Изменения кадастровой стоимости недвижимости

Описание страницы: изменения кадастровой стоимости недвижимости | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

СНИЗИМ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Изображение - Изменения кадастровой стоимости недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.tildacdn.com%2Ftild3164-6364-4663-a661-396266383237%2F-%2Fempty%2Fphoto

Сколько будет стоить ваша недвижимость, после переоценки?

Снижаем кадастровую стоимость
для собственников и арендаторов

Изображение - Изменения кадастровой стоимости недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.tildacdn.com%2Ftild6162-3162-4738-a361-653661333037%2F-%2Fempty%2Farchitectural-design

Изображение - Изменения кадастровой стоимости недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.tildacdn.com%2Ftild6233-3231-4364-b138-396237373939%2F-%2Fempty%2Farches-architecture-

Изображение - Изменения кадастровой стоимости недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.tildacdn.com%2Ftild3835-3738-4762-a539-333337303132%2F-%2Fempty%2Fapartment-balcony-bu

• (имеется ввиду участок земли, квартира, дом и так далее)— это рыночная цена объекта недвижимости, которая была определена во время государственного оценивания способом массовой оценки.

• Если это нереально по каким-либо причинам, определяется рыночная цена недвижимости для каждого отдельного объекта, в корреляции с существующим законодательством.

2. Что представляет собой кадастровая цена участка?

• Это цена участка, которая действует на рынке государственной недвижимости и может быть установлена таким действующим в стране органом, как Российская кадастровая служба. Также этот орган называется Кадастровой палатой.

• По сути, кадастровая цена является публичным эквивалентом цены какого-либо объекта недвижимости. Для проведения верного расчёта стоимости недвижимости – территория, где расположен участок(или другая недвижимость) оценивается по множеству параметров. При этом важно учитывать состояние объекта, а также его площадь.

3. Зачем может потребоваться кадастровая цена недвижимости?

• Показатель цены участка или дома по кадастру нужен, чтобы понять объем возлагаемых налогов. Данный показатель может быть математически рассчитан Российской автоматической службой по вычету кадастра. Расчет происходит, на основе информации о недвижимости(она могла быть заранее занесена в кадастровый архив).

• Этим же органом может происходить оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости.

• На основе кадастровой цены может определяться соответствующий объем отчислений в казну.

4. Для чего требуется такая стоимость?

• В давние времена для расчета отчислений в казну государства применяли метод инвентаризационной цены жилья – она определялась согласно БТИ. Однако, на практике, стоимость одного такого объекта часто была достаточно занижена, а это приводило к тому, что страна теряла огромные деньги.

• Кадастровая цена может применяться и в случае, если квартира, либо участок земли переводится человеку в качестве наследства или при оформлении ипотеки, при определении возлагаемых платежей.

• Также следует учитывать, что кадастровая цена на недвижимость постоянно изменяется, обычно эта смена происходит в сторону роста.

5. Как можно рассчитать кадастровую цену квартиры или участка земли?

• При проведения расчёта этого типа стоимости могут учитываться различные факторы:
1. средняя стоимость квартиры за один квадратный метр.
2. время, когда строение было закончено – учитывается год.

• При проведении необходимых расчётов подключается отдельная формула, и на ее основе определяется цена, а также другие учитываемые коэффициенты.

• Кроме того, важно помнить о местных – региональных коэффициентах на стоимость недвижимости. Поскольку стоимость жилья часто отличается между собой на порядок даже в одного городе, при проведения вычета кадастровой цены недвижимости, определяется месторасположение недвижимости. К примеру, цена одного метра жилья в столице, по информации Росреестра – 500 тысяч рублей, тогда как в небольших населенных пунктах это значение может быть на отметке 25 и менее.

6. Что такое кадастровая цена квартиры?

• Хотите продать недвижимость или взять кредит? Тогда, естественно, вам нужно знать реальную цену жилья. Следовательно, для определения суммы, хозяева часто обращаются за советом к профессиональному эксперту-оценщику. Оценщик сможет точно определить кадастровую стоимость и даст заключение.

• Однако за такую экспертизу придётся платить.

