Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка

Описание страницы: как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Как и где узнать кадастровую стоимость своего земельного участка

Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка kadastrovaj_stoimost_zemli-150x150

Кадастровая стоимость земельного участка согласно ст. 391 российского Налогового кодекса является налоговой базой для начисления налога на земельный участок, то есть той суммой, которая и будет облагаться налогом. Именно поэтому всем землевладельцам стоит знать кадастровую стоимость собственного участка земли , поскольку она напрямую связана с размером налога на землю, подлежащему уплате.

Кроме того, информация о кадастровой стоимости земли может быть полезна и для арендаторов участков, так как она учитывается при расчете арендной платы.

Кадастровая стоимость участков земли рассчитывается Федеральным Управлением по единому учету земли, кадастра и картографии на основании Земельного кодекса и других нормативных актов.

На расчетную стоимость влияют такие факторы, как категория земель, вид разрешенного использования земли, площадь участка, региональные рыночные цены на участки земли на момент расчета кадастровой стоимости, коэффициент пользы от использования земли, развитие инфраструктуры конкретного региона РФ.

Кадастровая стоимость земельного участка согласно российскому законодательству должна пересматриваться уполномоченными органами не реже, чем один раз в пять лет. Увеличение или снижение кадастровой стоимости возможно, если землевладелец, например, изменил вид разрешенного использования своего земельного участка, что, соответственно, привело к изменению коэффициента пользы.

На изменение кадастровой стоимости земельного участка могут также повлиять рост или падение рыночных цен, рост или упадок промышленности региона, которые изменяют ситуацию на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость участка может поменяться и в результате действий самого землевладельца. Например, проведение землевладельцем межевания и уменьшение площади земельного участка непосредственно влияет на его кадастровую стоимость.

С 2010 года узнать кадастровую стоимость земельного участка может каждый желающий. Вся необходимая информация о земельных участках и их основных характеристиках, в том числе и сведения об их кадастровой стоимости, собрана на государственном портале Росреестра www.rosreestr.ru.

Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка arenda_garazha

Узнайте, как правильно составить и оформить договор аренды гаража.

Где и как узнать кадастровую стоимость квартиры, рассказывается в этой статье.

Чтобы посмотреть кадастровую стоимость земельного участка на сайте Росреестра, нужно знать его кадастровый номер, так как по адресу местонахождения найти свой участок пока не получится.

Кадастровый номер земельного участка должен быть указан в выписке, сделанной из Единого государственного реестра прав или в выписке из Единого государственного земельного кадастра.

Если же у вас в наличии только старая выписка, где кадастровый номер отсутствует, то нужно обратиться в территориальный отдел Роснедвижимости и попросить новую выписку. Как правило, такая выписка выдается сотрудниками местного отделения Роснедвижимости в течение 10 дней.

Как по кадастровому номеру узнать кадастровую стоимость земельного участка

Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка stoimost_zemli

Итак, чтобы получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка на государственном портале нужно:

  1. Зайти на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по электронному адресу: http://www.rosreestr.ru/.
  2. Открыв главную страницу сайта, нужно найти интерактивную кадастровую карту. В окне поиска в левой части страницы ввести наименование своего региона и кадастровый номер земельного участка, стоимость которого нужно узнать. Для введения кадастрового номера земельного участка нужно использовать один из следующих форматов: 10:6:*, 10:6:10402, 10:6.
  3. Нажать на «Поиск». На сайте откроется информационный раздел карты, где содержаться открытые для свободного просмотра сведения о земельных участках: кадастровые номера, площадь, адрес, виды разрешенного использования земельных участков.
  4. Перейти к меню «Управление картой» и отметить интересующие параметры кадастрового учета.
    Отметить пункты «Кадастровая стоимость» или «Кадастровая стоимость за метр». Откроются сведения о кадастровой стоимости выбранного земельного участка.

Еще один способ узнать кадастровую стоимость участка

Поскольку государственный портал, содержащий сведения обо всех земельных участках, работает не так давно, в единой базе пока содержаться неполные данные. Поэтому возможна ситуация, что интересующий участок вы найти не сможете. В этом случае кадастровая стоимость участка определяется на основании постановлений муниципальных органов власти.

