Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт п

Описание страницы: как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт п | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт передачи и расписку

Продавец, передовая свое право собственности на жилой объект посредством соглашения о купли – продажи, заинтересован в получении денежных средств от покупателя. В связи с этим необходимо разобраться, какие способы безопасного получения больших денежных сумм существуют и как лучше получить деньги, без риска быть обманутым.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры

Продажа объекта недвижимости происходит в несколько этапов. Стороны еще на начальном этапе оформления сделки стараются обезопасить себя от различных неблагоприятных правовых последствий.

В связи с этим рекомендуется еще на этапе составления соглашения о купле – продаже квартиры наиболее точно указывать процесс получения денежных средств.

В соглашении следует указать не только сумму, получаемую от покупателя, но и форму в которой будет, происходит расчет, а также подробный порядок.

Стороны должны согласовать условие о внесении авансового платежа, а также процедуру выплаты средств, в случае наличия положения о рассрочке.

Обратите внимание на то, что в последнем случае, стороны должны составить дополнительный документ, в котором укажут сумму платежей и периодичность их внесения.

Изображение - Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт п bezopasnoe-poluchenie-dengi-pri-prodazhe-kvartiry-300x200Итак, возвращаемся к вопросу, как передаются деньги при продаже квартиры?

В настоящий момент передача денежных средств по договору купли продажи осуществляется несколькими способами:

Когда отдают деньги при покупке квартиры, стороны могут обратиться к нотариусу.

Передача денег через нотариуса с 2015 года осуществляется официально.

Возможность использования такого способа, закреплена ГК РФ (ст. 327).

Для того чтобы использовать такую форму получения средств, необходимо согласие самого нотариуса. При его наличии, он до регистрации соглашения получает на свой банковский счет средства, перечисленные покупателем. Далее после того, как сделка завершена, нотариус осуществляет перечисление со своего счета денежных средств продавцу.

Обратите внимание на то, что использование данного метода, подразумевает заключение дополнительного соглашения о денежных расчетах, которое подтверждает юридический факт того, что нотариус контролирует не только документальное оформление соглашения, но и выступает гарантом передачи средств.

Стоимость такой услуги составляет примерно 1 500 рублей.

Помните, в соглашении необходимо наиболее подробно установить основание для того, чтобы покупатель смог отозвать свои средства со счета нотариуса.

Необходимо знать, как безопасно получить деньги в тех случаях, когда квартира находиться в ипотечном займе.

Перечисление средств происходит следующим образом:

  • Продавец и покупателю оформляют предварительный договор купли – продажи объекта;
  • Покупатель представляет свои документы банковской организации, которая их рассматривает и в случае одобрения, заключает с покупателем соглашение;
  • Далее продавцу банковская организация перечисляет денежные средства, в той сумме, которая обозначена в договоре;
  • Покупатель получает права на квартиру.

Когда банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу, то он берет на себя обязанность по контролю над сроками передачи средств, и соблюдению иных положений, касающихся процедуры.

Поскольку продавец квартиры заинтересован в получении подлинных денежных средств, то он может их проверить следующими способами:

  • Стороны могут обратиться к нотариусу. Помните, что такое обращение может быть реализовано в любую нотариальную контору.
  • Продавец может самостоятельно приобрести механизм, с помощью которого можно проверить подлинность денег.
  • Стороны могут обратиться в любую банковскую организацию, которая проверит подлинность средств, после того, как будут оплачены услуги.

О проверке банкнот на подлинность см. видео:

Продавец должен знать не только, как правильно получить деньги, но и как правильно оформить факт получения средств от покупателя.

В случае возмездной передачи права собственности на квартиру, которая находится в ипотеке, стороны могут использовать два варианта перечисления денежных средств:

  1. Кредитная организация перечисляет денежные средства покупатель, который после этого обязуется перечислить средства продавцу;
  2. Банковская организация, после заключения соглашения с покупателем об ипотечном кредитовании, осуществляет самостоятельное перечисление средств на открытый счет продавца.

