Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры

Описание страницы: документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

Изображение - Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры avatar-grushina-150x150

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно.

Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка . Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.

    Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет);

Заявление на получение разрешения;

Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует. Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление. Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется.

Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение. Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость. Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое.

Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов. В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам. По телефону опека не консультирует. Максимум скажут дни и часы приема.

  • Свидетельства о регистрации права на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость, где у ребенка будет доля. Если свидетельства на руках нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость. Как заказать выписку из ЕГРН;
  • Предварительные договора продажи квартиры и покупки другой недвижимости;

    Это договора, по которому продавцы и покупатели обязуются в дальнейшем заключить договора купли-продажи и выйти на сделку. Предварительные договора должны быть подписаны покупателями и продавцами.

    Выписки с домовой книги с продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;

    Еще она называется справка по форме №9. Она бесплатна. Получить ее может только собственник недвижимости в своем паспортном столе – как получить выписку. Выписка нужна обычна, а не архивная. В обычной перечислены все кто прописан в квартире на данный момент.

    Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то еще нужна выписка с места его прописки.

    Технические паспорта продаваемой квартиры и покупаемой недвижимости;

    Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ или в МФЦ. Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников (ваших продавцов) заказать тех.паспорт и вы уже сами его отнесете ее в опеку.

    Хотя на моей практике было несколько случаев, когда сотрудники органов опеки потребовали пригласить продавцов квартиры, которую мои клиенты собирались купить после продажи своей. Чтобы именно продавцы принесли тех.паспорт, свидетельства и другие документы квартиру. Поэтому на счет этого момента, советую заранее уточнять по телефону.

    Договора основания на продаваемую квартиру и покупаемую недвижимость;

    Это документ, на основании которого собственникам принадлежит недвижимость – договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.

  • Свидетельство о браке или его расторжении, если родители разведены.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 – Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 – Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 – все регионы РФ.

    Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

    Изображение - Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры %D0%94%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%BE%D0%B2-%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B

    Имущественные сделки с жильём, где прописан или выступает собственником (сособственником) ребёнок, не достигший 18 лет, курируются органами опеки и попечительства.
    Читайте так же:  Что собой представляют апартаменты, основные отличия от квартир при покупке

    Главная цель данного контроля – требования к соблюдению интересов детей со стороны законных представителей – родителей и опекунов, на основании статей 28 и 37 ГК РФ.

    Продавая квартиру или комнату, родителям несовершеннолетних требуется собрать ряд справок и свидетельств, для получения разрешения органов опеки и попечительства на проведение сделки.

    Обозначенное разрешение прилагается к пакету, подготовленному для оформления и регистрации гражданского договора о возмездном переходе имущественных прав покупателю. Без этой санкции на сбыт жилья, купчая не пройдёт регистрационную процедуру, а сделка признанается оспоримой или ничтожной.

    Уполномоченных на выдачу разрешения, должностных лиц, интересует судьба и имущественное положение ребёнка, прописанного в квартире (см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком). Поэтому родителям требуется обосновать, что в перспективе его условия проживания улучшатся, с приведением конкретных фактов, которые потребуется подтвердить соответствующими справками или актами.

    Заявление требуется от обоих супругов, являющихся родителями. Личность заявителей удостоверяется гражданскими паспортами, а число и личности детей – свидетельствами о рождении.

    При условии, что мать или отец воспитывают малыша или подростка в одиночку, требуется представить соответствующий документ:

    • свидетельство о рождении – для одиноких матерей;
    • свидетельство о разводе – при расторжении брака;
    • свидетельство о смерти – в случае кончины супруга.

    Опекуны предоставляют соответствующие бумаги о назначении опекунства и документ, удостоверяющий личность. Поверенные, действующие в интересах собственников недвижимости – свои гражданские паспорта и нотариально удостоверенную доверенность от родителей.

    Кроме обозначенного, к заявлению прилагаются правоудостоверяющие и правоустанавливающие оригиналы документов на продаваемое жильё.