• Любой объект недвижимости – это может быть квартира, участок земли или частный дом, а также какое-либо здание имеет свою кадастровую цену. Эта кадастровая цена может быть определена на основе профессиональной оценки(проводится организациями, которые имеют право это делать).

• Как узнать кадастровую цену? В интернете есть сайт, на котором можно заполнить форму проведения поиска адреса объекта недвижимости, либо написать туда кадастровый номер интересующего объекта.

Налоги на имущество при изменении кадастровой стоимости объекта

Очередные летние поправки в НК РФ привели к изменению правил расчета сразу нескольких налогов в случае изменения кадастровой стоимости имущества (ст. 2 Закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ ). Рассмотренный ниже порядок будет применяться для целей расчета налога на имущество организаций – в отношении объектов, с которых налог считается по кадастровой стоимости (п. 15 ст. 378.2, п. 5.1 ст. 382 НК РФ в ред., действ. с 01.01.2019), и налога на имущество физических лиц (п. 2 ст. 403, п. 5.1 ст. 408 НК РФ в ред., действ. с 01.01.2019). А также земельного налога при изменении кадастровой стоимости земельного участка (п. 1.1 ст. 391, п. 7.1 ст. 396 в ред., действ. с 01.01.2019).

В НК РФ остались общие нормы о том, что изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение налогового периода не влияет на налоговую базу в этом и предыдущих налоговых периодах. Вместе с тем, теперь в Кодексе более четко обозначен разный порядок применения измененной кадастровой стоимости (далее также – КС) в зависимости от причины ее изменения.

Читайте так же:  Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет

Так, если причиной послужило изменение количественных или качественных характеристик объекта, то с 01.01.2019 новая кадастровая стоимость учитывается с даты внесения в ЕГРН новых сведений об объекте. Проще говоря, с какой даты новые (изменившиеся) характеристики объекта зарегистрированы, с той и нужно будет применять измененную кадастровую стоимость. То есть в такой ситуации налог будет формироваться из двух частей:

  • первая часть будет определяться как КС до изменения, умноженная на ставку налога и на количество полных месяцев за период с начала года до внесения в ЕГРН изменений, деленная на 12 месяцев;
  • вторая – как КС после изменения, умноженная на ставку налога и на количество полных месяцев за период с даты внесения в ЕГРН изменений до конца года, деленная на 12 месяцев.

Отметим, что сегодня аналогичный порядок применяется при расчете земельного налога (п. 1 ст. 391 НК РФ).

Другой случай, если причиной изменения КС было:

  • исправление технических ошибок в ЕГРН;
  • исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости и приведших к ее завышению;
  • решение комиссии о рассмотрении споров или решение суда о пересмотре КС из-за недостоверности сведений, на основании которых она изначально была определена.

Тогда новая кадастровая стоимость будет учитываться для целей налогообложения с даты начала применения изменяемой (неверной) кадастровой стоимости. Сегодня же пересмотренная из-за ошибки КС учитывается с того года, когда подано заявление о ее пересмотре.

Таким образом, изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году по итогам рассмотрения заявления плательщика, поданного в 2018 году, может быть учтено только в отношении налога, исчисляемого за 2018 год. А если подать такое заявление в 2019 году, то добиться перерасчета можно будет и за более ранние периоды, но в пределах 3 лет. И как следствие, вернуть за эти годы налог. Но только при условии, что на начало 2019 года кадастровая стоимость объекта не будет установлена заново (переоценена).

Также на нашем сайте вы можете узнать о других поправках, касающихся земельного налога, а также налога на имущество физических лиц.

Можно ли и как изменить кадастровую стоимость недвижимости? Порядок обжалования и пересмотра цены на объект

Изображение - Изменения кадастровой стоимости недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fkadastr_6_16143954-400x300

Далеко не всегда работники государственных ведомств, производящих оценку недвижимого имущества, оглашают ту кадастровую стоимость объекта, с которой согласится его владелец и пользователь.

