – порядок и правила

Сама стоимость таких услуг в каждом случае будет зависеть от квалификации юриста, его опыта, объема необходимых для совершения действий, конкретного региона страны и, как правило, будет составлять от 2 до 7 тыс. рублей. Напомним, что при дарении через представителя, согласно п. 5 ст. 576 ГК, доверенность должна содержать прямое указание на предмет дарения и личность одаряемого.

При совершении сделки дарения стороны несут расходы, существенность которых определяется исходя из предмета дарения, родства сторон сделки, процедур оформления и регистрации перехода прав.

При необходимости письменного оформления и юридической неграмотности сторон дарения они несут расходы на составление договора.

При принятии сторонами решения о необходимости нотариального оформления дарения они несут расходы на оплату услуг нотариуса, стоимость которых зависит от родства сторон, характера и стоимости предмета дарения.

При дарении недвижимости в число расходов сторон также входит оплата госпошлины на ее регистрацию, которая для физ. лиц составляет 2 тыс. рублей.

При невозможности физического участия в дарении одной из ее сторон она также несет затраты на оплату услуг представителя.

Самую существенную часть расходов составляет уплата подоходного налога на предмет дарения размером в 13% от стоимости дара. Если предметом выступает недвижимость, то к НДФЛ добавляется необходимость ежегодной уплаты налога на имущество.

Обычная дарственная на дом оформляется очень просто. Многие предпочитают именно этот вид договора завещанию. Нередко дарственная оформляется для сокрытия купли-продажи недвижимости, что не законно, но очень сложно доказуемо. В любом случае соглашение нужно составить правильно, чтобы уберечься от возможных судебных разбирательств.

Изображение - Дарственная на дом необходимые документы, расходы proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Ffdb2594469692c82b90173e6e4f52fca

Изображение - Дарственная на дом необходимые документы, расходы proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F1465550053_1-150x150

Оформление дарственной на дом используется собственниками довольно часто. Действительно, это один из самых удобных способов передачи права собственности на недвижимость. Но не все владельцы обладают достаточной юридической грамотностью для того, чтобы не только самостоятельно оформить документ, но и учесть все возможные последствия своего решения.

Дарственная является безвозмездной сделкой, поэтому любое вознаграждение дарителя является нарушением закона. После того, как договор дарения дома будет оформлен, а права собственности получателя будут зарегистрированы, даритель утрачивает свои права владельца. При этом для отмены документа нужны серьезные основания.

Что касается самих участников сделки, то дарение дома не может быть осуществлено, если:

  • даритель полностью утратил дееспособность;
  • одариваемым лицом является несовершеннолетний, подписавший договор без родителя или опекуна;
  • получателем недвижимости является госслужащий, оказавший собственнику профессиональные услуги.

Зато у владельца дома есть право передавать его постороннему лицу, а не только родственнику. Но в таком случае доверенность должна быть составлена правильно. Иначе члены семьи могут заподозрить мошенничество и оспорить дарственную.

В случае, когда родители являются дарителями и представителями несовершеннолетнего получателя, для оформления документа потребуется присутствие сотрудника органа опеки. Дети от 14 до 16 лет имеют право подписывать документ наравне с представителем.

Пошаговая инструкция дарения выглядит следующим образом:

  • подготовка документов;
  • составление договора дарения;
  • регистрация права собственности.

После того, как даритель и одариваемый осуществят всю процедуру, получатель имущества по дарственной станет полноправным собственником дома.

Изображение - Дарственная на дом необходимые документы, расходы proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F73741-vnesenie-izmeneniy-v-dolzhnost-v-shtatnom-raspisanii-prikaz-obrazec-150x150

Перед тем, как оформить дарственную на дом, участникам нужно позаботиться о наличии всех важных документов. В целом, неважно, оформляется дарственная у нотариуса или нет. Бумаги все равно пригодятся при составлении соглашения и при регистрации передачи дома в собственность одариваемого лица.

Большую часть документов обязан предоставить владелец недвижимости. Стандартными документами, которые следует иметь при себе для осуществления сделки, являются:

  1. Личные документы. Стороны должны подтвердить свои личности. Если нет гражданского паспорта, то можно воспользоваться другими бумагами. Загранпаспорт, свидетельство о рождении и т. д.
  2. Правоустанавливающие бумаги. Но свидетельства о праве собственности в данном случае недостаточно. Нужно заранее подготовить документы, на основании которых даритель стал хозяином дома. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступление в права наследования и т. д.
  3. Технические бумаги. Техпаспорт, справки из БТИ.
  4. Выписка из домовой книги, удостоверяющая количество прописанных лиц.
  5. Согласие на дарение других совладельцев. Если его не будет, договор легко оспорить.
  6. Бумаги, подтверждающие родство. У родственников при осуществлении сделки дарения есть льготы.

