Как оформить самозахват земли

Описание страницы: как оформить самозахват земли | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FKak-uzakonit-samozahvat-zemli-800x324

В повседневной жизни, новостях и газетах можно довольно часто слышать о захвате земли без имеющихся на то правовых оснований. Конфликт интересов, связанный с определением судьбы участка, зачастую приводит к судебным тяжбам.

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Упоминание самовольного занятия земельного участка встречается в ст. 76 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и в ст.7.1 Кодекса об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) в качестве противоправного действия, влекущего за собой не только восстановление прав законного собственника, но и административную ответственность.

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Закон относит к самовольному занятию использование участка до совершения следующих фактов:

  • регистрации договора купли-продажи;
  • заключения и регистрации договора аренды;
  • утверждения решения органа власти о передаче земли в собственность или пользование;
  • разграничения территории;
  • рассмотрения протестов в процессе изъятия участков для государственных или муниципальных нужд.

Определение ответственности за самозахват земельного участка

Правительство РФ наделило функциями надзора по части недопустимости самовольных захватов земельных участков лицами, которые не имеют на то полномочий Федеральную службу регистрации.

Ст. 7.1 КоАП РФ устанавливает наказание за подобное деяние в виде штрафа от 1 до 1,5% (не меньше 5 тыс.руб.) от кадастровой стоимости, для должностных и юридических лиц размер увеличен от 1,5 до 2 и от 2 до 3% соответственно.

Гражданская ответственность регламентирована ст. 76 ЗК РФ и заключается в восстановлении прав собственности лица, имеющего законное право на землю.

Чтобы в полной мере понять существо правонарушения, необходимо очертить рамки законности.

Помимо права собственности, ЗК и ГК РФ предусматривают и другие случаи, когда пользование земли является законным: арендаторами, лицами, обладающими правом сервитута.

Ст. 25 ЗК РФ, говоря об основаниях для приобретения прав на недвижимость, отсылает правоприменителя к положениям гражданского законодательства, согласно которым право может возникнуть из договоров и сделок, нормативных актов, изданных соответствующими органами, и решений суда.

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fcheck_14-512

Характеризуя правонарушение, ВАС РФ в 2011 году в Постановлении от 17.02 приходил к выводу, что самовольное занятие земли означает отсутствие волеизъявления собственника, оформленного в порядке, предусмотренным законом.

Практика также рассматривает пренебрежение обязанностью по оформлению документов как самовольное занятие недвижимости.

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fkakoj-uchastok-mozhno-uzakonit-

Какой участок можно узаконить?

Как узаконить самозахват земельного участка: пошаговая инструкция

В большинстве случаев оформить и узаконить земельный участок в собственность не представится возможности «благодаря» усилиям второго участника конфликта. Но бывает и более удачное стечение обстоятельств: к примеру, собственник участка много лет обрабатывает «бесхозный» прилегающий кусок земли, так называемый «прирезок».

Вероятность удачного разрешения вопроса куда выше, если не возводились незаконные постройки.

Для получения информации о земельном участке необходимо будет достаточно сделать запросы в ФУГРЦ о получении выписки из реестра, в местную архитектуру, муниципалитет. За предоставление услуги необходимо заплатить 100 руб. пошлины. Номер участка при этом можно разыскать на официальном сайте Росреестра, где есть специальная карта.

В результате запроса может выясниться, что собственником является муниципалитет, садовое товарищество или государство — тогда необходимо будет направить заявление о предоставление этого надела в пользование.

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fforward-alt-2-480

Немаловажен вопрос, касающийся стоимости мероприятия: закон предоставил возможность оформить «прирезки» быстро и недорого. При осуществлении присоединения участка из общей массы государственной собственности цена будет гораздо ниже – всего 15% от стоимости по кадастру.