На порядок завышенная цена, по сравнению с рыночной, создает дополнительные сложности для владельца, поскольку напрямую повышает и сумму обязательного налога. Могут ли корректировать кадастровую стоимость дома, квартиры или земельного участка? Каков регламент данной процедуры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Изменения кадастровой стоимости недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fkadastrovaya_cena_1_16144112-400x267

Кадастровая цена недвижимости, декларируемая в результатах экспертизы ГКН, является прямым фактором влияния на рост налоговых и арендных платежей, обязательных для владельцев и пользователей имущественных объектов.

Логично, что в интересах последних – максимально корректные значения цены на недвижимое имущество, исходя из рыночных условий. Эти действия возможны в ходе изменений кадастровой стоимости.

Особенности расчета налога на объекты земли и строений, исходя из результатов кадастровой оценки, излагаются в Статьях 375, 390, 402 Налогового кодекса РФ.

Статья 390 НК РФ. Налоговая база

  1. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.
  2. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно Федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, в случае несогласия граждан с результатами кадастровой оценки, она может быть оспорена.

Согласно Федеральному закону №135-ФЗ, рассматривать возможность изменения кадастровой стоимости объекта в судебном порядке могут при наличии двух главных оснований – недостоверности информации об имущественном объекте, которая являлась определяющей в кадастровом ценообразовании, а также при отсутствии корреляции заявленных показателей с данными рыночной стоимости.

Для документальной фиксации данных оснований инициатор оспаривания установленной цены может подать запрос на информацию об имущественном объекте в кадастровое ведомство, а также заказчику на организацию оценочных процедур. В течение 7 дней данные ведомства обязаны предоставить исчерпывающий письменный ответ.

Изображение - Изменения кадастровой стоимости недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Focenka_imuschestva_1_16144458-400x267

Период, который выделяется заявителю для оспаривания результатов оценки недвижимого имущества, напрямую зависит от варианта схемы его действий:
  • Вариант 1. Обращение в территориальную комиссию, которая занимается вопросами пересмотра оценочных экспертиз и корректировкой кадастровых ценовых показателей. Обжаловать неудовлетворительную цену своего имущества собственник (арендатор) может на протяжении 6 месяцев со дня получения кадастрового заключения. Срок начинает исчисляться с момента официальной публикации данных.
  • Вариант 2. Оспаривание кадастровой оценки объекта недвижимости в Арбитражном суде. На подачу искового заявления и подготовку документации владельцу объекта (арендатору) отводится 3 месяца.

Физические лица могут пропустить этап обращения в комиссию и сразу обращаться в суд, в соответствии с абз. 3 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ.

Первое, что нужно сделать в подготовке к обжалованию оглашенных результатов кадастровой стоимости объекта – это поиск альтернативного, но авторитетного эксперта с соответствующей лицензией, который проведет независимую проверку и определит реальную рыночную цену объекта.

Читайте так же:  Процедура проведения ускоренной приватизации

Его заключение станет одним из основополагающих документов в требовании, которое подаст заявитель в уполномоченные органы.

Территориальная комиссия по вопросам пересмотра результатов кадастровой экспертизы – ведомство, куда законодательство предписывает обращаться для решения вопроса в досудебном порядке.

Документы, которые необходимо собрать:

  1. Изображение - Изменения кадастровой стоимости недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdokumenty_58_16144736-400x267Заявление собственника (арендатора) о пересмотре результатов кадастровой экспертизы имущественного объекта. Здесь же указывается одна из двух причин (согласно ФЗ №135):
    • недостоверность исходных данных;
    • несоответствие рыночной стоимости недвижимости.
  2. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (Свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, обмена, дарения, аренды).
  3. Кадастровая справка, отображающая данные стоимости объекта, которые подлежат оспариванию.
  4. Документы-подтверждения недостоверности данных, определяющих порядок значения стоимости объекта.
  5. Отчет с информацией о рыночных ценах (подается в бумажной и электронной форме).
  6. Резолюция независимого эксперта, содержащая альтернативную оценку объекта недвижимости, подготовлена в соответствии с законодательными нормами на основании отчета о рыночной стоимости.

30 дней – такой срок отводится территориальной комиссии по вопросам кадастровой экспертизы на рассмотрение дела, после чего принимается решение о повторной оценке имущественного объекта, либо же заявитель получает отказ. Последний вариант – повод обратиться в Арбитражный суд.