Как правило, используется второй вариант. В этом случае продавец полностью безопасен от действия мошенников.

Расписка в получении денежных средств по договору, акт

Расписка один из распространенных документов, которые составляются при получении денежных средств.

Расписка в получении денежных средств составляется продавцом в письменном виде. Документ должен соответствовать определенным требованиям, которые к нему предъявляются.

В первую очередь это касается содержания.

В документе необходимо написать:

  • Персональные денные лица, которое получило денежные средства, а также данные лица от кого получены деньги. Сведения должны быть указаны в соответствии с документами, подтверждающими личность обеих сторон.
  • Далее указывается сумма средств, которая передана. Указывается как прописью, так и цифрами. Важный момент заключается в том, что продавец должен указать в связи, с чем от покупателя поступили денежные средства.

На сегодняшний день, на законодательном уровне не установлен бланк расписки. В связи с этим стороны вольны самостоятельно составить документ или скачать образец из Интернета.

Обратите внимание на то, что рекомендуется составлять документ письменно от руки, поскольку в случае наличия спорной ситуации, такую расписку проще проверить на подлинность.

Посмотреть образец расписки можно ниже.

Изображение - Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт п raspiska-v-poluchenie-denezhnyh-sredstv-551x510

Документом, который схож с распиской, является акт о получении средств. В нем должны быть указаны:

  • Данные о соглашении купле – продаже, на основании которого передаются средства;
  • Сведения о сторонах;
  • Сведения о том, что средства переданы, их размер;
  • Сведения о том, что продавец не имеет претензий в к покупателю.
Читайте так же:  Выселение квартирантов, арендаторов

Таким образом, на сегодняшний день существует множество вариантов передачи денежных средств таким образом, что бы продавец обязательно их получил. Какой именно вариант выбрать стороны должны решить самостоятельно.

Как правильно получить деньги при продаже квартиры

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры

  1. Заключение трёхстороннего договора. Свои подписи на документе должны поставить представители банка, продавец и покупатель;
  2. Сейфовое ответственное хранение. В данном случае нужно подписать дополнительное соглашение, а не только основное. Свои идентификационные данные предоставляет каждое лицо, которое имеет право забрать из ячейки деньги;
  3. Программы по индивидуальному сейфовому хранению. Договорные обязательства возникают между банком и лицом, которое будет получать деньги.
  1. Способ №1. Оплата вносится до подписания договора о продаже квартиры и нотариальной заверки документов. Пример – деньги переданы еще настоящему владельцу, а договор не подписан. Риски – покупатель может потерять финансы и недвижимость при недобросовестном исполнении обязательств.
  2. Способ №2. Оплата после подписания договоров о продаже. Пример – документы подписаны, деньги еще не переданы. В таком случае рискует продавец.
  3. Способ №3. Оплата после подписания договора, но до нотариальной заверки. Когда документ подписан, но не имеет юридической силы, производится передача денег. После этого договор заверяется юристом, который должен присутствовать на сделке. В качестве страховки могут быть и свидетели, чьи данные указаны в договоре.

Вот поэтому так важно предварительно обговорить все эти скользкие моменты взаимного недоверия так, чтобы они устраивали обе стороны и подробно расписать их все в том же предварительном договоре, либо – в дополнительном соглашении к нему. Иначе споры между сторонами могут привести не только к бурному выяснению отношений, но и к полному срыву всей сделки.

Как происходит передача денег при продаже квартиры

Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры

Перед подписанием Договора купли-продажи квартиры, обе стороны договора – Покупатель и Продавец – идут в банк, арендуют там депозитную ячейку на время, пока будет происходить государственная регистрация перехода права собственности на квартиру. После этого Покупатель вместе с Продавцом в специальной комнате депозитария проверяют и пересчитывают наличные деньги, приготовленные для оплаты квартиры.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт передачи, и расписку

  1. Кредитная организация перечисляет денежные средства покупатель, который после этого обязуется перечислить средства продавцу;
  2. Банковская организация, после заключения соглашения с покупателем об ипотечном кредитовании, осуществляет самостоятельное перечисление средств на открытый счет продавца.

