договор мены реальный или консенсуальный

Описание страницы: каковы отличия реального договора от консенсуального? от профессионалов для людей.

Каковы отличия реального договора от консенсуального?

Реальный договор и консенсуальный — отличия между ними весьма существенны, и ниже мы рассмотрим, в чем они заключаются. Самое главное отличие — в моменте заключения рассматриваемых видов сделок, соответственно, ознакомившись с публикацией, читатель поймет, как определить, является конкретный договор реальным, либо консенсуальным. Для большего понимания мы привели примеры обоих видов соглашений.

Общие положения о реальных и консенсуальных соглашениях

Прямого указания на отличия рассматриваемых видов договоров в законе не приводится. Вопрос является теоретическим, и юристы-теоретики давно вывели все возможные отличительные признаки реальной и консенсуальной сделки.

Отличается реальный договор от консенсуального главным образом временем его заключения, т.е. моментом появления прав и обязанностей по факту достигнутых договоренностей. Порядок определения момента заключения рассматриваемых соглашений определен в ст. 433 ГК РФ (в ч. 1 данной нормы оговорен момент заключения консенсуального соглашения, а в ч. 2 – реального).

Консенсуальная сделка считается заключенной в момент достижения сторонами соглашения договоренности по всем его существенным условиям. Реальная же сделка признается заключенной исключительно после наступления момента передачи имущества.

При таких обстоятельствах отличие реального договора от консенсуального кроется в моменте, с которого соглашение начинает свое действие. Если для вступления в силу соглашения консенсуального характера в большинстве случаев достаточно его подписать, то по реальной сделке просто подписать документ мало – требуется передать предмет договора.

Читайте так же:  публичное акционерное общество что это

Чем отличается реальный договор от консенсуального? Примеры консенсуальных и реальных договоров

Самым ярким примером консенсуальной сделки является договор купли-продажи. После того, как он подписан, в силу требований ст. 454 ГК РФ, стороны обязаны начать исполнять его условия. Кроме того, к консенсуальным сделкам можно отнести договор подряда, кредитный договор, договор поручения, договор перевозки.

Есть вопрос? Ответим по телефону! Звонок бесплатный!

Самым выразительным примером реального договора является договор займа. Даже если стороны подписали договор, в котором отразили все необходимые существенные условия, он не вступит в силу. Именно поэтому факт передачи необходимо подтвердить, например, распиской, либо актом приема-передачи.

В качестве дополнительных примеров реального договора можно привести следующие договоры:

  1. Дарения (если нет обещания дарения в будущем).
  2. Ренты.
  3. Аренды транспорта с экипажем.
  4. Безвозмездного пользования, если у ссудодателя нет обязанности передачи вещи ссудополучателю.
  5. Перевозки.
  6. Финансирования под уступку денежного требования (кроме договора, когда фин. агент обязуется передавать контрагенту деньги в счет требования последнего к третьему лицу).
  7. Банковского вклада.
  8. Хранения, если у хранителя нет обязанности принять вещь на хранение в будущем.
  9. Страхования.
  10. Доверительного управления имуществом.

Консенсуальных соглашений гораздо больше, чем реальных, что дает возможность легко отличить их друг от друга. Кроме того, если в соглашении в обязанностях сторон указывается «обязуется», то это скорее всего консенсуальный договор. Если же указывается «передает», то с большой долей вероятности можно говорить о том, что договор реальный.

Некоторые соглашения могут быть как реальными, так и консенсуальными, например, договор дарения. Он может быть как реальным, так и консенсуальным, если дар передается в будущем и об этом есть договоренность лиц, участвующих в соглашении.

Таким образом, самое существенное отличие реальных и консенсуальных договоров заключается в моменте их вступления в силу – с момента заключения, либо передачи вещи.

Читайте так же:  куда может потребоваться характеристика с места работы

Договор мены. Виды

Договор мены для многих граждан более труден к восприятию, чем та же сделка купли-продажи. Покупая имущество, все предельно ясно: у товара есть цена, которую необходимо оплатить, чтобы получить необходимую вещь. Мена в этом отношении не такой гибкий процесс, товары могут быть неравноценны, и тогда требуется доплата. К тому же оба участника договора одновременно выступают в сделке как продавец и как покупатель, и тут же возникает вопрос, какие обязательства должны быть выполнены в первую очередь.

Договор мены равноценный и неравноценный

Трудно найти две квартиры одинаковые по цене. Такой вариант встречается только в тех случаях, когда владельцы предлагают квартиры, одинаковые по площади, с одной и той же планировкой и в похожем состоянии. Но на формирование цены влияет и множество дополнительных факторов: удаленность от метро, престижность района, в котором она расположена, наличие ипотечных обязательств.

