Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2019 году

Описание страницы: информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2019 году | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

В 2019 году заканчивается эпоха долевого строительства, в том виде в котором оно просуществовало без малого 15 лет. По настоятельной инициативе президента Правительство совместно с Центральным банком РФ разработали план постепенного отказа от ДДУ. Соответствующие поправки были внесены в ныне действующий закон №214-ФЗ, регламентирующий долевое строительство. Возможность приобрести жилье по договору долевого участия все же останется, но формат сделки будет кардинально изменен.

В ноябре 2017 года Владимир Путин критически оценил схему долевого строительства, охарактеризовав ее как «не цивилизованную», а регулирование – «невнятным». Президент акцентировал внимание на необходимости полного ухода от такой модели продажи жилья уже к 2019 году. При этом он отметил, что важно не только защитить интересы людей, но и сохранить объемы строительства. Главой государства было поручено Кабинету министров утвердить «дорожную карту» по переходу в течение трех лет на финансирование строительства другими формами, а не из средств граждан.

Такое резкое высказывание и категоричное решение президента вполне объяснимо. По данным Генпрокуратуры, число граждан, принявших участие, то есть вложивших свои средства в долевое строительство и в итоге не получивших жилье, перевалило уже за 40 тысяч человек.

По информации Минстроя это примерно 830 объектов с проблемами. Некоторые представители власти ссылаясь на неофициальную статистику говорят о том, что масштабы проблемы гораздо шире и приводят данные о 150 тысячах пострадавших. При этом каждый год количество граждан, потерявших деньги от мошеннических схем и долгостроев растет. В результате сложившейся ситуации возникла острая необходимость пересмотреть законодательство и внести изменения, ужесточающие требования к застройщикам и усиливающих защиту прав граждан.

Изображение - Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2F2019-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fdolevoe-stroitelstvo-izmeneniya-s-2019-goda-2

Деятельность государства, направленная на защиту дольщиков, началась еще в 2016 году. Владимир Путин распорядился создать компенсационный фонд, который будет формироваться за счет отчислений застройщиков. Поручение было выполнено, Госдума разработала соответствующий закон и с начала 2017 года строительные компании начали перечислять в фонд 1,2% от согласованной сторонами стоимости от каждой оформленной сделки. Из этой «копилки» государство стало выплачивать возмещение гражданам, участвующим в ДДУ, в случае банкротства застройщика.

Несмотря на огромное количество обманутых дольщиков новость об упразднении с 2019 года ДДУ всколыхнула общественность. Покупка квартиры по сниженной стоимости, пусть даже с риском потери собственных средств для многих был чуть ли ни единственный шанс обзавестись собственным жильем. Изменения, предложенные Главой государства в виде постепенного перехода к новой форме отношений между застройщиком и будущим собственником, вызвали массу вопросов. На самом деле все очень просто. Взамен рискованной для покупателей схемы долевки президент предложил проектное финансирование строительства с привлечением банковских кредитов. То есть, начиная с 2019 года девелоперы больше не смогут строить объекты на деньги граждан, им придется либо использовать свои средства, либо брать кредит. Как и ранее, на рынок будут выводиться проекты на стадии котлована или нижних этажей.

Изображение - Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2F2019-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fdolevoe-stroitelstvo-izmeneniya-s-2019-goda-3

Ситуация на рынке недвижимости не изменится в одночасье: часть изменений уже вступили в силу, окончательно на новый вид финансирования девелоперы переходят с 1 июля 2019 года. При этом, все коррективы, внесенные в закон № 214-ФЗ распространяются на ДДУ, заключенные после 1 июля 2018 года.

Переходный период продлится с 1 июля 2018 года по 1 июля 2019 года. В течение этого года девелоперы имеют законное право выбирать на какие средства возводить объекты. С 1 июля следующего года единственно возможной схемой участия в долевом строительстве будет проектное финансирование.

Для сведения. Проектное финансирование подразумевает хранение денежных средств покупателей на спецсчетах банковских организаций до момента полной готовности объекта (счета-эскроу). Девелоперы же могут вести строительство на свои “кровные” или воспользоваться услугами банка, то есть взять в кредит. Как обещает ЦБ РФ ставка по займам для застройщиков не будет превышать 5%.

С момента принятия закона о долевом строительстве больше половины всего жилья продавалось именно по ДДУ. Поэтому столь радикальные перемены несомненно отразятся на общем состоянии рынка российской недвижимости. Последствия перехода к новой форме долевки, коснутся как продавцов, так и желающих приобрести квадратные метры. Из положительных моментов реформирования эксперты выделяют следующие:

  • Денежные средства дольщиков будут защищены. Обязательное банковское сопровождение любой сделки исключает риски потерять средства, не получив жилья.
  • Дома будут строиться быстрее. Растягивать строительство на кредитные средства девелоперам будет крайне невыгодно. Оплачивать банковские проценты в течение нескольких лет не очень радужная перспектива. Чем быстрее объект будет сдан, тем быстрее застройщик получит деньги покупателя и сможет погасить кредит.

