электрощитовая в многоквартирном доме

Описание страницы: как сделать жилым помещение с электрощитовой за стеной? от профессионалов для людей.

Как сделать жилым помещение с электрощитовой за стеной?

Интересует вопрос по нежилому помещению, которое находится в жилом девятиэтажном доме. Вход через подъезд вместе с жильцами. Принадлежит городу.

Хочу его выкупить. Внешне помещение выглядит как обычное жилое, напоминает студию. С одной стороны жилая квартира, с другой — помещение с электрощитовой. Не помешает ли это переводу в жилое?

Однажды я побывала на действующей атомной станции. Участники пресс-тура рассматривали через стекло работающий реактор и непрерывно измеряли уровень радиации дозиметрами. Работники АЭС усмехались: «Радиация тут в норме, а вот от электромагнитного излучения голова будет болеть неделю».

Точно так же действуют источники этого излучения в квартире. Но влияние микроволновки мы даже не замечаем, а вот от электрощитовой за стеной действительно может стать плохо. Поэтому уровень допустимого электромагнитного излучения в жилых помещениях закреплен законодательно, и потенциально опасную перепланировку не согласуют.

Дальше буду говорить только о том, что делать с электрощитовой за стеной. Как перевести нежилое помещение в жилое, эксперты Т⁠—⁠Ж уже рассказывали.

Чем опасна электрощитовая

Соседство с электрощитовой опасно из-за электромагнитного излучения, которое она может генерировать. А излучение несет угрозу для сердечно-сосудистой, иммунной и репродуктивной систем организма.

Заменить это вредное воздействие невозможно: оно накапливается постепенно. Чем больше времени человек проводит в электромагнитном поле высокой напряженности, интенсивности и частоты, тем хуже себя чувствует.

На начало 2021 года запрещается располагать жилые помещения по соседству с электрощитовыми, над или под ними. Это прописано в пункте 3.11 Санпина 2.1.2.2645-10. Но с 1 марта 2021 года эту норму отменят. Потом продолжит действовать только СП 31-110-2003 , в котором ограничения касаются скорее безопасности самой электрощитовой, чем живущих в здании людей. Например, в пункте 13.2 прописано, что электрощитовую нельзя располагать под санузлами, кухнями и другими мокрыми зонами, чтобы не затопить электрооборудование.

Читайте так же:  заслуженный экономист российской федерации

И до отмены Санпина 2.1.2.2645-10 суды не считали электрощитовую чем-то реально опасным и выносили решения о том, что нет необходимости ее переносить.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Например, в 2013 году санпин еще действовал, но Энгельсский районный суд Саратовской области все же отклонил требование жильца первого этажа о переносе электрощитовой. Она располагалась в подвале прямо под его квартирой. Мотивация суда была такая: если электромагнитное излучение в квартире не превышает норму, то и переносить электрощитовую незачем.

То есть формально нигде не установлено, что электрощитовая не может располагаться через стену, над или под жилой комнатой. И все же перевод нежилой недвижимости в жилую могут не согласовать.

Электрощитки на лестничных пролетах: что должны делать сотрудники УК

Щиты, расположенные в подъездах многоквартирных домов, относятся к общедомовому имуществу. Соответственно, управляющая компания обязана содержать в порядке не только этажные щиты, но и оборудование, которое находится внутри, – автоматы, предохранители и т. д. за исключением квартирных счетчиков электроэнергии.

– В соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, – напоминают специалисты Госжилнадзора Волгоградской области.

Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. 491) в состав общего имущества включается: внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств; аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Читайте так же:  зарплатные карты приорбанка

По Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 170, управляющая компания обязана следить за состоянием этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями. Исключение составляют только непосредственно сами квартирные счетчики.

Существует также минимальный перечень работ и услуг, обеспечивающий надлежащее состояние общего имущества – это то, что любая УК должна делать обязательно. Относительно электрических щитов в подъездах речь идет о регулярной проверке и обеспечении работоспособности устройств защитного отключения. Специалисты жилконторы должны проводить осмотр общедомовых электрических сетей, находящихся в этажных щитках, подтягивать контактные соединения, проверять надежность заземляющих контактов и соединений.

– Кроме того, все распределительные устройства (щиты, сборки и т. д.), установленные вне электропомещений, должны иметь запирающие устройства, препятствующие доступу в них посторонних лиц, – отмечают в Госжилнадзоре. – Об этом говорится в правилах технической эксплуатации электро­установок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 6.

Таким образом, шкафы обязательно должны быть заперты на замок – допуск в электрическое оборудование посторонних лиц недопустим и может привести к неприятным последствиям.

Поэтому оставлять вопрос нерешенным нельзя – в случае, когда щиты выглядят непрезентабельно, их дверцы открыты и уход явно отсутствует, следует написать обращение в УК, сославшись на вышеуказанные законодательные акты. При отсутствии должной реакции необходимо жаловаться дальше – в жилищную инспекцию Волгограда.

Отметим также, что все минимальные манипуляции по содержанию электрощитов управляющая организация обязана производить за счет денег, которыми жители ежемесячно оплачивают содержание общедомового имущества. Никаких дополнительных средств на эти цели собственники квартир и пользователи помещений собирать не должны.

Читайте так же:  нарочно получить документы
электрощитовая в многоквартирном доме
Оцените статью
Изображение - электрощитовая в многоквартирном доме serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here