    К правоустанавливающим относятся те виды документов, на основании которых возникло владения объектом. Например:

    К правоудостоверяющим относятся свидетельства о праве собственности на квартиру или иное жилое помещение. При совместном владении требуется представить комплект правоудостоверяющих бумаг, чтобы в итоге сложения долей, собственность равнялась единице.

    Если доли в праве на помещение отчуждаются только частично, со стороны остальных сособственников требуется нотариально удостоверенное согласие на сбыт жилья.

    Кроме обозначенного, на продаваемое жильё представляются сведения из БТИ в виде:

    Иногда уполномоченная комиссия сокращает перечень требующейся документации. По преимуществу это те случаи, когда ребёнок не собственник квартиры, а только прописан на продающейся жилплощади.

    Изображение - Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры %D0%9F%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B

    Уполномоченная на принятие соответствующего решения комиссия запрашивает так же документацию на приобретаемое жильё.

    Решение ориентируется на сохранение или улучшение соответствующих условий проживания, предоставляемых детям в результате покупки новой квартиры. Соответственно, приобрести комнату в коммунальной квартире вместо отдельного жилья, не допускается.

    В случае ухудшения условий существования ребенка – собственника жилья, комиссия отказывает в проведении сделки.

    Здесь так же прилагаются:

    • правоустанавливающие договора или свидетельства;
    • свидетельства о праве собственности продавцов недвижимости;
    • справка из БТИ об оценке и степени износа помещения;
    • технический и кадастровый паспорт;
    • выписка из домовой (поквартирной) книги;
    • справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    • предварительный договор купли-продажи квартиры.

    После проведения сделки, покупателям требуется отчитаться в том, что приобретено именно то жильё, на которое предоставлялось разрешение. К отчёту прилагается справка из Росреестра, с указанием кадастровых характеристик объекта, подлежащего регистрационному учёту.

    Если квартира или доля принадлежала несовершеннолетнему, комиссия требует сохранения имущественных гарантий и в случае покупки.

    Кроме объёма общей и жилой площади учитываются иные параметры. Например, квартиру с удобствами недопустимо сменить на частный дом без удобств. Исключением могут стать случаи, когда площадь дома существенно превышает метраж бывшей квартиры.

    То же касается района, в котором приобретается жильё. Оно не должно быть удалено от инфраструктуры настолько, что это затруднит посещение ребёнком детского сада или школы учеником.

    Служба опеки и попечительства взвешивает все плюсы и минусы имущественной сделки, объективно рассматривая позицию детей, которая возникает в результате перемены места жительства.

    Если недвижимость собственника, не достигшего 18 лет, продана, но взамен новая жилплощадь не приобретена, в комиссию по опеке и попечительству требуется сдать выписку из лицевого счёта несовершеннолетнего.

    Изображение - Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры %D0%94%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F

    Иногда нестандартные ситуации требуют представления дополнительных справок от соответствующих учреждений и организаций. Например, если родители не живут совместно, не оформив бракоразводный процесс – органами опеки и попечительства будут затребованы заявления от отца и от матери.

    В том случае, если мать (отец) не осведомлён о месте нахождения супруга, допустимо обратиться в суд за признанием гражданина пропавшим без вести. Таковое принимается при отсутствии лица в течение года.

    Более короткий срок отсутствия, но превышающий 2 месяца, способна заменить справка из УВД о проведении розыскных мероприятий.

    Решение суда так же предъявляется:

    • в случае признания отца или матери недееспособным;
    • признания ограниченно дееспособным;
    • лишения родительских прав;
    • ограничения в правах.

    Это обусловлено тем, что долевое участие не гарантирует защиту прав инвесторов, в том числе – несовершеннолетних. То есть риски за участие в долевом строительстве делегируются ответственности взрослых (см. Что делать дольщику, если застройщик банкрот).

    Читайте так же:  Кто может рассчитывать на получение ипотеки

    Когда документы для органов опеки при продажи квартиры не требуются

    Для того, чтобы при покупке квартиры обойти процедуру комиссионного решения по вопросу приобретения нового жилья, граждане снимают несовершеннолетних членов семьи с регистрационного учёта.

