Имеет ли дарственная обратную силу

Описание страницы: имеет ли дарственная обратную силу | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Актуальный юридический вопрос: имеет ли дарственная на квартиру обратную силу?

Иногда после совершения сделки, возникает желание или необходимость ее отменить. Причины для этого могут носить различный характер. Однако не все они позволяют по закону прекратить сделку. О том, имеет ли дарственная на квартиру обратную силу и как можно ее отменить, расскажем далее.

Возможно ли разорвать дарение при желании одной из сторон?

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F5-2-300x200

Как разорвать дарственную в одностороннем порядке? Фото № 1

Условия, на которых стороны договаривались заключить сделку, могут изменяться. В этих случаях у них может появиться желание отказаться от ее совершения. Законодателем, в-принципе, допускается возможность отказа по желанию одной из сторон от дальнейшего исполнения дарения. Это правило распространяется и на сделки дарения квартир.

Главой 32 ГК РФ предусматривается право отказа от дарения, как для дарителя, так и для лица, принимающего дар. Так, одаряемый может отказаться от принятия подарка вплоть до момента его фактической передачи. Такой отказ должен быть совершен той же форме, что и сам договор.

Дарственная на квартиру совершается письменно, переход прав по нему подлежит госрегистрации. Следовательно, и отказываться от дарения нужно в такой же форме. Дарителю также можно отказаться от договора, по которому обещается передача вещи (права) в будущем. Это возможно, если после подписания договора, его финансовое, семейное положение, здоровье существенно изменились. И заключение договора в таких условиях приводит к значительному ухудшению его жизни.

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F4-9-300x200

Порядок аннулирования дарственной. Фото № 2

Аннулировать подписанную сторонами дарственную в отдельных случаях можно и после передачи квартиры. Лицо, передавшее квартиру в дар, может отменять сделку при следующих обстоятельствах:

  • причинения ему одаряемым телесных повреждений;
  • совершения одаряемым покушения на жизнь близких родственников, членов семьи дарителя или его самого.

Факт совершения этих действий лицом, получившим подарок, должен быть подтвержден официально. А сами действия должны признаваться умышленными. Если действия одаряемого привели к смерти, то просить в суде отмены дарственной вправе наследники погибшего дарителя.

Самому дарителю также предоставлено право просить отмены дарственной через суд при небрежном отношении с переданным подарком. При этом дар должен представлять для дарителя особую ценность, а действия одаряемого создавать угрозу ее утраты. В договоре стороны также могут прописать возможность возврата дара в случае, если одаряемый умрет раньше.

Отмены дарственной на квартиру могут просить и иные заинтересованные лица, если сделка была совершена предпринимателем (организацией) в нарушение положений о банкротстве. При аннулировании дарственной квартире должна быть предана обратно дарителю.

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F3-14-300x200

Как признать договор дарения недействительным? Фото № 3

Помимо специальных оснований, для каждой сделки еще существуют общие основания для прекращения. В частности, при наличии определенных обстоятельств они могут признаваться недействительными. Согласно статье 166 ГК РФ недействительные сделки разделяются на оспоримые и ничтожные. Первые нужно оспаривать в суде, доказывая наличие оснований для недействительности.

Например, оспорить дарственную можно, если даритель при ее совершении находился в состоянии неспособности оценивать и понимать свои действия. Или когда на него было казано влияние посредством обмана, угроз, насилия, введения в заблуждение. К сожалению, мошеннические действия с жильем сегодня далеко не редкость. Поэтому законом предоставляется возможность заинтересованным лицам оспаривать такие сделки.

Право на их оспаривание также предоставляется в случаях, когда сделка совершена:

  • ограниченным в дееспособности лицом;
  • не достигшим совершеннолетия лицом (с 14 до 18 лет);
  • юридическим лицом с превышением пределов правоспособности.

Дарственная может быть и ничтожной. При этом она является такой уже в силу закона, признавать ничтожность не требуется. Ничтожность сделок влечет нарушение закона при ее заключении. Например, если дарственная на квартиру не прошла процедуру госрегистрации.