Изображение - Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2F2019-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fdolevoe-stroitelstvo-izmeneniya-s-2019-goda-4

  • Цены на квартиры «взлетят» вверх. Такое мнение высказывают сами девелоперы, объясняя это тем, что кредитные проценты придется включить в стоимость квадратных метров. Аналитики, изучающие рынок недвижимости, считают, что повышение если и будет, то небольшим и плавным. Из-за нелегкой экономической ситуации в стране спрос на квартиры значительно сократился, а повышение стоимости еще больше отпугнет покупателей.
  • Количество застройщиков сократится. Требования, введенные новым законом, выведут с рынка не только недобросовестных девелоперов, но и просто некрупные компании. Одним из условий к застройщикам для участия в проектном финансировании является введение в эксплуатацию не менее 10 тыс. квадратных метров. Для регионов это слишком большой и, подчас, невыполнимый объем.

По мнению экспертов, в целом глобальные изменения в ДДУ должны оздоровить и оживить российский рынок недвижимости. Девелоперы со временем привыкнут к новым правилам работы, а покупатели, надежно защищенные банковской гарантией, будут охотнее покупать жильё.

Больше о новой схеме долевого строительства: видео

Закон долевого участия в строительстве ДДУ ФЗ №214: суть и основные положения в 2019

Многие предпочитают приобретать квартиру на этапе строительства, поскольку это помогает значительно сэкономить деньги.

Однако в погоне за выгодой важно подумать и о том, как обезопасить себя от возможных рисков, будь то незавершенное строительство или хищение средств. ФЗ № 214 является помощником и гарантом в данном вопросе. О том, какие нюансы должны быть учтены в договоре купли-продажи по ФЗ №214 на этапе строительства дома, а также о том, что это за закон, поговорим в статье.

Читайте так же:  Порядок выселения непрописанного человека из квартиры

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Это закон, содержащий подробные сведения о том, как следует поступать дольщикам и застройщикам, чтобы наладить оптимальное для обеих сторон сотрудничество при строительстве дома.

Закон защищает интересы и права дольщиков при покупке квартиры, находящейся на стадии строительства.

Рассмотрим кратко содержание ФЗ №214.

Суть ФЗ №214 (закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов») в том, чтобы защитить интересы граждан, приобретающих квартиру на стадии строительства дома, от недобросовестных застройщиков, которые могут украсть их деньги, объявив себя банкротами и не выполнив условия сделки.

Важно! Закон не подразумевает гарантию завершения строительства здания и его передачу в качестве собственности покупателю.

Однако закон не может защитить граждан от всех непредвиденных ситуаций, которые могут возникнуть у застройщика. То есть доля риска в совершении такой сделки для дольщика все равно присутствует. Об этом вопросе мы поговорим далее более развернуто.

Если застройщик полностью обанкротится, то договор на привлечение денежных средств потеряет свою силу. В данной ситуации незавершенное здание выставляется на аукцион и средства, полученные от продажи, идут на возмещение ущерба дольщиков.

Примечание. Согласно постановлениям суда, застройщик обязан выплатить штраф за прекращение строительства.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

В ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» говорится, что строительная компания обязана получить разрешение на возведение дома, поскольку без его наличия строение не может быть впоследствии введено в эксплуатацию.

Договор о долевом участии в строительстве жилья составляется только после того, как компания-застройщик получит этот документ и опубликует проект строительства.

Также к основным положениям закона относятся следующие моменты:

  • при составлении ДДУ прописываются предмет и иные обстоятельства договора;
  • описываются правила формирования договора и требования к застройщику;
  • подробно освещается право застройщика привлекать денежные средства дольщиков, причем им застройщик должен пояснять основную информацию, касающуюся строительного объекта;
  • указываются сведения о гарантии качества будущих квартир, правила их передачи, а также причины, по которым договор может быть расторгнут;
  • указываются данные о цене объекта договора вместе со сроками приема дольщиками квартир;
  • прописывается уступка прав и ответственность обеих сторон;
  • подробно раскрываются правила открытия и закрытия счета эскроу (специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом);
  • раскрывается необходимость покупки полисов страхования застройщиками;
  • указываются способы обеспечения выполнения указанных в договоре обязательств;
  • обозначаются требования к строительному проекту, к использованию застройщиком денежных средств, а также перечень информации, которую должны получать дольщики.