    То есть мать с детьми прописывается на время проведения сделки у родственников или знакомых. Однако даже близкие родственники далеко не всегда охотно прописывают женщин с детьми, так как последующая выписка таких жильцов без их согласия практически невозможна.

    Все остальные ситуации, в которых малолетние лица или подростки зарегистрированы на территории помещений, выставленных на торги, требуют контакта с органами опеки и попечительства.

    Исключение составляют прецеденты, когда дети, лишившись родителей, передаются на воспитание в детские дома. В этом случае сбыт жилья, на который несовершеннолетние имеют законное право, производится поверенными или уполномоченными должностными лицами, действующими в их интересах. Документация на новое жильё не предъявляется.

    После сбыта недвижимости, соразмерная сумма средств перечисляется на лицевой счёт воспитанника детского дома, сведения о чём, поступают в органы опеки и попечительства.

    Изображение - Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры kakie-dokumenty-nuzhny-opeke-pri-prodazhe-kvartiry

    Согласно требованиям российского законодательства, родители или опекуны не могут продавать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, без согласия специальных уполномоченных органов. Суть деятельности опекунского совета состоит в том, чтобы следить за соблюдением прав детей на достойное содержание, образование, воспитание, а также контролировать соблюдение их имущественных прав. В данной статье представлен список документов для опеки при продаже квартиры и даны краткие пояснения по поводу подготовки к процедуре отчуждения недвижимого имущества с несовершеннолетними собственниками.

    Важно
    Перечень документов, которые нужно предоставить в опеку, актуален не только для продажи, но и в случае оформления ренты, передачи в дар, определения долей, когда в роли собственника выступает несовершеннолетний.

    Важно понимать и обратное действие закона — ребенок не может давать согласие на отчуждение жилья, если в процессе ущемляются его законные права.

    Родителям (опекунам) нужно представить убедительные доказательства того, что в будущем условия проживания ребенка не ухудшатся (в идеале — улучшатся). В качестве обоснований требуется предъявить факты, подкрепленные соответствующей документацией.

    Изображение - Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры dokumenty-dlja-opeki-pri-prodazhe-kvartiry-v-2018-godu

    Документы для опеки при продаже квартиры в 2018 году

    На основании предоставленных справок и свидетельств проводится комиссионное рассмотрение, после чего органы опеки выносят разрешение (или отказ) на продажу имущества несовершеннолетнего. Пакет документов предъявляется при оформлении ДКП (договора купли-продажи). Без санкции опеки сделка является оспоримой, и впоследствии может быть признана ничтожной.

    Итак, какие документы нужны опеке для продажи квартиры:

    • совместное заявление родителей (за исключением предусмотренных законодательством случаев);
    • паспорта всех участников будущей сделки (копии);
    • письменное согласие несовершеннолетнего старше 14 лет;
    • правоустанавливающие и прочие документы на каждый объект недвижимости, участвующий в сделке (включая техпаспорт, договор приватизации, развернутую выписку из домовой книги, справку о состоянии лицевого счета, выписку из Росреестра о стоимости объекта);
    • если продажа обусловлена необходимостью переезда и перемены климата, официальное медицинское заключение, подтверждающее этот факт;
    • подтверждение банка, что на детский счет внесены средства (полагающуюся ребенку долю перечисляют деньгами, когда он передается на содержание государства).

    Исходя из оценки конкретной ситуации и руководствуясь принципами объективной оценки положения несовершеннолетнего в результате предстоящей сделки, уполномоченная служба может сократить или расширить перечень документов для опеки при продаже квартиры. Меньшее количество справок обычно требуется, когда несовершеннолетний зарегистрирован по адресу, но не является одним из собственников квадратных метров.

    При условии предоставления всех нужных бумаг вердикт опекунского совета оглашается в течение 2-4 недель с момента обращения.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В исключительных случаях комиссия рассматривает документы по заявлению одного законного представителя. Это происходит на основании:

    • постановления о недееспособности, безвестном отсутствии, нахождении в розыске;
    • свидетельства о смерти;
    • решения суда о длительном уклонении от алиментов или о лишении родительских прав.