Если все же владельцы договорились об одинаковой стоимости обеих квартир, тогда считается, что договор мены равноценный, и дополнительные обязательства по доплате не возникают. У обеих сторон одинаковый объем прав и обязательств: передать принадлежащую им квартиру и принять квартиру контрагента.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В ином случае у одной из сторон возникает дополнительное обязательство – совершить доплату. И тут необходимо четко прописать все сроки исполнения обязательств для обеих сторон.

Договор мены консенсуальный или реальный?

В основе классификации договоров на консенсуальные и реальные лежит момент возникновения прав и обязанностей. Консенсуальный договор заключен, если стороны согласовали все основные условия, а сам договор составили в установленной форме. А вот реальный договор к тому же требует хотя бы от одной из сторон выполнения действия по передачи вещи.

Читайте так же:  начислить транспортный налог проводки

Исходя из такой классификации, можно сказать, что договор мены – консенсуальный, если сразу после подписания договора у сторон возникают обязанности по передаче имущества. В тексте договора могут быть прописан срок, в который должен быть совершен обмен. Иногда сроки для сторон не совпадают. Очередность передачи тоже отображается в тексте, особенно актуально это для неравноценного обмена, где присутствует фактор доплаты.

Образец договора мены

При составлении договора мены жилых помещений необходимо указать:

  • Сведения о сторонах соглашения (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные);
  • Полные сведения о квартирах, являющихся предметом сделки (точный адрес, метраж, количество комнат, примерная стоимость);
  • Ссылка на документы, на основании которых установлено право собственности на недвижимое имущество за обеими сторонами (дарение, завещание и т.д.);
  • Сумма доплаты, которую производит одна из сторон (в случае её наличия);
  • Сведения о технике и иных предметах, которые передаются вместе с жилым помещением;
  • Порядок фактического совершения обмена (как правило, она заключается в обычной передаче ключей и документов на жильё от одной стороны другой, для чистоты сделки процесс можно проводить при свидетелях или у нотариуса);
  • Любые другие условия, которые стороны считают важными для достижения соглашения.

Образец договора мены можно скачать здесь. В случае нестандартных ситуаций при обмене жилья специалисты Мытищинской юридической компании помогут составить письменное соглашение таким образом, чтобы максимально исключить риски для клиента.

Регистрация договора мены

В соответствии с пунктом 2 статьи 567 ГК РФ к письменному соглашению об обмене жилья предъявляются требования аналогичные договору купли-продажи. Это означает, что обмен жилых помещений подлежит государственной регистрации. Только после этого новые собственники квартир обретут свои права на недвижимость.

Чтобы зарегистрировать договор мены, необходимы следующие документы:

1. Заявления сторон о передаче прав собственности на старое имущество и регистрации собственности на новую недвижимость;

Читайте так же:  справка о совместном проживании с ребенком образец

2. Письменное соглашение;

3. Документы о праве собственности на обмениваемые квартиры;

4. Кадастровые паспорта.

В некоторых случаях закон обязывает предоставлять дополнительные документы. Например, если квартира является совместной собственностью супругов, то потребуется согласие второго супруга. Особенность состоит в том, что согласие должно быть заверено у нотариуса.

Юридическая помощь

Юристы нашей компании оказывают следующие услуги:

  • Юридическая консультация по вопросам заключения соглашения об обмене;
  • Оформление сделки с учётом требований и интересов клиента;
  • Представление интересов клиента при заключении соглашения, его регистрации и передаче имущества;
  • Составление искового заявления о восстановлении прав клиента, нарушенных соглашением об обмене;
  • Представление интересов клиента в суде всех инстанций.

Несмотря на то, что понятие договора мены возникло ещё до купли-продажи, до настоящего времени с этим видом соглашений возникает немало проблем. Например, неточное указание цены либо характеристик предмета сделки вынуждает обманутую сторону обращаться в суд за защитой своих прав. Своевременная квалифицированная помощь юристов поможет избежать таких проблем.

Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).
Договор мены является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Договор мены тесным образом связан с договором купли-продажи в силу экономической, юридической, исторической общности, поскольку начало товарообмену положил договор мены одного продукта на другой. В дальнейшем на этой основе получил развитие договор купли-продажи. Подтверждением сходства этих договоров служит то обстоятельство, что к отношениям, возникающим из мены, применяются правила о договоре купли-продажи.
В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 569 ГК РФ).
Закон устанавливает, что каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает. Сторонами договора могут быть как граждане, так и организации, владеющие имуществом на праве собственности (ст. 567 ГК РФ).
Предметом договора мены являются не изъятые из гражданского оборота вещи.
Договор мены может носить смешанный характер. Так, стороны могут обменять одну вещь на другую с доплатой, составляющей разницу в стоимости обмениваемых вещей.
Правовой результат, достигаемый сторонами в договорах мены, заключается в переходе права собственности от каждой из сторон на передаваемое в обмен имущество.
Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

Читайте так же:  подать на алименты на мать
договор мены реальный или консенсуальный
Оцените статью
Изображение - договор мены реальный или консенсуальный serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here