Как оформить дом по дачной амнистии

Описание страницы: как оформить дом по дачной амнистии | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Продление дачной амнистии в 2019 году: Последние новости

В конце 2018 года были изменены сроки реализации Закона о дачной амнистии. Они увеличились еще на два года. Но основными преимуществами Закона можно воспользоваться только до весны 2019 года. Далее для регистрации жилого объекта необходимо будет собирать большой пакет документов.

Дачная амнистия продлена до 2020 года: Как оформить дом

На сколько увеличили срок реализации проекта по дачной амнистии? Последние новости о ней таковы: в феврале 2018 года был принят новый ФЗ РФ № 36. Росреестр поясняет на своем сайте, что данным документом срок дачной амнистии продлен до 2020 года.

Первоначальный Закон о проведении дачной амнистии вступил в действие в 2006 году. Предполагалось, что срок его действия закончится в 2015 году. За 9 лет согласно статистическим данным ЕГРН воспользоваться им успело более 10 млн. человек. Еще столько же, по данным Правительства РФ, не успело воспользоваться привилегиями, предоставляемыми Законом. Поэтому дачная амнистия продлена была до 1 марта 2018 года.

За этот срок более полутора миллионов человек оформили права. Депутаты Госдумы пришли к выводу, что более 1 млн. граждан еще не успели и желают воспользоваться амнистией. Поэтому было решено продлить ее до 1 марта 2020 года.

В 2004 году к моменту создания Росреестра было установлено, что несколько десятков миллионов граждан используют дачи и садовые участки, не оформив на них права собственности согласно новому Земельному Кодексу от 25.10.2001. Поэтому в 2006 году был принят ФЗ РФ № 93, который внес поправки в ЗК РФ.

Что означает дачная амнистия? Согласно Закону граждане получают право зарегистрировать уже возведенную недвижимость и используемые земельные участки постфактум. И не собирать для этой процедуры существенный пакет документов. Касается это правило той недвижимости и наделов, которые находились в бессрочном пользовании или относились к категории наследуемого владения на момент принятия ЗК РФ в октябре 2001 года.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Лица, подпадающие под действие Закона, получают право зарегистрировать недвижимое имущество без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Окончание действия дачной амнистии планировалось к 1 марта 2015 года. Этого времени не хватило, чтобы все желающие зарегистрировали свои права на имущественные объекты. Поэтому срок действия был продлен до 1 марта 2018 года. А новый ФЗ РФ № 36 установил, что срок, отведенный для амнистии, заканчивается 1 марта 2020 года.

На какие строения распространяется Закон о дачной амнистии до 2020 года. Такая процедура доступна для регистрации:

  • Наделов земли, отведенных для ИЖС при условии, что они располагаются в черте населенных пунктов и объектов, возведенных на этой территории.
  • Участков земли, расположенных в пределах садоводческих некоммерческих хозяйств (СНТ) и возведенных на них объектов недвижимости.

Как оформить дом по дачной амнистии до 1 марта 2019 года

Хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, воспользоваться ее основными преимуществами граждане смогут только до 1 марта 2019 года. Связано это с принятием нового ФЗ РФ № 340 и поправок в ФЗ РФ № 217. Граждан, желающих участвовать в дачной амнистии, ждут следующие изменения (касаются они построек на участках для ИЖС):

  • Кроме технического и межевого плана необходимо будет представлять два уведомления: о начале и завершении строительства объекта. Подаются они в органы местного самоуправления (Письмо Минстроя РФ № 41899/СМ-09). До какого срока требуется их подать. Уведомление о начале строительных работ подается до возведения дома. Рассматривается оно 7 дней. Уведомление об окончании работ подается в течение 30 дней после их завершения.
  • Муниципальные органы власти будут осуществлять проверку по факту законности пользования земельным участком.
  • Если строительство объекта завершилось до марта 2019 года, допускается оформление разрешения задним числом, но проверку муниципалитеты, все равно, осуществят.
  • Для обращения в Росреестр потребуется заказать технический план дома. Изготавливает его кадастровый инженер.
  • Чтобы пройти регистрацию, гражданину потребуется представить также постановление местных органов власти, выписку, предоставляемую правлением садоводческого хозяйства о законных правах на земельный участок.