Существует несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца, однако рискованным для покупателя. Тем не менее, этот способ используется довольно часто. Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет. Для того чтобы уменьшить риски покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на переоформление.

Как правильно получить деньги при продаже квартиры

#43773# Одним из последних этапов сделки купли-продажи квартиры, дома, дачи является передача денег. При этом главная задача продавца — получить деньги за недвижимость, а покупателя — документы о собственности на эту самую недвижимость. Как обеспечить спокойствие и того и другого?

Как правильно получить деньги при продаже квартиры

  1. Ответ Рег.орган может не принять документы на регистрацию, если к ним не будет приложена расписка о получении денег. Деньги надо платить в порядке, суммах, сроках и так как прописано в договоре, Вы же заключаете договор. И составляется он по Вашим с продавцом «хотелкам». Так что нечего выдумывать. Если написано после регистрации сделки, то это означает, что Вами получается Свидетельство о государственной регистрации права — это и есть регистрация сделки, тут же по расписке отдаете деньги и расписку в Рег.орган, что бы на Вашей квартире не было отметок, что она находится под обременением, так как пока Вы не расчитались с продавцом, то согласно ГК РФ, квартира находится условно под залогом у продавца. Удачи.

Как правильно осуществить передачу денег от покупателя продавцу

Плюсы. Сам механизм передачи средств обеспечивает целостность и сохранность средств. Во время между заключением договора купли-продажи и оформлением недвижимости в органах регистрации можно, как говорится, спать спокойно: деньги в надежном месте. Многие банки при необходимости предоставляют услуги по проверке подлинности и подсчету денежных средств. Кассир банка после пересчета и проверки денежных знаков передает их участникам сделки. Сама закладка средств в ячейку происходит в присутствии обеих сторон. Перед закладкой продавец сам может проверить количество и подлинность купюр и убедиться воочию, что это реальные деньги, а не фантики или завернутая в газетку селедка. Еще один неоспоримый плюс: если сделка по каким-либо причинам не состоялась, то покупатель без всяких осложнений сможет забрать свои деньги обратно – в соответствии с условиями договора.

Читайте так же:  Правовое регулирование договора приватизации

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Изображение - Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт п town

Каждая сделка с недвижимым имуществом имеет в своем составе такой этап, как передача денег при продаже квартиры. Это очень важный момент всей процедуры, потому что продавец становится обладателем желаемого, а покупатель выполняет обязательства, прописанные в соглашении о купле-продаже жилища. Порой получается так, что продавец становится жертвой мошенничества и не получает денег вообще, либо получает их не в полном объеме. Чтобы избежать подобной ситуации и оградить себя от проблем в будущем, продавцу стоит позаботиться о том, как осуществить сделку максимально безопасным способом.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Передача денег осуществляется на разных этапах. Этот момент заранее оговаривается участниками сделки и обозначается в предварительном и основном акте купли-продажи. Наиболее оптимальным вариантом считается совершение всех расчетов по сделке во время визирования соглашения о купле-продаже.
Такой вариант подойдет и продавцу и покупателю. Продавец получает свои деньги, а покупатель возможность зарегистрировать документы в Росреестре.

Имеется несколько способов получения финансов при реализации собственности:

  1. При помощи банковского сейфа.
  2. При личной встрече или из рук в руки.
  3. Посредством аккредитива.
  4. Через оформление ипотечного кредита.

