домклик снятие обременения

Описание страницы: как снять обременение по ипотеке сбербанка быстро и правильно от профессионалов для людей.

Финальным этапом ипотечной истории является снятие ограничений с предмета залога – купленной на заемные средства недвижимости (квартиры, дома или другого объекта). Его надо обязательно пройти после полного погашения долговых обязательств перед банком. Чтобы снять обременение, потребуется подать соответствующие документы и заявку в Росреестр. После этого клиент становится полноценным собственником и вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Обременение недвижимости — что это такое

Под обременением по ипотеке, оформленной в финансово-кредитной организации, подразумеваются наложенные на предмет залога ограничения. Это значит, что покупатель до полного погашения долга не станет полноправным собственником недвижимости с правом совершения любых сделок (продажи, дарения, обмена и прочего). Действия подобного рода должны быть согласованы с залогодержателем и официально одобрены.

Ограничения регламентируются Гражданским кодексом РФ, ФЗ №102 «Об ипотеке» и условиями, прописанными в банковском договоре.

Кредитор накладывает обременение после приобретения заемщиком жилплощади на кредитные средства. Основанием служит ипотечное соглашение. Согласно ему, купленное жилье выступает как залог для Сбербанка (другого учреждения) и служит обеспечением финансовых обязательств клиента.

Сведения о том, что квартира с обременением, банк передает в Росреестр. Это происходит в результате регистрации сделки. Процедуру осуществляют в день подписания договора по ипотеке.

Какие бывают виды обременений

Особенность обременения в том, что оно бывает двух видов: добровольное и принудительное. Пример первого варианта – собственник оставляет свое имущество в залог с целью получения определенной суммы, второго – наложение ареста по суду.

Читайте так же:  загранпаспорт ребенку госуслуги

Разновидности ограничений права собственности:

  1. Залог. Собственник закладывает ценное имущество, взамен получает определенную денежную сумму. При возврате долга обременение будет снято.
  2. Ипотека. Ситуация, сходная с предыдущей. Только залогом выступает приобретаемая на заемные средства недвижимость (квартира, дом). Она будет находиться в распоряжении банка до полного погашения кредита.
  3. Арест. Обременение налагается на основании решения суда по причине неисполнения долговых обязательств любого рода. С арестованной недвижимостью запрещены какие-либо сделки.
  4. Доверительное управление. Имуществом распоряжается определенное доверенное лицо без права перехода собственности. Причем действия этого человека не должны противоречить интересам владельца. Договор заключают в письменной форме.
  5. Рента, или пожизненное обеспечение с иждивением. Способ получения личного жилья по договору с настоящим владельцем, который получает взамен какую-то сумму или полное содержание до конца жизни.
  6. Аренда. Суть состоит в передаче объекта недвижимости в пользование на временной основе за плату. Соглашение об аренде подписывают обе стороны. Несоблюдение хоть одного из прописанного условий влечет признание договоренностей недействительными.
  7. Запрет на совершение каких-либо действий с объектами, которые значатся историческими и культурными памятниками.
  8. Наличие опеки. Речь о ситуации, когда в квартире живут несовершеннолетние граждане или она куплена с участием материнского капитала. Для отчуждения необходимо официальное разрешение от попечительских органов.
  9. Сервитут. Ограничения накладываются не на весь земельный участок или квартиру (дом), а частично. Суть в том, что собственник объекта вправе пользоваться им не в полном объеме. Если речь идет о земле, то имеется в виду прокладывание путей передвижения, что актуально в случаях невозможности добраться до значимого объекта (например, водного источника) другим способом.

Основанием для наложения обременения могут выступать закон РФ, судебное постановление, договор, сделка или акт со стороны госорганов.

Читайте так же:  как грамотно написать служебную записку образец

Существуют ограничения, которые юридически не считаются обременением. Так, нельзя совершать какие-либо сделки с квартирой, находящейся в аварийном жилье.

Как снять обременение с недвижимости

Снять обременение по ипотеке возможно при следующих обстоятельствах:

  • полностью погашена ипотека в Сбербанке (другом финансово-кредитном учреждении);
  • есть основания для досрочного расторжения соглашения с банком;
  • полная гибель заложенного объекта;
  • продажа квартиры с целью выплаты ипотечного кредита.

Чтобы снять обременение на дом или квартиру, надо обратиться в Росреестр с заявлением от залогодержателя и заемщика-собственника, а также необходимым пакетом документов. Если имеется закладная, то она тоже прилагается (на ней должна присутствовать отметка банка о полном погашении долга).

Ответы на важные вопросы

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

«Я досрочно погасил ипотеку в банке. Сейчас мне осталось взять закладную и хотелось бы понимать, какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности. Когда берешь закладную у банка – как делается снятие обременения? Где это можно сделать – в Росреестре или в любом МФЦ? Какие мне понадобятся документы для снятия обременения? Платная ли эта процедура? Если нужно оплачивать госпошлину, то каков ее размер? Какие в итоге я получу документы на руки, доказывающие, что моя квартира – чисто моя и никаких обременений больше нет? Заранее спасибо!".

На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов

Вы правы. Когда человек рассчитался с кредитной организацией за квартиру, жилой дом или земельный участок остается ещё один шаг – необходимо снять ограничение с объекта недвижимости, подать заявление о погашении ипотеки. Только после погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) собственник сможет свободно распоряжаться своей недвижимостью .

Читайте так же:  банк данных детей для усыновления в россии

Подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке можно в любом офисе МФЦ либо через портал Росреестра (при наличии электронно-цифровой подписи).

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления обращения в орган регистрации прав (Росреестр).

Независимо от того в какой форме будет подана закладная за погашение записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается.

Итак, для снятия ограничения с недвижимости, если Вы самостоятельно обращаетесь в МФЦ, потребуется паспорт и заявление залогодателя (должника) с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Заявление поможет оформить специалист МФЦ при приеме документов.

Возможен вариант, когда за снятием обременения обращается владелец закладной, то есть непосредственно кредитная организация.

После погашения записи об ипотеке в ЕГРН не предусмотрена выдача владельцу недвижимости каких-либо документов подтверждающих этот факт. Однако при желании вы можете также в офисе МФЦ заказать Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, её выдача является платной (300 рублей – в электронном виде, 700 рублей – на бумажном носителе).

Обращаем внимание, что Выписка из ЕГРН выдается на дату обращения, то есть в Вашем случае запрашивать документ одновременно с заявлением о снятии ограничения (ипотеки) не целесообразно. Дождитесь погашения записи об ипотеке (3 рабочих дня), а затем запросите Выписку.

Кроме того, для получения сведений об объекте недвижимости можно воспользоваться бесплатным справочным сервисом на сайте Росреестра ( www . rosreestr . ru ) – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ».

домклик снятие обременения
Оцените статью
Изображение - домклик снятие обременения serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Читайте так же:  возврат денег за неоказанную услугу
Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here