Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Описание страницы: где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка

Законами нашего государства установлено, что вся информация о недвижимости, земле включена в централизованную базу данных Росреестра и доступна любому интересующемуся человеку.

Узнать, какая кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка можно в течение 3 минут имея доступ в интернет.

На нашем сайте размещён достаточно удобный сервис – публичная карта недвижимости. Для использования указанного ресурса не требуется регистрация, достаточно ввести в поле поисковика кадастровый номер и Росреестр предоставит всю имеющуюся информацию об интересующем земельном участке. По карте можно узнать номер участка, его адрес, кадастровую стоимость, посмотреть границы, уточнить информацию о собственнике, выявить наличие обременений, ограничений использования (сервитуты) и т. д.

Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastrmap.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FScreenshot_21

Если необходим документ, подтверждающий актуальную стоимость земли, то следует заказать справку. Максимальный срок, определённый законом, не превышает 5 дней, однако, на практике документ поступает в распоряжение заявителя в течение суток. Для составления запроса здесь необходимо указать кадастровый номер и электронный адрес заявителя.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Указанная услуга в соответствии с Налоговым кодексом РФ реализуется на платной основе.

Полученный документ обладает полной юридической силой и может быть предоставлен во все государственные органы и службы. Выявить какая кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка на текущую дату имеет смысл хотя бы потому, что её величина не является постоянной. Уполномоченные государственные органы вправе изменить рассматриваемый показатель без уведомления в том собственника земли. При соблюдении установленной процедуры осуществления государственной оценки недвижимости исполнительная власть субъекта РФ устанавливает новую кадастровую стоимость раз в 5 лет.

Узнаем на сайте Росреестра кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру или адресу

Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsamoilova-irina-148x150

Здравствуйте. В данной статье я подробно и с картинками описала способ как узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка с помощью его кадастрового номера. Если возникнут вопросы, задайте их онлайн юрист-консультанту или в комментариях.

  1. Перейдите перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. Введите кадастровый номер участка (или адрес) и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

Вот примеры адресов участков №1, №2, №3.

Кадастровый номер же вводите как на картинке ниже.

(для увеличения картинок нажмите на них)

Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fegrp_1-300x263

Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет это узнать онлайн спутниковая карта границ в сервисе Terramark.ru (на мой взгляд самый удобный): 1) перейдите на сервис Terramark; 2) сервис автоматически определяет регион, в котором Вы находитесь. Если он неверный или нужен другой, то нажмите на кнопку в верхнем меню и в выпадающем списке слева выберите нужный; 3) нажмите на значок для подключения кадастровый сетки; 4) найдите нужный участок и кликните по нему. Для приближения нажмите на значок плюса справа; 5) в выпадающем списке слева показана кадастровый номер и адрес участка. Лучше скопируйте кадастровый номер участка и введите на сайте Росреестра.

Кликните по адресу участка. Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Frosreestr_2-1-300x94

Если вы правильно ввели адрес участка, но на станице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, второй — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания)

  • На открывшейся странице показана кадастровая стоимость. Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=http%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Frosreestr_3-1-300x270
  • Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также опубликовала инструкцию как проверить участок на арест.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto210-1

    Кадастровая стоимость (КС) – это цена надела с точки зрения государства.
    Читайте так же:  Какой документ подтверждает регистрацию по месту жительства

    КС определяется независимыми оценщиками исходя из плодородности земель, их целевого назначения, наличия рядом инфраструктур и т.д.

    Не стоит путать кадастровую и рыночную стоимость.

    Рыночная стоимость – это реальная сегодняшняя цена на недвижимость, за которую ее можно купить.

    Кадастровая стоимость является финансовым выражением качества земли.

    Подробнее об отличиях читайте в отдельной статье .

    С 2016 года исходя из кадастровой стоимости определяется величина земельного налога и налога с продажи недвижимости.

    Чтобы подсчитать оба платежа, необходимо знать величину кадастровой стоимости своего земельного участка. В свою очередь, стоимость земли проще всего узнать через его кадастровый номер.

    Как узнать цену земли с помощью кадастрового номера?

