документ основание права собственности на квартиру

Описание страницы: основание права собственности на квартиру от профессионалов для людей.

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

По отношению к самому праву собственности, такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).

Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже не выдают), но правоустанавливающий документ должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

Основание регистрации права собственности на квартиру («правоустановка» на сленге риэлторов) позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.

На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.

Аналогичная строка есть и в некоторых типах Выписок ЕГРН на квартиру. Подробнее об этих типах выписок, их форме и составе – см. по ссылке в Глоссарии.

Читайте так же:  апелляционные жалоба представление подаются

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру (правоустанавливающими документами) могут быть:

  1. Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была приватизирована);
  2. Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на первичном рынке);
  3. Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на вторичном рынке);
  4. Справка о выплаченном пае (если квартира приобреталась через кооператив);
  5. Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство);
  6. Договор дарения (если квартира получена в дар);
  7. Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов);
  8. Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
  9. Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
  10. Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство ренты).

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.

— Что такое правоустанавливающий документ на квартиру? Какими бывают правоустанавливающие документы?

В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных прав третьих лиц на квартиру.

О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на соответствующих шагах нашей ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Читайте так же:  алименты с серой зарплаты

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Правоустанавливающие документы на квартиру – что это такое, и какие они бывают?

Отвечает руководитель отдела подготовки документов «Жилфонда» Ирина Мешалкина.

Если вы собираетесь продавать квартиру, для проведения сделки вам потребуется предоставить правоустанавливающие документы на нее. Это документы, служащие основанием для регистрации права собственности на недвижимость. Основные требования к таким документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость. Правоустанавливающие документы можно разделить на первичные и вторичные.

Первичные документы – это те, которые подтверждают возникновение права собственности первого собственника (или собственников) данного объекта недвижимости.
– Договор передачи в собственность (договор приватизации) . Этот документ выдается при бесплатной передаче жилья в собственность граждан. В данном договоре имеются сведения о форме собственности (совместной или долевой), данные всех собственников, а также координаты / характеристика объекта.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

– Справка о выплаченном пае . Документ относится к кооперативным квартирам и
выдается в бухгалтерии ЖСК. В справке указываются юридический и фактический адреса ЖСК. Кроме подписей председателя и главного бухгалтера, должна быть печать.

– Инвестиционный договор или Договор долевого участия. Этот документ выдаётся на основании вложения денег в строительство объекта. По окончании строительства жилой дом вводится в эксплуатацию, все собственники подписывают Акт приёма-передачи и регистрируют своё право собственности.

Вторичные правоустанавливающие документы. К ним относятся те, которые выданы в результате отчуждения недвижимого имущества, вступившего в оборот. Например, вы первый собственник (то есть, вы приватизировали квартиру) и продаете недвижимость. После отчуждения право собственности на эту квартиру наступает во второй раз (уже у новых собственников).
– Договоры купли-продажи, мены, дарения, деления долей.
Все они могут заключаться как в нотариальной, так и в простой письменной форме.

Читайте так же:  как сдать квартиру договор

Ко всем вышеперечисленным договорам, заключенным после 1 марта 1996 года, требуется составление акта приема-передачи. Это гражданский акт, который подписывается бывшим и новым собственником жилья после передачи квитанций, счетов, книжек по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и ключей от квартиры. Обычно это происходит в момент сдачи документов на государственную регистрацию сделки. Акт приема-передачи подтверждает, что стороны друг к другу претензий по указанной квартире не имеют. Этот документ является неотъемлемой частью сделки, свидетельством полного исполнения договора.

Свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию.
Удостоверяется только через нотариуса, за которым закреплена данная территория. Какой нотариус закреплен за вашим домом, можно узнать в нотариальной палате.

– Решение суда . Этот документ может относиться и к первичным – в случае отказа в приватизации через Городское Жилищное Агентство по каким либо причинам.
Проверить подлинность решения можно у секретаря судьи, который вынес решение. Желательно также выяснить, были ли другие решения по этому делу, не подавалась ли кассационная жалоба в вышестоящую инстанцию.

