Дополнительное соглашение к договору аренды

Описание страницы: дополнительное соглашение к договору аренды | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

Изображение - Дополнительное соглашение к договору аренды proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FIMG_20161217_084102-360x232

Нередко возникают ситуации, когда необходимо изменить прописанные в договоре аренды условия.

В Гражданском кодексе существует два способа изменения данных условий:

  • через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
  • через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.

Если необходимо продлить срок действия договора аренды, то вместо составления нового, можно заключить дополнительное соглашение к уже существующему договору. Нередко в договор аренды включают пункт об автоматической пролонгации.

Это означает, что период действия договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не захочет расторгнуть договор или изменить его существенные условия за месяц до окончания срока действия.

В данном случае, договор может продлеваться неограниченное количество раз без составления дополнительных соглашений.

Но в случае, когда аренда регистрируется, как обременение права собственности, автоматическое продление — не самый лучший вариант. Для отслеживания сроков обременения, регистратору необходимо предоставлять дополнительное соглашение о продлении аренды.

При досрочном расторжении договора аренды по взаимному согласию так же может быть подписано дополнительное соглашение, к которому имеет смысл составить акт обратного приема-передачи предмета аренды.

И последнее, при изменении условий сделки (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. д.) также необходимо составлять дополнительное соглашение.

Содержание дополнительного соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения

В дополнительное соглашение вносятся условия, в зависимости от желания участников соглашения. Неотъемлемой частью любого дополнительного соглашения является ссылка на основной договор аренды.

При внесении изменений, новые и старые условия указываются следующим образом : «пункт № Х излагается в следующей редакции…» или «пункт № Х считать недействительным». В случае продления договора, указывается новый период действия арендных правоотношений.

Существенных различий при составлении дополнительного соглашения к договору аренды жилого или не жилого помещения нет.

В случае если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое, или наоборот, то оптимальным вариантом можно считать составление нового договора аренды, так как разница в правах и обязанностях может быть очень значительна.

При составлении дополнительного соглашения, нужно придерживаться главного правила – форма соглашения не должна отличаться от формы основного договора аренды, т. е. если договор первоначально был составлен в письменном виде, то и соглашение к нему должно иметь письменное оформление.

Естественно, при нотариальном заверении договора аренды, дополнительное соглашение также должно быть заверено у нотариуса.

Более внимательно нужно отнестись, составляя дополнительное соглашение в случае государственной регистрации. Оформленное надлежащим образом, соглашение передается на государственную регистрацию регистратору.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора. Оно должно быть составлено в той же форме, и зарегистрировано в том же порядке, что и договор.

Дополнительное соглашение направлено на урегулирование разногласий по действующему договору, таких как продление или сокращение срока действия договора, и может быть подписано только в том случае, если обе стороны пришли к согласию.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец

Образец соглашения здесь.

Дополнительное соглашение № 2
к договору аренды нежилого помещения №1375
от «27» мая 2016 года

г. Сызрань «12» августа 2016 г.

ООО «Вымпел4» , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Стрижко Анатолия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Прогресс», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Хомутова Степана Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2016 года (далее «Договор») о нижеследующем:

  1. Изменить п. 1.3 и изложить его в следующей редакции: Размер арендной платы с «01» сентября 2016 года составляет 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — 6 120 рублей 00 копеек.
  2. Настоящее дополнительное соглашение №2 к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
  3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2016года.
  4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения: бланк

Бланк соглашении здесь.

Дополнительное соглашение № ___
к договору аренды нежилого помещения №_____
от «___» ________ 20__ года

г. ______________ «___» ____________ 20__ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

Читайте так же:  Переуступка ипотеки – можно ли оформить и на каких условиях

____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

Изображение - Дополнительное соглашение к договору аренды proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FIMG_20161213_163303-150x150

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Как составить акт приема-передачи помещения в субаренду, читайте тут.

  1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции: Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — _______ рублей ___ копеек.
  2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
  3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.
  4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Изображение - Дополнительное соглашение к договору аренды proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%259C%25D0%259E-%25D0%25AE%25D0%25A0%25D0%2598%25D0%25A1%25D0%25A2-4Доп. соглашение к договору аренды: уменьшение площади

Бланк соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___

к Договору аренды нежилых помещений № ___

г.___________ «__» _______ 20__ г.