Иными основаниями для ничтожности могут служить:

  • совершение дарственной лицом, не обладающим дееспособностью;
  • дарение от имени малолетнего (до 14 лет);
  • противоречие сделки с противоправными или безнравственными целями;
  • мнимость или притворность сделок;
  • противоречие сделки целям деятельности организации.

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F1-14-300x200

Процедура прекращения договора дарения. Фото № 4

Если лицо, сделавшее подарок, хочет прекратить действие договора, ему следует знать следующее. Отказ от передачи вещи в будущем должен осуществляться в той же форме, что и сама сделка. Однако в большинстве случае решать вопросы прекращения сделки придется через суд.

Читайте так же:  Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости

При этом не следует забывать об общем правиле для расторжения договоров. Перед тем, как обращаться в суд, нужно предложить другой стороне его расторгнуть. Отмена дарственной возможно только по тем условиям, которые были указаны выше. Этот перечень не может произвольно расширяться. Оспариваться дарственные также должны через суд.

Ничтожные дарственные не нуждаются в признании недействительными. Однако в суде можно просить о применении их последствий. Для успешного рассмотрения дела в суде важно грамотно составить иск, обосновать его и подкрепить доказательствами.

Дарение отличается от других видов сделок своей безвозмездностью. Кроме того, они могут передавать дар в настоящем или будущем времени. Поэтому законодателем предусматриваются особые основания для отмены сделки, в том числе, связанные с поведением одаряемого.

Для каждой из ее сторон устанавливается возможность одностороннего отказа от ее исполнения. Дарственные с недвижимостью требует особого внимания при их оформлении. Если сделка будет оформлена неправильно, это послужит поводом для установления ее недействительности.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об отмене договора дарения

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F2-14-300x200

Нюансы расторжения договора дарения. Фото № 5

Сделки дарения в силу своей специфики всегда вызывают множество вопросов.

  1. Одним из них является вопрос о том, можно ил отказаться от подарка. Да, такая возможность ГК РФ предоставляется. Однако следует иметь в виду, что такой отказ возможен лишь до момента фактической передачи дара.
  2. Нередко спрашивают о том, можно ли оспорить заключенный договор дарения. Такая возможность существует. Если сделка заключена с какими-либо нарушениями, она может признаваться через суд недействительной.
  3. Кто может обратиться в суд с иском об оспаривании дарственной? Обращаться в этом случае в суд может не только сторона сделки, но и иные лица, указанные в законе, а также лица, чьи интересы этой сделкой затрагиваются.
  4. Можно ли отказаться от дарения, если передумал. Законом такого основания для отмены дарственной не предусмотрено. Отказаться от дарения, простое передумав, нельзя. Для этого установлены определенные основания.

Обычно заключаемая сторонами сделка подлежит исполнению в установленном порядке. Однако иногда возникают обстоятельства, вызывающие необходимость отмены или иного прекращения сделки. Сделать это возможно только при наличии определенных оснований, указанных в законе. Отказаться от исполнения сделки по своему желанию произвольно не получится. Расторжение сделки должно проходить в установленном порядке.

Как вернуть подаренную квартиру вы можете узнать, посмотрев видео:

Оспорить договор дарения бывает достаточно сложно, но это возможно. В судебном процессе важно представить наибольшее количество доказательств, к примеру, если даритель находился под давлением и не отдавал отчета своим действием. К примеру, такие доказательства — медицинские документы.

Любой человек имеет право дарить свое имущество, но имеет ли обратную силу договор дарения? Может ли даритель передумать и забрать подарок, несмотря на протест одариваемого? Такие мысли возникают у тех, кто оформляет дарственную и не знает, чего ожидать в будущем от этого договора.

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fporuhit11

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F2361-150x150Договор дарения используется для того, чтобы передать в собственность какие-то материальные ценности. Чаще всего эта сделка осуществляется между родственниками. Таким имуществом может выступать недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, ювелирные украшения и т. д.