Поданный пакет документов с дополнением официального отказа комиссии прилагается к исковому заявлению, которое подается в канцелярию суда по территориальной привязке к оспариваемому объекту.

Размер госпошлины за подачу искового заявления, согласно Ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, установлен в суммах 300 и 2000 рублей для физических и юридических лиц соответственно.

Изображение - Изменения кадастровой стоимости недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fotkaz_ocenka_imuschestva_1_16145213-400x266

Распространенная практика оспаривания кадастровой оценки – урегулирование вопроса в досудебном порядке. Однако, случаи отказа также нередки.

Среди главных причин отклонения запроса:

  • обращение с запросом со стороны неуполномоченного на данные действия лица;
  • отсутствие аргументации в объяснении оснований для корректировки стоимости: неполноценные документы отчета рыночной стоимости, или отсутствие подтверждений ошибочных исходных данных;
  • отсутствие лицензии на проведение оценочной экспертизы у привлеченного заявителем исполнителя;
  • обращение с заявлением после того, как истекает регламентированный период для совершения данных действий.

Специфику процесса изменения кадастровой стоимости недвижимости определяет тот факт, что в случае одобрения запроса собственника комиссией или арбитражным судом, обновленные кадастровые данные будут актуализированы с начала календарного года, но не раньше, чем была зафиксирована стоимость объекта, которую и оспаривали.

В заключение добавим, что процедура изменения кадастровой стоимости имущественной недвижимости может быть успешно реализована для его владельца при соблюдении двух правил: тщательной подготовке документов и аргументации в них, а также привлечении квалифицированного экспертного оценщика недвижимости и юриста, который поможет обстоятельно представить исковую позицию.

Порядок переоценки и изменения кадастровой стоимости недвижимости и земли

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Кадастровая стоимость (КС) – это цена недвижимого имущества, по которой ее учитывает государство для взимания налогов и реализации других своих задач. Открытая информация отражена на сайте Росреестра, а также в кадастровом паспорте объекта и доступна пользователям в режиме online.

Изображение - Изменения кадастровой стоимости недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1552903180606

Нужно знать! Вне зависимости от права собственности, определение цены любого объекта и земли необходимое мероприятие.

Стоимость по итогам оценки понадобится для любых денежных операций с недвижимостью, то есть при расчетах, связанных:

  • с выкупной ценой при приобретении;
  • с арендной ставкой на землю;
  • с расчетом налога.

С начала года введен единый подход к применению КС, который распространяется на всю недвижимость и охватывает три вида налога: земельный, на имущество физических лиц и организаций.

Стоит отметить! Расчет на имущество для обособленных подразделений юридических лиц осуществляется по ставке, установленной в том субъекте Федерации, где это подразделение зарегистрировано.

Владелец, обратившись в Росреестр, имеет право инициировать переоценку кадастровой стоимости земельного участка в следующих случаях:

  • использование недостоверных сведений;
  • не была принята во внимание инфраструктура;
  • технические ошибки, при внесении данных о цене или параметрах;
  • существенная разница между рыночной и кадастровой ценой при определении на одну и ту же дату;
  • если цена была определена в 2013 году.

Совет! Появляются новые реформы и меняются законы, поэтому современному человеку необходимо в них разбираться. В случае, если вид разрешенного использования изменен в пределах одной группы, его стоимость не меняется.

Внеочередная переоценка может происходить и по решению органов власти, когда у администрации появляются основания:

  • при изменении границ участка или объединении его с другим;
  • после проведения межевания;
  • когда изменилась цель землепользования;
  • при введении в эксплуатацию уже построенного объекта;
  • при повышении спроса на землю;
  • при изменении ситуации на рынке недвижимости.

Региональные власти заинтересованы в пересмотре ценовой политики в целях эффективности использования земли, привлечения инвестиций в регионы и для защиты прав землепользователей. Этого требует и экономическая ситуация в стране, и стремление увеличить бюджетные поступления.

Еще четыре года назад налог считали исходя из БТИ, то есть инвентаризационной стоимости объекта, затем перешли на кадастр, он более приближен к реальной рыночной цене. По крайней мере, так планировали, однако на деле все оказалось по-другому. С переходом на новую формулу одномоментно пришлось аттестовать сотни тысяч объектов по всей России. При этом не всегда оценка проходила корректно. Методики, которые применялись, не позволяли индивидуализировать конкретный участок.