– Договор ренты (договор купли-продажи с правом пожизненного содержания и иждивения). Договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения.
Он заключается между получателем ренты и плательщиком ренты, при котором плательщик ренты обязуется пожизненно содержать получателя ренты и обеспечивать надлежащий уход за ним. Плательщик ренты становится собственником сразу, но распоряжаться данным имуществом может только в случае смерти получателя ренты. Договор ренты может быть расторгнут в случае невыполнения Плательщиком ренты своих договорных обязательств.

Все вышеперечисленные документы должны пройти регистрацию права собственности в регистрирующем органе. Это могли быть и ГЖА, и БТИ, и нотариусы, и учреждение Юстиции – в зависимости от даты выдачи или подписания правоустанавливающего документа.

Читайте так же:  как узнать зарегистрирована ли машина на меня

Специалисты «Жилфонда» перед сделкой обязательно внимательно проверяют все документы. Если они не соответствуют установленным требованиям, это может быть препятствием к проведению сделки.

# # #
О компании:
Агентство недвижимости «Жилфонд» создано в 1997 году. Агентство является действительным членом Российской Гильдии Риэлторов, членом Новосибирской ассоциации риэлторов. Информация «Жилфонда» используется специализированной прессой, деловыми СМИ, администрацией города. Адрес: Новосибирск, ул. Фрунзе, 16. Телефон (383) 201-00-01
www.jilfond.ru

Отделы подготовки документов агентства недвижимости «Жилфонд»
ул. Фрунзе, 16 тел. (383) 227-12-72,
ул. Ватутина, 16 тел. (383) 30-11-444

Проверка права собственности на квартиру и документа основания возникновения права собственности

Хочется сразу отметить, что вопреки сложившемуся в быту распространенному мнению свидетельство на право собственности является «последним» документом, который необходимо смотреть при проверке права собственности продавца.

Самое главное при проверке права собственности — это запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о праве собственности за определенным лицом. Нет записи в реестре, нет права – это главный постулат в российской системе прав на недвижимость.

Проверка записи о праве собственности

Документом, который поможет подтвердить наличие записи о праве собственности является:

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – данный документ может быть запрошен любым лицом, оплатившим госпошлину в любом удобном отделении МФЦ.

При изучении выписки необходимо:

  • внимательно просмотреть все ее разделы и сравнить с представленными продавцом документами, техническими документами в части площади помещения, информацией и фактическими обстоятельствами;
  • сравнить номер и дату регистрации права собственности, указанной в выписке и представленном договоре купли-продажи (номер записи и дата регистрации проставляется в штампе регистрирующего органа на договоре купли-продажи);
  • проверить информацию, в соответствующем разделе выписки, о наличии обременений (залогов, найма, ренты), ограничений (арестов).
Читайте так же:  институт судебных экспертиз и криминалистики

При несовпадении информации в документах с фактическими обстоятельствами следует попросить продавца привести все в соответствие до проведения сделки.

Стоит обратить внимание на дату регистрации права собственности продавца. Если продажа квартиры совершается при небольшом периоде владения с даты предыдущей покупки, то есть повод насторожится. Так как может идти речь о цепочке перепродаж квартиры, которая используется в мошеннических схемах по отъёму квартиры у ее собственника и может в последующим лишить добросовестного покупателя законно приобретенной квартиры.

Цепочку перепродаж можно установить посредством заказа «расширенной выписки» и ЕГРН. В ней будет отражена вся информация о продажах квартиры с указанием дат.

Более подробную информацию о выписке ЕГРН, ее видах, правилах ее изучения вы можете узнать из отдельной статьи.

Благоприятнее всего, если возникновение права собственности продавца произошло более трех лет до момента продажи квартиры, так как данный срок является общим сроком исковой давности за который например мошенники вероятнее выходить не станут.

документ основание права собственности на квартиру
Оцените статью
Изображение - документ основание права собственности на квартиру serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here