Первый способ передачи денежных средств при продаже недвижимости заключается в том, что покупатель арендует в финансово-кредитном заведении депозитную ячейку, куда помещает ту сумму денег, которая согласована с продавцом. После того как процесс купли-продажи будет завершен, и покупатель получит свидетельство о владении жилищем на законных основаниях, продавец получит возможность забрать оплату. Если продавцов несколько, то покупатель арендует ячейки для каждого собственника отдельно и помещает туда деньги в соответствии с долями или в равных частях, если доли не прописаны.

При осуществлении оплаты посредством личного контакта необходимо соблюдать ряд условий. Прежде всего оформляется расписка о получении денег за продажу квартиры в соответствии с требованиями, прописанными в законодательстве. Рекомендуется передавать деньги только в присутствии нескольких свидетелей. При возможности покупателю стоит заверить полученную расписку в нотариате.

Аккредитивом пользуются лишь опытные покупатели, поскольку этот способ требует оформления специального договора с банком, где прописываются условия, при которых на личный счет продавца будет произведено зачисление оговоренной суммы после того, как сделка будет окончена. Для того чтобы оформить аккредитив, продавец жилья должен написать в банк соответствующее заявление, предъявить паспорт и документ, являющийся подтверждением совершение госрегистрации сделки. Существенный недостаток такого вида расчетов состоит в том, что стоимость оформления аккредитива составляет от 20 до 40 тыс. рублей.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Оформление ипотечного кредита тоже имеет место, поскольку в современном мире ипотека является одним из распространенных способов приобретения жилья. Для этого покупатель подписывает с банком соглашение на получение ипотечного займа, согласно условию которого деньги зачисляются на счет продавца по итогам регистрации сделки.

Наиболее распространенным, но отнюдь не самым безопасным способом на сегодняшний день, является передача денег из рук в руки, хотя очень многие граждане стали пользоваться банковскими ячейками, поскольку это дает дополнительные гарантии в проведении сделки без помех. Расчет по схеме из рук в руки проводятся в более 95% случае купли-продажи, однако недостатков у этого способа очень много, начиная от того, что пересчитать большую сумму денег весьма сложно и заканчивая тем, что нет возможности проверить подлинность купюр. Если продавец решился на такой способ, то стоит воспользоваться услугами банка для пересчета и подтверждения подлинности денег.

Видео (кликните для воспроизведения).

Можно составить пошаговую инструкцию о том, как происходит передача денег при продаже квартиры посредством банковской ячейки:

  1. После достижения консенсуса и передачи задатка участники сделки приступают к составлению основного акта купли-продажи, сторонам стоит максимальное внимание обратить на пункт посвященный расчетам по сделке и указать в нем, что оплата будет производиться посредством аренды банковского сейфа. Также в документе указываются сроки и условия, при которых продавец может забрать свои деньги.
  2. Покупатель арендует в банковском заведении депозитную ячейку. Срок аренды стандартный и составляет 30 дней.
  3. После заключения с банком договора аренды покупатель помещает в сейф ту сумму денег, которая обговорена с продавцом. В договоре аренды указываются условия, при которых продавец может получить доступ в эту ячейку: наличии подписанного акта купли-продажи и паспорта.
  4. Покупатель получает доступ к сейфу на протяжении 10 рабочих дней (в течение которых осуществляется регистрация сделки) плюс 5-7 дней после госрегистрации.
  5. Если продавец не пришел за своими деньгами или не может предъявить необходимые документы, то по истечении 17 дней покупатель получает доступ к своей ячейке и может забрать деньги.

Самым распространенным, но в тоже время и самым рискованным, является такой способ передачи денег при сделке с недвижимостью, как из рук в руки. Расчет производится следующим образом:

  1. Обговорить с продавцом, когда будет производиться передача денег: до регистрации сделки или после нее. Как в первом, так и во втором случае существует свой риск стать жертвой мошенников.
  2. Независимо от того, когда производится оплата, продавцом составляется расписка о том, что покупателем ему была передана вся сумма оплату за жилплощадь
  3. В расписке указываются: сумма (цифрами и прописью), основания для передачи денег, паспортные данные сторон, описывается объект сделки. Документ лучше всего оформлять при свидетелях или в нотариальной конторе.
  4. После составления расписки производится передача денег. Продавец пересчитывает сумму.
Читайте так же:  Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

Для произведения расчетов понадобятся такие документы как: паспорта участников сделки и договор купли-продажи. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [договор купли-продажи квартиры].Если деньги передаются по доверенности, то понадобится и этот документ.