Читайте так же:  Период действия выписки из егрн (егрп) на недвижимое имущество, как получить

Как следствие, массовое заключение, проведенное частными оценщиками, привело к многочисленным судебным процессам. Для всех у кого есть дачные и земельные участки, дома, для фермеров и предпринимателей, чья деятельность связана с использованием больших площадей, арендная плата и налоговые отчисления стали непомерно большими.

Изображение - Изменения кадастровой стоимости недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1552903236508

Интересно! Оценка в некоторых регионах увеличилась до семидесяти раз, превышая в десятки рыночную.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы понимать, как изменится цена и правила переоценки кадастровой стоимости земли в текущем году нужно, обратиться к действующему закону, и посмотреть на старые формы.

Система заработала в начале 2015 года и первые уведомления рассчитанные по новой методике, россияне получили уже в следующем. Всего было двадцать восемь пилотных регионов, годом позже к ним добавили еще двадцать один, а сейчас еще пятнадцать. Везде свои методы, но постепенно расчеты будут приведены к одной формуле. В правительстве увидели несколько вариантов решения проблемы:

  • внести коррективы в формулу расчета, для приближения финальной оценки к рыночной;
  • установить максимальный потолок суммы налога.

В Министерстве финансов уже заявили, что порядок расчета должен быть уточнен, а Президент поручил проработать вопрос в ближайшем будущем. В связи с чем, принятыми поправками в закон, КС на территории всех регионов РФ с начала 2017 на три года «заморожена». То есть до 1 января 2020 года установлен переходный период.

Рекомендация! В это время могут применяться как положения нового, так и федерального закона об оценочной деятельности.

Главное новшество в системе касается передачи функций по определению и расчету изменений кадастровой стоимости вновь созданным независимым бюджетным организациям под надзором Росреестра либо уже существующим. Помимо предоставления разъяснений заинтересованным лицам, сотрудники обязаны рассматривать заявления об исправлении ошибок при составлении отчета инспекторами.

Последняя правка связана с налаживанием оценочной деятельности и повышением качества услуг профессиональных оценщиков. Если раньше городские власти проводили конкурсный отбор независимых саморегулируемых оценочных компаний, то сегодня этой деятельностью могут заниматься только государственные инспекторы. Новая должность на постоянной основе внесена в штат организации.

Полезно! Учреждение должны компенсировать судебные расходы, если дело будет доведено до суда.

И еще одно нововведение, которое появилось в процедуре: это отмена обязательного обращения в специально созданный комитет. Заинтересованное лицо, пока еще по своему усмотрению, может определиться идти ему в комиссию или сразу обратиться в суд. Судебное разбирательство — хорошая альтернатива для истцов, так как суд более детально рассматривает ситуацию и достаточно часто встает на сторону владельцев имущества. Чиновники крайне редко соглашаются с доводами собственников и в большинстве случаев отказывают в пересмотре.

Изображение - Изменения кадастровой стоимости недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1552903297481

Внимание! Первой инстанцией для передачи иска выступает областной суд. Связано это с тем, что ответчиком выступает региональный орган и председатель комиссии, работающий при нем.

Перечень документов, которые необходимо представить для оспаривания, остался практически без изменений. Только вместо выписки из упразднённой ЕГРП понадобится аналогичная бумага из ЕГРН:

  • правоустанавливающий документ собственника на объект;
  • выписка;
  • отчет об установлении стоимости.

Информацию об интересующем объекте можно найти на сайте Росреестра, в разделе «Электронные услуги и сервисы» в пункте «Получение данных». В случае, когда есть понимание, что оценка далека от справедливости, стоит обратиться с просьбой о ее снижении. Оспорить ее можно одним из способов:

  • обратиться лично, написав заявление в Федеральную службу государственной регистрации или в суд;
  • сделать запрос онлайн через Росреестр или сайт госуслуг.