___________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава и ___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение к договору аренды нежилых помещений ______________________________(далее – Договор) с учетом дополнительных соглашений к нему, с учетом уменьшения кв.м. площади арендуемых помещений, о нижеследующем:

Приложение 1 «Акт приема-передачи (возврата Арендатором площади ___ кв.м.)»;

Приложение 2 «Список арендуемых помещений с указанием площади»;

Приложение 3 «Протокол согласования договорной цены»;

Приложение 4 «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений»;

Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

«___» _____________ 20__г.

«___» __________ 20__ г.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Статьёй 452 Гражданского Кодекса РФ постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения “Об изменении условий договора” более известного как дополнительное соглашение.

Форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.

Посредством составления дополнительного соглашения можно не только внести изменения в условия, определённые основным договором аренды нежилого помещения, но и полностью аннулировать его определённые пункты, или же вписать дополнительные.

Важно! Дополнительное соглашение должно быть прописано доступным и понятным языком без использования формулировок, которые каким-либо образом могут исказить смысл документа.

Внесение изменений в основной договор аренды через дополнительное соглашение к нему возможно лишь при условии согласия на это обеих сторон. Если владельцев арендуемого помещения несколько, то согласие должно быть получено от каждого из них.

При составлении документа особое внимание следует уделить тому, был основной договор заверен нотариально, зарегистрирован в государственном реестре или нет. Если да, то и с дополнительным соглашением необходимо будет проделать те же действия.

В названии документа должно быть указано то, дополнением к какому договору он является. Обязательно указывается номер основного договора (если таковой был ему присвоен) и дату его составления.

  • наименование документа и его порядковый номер;
  • место и дата его подписания;
  • информация об арендодателе и арендаторе;
  • пункты основного договора, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции;
  • момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу;
  • дополнительная информация. Сюда, как правило, вписывается количество экземпляров данного соглашения;
  • подписи сторон.

Важно! При составлении документа не допускаются какие-либо исправления или ошибки. Нельзя даже вносить исправления путём проставления отметки “исправленному верить”.

При необходимости могут быть указаны обстоятельства, которые послужили основаниями для внесения изменений в основной договор. Здесь следует руководствоваться статьёй 95 Федерального закона «О госзакупках» № 44-ФЗ.

Важно! Имена, наименования, адреса и даты вписывают в том же формате, что и в основном документе.

Количество экземпляров соглашения приравнивается к количеству сторон. Как правило, они равняются двум, но бывают и случаи, когда данное число большее.

Порядок изменения арендной платы за пользование нежилого помещения

Стоимость услуг по аренде нежилого помещения может быть изменена в порядке, предусмотренном статьями 424 и 425 Гражданского Кодекса РФ. Если расчёт первоначальной суммы производился посредством составления расчётных документов (сметы), то и новая сумма должна быть рассчитана таким же образом с внесением всех произведённых изменений.

Важно! Стоимость аренды может быть изменена в любой момент действия основного документа.

Читайте так же:  Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры

При указании в дополнительном соглашении новой суммы арендной платы следует указать и размер налога на добавочною стоимость.

Все остальные пункты договора аренды, которые не были изменены соглашением, свою силу не утрачивают и являются обязательными для исполнения всеми его сторонами.

Изображение - Дополнительное соглашение к договору аренды proxy?url=https%3A%2F%2Fdogovor-urist.ru%2Fimages%2Fedit41Заполненный образец документа

Дополнительное соглашение № ___
к договору аренды помещений №_____
от «___» ________ 20__ года

г. ______________ «___» ____________ 20__ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

_____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции:

Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% – _______ рублей ___ копеек.

2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Заключение дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения и его образец

Изображение - Дополнительное соглашение к договору аренды proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Farenda_7_28064931-400x263

При подписании договора аренды нежилого помещения, особенно долгосрочного, сторонам не удается предвидеть все события, которые возникают в будущем.

В случае появления каких-либо существенных изменений в отношениях арендатора и арендодателя в заключенный договор необходимо внести изменения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Допустимо ли внесение изменений в условия достигнутых ранее договоренностей?

Для внесения изменений в условия договора необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Должно выражаться обоюдное желание сторон, кроме случаев, когда в тексте договора содержится пункт о возможности одностороннего изменения его отдельных условий. Исключением также является ситуация заключения соглашения в рамках судебного процесса.
  2. Вносимые правки не должны противоречить законодательству Российской Федерации.
  3. Документ должен быть подписан сторонами или их уполномоченными представителями.