Подробнее вы можете также ознакомиться с поправками в законе на видео в конце статьи.

  1. Подробные характеристики квартиры (размер жилплощади, этаж, подъезд и т.д.).
  2. Срок передачи жилья.
  3. Порядок внесения денежных средств за квартиру и стоимость договора.
  4. Гарантийный срок.

В дальнейшем покупателю необходимо удостовериться с наличием в договоре всех вышеописанных пунктов. После этого договор можно регистрировать в Росреестре.

Договор может быть расторгнут только при наличии веских обстоятельств. Например, при несоблюдении качественных характеристик строения, задержке срока сдачи более чем на 60 дней, наличии явных признаков прекращения строительства, внесении крупных изменений в проект здания и иных причинах.

Расторжение договора происходит либо в самостоятельном (одностороннем) порядке, либо через суд.

Внимание! С 2019 года законодатель ввел запрет для дольщика отказываться в одностороннем порядке от ДДУ, если застройщик исполняет условия договора и не допускает со своей стороны каких-либо нарушений.

С момента расторжения договора строительная компания обязана в течение 20 дней (если расторжение через суд, то 10 дней) выплатить покупателю его средства вместе с процентами. Процент равен 1150 ставки рефинансирования на момент возврата денег.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Ответственность застройщика по ФЗ №214 состоит в обязательном соответствии требованиям закона:

  • компания-застройщик должна обладать минимум 2,5 млн. руб., чтобы у нее была возможность освоить около 1,5 тыс. кв. м;
  • необходимо наличие полиса страхования гражданской ответственности;
  • компания, согласно нововведениям 2019 года, обязана отчислять 1% от каждого ДДУ в специальный компенсационный фонд, который использует эти деньги на достраивание проблемных домов;
  • компания обязана предоставлять (при необходимости) все данные о своей деятельности за 3 года;
  • застройщик и учредители заключают договор поручительства;
  • недостатки и промахи в строении должны разрешаться в установленный срок, иначе взимается просрочка в размере 1% от расходов на ремонт;
  • в договор с дольщиком вносятся сведения о квартире, передаче прав собственности и ответственности за нарушения.

Таким образом, ФЗ №214 — это, в первую очередь, гарантия перед покупателями в виде возврата их денег в случае, если стройка не завершится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Продажа по ФЗ №214: что это и в чем выгода для покупателя

ФЗ №214 защищает дольщиков от возможности проведения застройщиком двойного типа продаж — когда одна и та же квартира перепродается неограниченное количество раз.

Подобные махинации с жилплощадью исключены, поскольку каждый долевой договор проходит регистрацию в Росреестре.

Важно! Покупка квартиры по договору долевого участия, внесение каких-либо задатков допускается только после получения строительной компанией разрешения на строительство в указанном месте.

Читайте так же:  Как оформить рвп, основания, документы, сроки получения и действия

При заключении ДДУ советуем обратить внимание на этот нюанс, чтобы в дальнейшем избежать возврата средств через суд.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

При всех положительных моментах федеральный закон 214 не предусматривает следующие риски:

  1. Параметры приобретаемой квартиры, которые прописываются в ДДУ, застройщик вправе изменить (например, выбрать более дешевые материалы и т.д.).
  2. Неисполнение обещаний в отношении общедомовых помещений (вместо детского сада, обещанного девелопером, может появиться кафе).
  3. Сроки сдачи здания и выдачи ключей от квартиры могут переноситься.

При всех этих условиях дольщик, если даже и попытается отстоять свои права и вернуть деньги, с большей вероятностью проиграет суд.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Прежде чем подписывать договор долевого участия, обязательно проверьте в нем наличие четких сроков окончания стройки, точное обозначение площади приобретаемой квартиры, а также указание даты ее передачи в вашу собственность.

ФЗ №214 гарантирует дольщику безопасность приобретения квартиры в новостройке, однако пока он не учитывает все возможные риски, которые могут возникнуть в связи с этим. Поэтому, прежде чем решиться на такой шаг, проверьте репутацию компании-застройщика, а также корректность предоставляемых ею документов.

Долевое строительство: изменения с 2019 года: участие, будет ли, закон

В 2019 году заканчивается эпоха долевого строительства, в том виде в котором оно просуществовало без малого 15 лет. По настоятельной инициативе президента Правительство совместно с Центральным банком РФ разработали план постепенного отказа от ДДУ. Соответствующие поправки были внесены в ныне действующий закон №214-ФЗ, регламентирующий долевое строительство. Возможность приобрести жилье по договору долевого участия все же останется, но формат сделки будет кардинально изменен.