Оформление дарственной осуществляется согласно установленной законом процедуре. Обязательно должен использовать специальный бланк документа с реквизитами, который впоследствии заверяется нотариально. Существуют у этого договора и свои нюансы. Например, в нем указывается момент, когда одариваемый сможет вступить в права собственности. Нередко это государственная регистрация имущества или конкретная календарная дата. Но имеет ли обратную силу такой договор дарения, то есть может ли даритель забрать подарок обратно?

С юридической точки зрения, любая сделка может быть отменена. Что может иметься в виду под отменой документа? Если дело касается дарственной, то для того, чтобы забрать собственность обратно, у дарителя должны быть серьезные причины. Помимо этого, расторгнуть договор имеет право даритель и государственные органы.

Такими причинами считаются:

  1. Сильное ухудшение материального положения дарителя. При этом в потере имущества или денежных средств не должен быть виноват сам даритель. В качестве доказательств своего положения он обязан предоставить отчеты, справки или квитанции.
  2. Угрозы или причинение дарителю и его семье телесных повреждений со стороны одариваемого. Опять же, должны быть доказательства неправомерного поведения субъекта.
  3. Плохое отношение к подаренному имуществу, которое привело к его порче. В этом случае даритель может подать иск и забрать жилье или транспорт.
  4. Смерть одариваемого. Но только если подобный пункт был указан в договоре дарения. В противном случае имущество становится частью наследства.
Читайте так же:  Выписка из квартиры при продаже – порядок и правила

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fkomarov1-150x150

Имеет ли дарственная обратную силу, если нет законных оснований для отмены договора? При отсутствии вышеперечисленных причин даритель может попытаться аннулировать документ. Но это возможно только тогда, когда было нарушено хотя б одно правило оформления дарственной:
  1. Не была осуществлена государственная регистрация документа. Тогда все права собственника на имущество остаются у дарителя.
  2. Если в нем значится пункт о том, что взамен одариваемый обязуется выполнить что-либо для дарителя или выплатить определенную сумму. Дарственная перестает быть безвозмездной и теряет юридическую силу.
  3. Когда имущество становится собственностью одариваемого после смерти дарителя. Такой документ является завещанием, а не договором дарения.
  4. Если бывший владелец сможет доказать, что под видом дарения произошла купля-продажа имущества.
  5. Документ был оформлен из-за угроз или шантажа.
  6. Дарственная оформлялась без согласия совладельцев недвижимости.
  7. Отсутствие в документе подписи дарителя или одариваемого.
  8. Признание того факта, что во время подписания дарственной один из участников был недееспособен.
  9. Ошибки в реквизитах документа.

Таким образом можно признать сделку ничтожной, то есть недействительной. Другими словами, дарственная на квартиру или транспорт, признанная ничтожной, не несет никаких прав и обязанностей для участников. Например, в документе нет сведений о предмете, который выступает объектом договора. Значит, что он недействителен.

Чаще всего причиной аннулирования договора дарения является признание одного из участников недееспособным. Или если он был заключен с несовершеннолетним лицом. Но есть и тут свои нюансы. Например, если оформление дарственной было совершено в интересах такого лица, суд может признать ее законной. В противном случае, второй стороне придется вернуть имущество или выплатить компенсацию.

Естественно, нужно помнить, что объектом сделки может быть только неодушевленный предмет. К тому же, невозможно передача предметов, наличие которых у любой из сторон запрещена законодательством. Не стоит забывать и об исковой давности. Если речь идет о дарственной, то отменить ее можно в течение 3 лет с момента оформления. А для некоторых видов имущества этот срок сокращен до 1 года.

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fzhena_vzyala_kredit1-150x150

Нередко бывает, что расторгнуть договор дарения согласны обе стороны. И для того чтобы оформить все юридически, необходимо заключить определенное соглашение об отмене дарственной. Обязательно указывается следующее:
  • название и адрес нотариальной конторы, в которой заключается договор;
  • дата заключения;
  • личные данные сторон;
  • информация о том, что это соглашение отменяет дарственную;
  • реквизиты дарственной;
  • сумма расходов, которые понесли стороны из-за отмены договора дарения;
  • согласие одариваемого вернуть имущество;
  • подписи сторон и нотариуса.