В этих постановлениях должна быть указана кадастровая стоимость квадратного метра земли в зависимости от местонахождения и района. Следовательно, чтобы определить кадастровую стоимость участка нужно умножить площадь участка на кадастровую стоимость квадратного метра земли.

Еще один способ узнать кадастровую стоимость земельного участка – это обратиться в территориальный орган Роснедвижимости. Данный способ займет у землевладельца гораздо больше времени, чем самостоятельный просмотр.

Такой способ, в основном, подходит тем, у кого нет доступа к сети интернет или самостоятельный поиск кадастровой стоимости земельного участка на сайте вызывает определенные трудности.

По вашему запросу сотрудники местного отделения Роснедвижимости предоставят всю информацию о кадастровой стоимости интересующего вас участка. При необходимости они могут выдать документ, который содержит расчеты платежей за данный земельный участок.

Читайте так же:  Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры

Основные сведения о кадастровой стоимости земельных участков

На сегодняшний день многие владельцы участков земли в процессе их оценки нередко устремляют внимание на кадастровую стоимость. Крайне популярным требованием во время реализации объектов недвижимости представляется итоговая цена, обязательно превышающая кадастровый аналог.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Крайне важно учитывать, что размер выплачиваемого налога на земельные участки значительно возрос, начиная с 1 января 2014 года. Правительство объяснило это тем, что с этого времени общий налог на участки будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости.

Действующее законодательство, а именно письмо Федеральной службы государственной регистрации №15-9746-ВАн, регулирует процесс получения сведений, хранящихся в базе данных реестра, о конкретном объекте недвижимости. Они включают кадастровую стоимость и номер, которые передаются заявителю в виде справки.

Важно учесть, что запрашиваемая справка будет отражать исключительно актуальную информацию, а не стоимость объекта в прошлом. Ведь согласно приказу Минэкономразвития № 530, в 5-ой графе справки допустимо указывать сведения с учетом последних проведенных изменений.

Эта графа содержит данные о стоимости объекта, а размещение в ней неактуальных на момент выдачи справки данных представляется грубым нарушением законодательства.

Она называется «Особые отметки» и может использоваться для получения нужной информации, действительной на определенную дату.

Прежде чем запрашивать подобную информацию, крайне важно определить круг лиц, имеющих к ней доступ, а также подготовить необходимую документацию. Подобный документ публичный, а значит, согласно действующему законодательству, любой гражданин РФ имеет право на получение данных о стоимости того или иного объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в кадастре.

При этом не имеет значения, является ли он собственником рассматриваемого объекта или нет. Ведь закон предполагает, что сведения Росреестра о кадастровой стоимости земельных участков должны содержатся в открытом доступе и запрашиваются, как правило, в случае продажи или покупки объекта.

Для того, чтобы начать процедуру получения, гражданин может руководствоваться целым рядом оснований, делающих сведения о кадастровой стоимости земельных участков необходимыми.

К ним целесообразно отнести:

  • планирование имущественных операций с объектом;
  • потребность оплатить налоги на собственность;
  • утеря документации на недвижимость;
  • проведение строительных или ремонтных работ на территории участка.

Отказать в получении нужной справки могут лишь в том случае, если при заполнении заявления были указаны неправильные данные или допущены другие ошибки. Важно обзавестись всем необходимым пакетом документов, иначе в выдаче нужных сведений может быть отказано.

Если планируется получение справки в 2019 году лично, необходимо посетить отделение МФЦ или Кадастра, где подать соответствующие заявления. При этом, если объектов несколько, будет рационально подать нужные бумаги параллельно, что позволит сократить временные затраты.

Предоставляется подобного рода информация бесплатно, если речь идет об отображении кадастровой стоимости на официальном сайте ведомства.

Если же возникла потребность в получении выписки, потребуется оплатить установленную государством пошлину. Её размер напрямую зависит от того, в каком виде она предоставляется. Справка в традиционной бумажной форме с печатями обойдется в 400 рублей, а в электронной — 150.

При этом важно учесть, что при использовании почты России для отправления бумаг по установленной форме время ожидания может быть существенно увеличено.

Для этого потребуется следующий пакет документов:

  • заполненное заявление о желании получить справку;
  • паспорт гражданина РФ;
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины;
  • если заявитель — юридическое лицо, ему потребуется предоставить справку из ЕГРЮЛ.

