Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить

Описание страницы: кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Как и где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить Foto-1-45-400x174

Часто складывается такая ситуация, что нужно уточнить цену недвижимости.

Для этого нам потребуется справка из Госреестра, в которой будет указана кадастровая цена недвижимого имущества.

Что это такое, порядок ее получения, предназначения, в каких случаях используется, рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как узнать кадастровую цену жилого дома по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как уменьшить несправедливо завышенную стоимость объекта недвижимости.

Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить Foto-2-46

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости — что это такое?

Прежде чем ввести понятие справки о цене объекта недвижимости, посмотрим, что в Кадастре понимается под стоимостью.

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, зафиксированная в Росреестре на момент ее постановки на учет.

То есть она может отличаться от рыночной, так как остается фиксированной до внесения в учетную запись изменений. Рыночная же цена – плавающая, зависит от ситуации на рынке.

Справка о кадастровой цене объекта недвижимости – это выписка из учетной записи реестра, отражающая зафиксированную в Кадастре цену объекта на момент проведенной переоценки.

Эта бумага в действиях с недвижимостью не участвует. Она нужна только для информации, что недвижимость существует и стоит на момент проведенной ревизии такую то сумму.

Кроме этого она пригодится при выборе объекта. Например, покупке. Оценка, в данном случае, проводится путем сравнения рыночной цены и учетной. Важно! Рыночная не должна превышать учетную более чем на 30 процентов (одно из установленных кадастровых правил).

Составляется бумага так же:

  • при установлении залога;
  • расчете налоговых платежей;
  • по запросу госорганов.

Бумага предоставляется любому заинтересованному человеку. Поскольку считается, что персональных сведений не содержит.

О том, как узнать кадастровую цену здания по адресу на сайте Росреестра, а также о том, как оспорить её, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о последствиях сделки продажи недвижимости по цене ниже кадастровой.

Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить Foto-3-46

Представляет собой бумажный документ (ф. А-4).

Сведения могут излагаться в нем как печатным способом, так и заноситься вручную, чернилами или пастой (синего цвета).

Может быть предоставлена и в электронном виде, в формате pdf.

По своей сути – это выписка из паспорта (кадастрового) объекта. В ней указываются:

  1. Адрес. Нет такового — ставится прочерк.
  2. Номер (кадастровый). По требованию заявителя приводятся и предыдущие. Отсутствуют – прочерк.
  3. Стоимость на момент внесения изменений. Если таковой нет, то пишут в соответствующей графе фразу «не установлена»
  4. Название органа, выдавшего бумагу (подразделение Кадастра).
  5. Ф. И. О. уполномоченного лица.
  6. Реквизиты учета (сведений).
  7. Дата, подпись и печать.

Дата может быть прописана и словами и цифрами. Все другие числа только цифрами (арабскими).

Узнайте на нашем сайте также о способах определения кадастровой стоимости нежилого коммерческого помещения, а также о способах оспаривания стоимости объектов недвижимости.

Порядок получения бумаги представим в виде небольшой инструкции. Любое дело начинается с того, что определяется цель. А потом для выполнения поставленной задачи и подбираются средства.

Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить Foto-4-44

Так и с нашей бумагой. Сначала выясняем, понадобится ли она.

Ну, а если будет нужна для исполнения задуманного, то узнаем, как ее получить.

А сделать это можно несколькими способами:

  1. Непосредственно в отделении Госреестра, обратившись лично.
  2. Через почту. Отправляем заказное письмо и получаем или саму выписку, или приглашение в Кадастр для ее получения.
  3. Через МФЦ.
  4. Заказываем в интернете на сайтах: Госуслуги или Росреестра.
  5. В имеющей лицензию на подобную деятельность компании, аккредитованной при Кадастре.

Поэтому-то лучше сразу обратиться именно к ней, минуя посредников. По крайней мере, хлопот и затрат меньше.

Для получения справки нам понадобится пакет документов, в который войдут:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект.

