исковое заявление о взыскании неустойки по дду

Описание страницы: иск о взыскании неустойки по дду с застройщика от профессионалов для людей.

Это образец. Он не может быть применен ко всем делам.

В Головинский районный суд г.Москвы
Истец: Е.Н.А.
Саратовская обл., г.Балаково, ул.Ленина,
д.82, кв.33
Представитель Истца:
Хоруженко А.С.
Курьянов А.А.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
https://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: ООО «С.»
Юр.адрес: г.Москва, ул.Пулковская, д.3, стр.3
Третьи лица:
ООО «Г.»
20__77, г.Москва, ул.Кантемировская, д.53, корп.1
ООО «Н.»
20__18, г.Москва, ул.Профсоюзная, д.31, корп.5

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки по договору долевого участия, иных расходов

13 февраля 20__ г. Истец (новый дольщик) заключил с ООО «Н.» (дольщик, третье лицо) Договор уступки прав (далее-«Договор») по договору уступки прав требования от 21 октября 20__ г. к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.20__ г.

На основании данного договора Истец приобрела права по Договору уступки прав требования (заключенному 21.10.20__ г. между ООО «Н.» и ООО «Г.») к Договору об участии в долевом строительстве жилого дома (заключенному 21.04.20__ г. между ООО «Г.» и ООО «С.»), зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.20__ г. на получение Объекта долевого строительства: квартиры общей проектной площадью 40,88 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. 16 им. Ю.А.Гагарина, корпус 20/1 (далее – «Объект»).

В соответствии с п.3 Договора право требования уступается Е.А.А. за 2 555 000 руб. , при этом оплата должна быть произведена в срок до 20 февраля 20__ г.

Е.А.А. свои обязательства выполнила в полном объеме, 13 февраля 20__ ею произведена в полном объеме оплата по Договору, о чем ООО «Н.» и Е.А.А. составлен соответствующий акт от 19 марта 20__ г.

В соответствии с п.2 Договора право на получение Объекта принадлежит Е.А.А. на основании Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.20__г., зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30.11.20__ г. между ООО «Г.» и ООО «С.» (далее – Договор долевого участия). Таким образом, на основании заключенных договоров Ответчик – ООО «С.» является застройщиком, а Истец – Дольщиком.

В соответствии с п.6.2.2 данного ДДУ «застройщик обязуется передать Участнику Долевого строительства квартиры по передаточному Акту не позднее 30 ноября 20__ г.». До настоящего времени этого сделано не было. Истец неоднократно направляла в адрес Застройщика претензионные письма.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.20__ № 214-ФЗ (ред. от 30.12.20__) “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Читайте так же:  заменить права по истечении срока действия

На основании Указания Банка России от 13.09.20__ У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования в настоящий момент составляет 8.25%. К настоящему времени за просрочку передачи квартиры Истцу с застройщика – ООО «С.» на 661 день (01.12.20__ -23.09.20__ г.) подлежит взысканию неустойка в размере: 928 870 руб.

Расчет: 2 555 000 (цена договора) *661 (день просрочки) *8.25/100/150

В связи с тем, что Истец не обладает необходимыми юридическими познаниями, он вынужден был обратиться за квалифицированной юридической помощью, уплатив по соглашению представителю денежные средства в размере 100 000 руб.

Т.к. Истец вынужден тратить свое личное время на судебно-претензионную работу, вынужден арендовать себе жилье, в связи с тем, что сроки передачи оплаченного ею жилья постоянно сдвигаются, Истец понес сильные моральные страдания. Истец обращается в суд и оценивает размер компенсации за понесенный моральный ущерб в размере 200 000 руб.