Чтобы пройти упрощенную регистрацию, гражданину нужно обратиться с заявлением в Росреестр:

  • Через МФЦ.
  • Отправив заказное письмо по почте.
  • На сайте Росреестра.

Для регистрации права на дом в пределах садоводческого хозяйства потребуются такие документы:

  • Выданный в БТИ кадастровый паспорт.
  • Любой документ, которым можно удостоверить право собственности на земельный участок.

Если необходимо зарегистрировать дом, в котором в дальнейшем планируется прописывать людей, потребуются следующие документы:

  • Оформленные в БТИ кадастровый и технический паспорт на дом.
  • Документ, которым владелец может подтвердить свое право собственности на землю.
  • Кадастровый паспорт на участок земли. Если он отсутствует, необходимо провести межевание.

Если у заявителя отсутствуют документы, которыми он мог бы подтвердить право собственности на землю, ему следует сделать запрос в органы местного самоуправления.

При обращении в Росреестр потребуется представить платежный документ о внесении государственной пошлины. Размер ее составляет 350 рублей.

Читайте так же:  Максимальное количество человек, которое можно прописать в квартире

Дачная амнистия до 1 марта 2019 года применима одновременно для земельного участка и строений на нем. По окончании этого срока – ее будет позволительно проводить отдельно для земли и построек.

Если граждане не успеют воспользоваться ФЗ РФ № 36, после 1 марта 2020 года для регистрации прав собственности на жилые объекты дачного строительства им необходимо будет предъявлять разрешение на ввод в эксплуатацию. Выдается он в органе местного самоуправления, который предоставляет разрешение на проведение строительства.

Текст ФЗ РФ № 36 содержит пояснение, что дачная амнистия является бессрочной для объектов, если они удовлетворяют следующим критериям:

  • Земельные участки были получены до 30 октября 2001 года.
  • У владельца имеется Акт от местной администрации о предоставлении участка или о праве на него.

Отмена дачной амнистии не распространяется на хозяйственные постройки (бани, гаражи и пр.). Для них она бессрочна.

Новый закон о садоводстве и огородничестве: Дачная амнистия продлена

Навигация по статье:

С 1 января 2019 года вступил в силу новый «дачный» закон, регулирующий правоотношения, которые возникают при ведении садоводства и огородничества. Нормативный акт расширяет права владельцев приусадебных участков и устраняет противоречия, накопившиеся в дачной сфере за прошедшие десятилетия.

Полная версия закона была опубликована еще в 2017 году. Но законодатели предусмотрели переходный период, в течение которого объединения дачников должны привести свои Уставы в соответствие с новыми правилами.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию юриста!

Дачная амнистия будет продлена до 1 марта 2020 года

По последним подсчетам, в России загородный участок земли имеют около 60 миллионов граждан. То есть изменения для дачников в 2019 году затронут почти каждого второго человека. Главные нововведения касаются:

  1. Форм организации граждан для решения дачных вопросов.
  2. Строительства на выделенной земле.
  3. Взносов владельцев участков.

Прежний нормативный акт, принятый еще в 1998 году, морально устарел и сильно отставал от современных реалий. Законодателям приходилось постоянно латать дыры, для решения проблем дачников. Например, в первоначальном виде законодательство не предусматривало круглогодичное проживание на выделенной земле и оформление прописки. Неохваченными оставались вопросы по оказанию коммунальных услуг дачными объединениями.

Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.17 определяет новые правила загородной жизни и направлен на упрощение гражданско-правовых отношений в данной сфере.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по социальным вопросам по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему прямо сейчас. Это быстро и удобно!

Дачная амнистия 2019: как оформить дом до и после 1 марта 2019 года

После 1 марта 2019 года вступит в силу единый уведомительный, порядок строительства и оформления прав собственности как для домов на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, так и для домов на садовых участках. До 1 марта еще можно будет воспользоваться упрощенной схемой регистрации.

Важно понимать, что до 1 марта 2019 года нужно завершить оформление, а не к примеру, только подать документы.

Разберемся, что измениться по шагам.

Упрощенная схема до 1 марта 2019 года:

  1. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него технический план дома.
  2. Заполнить декларацию.
  3. Подать в Росреестр все документы на участок в МФЦ.