В ноябре 2017 года Владимир Путин критически оценил схему долевого строительства, охарактеризовав ее как «не цивилизованную», а регулирование – «невнятным». Президент акцентировал внимание на необходимости полного ухода от такой модели продажи жилья уже к 2019 году. При этом он отметил, что важно не только защитить интересы людей, но и сохранить объемы строительства. Главой государства было поручено Кабинету министров утвердить «дорожную карту» по переходу в течение трех лет на финансирование строительства другими формами, а не из средств граждан.

Такое резкое высказывание и категоричное решение президента вполне объяснимо. По данным Генпрокуратуры, число граждан, принявших участие, то есть вложивших свои средства в долевое строительство и в итоге не получивших жилье, перевалило уже за 40 тысяч человек.

Изображение - Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fgod2018.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fdolevoe-stroitelstvo-izmenenija-s-2019-goda_4

По информации Минстроя это примерно 830 объектов с проблемами. Некоторые представители власти ссылаясь на неофициальную статистику говорят о том, что масштабы проблемы гораздо шире и приводят данные о 150 тысячах пострадавших. При этом каждый год количество граждан, потерявших деньги от мошеннических схем и долгостроев растет. В результате сложившейся ситуации возникла острая необходимость пересмотреть законодательство и внести изменения, ужесточающие требования к застройщикам и усиливающих защиту прав граждан.

Изображение - Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fgod2018.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fdolevoe-stroitelstvo-izmenenija-s-2019-goda_4

Деятельность государства, направленная на защиту дольщиков, началась еще в 2016 году. Владимир Путин распорядился создать компенсационный фонд, который будет формироваться за счет отчислений застройщиков. Поручение было выполнено, Госдума разработала соответствующий закон и с начала 2017 года строительные компании начали перечислять в фонд 1,2% от согласованной сторонами стоимости от каждой оформленной сделки. Из этой «копилки» государство стало выплачивать возмещение гражданам, участвующим в ДДУ, в случае банкротства застройщика.

Несмотря на огромное количество обманутых дольщиков новость об упразднении с 2019 года ДДУ всколыхнула общественность. Покупка квартиры по сниженной стоимости, пусть даже с риском потери собственных средств для многих был чуть ли ни единственный шанс обзавестись собственным жильем. Изменения, предложенные Главой государства в виде постепенного перехода к новой форме отношений между застройщиком и будущим собственником, вызвали массу вопросов. На самом деле все очень просто. Взамен рискованной для покупателей схемы долевки президент предложил проектное финансирование строительства с привлечением банковских кредитов. То есть, начиная с 2019 года девелоперы больше не смогут строить объекты на деньги граждан, им придется либо использовать свои средства, либо брать кредит. Как и ранее, на рынок будут выводиться проекты на стадии котлована или нижних этажей.

Изображение - Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fgod2018.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fdolevoe-stroitelstvo-izmenenija-s-2019-goda_3

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ситуация на рынке недвижимости не изменится в одночасье: часть изменений уже вступили в силу, окончательно на новый вид финансирования девелоперы переходят с 1 июля 2019 года. При этом, все коррективы, внесенные в закон № 214-ФЗ распространяются на ДДУ, заключенные после 1 июля 2018 года.

Изображение - Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fgod2018.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fdolevoe-stroitelstvo-izmenenija-s-2019-goda_3

Переходный период продлится с 1 июля 2018 года по 1 июля 2019 года. В течение этого года девелоперы имеют законное право выбирать на какие средства возводить объекты. С 1 июля следующего года единственно возможной схемой участия в долевом строительстве будет проектное финансирование.

Изображение - Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fgod2018.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fdolevoe-stroitelstvo-izmenenija-s-2019-goda_2

Для сведения. Проектное финансирование подразумевает хранение денежных средств покупателей на спецсчетах банковских организаций до момента полной готовности объекта (счета-эскроу). Девелоперы же могут вести строительство на свои “кровные” или воспользоваться услугами банка, то есть взять в кредит. Как обещает ЦБ РФ ставка по займам для застройщиков не будет превышать 5%.

С момента принятия закона о долевом строительстве больше половины всего жилья продавалось именно по ДДУ. Поэтому столь радикальные перемены несомненно отразятся на общем состоянии рынка российской недвижимости. Последствия перехода к новой форме долевки, коснутся как продавцов, так и желающих приобрести квадратные метры. Из положительных моментов реформирования эксперты выделяют следующие:

  • Денежные средства дольщиков будут защищены. Обязательное банковское сопровождение любой сделки исключает риски потерять средства, не получив жилья.
  • Дома будут строиться быстрее. Растягивать строительство на кредитные средства девелоперам будет крайне невыгодно. Оплачивать банковские проценты в течение нескольких лет не очень радужная перспектива. Чем быстрее объект будет сдан, тем быстрее застройщик получит деньги покупателя и сможет погасить кредит.
Читайте так же:  Втб 24 рефинансирование ипотеки