    Образец заявления обязан предоставить любой территориальный орган опеки и попечительства. Заполняется в присутствии инспектора и заверяется им.

    Органы опеки довольно часто отказывают в осуществлении процедуры отчуждения имущества детей. Это случается при наличии сомнений в прозрачности намерений сторон или получении выгоды несовершеннолетними. Чтобы привести грамотные аргументы и быстро согласовать сделку с опекой, лучше привлечь к подготовке и предварительной проверке документов опытного специалиста.

    Истории из жизни
    Мы вполне потянем ипотечный кредит и сможем улучшить условия проживания нашей семьи (я с супругом, двое детей 14 и 7 лет). Для осуществления планов нашу старую «двушку» нужно было продать, но прежде получить согласие опеки на отчуждение жилья. Знакомые рассказали, как воевали в свое время с опекунским советом. Также выяснили, что перечень документов для опеки при продаже квартиры с несовершеннолетними варьируется. Решили обратиться за квалифицированной помощью — пошли в агентство недвижимости на Чистопрудном бульваре. Нам объяснили, что сроки слегка затянутся из-за особенностей в оформлении ипотеки, рассмотрения документов комиссией и нюансов в порядке предоставления разрешения, но пообещали сопровождать сделку от начала до конца. Как же мы были правы, что согласились, самостоятельно нам было не справиться! Сегодня, спустя два месяца с момента заключения соглашения с агентством, мы собираемся переезжать в прекрасную 4-х комнатную квартиру в новостройке. Спасибо «МИЭЛЬ»!

    Читайте так же:  Документы, необходимые для покупки дома

    Изображение - Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры mijel-realnaja-pomoshh-professionalov

    Если у вас остались вопросы, можно задать их на сайте агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды» или по телефону. Наши консультанты работают бесплатно. Также мы настоятельно не рекомендуем использовать типовые бланки заявлений из интернета, поскольку каждая ситуация уникальна и требует особого подхода. Чтобы заручиться реальной поддержкой, приходите к нам — поможем подготовить правильный пакет документов для опеки при продаже квартиры, где ребенок имеет долю либо выступает единственным собственником, окажем содействие в подборе подходящего жилья вместо прежнего и сопроводим процедуру оформления.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    Изображение - Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры Untitled-design-Custom-dimensions-1


    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

    Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.

    Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья

    Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган. Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка.

    Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу. По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность.

    Изображение - Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры 411

    Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:

    1. Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
    2. Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
    3. Имеются все необходимые документы.
    4. Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.

    Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.

    Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего

    Изображение - Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры 2533

    Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего. Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества. Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ N 48 от 2008 г.).

    Изображение - Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры 412

    В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости. Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади. При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры.

    Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ).

    Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином.

    Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному

    С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:

    • если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
    • при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).

    Внимание! Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения.

    Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

    Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

    Закон гласит, что продать квартиру или долю в ней, принадлежащую ребенку, можно при наличии двух документов органов опеки и попечительства:

    постановления на отчуждение имущества;
    согласия на приобретение новой жилплощади.
    Из данного списка видно, что покупка и реализация жилой недвижимости должны производиться одновременно.

    Читайте так же:  Через сколько можно продать квартиру без налога

    Если несовершеннолетний является хозяином недвижимости, «чистую» сделку проводить нельзя. Жилье можно лишь поменять. У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя.

    До отчуждения жилплощади необходимо собрать документацию, требующуюся для оформления сделки, включая разрешение законных представителей. Затем найти вариант для обмена. Только после этого надо обращаться в опеку за разрешением на продажу и приобретение иного жилья с выделением в нем доли ребенка.

    Когда нужно продать недвижимое имущество без обмена, необходимо выделить ребенку долю в ином месте. К примеру, родственник может подарить ему долю в своем доме, тем самым, обеспечив выделение.

    Изображение - Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры 413

    Пошаговый порядок действий при продаже квартиры определен законодательством и предполагает посещение:

    В паспортном столе следует получить справку о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади гражданах.