Единая схема после 1 марта 2019 года:

  1. Подать в МФЦ заявление, о том что собираетесь строить дом со всеми техническими характеристиками.
  2. Получить ответ на заявление. В случае положительного решения вам отводится 10 лет на строительство.
  3. По завершению строительства подаете в МФЦ заявление о завершение строительства.
  4. Оформляете право собственности.

Изменения в дачном законе предусматривают новые формы объединения граждан для ведения садоводства и огородничества. Они больше не предполагают осуществление коммерческой деятельности. Нормативный акт охватывает дачников, ведущих хозяйство для собственных нужд.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по социальным вопросам по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему прямо сейчас. Это быстро и удобно!

Основная организационно-правовая форма сообществ садоводов и огородников – товарищество собственников недвижимости (ТСН). В правовом поле происходит упразднение дачных товариществ и производственных кооперативов. Все дачники автоматически становятся садоводами.

ТСН может быть создано в виде садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. Выбор организационной формы зависит от назначения земель. Разница очень существенна. Дело в том, что:

  • на землях садоводств можно размещать капитальные строения, включая садовые и жилые дома;
  • на территориях, отданных под огородничество, разрешено возводить только некапитальные хозпостройки – теплицы, бани, сараи, не имеющие фундамента и легко перемещаемые в другое место.

Соответственно, в СНТ можно оформить собственность на жилой дом или другой недвижимый объект, расположенный на участке. Регистрацию некапитальных строений закон не предусматривает. Однако, если баня или гараж в огородном товариществе уже поставлены на учет, их сносить не нужно. В данном случае объект подпадает под«амнистию». Когда недвижимое имущество учтено государством, оно законно.

Реформа затрагивает только те территории, которые переданы садоводам и огородникам. Земель населенных пунктов закон не касается.

Закон о садоводстве и огородничестве изменил формат отношений с собственниками участков земли, расположенных на территории садоводства, но не являющихся участниками товарищества. До 2019 года они могли не платить взносы, но пользовались всей общей инфраструктурой СНТ. Теперь выгоды от такого положения закончились.

Читайте так же:  Что нужно знать о составлении завещания на квартиру

Владельцы участков, вышедшие из садоводства, обязаны платить взносы в той же сумме, что и остальные участники. Взамен «индивидуалы» могут участвовать в обсуждении финансово-хозяйственных вопросов товарищества. Однако выбирать председателя, правление, ревизионную комиссию они не могут.

Кроме того, дачная реформа упразднила «уполномоченных», которые выступали от имени садоводов, но не всегда были ими избираемы. Собрания разрешено проводить в очно-заочной форме.

Более подробно поговорим о том, что такое дачный дом по новому закону. Длительное время в Росреестре квадратные метры для проживания на загородных участках учитывались как нежилые здания. Такая ситуация создавала множество проблем дачникам.Нельзя было прописаться, получить ипотеку в банке, оформить налоговые вычеты.

По ФЗ 217 на территории садоводческого товарищества собственники земли могут возводить жилые и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки. На строения разрешено оформлять право собственности. По сути закона, дома на землях СНТ фактически приравняли к строениям на землях под ИЖС.

Закон о строительстве на дачном участке в 2019 году предусматривает простое уведомление администрации о начале строительства жилого дома. Еще раз подать заявление в муниципалитет нужно, когда здание будет готово. В заявке собственник указывает параметры будущего капитального строения, а местный орган власти проверяет их на соответствие градостроительному законодательству. Для владельцев, интересующихся, можно ли расширить площадь дома, порядок действий аналогичен.

Муниципалитет утверждает градостроительный регламент с нормативами строительства в СНТ – этажностью зданий, общей площадью, отступами от границ надела. В любом случае, дом в садоводстве не может быть выше трех этажами и 20 метров. Жилая площадь на садовом участке должна быть пригодна для постоянного проживания и иметь:

  • фундамент;
  • капитальные стены и крышу;
  • отопление;
  • электропроводку;
  • водоснабжение.

По этим критериям закон об оформлении строения отличает жилую недвижимость от построек для временного или сезонного проживания – садовых домов.

В настоящее время Росреестр прорабатывает механизм перевода садовых домов в жилые и наоборот. Ранее зарегистрированные нежилые здания с наименованием «жилое строение» с 2019 года учитываются как садовые дома.

С 2017 года усложнилась приватизация недвижимых объектов. Построить дом или участок на учет можно только с кадастровым или техническим планом. Цены на услуги специалистов начинаются от 10 тыс. рублей.