Истец подает настоящий иск по месту регистрации юридического адреса Ответчика и освобожден от уплаты госпошлины на основании Пленума Верховного суда РФ от 28.06.20__ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также ФЗ «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст.395, 151, 1099-20__ ГК РФ, ст.ст. 100, 103, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

  1. Взыскать с ООО «С.» в пользу Е.А.А. денежные средства в размере 930 976 руб. в качестве неустойки за просрочку передачи квартиры.
  2. Взыскать с ООО «С.» в пользу Е.А.А. денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве компенсации оплаты услуг представителя.
  3. Взыскать с ООО «С.» в пользу Е.А.А. денежные средства в размере 200 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.
  4. Взыскать с ООО «С.» в пользу государства государственную пошлину, рассчитанную исходя из удовлетворенной части исковых требований
  5. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, https://msk-legal.ru.

Приложение:

  1. Копия искового заявления (3 экз. на 3 л.);
  2. Расчет исковых требований (4 экз. на 1 л.);
  3. Копия Договора об участии в долевом строительстве жилого дома от 21.04.20__ г. между ООО «Г.» и ООО «С.» (4 экз. на 27 л.);
  4. Копия Договора уступки прав от 21.04.20__ г. от 13.02.20__ между ООО «Н.» и Е.А.А. (4 экз. на 4 л.);
  5. Копия акта об исполнении Договора от 19.03.20__ г. (4 экз. на 1 л.);
  6. Копия платежного поручения по оплате договора на 20__ 000 руб. (4 экз. на 1 л.);
  7. Копия обращения в ООО «С.» от 28.04.20__ г. (4 экз. на 2 л.);
  8. Копия ответа Ответчика на претензию от 10.12.20__ г. (4 экз. на 2 л.);
  9. Копия претензии в адрес Ответчика от 09.06.20__ г. (4 экз. на 2 л.);
  10. Копия ответа на претензию (4 экз. на 1 л.);
  11. Копия соглашения об оказании юридической помощи (4 экз. на 3 л.);
  12. Копия расписки в получении денежных средств (4 экз. на 1 л.);
  13. Копия доверенности на представителя (1 экз. на 1 л.);
  14. Выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (https://msk-legal.ru)
Читайте так же:  как взять отгул за свой счёт

Представитель Е.А.А.
по доверенности_______________________________________________________/Курьянов А.А./
23.09.20__ г.

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки по ДДУ

В процессе взаимоотношений со строительными компаниями и подрядчиками часто возникают ситуации, когда ими не выполняется условия договора. Невыполнение обязательств, приписанных в документе, нарушение сроков строительства, независимо от обстоятельств и причин, является поводом для взыскания неустойки. Чтобы привлечь подрядчика к ответственности, необходимо составить исковое заявление о взыскании компенсации по договору долевого участия. Оформление документа имеет много нюансов и особенностей. Ошибки и некорректное составление может стать причиной отказа в приеме документов.

Согласно действующему законодательству ДДУ – это соглашение, которое заключает между собой подрядчик (строительная компания) и заказчик. В документе указано, что каждая сторона имеет обязательства и обязанности. В нем предусмотрена ответственность сторон за нарушение сторонами своих обязательств по отношению друг к другу.
В большинстве случаев инвесторы рассчитывают на неукоснительное выполнение застройщиками условий договора участия и своевременной сдачи дома. На практике сроки часто затягиваются, а застройщики ссылаются на возникновение непредвиденных обстоятельств. На практике такие ситуации периодически имеют место быть. В связи с этим действующим законодательством предусмотрено право инвестора взыскать неустойку с застройщика.

Несоблюдение срока передачи объекта является не единственной причиной подачи заявления об истребовании выплат по ДДУ.

Другие причины обращения в суд:

  • Противозаконное финансирование строительства.
  • Аннулирование соглашения по инициативе одной из сторон, либо судом.
  • Несоблюдение задокументированных условий: использование строительных и отделочных материалов низкого качества, прекращение поручительства, и другие ситуации, прописанные в законодательстве.

Прежде, чем инвестор обратится в судебную инстанцию, следует направить подрядчику письменно оформленную претензию. В ней предлагается оплатить пеню за нарушение определенных пунктов договора. Чаще всего получатель претензии оставляет ее без внимания. Факт попытки досудебного решения конфликтна будет учтен при вынесении решения.