Если собственник земли неизвестен, то составляется запрос в муниципальный орган, участок ставится на кадастровый учет и только по прошествии года может быть оформлен муниципалитетом в собственность, после чего надо будет заключить договор аренды и написать в администрацию заявление о передаче участка в собственности, приложив следующие документы:

  • план геодезии;
  • план БТИ;
  • акт о владении участком;
  • кадастровый паспорт.

В случае положительного ответа, надо будет выкупить земельный участок у муниципалитета.

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fplan-i-granitsy-

План и границы участков.

Шаг второй: проводим межевание границ и получаем новый кадастровый паспорт

Межевание повысит стоимость оформления участка в собственность, но оно является неизбежным, если не производилось ранее. Эта процедура представляет собой нормативное закрепление границ. Согласование границ обязует будущего владельца урегулировать все споры с соседями, которые лучше решить в мирном порядке.

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Ffile_document

Специалист геодезической компании собирает и анализирует информацию, готовит план участка, оформляет межи.

Затем следует получить новый кадастровый паспорт, для чего нужны следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающий право на владение, пользование, распоряжение участком и его отчуждение;
  • межевой и геодезический планы;
  • соответствующее заявление и свидетельство об оплате пошлины.

Обычно выдача не вызывает затруднений и проводится в течении 20 дней, однако возможно и приостановление рассмотрения заявления, если в документации найдены ошибки – регистратор даст срок на их исправление.

Читайте так же:  Норма температуры в квартире в отопительный сезон, сколько градусов должно быть, куда жаловаться есл

Регистрация права на недвижимость осуществляется в Росреестре, для чего надо подготовить следующие документы:

  • утвержденное регламентом заявление;
  • паспорт из кадастровой службы;
  • соглашение, на основании которых приобретено право на землю;
  • свидетельство об оплате государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личность и право владения.

После подачи заявления работник Росреестра выдаст талон с датой, на которую назначено получение выписки о праве.

После следует обратиться в УФРС, подготовив похожий список документов, дополненный уже выданной выпиской и декларацией построек, оплатив пошлину за каждую из построек.

По результатам рассмотрения заявления собственник получает новую выписку. С 1 января 2017 года необходимо будет заверять доверенность на совершение сделок.

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fobrazets-plana-uchastka

Образец плана участка.

Основания для отказа в государственной регистрации

В настоящий момент существует обширный список причин для отказа при регистрации:

  • несоответствие документов требованию закона;
  • наличие судебного разбирательства о межевании границ участка;
  • отсутствие уточненной информации о границах земельного участка;
  • конфликт уже зарегистрированного права с тем, о котором заявляется.

С 2017 года появится новые условия для отказа. Росреестр может не принять документы при отсутствии какого-либо пункта (ранее закон не содержал такого уточнения).

Расширится список оснований для отказа: отсутствие сведений о координатах характерных точек границ, либо одна граница пересекает другую.

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F39850

Подытоживая все вышесказанное, стоит сказать, что самозахват земельного участка рано или поздно потребует должного юридического оформления. Затягивание решения этого вопроса имеет нежелательные последствия в виде административной ответственности.

О том, как прирезать земли к своему земельному участку вы узнаете из этого видео:

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

2 thoughts on “ Как узаконить самозахват земли: 3 основных этапа ”

P.S.: Помимо прирезки и перераспределения есть еще варианты «по фактическому землепользованию» без выкупа земли и «получение разрешения на оформление самозастроя, самозазхвата». Я там поставила гараж-ракушку, а теперь он под угрозой сноса.
[email protected]

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ЛЕЖАЩУЮ НА ГРАНИЦЕ САДОВОЛЧЕСКОГО КООПЕРАТИВА

Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=https%3A%2F%2Fprokadastr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fkak-oformit-nichejnuju-sotku-rjadom-s-vashim-uchastkom

Мы обсудим процедуру оформления участка, который относится к землям поселений — деревень, ПГТ и сел. О землях садовых товариществ и дачных кооперативов речь пойдет в следующих статьях.