Чтобы сделать дарственную на дом, могут потребоваться и дополнительные документы. Об этом сторонам скажет нотариус или сотрудник регистрирующего органа.

Изображение - Дарственная на дом необходимые документы, расходы proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fsertifikatsiya_produktsii-150x150

Для оформления дарственной стороны могут воспользоваться двумя способами – обратиться к нотариусу или составить соглашение самостоятельно. Естественно, то удобнее всего воспользоваться услугами юриста, но тогда придется учесть дополнительные расходы.

Справка: если оформляется дарственная на одну часть дома, то нотариальное заверение документа является обязательным условием.

Если стороны решили оформить договор дарения самостоятельно, то им лучше составлять его по образцу. Его легко можно найти в Интернете. Важно, чтобы документ содержал следующие пункты:

  1. Сведения о сторонах. Паспортные данные, адреса, в общем, указывается вся необходимая личная информация. Это касается и представителей, если участники сделки нуждаются в их услугах.
  2. Описание объекта дарения. Так как речь идет о недвижимости, то потребуется вся техническая информация. Если осуществляется дарение дома без оформления земельного участка, это также указывается.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Дополнительные условия. К примеру, можно обозначить, что будет с домом, если получатель умрет раньше дарителя. Тот имеет право забрать недвижимость обратно, но только в случае, если это будет указано в соглашении. Если стороны проигнорируют этот пункт, то землю и дом заберут наследники одариваемого лица.
  5. Далее даритель может указать, что собственность принадлежит ему полностью. Если частично, то должно быть согласие остальных совладельцев. Обязательно необходимо написать, есть ли у имущества какие-то обременения (банковский залог и т. д.).
  6. Список документов, используемых при дарении (по желанию).
  7. Дата и подпись.
Читайте так же:  Найти участок на кадастровой карте по адресу

Если соглашение составляет нотариус, он сам укажет все необходимые пункты. Сторонам останется только подписать дарственную. У нотариуса можно уточнить и другие нюансы сделки. После подписания составленный договор дарения (3 экземпляра), вышеперечисленные документы, справку об оплате госпошлины и совместное заявление сторон следует подать в Росреестр.

Изображение - Дарственная на дом необходимые документы, расходы proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F1f5c4ac69b7e8be7d7153326934b258e-150x150

Дарственная на дом хоть и является безвозмездной сделкой, но предполагает несение участниками определенных трат. Они могут сами решить, какие из услуг придется оплачивать, а без каких можно обойтись:
  1. Составление договора дарения нотариусом – от 2–3 тыс. рублей.
  2. Удостоверение документа – 0, 5% от стоимости передаваемой собственности.
  3. Регистрация права собственности с помощью нотариуса – от 2 тыс. рублей.
  4. Госпошлина – 2 тыс. рублей.

Дарственная на дом подразумевает, что одариваемое лицо получает прибыль, а значит, должно заплатить налог. Его сумма составляет 13% от стоимости всего подарка. Иностранные граждане в этом случае платят 30%. Но если договор дарения составляется между близкими родственниками, то получатель освобождается от уплаты.

Зная, как правильно оформить дарственную на дом и земельный участок, не стоит затягивать с составлением. Тем более, если все необходимые документы уже готовы. Оформление и регистрация права собственности нового хозяина осуществляются довольно быстро, что очень удобно, когда дело не терпит задержек.

Порядок оформления дарственной на недвижимость в 2019

Видео (кликните для воспроизведения).

Среди различных вариантов отчуждения собственности, пожалуй, самым популярным является дарение. У данной процедуры есть масса плюсов, среди которых простота исполнения и дешевизна. Но всегда ли эта процедура так легка или есть подводные камни? Разберемся как оформить дарственную на недвижимость.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Дарственная — это договор по которому один человек желает передать в пользу другого, имущественные права, уступки требования. Главной отличительной чертой такого соглашения является безвозмездный характер.

То есть передача осуществляется абсолютно бесплатно. Любое условие о внесение денежных средств, совершение действие, предоставление в обмен другой вещи приводит к признанию сделки недействительной вследствие ничтожности. То есть без учета признана она таковой судом или нет.

Включение таких оговорок приводит к переадресации этих взаимоотношений на другие нормы закона.

Соглашение будет регулироваться статьями, предусмотренными для наследования, если в него включено условие о переходе права после смерти первого собственника. То есть включать такое требование в дарение нельзя.

В сделке могут участвовать как минимум две стороны. Одна будет называться дарителем, другая одаряемым. Причем количество получателей не ограничено. Вещь может быть распределена между несколькими одаряемыми с указанием долей или без.

Дарителем может быть любое лицо. А в случаях, когда стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей все, кроме:

  • малолетних;
  • недееспособных;
  • представителей описанных выше двух групп;
  • коммерческих организаций.