Расчет посредством аккредитива проходит следующие этапы:

  1. Покупатель оформляет в банке аккредитив и вносит необходимую сумму денег.
  2. По прохождению регистрации сделки, продавец обращается в банк и составляет заявку на выплату аккредитива. По условиям, продавец обязан предоставить паспорт и договор купли-продажи с отметкой о том, что он зарегистрирован в соответствующем органе.
  3. Если никаких проблем нет, деньги, внесенные покупателем, зачисляются на личный счет продавца. Эти средства он может перевести в другой банк или обналичить по месту зачисления.

Порядок передачи денег при использовании ипотечного кредита

Когда купля-продажа осуществляется посредством оформления ипотеки, то процедура оплаты происходит следующим образом:

  1. Между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи, который потом предоставляется в банк.
  2. В свою очередь покупатель собирает пакет документов необходимый для оформления ипотеки. После рассмотрения этого пакета и на основании предварительного договора банк предоставляет ипотечный заем покупателю и выдает подтверждающий документ заемщику.
  3. Банк перечисляет сумму, обозначенную в договоре займа на счет продавца.
  4. Покупатель становится владельцем квартиры на правах собственности, но квартира является залоговым имуществом.

Для передачи денег таким способом потребуется подтверждение от банка, паспорта сторон, свидетельство о собственности на квартиру.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по передаче денег при продаже квартиры

Вопрос: Добрый день, меня зовут Михаил. Почти купил квартиру. Завтра надо составлять основной договор. Подскажите, пожалуйста, каким способом лучше всего передать деньги за жилье, чтобы максимально себя обезопасить?

Ответ: Здравствуйте, Михаил. Поскольку вы не приобретаете жилье по ипотеке, то вам подойдут лишь три способа: из рук в руки, при помощи банковской ячейки и посредством оформления аккредитива. Наиболее рискованный способ – это передача денег из рук в руки, поскольку достаточно легко стать жертвой мошенников. Кроме того, пересчитать большую сумму денег быстро не получится. Можно оформить аккредитив. Здесь вы получите максимальные гарантии по сделке, так как передачу денег будет проводить уже банк, однако сразу приготовьтесь выложить порядка 30 тыс. рублей за оформление этого документа. Мы вам предлагаем выбрать наиболее оптимальный вариант – это воспользоваться банковским депозитом, где вы разместите требуемую сумму, и продавец сможет ее получить лишь после перехода прав сосбтвенности.

Пример по порядку передачи денег при покупке квартиры

Тамара Петровна заключила сделку со своим соседом о покупке его квартиры. Она решила не привлекать третьи лица, а передать деньги ему собственноручно. Сосед выписал женщине расписку, что получил всю сумму денег за квартиру, где не указал: ни своих паспортных данных, ни места прописки, ни основания для заключения договора. Деньги были переданы в квартире у соседа. Когда Тамара Петровна обратилась в Многофункциональный центр для госрегистрации сделки, то выяснилось, что сосед отказывает ей в этом, потому что не получил денег за жилье.

Женщина подала исковое заявление в суд, с требованием признать договор купли-продажи недействительным, поскольку продавец совершил мошеннические действия. К иску была приложена та самая расписка. Разбирательство тянулось несколько месяцев, и был проведен ряд почерковедческих экспертиз, которые и подтвердили подлинность расписки и факт передачи денежных средств за квартиру. После этого суд вынес положительное решение в пользу Тамары Петровны, аннулировал сделку и обязал соседа выплатить женщине всю уплаченную сумму.