Изображение - Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fgod2018.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fdolevoe-stroitelstvo-izmenenija-s-2019-goda_2

Из негативных откликов реформы возможны следующие:

  • Цены на квартиры «взлетят» вверх. Такое мнение высказывают сами девелоперы, объясняя это тем, что кредитные проценты придется включить в стоимость квадратных метров. Аналитики, изучающие рынок недвижимости, считают, что повышение если и будет, то небольшим и плавным. Из-за нелегкой экономической ситуации в стране спрос на квартиры значительно сократился, а повышение стоимости еще больше отпугнет покупателей.
  • Количество застройщиков сократится. Требования, введенные новым законом, выведут с рынка не только недобросовестных девелоперов, но и просто некрупные компании. Одним из условий к застройщикам для участия в проектном финансировании является введение в эксплуатацию не менее 10 тыс. квадратных метров. Для регионов это слишком большой и, подчас, невыполнимый объем.

Изображение - Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fgod2018.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fdolevoe-stroitelstvo-izmenenija-s-2019-goda_1

По мнению экспертов, в целом глобальные изменения в ДДУ должны оздоровить и оживить российский рынок недвижимости. Девелоперы со временем привыкнут к новым правилам работы, а покупатели, надежно защищенные банковской гарантией, будут охотнее покупать жильё.

Больше о новой схеме долевого строительства: видео

Строительный рынок в России скоро исчезнет. К чему приведет отмена ДДУ и 214 ФЗ

Изображение - Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fs1.stc.all.kpcdn.net%2Fputevoditel%2Fprojectid_346574%2Fimages%2Ftild3038-6237-4239-a433-323435663530__-__empty__2739465plhh

Будущим летом мы полностью откажемся от принципа долевого участия в строительстве. Зачем государство решило менять правила игры на рынке новостроек?

Напомним, как долевой принцип (пока еще) работает. Затевая стройку, застройщик получает необходимые разрешения и объявляет о начале продаж. Продает он квартиры, хотя на самом-то деле как таковых их и нет, – они не построены. («Я продал снег», – как-то самодовольно заявил мне один риэлтор, работающий с новостройками). Дольщики покупают жилье на разных стадиях строительства. Чем раньше покупатель подоспеет, тем дешевле ему обойдется квартира. На этапе котлована она на 15 – 20%, а в некоторых случаях и на 30% дешевле готовой. Привлекательно, но рискованно.

До сих пор застройщики весьма вольно обращались с деньгами дольщиков – запросто могли перебросить деньги с одного объекта на другой, то есть, по сути, за ваши денежки достраивали предыдущий жилой комплекс. Теперь это запрещено. Кроме того, застройщики почти всегда надеются на рост цен. И нередко, не закончив старые проекты и рассчитывая на подорожание метра и будущие прибыльные продажи, встревают в какую-нибудь новую стройку. А в итоге получается, что силенок на все проекты не хватает, цены на рынке снижаются, финансы поют романсы. Именно это и приключилось с несчастной Urban Group.

А поскольку разбираться с митингующими обманутыми дольщиками в основном приходится государству, властям, мягко говоря, надоело целоваться с одними и теми же граблями на протяжении многих лет.

На новую финансовую модель строители настраиваются постепенно – окончательный переход состоится в июле 2019 года. Называется эта модель «проектное финансирование» – то есть компании деньги с людей собирать больше не будут, а станут брать кредиты под 5,5 – 6% в банках. Что до покупателей, то они понесут деньги не строителям, а в те же банки. Там им откроют счета под названием «эскроу» (англ. еscrow – «условное депонирование», то есть счет сугубо целевой и средства с него отдадут при выполнении определенных условий). Деньги на этих счетах будут лежать до тех пор, пока не достроят дом. По окончании стройки компаниям позволят средства покупателей забрать.

Большинство застройщиков еще продолжают строить по старым правилам, но требования к их финансам уже значительно ужесточились – сократились расходы на рекламу, зарплату, административные расходы.

– В целом отрасль адаптируется к банковскому контролю без потерь, – констатирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, хотя и допускает, что технические или регламентные сложности возможны.

Пока рынок переживает переходный период. Чтобы его пройти более или менее безболезненно, были приняты поправки в легендарный закон о долевом строительстве № 214, регулирующий отношения покупателя и строителя. По этим переходным правилам банки начинают контролировать финансы застройщиков, в связи с чем компании должны были до 1 сентября открыть специальные счета, куда перечисляются деньги дольщиков. В противном случае Росреестр блокирует сделки. Но не навечно – запрет снимается, после того как компания откроет счет.