Как составить договор купли продажи земельного участка с обременением — смотрите далее.

При подаче заявления гражданин может подать как оригиналы документов, так и их нотариально заверенные копии. В первом случае они будут скопированы прямо в отделении ЕГРП, что позволит получить назад оригиналы.

Конечная стоимость объекта может варьироваться в зависимости от целого ряда факторов, учитывающихся специалистами Росреестра при оценке.

К их числу следует отнести:

  • вид земельного участка, его категория и назначение;
  • анализ степени социального обустройства участка и прилегающей территории;
  • число участков, расположенных неподалеку;
  • общая площадь надела, стоимость которого планируется определить;
  • где расположена территория участка.

После проведения подобной оценочной процедуры владелец недвижимости узнает кадастровую стоимость участка, которая чаще всего отличается от рыночной.

Стремясь увеличить доходы за счет налоговой нагрузки, государство изменило подход к расчету налога на недвижимое имущество, сделав важнейшим фактором кадастровую стоимость. Поскольку она нередко бывает выше рыночной, подобная мера позволила увеличить поступления от налогов в несколько раз.

Согласно налоговому кодексу, размер оплаты рассчитывается как произведение стоимости по кадастру на текущую налоговую ставку. В связи с этим многие собственники предпринимают активные действия по занижению кадастровой стоимости, что позволяет существенно уменьшить налоговую нагрузку.

Помимо личного посещения отделения, целесообразно изучит способ, предполагающий посещение соответствующего онлайн-портала. Это позволит узнать стоимость объекта в режиме реального времени с помощью как сторонних органов, так и Росреестра.

Для того, чтобы получить нужные сведения, необходимо:

  1. Посетить сайт организации.
  2. Открыть раздел услуг и выбрать «Получение информации из ГКН».
  3. Заполнить форму онлайн-заявки, указав форму предоставления справки, вид и кадастровый номер земельного участка, а также адрес его расположения.
Читайте так же:  Иск о выселении из квартиры, образец заявления

Подобный метод не предполагает необходимость оплаты госпошлины, что делает его крайне выгодным и удобным.

Включаемые сведения о кадастровой стоимости земельных участков

Существует ряд ситуаций, когда Кадастровая палата не способна определить стоимость того или иного земельного участка, что требует от граждан ряда нестандартных действий для внесения сведений в Росреестр.

В связи с этим многие владельцы обращаются в суд, который нередко устанавливает стоимость объекта и вносит подобные данные в рамках межведомственного взаимодействий. Итоговая оценка судебных органов, как правило, соответствует рыночным показателям цены имущества.

Если же требуется исправить ошибку, допущенную ведомством, следует руководствоваться статьей 28 Федерального закона № 221. Она предполагает, что ошибка может быть исправлена как самим регистрирующим органом, так и по решению суда.

Первый вариант, как правило, характерен при описках и технических недочетах, а второй чаще применяется в спорных ситуациях.

Оценка стоимости объектов недвижимости, выполняется сотрудниками Росреестра один раз в 5 лет. По её результатам необходимые данные вносятся в базу данных ведомства и могут быть доступны для получения в виде справки на недвижимый объект. Если гражданин или юридическое лицо не согласны с выполненной оценкой, они вправе потребовать её пересмотра.

В подобных ситуациях, целесообразно обращаться в суд, предоставив следующие документы:

  • справка о кадастровой стоимости, а также бумаги, подтверждающие право владения;
  • отчеты независимых структур, занимающихся оценкой недвижимости;
  • заполненное заявление.

Примерные затраты на оценку составят от 1500 до 15000 рублей, в зависимости от детальности оценки и учета разнообразных факторов.

Как выглядит акт передачи земельного участка под строительную площадку — смотрите в этой публикации.

Список документов на получение земельного участка многодетным семьям вы можете увидеть далее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Узнаем на сайте Росреестра кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру или адресу

Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка samoilova-irina-148x150

Здравствуйте. В данной статье я подробно и с картинками описала способ как узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка с помощью его кадастрового номера. Если возникнут вопросы, задайте их онлайн юрист-консультанту или в комментариях.

  1. Перейдите перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. Введите кадастровый номер участка (или адрес) и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

Вот примеры адресов участков №1, №2, №3.

Кадастровый номер же вводите как на картинке ниже.