    Для обращения в органы опеки и попечительства при продаже квартиры также необходимо подготовить иные обязательные документы и написать заявление:

    • с обоснованием причины продажи;
    • указанием на соблюдение всех прав ребенка при совершении сделки.

    Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя. Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства. Для оформления рекомендуется использовать образец заявления в опеку и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

    Список документации для органов опеки включает:

    1. Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.
    2. Предварительный договор купли-продажи квартиры.
    3. Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
    4. Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.
    5. Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.

    Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой. Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать.

    Законом установлен месячный срок рассмотрения заявления. Однако, обычно разрешение органов опеки дается раньше. Иногда он может быть сокращен и до двух недель. Не лишним будет попросить специалиста опеки быстрее рассмотреть заявление на выдачу разрешения на продажу квартиры.

    Нормативно-правовую базу процедуры продажи жилья несовершеннолетних и получения на такую сделку разрешения составляют:

    1. Глава 14 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. (ФЗ N 51).
    2. Глава 11 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 г. (ФЗ N 223).
    3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. (ФЗ N 188).
    4. Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ.

    Продажа доли несовершеннолетнего в квартире – какие документы нужны для органов опеки?

    Когда сделка осуществляется с участием несовершеннолетних, необходимо предоставить определенные документы для опеки при продаже квартиры. Только после получения разрешения на реализацию объекта можно выходить на сделку.

    Игнорирование этого требования является нарушением действующего законодательства. Поэтому Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности. Если по каким-то причинам сотрудники выполнят необходимые действия, сделку можно будет признать недействительной через суд.

    Обязательно ли получать разрешение, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок

    Государство активно защищает права несовершеннолетних, поэтому продажа жилья должна происходить только с согласия государственных структур. Это требует дополнительного времени.

    Существует несколько видов имущественных прав:

    Изображение - Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры mortgageswithminors_360x240

    В каждом случае существуют определенные нюансы в получении разрешения на продажу жилья, также обращается внимание на:

    • способ продажи (наличный/безналичный);
    • присутствие обременений;
    • возраст несовершеннолетнего.

    Последнее особенно важно, так как до 6 лет ребенок считается недееспособным, с 6 до 14 лет у него частичная дееспособность, с 14 до 18 лет ограниченная, а с 18 лет полная (статьи 26—28 ГК РФ).

    До достижения ребенком 18 лет необходимо получать разрешение на продажу жилья в органах опеки. При соблюдении определенных условий возможно выполнить необходимые манипуляции с недвижимостью при достижении ребенком 16 лет.

    Процедура получения разрешения в органах опеки и попечительства

    Необходимо выполнять все действия в определенной последовательности, чтобы сделка не была признана ничтожной. Лучше всего работать с агентством недвижимости. Опытные специалисты всегда подскажут, что именно необходимо делать в конкретно взятом случае. А команда юристов позволит проверить сделку начистоту.

    Изображение - Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры Dogovor-kypli-prodazhi-kvartiry_360x236Вот как все происходит:

    • подписание предварительного договора купли-продажи;
    • поиск равнозначного по качеству жилья, где будет выделена доля несовершеннолетним;
    • оформление обязательства по выделению детям долей в новом объекте недвижимости (необходимо делать через нотариуса);
    • обращение в службу опеки;
    • ожидание 10 дней на получение ответа;
    • регистрация перехода права собственности в Росреестре;
    • предоставление сотрудникам опеки выписки из ЕГРП, согласно которой будет видно, что права несовершеннолетних не были ущемлены.
    Читайте так же:  Как оформить землю в собственность под домом

    Родители гарантируют, что предоставят детям долю в течение 6 месяцев после совершения сделки. В случае невыполнения обязательства, сделку можно аннулировать. Однако сегодня отсутствуют структуры, которые могли бы проверить выполнение этих требований, поэтому фактически возможно выделить долю несовершеннолетним и после истечения 6-месячного срока.