    Есть 3 способа, чтобы узнать кадастровую стоиомсть земли по номеру надела:

    • Через электронную базу Федеральной службы Росреестра.
    • Через публичную карту.
    • Через личное обращение в Росреестр или МФЦ и получение бумажной справки из Единого реестра.

    На данный момент именно Росреестр отвечает за учет всей земли на территории РФ.

    Чтобы обеспечить доступ граждан к интересующей их информации, на сайте Федеральной службы был запущен соответствующий сервис.

    Чтобы узнать кадастровую стоимость участка через базу данных Росреестра, необходимо произвести следующие действия.

    Выбрать раздел «Физическим лицам».

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto210-2

    Выбрать вкладку «Получение сведений ЕГРН» (находится в меню с правой стороны).

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto210-3

    Выбрать пункт «Получить выписку о кадастровой стоимости» (находится в меню с правой стороны).

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto210-4

    Появится форма для заполнения, где в 3 шага нужно указать информацию для получения выписки.

    В первом окне: выбрать из ниспадающего меню тип объекта (земельный участок), указать его номер или точный адрес, ввести адрес почты в интернете, куда будет отправлено письмо.

    Все остальные поля заполнять необязательно, но при необходимости пользователь может указать конкретную дату, когда предоставляемые сведения были актуальными (например, какой была стоимость 2 года назад).

    По умолчанию предоставляется свежая, актуальная информация.

    По заполнению указанных строк нужно ввести цифровой код с картинки и нажать «Перейти к сведениям о заявителе».

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto210-5

    На втором шаге нужно указать свои личные данные: выбрать вид и категорию заявителя (по умолчанию стоит «Физическое лицо» и «Иное лицо» соответственно), выбрать вид документа и ввести в отведенные поля информацию из него (например, серию и номер паспорта).

    Обязательно нужно заполнять только те поля, которые отмечены восклицательным знаком, все остальное – на усмотрение заявителя.

    После указания информации поставить галочку напротив пункта «Я согласен на передачу данных» и нажать «Перейти к проверке информации».

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto210-6

    Последний шаг – проверка данных.

    На экране появится вся введенная пользователем информация, и если все хорошо, нужно нажать «Отправить запрос».

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto210-7

    После отправки заявления пользователь получит сообщение об успешном завершении операции.

    Также, ему будет предоставлено 2 кода. Первый – чтобы проверить статус запроса (через сервис проверки на сайте Росреестра можно посмотреть на каком этапе находится работа по заявлению), второй – для открытия файла.

    И один и второй код необходимо сохранить.

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto210-8

    Срок обработки заявления – 7 дней с момента регистрации запроса.

    Помимо электронной базы данных, на сайте Росреестра находится специальная карта, с помощью которой также можно узнать КС земельного надела.

    Для этого необходимо.

    Выбрать раздел «Электронные сервисы»

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto210-9

    Выбрать вкладку «Кадастровая карта».

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto210-10

    На открывшейся странице нажать иконку поиска (находится в левом верхнем углу).

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto210-11

    В строку поиска вбить имеющийся номер и нажить «Найти».

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto210-12

    В течение нескольких секунд система выведет на экран подробный план участка, а также покажет всю имеющуюся информацию по нему, в том числе и кадастровую стоимость.

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffoto210-13

    Как получить справку с указанием стоимости земельного участка?

    Если необходим официальный документ с указанием стоимости, его можно получить в отделении Росреестра или в отделении МФЦ. Для этого необходимо предоставить заявление, где указать номер участка и приложить ксерокопию гражданского паспорта.

    Документ будет готов в течение 3 дней с момента регистрации заявления (при подаче заявления через МФЦ к этому сроку необходимо добавить время, которое понадобится для пересылки документов между многофункциональным центром и Росреестром).

    Выписку можно будет забрать лично, получить обычной почтой или получить электронным письмом.

    Во всех случаях документ может быть предоставлен в качестве доказательной базы в суде (или в качестве подтверждающей справки по месту требования).

    Как уже указано выше, рыночная стоимость – это та цена, за которую можно приобрести участок здесь и сейчас.

    Формирование рыночной стоимости зависит от многих факторов: местоположение надела, его вид разрешенного использования, наличие рядом инфраструктур и т.д.

    Но кроме этого, на формирование рыночной стоимости влияет уровень спроса и предложения на землю в регионе, общая экономическая ситуация в стране, курс иностранных валют и др.