(для увеличения картинок нажмите на них)

Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка egrp_1-300x263

Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет это узнать онлайн спутниковая карта границ в сервисе Terramark.ru (на мой взгляд самый удобный): 1) перейдите на сервис Terramark; 2) сервис автоматически определяет регион, в котором Вы находитесь. Если он неверный или нужен другой, то нажмите на кнопку в верхнем меню и в выпадающем списке слева выберите нужный; 3) нажмите на значок для подключения кадастровый сетки; 4) найдите нужный участок и кликните по нему. Для приближения нажмите на значок плюса справа; 5) в выпадающем списке слева показана кадастровый номер и адрес участка. Лучше скопируйте кадастровый номер участка и введите на сайте Росреестра.

Кликните по адресу участка. Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка rosreestr_2-1-300x94

Если вы правильно ввели адрес участка, но на станице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, второй — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания)

  • На открывшейся странице показана кадастровая стоимость. Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка rosreestr_3-1-300x270
  • Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 способа: с помощью сайта Россреестра; с помощью выписки из ЕГРН. Также опубликовала инструкцию как проверить участок на арест.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как и где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

    Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка Foto-1-45-400x174

    Часто складывается такая ситуация, что нужно уточнить цену недвижимости.

    Для этого нам потребуется справка из Госреестра, в которой будет указана кадастровая цена недвижимого имущества.

    Что это такое, порядок ее получения, предназначения, в каких случаях используется, рассмотрим ниже.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Читайте так же:  Где и как можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте на нашем сайте о том, как узнать кадастровую цену жилого дома по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как уменьшить несправедливо завышенную стоимость объекта недвижимости.

    Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка Foto-2-46

    Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости — что это такое?

    Прежде чем ввести понятие справки о цене объекта недвижимости, посмотрим, что в Кадастре понимается под стоимостью.

    Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, зафиксированная в Росреестре на момент ее постановки на учет.

    То есть она может отличаться от рыночной, так как остается фиксированной до внесения в учетную запись изменений. Рыночная же цена – плавающая, зависит от ситуации на рынке.

    Справка о кадастровой цене объекта недвижимости – это выписка из учетной записи реестра, отражающая зафиксированную в Кадастре цену объекта на момент проведенной переоценки.

    Эта бумага в действиях с недвижимостью не участвует. Она нужна только для информации, что недвижимость существует и стоит на момент проведенной ревизии такую то сумму.

    Кроме этого она пригодится при выборе объекта. Например, покупке. Оценка, в данном случае, проводится путем сравнения рыночной цены и учетной. Важно! Рыночная не должна превышать учетную более чем на 30 процентов (одно из установленных кадастровых правил).

    Составляется бумага так же:

    • при установлении залога;
    • расчете налоговых платежей;
    • по запросу госорганов.
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Бумага предоставляется любому заинтересованному человеку. Поскольку считается, что персональных сведений не содержит.

    О том, как узнать кадастровую цену здания по адресу на сайте Росреестра, а также о том, как оспорить её, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о последствиях сделки продажи недвижимости по цене ниже кадастровой.

    Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка Foto-3-46

    Представляет собой бумажный документ (ф. А-4).

    Сведения могут излагаться в нем как печатным способом, так и заноситься вручную, чернилами или пастой (синего цвета).

    Может быть предоставлена и в электронном виде, в формате pdf.

    По своей сути – это выписка из паспорта (кадастрового) объекта. В ней указываются:

    1. Адрес. Нет такового — ставится прочерк.
    2. Номер (кадастровый). По требованию заявителя приводятся и предыдущие. Отсутствуют – прочерк.
    3. Стоимость на момент внесения изменений. Если таковой нет, то пишут в соответствующей графе фразу «не установлена»
    4. Название органа, выдавшего бумагу (подразделение Кадастра).
    5. Ф. И. О. уполномоченного лица.
    6. Реквизиты учета (сведений).
    7. Дата, подпись и печать.

    Дата может быть прописана и словами и цифрами. Все другие числа только цифрами (арабскими).

    Узнайте на нашем сайте также о способах определения кадастровой стоимости нежилого коммерческого помещения, а также о способах оспаривания стоимости объектов недвижимости.