О том, что такое государственная оценка кадастровой стоимости, а также о том, как происходит на деле пересмотр стоимости объекта, вы можете узнать на нашем сайте.

На оформление справки отводится пять дней. Но срок может увеличиться, в случае обращения к посреднику. Например, МФЦ.

Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить Foto-5-30

Пошлина на ее изготовление отсутствует.

Составляется справка бесплатно.

Но возможно, что придется оплатить услуги по изготовлению копий, заверение нотариусом, некоторых документов, оценку имущества, работу инженеров.

Заранее определить стоимость нельзя, поскольку она зависит от поставленной цели, региона, в котором находится недвижимое имущество.

Ваше заявление могут не принять к рассмотрению только тогда, когда поданы недостоверные сведения, само заявление, документы трудно читаемы, написано неразборчиво, пакет документов неполный. Если все соответствует требованиям, то заявка будет удовлетворена.

Получение справки через посредника (через интернет, МФЦ и т. д.), хоть и в деталях, но отличается от непосредственной выдачи ее в Кадастре.

Например, через интернет у компании-посредника можно изготовить ее в течение одного дня, но только в электронном виде. Документ придет на электронную почту и будет подписан электронной подписью. Можно ее заказать и на бумажном носителе, тогда увеличится срок изготовления (5 – 9 дней).

Читайте так же:  Перерасчет за коммунальные услуги порядок проведения

Все посреднические компании оказывают платные услуги. Цена за составление справки – от 400 рублей и зависит от региона.

Документ можно получить лично или по почте заказным письмом.

К тому же срок получения зависит от того, как работает почта. Получение может затянуться на неопределенное время.

Главное отличие получения в МФЦ заключается в сроке ее оформления. В этом случае он увеличивается до 10 дней. К тому же возможен вариант, что вам предложат получить ее лично в отделении Кадастра в установленный срок.

В случае кончины владельца справка о стоимости может понадобиться только для оценки наследуемого имущества. В остальных случаях она не нужна.

Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить Foto-6-27

Справка о стоимости служит исключительно для информационных целей.

В юридически значимых действиях с имуществом она не участвует.

Поэтому, прежде чем заказывать ее, убедитесь, что она действительно вам потребуется.

Зачем тратить время на оформление документов, не нужных для исполнения задуманного.

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Все сведения о земле, зданиях, строениях включены в государственный кадастр объектов. Каждый объект прошёл процедуру государственной оценки, выполненной специализированными службами. Документом, подтверждающим цену участка, квартиры, любого здания является справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Получить справку в настоящее время нетрудно, используя современные возможности интернета. Важно знать, что сведения государственного реестра общедоступны, но предоставляются на платной основе. Госпошлина вносится онлайн платежом, и её сумма зависит от заявителя: граждане или организации.

Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить f66f388ff92810e9ea89841815f4bf76

На сайте кадастрового органа (Росреестр), можно здесь, необходимо указать кадастровый номер недвижимости и электронную почту заявителя, необходимую для получения документа. В справке помимо стоимости указывается дата, кадастровый номер, уточнённый адрес, площадь и иные обязательные характеристики объекта. Форма рассматриваемого документа едина для всех регионов РФ и установлена законами.

Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.

Существует ещё один вариант оформления заявки, но только посредством личного присутствия заявителя в территориальном отделе кадастрового органа или центре государственных услуг. Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписка либо паспорт предоставляются заявителю в пятидневный срок, хотя электронный документ поступает пользователю не позднее суток.

Разницы между электронной и бумажной справкой никакой нет — оба варианта обладают одинаковой легитимностью. Кроме того, полученный документ заявитель вправе предоставлять во все муниципальные, государственные инстанции для обозрения, а свой оригинальный экземпляр оставить себе. Органы власти обязаны запросить кадастровые документы самостоятельно и бесплатно.