Вот тут и возникли проблемы – пара сотен застройщиков спецсчета таки вовремя не открыли. Хотя вроде бы обо всем знали заранее.

– До публичного объявления о приостановке продаж власти направляли застройщикам уведомления о своем предстоящем решении, то есть пытались решить вопрос безболезненным для девелопера путем, – утверждает Роман Сычев, генеральный директор компании Tekta Group.

Сложившуюся сейчас ситуацию с приостановкой строек эксперты рынка характеризуют как неприятную, но не трагическую. Скорее всего, многие из них просто не успели открыть спецсчета из-за того, что пришлось поменять банк – список банков, обслуживающих девелоперов, ограничен.

– Пока нельзя сказать, что отказ в регистрации ДДУ стал массовым явлением, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

Но осадочек от всего этого, конечно, остается. Людей настораживает, «что инициатива по закрытию продаж исходит от властей, в которых народ видит защитников интересов дольщиков», говорит Кирилл Игнахин. Эксперты откровенны: поставлены под удар деньги клиентов, которые уже вложились в проект, новые покупатели, увидев, что стройка встала, убегают к конкурентам. Да и на репутации компании теперь пятно. Выход у компаний-двоечников только один – открыть спецсчет, благо процедура немудреная, банкиры заверяют, что это не сложнее, чем завести обычный расчетный счет.

Что нужно знать о долевом строительстве в 2019 году

Долевое строительство сегодня работает по тому же принципу. Застройщику не приходится брать банковский кредит для строительства, дом возводится на средства, вложенные дольщиками. Пока идет строительство, есть возможность выкупить жилье за разумную цену. Разница между стоимостью готового жилья и строящегося достигает 40%. Кто откажется купить квартиру в два раза дешевле?

  1. Отсрочка сдачи объекта в эксплуатацию. Причин для этого достаточно — нет материалов для завершения стройки, подрядчик не имеет средств для продолжения строительства. Обычно проблемы со сроками сдачи в эксплуатацию начинаются, когда подрядчик не желает привлекать собственные средства для завершения строительства.
  2. В случае когда договор составлен расплывчато, дольщика могут попросить доплатить сумму сверх договора. Перед заключением договора на участие в долевом строительстве нужно проконсультироваться с юристом.
  3. Проблема с регистрацией прав собственника на квартиру, приобретенную в долевом участии строительства. Здесь вина также лежит на застройщике. Решается вопрос в судебном порядке.
Читайте так же:  Особенности и стоимость платной приватизации квартиры после марта 2019-2020 года

Закон также вводит обязательное банковское сопровождение деятельности застройщика. Он должен иметь в уполномоченном банке один счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению долевого строительства, причем минимальный остаток денежных средств на таком счете должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.

  • максимально подробное описание строящейся квартиры: этаж, материал из которого строится дом, количество комнат, подсобные помещения, балконы, наличие сантехники и иное;
  • дату передачи дольщику готовой квартиры. Она считается переданной участнику с момента подписания передаточного акта. Без разрешения на ввод в эксплуатацию всего здания застройщик не имеет права предлагать подписывать этот акт;
  • стоимость квадратного метра и полную стоимость приобретаемого жилья, способы оплаты;
  • подсудность при разрешении возникающих споров.

Что нужно знать о долевом строительстве в 2018 году

Рассмотрим особенности долевого строительства в 2018 году. Правительством давно обсуждается необходимость отказа от долевого строительства и переда к ипотечному способу. В конце декабря 2017 года на официальном сайте была опубликована «дорожная карта», которая включает в себя план мероприятий по переходу к проектному типу финансирования строительства.

  • к 1 июля 2018 года создать нормативно-правовую базу для перехода на новый способ финансирования;
  • с 01 июля 2018 по 30 июля 2019 года разрешается смешанное финансирование строительства – можно использовать счета эскроу или специализированные и непосредственно средства от участников долевого строительства;
  • с 01 июля 2019 года для привлечения средств на строительство будет разрешено использовать только счета эскроу или специализированные.

Согласно статье 53 Градостроительного кодекса РФ, в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство, должен проводитьсяконтроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства.

Если застройщик игнорирует обязательные требования градостроительного законодательства, недолжным образом осуществляет строительный контроль, то основной задачей инспекции является выявление подобных фактов и принятие всех возможных мер в рамках отведенных полномочий по недопущению продолжения строительства данных объектов до устранения выявленных нарушений. Крайняя мера – направление искового заявления в суд об административном приостановлении деятельности лица, осуществляющего строительство.

Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2019 году

  • Застройщик имеет полное право привлекать денежные средства дольщиков для возведения многоквартирного дома.
  • Застройщик может требовать оплату за свой труд. При этом если дольщик не вносит платежи вовремя, то ему могут начислять пени. Такие действия не являются нарушением российского законодательства.
  • Возможно судебное решение вопрос, если иначе действовать не получается.

