документы для оформления дарственной на квартиру

Описание страницы: как зарегистрировать договор дарения от профессионалов для людей.

Недвижимость может не только быть предметом договора купли-продажи, но и предоставляться в дар. Есть определенные правила оформления такого договора, а также государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. О том, регистрируется сам договор дарения квартиры, дома, земли или достаточно зарегистрировать переход права собственности, а также о порядке такой регистрации читайте далее.

Нужно ли регистрировать договор дарения?

Закон предусматривает разные виды государственной регистрации. В частности, регистрацию самого договора, направленного на продажу, передачу в аренду или в дар недвижимости, либо регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Сам договор дарения недвижимости государственной регистрации не подлежит. Однако переход права собственности на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, а в некоторых случаях перед этим его нужно заверить у нотариуса.

Это необходимо, когда:

  • одним из дарителей выступает несовершеннолетний или недееспособный;
  • недвижимость дарят ее совместные собственники.

Обратите внимание! Недвижимость не может быть подарена родителями от имени детей в возрасте до 14 лет. Переход права собственности по сделке не зарегистрируют, поэтому можно даже не пытаться составлять такой договор.

Квартира

Как и в общем случае, госрегистрации подлежит только переход права собственности на квартиру.

Порядок оформления договора дарения квартиры зависит от того, сколько собственников у жилья. Дело в том, что недвижимость может оформляться в индивидуальную собственность, долевую, когда у каждого участника есть определенная доля, либо в общую совместную собственность, когда доли не определены в натуре (так происходит, например, если вы приобрели жилье в браке, и неважно, на кого именно зарегистрировано право собственности на квартиру).

Общий порядок оформления схож, но есть и особенности:

1. Если недвижимость находится в общей долевой собственности (например, в квартире две доли, равным образом распределенные между собственниками, и право каждого зарегистрировано в ЕГРН), то можно предоставить в дар свою часть квартиры, не получая при этом дополнительное согласие других долевых владельцев. И неважно, кто одаряемый, знаком он с другими долевыми собственниками или нет.

2. Если жилье в общей совместной собственности супругов, нужно получить согласие всех участников процесса, чтобы исключить судебные разбирательства в последующем.

Читайте так же:  очередь в детский сад красноярск ленинский район

Когда вы хотите подарить дом, нужно учитывать права на землю (дом стоит на земле, поэтому собственник и постройки, и самого участка должен быть один). Нельзя оформить дом на одного человека, а землю — на другого, поэтому если человек хочет оформить дарственную на дом, то и земля обязательно должна предоставляться по такому же документу.

Госрегистрации подлежит переход права собственности на землю и дом.

Земельный участок

Участки передаются в дар так же, как и другие виды недвижимости. Однако помните, что требуется провести межевание земли с получением всех необходимых документов перед тем, как даритель сможет передать ее в дар. Это связано с необходимостью точно определить границы участка, а также точки его соприкосновения с другими участками.

Государственной регистрации, как и в иных случаях, подлежит исключительно переход права собственности на землю, а не сам договор дарения.

Порядок регистрации в Росреестре

Процедура достаточно проста. Понадобится подготовить необходимые документы, передать их в Росреестр (напрямую, через МФЦ, онлайн на сайте, направить по почте, через нотариуса) и подождать результата оказания государственной услуги.

Заявление на регистрацию дарения

Заявление на регистрацию договора дарения в Росреестре будет заполнено сотрудниками на основании переданных вами документов и содержания договора аренды. Вам достаточно подписать составленный документ. На портале «Госуслуги» заявление подать не получится, поскольку такая услуга онлайн не предоставляется (услуга только описывается, но не указывается, что заявление можно подать удаленно). Однако онлайн можно подать документы через сайт Росреестра.

Документы для регистрации

Регистрация перехода права собственности по договору дарения в Росреестре требует представления следующего пакета документов:

1. Договор дарения — 3 экземпляра.

2. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

3. Нотариальная доверенность на представителя, если вы действуете через представителя.

4. Свидетельство о госрегистрации права собственности, если оно было выдано (этот документ выдавался только до 15.07.2016), либо выписка из ЕГРН.

5. Паспорта сторон договора.

6. Иные документы при необходимости. Например, согласие супруга на дарение квартиры, находящейся в общей собственности (нотариальное).

Госпошлина за регистрацию

Законодательством предусмотрена госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Размер госпошлины в общем случае составляет 2000 руб. В некоторых случаях, например при дарении земельных участков, размер пошлины иной. В частности, при регистрации земли для ведения подсобного хозяйства уплачивается пошлина в размере 350 руб.

Сроки регистрации дарения

Государством прописаны правила, которые касаются сроков проведения регистрации договора дарения. Стандартным считается срок от 7 до 10 дней. Все зависит от того, куда и как было изначально подано заявление: в МФЦ, непосредственно в Росреестр, онлайн.

Регистрация дарственной через МФЦ

МФЦ («Мои документы») перенаправляют документы в Росреестр, а не регистрируют сами, поэтому срок регистрации в этом случае чуть дольше (увеличивается на 2 рабочих дня). Однако в некоторых регионах Росреестр не принимает документы напрямую. Тогда оформите регистрацию онлайн или обратитесь в МФЦ.

Читайте так же:  как перевести деньги из германии в россию

При этом важно учитывать следующие правила:

1. Должны явиться обе стороны с заранее собранным пакетом документов.

2. Не забудьте заранее уплатить госпошлину. Несмотря на то, что представлять квитанцию необязательно, факт оплаты проверят.

3. Перед выбором территориального отдела МФЦ следует удостовериться, что там оказывается необходимая вам услуга.

4. После того как истечет законодательно установленный срок регистрации прав на одариваемого человека, нужно прийти в МФЦ и получить на руки договор дарения, где уже есть отметка о проведенной регистрации в Росреестре, а также иные документы, в частности выписку из ЕГРН.

Можно ли зарегистрировать дарственную через «Госуслуги»?

Зарегистрировать переход права собственности по договору дарения нельзя, поскольку сервис не предоставляет такую возможность.

Таким образом, договор дарения регистрировать не нужно — регистрируется только переход права собственности на недвижимость. Но имейте в виду, что в некоторых случаях может потребоваться нотариальное удостоверение договора.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Процедура оформления дарственной на квартиру вызывает у граждан немало вопросов. Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила удостоверения соглашений у нотариуса, сроки регистрации и многое другое. Наши специалисты готовы рассказать обо всех нюансах сделки. Консультацию можно получить по телефону или при личном обращении. Запись на прием осуществляется прямо на сайте.

Зачем нужно заверять у нотариуса договор дарения квартиры?

Ответ: Закон обязывает нотариально удостоверять договор дарения в случаях дарения доли в праве на квартиру, а также в случаях, когда дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин. В остальных случаях – по желанию сторон.

Требования к договору дарения жилья

Порядок заключения безвозмездных сделок с недвижимостью установлен сразу несколькими федеральными актами. Ключевое значение при оформлении дарственной имеют статьи 572 – 582 ГК РФ. Нормы содержат правила заключения договора, определяют его существенные условия и критерии действительности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Требование к дарственной

Краткая характеристика

Примечание

Статья 574 ГК РФ обязывает стороны заключать сделку в письменном виде. Поскольку предметом дарения становится недвижимость, участникам придется обеспечить государственную регистрацию прав в ЕГРН.

Если договор дарения сопровождается отчуждением долей, он подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях стороны могут обратиться за услугой по собственной инициативе. Привлечение нотариуса обеспечит максимальную юридическую безопасность и упростит регистрацию прав в Росреестре.