Изображение - Дополнительное соглашение к договору аренды proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fzapolnenie_dokumentov_3_28065143-400x267

Нормы гражданского законодательства предусматривают, что заключение соглашения может происходить в двух случаях:
  1. Если обе стороны намерены внести изменения в договор и согласны с ними. В такой ситуации составленный документ просто подписывается арендатором и арендодателем и в дальнейшем применяется к существующим отношениям.
  2. Если одна сторона желает внести правки, а вторая выступает против таких действий. В этом случае необходимость заключения дополнительного соглашения определяет суд.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Например, обратиться к правосудию может арендатор, если при заключении договора сторонами не оговаривалась возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, а арендодатель, спустя определенное время, начал требовать перечисления платежей в большем размере.

Изменения можно внести в любой пункт договора. Все зависит от того, какой цели хотят достигнуть стороны. Чаще всего документ регулирует:

  • цену договора;
  • условия о сроках;
  • права и обязанности сторон.

Часто стороны оговаривают, что при возникновении определенных обстоятельств (например, в случае роста инфляции) можно по взаимному согласию изменить размер арендной платы. Если в основном договоре фиксируется конкретная сумма, которую арендатор должен перечислять на счет арендодателя ежемесячно, в текст дополнительного соглашения также вносится твердый размер платежа.

В случаях, когда аренда регистрируется как обременение собственности, нежелательно прописывать в договоре возможность автоматической пролонгации. Заключать дополнительное соглашение придется в любом случае, так как регистрирующий орган требует представлять документы о продлении аренды с целью отслеживания сроков.

Поводами для внесения правок являются также досрочное расторжение арендного договора по соглашению сторони любые изменения объема прав и обязанностей арендодателя и арендатора. Так, можно прописать в дополнении обязанность арендодателя ежегодно проводить косметический ремонт в сдаваемом им помещении или право арендатора передавать имущество в субаренду.

Изображение - Дополнительное соглашение к договору аренды proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fzaklyuchat_dogovor_1_28065301-400x271

В случае расторжения договора помимо соглашения о расторжении сторонам необходимо составить обратный акт приема-передачи объекта аренды. Законодательством форма акта не утверждена, но в Интернете содержится много рекомендательных бланков документа. Акт приема-передачи нужен для того, чтобы:
  1. зафиксировать факт возврата арендатором нежилого помещения;
  2. засвидетельствовать отсутствие либо наличие у сторон претензий к возвращаемому объекту аренды.

Документ может быть составлен в краткой форме, с простым описанием изменений, или представлен в виде детализированного акта осмотра. Стороны могут обойтись одностраничным актом проведения сверки, в котором используются общие фразы. Также должен быть подведен итог, что в ходе произведенного осмотра не было обнаружено существенных препятствий к возврату помещения. Однако наиболее удобным вариантом признается использование проверочного листа, разработанного в виде таблицы.

Акт приема-передачи помещения должен содержать:

  1. название документа;
  2. дату составления и место подписания;
  3. информацию о сроках;
  4. описание помещения с техническими характеристиками (адрес места нахождения, количество кв.м., материал, из которого выполнены стены и потолки);
  5. сведения о состоянии подведенных коммуникаций;
  6. отметки о наличии или отсутствии претензий у сторон;
  7. подписи уполномоченных лиц.
  • Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения
  • Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения
Читайте так же:  Порядок расчета и оплаты налога на наследство по завещанию

При заключении дополнительного соглашения стороны должны договориться о трактовке каждого пункта. С момента подписания приложение приравнивается к договору по своему правовому статусу. Дополнение оформляется в письменном виде. Количество экземпляров должно соответствовать числу копий основного договора. Приложение обычно содержит:

  • Изображение - Дополнительное соглашение к договору аренды proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fzaklyuchat_dogovor_2_28065702-400x278место и дату подписания;
  • номер и дату договора аренды, к которому составляется дополнение;
  • преамбулу, содержащую сведения о предмете договоренностей, и правовое основание деятельности сторон или их уполномоченных представителей;
  • текст, содержащий принятые правки;
  • примечание о том, что соглашение является специальной частью договора;
  • информацию о реквизитах сторон и их подписи.

При составлении дополнительного соглашения необходимо указывать пункты основного документа, в которые вносятся изменения. Например, обозначить так: «Внести изменения в п. 3 Договора и читать его таким образом. ».

Нужно ли ставить отметку в государственных органах?