В заключении можно сформулировать следующие тезисы:

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Изображение - Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт п print

Изображение - Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт п 1-1

Когда возникают какие-то трения, которые затрагивают какое-то соглашение, в таком случае расписка может выполнить свою роль как подтверждение того что квартира была передана в пользование.

От покупателя ожидается что он будет хранить расписку в целости и сохранности в течение 3 лет со дня ее составления. Именно в этот период времени продавец имеет право подать исковое заявление, позже суд не примет такого заявления по сроку давности. Как данный документ необходимо оформить и как он получает юридическую силу?

Практика знает два вида договоров о купле продаже недвижимости. Во-первых, это простой договор. Он должен содержать в себе указание на то, что обе стороны совершили сделку. При этом в данном документе не указывается сумма вопроса. Однако подобный вид соглашений уже крайне редко применяется. Современный налоговый кодекс требует обязательно указывать, какая сумма будет заплачена за недвижимость. Это необходимо, чтобы можно было уплатить все необходимые налоги. Если и указывается сумма перечисленных средств, то информации о самой Изображение - Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт п 8-1

передаче денег нет.

Сейчас популярность набирает второй вид договоров в котором помимо суммы и информации о самом объекте недвижимости необходимо указать на получение средств бывшим владельцем. Учитывая тот факт, что договор о покупке недвижимого имущества должен быть заверены нотариусом, то в такой ситуации не обязательно предоставлять расписку о передаче денежных средств. Все дело в том что продавец подписывает соглашение с прописанным пунктом об уже переданных средствах и делает он это в присутствии нотариуса.

Читайте так же:  Как оформить рвп, основания, документы, сроки получения и действия

В тех ситуациях когда расписку утрачивают по тем или иным причинам, ее в дальнейшем можно восстановить однако в противном случае это придется делать через суд.

Поэтому получается, что если такой пункт есть в нотариально заверенное документе, то нет необходимости составлять расписку, однако если такого пункта в бумагах нет, то возникает необходимость в составлении и подписании отдельной расписки о получении денег. Чтобы расписка выполнила свою роль необходимо чтобы она соответствовала таким требованиям:

  • Продавец пишет расписку от руки, не распечатывает ее, желательно, но должна быть написана синими чернилами (это потому что черные чернила могут быть расценены как ксерокопия документа не имеющая юридической силы);
  • Обязательно должна стоять дата оформления документа, а следовательно и передачи денег;
  • Расписка должна быть составлена чисто без каких-либо исправлений и помарок.

Стоит заметить что расписка может пригодиться не только для показа в суде, но и для того, чтобы при возникновении спора провести при необходимости графологическую экспертизу, когда продавец отрицает то что он написал данный документ.

Покупателю конечно же стоит позаботиться о том, чтобы продавец составил расписку.

Изображение - Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт п 7-1

В случае покупки или строительства жилого помещения, деньги потраченные на их покупку можно указать как имущественный вычет о НДФЛ. Конечно, данные расходы можно подтвердить множеством иных документов. Такие расходы можно подтвердить следующими бумагами: чеками, квитанциями, выписками из банков, бумагами об уплате кредита. Даже договор о купле продаже может выполнить эту функцию, однако для этого ему необходимо быть правильным образом для такой ситуации оформленным. В договоре должна быть информация о том что все оплаты произведены в полном объёме. А ещё одним подходящим документом является расписка о получении денежных средств.

Нотариальное заверение. Данный тип расписок о денежных средствах не обязательно подвергать заверению у нотариуса. Такого требования не найти в законодательстве. Закон не имеет ни одного упоминания о том что покупатель и продавец должны заверять свою расписку у нотариуса. В расписке должно содержаться фамилия и инициалы сторон соглашения, информацию из паспортов, и кроме того в расписке стоит написать что деньги были переданы от покупателя продавцу.