    Порядок получения бумаги представим в виде небольшой инструкции. Любое дело начинается с того, что определяется цель. А потом для выполнения поставленной задачи и подбираются средства.

    Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка Foto-4-44

    Так и с нашей бумагой. Сначала выясняем, понадобится ли она.

    Ну, а если будет нужна для исполнения задуманного, то узнаем, как ее получить.

    А сделать это можно несколькими способами:

    1. Непосредственно в отделении Госреестра, обратившись лично.
    2. Через почту. Отправляем заказное письмо и получаем или саму выписку, или приглашение в Кадастр для ее получения.
    3. Через МФЦ.
    4. Заказываем в интернете на сайтах: Госуслуги или Росреестра.
    5. В имеющей лицензию на подобную деятельность компании, аккредитованной при Кадастре.

    Поэтому-то лучше сразу обратиться именно к ней, минуя посредников. По крайней мере, хлопот и затрат меньше.

    Для получения справки нам понадобится пакет документов, в который войдут:

    • заявление;
    • паспорт;
    • правоустанавливающие документы на объект.

    О том, что такое государственная оценка кадастровой стоимости, а также о том, как происходит на деле пересмотр стоимости объекта, вы можете узнать на нашем сайте.

    На оформление справки отводится пять дней. Но срок может увеличиться, в случае обращения к посреднику. Например, МФЦ.

    Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка Foto-5-30

    Пошлина на ее изготовление отсутствует.

    Составляется справка бесплатно.

    Но возможно, что придется оплатить услуги по изготовлению копий, заверение нотариусом, некоторых документов, оценку имущества, работу инженеров.

    Заранее определить стоимость нельзя, поскольку она зависит от поставленной цели, региона, в котором находится недвижимое имущество.

    Ваше заявление могут не принять к рассмотрению только тогда, когда поданы недостоверные сведения, само заявление, документы трудно читаемы, написано неразборчиво, пакет документов неполный. Если все соответствует требованиям, то заявка будет удовлетворена.

    Получение справки через посредника (через интернет, МФЦ и т. д.), хоть и в деталях, но отличается от непосредственной выдачи ее в Кадастре.

    Например, через интернет у компании-посредника можно изготовить ее в течение одного дня, но только в электронном виде. Документ придет на электронную почту и будет подписан электронной подписью. Можно ее заказать и на бумажном носителе, тогда увеличится срок изготовления (5 – 9 дней).

    Все посреднические компании оказывают платные услуги. Цена за составление справки – от 400 рублей и зависит от региона.

    Документ можно получить лично или по почте заказным письмом.

    К тому же срок получения зависит от того, как работает почта. Получение может затянуться на неопределенное время.

    Читайте так же:  Закон о межевании 2019-2020 новые правила и положения

    Главное отличие получения в МФЦ заключается в сроке ее оформления. В этом случае он увеличивается до 10 дней. К тому же возможен вариант, что вам предложат получить ее лично в отделении Кадастра в установленный срок.

    В случае кончины владельца справка о стоимости может понадобиться только для оценки наследуемого имущества. В остальных случаях она не нужна.

    Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка Foto-6-27

    Справка о стоимости служит исключительно для информационных целей.

    В юридически значимых действиях с имуществом она не участвует.

    Поэтому, прежде чем заказывать ее, убедитесь, что она действительно вам потребуется.

    Зачем тратить время на оформление документов, не нужных для исполнения задуманного.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка: для чего нужна, где заказать и как получить

    Все сведения о кадастровом учете и зарегистрированных правах собственности на земельный участок теперь содержатся в одной организации – ЕГРН.

    Там можно заказать различные выписки, содержащие сведения о собственниках, сделках, которые проводились, кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка.

    Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка 1960194

    Ее выдают бесплатно, можно сделать заказ онлайн или лично обратившись в ближайшее отделение ЕГРН.

    Кадастровая справка о кадастровой стоимости участка письменно подтверждает учетную стоимость земельной недвижимости.

    Этот показатель исключительно важен, так как на основе его величины высчитывается налог на землю, размеры госпошлины при совершении сделок дарения. Он играет роль при покупке и продаже, инвестициях, страховании, оформлении залога или кредита.

    Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка 1960148

    Теоретически он должен стремиться к совпадению с рыночной стоимостью, но практически ниже или выше ее.