Важно: если даритель решил расторгнуть договор дарения квартиры или другого имущества, сначала он должен поставить в известность одариваемого.

И если тот не согласен решить вопрос мирно, необходимо подавать исковое заявление. Но у бывшего собственника должны быть серьезные доказательства, позволяющие суду вынести решение в его пользу. Перед составлением искового заявления лучше проконсультироваться с юристом. Он поможет собрать документы и правильно оформить иск.

Исковое заявление должно содержать:

  • личные данные ответчика и истца;
  • просьбу аннулировать сделку;
  • причины отмены (аннулирования) дарственной;
  • реквизиты договора дарения;
  • перечень документов и других доказательств по делу.

К иску необходимо приложить:

  • личные документы истца;
  • копии договора дарения;
  • заключение врачей (при нанесении телесных повреждений);
  • другие доказательства.

Подводя итог, можно сказать, что добиться отмены сделки не просто, но реально. Но для этого у дарителя должны быть серьезные причины, иначе суд не вынесет положительного решения. Одариваемый в свою очередь также может защищать свое право на собственность.

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу. Подарили жилье и забираем

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9

Иногда, уже после совершения договора дарения квартиры и оформления ее на нового собственника, у дарителя или одариваемого возникают сомнения и желание дать сделке обратный ход.

Как можно отменить дарственную и по каким причинам.Возможно ли сделать это?

Имеет ли дарственная обратную силу?

Если отказаться от безвозмездной сделки хочет человек, который выступал в роли дарителя, то сделать это ему будет достаточно сложно, потребуются причины, более чем веские. Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F%25D0%259E%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B7-%25D1%2581%25D0%25BE-%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BD%25D1%258B-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258F

Статья 578 ГК РФ допускает такие причины для отмены:

  • если одаренный убил дарителя, то наследники последнего через суд вправе требовать отмены договора;Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F%25D0%259E%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B7-%25D1%2581%25D0%25BE-%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BD%25D1%258B-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258F-%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%258F
  • если одаренный покушался на жизнь дарителя, членов его семьи, либо причинил ему тяжкие телесные повреждения;
  • если даритель переживет одаренного (это право должно быть дополнительно прописано в договоре);
  • если одаренный плохо обращается с подаренной вещью, которая дорога дарителю и существует возможность ее безвозвратной утраты;
  • если дарение было совершено юридическим лицом за счет средств, связанных с его деятельностью, в течение полугода перед объявлением его банкротом.
Читайте так же:  Как составить объявление о продаже квартиры

В случае отмены дарственной, одаренный должен вернуть имущество, полученное в дар, если к тому времени оно сохранилось.

В данном случае закон гораздо более лоялен, чем в предыдущем. Лицо, получившее квартиру или дом в дар, имеет право отказаться от нее, никому не объясняя и не аргументируя причин своего решения.

Об этом говорится в статье 573 ГК РФ. Если договор пока только на словах, то нет ничего проще, чем отказаться от нежеланного подарка. Но если он уже оформлен юридически и зарегистрирован, все будет несколько сложнее.Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F%25D0%259E%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B7-%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%258F%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BE%25D1%2582-%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%258F

Та же 573 статья ГК гласит, что:

  • одаряемый человек имеет право в любое время до передачи дара отказаться от него;
  • если дарственная составлена в письменной форме, то и отказ должен быть в такой же;
  • если дарственная зарегистрирована, отказ невозможен без государственной регистрации.
Видео (кликните для воспроизведения).

Существует несколько способов дать обратный ход договору:

  • составить дарственную на имя прежнего владельца;
  • оформить соглашение об отмене дарственной.