В жилых домах СНТ легко оформить постоянную или временную регистрацию. До внесения изменений садоводам о прописке приходилось только мечтать. Возможность проживать в дачном доме приходилось доказывать в суде.

По новым правилам прописка в здании, учтенном как жилое, должна стать обыденным явлением. Для этой цели каждому строению в обязательном порядке присваивается адрес.Дома в СНТ запрещено делить на квартиры.

Приятные новости по оплате дачных взносов. Реформа оставило только два вида платежей – членские и целевые взносы. Раньше было четыре типа. Упразднены вступительные и дополнительные взносы, препятствующие появлению новых участников товарищества.

С нового года объединениям садоводов и огородников запрещено принимать деньги наличными. Взносы необходимо перечислять на расчетный счет организации, что делает бюджет ТСН более прозрачным. Поступления и расходы легко отследить не только участникам садоводства, но и государству.

Судя по комментария интернет-пользователей российские граждане положительно отреагировали на введение дачного закона. Однако садоводы и огородники ждут появления подзаконных актов, разъясняющих некоторые положения реформы.

Какие дома уже не удастся зарегистрировать после дачной амнистии и почему

Прошел месяц после звевершения 2019 года дачной амнистии, во время которой можно было в упрощенном порядке зарегистрировать в собственность загородные коттеджи и дачные домики. Какие требования госорганов чаще всего становятся причиной, по которой процесс оформления документов теперь сильно затягивается или завершается отказом, рассказывает «АиФ».

Изображение - Как оформить дом по дачной амнистии 9edc0576a20a7f8e92d577ab052e986a

Какие дома уже не удастся зарегистрировать после дачной амнистии и почему

Трудности в согласовании уведомления о начале или о завершении строительства возникают почти у 40% дачников, не успевших в ходе амнистии зарегистрировать свои права, сообщают эксперты кадастровых компаний.Ппоявилась необходимость дополнительно согласовывать охранные зоны, которыми обременен земельный участок. Теперь процесс согласования занимает больше месяца, а финансовые затраты увеличились вдвое.

Чаще всего возникают проблемы с регистрацией домов, которые расположены ближе трех метров от границы участка. Оформить строение с таким нарушением нельзя. В местной администрации или в Стройнадзоре, предупреждают эксперты, это обязательно заметят и откажут в согласовании уведомления об окончании строительства.

Не получится теперь и зарегистрировать в собственность дом на неотмежеванном земельном участке. Уведомление о начале строительства не будет согласовано, и дачнику не выдадут ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Есть также такие охранные зоны, в границах которых в принципе запрещено оформление дома в собственность, например, зона, где проходит газовая труба высокого давления. Шанс узаконить дома, построенные на таких участках, есть только в суде.

Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция

На основании закона ФЗ-93 от 2006 года собственники загородных строений имеют право на льготы при регистрации права собственности на принадлежащее им имущество. Нормативный акт полностью предусматривает, как оформить дом по дачной амнистии без дополнительных материальных, временных издержек.

Закон предполагает регистрацию загородных сооружений, находящихся на приватизированных участках земли на основании единственного документа, подтверждающего право владения до 01.03.2018 года. По истечению этой даты объект придется ввести в эксплуатацию, при незавершенном строительстве, получить разрешение на его возведение.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

+7 (812) 309-17-81

Изображение - Как оформить дом по дачной амнистии dachnaya-amnistiya-instrukciya2

Изменить форму собственности по упрощенке на загородный дом могут не все граждане. Воспользоваться льготами имеют право владельцы следующих объектов:
  • дачных домиков, характеризующихся, как жилые строения, расположенные на землях, предназначенных для ведения подсобных личных хозяйств;
  • сооружения, возведенные в пределах участков, выделенных для ИЖС;
  • жилые и не жилые дома, построенные в СНТ;
  • другие сооружения, для строительства которых, согласно ГК РФ ст. 51 п. 17 не требуется оформлять разрешение для возведения здания.
Читайте так же:  Признание наследника недостойным как это сделать, законы и судебная практика

ФЗ-93 предполагает приватизацию домовладений по упрощенной системе для объектов, перешедших в индивидуальное пользование до начала действия нового ЗК РФ. То есть воспользоваться льготой может собственник дачи в садоводстве, построенной до 01.10.2001 года.