Как заказать справку в виде выписки ЕГРН

Чтобы правильно заказать справку о кадастровой стоимости недвижимости в расширенном формате, используйте выписку ЕГРН, рекомендуем придерживаться данного алгоритма:

    Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/). Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти. После этого нажимаем кнопку «Заказать документы».Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить 2017-05-24_12-34-17-e1505910765928

Поиск по адресу

  • Определяем тип документа путём выделения галочкой, напротив объекта «Выписка ЕГРН» (выставляется также автоматически).Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить onekad66-e1505973859313
  • Выбираем формат доставки — электронный документ (на адрес E-mail доставка простой формы в течение 1 часа, с ЭЦП Росреестра- 5 дней). Бумажный носитель доставка курьер по Москве(5 дней), сервис «Почта России», от 6 дней.Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить onekad62-e1505973880891
  • Заполняем форму заявки, указываем адрес получателя документов.
  • Выбираем способы оплата — карта банковская, терминал или электронный кошелёк.
  • Получаем выписку ЕГРН.
  • Вниманию клиентов! В стоимость выписки ЕГРН включена госпошлина, которая предусмотрена распоряжением Минэкономразвития.

    Получение справки о кадастровой стоимости недвижимости

    Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить poluchenie_spravki_kadastrovoy

    Любые сделки с недвижимостью могут осуществляться только при наличии документов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте и его собственнике. Без справки о кадастровой стоимости невозможно оформить ипотеку, передать недвижимость под залог или совершить ряд других важных операций. Получить этот документ достаточно просто. Существует множество сервисов, предоставляющих такую информацию.

    Рассматривая вопрос о том, где взять справку о кадастровой стоимости квартиры и зачем она нужна, следует для начала отметить, что справка о кадастровой цене объекта — это официальный документ, в котором зафиксирована стоимость недвижимости. Также в документе прописывается кадастровый номер, адрес и иные характеристики объекта.

    Справка оформляется по образцу, регламентированному законодательством.

    Порядок проведения оценки описан Федеральным законом № 135. Расчёт осуществляют органы государственного контроля на основании определённых факторов:

    • срока эксплуатации имущества;
    • размера объекта;
    • местоположения недвижимости;
    • строительных материалов, из которых построен дом;
    • плотности застройки района.

    После проведения расчётных работ цена вносится в государственный кадастр недвижимости.

    Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить kadastrovaya_stoimost_ponyatie

    Стоимость недвижимости, указанную в справке, следует отличать от рыночной цены объекта, так как часто эти показатели не совпадают. При расчёте стоимости недвижимости органы государственного контроля не учитывают важные экономические факторы. Например, спрос, экономическую ситуацию в стране, состояние рынка недвижимости.

    Документ требуется для проведения следующих операций:

    1. Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить dokument_provedeniya_ocenkiприватизации имущества;
    2. расчёта размера имущественного налога при продаже недвижимости;
    3. оформления кредита, если заем оформляется под залог жилого объекта;
    4. выкупа квартиры, дома, земельного участка органами государственной или муниципальной власти;
    5. рассмотрения имущественного спора в суде.

    Информация о кадастровой цене объекта общедоступна. У любого физического или юридического лица есть возможность заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта лично, обратившись в компетентный орган. Кроме этого, с целью экономии времени можно пользоваться дистанционными онлайн-ресурсами, предоставляющими такую услугу.

    Читайте так же:  Порядок оформления наследства на квартиру

    Документ можно запросить в отделении кадастровой палаты по месту жительства, в Росреестре или МФЦ.

    Для того чтобы избежать длинных очередей, необходимо записаться на приём заранее. В назначенное время собственник должен посетить учреждение и представить сотрудникам организации пакет документов:

    1. заявление на выписку справки;
    2. паспорт обратившегося лица;
    3. правоустанавливающие бумаги на объект недвижимого имущества;
    4. квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

    Сотрудники Кадастровой палаты дополнительно могут потребовать технический паспорт квартиры или иные документы, характеризующие недвижимость.

    Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить sposoby_oformleniya_spravki

    После получения пакета документов заявителю выдаётся расписка. В ней указывается перечень принятых бумаг и срок оформления справки.

