Документы, необходимые для продажи доли в квартире

Описание страницы: документы, необходимые для продажи доли в квартире | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире prodazha-doli-v-kvartire-360x225

Продажа доли квартиры является одной из сложнейших разновидностей сделок, совершаемых с недвижимым имуществом. Однако это не мешает многим желающим пользоваться этой услугой.

Для того чтобы реализовать часть недвижимого имущества с минимумом осложнений, в первую очередь, необходимо изучить особенности и методики действий при различном сочетании обстоятельств.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какие документы нужны для продажи доли в квартире другому собственнику

Конечно, если только один из собственников жилья решил выставить на продажу свою часть жилой площади, такие действия не лучшим образом скажутся на быстроте реализации и расценках этой части. Разумеется, заинтересованных в разделении жилья с незнакомыми людьми разыщется маловато.

Но это далеко не последняя сложность, которая может возникнуть в процессе реализации одной имущественной доли. Все дело в том, что у остальных сособственников недвижимости имеется приоритетное право на приобретение выставленной на реализацию части.

Это право действует так

При реализации собственной доли, продавец законодательно обязан предложить приобрести ее сперва остальным сособственникам жилья. При условии их согласия, доля отходит им.

И только когда поступит отказ от них по прошествии месяца от даты их уведомления продавцом о продаже, и они не приобретут долю за обозначенную цену, ее можно законно реализовать третьим лицам.

Условия продажи и расценки, обозначенные в уведомлении сособственников, не могут при этом изменяться продавцом.

При выявлении нарушения этого порядка, остальные владельцы могут обратиться в суд, потребовав законный перевод прав по заключенному продавцом договору купли-продажи, на свое имя.

Срок подачи подобного иска составляет 3 месяца от даты, когда заинтересованные лица узнали о том, что их преимущественные права были нарушены.

Как оформляется соблюдение преимущественного права?

Для обхода подобных проблемных моментов, следует внимательней относиться к оформлению документов: предложение о приобретении доли нужно направлять остальным долевладельцам в письменной форме, с обеспечением доказательства получения такового.

Кроме того, передача уведомления может быть осуществлена нарочно (лицо должно расписаться в копии сообщения, указав дату вручения).

Но, все же, оптимальным выходом будет направление уведомления почтовой корреспонденцией (письмо в обязательном порядке должно быть ценным, заказным с уведомлением). Таким образом, вы обеспечите себе страховку от возможных противодействий со стороны других владельцев, которые могут строить козни, игнорируя предложение, с последующим ложным заявлением о неуведомлении их в законном порядке.

Перечень необходимой документации

Список основных документов включает в себя:

  • Документ, устанавливающий право на недвижимость;
  • Свидетельство, удостоверяющее право владения;
  • Паспорта (кадастровый и технический);
  • Выписка, взятая из Единого государственного реестра прав;
  • Справка, характеризующая объект;
  • Разрешение одного из супругов на реализацию доли жилья;
  • Справка, подтверждающая регистрацию граждан;
  • Паспорта всех участников сделки.

С учетом определенной ситуации, список документации может быть дополнен:

  • Копиями извещений всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость. Должны быть заверены нотариусом;
  • Копиями уведомлений из почтовой службы, которые подтверждают получение указанными лицами сообщений;
  • Отказами совладельцев жилья от использования законного преимущества в приобретении доли;
  • Свидетельством об отправке заявлений.

Документ, указанный последним, нужен, когда совладельцы жилплощади принимают меры во избежание получения сообщений.

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире 7-150x150

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, читайте тут.

Когда владелец доли несовершеннолетний

Граждане, не достигшие совершеннолетия, по большей части приобретают право на владение недвижимым имуществом при завещании или дарении. Подобное право возникает у них и при приобретении или в ходе приватизации квартирной площади родителями.

Если у родителей возникнет желание реализации доли этой недвижимости, данные действия должны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Процесс реализации подобных квартир имеет свои особенности и подразумевает необходимость получения документов дополнительного ряда.

По закону, без соответствующего дозволения органов опеки и попечительства, реализовать долю недвижимости, принадлежащую несовершеннолетнему гражданину, будет непросто. Чтобы не ущемить права ребенка, ему в обязательном порядке должна быть предоставлена взамен часть недвижимости, совпадающая по цене и характеристикам с реализуемой долей.