    Как правило, рыночная стоимость формируется стихийно и может меняться каждый день. В связи с этим, нет никакой привязки рыночной цены к кадастровому учету земельного надела, а значит, нельзя узнать цену на участок, имея в расположении его номер.

    Читайте так же:  Особенности покупки дома на материнский капитал пошаговая инструкция

    Подробней о разнице между кадастровой и рыночной стоимостью читайте в другой статье.

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как узнать стоимость земельного участка по его кадастровому номеру и адресу.

    Каждый учтенный земельный участок имеет свою кадастровую стоимость, исходя из которой происходит определение величины государственных пошлин: земельный налог, налог с продажи недвижимости и т.д. Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – через номер земельного надела.

    Вся нужная информация хранится в базах данных Росреестра и при необходимости любой желающий может воспользоваться электронными сервисами Федеральной службы. Если нужна официальная выписка с указанием стоимости земельного участка (любой другой кадастровой информации), необходимо направить запрос в любое из отделений Росреестра или в МФЦ.

    Рыночная стоимость земельного участка — инструкция как узнать рыночную стоимость земли за 7 шагов + профессиональная помощь в определении стоимости земли

    При продаже любого товара или услуги мы выставляем цену, которую считаем справедливой. Для этого мы находим аналогичные объявления и сравниваем их со своим. Однако сделать это не всегда возможно. Особенно для нетипичных объектов продажи, например, для некоторых земельных участков.

    Меня зовут Валерий Чемакин. Как консультант по правовым вопросам, в этой статье я расскажу о рыночной стоимости земельного участка.

    Еще я расскажу о том, где и как заказать оценку рыночной стоимости земли.

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FRynochnaya-stoimost-zemelnogo-uchastka

    1. Что такое рыночная стоимость земельного участка и для чего её необходимо знать

    В условиях свободного коммерческого оборота земель цены на участки формируются рынком. Чаще всего однотипные объекты в конкретной местности стоят примерно одинаково. Так происходит из-за того, что рынок способен к саморегулированию, несмотря на видимую хаотичность.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Исходя из сказанного,сформулируем определение.

    Рыночная стоимость земельного участка — это цена, по которой его можно реализовать в разумные сроки на свободном рынке при обоюдной удовлетворенности результатами сделки обеих сторон.

    Где же узнать рыночную стоимость земельного участка? В большинстве случаев ответ на этот вопрос очевиден. Достаточно открыть любой сайт с объявлениями и изучить предложения в районе расположения земли. Однако если нет ни одного подобного участка в продаже, придется прибегать к помощи оценщиков.

    Если вам нужно официальное экспертное заключение, например, для суда, тоже проводится независимая оценка рыночной стоимости недвижимости. О сути этого понятия читайте нашу специальную статью. Эксперты для определения рыночной стоимости участка используют различные методы оценки, в зависимости от назначения земель.

    Например, при оценке рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения в формуле используют фактор потенциальной прибыли от ведения сельского хозяйства или товарного производства. Расчет рыночной стоимости земельного участка промышленного назначения тоже учитывает потенциальный доход, но уже от иной экономической деятельности.

    2. Сколько стоит сотка земли — обзор главных факторов, влияющих на рыночную стоимость участка

    Не вдаваясь глубоко в процедуру оценки рыночной стоимости земельного участка, отмечу, что существуют десятки факторов, влияющих на ее формирование.

    Вот основные из них.

    Это самый главный фактор, так как именно он оказывает решающее влияние на формирование цены. Чем ближе земля к крупным городам, тем она дороже.

    Недавно я продал участок 17 соток в сельской местности с подведенными коммуникациями, но в 200 км от ближайшего крупного города всего за 100 тыс. рублей. Сразу после этого приобрел 20 соток земли в черте Тюмени, хоть и без коммуникаций, но за 1,5 млн рублей.

    Это копейки по сравнению с ценой земли в элитных пригородах Москвы. Даже в границах одного кадастрового района цена одинаковых по площади участков достаточно сильно отличается, несмотря на схожую кадастровую стоимость земли. Это зависит от индивидуальных особенностей, указанных в следующем подразделе.