Если вы решили стать дольщиком, то вам необходимо знать обо всех нюансах. В долевом строительстве есть множество моментов, которые нужно учитывать. Для того чтобы построить дом, застройщик привлекает средства физических или юридических лиц, которые, в свою очередь, заинтересованы в этой постройке. Таким образом, получается, что дольщиками могут стать обычные граждане, которые хотят купить квартиру еще на стадии строительства дома, или же компании, которые покупает сразу несколько квартир. Сам застройщик и владелец земельного участка также являются участниками долевого строительства.

Договор долевого участия что нужно знать Так, согласно данным Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) количество объектов, долевое строительство которых осуществляется с нарушением сроков, составило 17. К ним отнесены: в г. Каким образом производится поверка счетчиков на воду без их снятия на дому? Правила

Долевое участие в строительстве — изменения с 2019 года

В 2019 году будет осуществлен переход на проектное финансирование строительства жилья — возведение многоквартирных домов с преимущественным привлечением средств банка. Фактически это означает начало процесса отмены ДДУ (договора долевого участия). Ожидается, что новая схема продаж квартир изменит рынок новостроек.

Главная цель проведения реформы долевого строительства — уменьшение количества обманутых дольщиков: граждане перестанут рисковать собственными средствами, а приобретаемые квартиры будут уже в построенном доме.

С 1 июля 2019 года привлечение денежных средств от граждан будет возможно только с использованием эскроу-счетов. На каждого дольщика будет заводиться отдельный счет. Открытие счетов невозможно без участия банка и фактически ДДУ станет трехсторонним договором — застройщик, дольщик и банк.

Изображение - Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirniy-expert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fstroitelstvo

Долевое участие в строительстве — форма инвестиционной деятельности, при которой граждане финансируют возведение дома за счет собственных средств. Участниками долевого строительства являются:

  • Застройщик (девелопер) — организация, в распоряжении которой на праве аренды или безвозмездной собственности находится земельный участок, на котором она обязуется построить многоквартирный дом с привлечением средств дольщиков.
  • Участник долевого строительства (депонент) — гражданин или юридическое лицо, вкладывающая денежные средства в возведение дома с целью последующего получения квартиры в нем.

Договор долевого участия представляет собой документ, описывающий условия сделки между застройщиком и участником долевого строительства. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента ее проведения (п. 3 ст. 4 закона № 214). На осуществление регистрации отводиться срок в 1 месяц.

Квартира переходит в собственность дольщика после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта передачи. ДДУ перестает действовать после выполнения сторонами всех своих обязательств.

Изменения в долевом строительстве с 2019 года: последние новости

В начале 2000-х годов покупатели жилья по договорам долевого участия часто сталкивались с мошенничеством: они могли годами ждать введения домов в эксплуатацию, застройщик мог исчезнуть вместе с деньгами дольщиков, одну и ту же квартиру продавали по нескольку раз и т.д.

Во многом ситуацию улучшило принятие закона № 241, часть «серых» схем удалось исключить. Однако недобросовестные застройщики все же находили лазейки в законодательстве и полностью проблему решить не удалось. В федеральном реестре обманутых дольщиков числится свыше 30 тыс. граждан.

  • Предложения отмены долевого строительства возникли еще в середине 2010-х годов.
  • В 2015 году Игорем Шуваловым было принято решение о поэтапной отмене ДДУ к 2020 году.
  • В 2017 году Михаил Мень (министр строительства и ЖКХ) объявил о переходе на проектное финансирование застройки взамен договоров долевого участия.
  • В 2018 году Путин в ходе проведения «Прямой линии» дал правительству указание выйти на цивилизованные способы приобретения жилья и отказаться от ДДУ к 1 июля 2019 года.
  • В итоге, в конце 2018 года законом от 25.12.2018 № 478 внесены поправки к законодательству, сформировавшие новые правила долевого строительства в 2019 году.
Читайте так же:  Регистрация земельного участка в егрн (егрп), процедура

Для того, чтобы окончательно решить проблему обманутых дольщиков, Россия должна выйти на более развитые способы жилищного строительства — его осуществление с привлечением банковских кредитов, а также использование эскроу-счетов, на которых деньги дольщиков будут храниться до окончания возведения дома.

Уже с 1 июля 2019 года в России полностью откажутся от существующей модели привлечения денег граждан в строительство жилья. С этой даты перестанут заключать договоры долевого участия.

Решению проблемы также способствует усиление контроля строительства со стороны государства. После ужесточения требований к застройщикам, многим нестабильным строительным компаниям придется покинуть рынок.