Таким образом, несовершеннолетнему должна быть возмещена его доля в размере, не меньшем, чем при реализации принадлежащей ему доли.

При анализе сложившейся практики, можно сделать вывод, что получение от органов опеки и попечительства одобрения действий, возможно лишь при условии превышения площади приобретаемого жилья размеров площади реализуемого либо если их данные совпадают. Также новое жилье должно соответствовать уровню удобства, с развитой близлежащей инфраструктурой.

Обращаться в органы опеки и попечительства нужно после сбора следующей документации:

  • Заявления;
  • Всех документов и справок на долю, которая реализуется и продается;
  • Договора на приобретение нового жилья;
  • Выписок, сделанных с лицевых счетов одной и второй квартиры, для подтверждения отсутствия задолженности при переходе права владения;
  • Оригиналов и копий свидетельств, подтверждающих рождение детей.
Читайте так же:  Процедура снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки

Этот список документации может видоизменяться, исходя из текущих законодательных изменений и условий самой ситуации, по этой причине он уточняется по месту.

Какие документы нужны для продажи доли в квартире родственнику

Процесс купли/продажи недвижимости требует подачи ряда документов и разбивается на отдельные этапы:

Как продается недвижимость родственникам

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, нет обязательных условий составления договора купли-продажи непосредственно нотариусом. Письменная договоренность может быть оформлена и в рукописном виде, единственное условие к документу – соответствие требованиям, выдвигаемым статьей 454 Гражданского кодекса РФ.

Какие документы нужны для продажи доли в квартире за материнский капитал

После надлежащего оформления договора, следует обратиться в отделение ПФ РФ на территории для передачи необходимого пакета документации. Лишь после получения одобрения от органа, можно будет рассчитывать на передачу средств капитала.

Какие документы необходимы

Какие конкретно документы нужно предоставить в ПФ РФ?

Для подтверждения факта сделки Пенсионному фонду нужны:

  • Документы для идентификации личностей сторон совершенной сделки;
  • Документы, удостоверяющие отсутствие обременений на покупаемую долю жилья;
  • Справку, в качестве свидетельства о получении продавцом неполной суммы;
  • Данные банковских реквизитов лица, осуществляющего продажу (поскольку перечисление средств будет происходить в безналичном виде);
  • Сертификат и сделанная с него копия на право получения материнского капитала;
  • Свидетельство, подтверждающее право владения частью жилья;
  • Копия, сделанная с оригинала договора после его госрегистрации;
  • Разрешение от одного из супругов со стороны продавца;
  • Одобрение МО (если имеются дети);
  • Уведомления, подписанные сособственниками, как доказательства факта предложения на приобретение доли;
  • Обязательство в письменном виде об оформлении покупаемой доли жилья в семейную собственность.

Какие документы необходимы для продажи доли в квартире дольщику

Для этой цели собираются две папки документации, отдельно от каждого из собственников, где должны присутствовать:

  • Паспорта, принадлежащие владельцам;
  • Свидетельство, подтверждающее факт регистрации недвижимости (возможно предоставление ордера и акта о приватизации жилья);
  • Выписка, полученная из Единого государственного реестра прав;
  • Техпаспорт на жилую недвижимость из БТИ;
  • Паспорт (кадастровый) на жилье;
  • Справка, полученная из налоговой, для подтверждения отсутствия задолженности по налоговым платежам;
  • Справка, выданная ЖЭКом, касательно состава семьи и отсутствия долгов по оплате за жилье;
  • Разрешение от одного из супругов на совершение сделки, с ее нотариальным заверением.