Естественно, что во втором случае необходимо, чтобы прежний собственник был осведомлен о намерениях настоящего владельца, и не имел возражений. Только таким образом у одаренной стороны получится реализовать свое желание.Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B5%25D1%2580%25D1%2588%25D0%25B0%25D0%25B5%25D1%2582%25D1%2581%25D1%258F-%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B7

При несогласии одного из участников сделки, ситуацию можно разрешить через судебные органы.

Но это возможно лишь в случаях, если одна из сторон существенно нарушила договор, то есть причинила другой стороне ущерб, в результате которого она в серьезной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать, заключая данный договор.

Начать следует с сообщения прежнему собственнику о своих желаниях и намерениях, поскольку просто отказаться можно лишь до момента официального принятия подарка, а затем уже все вопросы, касающиеся данной темы, необходимо решать совместно с дарителем.

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F%25D1%258E%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582_%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2588%25D0%25B8_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BC%25D1%2583_%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25B9%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581

Конечно, можно составить документ и самостоятельно, но сделать это достаточно сложно, поэтому лучше всего обратиться к специалисту. Можно включить в соглашение пункт о разделении затрат на оформление.

Но если дарственная не удостоверялась нотариусом, а сразу регистрировалась в Росреестре, то и соглашение об отмене заверять не нужно. Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B0-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2589%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C%25D1%2581%25D1%258F-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8-%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5-%25D0%25BE%25D1%2582-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F

Обращаясь с целью отмены дарственной в Росреестр или МФЦ, нужно собрать такой пакет документов:

  • заявление;Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25B5%25D1%2582-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2
  • договор дарения;
  • паспорта сторон;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку о числе проживающих в квартире и их письменное согласие;
  • документы не недвижимость;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Это примерный список, в каждом отдельном случае он может быть дополнен необходимыми сведениями.

Подача документов может происходить любым способом:

  • нанесение личного визита в госучреждение;
  • отправка ценным письмом с описью и уведомлением;
  • отправка посредством электронной почты (при наличии электронной подписи).

Конечно, самый быстрый результат будет достигнут в случае личной явки обеих сторон. После приема всех бумаг и выдачи расписки специалист озвучит дату, когда необходимо будет явиться за новыми документами. На рассмотрение заявления и принятие решения обычно уходит около 7-10 рабочих дней.Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B0-%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25B5%25D1%2582-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2

Придется понести и расходы в виде уплаты госпошлины и оплаты переделки свидетельства. При пользовании услугами нотариуса сумма значительно увеличится.

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F%25D0%259A%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25B4%25D0%25B0-%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25BD%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B7

Органы госрегистрации вправе отказать в заявлении.

Как правило, это происходит в случаях:

  • если соглашение имеет ошибки или неточности;
  • если дарственная не была зарегистрирована;
  • в случае недееспособности одного из обратившихся и др.

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F%25D0%259A%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25B4%25D0%25B0-%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B3%25D1%2583%25D1%2582-%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C

Кроме того, как любая юридическая процедура, отмена дарственной имеет свои нюансы.

Например, когда подаренная квартира приобрела дополнительных владельцев (в частности, супругу или супруга), то понадобится представить его (ее) письменное согласие, которое далеко не всегда легко получить.

Обычный человек просто не может знать всех особенностей, поэтому будет гораздо надежнее, если составлением отказа займется профессиональный юрист.

Имеет ли обратную силу дарственная на дом с участком, и в каких случаях даритель может отказаться от дарения? Как подстраховаться от возможного изменения настроения дарителя (на самом деле уплачиваются стоимость “подарка”, но оформляется как дарение). Близкий человек.

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 988 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F6%2F6%2F8%2F66834b340a04647f166c138ea2a6929d_65_76

Здравствуйте! На основании статьи 578 Гражданского кодекса РФ «Отмена дарения»

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Читайте так же:  Какая зарплата должна быть для ипотеки, сколько нужно получать чтобы взять ипотечный кредит в сберба

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если договор зарегистрирован надлежащим образом в Росреестре и Вы получили свидетельство о государственной регистрации права, отказаться от дарения невозможно, если отсутствуют условия, указанные в ст.578 ГК РФ.