Постановлением Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 № 11680/08 закреплено, что любые изменения, вносимые в договор аренды, прошедший процедуру государственной регистрации, должны быть также зарегистрированы государственным органом (узнать в каком случае договор аренды можно не регистрировать вы можете в этом материале). Помимо этого, согласно общим нормам гражданского законодательства сделка, предусматривающая изменение условий другой, уже зарегистрированной сделки, также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

Статья 164 ГК РФ. Государственная регистрация сделок

  1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
  2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Не нужно регистрировать дополнения:

  • к арендным договорам, заключенным на срок до одного года (о том, на какой срок можно заключить такое соглашение, читайте тут);
  • касающиеся внесения изменений в пункты договора об арендной плате;
  • об изменении банковских реквизитов сторон.

Регистрация дополнения происходит аналогично процедуре регистрации основного договора. Уполномоченным на проведение регистрации органом является Росреестр.

Изображение - Дополнительное соглашение к договору аренды proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fregistraciya_dogovora_2_28065857-400x225

Для регистрации документа необходимо представить:
  • подписанное дополнение в трех экземплярах;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие полномочия сторон (для руководителей юридических лиц – протокол, решение или приказ о назначении);
  • нотариально удостоверенную доверенность, если бумаги представляются представителем;
  • копию основного договора с отметкой Росреестра о регистрации.

Государственная услуга предоставляется по заявлению любой стороны. Госпошлина, взимаемая за регистрацию дополнения, уплачивается стороной, обратившейся в Росреестр.

Срок предоставления услуги такой же, как и при регистрации основного договора, и составляет 10 рабочих дней. Срок получения документов в каждом конкретном случае указывается в расписке о сдаче бумаг.

За этот период специалисты Росреестра фиксируют в ЕГРН регистрационную запись о внесении изменений в основной договор и присваивают этой записи индивидуальный номер.

В день выдачи документов заявитель получает соглашение в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, с отметкой Росреестра о дате и номере государственной регистрации.

Риски при отсутствии регистрации дополнительного документа

Если в незарегистрированном документе будет расширен перечень объектов аренды, то в случае смены собственника нежилого помещения аренда новых объектов прекратится.

Изображение - Дополнительное соглашение к договору аренды proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fnezhiloe_pomeschenie_9_28070142-400x267

На подобные ситуации не распространяется правило, в соответствии с которым переход права собственности на сданное в аренду помещение к иному лицу не будет являться основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ, абзац 5 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

  1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
  2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Также возможны случаи, когда объекты аренды исключаются дополнением из основного договора. Отсутствие соответствующей записи в ЕГРН может затруднить в дальнейшем собственнику распоряжение таким имуществом, например его продажу или передачу в залог.

Сроки подачи соглашения на государственную регистрацию законодательно не установлены. Обязанность зарегистрировать документ носит гражданско-правовой характер.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения является неотъемлемой частью договора. Форма документа должна быть такой же, как и у основного договора. Регистрация происходит по единым правилам. Соглашение помогает сторонам вносить изменения в действующую редакцию договора, продлевать или прекращать досрочно его действие.

Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры — приложение к основному договору об аренде жилья. О том, как правильно его составлять , что можно изменить соглашением, что должно быть в нем указано — читайте в нашей статье.

Что такое доп. соглашение к договору аренды квартиры

Дополнительное соглашение об изменении договора аренды — документ, имеющий полную юридическую силу. Его подписывают, если хотят внести изменения в заключенный ранее договор аренды жилого или нежилого помещения . Документ вступает в силу, если его подписали обе стороны. Одна сторона — арендодатель или съемщик — может только предложить изменения, но утверждать их должны все участники сделки.

Читайте так же:  Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры

Дополнительный договор заключают в двух экземплярах — по одному на каждого участника сделки. Если будете регистрировать документ в Росреестре, нужно подписать три соглашения: одно остается у арендодателя, другое — у съемщика, третье хранится в Росреестре.

Договор может вступать в силу:

в дату, указанную в соглашении — например, если бумагу подписывали 23.07.2018, а дата вступления в силу указана 26.07.2018, условия основного договора изменятся только 26 июля;

в день подписания соглашения — для этого нужно просто указать его и добавить пункт, по которому документ вступает в силу в момент подписания.

Если соглашение не датировано, его юридическая сила остается под вопросом. Рекомендуем всегда указывать дату подписания или дату подписания вместе с датой вступления в силу.