    Люди приобретают земельные участки не просто для строительства дома, а для дальнейшего активного отдыха. Следовательно участок должен радовать человека своим внешним видом, близостью к лесу, реке или озеру, плодородностью почвы. Овраги, канавы и прочие нежелательные формы рельефа сильно снижают стоимость, как и болотистая либо соленая почва.

    Фактор 3. Наличие на участке построек и их состояние

    Рыночная стоимость земельных участков с жилым домом значительно выше. Ведь в нее входит и цена самого строения, даже если это старый ветхий дом, который придется сносить. Впрочем состояние построек тоже имеет значение. Очевидно, что участок с коттеджем намного ценнее, чем с сараем.

    Фактор 4. Возможность подсоединения к коммуникационным сетям

    Часто муниципалитеты финансируют сооружение инженерных коммуникаций на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Проведенное электричество, газ и водопровод сильно увеличивают стоимость земли.

    Читайте так же:  Досрочное закрытие программы аижк

    Приобретенный мною участок не имеет коммуникаций и даже подъездных путей, поэтому он стоит 1,5 млн рублей. Подобная земля в ближайшем уже обжитом поселке стоит не менее 3 млн рублей. Значит у меня есть шанс получить хорошую прибыль после подведения инженерных сетей.

    Фактор 5. Вероятность получения прибыли за определенный период от использования участка

    Земли сельскохозяйственного назначения или под строительство промышленных объектов предназначены для производства материальных благ, значит они способны приносить прибыль. Особенно ценятся участки возле федеральных автомобильных трасс. Этот потенциальный доход тоже заложен в рыночную стоимость таких участков.

    3. Кто занимается определением рыночной стоимости земли — обзор основных вариантов оценщиков

    Для любых юридически значимых действий не достаточно просто знать цену своего участка. Нужно получить официальное заключение от профессиональных оценщиков, оформленное в соответствии с законом об оценочной деятельности.

    Давайте рассмотрим, кем устанавливается рыночная стоимость земельного участка, как определяется и куда для этого нужно обращаться.

    Сегодня существует множество коммерческих контор, занимающихся различными видами оценочной деятельности. Обязательное условие — они должны состоять в саморегулируемых организациях (СРО). Эти фирмы лишь производят оценочные действия, но не оказывают иные услуги, например, юридические.

    Законом не запрещено заниматься индивидуальной оценочной деятельностью, поэтому можно найти и частного оценщика. Он использует те же принципы оценки при определении рыночной стоимости земельного участка, что и сотрудник любой фирмы. Подчиняется частный оценщик тому же закону об оценочной деятельности.

    Любое крупное агентство недвижимости содержит в своем штате оценщиков. Поэтому, если вы решили продать земельный участок через риэлторское агентство и не знаете, какую цену выставить, они к вашим услугам. Это очень удобно, так как их работа будет оплачена из комиссионных.

    Многие юридические фирмы не ограничиваются только правовой помощью клиентам. Они предлагают услуги по экспертизе и оценке. Обращаться в такие конторы целесообразно, когда нужно не только узнать стоимость объекта, но и получить юридическую помощь. Например, требуется в суде разделить имущество с бывшим супругом, но с его оценкой вы не согласны.

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FYUridicheskaya-pomoshh-v-kadastrovoj-ocenke

    Особенно распространено обращение в суд с целью снизить кадастровую стоимость, чтобы меньше платить налог. Для этого проводят процедуру оспаривания после кадастровой оценки земель, но об этом вам лучше прочитать в нашей специальной статье.

    4. Как узнать рыночную стоимость земельного участка — пошаговая инструкция

    Если вы не знаете как рассчитывается рыночная стоимость земельного участка, но она вам нужна просто для справки, а не для совершения юридически значимых действий, то воспользуйтесь одной хитростью. Сейчас государство стремится приблизить кадастровую стоимость к рыночной, чтобы больше собирать налогов. Сведения о кадастровой стоимости есть в базе Росреестра.

    Поэтому проведите расчет онлайн приблизительной рыночной стоимости земельного участка, используя его кадастровый номер. Для этого посетите сайт Росреестра или любой компании посредника и введите номер в специальную форму поиска. Вместо кадастрового номера допускается вносить адрес, но если он уже официально существует.