Также следует учесть тип разрешенного пользования и категорию земельного участка. Под действие закона попадают с/х наделы, предназначенные под огороды, дачи, сады, ЛПХ и КФХ, а также территории населенных пунктов аналогичного предназначения.

Изображение - Как оформить дом по дачной амнистии dachnaya-amnistiya-instrukciya

Зарегистрировать садовый дом можно при его соответствии определенным условиям и наличии необходимых бумаг. Чтобы стать законным собственником приватизированного сооружения потребуются следующие документы:
  • Свидетельство на участок, в его отсутствии справка, подтверждающая право гражданина относительно распоряжения конкретным объектом.
  • Кадастровый паспорт сооружения, расположенного на дачном участке – основной документ для оформления прав на недвижимость. Если объект не зарегистрирован, потребуется обратиться в БТИ для составления плана или получения информации при ее наличии.

В отсутствии кадастрового паспорта на собственность можно воспользоваться сайтом госуслуг — gosuslugi.ru или направить запрос через официальный портал Росреестра. Заказанный документ будет направлен по указанному пользователем адресу. Срок его предоставления – 10 дней.

Оплатить государственную пошлину гражданин может с помощью карты любого финансово-кредитного учреждения. Для регистрации на сайте потребуется документ, удостоверяющий личность, СНИЛС и данные чека о внесении платежа за выдачу документа.

При наличии необходимой документации, владелец может оформить право собственности на поостренное сооружение. Для этого следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Чтобы воспользоваться их услугами придется предварительно записаться через Интернет.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Декларация – акт, подтверждающий факт сооружения дома на участке земли. Документ заполняется заявителем и должен содержать его личную подпись. Для оформления объекта декларация предоставляется в 2-х экземплярах со следующими данными:

  • расположение строения, его наименование;
  • тип объекта, этажность;
  • год строительства;
  • материалы, задействованные при сооружение;
  • номер земли по кадастру;
  • наличие коммуникаций (водопровода, электричества, водоснабжения, канализации);
  • данные о заинтересованном лице.

Действие закона по дачной амнистии продлено до 2020 года, но после 2018 года владелец должен предоставить дополнительный пакет документов. Об упрощенной процедуре оформления собственность здесь речи идти не может.

В связи с тем, что дачная амнистия была продлена, зарегистрировать загородное домовладение большинство граждан может по упрощенной схеме. Весь процесс оформления недвижимости согласно действующему закону допустимо разделить на два этапа.

Первый этап. Для начала потребуется собрать полный пакет документов на объект:

  • бумагу, характеризующую «подноготную» жилого помещения,
  • паспорт заинтересованного лица,
  • кадастровые паспорта относительно сооружения и земли,
  • свидетельство о праве собственности.

Изображение - Как оформить дом по дачной амнистии dachnaya-amnistiya-instrukciya3

Если настоящий владелец загородного участка и расположенного на нем дома умер, потребуется для начала вступить в права наследования. Зарегистрировать жилье можно по решению судебной инстанции или при наличии завещания, предоставленного нотариусом.

Чтобы получить необходимые документы относительно объекта, необходимо обратиться в садовое товарищество, прикрепленное к адресу, по которому расположена недвижимость. В отсутствии других документов, будущий владелец может воспользоваться услугами Росреестра, предоставив заявление, решение суда или завещание.

Второй этап. После того как был собран весь пакет документов, необходимо оплатить установленную пошлину – 200 рублей. Реквизиты можно узнать через официальный сайт организации или финансово-кредитное учреждение.

Затем заинтересованное лицо предоставляет бумаги в Регистрационную палату, предъявив документ, удостоверяющий личность, оформив заявление в письменной форме со своей подписью. В указанное время (через месяц), свидетельство о регистрации будет выдано владельцу недвижимого имущества.

Приватизировать частное домовладение, расположенное на участке земли, предназначенного для ведения подсобного хозяйства рекомендуется до 1 марта 2018 года. По окончанию этого срока придется ввести строение в эксплуатацию, предоставить ряд дополнительных документов, что значительно усложнить процедуру регистрации собственности.

Видео: До 1 марта 2018 года можно оформить жилой дом по «дачной амнистии»

Какие дома уже не удастся зарегистрировать после дачной амнистии?