Напоминание! Прежде чем обращаться в тот или иной орган, необходимо проверить наличие нормативных актов в региональном законодательстве. Применение льгот зачастую бывает гораздо выгоднее, чем изменением кадастровой стоимости недвижимости, тем более, что сама процедура достаточно длительная.

Кодекс РФ предполагает льготы в отношении некоторых категорий граждан, которые полностью освобождаются от уплаты:

  • инвалиды I, II групп;
  • пенсионеры;
  • ветераны ВОВ и боевых действий.

Справка! Указанные лица имеют право на налоговую льготу в отношении одного объекта каждого вида.

А также физические лица, имеющие в собственности хозяйственные строения и сооружения площадью до пятидесяти квадратных метров на участке, предназначенном для использования в приусадебном хозяйстве, но только в личных, а не в коммерческих целях.

Если раньше схема подачи заявления не была предусмотрена, то сегодня из-за требований по инвестициям в каждом субъекте было принято решение, проводить динамическую оценку в определенные промежутки времени. В данный момент, на всей территории России определено, что переоценка осуществляется:

  • не чаще одного раза в три полных года;
  • не реже, чем в пять лет.

В течение месяца решение принимается, после чего при положительном исходе, в такой же период вносятся соответствующие записи в базу регистра ФГБУ «ФКП Росреестра».

Изображение - Изменения кадастровой стоимости недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fblobid1552903353311

К сведению! Для Москвы, Севастополя и Санкт-Петербурга сделано исключение, жители этих городов вправе производить переоценку каждые двадцать четыре месяца.

Начальный промежуток по времени, с которого действует уточненная КС, зависит от причины возникновения ошибки. Если комиссией, при Росреестре в кадастровой стоимости изменения выявлены по качественным или количественным характеристикам (площадь, назначение, категория и так далее), выкладку на имущество рассчитают по новой схеме. По старой оценке нужно определить сумму за весь период с начала текущего года до внесения изменений в базу, по новой — только после преобразований и до конца года.

Читайте так же:  Как приватизировать гараж – пошаговая инструкция

В результате обжалования в судебных инстанциях или из-за технической ошибки, можно сделать перерасчет и вернуть налоги за все предыдущие годы. Для этого необходимо пересчитать вычет на имущество за периоды, когда для его расчета применяли ошибочную цифру. То есть можно будет вернуть или зачесть налог за весь предыдущий период.

Перерасчет будет иметь силу только в том случае, когда решение об изменении принято после 1 января текущего года. Это относится и к искам, поданным до начала 2019 г. При выполнении требований об оспаривании, вернуть деньги можно за период с 2015 по 2018.

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости, интересует многих владельцев земельных участков, квартир и прочих объектов. Изменение предполагает оспаривание показателей, установленных оценщиками. Их необоснованное завышение влечет начисление внушительных, часто непосильных, налоговых и арендных платежей в пользу государства. Переоценка кадастровой стоимости – реальная возможность их понизить.

Изменение кадастровой стоимости в 2019 году: новые правила

В августе прошлого года Президент России подписал закон, изменивший порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости – Федеральный закон № 334-ФЗ от 3 августа 2018 года. Данным правовым актом были скорректированы некоторые статьи Налогового кодекса (далее – НК), в частности, ст.ст. 52, 378.2, 391, 403. Законодательные новеллы вступили в действие с 01 января 2019 года.

Благодаря закону № 334-ФЗ, изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости теперь позволяет произвести перерасчет уплаченных налогов, начиная не с периода, когда она была пересмотрена, а с начала применения оспоренного значения. Например, если неверный стоимостный показатель стал применяться с 1 апреля 2017 года, с этого дня можно пересчитать имущественный налог, исчисленный от неправильной величины кадастровой стоимости недвижимого объекта.

Однако, в применении этого правила есть два ограничения:

по времени оспаривания – так как изменить кадастровую стоимость возможно по основаниям, возникшим после наступления 2019 года, учитываются решения об изменении, принятые не раньше 01.01.2019 (п. 6 ст.3 закона № 334-ФЗ);

по времени перерасчета налоговых платежей – переплату нельзя вернуть больше чем за три года.