    Сколько именно дней она будет оформляться, зависит от организации, в которую обратился собственник. Например, в Росреестре документ предоставляется в течение 5 дней. При обращении в МФЦ срок может быть увеличен до 10 суток.

    В назначенный день заявителю следует повторно обратиться в регистрирующую организацию и предъявить сотрудникам паспорт и расписку. Особое внимание следует уделить оформлению полученной справки. Она должна соответствовать установленному образцу, документ заверяется печатью и подписью уполномоченного лица.

    В случае невозможности личного обращения в Росреестр или Кадастровую палату, документы можно отправить и получить по почте.

    Из-за постоянной занятости людей всё большую популярность набирают онлайн-сервисы по оформлению справок. Их преимущество заключается в том, что собственнику квартиры или дома не нужно тратить время на обращение в соответствующую организацию. Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно находясь дома или на работе.

    К ресурсам, предоставляющим такую услугу, относится:

    • официальный сайт Росреестра;
    • публичная кадастровая карта;
    • сайт Госуслуг.

    Для запроса справки на сайтах необходимо указать кадастровый номер объекта или его точное местонахождение. После этого система потребует оплатить госпошлину за услугу. Расчёт производится с банковской карты, электронной платёжной системы или терминала.

    Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить distancionnye_resursy_polucheniya

    Затем необходимо выбрать способ получения справки. Она может быть доставлена:

    1. на электронную почту;
    2. на почту по месту пребывания или проживания заявителя;
    3. курьером по адресу, указанному собственником.

    Курьерская доставка предоставляется, как правило, только в крупных городах страны. В зависимости от выбранного способа получения документа, на сайте указывается электронная почта или адрес доставки.

    Кроме этого, от способа доставки будет зависеть и срок получения документа. На электронную почту справка отправляется в течение нескольких часов, а бумажное письмо доставляется не ранее, чем через 6 дней с момента создания запроса.

    Документ может быть оформлен в простом формате или в виде выписки из ЕГРН. Кадастровая стоимость может быть указанна как в электронной, так и в бумажной справке. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

    Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить stoimost_uslugi_ocenke_nedvizhimosti

    Услуга по оформлению справки осуществляется бесплатно. Однако при запросе документа через онлайн-сервисы или через отделение Росреестра взимается госпошлина. Размер платежа устанавливается регионами, поэтому в разных городах услуга может стоить по-разному.

    Кроме этого, размер госпошлины зависит от того, кто является заявителем. Например, для юридических лиц оплачиваемая сумма несколько больше, чем для физических. В среднем госпошлина за услугу составляет 250−500 рублей.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    От оплаты госпошлины освобождаются только лица, указанные в Налоговом кодексе, а именно:

    • органы государственной и муниципальной власти;
    • Центральный банк России;
    • лица, отнесённые к категории малоимущих.

    Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить srok_deystviya_kadastrovoy

    Информация, содержащаяся в справке, не является закрытой. Получить документ любой желающий человек, если у него есть необходимые документы, подтверждающие его права.

    Однако в выдаче справки могут отказать, если в заявлении собственника имеются какие-либо ошибки или исправления. Предоставление неполной или ложной информации в органы Росреестра также служит основанием для отказа в выдаче.

    Заявитель может оспаривать стоимость объекта, указанную в справке, в порядке, регламентированном законом. Для этого в Росреестр нужно подать соответствующее заявление и документы, в которых указана реальная цена квартиры или дома. Вопрос решается в судебном порядке или через специальную комиссию.

    Важно знать, что собственник может лишь повышать стоимость недвижимости, а уменьшение цены за объект запрещается законом.

    Срок действия кадастровой справки о кадастровой стоимости не ограничивается нормативно-правовыми актами. Поэтому информация, указанная в документе, может оставаться актуальной в течение нескольких лет.

    Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости: как и где ее получить?

    Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить book-glasses-antique-scales-1-300x200

    Вы можете узнать ее по адресу или номеру онлайн и абсолютно бесплатно, используя виджет ниже. Введите адрес в поле поиска и получите информацию об объекте, в том числе и кадастровую стоимость. Для этого выберите объект и перейдите на вкладку “Подробности”.

    Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

    Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить kadastrovaya-stoimost

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Что такое кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

    Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить 9440-3300fc295ea978d5c0f994b473d8885f962-300x220

    Чтобы разобраться с определением справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нужно сначала понять, что же имеется ввиду под стоимостью недвижимости. Во время постановки на учёт в Росреестре недвижимости присваивается определённая цена. Она не всегда может совпадать с рыночной, так как не изменяется до внесения новых данных в учетную запись. На рыночную же цену влияет текущее положение дел на рынке недвижимости.
    Читайте так же:  Как оформить заброшенный участок в собственность

    Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаётся согласно учётной записи в Росреестре, цена в которой чётко определена при регистрации объектов. Стоит помнить, что автоматическую переоценку объектов проводят не чаще, чем раз в три года, но и не реже пяти лет. При наличии веских причин собственник имущества может заказать переоценку раньше этого срока и внести изменения в запись таким образом по собственной инициативе.

    Справка из Кадастра о недвижимости в сделках с имуществом не участвует. Она нужна, чтобы подтвердить информацию о существовании недвижимости и ее цене на тот момент, когда была проведена ревизия. Однако при сделке купли-продажи или в вопросе выбора недвижимости такая справка фигурирует очень часто.

    Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить 26-300x199

    Оценка объектов недвижимости также обязательно необходима при заключении банковского договора ипотеки. Профессиональный оценщик сравнивает рыночную стоимость выбранной квартиры, дома или земельного участка с той, которая указана в учётной записи. Очень важно, чтобы эти две цифры не отличались более, чем на 30% (в сторону превышения рыночной стоимости над учётной), поскольку это запрещено кадастровыми правилами.
    Выписка может быть затребована любым заинтересованным субъектом, так как она формально не содержит никаких персональных данных. Ее могут запросить как граждане Российской Федерации (например, для установки залога), так и государственные органы (налоговая).

    Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости: содержание

    Справка выдаётся в стандартном формате размера А4. Сведения могут быть изложены как в печатном, так и в написанном виде, также можно запросить электронную версию документа.

    Данные в справке могут варьироваться в зависимости от наличия определённой информации, а также цели ее выдачи. Она содержит:

    1. Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить 88-44-520x245-300x141Данные о местонахождении объекта;
    2. Кадастровый номер, возможно указание и предыдущих версий;
    3. Последняя стоимость с момента внесения изменений;
    4. Точное название подразделения;
    5. ФИО заинтересованного лица;
    6. Реквизиты выдачи.

    В конце бланка ставится дата и подпись. Выписка не действительна без мокрой печати. В случае отсутствия каких-либо из сведений на их месте ставятся прочерки. Если же некоторые из них считаются неточными или временными, об этом также ставится соответствующая отметка.

    Прежде чем заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо уточнить, нужна ли она для проведения той или иной сделки. А если вы уверены, что для проведения определённой операции необходима справка из госреестра, то заказать ее можно, воспользовавшись несколькими методами:

    • Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить 71_sm-300x150Лично обратиться в отделение Росреестра на месте и подать заявку на выдачу выписки;
    • Почтовым способом – заказать выписку по почте, отправив необходимые данные, или получить приглашение в отделение Кадастра, чтобы взять выписку;
    • Через МФЦ;
    • Электронную версию документа можно заказать онлайн на сайте Госуслуг или Росреестра;
    • Аккредитованные Кадастром компании, также имеют право на оказание услуг подобного рода.

    Подготовкой справки будет заниматься Росреестр, поскольку только он содержит необходимые сведения, поэтому лучше всего сразу же обратиться напрямую без посредников.

    Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить s-man-1

    Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить osporit-kadastrovu-stoimost-1021x580-300x170

    Госпошлина за выдачу и изготовление оригинала выписки отсутствует. Справка выдаётся бесплатно в пятидневный срок, однако он может быть увеличен, если обратиться в Росреестр не напрямую, а через посредника, например, МФЦ.