Прошел месяц после того, как 1 марта 2019 г. завершилась дачная амнистия, во время действия которой можно было в упрощенном порядке зарегистрировать в собственность загородные коттеджи и дачные домики. Какие требования госорганов чаще всего становятся причиной, по которой процесс оформления документов теперь сильно затягивается или завершается отказом?

— Трудности в согласовании уведомления о начале или о завершении строительства возникают почти у 40% дачников, не успевших в ходе амнистии зарегистрировать свои права, — сообщил руководитель кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич. — В том числе появилась необходимость дополнительно согласовывать охранные зоны, которыми обременен земельный участок. Теперь процесс согласования занимает больше месяца, а финансовые затраты увеличились вдвое.

Изображение - Как оформить дом по дачной амнистии 5f2310dbb8bb16078a03aa2948ddb23d

Чаще всего возникают проблемы с регистрацией домов, которые расположены ближе трех метров от границы участка. Оформи ть строение с таким нарушением нельзя. В местной администрации или в Стройнадзоре это обязательно заметят и откажут в со гласовании уведомления об окончании строительства.

Не получится теперь и зарегистрировать в собственность дом на неотмежеванном земельном участке. Уведомление о начале строительства не будет согласовано, и дачнику не выдадут ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Есть также такие охранные зоны, в границах которых в принципе запрещено оформление дома в собственность, например, зона, где проходит газовая труба высокого давления. Шанс узаконить дома, построенные на таких участках, есть только в суде.

Читайте так же:  Особенности продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой

Изображение - Как оформить дом по дачной амнистии default_upic_50_50

Изображение - Как оформить дом по дачной амнистии default_upic_50_50

Изображение - Как оформить дом по дачной амнистии 95ed863b1ea35b1ba7a1f3081e60909a

Изображение - Как оформить дом по дачной амнистии bf1ecc90c407a4ef869edf90df7a41e3

Изображение - Как оформить дом по дачной амнистии d6d865f65dfbc706fc98eb6291f765f3

Изображение - Как оформить дом по дачной амнистии 147ab805cfb6f4a8db6a586febe10db3

2019 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Основная тема данной статьи — «Оформление дома по дачной амнистии – пошаговая инструкция в 2019 г.». Для ее раскрытия будут рассмотрены все аспекты, касающиеся данной проблемы. В чем смысл и сущность дачной амнистии? Зачем это государству и что приносит владельцу недвижимости? Как оформлять право на дом и когда завершится дачная амнистия? Можно ли заключать сделки с жилым домом, который зарегистрирован в упрощенном порядке? Все это станет предметом изучения сегодняшней статьи.

В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость, которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).

Изображение - Как оформить дом по дачной амнистии lazy_placeholder

С 2006 г. уже очень многие люди воспользовались этим правом и привели документы на свою недвижимость в надлежащий вид. Пик узаконения прав пришелся на 2009-2010 гг.

«Упрощенка» очень выгодна и гражданам, и государству. Это одна из наиболее удачных сделок государства с населением. Коэффициент ее полезного действия высок. В итоге граждане при оформлении права избегают существенных материальных и моральных затрат, а государство получает взамен миллионы новых налогоплательщиков.

Какая же недвижимость охватывается действием упрощенной схемы оформления прав?

По законодательству это переданные гражданам в пользование до 30.10.2001 г., до введения ЗК РФ, земельные наделы и построенные на них объекты, отвечающие нижеуказанным требованиям.

  1. 1. Земельные наделы, переданные для:
  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачного хозяйства;
  • огородничества и садоводства;
  • строительства индивидуальных гаражей.
  1. 2. Объекты, созданные на этих наделах:
  • индивидуальные жилые дома;
  • прочие объекты, для которых не нужно разрешение на их возведение: гаражи, хозпостройки (бани, сараи, беседки и т.д.).

Основополагающим фактором для получения права воспользоваться упрощенкой является предоставление гражданину земли до 30.10.2001 г.

Срок окончания действия госпрограммы по упрощенной процедуре регистрации права установлен:

  • для владельцев жилых домов — 1 марта 2019 г.
  • для дачников и садоводов – 01.01.2020 г.

Конечно, правительство может и продлить срок действия упрощенки, но гарантировать этого пока нельзя. Поэтому есть смысл поторопиться.

Для проведения амнистии правительство определило минимальный список документов для регистрации права по упрощенной схеме.