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире %D0%9F%D0%A0%D0%9E%D0%9C%D0%9E-%D0%AE%D0%A0%D0%98%D0%A1%D0%A2-4Какие документы нужны для продажи доли в квартире третьему лицу

Вам понадобятся:

  • Паспорт, принадлежащий лицу, реализующему недвижимость. Когда продавец не имеет гражданства РФ, то в этом случае понадобится сделать перевод его личного паспорта, с обязательным нотариальным заверением. Этот документ должен быть действительным, со своевременно вклеенной фотографией, и возможностью прочтения данных, указанных в нем;
  • Документ, устанавливающий право собственности на недвижимость. Подобный документ устанавливает право продавца владения долей недвижимости. Форма документа может различаться. Подобное право предоставляется договором о безоплатной передаче жилья в собственность (приватизации), купле-продаже, мене, ренте, долевом строительстве, дарении, справкой об оплате пая за кооперативное жилье, свидетельством о вступлении в правонаследование.

При осуществлении приватизационных действий до 15 мая 2001 года, есть вероятность, что жилье пребывает в общем владении.

Если говорить более доступно, доли не выделялись и не закреплялись отдельно за каждым из участников приватизации. При таких обстоятельствах, до момента продажи, следует выделить доли из совместного владения.

Подобные действия выполняются по общей договоренности сособственников, с оформлением соглашения о долевом закреплении (на практике подобный пример нечасто встречается, поскольку собственники обычно не могут договориться между собой) или выделением имущественных частей через суд;

  • Выписка из домовой книги. Этот справочный документ выдается в местном паспортном столе, с отображением текущего состояния по прописанным в жилье гражданам. Действует он лишь месяц.

Перечисленный пакет документации минимален, и необходим при любой реализации жилищной доли. Учитывая специфику каждого случая в отдельности, может возникнуть необходимость в предоставлении:

Получить такую может любое лицо, даже абсолютно не связанное с отчуждаемым жильем. Из этого документа можно получить информацию о наличии ареста, запрета или обременении, введенных по отношению к реализуемой жилплощади. Период, в течение которого изготавливается такая выписка, составляет 5 дней (рабочих), заказ ее обойдется в 100 рублей, при этом действовать она будет на протяжении 30 дней.

Есть ряд документов, которые не относятся к списку обязательных в регистрационном процессе, однако, их наличие желательно для большей степени доверия к продавцу. К таким можно отнести:

  • Справку о факте отсутствия долгов по оплате коммунальных платежей. Получить ее можно в Едином расчетном центре (выдает абонентский отдел, бухгалтерия и т. д.) при условии отсутствия коммунальной задолженности;
  • Справку из психоневрологического и наркологического диспансера (ПНД и НД). Эта справка нужна для подтверждения того, что продавец не находится на учете в этих учреждениях. Подобная справка выдается лично лицу, на которое запрашивается информация, поскольку выдача ее по доверенности запрещена.
Читайте так же:  Регистрация ребенка после рождения в загс что нужно, получение свидетельства о рождении

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире 927ec4aac5f7178cec34934b93c9e2fe

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

Законодательное регулирование долевой собственности

Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст. 244 ГК РФ. В этом случае на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности.

Помимо норм ГК РФ, условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации в органах Росреестра.

Основания возникновения долевой собственности на квартиру

  1. Одним из оснований может быть заключение договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан (приватизации). Если в квартире зарегистрированы несколько человек, то все они могут стать участниками приватизации. И каждый получит долю в этой квартире.
  2. Другим основанием может быть договор купли-продажи квартиры – когда на стороне покупателя выступают несколько граждан, чаще всего члены одной семьи.
  3. Ещё одно основание для возникновения долевого права собственности – наследование квартиры несколькими наследниками.

Каким бы не было основание долевой собственности, в случае возникновения необходимости продажи доли квартиры могут возникнуть сложности. Потому что, чем больше собственников квартиры, тем сложнее им бывает договориться о сроках, покупателях, цене, а иногда и о самом факте продажи.

Продажа доли в квартире начинается с поиска потенциального покупателя. Отчуждение не целого объекта, а только его части, может существенно сузить круг предложения, да и стоимость доли всегда значительно меньше по сравнению с квартирами. Если покупатель найден, процедура продажи доли в квартире будет состоять из следующих действий:

  • согласование условий сделки и подготовка проекта договора;
  • направление уведомления о предстоящем заключении договора остальным владельцам долей, у которых возникает право преимущественной покупки на тех же условиях;
  • при получении от дольщиков отказа от приобретения доли, либо в отсутствие их ответа на протяжении месяца, необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора;
  • после нотариуса можно обращаться в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, чтобы официально зарегистрировать сделку;
  • после проведения регистрационных мероприятий нужно получить выписку из ЕГРН, в которой будет отражен факт передачи прав на долю.