При составлении договора дарения важно учитывать требования статьи 572 ГК РФ. В соглашении необходимо подробно описать предмет сделки. В тексте должны быть указаны кадастровый номер, площадь, этажность, адрес и прочие характеристики, позволяющие точно идентифицировать имущество. Предметом может стать как вся квартира, так и доля в праве собственности. Ограничений по этому пункту нет.

Читайте так же:  финансовый контролер должностные обязанности

Прямой запрет установлен на дарение от лица малолетних или опекаемых граждан. А вот принять недвижимость в собственность недееспособные люди могут. Регистраторов и нотариусов не будет интересовать, сколько им лет.

Не допускается безвозмездное отчуждение в пользу государственных и муниципальных служащих, а также сотрудников медицинских, социальных и образовательных учреждений (ст.575 ГК РФ). Ограничения направлены на борьбу со злоупотреблениями и взяточничеством.

Отражать в документе выкупную стоимость жилья тоже не стоит. Сделка является безвозмездной. Включение пункта об оплате приведет к ее недействительности.

Если немедленно передать имущество новому собственнику нельзя, стороны могут оформить обещание. Документ закрепит намерение совершить дарение в пользу конкретного человека или организации. В таком соглашении разрешено устанавливать срок заключения основной сделки. Отказаться от исполнения без юридических последствий участники могут только по взаимному согласию. В одностороннем порядке сделать это разрешено лишь при наличии оснований, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Если собственник оформит дарственную на случай смерти, документ признают ничтожным. К отношениям же придется применять нормы о наследовании.

Одаряемый участник может заявить отказ от договора. Сделать это разрешено до передачи имущества. Если соглашение оформлялось у нотариуса, то удостоверить потребуется и отказ. При этом лицо, расторгающее сделку, обязано возместить дарителю убытки (ст. 573 ГК РФ). К таковым относят затраты на составление документов, подготовку помещения к передаче, оплаченные пошлины.

Ответственность несет и даритель. Он должен в полном объеме возместить ущерб, причиненный умышленным сокрытием информации о дефектах недвижимости. Соответствующее правило закреплено ст. 580 ГК РФ.

Что входит в стоимость

Процедура нотариального удостоверения предполагает комплексную и всестороннюю проверку договора. На расходы сторон влияет целый ряд факторов. Цена включает несколько элементов.

Юридическая помощь

Консультирование, а также правовая экспертиза сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным соглашениям стоит дешевле. Несколько дороже, обойдется оформление дарственной с множественностью лиц. Примером такой сделки является передача недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности. Получить имущество также могут несколько участников.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Применению подлежат ставки, утвержденные ст. 22.1 Основ № 4462-1. Размер вознаграждения определяют по кадастровой стоимости и степени родства сторон.

Сколько стоит жилое помещение (в рублях)

Как оформить дарственную на квартиру между родственниками

Дарственная на квартиру часто воспринимается как односторонняя сделка: одна сторона дарит безвозмездно квартиру другому участнику. На самом деле, на такой сделке должны присутствовать оба участника, а юридически такая сделка является двусторонней. Также если говорить про юридическое название дарственная — оно неправильно. Правильно обозначать такую сделку через договор дарения.

Читайте так же:  как оплатить парковку через смс

Разобрались в статье, что такое договор дарения и что нужно, чтобы оформить такую сделку:

Юридические особенности сделок с договором дарения

Если передать документы на квартиру новому собственнику, и не зарегистрировать переход собственности — это не будет считаться за передачу квартиры в качестве подарка. Для официального оформления сделки нужно сделать договор. После подписания договора, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

При такой сделке нотариус не нужен. Нотариус понадобится если: собственник доли хочет подарить свою часть без согласия остальных участников. Если собственник доли несовершеннолетний или частично дееспособен — тогда услуги нотариуса тоже понадобятся при такой сделке.

Если же квартиру дарят все собственники и все они согласны подарить их новому собственнику — нотариус также не понадобиться.