    Кадастровая стоимость высчитывается и определяется в процессе кадастровой оценки земельных участков, которая вместе с последующим утверждением результатов происходит по инициативе органов власти. Проводится она с пятилетним интервалом. Ее имеет каждый объект, стоящий на кадастровом учете в ЕГНР.

    Новые правила кадастровой оценки земельных участков и внесения результатов в ГКУ определяются законом и действуют с 2017 года.

    До начала ее проведения принимается решение органами федеральной или региональной власти. Они могут выделить для оценки определенные группы недвижимости, оценивать земли по категориям и т.д.

    Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка 1960151

    Территория каждого региона разделена на кадастровые квадраты, в которых находятся участки, предназначенные для различных целей, с так называемым разрешенным использованием. Таким образом, любой участок на территории страны будет находиться в определенном квадрате.

    Отдельно для каждой категории в нем определяется удельная стоимость м 2 , а далее высчитывается цена земли по площади путем умножения удельной величины на количество метров. При кадастровой оценке учитывается:

    • местонахождение;
    • удаленность от города;
    • близость к местам отдыха;
    • категория земли и разрешенное использование;
    • размер;
    • инфраструктура;
    • коммуникации;
    • экология;
    • популярность района;
    • субъективные факторы.

    Качественная оценка земли – это очень сложная работа, требующая большого опыта и профессионализма. Специалисты должны иметь аттестацию, договор страхования, профильное образование.

    На сегодняшний день кадастровую оценку могут производить как государственные организации, так и компании независимых оценщиков. Но уже принят закон, по которому коммерческие оценщики постепенно будут освобождены от участия в ее определении, установление ее величины станет прерогативой сотрудников бюджетных организаций.

    Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка 1960145

    Такое решение вызывает много споров и вопросов. Получается, что взимание налогов и определение базы налогообложения будет в руках одной стороны. Конечно, такую оценку нельзя будет назвать независимой, бюджетная организация заинтересована в том, чтобы база для налогообложения была больше, а следовательно, кадастровая стоимость – выше.

    Кроме того, трудно укомплектовать профессиональными оценщиками все создаваемые организации. Услуги высококлассных специалистов по оценке и изменению кадастровой стоимости земельных участков очень востребованы, такого количества кадров со специальным образованием и необходимым опытом на сегодняшний день просто нет.

    По закону, сведения о кадастровой стоимости доступны всем желающим.

    Это означает, что любое заинтересованное лицо или организация могут получить информацию о кадастровой стоимости в Росреестре, зайдя на его сайт, обратившись в любое отделение МФЦ страны, даже если участок находится в другом регионе.

    Во многих ситуациях нужна кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. Например, для:

    • уточнения расчетов по налогу;
    • определения арендой платы за участки, которые находятся в распоряжении муниципалитета;
    • купли-продажи;
    • дарения;
    • при проектных работах по застройке;
    • при изъятии участка для расчета компенсации и т.д.

    Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка 1958818

    Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, необходимо знать о нем минимальную информацию:

    • кадастровый номер;
    • адрес;
    • месторасположение.

    Все сведения из Росреестра можно получить, традиционно посетив отделение, или в любое время суток онлайн на государственном сайте, то есть через интернет.

    Если участок принадлежит вам, то найти кадастровый номер на правоустанавливающих документах, будь то выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, не составит труда. Наиболее достоверная стоимость указана на квитанциях от ФНС.

    Достаточно ввести номер участка на госайте, и актуальная на настоящий момент кадастровая стоимость появится через несколько секунд.

    Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка 1958796

    Она может не соответствовать той, которая указана в ваших документах. Возможно, произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате переоценки, а информирование об этом важном факте населения не предусмотрено.

    Читайте так же:  Способы узнать собственника земельного участка, имея кадастровый номер

    Если у вас нет ни номера, ни адреса, откройте Публичную кадастровую карту, найдите участок визуально на территории вашего населенного пункта, щелкните по нему мышкой. В открывшейся табличке вы увидите его кадастровый номер, стоимость, размеры, статус.

    Кадастровую стоимость земельного участка по адресу тоже можно выяснить на сайте Росеестра. Там предлагается ввести кадастровый, ранее присвоенный или условный номер, или узнать данные, набрав адрес.

    Познакомившись с информацией, можно заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн на официальной странице Росеестра.