    Изображение - Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры Depositphotos_153610616_original-75x75

    Какие нужны документы для опеки при продаже квартиры или ее части — полный список

    Вместе с заявлением необходимо подавать следующие документы:

    Изображение - Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры kak-dokumenty_360x239

    • паспорта обоих родителей;
    • свидетельство о браке/расторжении брака;
    • свидетельства о рождении детей;
    • выписку из ЕГРП на каждого собственника отдельно;
    • предварительный договор купли-продажи;
    • технический и кадастровый паспорт жилья;
    • справку о составе семьи;
    • оценку стоимости объекта;
    • подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

    Заявление пишут родители, если несовершеннолетнему менее 14 лет. При достижении этого возраста он обязан заполнять его самостоятельно. Сделать это можно заранее, однако дата и подпись проставляются в присутствии специалиста отдела опеки.

    Законом не предусмотрена специальная форма заявление, его пишут от руки на листе формата A4. Это основной перечень бумаг. Если не планируется выделять долю в новом жилье, то необходимо открыть счет в банке и положить на него сумму, эквивалентную стоимости продаваемого объекта.

    Закон позволяет открывать вклад на ребенка в качестве компенсации при продаже жилья, где он является собственником. Однако не указано, в какой именно валюте он должен быть открыт. Главное, чтобы на момент внесения средств в валюте, она была эквивалентна требуемой сумме в рублях.

    Дополнительно необходимо представить завещание и свидетельство о смерти наследодателя, бумаги, подтверждающие наличие обременения и разрешение на продажу от компании, в пользу которой оформлен залог. Если реализуется только часть жилья, то следует получить разрешение всех владельцев.

    При вынесении решения специалисты отдела опеки обращают внимание на следующие параметры:

    • предоставляемая в собственность площадь в новом жилье;
    • уровень развития инфраструктуры;
    • условия проживания;
    • соответствие жилья социальным нормам.

    Важно, чтобы имущественные права ребенка не были нарушены. Если новый объект будет хуже имеющегося, то органы опеки не одобрят реализацию жилья. При открытии счета на имя ребенка необходимо понимать, что воспользоваться деньгами он сможет только после наступления совершеннолетия.

    Поэтому требуется исходить из потенциальных рисков при выборе наилучшего варианта. Органы опеки точно запретят продажу жилья, если несовершеннолетнему не будет выделяться доля или когда ее цена меньше стоимости доли в действующей квартире.

    Изображение - Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры 0389453dc2ee37c4755cf255ae4bd36d_XL_360x240Также отказ последует в случаях:

    • жилье досталось по завещанию, однако преемник еще не вступил в наследство;
    • новое жилье находится на стадии строительства, при этом проект завершен менее чем на 5%;
    • новая квартира пребывает в аварийном состоянии;
    • недоступность прописки в новом жилье;
    • отказ одного из родителей от продажи.

    Если вместе с продажей происходит сразу и покупка, то необходимо предоставлять одновременно с указанными выше бумагами:

    • оценку стоимости покупаемого жилья;
    • кадастровый и технический паспорта;
    • прелиминарный договор купли-продажи;
    • справку о составе семьи продавца;
    • информацию об обременении (при наличии);
    • ипотечный договор (если покупка происходит с привлечением банковских средств);
    • справку о состоянии счета маткапитала (при покупке с использованием государственных денег).

    При продаже с одновременной покупкой, необходимо указывать в заявлении полные адреса обоих объектов недвижимости, ФИО, даты рождения и реквизиты документов, удостоверяющих личность всех участников сделки, размер выделяемой доли.

    Закон позволяет выделять любую площадь, поэтому многие предоставляют детям 1/100, чтобы при продаже объекта не возникало проблем с покупкой новой квартиры.

    Сегодня сделки с участием несовершеннолетним происходят достаточно часто. Обычно это связано с приобретением жилья с расходованием средств маткапитала. Родители обязаны выделить детям долю в объекте недвижимости, если он приобретается с использованием бюджетных денег.

    Таким образом, при участии несовершеннолетнего в продаже квартиры, настоятельно рекомендуется работать с агентством недвижимости. Тогда точно все будет выполнено правильно и без рисков признания сделки ничтожной.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры
    Оцените статью
    Изображение - Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here