Важно! Правила продажи доли в квартире предусматривают обязательное уведомление всех собственников жилого помещения. При отсутствии доказательства уведомления, документы для продажи доли в квартире не будут приняты регистрирующим органом.

Если при рассмотрении уведомления дольщики примут решение воспользоваться правом преимущественного выкупа, порядок продажи доли в квартире изменится. В этом случае на стороне покупателя будут выступать владельцы остальных частей квартиры, хотя условия договора купли-продажи останутся неизменными.

Закон о продаже доли в квартире предусматривает обязательное правило о нотариальном удостоверении договора. Для этого нужно представить не только сам договор, подписанный сторонами, но и иные документы:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство, выписка ЕГРН);
  • уведомление остальных дольщиков о сделке;
  • письменный отказ от преимущественного права выкупа (если он имеется);
  • общегражданские паспорта участников договора.

Нотариус поставит удостоверительную отметку на бланк договора и внесет данные в реестр. За удостоверение придется уплатить нотариальный тариф, сумма которого будет различаться в зависимости от региона.

После этого продавец и покупатель могут обращаться в службу Росреестра или Многофункциональный центр за регистрацией сделки купли-продажи доли. Рассмотрим нюансы и условия продажи доли в квартире в отдельных случаях.

В ряде ситуаций продажа и покупка доли в квартире могут потребовать соблюдения дополнительных нюансов, которые могут вообще исключить возможность совершения сделки.

Читайте так же:  Заполнение 3 ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку

Продажа 1/2 доли квартиры формально потребует выполнить тот же комплекс действий, т.е. направить уведомление и совершить нотариальное удостоверение. Сразу после вручения уведомления можно обращаться к нотариусу, если квартирой владеет только два собственника.

Можно ли продать часть доли в квартире, которая была приобретена по ипотечному договору? Нет. В этом случае распоряжение жильем запрещено, так как на долю зарегистрировано обременение (залог банка). Продажа будет возможна только при согласии банка либо после полного погашения кредитного обязательства.

Как можно продать свою долю в квартире, если остальные владельцы не отвечают на письменное уведомление и не дают согласие на сделку? В этом случае закон предусматривает месячный период ожидания. Если по истечении 30 дней на уведомление не получен ответ, продавец имеет полное право продолжить сделку.

Что нужно для продажи доли в квартире, полученной гражданами по наследству? В этом случае порядок действий продавца будет неизменным, потребуется обязательное письменное уведомление и нотариальное удостоверение.

В этом случае возможны следующие нюансы:

  • если доля принадлежала продавцу на момент заключения брака, он имеет право продать ее даже без уведомления второго дольщика;
  • если квартира приобреталась в браке на общие средства, для продажи доли потребуется не только уведомление второго супруга, но и нотариальное согласие на распоряжение общим имуществом.

Важно! Правило о получении нотариального согласия не действует, если супруги установили раздельную форму владения долями. Это можно сделать путем заключения брачного контракта.

В этом случае на каждом этапе сделки представитель должен иметь нотариальную доверенность с полным перечнем полномочий. По доверенности может подписываться каждый документ, в том числе уведомление и договор купли-продажи.

Как оформить документы, если осуществляется купля продажа доли квартиры, принадлежащей ребенку? В этом случае для отчуждения недвижимости потребуется получить письменное согласие органов опеки. Такой документ будет выдан только при подтверждении покупки несовершеннолетнему ребенку нового объекта, не ухудшающего жилищные условия.

В зависимости от различных стадий, сторонам будут необходимы документы для купли продажи доли в квартире:

  • договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, и передаточный акт;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве или выписка ЕГРН;
  • письменное уведомление остальных дольщиков и их официальный отказ от приобретения (если он оформлялся);
  • общегражданские паспорта контрагентов и свидетельства о рождении (в зависимости от состава участников);
  • доверенность на представителя;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию сделки;
  • заявление о совершении регистрационных действий.