О последнем обстоятельстве, сославшись на ст.78 НК, напомнили:

Минфин РФ – письмо от 27.09.2018 № 03-05-05-02/69137;

Федеральная налоговая служба – письмо от 27.11.2018 № БС-4-21/[email protected]

Кроме того, ведомства сослались на п.2.1 ст.52 НК, где говорится: земельный налог, а также налог на имущество физических лиц пересчитываются только за три налоговых периода, предшествующих году направления уведомительного документа (о перерасчете).

Правило применения скорректированной кадастровой стоимости распространяется не только на указанные налоги, но и на налог на имущество организаций (п. 15 ст. 378.2 НК). Оно действует, если неверное значение стоимости было внесено в ЕГРН вследствие технического сбоя или ошибок оценщика, допущенных при ее определении.

Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Порядок изменения кадастровой стоимости определен на законодательном уровне:

закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ от 03.07.2016 (ст. 22);

закон «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29.07.1998 (ст. 24.18).

Данные статьи разъясняют, как изменить кадастровую стоимость земельного участка, самостоятельно, обратившись в государственные органы. У граждан есть две возможности добиться переоценки стоимостной характеристики:

через специальную комиссию, которая занимается подобными спорами;

через суд, инициировав судебный процесс о пересмотре (изменении) кадастровой стоимости недвижимости.

Второй способ является более сложным, но и более действенным. Обратиться в суд гражданин вправе сразу, минуя комиссию. Поскольку российские суды завалены тысячами исков об изменении кадастровой стоимости, Пленум Верховного Суда РФ издал постановление № 28 от 30.06.2015 – о рассмотрении судебных дел, связанных с подобным оспариванием. Документ освещает различные вопросы в данной сфере и является ориентиром для правоприменителей.

В частности, в постановлении Пленума ВС № 28 (п.6) отмечается, что изменить кадастровую стоимость земельного участка или иной недвижимости вправе не только ее собственники, но и арендаторы. Это допустимо, если величина начисляемой арендной платы зависит от цены объекта по кадастру. Но собственник должен дать письменное согласие на оспаривание стоимостного показателя.

Завышенная стоимость недвижимости по кадастру не обязательно связана с намеренными ошибками оценщиков или их некомпетентностью. Хотя и они могут стать причиной неправильного расчета. Однако, чаще ошибки случаются из-за несовершенства методики, когда массовая оценка недвижимых объектов не учитывает их индивидуальные особенности.

Например, изменить кадастровую стоимость земли нередко требуется из-за того, что оценщики не приняли во внимание нахождение «дорогих» участков вблизи вредного производства или их загрязненность. Также часто не учитывается отсутствие нормальной дорожной инфраструктуры, социальных объектов, инженерных коммуникаций. И лишь повторные экспертизы выявляют эти обстоятельства. В действующих Методических указаниях о государственной кадастровой оценке говорится, что специалистам-оценщикам следует описывать данные факторы (приказ Минэкономразвития РФ № 358 от 07.06.2016, Приложение 1).

При массовой оценке жилых помещений основными критериями являются их месторасположение и площадь. Однако в этом случае в расчет не берется:

состояние конкретной квартиры (может быть ветхим, аварийным, и т.д.), подведенных коммуникаций;

уровень ремонта, его наличие (некоторые жилые помещения продаются без отделки).

Изменить кадастровую стоимость квартиры ее собственник может с учетом этих и других характеристик. Иногда, после объективной переоценки, она снижается в несколько раз.

Читайте так же:  Как и куда жаловаться на жкх

Порядок изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости: как происходит пересмотр на деле?

Изображение - Изменения кадастровой стоимости недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-1-30-400x283

Кадастровая стоимость (далее КС)… мало кто понимает, чем она отличается от рыночной и какое значение имеет.

А между тем именно от нее зависит, можно сказать, вообще все — и не на последнем месте здесь стоит имущественный налог.

Если произведена оценка, а вы понимаете, что эксперт явно перемудрил — возможно ли ее изменить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О понятии государственной оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества, а также о способах определения цены нежилого коммерческого помещения по кадастру, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, какие разделы содержит государственный кадастр недвижимости, в каком порядке из него предоставляются сведения, а также об основных принципах и проблемах его ведения.