    Когда вам нужна официальная бумага о рыночной стоимости земельного участка, например для оформления права аренды, то обращайтесь к профессиональным оценщикам. Как это сделать — читайте дальше.

    В зависимости от объема и сложности работ выбирайте независимого оценщика или обращайтесь в оценочную компанию. Для правильного выбора фирмы вначале наведите справки обо всех имеющихся в вашем районе.

    Поспрашивайте знакомых, друзей и соседей. Вдруг кто-то недавно пользовался услугами оценщика. Почитайте форумы. В результате нужно выбрать оптимальную по стоимости и качеству предоставляемых услуг компанию.

    Прежде чем заключать договор, нужно определиться с вопросами, которые вы хотите задать эксперту. Рекомендуется сразу же уладить с ним все нюансы.

    Вопросы эксперту:

    • будет ли он выезжать на участок или проведет оценку по документам;
    • что входит в стоимость услуг;
    • каким методом он будет оценивать участок;
    • сколько времени ему понадобится на работу.

    Не забудьте посмотреть у него какой-нибудь пример оценки рыночной стоимости земельного участка. Глядя на него вы поймете, насколько ответственно и аккуратно оценщик работает и соответствует ли форма отчета предъявляемым требованиям.

    Чтобы провести работы, оценщику потребуется техническая документация на участок, а также документы, подтверждающие ваше право собственности.

    Если у вас чего-то не оказалось, то всегда можно заказать недостающее на сайте ЕГРП 365. Достаточно зайти на этот портал, и вы увидите, какие документы они готовят. Там же в форме поиска внесите кадастровый номер участка и получите информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это бесплатно.

    Нужна официальная кадастровая справка, выписка из ЕГРН или техническая документация на участок — заплатите деньги, и вам доставят все это с курьером. Официальные справки и другие документы имеют печати Росреестра. Если печать не нужна, то стоимость услуги ЕГРП 365 на порядок ниже.

    Читайте так же:  Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам необходимость и порядок получения

    После того, как все документы готовы, заключайте договор и оплачивайте услугу. Не забудьте внимательно прочитать условия договора. В нем должна быть прописана ответственность оценщика за возникшие по его вине проблемы из-за неправильной оценки рыночной стоимости земельного участка.

    Шаг 5. Согласовываем дату и время проведения оценки

    Так как чаще всего для проведения грамотной и правильной оценки нужно обследовать сам участок, то заранее согласуйте со специалистом время и дату этого мероприятия. Ведь только после его проведения он сможет приступить непосредственно к расчетам. Кстати, заранее поинтересуйтесь, входит ли его выезд в стоимость всей услуги. Если нет, то узнайте, сразу нужно заплатить или потом.

    В назначенный день и час встретьте специалиста и проводите на объект. В ходе осмотра находитесь рядом. Возможно будут какие-нибудь уточняющие вопросы, касающиеся индивидуальных особенностей участка. Это может быть качество почвы, степень затопляемости весной, наличие других скрытых факторов, учесть которые вы считаете необходимым.

    Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка содержит установочные данные собственника объекта и оценщика. Важная составляющая отчета — описание методики и ее правовое обоснование.

    Например, применение метода массовой оценки при определении рыночной стоимости земельных участков допустимо только в отношении типовой земли под строительство в черте населенных пунктов.

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FPoluchaem-otchet-o-prodelannoj-rabote

    Совсем другие методы применяют при установлении рыночной стоимости земель лесного фонда, сельскохозяйственных угодий, земли под промышленные объекты, а также любых нетипичных земельных участков. Завешается любой отчет выводом, в котором указана рыночная стоимость.

    Если вы хотите проконсультироваться по этим или другим правовым вопросам подробнее, заходите на сайт компании Правовед. Там вы найдете удобную форму обратной связи, через которую задавайте вопрос юристу.

    Формулируйте свою проблему кратко и ясно. В результате получите исчерпывающий ответ с конкретным алгоритмом действий для решения проблемы. Стоимость такой онлайн консультации в Правоведе менее 1000 рублей.

    5. Профессиональная помощь в определении рыночной стоимости земельного участка — обзор ТОП-3 оценочных компаний

    Обращаясь в оценочную компанию, мы должны быть уверены в профессионализме специалистов. Кроме того, мы не хотим переплачивать.