    Официально бесплатная услуга может предусматривать некую плату за дополнительные операции – изготовление копии, услуги нотариуса или оценщика.

    В случае оформления онлайн заявки и заказа электронного варианта документа он может быть предоставлен на электронную почту в течение суток с электронной подписью и всеми реквизитами. Заказ бумажной копии в случае необходимости займёт ещё 5-9 дней на изготовление и выдачу.

    Цена справки в аккредитованных компаниях зависит от предлагаемых ими услуг и территории действия и начинается от 400 рублей.

    Каждый объект владения отнесён в определённую группу по некоторым критериям. Методы определения стоимости зависят от этой группы, и таким образом выбираются оценщиком, что упрощает его задачу. Они включают:

    • Метод доходов – какой доход может принести объект на протяжении определённого отрезка времени;
    • Метод затрат – анализируются необходимые вложения в объект имущества за определённый период времени;
    • Метод сравнения – похож на работу профессиональных оценщиков, исходя из рыночной стоимости других объектов недвижимости такого же типа.

    Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить post-112-0-58700100-1429523202-300x157

    Последний метод используется чаще всего из-за его большей достоверности и надёжности сведений.
    Оценщик формирует отчет, результаты которого вносятся в окончательный вариант Кадастровой записи под определённым номером.

    Кадастровую стоимость можно оспорить или изменить, если собственник, которому выдали кадастровую выписку, не согласен с ее определением. Для этого нужно обратиться в органы Росреестра или открыть спор в суде. После удовлетворения жалобы в Кадастр вносятся изменения. Такие несоответствия можно объяснить тем, что переоценка в Росреестре проводится довольно редко, а квартира, дом или земля может быть подвержена изменениям за этот срок.

    Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости: юридические особенности

    Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить book-glasses-antique-scales-1-300x200

    Заинтересованному лицу, которое обращается за выдачей справки, могут отказать лишь в случае формального несоответствия документов требованиям. После исправления ошибок можно подавать заявку, и она будет удовлетворена.

    Юридически значимые действия не требуют обязательного наличия справки о кадастровом выражении стоимости недвижимости, поскольку она служит только для информационного ознакомления. Так, при оформлении ипотечного кредитования оценщик может воспользоваться данными Кадастра, однако для банка значение будет иметь лишь его окончательный отчёт.

    Читайте так же:  Подводные камни ипотеки тонкости, которые стоит знать и видеть в договоре

    Срок выдачи справки отличается в зависимости от способа, который выбрал заявитель для ее получения. Например, выдача по почте зависит от услуг почтового сообщения и может занять большее количество времени. МФЦ выдаёт справки в течение 10 дней, а также может быть предложен вариант личного получения в местном отделении Кадастра.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

    Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить spravka-o-kadastrovoy-stoimjsty-obyekta-nedvigimosty-1024x680

    Стоимость основывается на таких показателях как:

    1. Местоположение объекта — актуально для земель;
    2. Размер объекта;
    3. Материал, из которого он изготовлен – для домов и квартир, либо вид земли, на которой он стоит – для участков и др.

    Для того, чтобы официально подтвердить стоимость недвижимости, необходимо получить справку о ее кадастровой стоимости.

    Как заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

    Необходимо обратиться в уполномоченный на составление и выдачу документа орган. В Российской Федерации таковым является Росреестр, а точнее его территориальное отделение.

    Учет данных для формирования информации о стоимости недвижимости ведет ГКН.

    Сотрудниками КГН каждые 5 лет, но не ранее чем через 3 года проводится ревизия и переоценка стоимости. На основании полученных данных цены на объекты в базе обновляются.