Инвесторы и дольщики чаще всего решают спорные вопросы в судебном порядке. Основная выгода истца заключается в том, что сумма, которую он может получить, существенно превышает размер компенсации, которую выплачивает ответчик при решении спора в досудебном порядке.

Кроме самой компенсации, истец может потребовать покрыть все финансовые затраты, связанные с невыполнением условий договора исполнителем (оплата услуг юристов, консультантов, пеню или проценты по ипотеке, и др.). В данном случае можно прибегнуть к закону по защите прав потребителей. Он дает право дольщику потребовать возместить моральный ущерб. Он может составить 50% от размера компенсации, которую определит выплатить застройщику судья.

Судебные органы могут рассмотреть спор и взыскать неустойку с застройщика только в том случае, когда правильно и корректно составлено исковое заявление по ДДУ.

На что стоит обратить внимание при заполнении

  • В верхней части документа указываются полные сведения обеих сторон. Обязательно полное наименование суда, куда подается иск.
  • В самом заявлении четко описать ситуацию, указать, какие пункты соглашения были нарушены ответчиком. В основной части можно сформулировать условия договора так, как они прописаны в документе.
  • Допустимо ссылаться на конкретные законодательные акты и нормативные документы.
  • Следующая часть заявления – претензии к ответчику. При составлении требований нужно учесть, что при одобрении суд решит взыскать только ту сумму, которая указана в иске. Следовательно, очень важно правильно произвести расчет размера неустойки.
  • В последней части истец перечисляет перечень прилагаемых бумаг.
Читайте так же:  можно ли переписать ипотеку на другого человека

Заявитель обязательно должен прописать в иске прошение о возмещении морального ущерба. Желательно приложить документальное доказательство. В качестве такового можно использовать чеки о покупке лекарственных средств, и т.д.

Иск о компенсации по ДДУ предполагает подачу заявления, к которому прилагается перечень бумаг.

  1. 1. Копия договора истца с подрядчиком.
  2. 2. Документальное доказательство оплаты истцом услуг ответчика.
  3. 3. Копия соглашения переуступки.
  4. 4. Претензионное уведомление, которое дольщик отправлял застройщику, или его копия.
  5. 5. Документальное доказательство финансовых затрат дольщика (кредитный договор, платежки).
  6. 6. Все бумаги, обращения, письменные уведомления, и т.д., которые могут повлиять на решение суда.
  7. 7. Иск о прошении взыскать неустойку с застройщика в 2-х экземплярах.

В соглашении, заключенном сторонами четко указывается срок постройки и дата сдачи объекта. В том случае, если исполнитель не смог уложиться в указанный срок, он обязан согласно действующему законодательству уведомить об этом дольщика. Если новые сроки сдачи объекта не были согласованы сторонами, пеня начисляется со следующего дня, который следует за днем, указанным в договоре.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В судебной практике часто встречаются договоры, которые позволяют застройщику самостоятельно корректировать срок сдачи. Однако такие изменения не имеют законной силы, и на решение суда не влияют. В данном случае пеня будет начислена в соответствие со всеми требованиями закона.

Пример расчета неустойки представлен в таблице.

Дата окончания строительства по ДДУ 01.09.2019
Фактический срок сдачи жилья 31.12.2019
Количество просроченных дней 122
Полная сумма договора (руб.) 6 000 000
Ключевая ставка ЦБ (ставка постоянно меняется) 4,25%
Ставка от стоимости квартиры по ДДУ за день просрочки 1/150
Расчет неустойки:
Цена ДДУ х количество дней просрочки х (ставка ЦБ РФ/100) х (1/150)
6 000 000/100 * 4,25/150 * 0,028 = 1700 руб/день * 122 (кол-во просроч. дней) = 207 400 руб.

Подача искового требования не предполагает отплаты пошлины истцом, его сумма выплаты по нему не превышает 1 000 000 рублей. Если сумма выплаты больше, истец должен оплатить госпошлину.

Суд рассматривает иск и выносит решение, опираясь не только на доказательства и факты, представленные заявителем. Законом предоставляется право ответчика аргументировать несвоевременную сдачу объекта долевого строительства. Он может обратиться в суд со встречным заявлением об уменьшении размера выплаты.