Важно! В документы, необходимые для продажи доли в квартире, входят свидетельство о праве или выписка ЕГРН. Оба документа имеют одинаковую юридическую силу, однако с июля 2016 года выдача свидетельств прекращена. Для подтверждения права выдается только выписка ЕГРН.

Порядок продажи доли в квартире предусматривает необходимость заполнять обязательные документы.

На нашем сайте вы можете бесплатно скачать образцы документов, которые потребуются для продажи:

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире 2017-04-27_12-16-34

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире 2017-04-27_12-15-33

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире 2017-04-27_12-14-22

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы избежать ошибок при заполнении документов, обратитесь к нашим специалистам. Мы поможем с оформлением любой документации, которая потребуется при продаже недвижимости.

Такая возможность законодательством не предусмотрена, никто не может обязать собственника доли продать часть его имущества. Такое же позиции придерживается Конституционный Суд РФ в Определении от 07.02.2008 № 242-0-0.

Принудительная реализация доли возможна в рамках исполнительного производства, когда собственник отказывается исполнять законное решение суда. В этом случае будут проводиться публичные торги, а остаток вырученных средств будет перечислен владельцу доли.

Как оформить куплю-продажу доли в квартире, чтобы не платить налог на доходы? В этом случае нужно учитывать следующие особенности:

  • налог не уплачивается, если период владения долей составил более трех лет;
  • налог не уплачивается, если от продажи доли не получен доход (сумма по договору продажи не превысила расходы по приобретению доли);
  • если от продажи имеется налогооблагаемый доход, налог будет уплачиваться по ставке 13% от суммы такого дохода.

При заполнении декларации 3-НДФЛ мы рекомендуем обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы правильно заполнить все документы в налоговую инспекцию. Для связи с нашими консультантами заполните форму обратной связи или позвоните по одному из указанных телефонов.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире 23fa72857b0ed1aa77feb701d16474e5

Помощь в сфере жилищных правоотношений: сделки с недвижимостью, судебные споры по таким сделкам, выселение или признание права на жилое помещение, раздел жилья, в том числе, ипотечного, приобретение жилья на средства материнского капитала – любые дела, касающиеся жилищного законодательства.

  • Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире 9d31aaad92894cf4bf041e4560fe31ac

Как оценить долю в квартире для продажи?

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире 3ab2ae6523a0cd74418ce68ab20a0445

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Читайте так же:  Рсо в жкх

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире 32ab60ec1e091095d0839769721ae085

Продажа доли в квартире другому собственнику

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире 7ba53814be577daff552602a16316501

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире dacf1859ac6a8afc5ade5fb3e260431c

Как продать долю в неприватизированной квартире?

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире 32865dc3f224f865628097153db0032d

Налоговый вычет при покупке доли в квартире

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире IMG_20160908_115756-373x280

Правовой статус недвижимого имущества, принадлежащего на праве долевой собственности, закреплен статьей 244 Гражданского кодекса. В такой ситуации единый объект недвижимости разделяется на доли отдельных собственников.

Величина долей может варьироваться в зависимости от причин появления долевого имущества.

Кроме Гражданского кодекса, условия использования долевой собственности регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Такие взаимоотношения подлежат непременному нотариальному заверению, а также регистрации в Росреестре.

Одно из оснований возникновения долевой собственности – оформление соглашения о безвозмездной передаче помещения во владение физических лиц (приватизация). Если в помещении зарегистрированы несколько лиц, то все они могут выступить в роли участника процесса приватизации. И каждый сможет получить свою долю в этом имуществе.

Иным основанием является заключение договора купли-продажи жилого помещения, когда покупателем являются несколько лиц, как правило, члены одного семейства.

Еще одним основанием для появления права долевой собственности является передача по наследству имущества нескольким наследникам.

Обратите внимание! Каковой бы ни была причина появления долевой собственности, при необходимости в будущем продать долю имущества могут появиться трудности. Так как чем больше владельцев квартиры, тем труднее им договориться о времени, покупателях, стоимости, а в некоторых случаях и о самой продаже.

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире IMG_20180620_113945-150x150

Как рассчитать стоимость доли в квартире, читайте тут.