В каких случаях можно составить дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнительное соглашение составляют во всех случаях, в которых нужно изменить установленные ранее условия найма, зафиксированные в договоре аренды. Самые распространенные причины:

изменение размера либо графика внесения арендной платы;

окончание срока основного договора аренды;

появление новых арендаторов, которым нужна прописка;

досрочное добровольное расторжение договора найма.

Все возможные причины, последствия, правила заключения дополнительных соглашений при аренде недвижимости расписаны в ФЗ №122 и статье 453 ГК РФ.

Дополнительным соглашением можно изменить сумму ежемесячной арендной платы — как в большую, так и в меньшую сторону, а также изменить другие условия внесения платежей, например:

указать новые реквизиты для перевода денежных средств;

зафиксировать то, что арендатор теперь сам оплачивает коммунальные услуги;

установить не ежемесячные выплаты, а оплату раз в 2–3 месяца или другой промежуток времени.

Соглашение об изменении стоимости аренды — одна из самых популярных форм дополнительных договоров. Многие не регистрируют ее в Росреестре — в судебной практике есть много случаев, когда суд принимает во внимание даже незарегистрированные соглашения.

В случае, если срок действия старого договора аренды подходит к концу, можно продлить его дополнительным документом вместо заключения нового. Достаточно изменить один пункт, указав новые сроки аренды недвижимости. Можно также оставить соглашение бессрочным — указать, что расторжение возможно по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке. В этом случае будет действовать автоматическая пролонгация договора каждый год.

Если у арендатора появляются новые члены семьи, которым нужна регистрация, он может попросить собственника недвижимости составить соглашение. В нем собственник даст разрешение на регистрацию новых жильцов, и они получат постоянную прописку. Такое соглашение действует при долгосрочном найме, чаще всего — в случае, если арендатор вступил в брак или у него появился ребенок.

Если жилье продают, когда в нем проживают съемщики, или новый собственник вступает в наследство, нужно отразить смену собственника в договоре. В дополнительном соглашении указывают данные старого и нового арендодателей. Можно также указать данные документов, подтверждающих смену собственника недвижимости — так соглашение о смене арендодателя будет более полным.

Если по каким-то причинам обе стороны хотят расторгнуть договор аренды, они могут сделать это дополнительным соглашением. Причину расторжения указывать не обязательно — достаточно подтвердить подписями то, что арендодатель и арендатор не имеют претензий друг к другу и согласны расторгнуть договор.

Чтобы правильно составить документ, можете скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения или последовать простому алгоритму.

Обязательно обсудите все пункты, в которые хотите внести изменения. Проследите, чтобы изменения не противоречили другим пунктам основного договора аренды. Если соглашение и договор будут противоречить друг другу, суд будет принимать во внимание основной документ.

Используйте наш чек-лист, чтобы не упустить ничего важного:

Напишите название документа и укажите стороны, которые его подписывают. В шапке напишите «Дополнительное соглашение к договору аренды». Присвойте ему индивидуальный номер. Во введении — фамилию, имя, отчество арендодателя и арендатора.

Укажите дату составления договора. Дату обычно ставят после названия документа, в верхнем правом углу. Если хотите, можете дополнительно подстраховать себя — указать не только дату, но и время, место заключения соглашения.

Укажите договор, в который вносите изменения. Напишите его индивидуальный номер и дату подписания. Также можно указать дополнительные параметры — к примеру, данные арендуемой недвижимости.

Распишите изменения. Укажите, условия каких пунктов договора вы меняете, какие пункты аннулируете и какие добавляете. Делать это можно по шаблону: начинать каждый пункт соглашения со слов «Пункт №… полностью исключить», «Ввести пункт №…» или «Пункт №… считать верным в следующем изложении».

Укажите, что остальные положения основного договора остаются без изменения.

Укажите дату вступления дополнительного соглашения в силу. Если хотите, чтобы оно начало действовать сразу после подписания, напишите: «Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу в момент подписания его сторонами».

Читайте так же:  Правила и формула расчета одн по нормативу на коммунальные услуги с 1 июня 2019-2020 года

Укажите, в скольких экземплярах составлен дополнительный документ. Обычно это делают фразой: «Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон».

Укажите данные сторон. В конце документа обязательно указывают реквизиты сторон. Обычно это — фамилия, имя, отчество и данные документа, удостоверяющего личность: например, серия, номер, дата и место выдачи паспорта.