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F0%2Fa%2Fd%2F0ad75df7b869879d345ee275e1021f99_65_76

Здравствуйте, Антон! Рекомендую Вам вообще не оформлять договор дарения, а оформить договор купли-продажи. Дело в том, что договор дарения безвозмездный и вы не сможете потом доказать, что передали деньги вашему «близкому человеку». Завтра объявится второй собственник данного дома с участком или жена или ещё кто-то, чьи интересы будут затронуты, подадут в суд иск о признании договора дарения недействительным. Вас по судебному решению обяжут вернуть дом, а деньги Вам никто не будет обязан вернуть. И доказать Вы передачу денег никак не сможете. НИКАК! Даже в суде. Поэтому серьёзно подумайте перед тем, как совершать столь рискованные сделки. Сумма ведь, наверняка, не маленькая. Закон для того и существует, чтобы защищать Ваши права. Желание обойти закон может выйти Вам боком.

С уважением, Артём Коротких.

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_client_default

Можно ли в обмен на дарственную потребовать расписки о получении уплачиваемых денег “в долг”, может быть, как-то привязав к недвижимости даже (например, под залог). Куплю-продажу супруга не поддержит, не хочет подписывать (разумеется, из-за отдаваемых денег), а мне жалко терять родительский дом (особой материальной ценности не ипредставляет).

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F0%2Fa%2Fd%2F0ad75df7b869879d345ee275e1021f99_65_76

Здравствуйте, Антон! Постараюсь ответить Вам по порядку. Ваше стремление запутать обыкновенную сделку купли-продажи меня удивляет. )

В принципе, Вы можете потребовать расписку о получении уплачиваемых денег «в долг», в том числе под залог недвижимости. Однако я крайне сомневаюсь, что лицо, которое планирует продать Вам дом, согласится на такую «схему».

Дело в том, что в данном случае, рисковать уже будет он. Ведь вы сможете получить дом по договору дарения, а потом ещё и потребовать от него возврата долга, в том числе через суд.

Что касается Вашей супруги (а как я понял, речь идёт именно о Вашей жене), то её письменного согласия на приобретение дома не требуется! Письменное согласие от неё требовалось бы только в том случае, если бы вы решили продать, а не купить недвижимое имущество.

В данном же случае согласие вашей супруги на покупку Вами дома презюмируется по закону, то есть предполагается, что она согласна.

Признать подобную сделку недействительной Ваша супруга сможет только через суд, и только в том случае, если докажет, что продавец заранее знал о том, что Ваша супруга против данной сделки. Доказать подобный факт практически невозможно, да к тому же вряд ли Ваша супруга будет обращаться в суд. Так что Вы можете смело оформлять договор купли-продажи, если, конечно, не боитесь гнева Вашей супруги. )

Все вышеперечисленные положения предусмотрены статьёй 35 Семейного кодекса РФ.

Учитывая, что Вы так «прикипели» к договору дарения, я предположил, что Вы и Ваш партнёр по сделке рассчитываете уйти от налогообложения.

Обращаю Ваше внимание, что согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)».

В иных случаях, Вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц.

Читайте так же:  Документы, необходимые для получения налогового вычета на строительство дома

И наоборот. Если вы всё-таки, прислушаетесь к моему совету, и заключите договор купли-продажи, то как минимум продавец сможет избежать уплаты налогов, согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Согласно положениям данного пункта, доходы, полученные Вашим знакомым от продажи дома и земельного участка не будут облагаться налогом, в случае, если данные объекты находятся в его собственности более трёх лет.

Кроме того, никто не запрещает Вам, в разумных пределах, занизить стоимость покупаемого имущества, что позволит Вам, как покупателю избежать уплаты части налогов. Однако же Вы опять попадёте в ситуацию, при которой Вы не сможете доказать, что передали продавцу большую сумму денег, чем прописано в договоре купли-продажи, что чревато потерей Вами определённой суммы денег в случае расторжения данного договора, о чём я предупреждал Вас ещё в первой консультации.