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире Dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire-300x270

Механизм реализация доли в жилом помещении стартует с поиска возможного покупателя. Продажа не цельного объекта, а лишь его части может прилично сузить круг желающих, да и цена доли будет существенно ниже по сравнению с цельной квартирой.

Если покупатель нашелся, механизм продажи доли в квартире будет включать в себя следующие шаги:

  • Обсуждение условий договора и подготовка проекта соглашения;
  • Передача уведомлений о грядущем заключении соглашения другим собственникам долей, у которых появляется право преимущественного приобретения на тех же условиях;
  • В случае поступления от иных дольщиков отказа от покупки доли, либо если нет ответа на протяжении месяца, нужно обратиться в нотариальную контору для удостоверения соглашения;
  • Далее нужно обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр, чтобы произвести официальную регистрацию сделки;
  • После осуществления регистрационных действий следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет зафиксирован факт перехода прав на долю.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи доли в квартире:

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире potreb-prava.com-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire-1-768x1024

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире potreb-prava.com-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire-2-768x1024

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире potreb-prava.com-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire-3-768x1024


Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире potreb-prava.com-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire-4-768x1024

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире potreb-prava.com-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire-5-768x1024

Порядок продажи доли в жилом помещении предусматривает непременное уведомление владельцев. В случае неимения доказательств уведомления документы для реализации доли в жилом помещении не будут приняты уполномоченным органом.

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире Uvedomlenie-o-prodazhe-doli-kvartiry-300x261

Если в период рассмотрения уведомления дольщики решат применить право на преимущественный выкуп, механизм продажи доли в квартире изменится. В такой ситуации в роли покупателя выступят собственники остальных частей жилища, хотя условия договора купли-продажи не изменятся.

Важно! Законодательство содержит непременное требование о нотариальном удостоверении сделки.

Для этого следует предоставить не только само соглашение, подписанное сторонами, но и другие документы:

  • Правоустанавливающий документ (свидетельство, выписка из Единого государственного реестра недвижимости);
  • Уведомление других обладателей долей в имуществе о сделке;
  • Документальный отказ от права на преимущественный выкуп;
  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки.

Нотариус проставит удостоверительную отметку на договор и внесет новые сведения в реестр. За такие действия придется заплатить денежные средства, величина которых различается в зависимости от территории.

После этого стороны вправе обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр за регистрацией договора купли-продажи доли.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о продаже доли в квартире:

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире potreb-prava.com-obrazets-uvedomleniya-o-prodazhe-doli-kvartiry-768x1024

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире PROMO-EPLeads-po-seredine

Продажа доли жилого имущества в таком случае потребует осуществить тот же комплекс мероприятий, то есть отправить уведомление и оформить нотариальное удостоверение.

После того как было вручено уведомление, можно обращаться в нотариальную контору, если собственностью владеют только два хозяина.

Удастся ли реализовать долю в квартире, которая куплена в рамках ипотечного договора? В такой ситуации вольное распоряжение жильем не разрешается, так как на доле «лежит» обременение (залог кредитного учреждения).

Продажу можно будет осуществить только в случае согласия банка, либо после полной выплаты кредитного обязательства.

Каким образом можно реализовать собственную долю в квартире, если иные собственники не отвечают на отправленное уведомление и не соглашаются на сделку?

В такой ситуации законодательство устанавливает месячный срок ожидания. Если после тридцати дней не поступил четкий ответ, продавец вправе продолжить осуществление сделки.

Что нужно сделать для реализации доли в квартире, полученной гражданином по наследству? В такой ситуации механизм действий продавца не изменится, нужно будет документальное уведомление и нотариальное удостоверение.