    Не забудьте указать, в какой форме вы хотите получить выписку:

    • в электронном виде;
    • чтобы вам выслали ее почтой на адрес;
    • забрать ее самостоятельно в одном из отделений МФЦ виде бумажного документа.

    Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка без помощи интернета можно в МФЦ. При обращении нужно иметь при себе удостоверение личности.

    Вы имеете право получить разъяснения касательно того, как рассчитывалась кадастровая стоимость в Росреестре.

    Недостатком кадастровой оценки является некая обобщенность результатов. Участки в одном квадрате, относящиеся к определенной категории, с одинаковым разрешением для использования, могут иметь различный рельеф, выгодное или неудачное месторасположение, недострой, что отражается на рыночной стоимости.

    Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка 1960140

    Поэтому кадастровая и рыночная цена часто не совпадают.

    Рыночная оценка проводится независимыми оценщиками, учитывает индивидуальные особенности участка, спрос и предложение, форму надела, близость коммуникаций, транспорта.

    Если кадастровая стоимость получается выше рыночной, это противоречит законодательству.

    Владелец может сделать попытку изменить кадастровую стоимость, подав заявление в ЕГРН, обратившись напрямую в суд, минуя Росреестр. Этой возможностью с начала года воспользовались уже десятки тысяч россиян, стоимость была пересмотрена приблизительно в 50% обращений.

    Но для суда надо представить независимую оценку рыночной стоимости. Процедура же эта стоит недешево, нет гарантии, что судебное решение будет на стороне истца. Вот и получается, что владелец будет переплачивать налоги от завышенной стоимости по КУ, и это будет менее затратно, чем попытка ее изменить.

    А даже если землевладельцы Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя смогут добиться изменения кадастровой стоимости, то у органов местной власти теперь есть возможность не согласиться с решением суда на основании закона, принятого Госдумой в июле 2017 г.

    В результате работы по оценке, при которой проводится глубокое изучение характеристик объектов, сбор информации и различных показателей, коэффициентов, анализ рыночной стоимости, составляется промежуточный отчет. В нем фиксируется определенная стоимость. Отчет рассматривается Росреестром, который вносит поправки и возвращает на доработку.

    Окончательный вариант изучается 20 дней, оформляется акт об утверждении кадастровой стоимости земельных участков, результаты оценки принимаются органами власти.

    Данные о кадастровой стоимости должны быть опубликованы на официальном сайте в течении месяца с того дня, когда акт будет подписан.

    Каждый участок под определенным кадастровым номером получает свою кадастровую стоимость.

    Кадастровый номер используется в реестре один раз. Если участок аннулировали, а потом подали документы об его регистрации, он может быть восстановлен для бывшего владельца, но только под новым номером.

    Решив получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка, вы можете обнаружить, что он аннулирован.

    Такая ситуация может возникнуть, если участки со статусом «временный» были поставлены на кадастровый учет, но право собственности на них не зарегистрировали с этого момента в течение пяти лет. Тогда участки признаются бесхозными и переходят в управление муниципалитетом. Если вы пропустили сроки регистрации, то восстановить участок в кадастре нельзя, а можно только заново его оформить, если он еще свободен.

    Для этого подаются соответствующие заявления, межевой план участка. Кадастровый инженер подскажет, можно ли воспользоваться прежней схемой участка для определения границ, или нужно снова проводить межевание. Затем землевладение регистрируется ЕГРН, проходит одновременно регистрацию прав и постановку на кадастровой учет.

    Только после завершения этой процедуры вы сможете заказать справку о кадастровой стоимости своего вновь обретенного надела.

    Еще один сюрприз подготовлен для тех, кто регистрировал свой участок в период, когда не требовалось предоставления межевых планов. Владельцы срочно должны дооформить свои землевладения до 2018 года. Иначе может сложиться ситуация, в которой справка о кадастровой стоимости вам не понадобится, так как вы не сможете ни продать землю, ни подарить, но при этом она останется вашей собственностью.

    В любом отделении МФЦ вы получите подробную консультацию по вопросам, связанным с оформлением собственности и получением выписок, а если не хотите тратить время в очередях, пользуйтесь прекрасно организованными услугами Росреестра онлайн.

    Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка
    Оцените статью
    Изображение - Как и где получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here