Кстати. Если вдруг когда-нибудь, в результате возникшего судебного спора суд придёт к выводу, что под видом договора дарения, Вы, на самом деле, совершили договор купли-продажи, Ваша сделка, согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ будет считаться притворной и будет признана недействительной (ничтожной), что повлечёт признание вашей сделки договором купли-продажи с вытекающими последствиями.

Резюмируя всё вышесказанное, я рекомендую Вам заключить договор купли-продажи и отразить в нём реальную сумму, которую Вы передадите продавцу. Это позволит Вам обезопасить себя от ряда проблем, которые могут возникнуть в будущем совершенно неожиданно.

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F220x170%2Fimages%2Fthematic_ads%2F2019%2F2%2F74201_5c5c515734c915c5c515734ccf

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F220x170%2Fimages%2Fthematic_ads%2F2019%2F2%2F74201_5c5c5169137ec5c5c516913829

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F220x170%2Fimages%2Fthematic_ads%2F2019%2F2%2F74201_5c5c51966a0275c5c51966a062

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2018%2F10%2F24%2F1_5bd32d3f29f115bd32d3f29f4c

Дарственная – это документ, подтверждающие передачу собственности, определенного имущества другому человеку или юридическому лицу безвозмездно. Важно понимать это, прежде чем решаться на такой шаг. Составление и нотариальное заверение такого договора занимает от 5 до 30 минут, если обе стороны – даритель и выгодоприобретатель – присутствуют и согласны с дарением. В ней не прописывается какой-либо срок владения имуществом, она не указывает на аренду или приобретение жилья, а подтверждает его безвозмездную передачу.

Возможно ли аннулировать договор дарения квартиры или другого имущества?

Если у дарителя возникли обстоятельства, вынуждающие его изменить принятое ранее решение о безвозмездной передаче квартиры другому лицу по дарственной, то он вправе разорвать договор. Это прописано законодательством РФ, точнее – его 32 главой из Гражданского Кодекса. Согласно этой главе, отказаться от сделки может не только даритель, но и вторая сторона – лицо, которое приняло в дар квартиру или иное имущество.

Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F220x165%2Fimages%2Fthematic_ads%2F2019%2F2%2F74201_5c5c53337750e5c5c533377549

Даритель может аннулировать договор, приведя такие весомые аргументы:

  • новый владелец содержит квартиру в плохом состоянии, антисанитарии,
  • со стороны одаренного в адрес дарителя поступают угрозы жизни,
  • лицо, которому было подарено жилье, скончалось раньше дарителя.

Одариваемые могут отказаться от сделки дарения, не приводя никаких аргументов, и это их законное право. Это можно сделать в любой момент – как при составлении документа, в присутствие нотариуса, так и после подписания соглашения, уведомив об это регистрирующие органы.

Даритель, прежде чем начать процедуру аннулирования дарственной, обязан уведомить об этом одаренного. После этого можно приступить к сбору пакета документов и составлению нового договора. Оптимальный вариант – доверить это тому же юристу, который составлял и заверял дарственную на квартиру или иное имущество, имеет соответствующий диплом, полномочия, допуск к заверению таких соглашений. Расписка от руки не подойдет, на ее основе соглашение не может быть отменено. Кроме этого, необходимо будет обратиться в Росреестр или местный МФЦ, чтобы отмена дарственной была зафиксирована, жилье было перерегистрировано не бывшего владельца.

Пакет документов для отмены дарственной на квартиру и регистрации процедуры в Росреестре включает в себя заявление дарителя и сам документ (дарственную), паспорта обоих участников сделки, письменное согласие тех, кто проживает в квартире, свидетельство собственности на жилой объект, чек, подтверждающий уплату госпошлины в установленном законом размере. После подачи документов начнет обратный процесс.

Имеет ли дарственная обратную силу
Оцените статью
Изображение - Имеет ли дарственная обратную силу serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here