В случае если расписку потеряют, ее можно восстановить. Однако если это не представляется возможным, то есть выход — обратиться в суд. Судебное решение и будет той подтверждающей бумагой, которая сможет подтвердить факт передачи денег. Для этого нужно будет подать иск в суд, а темой судебного заседания будет подтвердить или опровергнуть саму передачу денежных средств.

Получается, что если в соглашении о купле продаже недвижимого имущества и имеется строка о том что деньги передаются продавцу , эту бумагу нельзя считать доказательством факта передачи денег так как это всего лишь обязательство которое должно быть исполнено. Но может быть и не исполнено.

Сам факт совершения этих действий производится с помощью отдельных бумаг таких как Акт приема передачи и расписка о получении денежных средств.

Изображение - Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт п 6-1-280x154

Сам акт о приеме передачи должен содержать информацию об о взаиморасчёты и что у сторон сделки нет никаких претензий в отношении денежных средств. Однако частенько покупателя страхуются и просят продавца составить не обязательный документ, расписку.
Такой документ будет явным преимуществом покупателя, если вдруг продавец захочет по выделываться и оспорить совершенную сделку.

Расписка о получении денег за недвижимое имущество должна быть составлена юридически грамотно, что в итоге придаст ей законную силу. Можно выделить некоторые обязательные для этого моменты.

Изображение - Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт п 5-1-224x210

Резоннее всего чтобы расписку писал тот человек, который должен быть получателем денежных средств. Никто из представляющих интересы продавца без расписки, будь то родственники, друзья или риэлтор.

Нужно четко указать о какой недвижимости идет речь. Это должен быть четкий адрес или кадастровый номер участка земли, чтобы в дальнейшем не возникало споров на эту тему. Для составления расписки о получении денежных средств за недвижимость необходимо придерживаться некоторых правил, которые создадут документу юридическую значимость. Вот эти моменты:

  • Расписку пишет то лицо, которое является получателем денег , а следовательно это продавец.
  • Расписка ссылается на договор купли продажи , а значит приветствуется содержание таких фраз, как « согласно такому — то пункту купли продажи «.
  • Расписка должна содержать четкий адрес недвижимого имущества, чтобы потом это не было предметом для споров.
  • В расписке должны быть указаны все необходимые для этого документа реквизиты, такие как фамилия и инициалы продавца и покупателя , которые совпадают с паспортными данными, передаваемая сумма прописью и цифрами , а также дату и место оформления документов .
  • В конце документ скрепляется подписью сторон.

Если в расписке не будет какого то из этих элементов, то в случае судебного разбирательства придется доказывать ее состоятельность, а суд может не принять этот документ из- за его не неправильного составления.

Изображение - Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт п 4-1

Чтобы у документа было больше юридической значимости, документ необходимо подписывать при свидетелях. В таком случае свои свидетельские показания они также заверяют подписями.

В случае когда недвижимостью владеют сразу несколько человек, то в таком случае они все должны поставить свои подписи на данном документе. Точно так же они должны подписать и договор о купле продаже. Если к данной недвижимости относится правила долевого владения и денежные средства за эту недвижимость получались по отдельности, то в таком ситуации расписка также пишется по отдельности на указанную в договоре сумму.

Читайте так же:  Составление договора аванса при покупке квартиры, особенности соглашения

Предпочтительнее писать расписку от руки, так как это пригодится для графологической экспертизы. Однако достаточно распространен вариант когда основная часть текста напечатана, а индивидуальные данные вписываются от руки. Это может быть кадастровый номер недвижимого имущества, может быть паспортные данные, но обязательно это должны подпись с расшифровкой .

Данный документ должен быть составлен в одном экземпляре и хранится он у покупателя. Есть такой метод покупки, через банковскую ячейку , тогда продавец должен отдать расписку об о получении денежных средств после того, как подпишет договор и получит ключи от банковской ячейки.