Изображение - Изменения кадастровой стоимости недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-2-32

Можно ли изменить кадастровую цену недвижимости?

Она устанавливается экспертной оценочной группой при применении массовой модели, в некоторых случаях — индивидуальной.

Именно она будет отражена в паспорте и в базе Государственного кадастра недвижимости.

При этом следует помнить, что в расчет принимаются, помимо индивидуальных характеристик самого здания, другие различные факторы, такие как престижность района, старость возведения, уровень дохода населения, расположение инфраструктуры, дороговизна схожих строений рядом.

Потому не удивительно, что КС в наше время неуклонно догоняет рыночную, хотя и уступает ей. Но по выводам некоторых экспертов — обгоняет, и намного.

А ведь именно от этого значения будут отталкиваться при любой сделке с недвижимым имуществом, расчете ипотеки, высчитывании имущественного налога, судебных разбирательствах.

Налоги-то платить ему. Тем более, что и оценщик не всегда бывает прав. Иногда причины очевидны: это и неправильно подсчитанное количество «квадратов» помещения, три комнаты вместо одной.

Или включены и такие факторы, которые имеют место при оценке рыночной цены — например, состояние сантехники, ремонт.

О том, как оспорить кадастровую стоимость здания, вы можете узнать из нашей статьи.

Как изменить КС недвижимости? Поспорить с государством (Постановление Пленума Верховного суда РФ № 28 от 30 июня 2015 г) в этом плане можно двумя путями:

    досудебным (через Комиссию при любом территориальном отделении Росреестра);
  • через суд общей юрисдикции.
  • О способах уменьшения стоимости по кадастру недвижимого имущества читайте подробно на нашем сайте.

    Изображение - Изменения кадастровой стоимости недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-3-32

    Как изменить КС объекта недвижимости, кто в праве это сделать?

    Как уже упоминалось, это можно сделать через Комиссию по урегулированию споров при территориальном отделе Росреестра или через суд общей юрисдикции (не арбитражный — арбитражные почти полностью отказались от рассмотрения таких дел).

    хозяин постройки, неважно, юридическое это лицо или физическое (в том числе и бывший, если тут каким-то образом замешаны его права как налогоплательщика);

    Узнайте, как определить КС здания по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как определить КС жилого дома по адресу или по кадастровому номеру.

    Как происходит обжалование КС недвижимости через специальную комиссию?

    Лучше, если это будет юридическая фирма. Они инициируют независимую оценку недвижимого имущества, на основании которой и будет произведен перерасчет.

    Что обязательно следует учитывать при оспаривании:

    • близость особых зон;
    • расположение инфраструктуры;
    • престижность района;
    • для каких целей предназначена постройка;
    • инициатор спора — какие права на нее имеет и каким образом заинтересован?
    • индивидуальные технические характеристики;
    • до какой степени изношена постройка, можно говорить об аварийном состоянии или нет.

    Комиссия рассматривает вопрос и корректирует заключение экспертной группы. Впрочем, может и отказать в требовании.

    Читайте о методике оценки КС недвижимого имущества по ФСО №4, об особенностях расчета цены по кадастру по специальной формуле, а также о способах получения справки о стоимости недвижимого имущества по кадастру.

    Изображение - Изменения кадастровой стоимости недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-4

    Если не удалось добиться правды в комиссии, можно обратиться в суд (областной или краевой) с требованием установить рыночную цену как кадастровую.

    Каков порядок изменения КС недвижимого имущества через обращение в суд? Для этого потребуется иск исходя из количества участников процесса, а также дополнительно следующие бумаги:

    • общегражданский паспорт;
    • собственнические документы на недвижимость или те, что подтверждают право пользования;
    • результаты независимой оценки;
    • документы первоначальной оценки;
    • нотариально заверенная доверенность (если требуется);
    • чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ).

    Срок пересмотра стоимости недвижимого имущества по кадастру — пять лет с момента предыдущей переоценки.

    Потому вам на помощь придет юридическая фирма, которая выступит и в качестве независимого оценщика и в качестве посредника при разбирательстве.

    Изменения кадастровой стоимости недвижимости
    Оцените статью
    Изображение - Изменения кадастровой стоимости недвижимости serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here