Получателем могут быть не только люди, но и юр. лица, РФ, ее регионы, муниципалитеты. Правда совершить подарок в адрес властных структур можно лишь в форме пожертвований.

Дары, стоимость которых более 3 тыс., от граждан обратившихся в такие структуры в пользу сотрудников там трудящихся запрещены ст. 575 ГК вовсе.

Сделать подарок можно просто вручив вещь, проговорив устно свое желание и получив согласие его принять. Но при определенных ситуациях потребуется еще и написать документ, оговаривающий важные моменты такой передачи.

Совершение сделки в письменной форме предусмотрено когда:

  • передача вещи будет происходить в будущем;
  • переходит недвижимость;
  • вещи ценой больше 3 тыс. отчуждаются у юр. лица.

Но помимо достоинств у этой сделки есть еще и главный недостаток — сложность расторжения договора. ГК предусматривает лишь узкий список для остановки ее реализации.

Ее может расторгнуть получатель до момента приобретения подарка, с выплатой ущерба собственнику, полученного из-за отказа.

Читайте так же:  Процедура получения информации о регистрации земельного участка в егрн (егрп)

Даритель может прекратить отношения, в ситуации, когда завершение договора приведет его к тяжелым финансовым последствиям, когда против него или его близких совершено преступление одаряемым или может заявить требования о расторжении к судье, когда новый собственник обращается с вещью таким образом, что существует вероятность ее утраты в ближайшем будущем.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

До 2019 года сами договоры о передаче недвижимости подлежали оформлению в регистрирующем органе, но с указанной даты фиксированию подлежит только переход права.

Порядок оформления договора дарения прост. Сначала заключаем договор. Его можно составить в простой письменной форме, написав от руки или использовав технические средства.

Обязательного бланка нигде не предусмотрено, поэтому стоит руководствоваться общепринятыми правилами при заключении договоров.

Так важным, для того, кто составляет договор дарения, будет прописать существенные условия. То есть координаты и данные сторон. Описать объект подлежащий переходу.

Так как речь идет о недвижимости, то у нее естественно есть адрес. Его списываем или со свидетельства о праве собственности или из выписки из ЕГРН, не допуская ошибок.

В этих же документах содержатся другие важные сведения, которые необходимо будет перенести на бумагу.

Как оформить договор дарения квартиры? Если речь идет о квартире в многоквартирном строении, прописываем номер регистрации, ее местоположение в контексте этажности, общую и жилую площадь, ремонт, наличие мебели или техники. Если речь идет о комнате в такой квартире, то не лишним будет указать местоположение в соотношении с другими комнатами. Бланк договора дарения квартиры.

Когда дарится дом, то следует помнить, что он будет передаваться с землей на которой расположен. Эти объекты неразрывно следуют судьбе друг друга. То есть если передается земля, то переходят и все строения, возведенные на ней.

Поэтому указываем кадастровый номер, к какой категории земель относится, что на ней построено, под каким номером зарегистрировано. Если переходит дом, находящийся в собственности, а участок например, находится лишь в аренде, то таким участком будет пользоваться новый собственник по тем же правомочиям. Бланк договора дарения дома с земельным участком. Подробнее о том как оформить дарственную на дом с земельным участком в этой статье.

В соглашении стоит прописать момент перехода права. Возможно, например, предусмотреть проживание предыдущего собственника или его членов семьи в подаренной жилплощади. Но с таким условием нужно быть аккуратнее, так как оно существенно ограничивает возможности приобретателя и в случае обострения отношений может привести сторон в суд для его оспаривания.

В бумаге можно уточнить момент перехода права и разделить между собой расходы на оформление. В конце обязательно ставятся подписи сторон с расшифровкой. Дату можно проставить как в конце, так и в начале документа

Важным критерием будет обременение. Теоретически такие объекты подлежат передаче, нормы закона не предусматривают запрета. Но они очень ненадежны.

Обременение представляет собой либо ограничение действий для собственника или наличие каких-то обязательств для него же.

Например, полученный по договору ренты земельный участок передается в дар. По правилам ст. 586, если переходит право на такой объект обязанность по внесению рентных платежей переходит вместе с правом и имуществом.

Среди ограничений может быть уже совершенное соглашение об аренде другому лицу. А смена собственника не ведет к автоматическому расторжению такого договора. То есть и в том и в другом случае, дарение такого объекта приводит к ущемлению возможностей нового приобретателя.

Распоряжаться имуществом, находящимся в залоге можно только при получении согласия от залогодержателя. Например, если жилплощадь находится в ипотеке, то совершить действия по ее отчуждению можно только с согласия банка.

Естественно, что кредитная организация обычно не торопится давать такое разрешение.