Список был настолько коротким, что только ленивые и несведущие люди не ухватились за такой шанс.

Для регистрации земли нужно предоставить только декларацию о земельном участке, заполненную лично, и документ, подтверждающий его выделение (любые акты госорганов, выписка из хозяйственной книги и т.д.). Ну и конечно, следует приобщить к заявлению на регистрацию права квитанцию об оплате госпошлины.

Вообразите, не спрашивают даже о межевании участка. Такой «несмежованный» участок ставят на кадастровый учет и делают запись о том, что его границы не установлены. Площадь участка, отраженная в первоначальном документе о его выделении, может не соответствовать метрам, проставленным гражданином в декларации, и это допускается в разумных пределах.

Какой же вид права получает землевладелец при упрощенке?

Вне зависимости от того, какое право указывалось при предоставлении земельного участка, гражданин получает его в личную собственность. И получает он это право безвозмездно.

Подтвержденное госрегистрацией право собственности на землю станет одним из оснований регистрации на созданные на нем строения.

Если земля выделялась для ИЖС, ЛПХ или дачного строительства, то на ней можно возвести жилой дом. Индивидуальный жилой дом предназначается для проживания одной семьи, и высота его не может превышать 3-х этажей.

На участке, предоставленном для садоводства и огородничества, можно возводить только жилое строение, а не жилой дом. Отличие от ИЖС заключается в том, что объект предназначается для сезонного проживания и, естественно, без права прописки. При этом на участке обязательно должны производиться садово-огородные работы, иначе будет использование не по назначению.

На возведение указанных объектов должно быть получено специальное разрешение.

Для гаражей и хозпостроек на таких участках разрешение на строительство не нужно.

А что же требуется при упрощенке для кадастрового учета и госрегистрации права на дом?

В 2019 году список документов включает:

  • заявление о кадастровом учете и регистрации;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • разрешение на строительство;
  • техплан с декларацией, составленной собственником;
  • платежка по госпошлине.

До 2019 г. для жилых строений, хозпостроек, размещенных на земельных участках, предоставленных для дач, садов и огородов, техплан был не нужен. Дачный домик, если это не капитальное строение, относится к жилым строениям, а не к жилым домам. Это «ужесточение» по дачной амнистии.

Чем же облегчилась процедура оформления права при упрощенке? При ней не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию. А это серьезный документ.

Для его оформления понадобится как минимум:

  • документы, подтверждающие право пользования землей (участок должен быть сформирован, т.е. пройти межевание и кадастровый учет);
  • предоставить в муниципалитет проектную документацию (изготовление заказывается за плату);
  • после согласования и утверждения проекта получить разрешение на строительство;
  • строительство произвести в соответствии с проектом, иначе надо будет вносить изменения в проект;
  • изготовить техплан (платно по договору с кадастровым инженером).

И только потом обратиться в муниципалитет за получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вот этого всего можно избежать, используя механизм упрощенки.

Еще раз напомним, что срок упрощенной процедуры по индивидуальному жилищному строительству истекает 01.03.2019 г., по жилым строениям в садах и огородах – 01.01.2020 г.

Читайте так же:  Земельные паи сельхозназначения по наследству как передаются, оформляются в собственность или делает

Еще вполне все можно успеть, если начать прямо сейчас, не откладывая в долгий ящик. Поэтому сейчас немного подробнее рассмотрим два документа, без которых регистрация права по упрощенке невозможна.

Что надо декларировать? В специально разработанном государством бланке для осуществления госпрограммы дачной амнистии нужно задекларировать наличие у собственника недвижимого имущества. Изначально такой бланк был разработан и утвержден в 2006 г.

Сегодня декларация — это неотъемлемая частью техплана на дом, поэтому формы и порядок заполнения техплана и декларации утверждены одним и тем же приказом Минэкономразвития в 2015 г.

Декларация об объекте представляет собой многостраничный бланк, в котором указываются сведения как о самом доме со всеми его характеристиками, так и о правообладателе.

Совместно с документами собственника дома на землю, заполненный и подписанный заявителем бланк декларации становится правоустанавливающим документом на дом с хозпостройками.