Дольщик имеет право подать исковое требование о взыскании денежных средств с застройщика в суд:

  • по адресу регистрации строительной компании;
  • по адресу строительства объекта;
  • по адресу своего проживания.

Большинство заявителей выбирают тот суд, который расположен к ним ближе всего. Однако прежде, чем обратиться туда, необходимо проанализировать практику ведения подобных дел. Стоит обратить внимание на то, что решение об уменьшении размера выплат по закону возложено на судью. В большинстве случаев суды учитывают пожелание ответчика, если он привел веские доводы в свою пользу.

Так как самостоятельно сложно проанализировать подобную статистику и сделать вывод, рекомендуется воспользоваться услугами юрисконсульта.
Исковое заявление о неустойке по ДДУ может подать каждый дольщик, который столкнулся с нарушением застройщиком условий соглашения. Очень важно правильно, грамотно его заполнить и собрать все необходимые бумаги. Если заявитель не имеет опыта, лучше воспользоваться юридическими услугами при составлении искового требования.

Исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика при нарушении срока передачи квартиры по ДДУ

Неустойка – это штраф за задержку c выполнением обязательства. Определение дается в статье 330 Гражданского кодекса. Размеры штрафов стороны могут закрепить в соглашении.

Читайте так же:  отпуск за год сколько дней

Приведем пример из договора: «Сторона, которая не выполняет обязанности по соглашению, платит неустойку. Размер неустойки составляет 0,2 процента за каждый день промедления с выполнением обязательства».

Кроме того, размеры штрафных санкций могут определяться правовыми актами.

Совет. Конкретизируйте в соглашении сумму неустойки. Это будет фактором, который будет стимулировать контрагента исполнить обязательство.

Штрафная санкция может устанавливаться как для обязанности целиком, так и для части обязательства. Например, стороны определяют размер пени за просрочку с внесением предварительного платежа по договору.

Также допускается установить штрафные санкции в предварительном соглашении.

Как подать иск в суд на застройщика

Несоблюдение застройщиком взятых на себя обязательств, особенно в отношении лиц, которые участвовали в долевом строительстве, является достаточным основанием для обращения в суд. Однако застройщики могут приносить неудобство не только таковым лицам – перечень оснований для судебного преследования их крайне широк. Незаконное строительство, нарушение установленных нормативов шума и охраны окружающей среды – всё это причины, по которым в отношении такового недобросовестного застройщика может быть начато судебное разбирательство.

Взыскание неустойки по страховым спорам

Практика показывает, что заключение договора страхования не гарантирует выплаты. Приходится приложить немалые усилия, чтобы заставить страховщика выплатить возмещение. Между тем за каждый день просрочки страховая организация должна клиенту неустойку. Юрист рассчитает штрафные санкции, составит исковое заявление о взыскании неустойки по ОСАГО и КАСКО.

Не советуем тратить силы и время, пытаясь самостоятельно «выбить» возмещение. В большинстве случаев усилия оказываются бесполезными. Судья отказывает в требованиях, если не приложены необходимые доказательства, неправильно сформулированы требования или по другим причинам.

Поэтому если возник спор со страховой организацией, не теряйте драгоценное время, сразу обращайтесь к специалистам. Юрист аргументирует вашу позицию, добьется уплаты возмещения и неустойки.

Подсудность исков в отношении застройщиков и порядок подачи заявления

Заявление в отношении нарушения застройщиком нормативов строительства, установке помех жильцам окружающих территорий, а также со стороны обманутых дольщиков является подсудным районным судам. При этом истец вправе самостоятельно выбирать территориальный орган правосудия для своего обращения по следующему местоположению:

  • По месту проживания истца;
  • По юридическому адресу застройщика;
  • По адресу непосредственного строительства;
  • По месту заключения договора о покупке недвижимости или долевого участия в строительстве, если он заключался через контрагентов или посредников.

Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать следующие элементы:

  • Наименование органа правосудия, в который оно подаётся;
  • Реквизиты истца и ответчика;
  • Реквизиты третьих лиц, в том числе и свидетелей, которых может привлечь суд;
  • Описание претензий к застройщику;
  • Перечень имеющихся доказательств и отсылок на свидетельские показания;
  • Список приложений.

Это важно знать: Жалоба в прокуратуру на жилищную инспекцию: образец 2021 года

Обязательными для предъявления суду вместе с заявлением документами являются:

  • Копия удостоверения личности истца;
  • Договор о долевом участии, если иск подан дольщиком;
  • Документы, свидетельствующие о праве на недвижимость в случае обнаружения в ней недостатков;
  • Квитанция про уплату государственной пошлины.

Также, в качестве дополнительных доказательств допустимо приложение к исковому заявлению результатов независимых экспертиз, замеров, копий протоколов при обращении в правоохранительные органы относительно нарушения застройщиком законодательства, свидетельства о направлении застройщику требований про взыскание неустойки и другие документы, способные выступить в качестве подтверждения изложенных в иске претензий к застройщику.

Читайте так же:  сколько делать страховку на машину по времени

Расчет неустойки проводится исходя из ставки рефинансирования банка, которая может изменяться в процессе застройки и ведения судебных разбирательств. Поэтому неправильный её расчёт истцом может повлечь за собой ответные действия застройщика в суде, связанные с ходатайством об отклонении иска в связи с предоставлением истцом недостоверной информации и введением суда в заблуждение.

Какие существуют виды неустойки?

Существует две разновидности неустойки. К ним относятся пеня и штраф. Как правило, в соглашении указывается пеня. Устанавливается соотношение в процентах от суммы невыполненных обязательств.

Можно также указать твердую сумму пени.

Штраф – это санкция в виде определенной суммы за невыполнение обязанностей по договору.

Неустойка может сочетать штрафы и пени одновременно.

Совет. Не завышайте размер неустойки, поскольку судья может снизить размер.

ГК дает основание снизить размер штрафной санкции, когда выявляется, что размер был завышен. По этой причине не рекомендуем определять неустойку выше, чем ставка рефинансирования.

Полезные советы

ВАЖНО подойдите к вопросу сбора документов ответственно, так как если суду не хватит доказательной базы, то в удовлетворении иска может быть отказано. Повторно подать иск не возможно.

Подать иск можно лично в канцелярию суда либо напрямую судье. Если удастся попасть на приме к судье, то можно иск не только подать, но попросить его проверить на предмет процессуальных ошибок, что само по себе уменьшит вероятность того, что иск не будет принят. Подав исковое заявление, уточните контактный телефон помощника судьи, который будет рассматривать ваш иск. На рассмотрение иска отводится 10 дней, по истечению этого срока стоит позвонить и уточнить, принят ли иск.

Если иск оставлен без движения, то уточните причину и устраните ее в короткие сроки. Будьте внимательные со сроками устранения недочетов, если их пропустить, то подавать иск придется заново. Если иск, принято, то можно готовиться к судебным слушаниям.

Процесс судебных слушаний в суде первой инстанции занимает порядка 2-3 месяцев. Часто застройщики намеренно затягивают процесс рассмотрения дела переносами заседаний, привлечением третьих лиц. Истцу стоит быть внимательным в таких случаях и убеждать судью в том, что подобные действия представляют собой намеренное затягивание процесса, в противном случае суд может длиться достаточно долго.

В случае положительного решения суда первой инстанции, оно может быть обжаловано застройщиком в течение месяца. Если обжалований не поступило, то решение суда вступает в юридическую силу с момента вынесения окончательного решения. Истец может получить на руки исполнительный лист в отношении ответчика. Исполнительный лист готовиться порядка 7-14 дней. Ускорить получение исполнительного листа возможно только одним способом – постоянно о себе напоминать звонками или визитами.

исковое заявление о взыскании неустойки по дду
Оцените статью
Изображение - исковое заявление о взыскании неустойки по дду serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here