Требования к участникам сделки

Если один из участников сделки является недееспособным или у него имеются проблемы с психическим здоровьем, а также он не может отвечать за свои действия самостоятельно — сделка по договору дарения может быть аннулирована.Провести сделку дарения между двумя юридическими фирмами не получится. Такую сделку аннулируют сразу. Но если офис оформлен на директора и он хочет подарить его организации — такую сделку провести получиться. Также работает и в обратном порядке: если фирма хочет подарить сотруднику квартиру — такую сделку зарегистрировать получиться.

Какие понадобятся документы

Для составления договора дарения понадобятся следующие документы:

— Паспортные данные дарителя и одаряемого;

— Документ, подтверждающий право собственности: выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ;

— Акт приема-передачи. В законе не прописано его обязательно составление, но лучше его сделать, чтобы избежать будущих проблем и претензий, которые могут возникнуть;

— Технический паспорт. Он понадобиться, если квартира была приватизирована или не ставилась на учет и с ней давно не совершались какие-либо сделки.

Где можно оформить сделку по договору дарения

Есть три варианта оформления сделки: через риелтора, юриста, самостоятельно или в МФЦ. Если обратиться к юристу или риелтору, он самостоятельно оформить все документы, а сторонам сделки нужно будет лишь подписать договор. При этом, советуем обратиться к юристам: услуги стоят дешевле, а по юридической чистоте договор будет лучше.

Некоторые МФЦ предлагают свои услуги по составлению договора дарения. Важно: не во всех регионах и не во всех отделах МФЦ есть отделы, которые занимаются этой услугой. Перед походом в МФЦ — лучше утонить смогут ли вам предоставить такую услугу.

Также вы можете составить договор самостоятельно. Вы можете найти типовой договор дарения и внести туда данные дарители и одаряемого. Но если это делать самостоятельно, договор может не учесть всех особенностей в вашей сделке. Поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу: он поможет составить полный договор с учетом всех особенностей сделки.

Читайте так же:  проверить статус регистрации ооо в налоговой

Стоимость услуг по оформлению сделки

Стоимость услуг состоит из двух этапов: оплата на составление договора и госпошлина на регистрацию сделки.Обычно юристы стоят дешевле риелторов: риелторы в основном берут больше 10 тысяч рублей, а юрист сможет составить договор в пределах 5 тысяч рублей. Конечно, можно найти риелтора, который сделает дешевле и юриста, который сделает дороже. Все зависит от цены, которую выставляет отдельный специалист.Специалисты в МФЦ берут за составление договора гораздо меньше — около 2 тысяч рублей. При этом цена может различаться от региона, а также возможности заказать такую услугу. Для уточнения информации в вашем регионе — лучше позвонить в офис МФЦ.

Сроки действия дарственной

Во время сделки можно подписать договор дарения и не спешить с оформлением перехода прав собственности одареваему. У договора дарения нет срока действия. Пока права не перешли к одареваему имущественный налог, а также расходы на содержание квартиры оплачивает даритель.

От дареной квартиры можно отказаться, но для этого нужны веские причины: покушение на жизнь и другие обстоятельства. Если же переход прав произошел — отказаться от даруемой квартиры можно будет только через суд.

Вывод:

1. Договор дарения — это сделка в двустороннем порядке. Нельзя передать документы на квартиру одариваемому и считать, что сделка прошла.

2. Участники должны быть дееспособными и иметь право собственности на квартиру, которую хотят продавать.

3. Составить договор дарения можно самостоятельно, с помощью рилетора, юриста или после похода в МФЦ.

4. Стоимость услуг по оформлению договора дарения варьируется от 2 тысяч рублей до 10 тысяч рублей.

Проверить квартиру на юридическую чистоту по 27 базам можно всегда на сайте https://dominfo.ru/proverka-kvartiri

Понравилось? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал! Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезны.

документы для оформления дарственной на квартиру
Оцените статью
Изображение - документы для оформления дарственной на квартиру serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here