    Необходимые документы:

    • В случае если необходимо получить в ГКН официальный документ. подтверждающий стоимость объекта недвижимости – справку:
    • Документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица;
    • Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
    • План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
    • Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник
    • В случае если заинтересованное лицо получает информацию о стоимости объекта на портале Росреестра и не отсутствует необходимость ее подтверждения официально – путем оформления справки, то указанные документы не нужны.
    • В отличие от выписки или паспорта, справка не является обязательным документом для совершения с объектом каких-либо действий — будь то его продажа или переоформление. В связи с этим, юридической значимости данная бумага не несет.

    Справка несет информативное значение для заявителя. В связи с этим, она является рекомендуемым к получению документом, при покупке или продаже объекта недвижимости.

    В связи с тем, что на ней отражается реальная кадастровая стоимость участка, дома или квартиры, потенциальный покупатель может проверить обоснованность цены выставленной продавцом за объект. Либо сам продавец может приложить справку для обоснования выставленной за недвижимость цены.

    Однако при каких-либо валютных операциях, в которых недвижимость выступает в качестве залога, справка о кадастровой стоимости объекта может быть обязательным к предоставлению документом.

    В основном, справка необходима:

    1. Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить spravka-o-kadastrovoy-stoimjsty-obyekta-nedvigimosty1-1024x640Для обоснования цены за объект при его продаже/покупке;
    2. Для расчета стоимости объекта, при его разделении (если выделяются доли) или слиянии (если участок, дом или квартира были соединены с соседними);
    3. При залоге имущества для получения кредита;
    4. Для расчета налога либо проверки правильности его начисления государственными органами;
    5. При получении льгот и субсидий, для подтверждения оснований.

    В документе отражается основная информация об объекте, необходимая:

    • Во-первых, для его идентификации. В связи с этим в справке указывается адрес недвижимости. В случае, если его нет, то ставится парочек. Однако справка сразу теряет свою значимость, так как адрес заложен в номере объекта, а если нет номера, то и обоснование стоимости провести невозможно.
    • Во-вторых, номер. Идентификационный номер объекта. Кадастровый номер состоит из:
    1. Кода региона – первые 2 цифры;
    2. Кода района – вторые 2 цифры;
    3. Код кадастрового массива – третьи 2 цифры.

    Т.е. на основании номера, с учетом местоположения земель проводится анализ и формирование его стоимости.

    • В третьих, стоимость. Т.е. цена за 1 кв/метр недвижимости, а также полная стоимость с учетом его размеров. По общему правилу, стоимость рассчитывается й раз в 3-5 лет, таким образом, минимальный срок ее актуальности 3 года.

    Важно отметить, что стоимость указывается не рыночная, а земельная, т.е. кадастровая. В связи с этим, окончательная стоимость объекта на рынке будет рассчитываться по формуле:

    Кадастровая стоимость + 30%

    • В четвертых, название государственного органа, выдавшего документ- адрес подразделения ГКН, выдавшего справку, а также информация об уполномоченном лице, ее оформившем.

    Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить spravka-o-kadastrovoy-stoimjsty-obyekta-nedvigimosty2-1019x1024

    По общему правилу, основаниями для получения информации о стоимости недвижимости в виде официального документа – справки, должна быть заинтересованность заявителя. При этом заявитель должен иметь право на получения данных об объекте. Таковым является его право на владение и распоряжение имуществом, т.е. объект должен находится у заявителя в собственности.

    Законодателем также допускаются случаи получения документа через доверенных лиц. Для этого владельцу необходимо оформить в соответствующем порядке документ, позволяющий стороннему лицу получить приветную информацию по объекту.

    Возможно получение информации банками, при залоге имущества под % полученных в кредит денежных средств или иными государственными органами, которым необходима актуальная информация о стоимости объекта. К примеру, если семья претендует на получение льгот или иных денежных пособий, стоимость которых рассчитывается исходя из стоимости их недвижимости.

    Однако стоит отметить, что данные по стоимости всех объектов Россреестра находятся в свободном доступе на его портале. В связи с этим, получить информацию по цене объекта без ее подтверждения справкой, может любой желающий.