Изменения начались с 1 июля 2018 года (в связи с вступлением в силу закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ) и будет продолжаться по 30 июня 2019 года — этот период считается переходным. Основная часть поправок начала действовать уже с 2018 года, остальные — с середины 2019 г.

Главное — с 1 июля 2019 года все сделки по покупке квартир на этапе строительства будут заключаться через специальные эскроу-счета в уполномоченных банках. Застройщик получит деньги с эскроу только после представления банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию и регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.

Остальные изменения в законодательстве о долевом участи в строительстве многоквартирных домов:

  • введена обязанность застройщика отдельно учитывать средства дольщиков и затраты на строительство;
  • если застройщик использует целевые кредитные средства, эскроу-счета должны быть открыты в банке предоставившем кредит;
  • для того чтобы взыскать убытки, дольщикам сначала нужно обратиться к застройщику, а уже после к лицу, представляющему его действия (учредитель застройщика);
  • увеличен перечень оснований для внеплановых проверок строительных организаций без предварительного уведомления.

Эскроу-счет — банковский счет, предназначенный для хранения денежных средств граждан на период строительства дома. Деньги со счета передаются застройщику только после исполнения им обязательств перед депонентом. Применение эскроу-счета регулируется ст. 860.7 ГК РФ.

Сейчас в России утверждены 55 банков, которые могут открывать эскроу-счета. К 2020 году планируется, что 95% продаж по ДДУ будут осуществляться с использованием только таких счетов.

Особенности эскроу в строительстве:

  • в случае банкротства застройщика средства возвращаются дольщику;
  • застройщик не может использовать денежные средства со счета до окончания строительства;
  • покупатель может вернуть деньги со счета в банке, если сроки сдачи квартиры задерживаются более чем на 6 месяцев;
  • после того как объект невидимости будет сдан, деньги с эскроу пойдут на погашение кредита, а остаток составит прибыль застройщика.

Если дом не будет сдан или застройщик обанкротиться, деньги на эскроу-счетах предполагается возмещать дольщикам. Максимальная сумма возмещения вкладов — 10 млн. рублей за одну квартиру.

Требования к застройщикам ужесточились уже в 2018 году. Для того чтобы получить разрешение на строительство, застройщик должен отвечать следующим условиям:

  • на банковском счете девелопера должно быть не менее 10% средств от планируемой стоимости застройки;
  • компания должна иметь опыт строительства многоквартирных домов более 3-х лет, площадь сданных объектов должна превышать 10 тыс. кв. м.;
  • отсутствие долгов по кредитам.

В связи с ужесточением требований к застройщикам и изменение порядка долевого участия, в 2019 году прогнозируется уменьшение числа строительных компаний, а также снижение темпов строительства. Также если застройщик имеет хотя бы один объект с нарушением сроков ввода в эксплуатацию более, чем на три месяца, он не сможет начать возведение нового дома по ДДУ.

Новый механизм финансирования через эскроу-счета должен исключить появление обманутых дольщиков. Банк становиться контролирующей стороной сделки и имеет право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Средства дольщиков будут защищены, а в случае неисполнения застройщиком обязательств, возращены через Агентство по страхованию вкладов.

По мимо банков, строительство также будет контролировать государство. Законодательно будут закреплены требования к застройщикам. Минстрой сможет назначать и снимать с должности руководителя контролирующего органа. Также собственники и учредители строительных компаний будут нести солидарную ответственность перед гражданами.

Однако отмена ДДУ в 2019 году скажется на стоимости жилья. Есть опасения, что многие граждане не смогут позволить себе покупку квартиры по новым ценам, при условии, что ипотека не станет доступней.

Изображение - Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirniy-expert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fstoimost-zhilya

Покупка квартиры на ранних стадиях строительства для многих была привлекательна тем, что цена была значительно ниже, чем на готовое жилье. В связи с отказом от продаж на стадии котлована логично ждать увеличения стоимости квадратного метра.

Затраты, которые понесут застройщики после проведения реформы, неизбежно отразятся на стоимости жилья. С отменой ДДУ девелоперу придется обращаться за помощью к инвесторам или брать кредит в банке.

Точного ценового прогноза не существует. При отказе от ДДУ перспектива роста цен на первичном рынке составляет минимум 10% и обусловлено это тем, что квартиры будут продаваться уже в готовых (сданных) домах.

Однако резкого увеличения стоимости в ближайшее время ждать не стоит — в многоквартирных домах, разрешение на строительство которых было получено до 1 июля 2018 года и которые будут возводиться по прежним нормативам, не смотря на введение новых правил, стоимость квартир не измениться.

Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2019 году
Оцените статью
Изображение - Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2019 году serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here