Декларация составляется в 2-х экземлярах, без помарок и зачеркиваний. Ее можно заполнить в электронном виде или распечатать бланк декларации на сайте Росреестра. Там же есть инструкция по ее заполнению. Прежде чем приступить к заполнению декларации, приготовьте документы, данные которых необходимо будет в нее вписать:

  • правоподтверждающий документ на землю;
  • разрешение на строительство;
  • характеристики дома и хозпостроек;
  • свой паспорт, ИНН, СНИЛС.

Что бы хозяин не захотел в будущем сделать со своей недвижимостью, необходимо, чтобы такой объект состоял на государственном кадастровом учете. Как понять, стоит ли объект на кадастровом учете? Это легко. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» задайте поиск по адресу интересующего объекта. Если информация появится, значит, состоит. А если нет, то собственнику придется собирать документы для постановки его на учет.

Одним из самых главных документов для этого является технический план.

В техническом плане, в отличие от технического паспорта, есть привязка дома или другого объекта недвижимости к земельному участку, на котором он стоит.

Что значит привязка? Это контур дома на плане земельного участка с координатами его углов. Такая привязка позволяет очень точно увидеть местоположение дома.

Технический план содержит информацию:

  • о кадастровом инженере и заказчике;
  • о том, для чего изготавливается техплан;
  • об исходных документах для его изготовления;
  • о средствах измерений;
  • об объекте недвижимости;
  • о выполненных измерениях и расчетах;
  • о расположении объекта на земельном участке;
  • о характеристиках объекта недвижимости;
  • чертеж контура дома на земельном участке;
  • поэтажный план дома с экспликацией.

Есть специально обученные люди, имеющие право изготавливать и подписывать техплан. Называются они кадастровые инженеры. Кстати, очень востребованная сегодня профессия. Кадастровым инженером чаще всего является индивидуальный предприниматель, реже юр. лицо. Все они имеют квалификационный аттестат и внесены в специальный кадастр, т.к. на них лежит серьезная ответственность за выполняемую работу. Понятно, что это коммерческие структуры и свои услуги они оказывают платно.

Т.е. когда нужен техплан, собственник дома заключает с кадастровым инженером договор на его изготовление. Для постановки дома на кадастровый учет техплан составляется в электронном виде. В результате оказания услуги подрядчик предоставит заказчику электронную версию техплана на диске.

Сколько же стоит услуга кадастрового инженера по изготовлению техплана?

Этот вопрос риторический. Цену ограничивает лишь жесткая конкуренция. Но реальная стоимость зависит от следующих факторов:

  • жилой дом, садовый или дачный;
  • площадь дома;
  • количество поворотных точек;
  • удаленность от местонахождения кадастрового инженера;
  • и главный определяющий фактор — это регион: богатый или не очень.

Для понимания все-таки назову одну цифру. Средняя стоимость техплана на садовый домик в средней полосе России составляет от 3,5 тыс. руб.

Для оформления договора подряда по изготовлению техплана на дом инженеру понадобятся:

  • данные заказчика;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • разрешение на строительство объекта;
  • составленная заказчиком декларация об объекте недвижимости.

Срок оказания услуги составляет от 5 до 15 дней.

Слово юристу: Дачная амнистия

Подготовив документы для кадастрового учета и одновременной с ним регистрации права собственности на дом, направляемся для подачи заявления в отдел Росреестра или в МФЦ. Не забываем про оплату госпошлины. В 2019 г. она составляет за регистрацию права – 350 руб., кадастровый учет производится бесплатно.

Заявление заполняется прямо в месте приема документов. Заполнит его ответственный сотрудник Росреестра или МФЦ. Правообладателю нужно лишь проверить занесенные сведения и подписать заявление. После приема документов правообладателю выдается расписка, в которой указывается дата готовности документов. Общий срок постановки на кадастровый учет и регистрации права составляет около 2-х недель.

В подтверждение произведенного кадастрового учета и регистрации права на дом выдается выписка из ЕГРН. Теперь вы – собственник дома.

Плюсы дачной амнистии очевидны. Это скорость, простота оформления права без особых материальных затрат. Минусы не столь очевидны. Особенно они касаются земельных участков. Отсутствие межевания чревато ошибками и спорами с соседями, сложностями при сделках. Поэтому, наверное, со временем определение границ земельных участков и их точной площади станет неизбежным.

Как оформить дом по дачной амнистии
Оцените статью
Изображение - Как оформить дом по дачной амнистии serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here