    Читайте так же:  Порядок раздела лицевого счета в квартире на праве долевой собственности

    Где и как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

    Существует несколько способов получить справку о стоимости объекта, к ним относятся:

    1. Личное обращение в кадастровую палату либо в многофункциональный центр;
    2. Обращение путем направления заказного письма;
    3. Обращение с помощью сети интернет через портал государственных услуг.

    Рассмотрим каждый из указанных способов подробнее.

    Кадастровая палата находится в администрации района или города, на территории которых имущество было зарегистрировано.

    Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность.

    Также, помимо него требуется предоставить:

    • Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
    • План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
    • Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник.

    Также необходимо заполнить типовое заявление, в котором указать основания для получения информации.

    Преимущества:

    1. Предоставляет возможность лицам, не имеющим навыков/возможности работать с сетью интернет получить документ.

    Недостатки:

    1. Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить spravka-o-kadastrovoy-stoimjsty-obyekta-nedvigimosty4-1024x618Очереди;
    2. Запрос обрабатывается до 5 дней;
    3. Многие отделения ГНК далеко удалены – находятся в районных и областных центрах, что требует больших временных затрат для обращения в них.

    Для направления заказного письма можно пользоваться любыми услугами любой фирмы, осуществляющей почтовую связь.

    Документы, необходимые к предоставлению будут такими же, как и при личном обращении, однако все бумаги будут представлены в виде заверенных копий. Заявление составляется лично заявителем и направляется в оригинале.

    Письмо направляется в заказном порядке.

    Получить готовую справку можно как путем направления обратного письма, так и любым другим способом.

    Преимущества:

    1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
    2. Отсутствие очередей.

    Недостатки:

    1.Выскоеи затраты – стоимость заказного письма сама по себе достаточно высока. Плюс, необходимо потратиться на заверение всех документов нотариусом.

    1. Долгие сроки. Время составления справки увеличивается на срок получения письма, т.е. минимум на 5-6 дней.

    Получение справки через портал государственных услуг.

    Необходимо:

    Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.

    Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Получение сведений из ГКН».

    Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта, либо его кадастровый номер.

    В поле цель запроса, необходимо указать «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости».

    Получить готовую справку можно как через электронную почту, так и любым другим способом: лично или по почте.

    Преимуществом указанного способа является:

    1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
    2. Отсутствие очередей.

    Для этого необходимо:

    • Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
    • Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
    • Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
    • В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.

    Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:

    • Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
    • Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.
    • Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить spravka-o-kadastrovoy-stoimjsty-obyekta-nedvigimosty5По общему правилу, срок рассмотрения заявления по составление справки, а также время ее формирования составляет 5 рабочих дней. Данное правило работает при личном обращении в палату, либо при составлении запроса через портал государственных услуг.
    • Если заявление было предоставлено через МФЦ, то время ожидание увеличивается до 10-ти дней.
    • Если заявление было направлено по почте, то время получения ответа увеличивается на срок, равный времени получения письма сотрудниками кадастровой палаты. Т.е. если письмо шло месяц, то срок формирования ответа составит 1 месяц и 5 рабочих дней.

    Также стоит учитывать, что если выдача справки ожидается путем направления почтового отправления, то срок автоматически увеличивается на время до его получения адресатом.

    • Во многих источниках указано, что справка предоставляется бесплатно. Однако это не так.
    • За выдачу справки не взымается государственная пошлина, а вот стоимость взымается в соответствии с тарифами региона.
    • К примеру, стоимость получения справки стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 2.000 рублей.

    Если заявитель составлял запрос через МВЦ, то могут быть выставлены дополнительные счета за пользование услугами центра.

    Утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 октября 2013 г. N 566.

    Справка необходима лишь в тех случаях, когда требуется официальное подтверждение цены объекта. Такими случаями обычно бывают валютные операции с банками. При которых объект представляется в качестве залога.

    Если справка все-таки требуется, нужно обратиться в районный отдел Росреестра — лично, по почте либо через интернет, и заказать соответствующий документ.

    Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить
    Оцените статью
    Изображение - Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости как и где ее получить serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here