    Ниже я предлагаю обзор 3 известных оценочных компаний, в которых заказать оценку рыночной стоимости земельного участка обойдется недорого.

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2FYUrdis

    Эта компания занимается оценкой недвижимости для банков. Если вы хотите получить кредит под залог вашего участка, а кадастровая стоимость слишком занижена, обращайтесь в компанию Юрдис. Она работает с большинством крупных российских банков. Они ей доверяют, поэтому будьте уверены, что ваш участок оценят адекватно, и вы получите желаемый кредит.

    Здесь же возможно заказать оценку рыночной стоимости квартиры, которую вы хотите использовать в качестве залога. Оценщики компании готовы рассчитать и ликвидационную стоимость объекта, которая ниже рыночной на 20%. Она нужна для быстрой продажи. Такие услуги стоят всего 4 тыс. рублей, что гораздо ниже, чем у конкурентов.

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FKonsalt-Pro-Ocenka

    Компания предоставляет все виды оценочных услуг. Земельные участки оценивают тремя различными способами по согласованию с заказчиком: с осмотром или без осмотра объекта, путем выдачи экспертного заключения о стоимости земли без оценочных действий.

    В чем преимущества компании «Консалт Про Оценка»:

    Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как она рассчитывается

    Кадастровая стоимость земельного участка – это средняя оценка земли, исходя из которой, устанавливается размер начисляемого налога. Она рассчитывается при постановке имущества на кадастровый учет. Информация о расчетах сохраняется в базах Росреестра. Оценка кадастровой стоимости выполняется по разработкам Министерства Экономразвития.

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fuchastok74.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fkadastrovaya_stoimost_zemelnogo_uchastka1

    Основные различия между рыночной и кадастровой стоимостью

    На определение коммерческой стоимости влияют несколько показателей. В основном это категория земли, ее местонахождение и спрос на участок.

    Главные отличия между понятиями:

    • рыночная стоимость недвижимого имущества определяется с целью его продажи;
    • кадастровая стоимость земли вычисляется с целью налогообложения.

    На коммерческую стоимость отказывает сильное влияние ситуация на рынке. Кадастровая стоимость достаточно стабильна: ее можно изменять не чаще одного раза за 3 года и не реже 1 раза за 5 лет.

    Величина кадастровой стоимости устанавливается по установленной законом процедуре, в то время как рыночная стоимость земли всецело зависит от ее назначения, местоположения, спроса и других факторов.

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fuchastok74.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fosparivanie_kadastrovoj_stoimosti-1024x765

    Если на участке возводится какой-либо объект, его рыночная стоимость непременно возрастет, а кадастровая никак изменяться не будет. Тем не менее, оба понятия взаимосвязаны и влияют непосредственно друг на друга. Так, например, коммерческую стоимость учитывают при определении кадастровой.

    Кадастровая оценка – это обязательное мероприятие для любого участка. Пересмотр данных выполняется каждые 5 лет. В регионах, прилегающих к СПб и Москве, процедура выполняется с перерывом в 3 года.

    Оценка выполняется на основании следующих пунктов:

    • Рыночная цена земли: этот параметр прямо зависит от территориального расположения земельного участка на день расчета;
    • Категория земли, т.е. ее целевое назначение. Например, плодородная почва предполагает сельскохозяйственное использование, а земля, покрытая лесистой растительностью, относится к категории «лесного фонда». Особый статус приобретают земельные участки с редкими и исчезающими представителями флоры и фауны: такие территории охраняются государством и не подлежат застройке;
    • ВРИ (вид разрешенного использования) земли;
    • Коэффициент полезности использования участка;
    • Инфраструктурная развитость;
    • Размер территории;
    • Состояние инженерных сетей и проч.
    Читайте так же:  Правоустанавливающие документы на землю

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fuchastok74.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fot_chego_zavisit_kadastrovaya_stoimost-1024x575

    На основании этих данных, специалист рассчитывает кадастровую стоимость участка.