Своеобразным ограничением будет проживание или прописка несовершеннолетнего в передаваемой жилплощади. Как сказано выше, если такой несовершеннолетний является собственником, то процедуру выполнить невозможно в принципе, а вот если он просто прописан, то потребуется взять справку из органа опеки.

Вот здесь, как правило, и возникает множество проблем, так как орган власти не может дать немотивированное согласие. Сотрудники опеки могут принять положительное решение, только в случае, когда у ребенка есть другая жилая площадь, он может ей пользоваться, она соответствует санитарным нормам и последующий переезд в нее не скажется физическими или психическими неудобствами для ребенка.

Существенным ограничением для переоформления является раздел передаваемого объекта между несколькими собственниками. Так если собственность является совместной, то остальные совладельцы должны дать свое согласие о дарении. Причем не в устной форме, а в письменной, с обязательным удостоверением данного разрешения нотариусом.

Читайте так же:  Нюансы оплаты налога на землю инвалидами 2 группы

Избежать этого этапа можно в ситуации, когда у каждого есть своя доля. Оговорке об отчуждении долей предусмотрены только при продаже, когда в первую очередь обязательно нужно предлагать свою часть другому владельцу. При дарении таких ограничений нет. По-большому счету, других пользователей можно даже не предупреждать.

Как еще составить дарственную на квартиру? Если возникает сложность с написанием договора, можно обратиться в специализирующиеся на таких услугах фирмы или в нотариальную контору. Стоимость такого сервиса разнится от региона.

ГК, в отличие от завещания, не обязует удостоверять дарение. Но в случае, если есть большое желание подстраховаться на случай судебных разбирательств, это не возбраняется. К нотариусу потребуется обратиться обеим сторонам. С собой принести паспорта, документы подтверждающие права и технические справки на объекты.

За заверение потребуется заплатить госпошлину. Ее размер установлен в ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, то есть той статьей, которая описывает случаи заверения, когда это не является обязательной процедурой.

Сумма будет отличаться в зависимости от цены недвижимости и родственных отношений, связывающих стороны сделки.

Для близких родственников: супругов, родителей, детей и внуков плата за имущество стоимостью до 10 млн. равна 3 тыс. и 0,2% от суммы договора. А при более высокой цене 23 тыс. и 0,1% от оценки имущества превышающей 10 млн, при ограничении в 50 тыс. Подробнее о договоре дарения между близкими родственниками можно почитать тут.

Для других получателей предусмотрена более высокая госпошлина. Если недвижимость оценена менее чем в 1 млн, то заплатить придется 3 тыс. и 0,4% от такой оценки. Если цена вещи находится в диапазоне от 1 до 10 млн., то оплате подлежат 7 тыс. и 0,2% от цены более 1 млн.

А для более дорогого имущества — 25 тыс. и 0,1% от суммы свыше 10 млн. Если дарятся жилплощади, размер обязательного взноса ограничен 100 тыс.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Но даже заверение бумаги не приводит к мгновенному переходу права. Для того, чтобы правомочия получил новый собственник придется еще и обратиться в Росреестр. Подробный список документов на переоформления квартиры в этой статье.

Для регистрации потребуется собрать пакет документов:

  • договора по количеству сторон и один для регистрирующего органа;
  • правоустанавливающие документы;
  • бумаги с техническими параметрами;
  • дополнительные.

Последний пункт очень обширен. Сюда могут входить разнообразные справки, необходимые при специфичности ситуации.

Например, если переходит право на совместную собственность, то прикладываем согласие совладельца. Если получателем является несовершеннолетний или недееспособный, то согласие органа опеки.

К этой категории относится и квитанция для оплаты госпошлины. Предоставление такого документа не является обязательным, так как данные о выполнении обязательств передаются через электронный документооборот.

Размер пошлины будет зависеть от объекта, подлежащего регистрации.Ее оплачивать должен тот, кто оформляет договор дарения, то есть получатель.

Для людей оформление права стоит 2 тыс., а для организаций — 22. То есть для оформления квартиры в собственность по дарственной, надлежит заплатить 2 тыс.

В случае, если регистрируется земля для садоводства, огородничества, дачи, для ведения подсобного хозяйства, ИЖС, под строительства гаража, и строения на таких участках, то цена будет равна 350 рублей. Для получения права на долю в многоквартирном доме — 200, на земли с/х — 100.

В НК предусмотрены и льготы для некоторых категорий граждан. Например, если оформляют право малоимущие, для которых такой статус является официальным, то они полностью освобождаются от уплаты.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Процесс получения недвижимости по договору дарения должен пройти два важных этапа. Заключение договора письменно и регистрация права. Отличие от общей ситуации приводят к появлению дополнительных ступеней, таких как удостоверение нотариуса, получение согласие других владельцев, разрешения органа опеки и т.д.

Дарственная на дом необходимые документы, расходы
Оцените статью
Изображение - Дарственная на дом необходимые документы, расходы serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here