Посмотрите видео. Нужны ли оригиналы документов для продажи доли квартиры:

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире Soglasie-byvshego-supruga-na-prodazhu-doli-kvartiry-300x243

В такой ситуации нужно учитывать некоторые нюансы:

  • Если долей владел продавец на момент оформления брака, он может продать ее даже без уведомления другой стороны;
  • Если жилье покупалось в браке на общие деньги, для реализации доли нужно не только уведомление супруга, но и нотариально оформленное согласие на распоряжение совместным имуществом.
Читайте так же:  Порядок и условия получения налогового вычета на ремонт квартиры в новостройке

Правило об оформлении нотариального согласия не работает, если супруги приняли раздельную форму владения долями. Это может быть зафиксировано в брачном договоре.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец согласия супруга на продажу доли квартиры:

Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире potreb-prava.com-obrazets-soglasiya-supruga-na-prodazhu-doli-kvartiry-768x1024

В такой ситуации на каждой стадии сделки представитель обязан иметь нотариально оформленную доверенность с полным списком полномочий.

По такой доверенности можно подписывать любой документ, в частности уведомление и договор купли-продажи.

Лица, не достигшие совершеннолетия, как правило, получают право на владение недвижимостью в рамках завещания или дарения. Такое право появляется у них и при приобретении или в результате приватизации жилой территории родителями.

Важно! Если родители хотят продать долю этого недвижимого имущества, их действия обязаны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Механизм продажи таких квартир обладает рядом особенностей и подразумевает обязательность получения дополнительного пакета документов.

По законодательству без необходимого согласования с органами опеки и попечительства продать долю недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу, будет трудно. Чтобы не ущемлять права несовершеннолетнего, ему обязательно должна быть предоставлена взамен часть недвижимого имущества, сходная по стоимости и характеристикам с продаваемой долей.

Другими словами, несовершеннолетнему должна быть возмещена его доля в той величине, которая соответствует полученной от реализации его доли.

Практика показывает, что предоставление органами опеки и попечительства согласия на продажу возможно лишь при условии превышения размеров приобретаемой недвижимости площади реализуемого объекта, либо если характеристики сходны.

Кроме того, новый объект недвижимости должен соответствовать уровню комфорта, иметь поблизости развитую инфраструктуру.

В зависимости от разных этапов сторонам понадобится пакет документов для купли-продажи доли в жилом помещении:

  • Договор купли-продажи, который удостоверил нотариус, вместе с передаточным актом;
  • Правоустанавливающий документ – свидетельство или выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • Документальное уведомление других обладателей долей и их официальный отказ от покупки (если необходим);
  • Документы, удостоверяющие личности сторон, а также свидетельство о рождении (если в деле участвует малолетний ребенок);
  • Доверенность на лицо, представляющее интересы участника процесса;
  • Документ, который подтверждает факт оплаты государственной пошлины за регистрацию договора;
  • Заявление о производстве регистрационных действий.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

В перечне документов, необходимых для продажи доли в квартире, присутствуют свидетельство о праве или выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Оба обладают одинаковой правовой силой, однако с июля 2016 года оформление свидетельств не происходит.

Для подтверждения прав на собственность теперь предоставляется только выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Такой порядок законом не предусмотрен, то есть никто не вправе заставить владельца доли продать собственность. Эта же позиция декларируется в Определении Конституционного суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О.

Принудительная продажа доли возможна на стадии исполнительного производства, когда владелец препятствует исполнению законного решения судебного органа. В такой ситуации произойдут публичные торги, а остаток полученных средств будет направлен собственнику доли.

Как осуществить куплю-продажу доли в жилом помещении, чтобы не уплачивать налог на доходы?

В такой ситуации следует учесть следующие нюансы:

  • Налог не подлежит уплате, если период владения долей равняется трем годам и более;
  • Налог не платится, если от реализации доли не приобретен доход (сумма договора продажи не превысила расходы на приобретение доли);
  • Если от продажи появился облагаемый налогом доход, налоговая сумма будет высчитываться по ставке 13% от суммы дохода.

При заключении сделки возможны неприятные сюрпризы:

Когда документы будут собраны, следует проверить корректность указанных в них реквизитов (паспортных сведений, адресов, дат, подписей сторон, площади и т.д.).

Например, владелец может изменить фамилию и не передать сведения об этом в регистрационные органы. В итоге, в одних документах прежняя фамилия, в других – новая. При регистрации сделки это может вызвать трудности.

Посмотрите видео. Продажа доли в квартире без согласия других собственников:

Документы, необходимые для продажи доли в квартире
Оцените статью
Изображение - Документы, необходимые для продажи доли в квартире serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here