    Порядок расчета закреплен законодательно и включает в себя следующие последовательные пункты:

    1. Принятие решения о выполнении кадастровой оценки (решение принимают официальные органы власти).
    2. Составление списка земельных участков, подлежащих оцениванию.
    3. Определение исполнителя, назначение кадастрового инженера.
    4. Отчет об оценке.
    5. Установление кадастровой стоимости в соответствии с полученными результатами.
    6. Размещение информации на сайте Росреестра.
    7. Внесение в госкадастр.

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fuchastok74.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fkadastrovaya_stoimost_zemelnogo_uchastka3-1024x683

    Цель всех этих сложных манипуляций – расчет налога на земельный участок. Чтобы подать заявку на кадастровую оценку, владельцу необходимо подтвердить свою личность, а также предъявить правоустанавливающие документы на землю (договор о дарении участка земли, акт куплипродажи, документ, подтверждающий наследование земли).

    Собственникам объекта недвижимости выдается паспорт или выписка о владении. В этих документах можно проверить кадастровую стоимость участка.

    Лицам, не являющимся собственниками, проверить публичную кадастровую стоимость можно следующим образом:

    • подать запрос в региональное отделение Росреестра;
    • посмотреть в публичной кадастровой карте;
    • узнать в режиме онлайн бесплатно на сайте Росреестра.

    Такая информация имеет лишь ознакомительный характер. Для ее получения необходим точный адрес объекта или кадастровый номер.

    Услуга оценки земельного участка очень востребована на рынке. Цена на услугу зависит от региона оценки (в крупных городах, вроде Москвы, стоимость будет выше, чем на периферии страны), размеров участка и материальных затрат на проведение оценки. Сразу после подписания договора, специалист может выезжать к объекту оценивания для произведения расчета.

    Цена на услугу зависит от региона оценки (в крупных городах, вроде Москвы, стоимость будет выше, чем на периферии страны), размеров участка и материальных затрат на проведение оценки.

    Сколько стоит оценка:

    • Для участка площадью до 10 кв. м цена составляет от 4 тыс. руб.
    • От 70 кв. м – 9 тыс. руб. и выше.
    • До 1 Га – от 20 тыс. руб. плюс каждый следующий гектар добавляет к цене 1 тыс. руб.
    • Оценка больших участков (от 5 Га) составляет 30 тыс. руб. и более.

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fuchastok74.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fkadastrovaya_stoimost_zemelnogo_uchastka2-1024x716

    После выполнения оценки специалист выносит экспертное заключение.

    Если владелец, по каким-либо причинам теряет документы об кадастровой оценке своего участка, он может обратиться в отдел Росреестра по месту жительства, и подать запрос. Для подтверждения права собственности, владелец должен предъявить свой паспорт и документы на землю. В течение 10 дней с момента подачи заявки, ему будет выдан новый документ.

    Для подтверждения права собственности, владелец должен предъявить свой паспорт и документы на землю. В течение 10 дней с момента подачи заявки, владельцу будет выдан новый документ.

    В большинстве случаев, кадастровая стоимость существенно ниже рыночной стоимости земли. Если же она равна ей, или превышает, владельцу стоит задуматься о перерасчете.

    Причина завышенной кадастровой стоимости обычно кроется в неправильно подобранном методе оценки. В этом случае, владельцу стоит выполнить переоценку.

    Оспорить необъективную оценку стоимости можно при помощи кадастрового перерасчета. Неправильно вычисленная стоимость влечет за собой серьезные убытки при оплате налога или коммерческих сделках.

    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру proxy?url=https%3A%2F%2Fuchastok74.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fizmenenie_kadastrovoj_stoimosti_zemli-1024x768

    Обжалование производится в административном или судебном порядке. Чтобы понизить необъективно завышенную кадастровую стоимость нужно подать заявление определенного образца в ближайший орган Россреестра. К заявке нужно приложить документы, указывающие на неточность при расчетах или подтверждающие использование искаженных данных.

    Если из-за порчи почвы на земледельческом участке, понижается его стоимость и востребованность на рынке, для верификации снижения его себестоимости, к заявке нужно приложить результат проведенной проверки с оценкой эксперта.

    Изменение кадастровой стоимости земельного участка проводится в судебном порядке, для этого заинтересованное лицо обращается в суд с исковым заявлением соответствующего образца.

    Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру
    Оцените статью
    Изображение - Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here