Перечитайте соглашение, еще раз проверьте, не противоречит ли оно условиям основного договора. Проследите, чтобы все условия были описаны четко и ясно, без двусмысленных формулировок и пунктов, вызывающих вопросы. Также обратите внимание на опечатки и ошибки — если возникнет спорная ситуация, документ с ошибками может быть признан недействительным.

Каждая сторона должна поставить свою подпись и указать расшифровку. Обычно в качестве расшифровки используют фамилию с инициалами, написанными от руки.

Если боитесь ошибиться, обратитесь к юристу или в риэлторскую компанию. Специалист адаптирует для вас проверенный шаблон соглашения, внесет индивидуальные данные, проверит готовый документ.

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Если основной договор аренды зарегистрирован в Росреестре, дополнительное соглашение к нему тоже подлежит регистрации. Согласно ГК РФ, договор аренды нужно зарегистрировать, если он регулирует отношения длительностью более 11 месяцев или продляет их. В других случаях регистрация не обязательна — договор будет иметь полную юридическую силу.

Срок регистрации дополнительного соглашения к договору аренды строго регламентирован. Согласно ФЗ №218 , нужно обратиться в Росреестр в течение месяца с момента подписания дополнительного соглашения.

Чтобы зарегистрировать дополнительный договор, нужно предоставить в Росреестр следующие документы:

заявление о внесении изменений;

паспорт гражданина Российской Федерации;

квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины — для физических лиц она составляет 350 рублей;

дополнительное соглашение к договору аренды, подписанное обеими сторонами.

Иногда Росреестр может требовать дополнительные документы — например, технический пл ан с экспликацией этажа. Уточните требования в местном отделении.

Внимание! К рассмотрению принимаются только оригиналы документов без помарок, зачеркиваний, исправлений. Если вы сдадите документы с ошибками или исправлениями, их вернут. Подавать документы может любая сторона — и арендодатель, и арендатор.

При проверке подлинности документов регистрирующее лицо может потребовать дополнительные сведения и бумаги — например, свидетельство о собственности на недвижимость. Предоставьте их, чтобы избежать долгой процедуры оформления. В среднем сама процедура занимает около 10–12 рабочих дней — точные сроки внесения изменений в сведения в Росреестре не регламентированы.

Оплатить госпошлину можно в любом банке. Подать документы можно через МФЦ. В этом случае сроки процедуры увеличатся на 1–2 рабочих дня, но при приемке сотрудник МФЦ сам проверит корректность составления соглашения, перечень нужных бумаг.

Что будет, если не зарегистрировать соглашение в Росреестре?

Теоретически вы несете ответственность перед Росреестром за несвоевременную регистрацию или отсутствие регистрации дополнительного соглашения. Практически санкции, которые может применить государственный орган, не прописаны в законодательстве. А суд принимает во внимание любые юридические документы. Например, если вы не зарегистрируете соглашение, при спорах оно с высокой долей вероятности будет принято во внимание.

Что меняется, если нужно составить соглашение к договору аренды нежилого помещения?

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения ничем не отличается от дополнительного документа к договору аренды жилой недвижимости. Содержание документа зависит не от назначения здания, а от формы лица, заключающего договор.

Если одна из сторон — арендодатель или арендатор — является юридическим лицом, при заключении соглашения будет несколько особенностей:

Увеличение размера государственной пошлины. Для юридических лиц сумма к оплате — 1 000 рублей вместо 350 рублей для физических лиц.

Увеличение договора. Помимо стандартных данных, в дополнительном соглашении и договоре аренды нужно будет указать учредительные документы.

Увеличение списка, необходимого для регистрации изменений в Росреестре. Юридические лица помимо стандартного пакета бумаг должны предоставлять уставные документы и свидетельство о государственной регистрации — выписку из ЕГРЮЛ.

Можно только в одном случае — если вы планируете заключать дополнительное соглашение, чтобы продлить срок действия основного договора. Во всех остальных случаях уплата государственной пошлины обязательна.

Как составить соглашение, если у квартиры несколько собственников?

Если у недвижимости несколько собственников, в соглашении нужно указывать данные всех владельцев. Все собственники должны будут подписать документ. Если один из собственников несовершеннолетний или недееспособный, при подаче документов в Росреестр понадобится взять дополнительные справки — например, разрешение органов опеки.

Дополнительное соглашение к договору аренды
Оцените статью
Изображение - Дополнительное соглашение к договору аренды serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here