По закону от составителя расписки не требуется заверять не у нотариуса, поэтому заверенные у нотариуса расписки можно крайне редко.

Поговорим теперь об альтернативном методе сделки . Тогда продается не одна, а сразу несколько недвижимостей, м выстраивается целая череда из продаж . Данный вид сделки имеет несколько особенностей.

Изображение - Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт п 3-1

В таком случае деньги от первого покупателя передаются сразу последнему продавцу. При этом продавец в середине даже и не видит денег . Сделка проходит по сути минуя данное лицо. Его выгода от сделки — это другая недвижимость.

Однако расписку о получении денег такой продавец все равно должен составить в согласии со своим договором купли продажи. В противном случае все равно останется опасность того что данный продавец окажется не честным и начнет оспаривать сделку в суде из-за якобы не получения денег в полном объеме.

Во время совершения сделки все участники, а также свидетели должны иметь при себе оригиналы паспортов. Иначе необходимо будет их привезти, потому как без них, имея только копии или другие документы подтверждающие личность невозможно оформить данную расписку. А значит работать нужно быть именно с оригиналами документов, проверив соответствуют ли данные из них тем что записаны в расписке.

Подтверждение свидетелей это ещё один момент который может придать большей силы любому юридическому документу. А значит совсем нелишним будет то, что документ заверять свидетели указав всю необходимую информацию о себе и заверив данный документ своей подписью.

Не забывайте что в любой ситуации текст расписки должен быть написан от руки продавца. Именно поэтому за заполнением бумаги следит тот кто в ней особенно заинтересован — это покупатель. Он должен сопоставить то что указано в паспорте данного лица с тем что указано в расписке.

Когда приобретается любая недвижимость, такой документ как расписка является очень важной составляющей этой процедуры. В договоре купле продажи зачастую указывается лишь то, что покупатель берет на себя обязательство передать всю заявленную сумму в полном объеме, а продавец обязуется передать эту недвижимость в распоряжение покупателя. Однако, это лишь обязательство. А вот факт подтверждающий выполнение этого обязательства может быть отражены в расписке. Но чтобы документ официально был признан имеющим юридическую силу он должен соответствовать некоторым правилам.

Во-первых, документ должен быть оформлен правильно и грамотно, вся личная информация из паспортов должна быть перенесена в расписку без ошибок, и в самом тексте не должно быть ошибок и помарок.

Во-вторых, документ должен быть составлен в двух экземплярах, подписи стороны договора ставят в обеих копиях. То же самое можно сказать и о свидетелях, они ставят подписи в обеих копиях расписки.

В-третьих, расписку можно назвать приложением к договору. Если говорить о такого рода сделки, то без наличия договора расписка не будет иметь юридической ценности. Так что если оформлять расписку отдельно от договора или сделать это раньше чем оформить договор то можно нарваться на неприятности. Так как в такой ситуации у продавца есть право заявить что он не участвовал ни в какой сделке и не выполнять свои обязательства по сделке, а именно передать во владение недвижимое имущество.

В-четвёртых, для дополнительной перестраховки документ оформляется в письменном виде и пишется собственноручно продавцом . Хотя и печатный и написанный от руки текст имеет одинаковую юридическую силу , написанная от руки бумага будет прекрасным образцом почерка для возможной экспертизы.

В-пятых, нельзя допускать наличие в тексте помарок и исправлений. Лучше уничтожить испорченный вариант и написать новый документ.

В-шестых, стоит помнить что юридической силой наделён только оригиналами. Ее копия не имеет никакой юридической силы

Если говорить о свидетелях, то они желательны, но не являются обязательными. Это означает что конечно было бы здорово привлечь к оформлению расписки свидетелей, однако даже если их не будет то все равно документ если соблюдены все выше оговоренные требования будет иметь юридическую силу.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт п
Оцените статью
Изображение - Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт п serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here