Представьте ситуацию: вы захотели передвинуть забор своего дома на метр, рядом как раз есть “ничейная полоса”. Казалось бы, вам ничего не мешает это сделать, просто располагаете ограждение дальше от дома, и места станет практически на одну сотку больше!
Это стандартный пример самозахвата территории. То есть пользование землей без права, подтвержденного законом.

  • Подробнее рассмотрим примеры самозахвата территории. Первый случай классический. Вернемся к варианту о перенесенном заборе. Ну кто из собственников так не делал? Ведь рядом никому не нужная сотка, возможно, низинная, заваленная мусором. Однако в России ничьей земли не бывает. Все, что никому не принадлежит, является собственностью государства. Отсюда неприятный вывод. То, что построено на государственной площади, по решению суда будет снесено.
  • Второй пример захвата чужих метров станет для вас неожиданным. По федеральному закону N 251 «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» все собственники земли обязаны встать на учет в ЕГРП. Если земельная собственность не зарегистрирована, то она перейдет государству. То есть в этом случае без бумажки вы захватчик чужой территории.

Самозахват является преступлением, соответственно, к «захватчику» могут быть применены административные меры наказания (штраф) и в некоторых случаях реальное лишение свободы.

Закон о перераспределении земельных участков

Но не стоит паниковать. Существует закон, разрешающий оформление площади, дополнительной к территории собственника — Федеральный закон No171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации« . Его задача — перераспределить земельные метры от государства к народу. Поэтому всегда есть шанс присвоить прирезку к своему участку абсолютно законно. Тема правильного оформления зоны, прилегающей к дому, очень актуальна.

  • частное лицо;
  • хозяин личного подсобного хозяйства;
  • владелец огорода, сада, участка с жилым домом.
  • граничит с землей, принадлежащей государству (муниципалитету);
  • не является территорией общего пользования;
  • не включает в себя площадь, на которой расположены коммуникации, дороги, канавы и т.п.;
  • по размеру получившаяся собственность не может быть больше максимального размера земельного участка. Размеры указаны в правилах землепользования и застройки территории;
  • является смежной площадью, которая не находится под арестом или санкциями.

Какие документы подготовить для того, чтобы оформить прирезку?

Важно! Прежде, чем проводить процедуру присоединения “ничейного” земельного участка, необходимо произвести межевание (уточнение границ) вашего “основного” участка.

После межевания нужно оформить всю необходимую документацию.

  1. Схема расположения границ земельного участка или проект межевания территории.

Эти бумаги поможет подготовить кадастровый инженер на основании геодезической съемки. В конечном итоге Вы получите документ, в котором точно определены границы и площадь участка, который Вы хотите присоединить.

  1. Заявление о перераспределении участков.
  2. Копии документов, устанавливающие право на землю.

Документы подаются в орган местного самоуправления, который распоряжается государственными территориями. После рассмотрения местная администрация выносит постановление о передаче участка или об отказе.

Читайте так же:  Оплата госпошлины при покупке квартиры сумма, кто платит

После этого следует зарегистрировать новый земельный участок в Росреестре, и получить, таким образом, право собственности.

Далее кадастровым инженером изготавливается межевой план на объединенный участок.

В итоге Вы становитесь законным собственником участка, включающего в себя “прирезанный” кусок.

Сколько стоят перераспределенные метры?

Стоимость устанавливает собственник, в данном случае — государство, она складывается из разных показателей. Итоговую сумму сможет посчитать специалист Центрального Кадастрового Бюро.

Могут ли отказать в узаконивании земли?

В расширении придомовой территории откажут, если:

  • Ваш случай не соответствует перечню, указанному в Земельном кодексе.
  • Нет письменного согласия всех землепользователей и арендаторов.
  • У прирезки есть другой собственник.
  • На этом месте планируется строительство.
  • Под участком проложены городские канализации.
  • Размер прирезки больше, чем допускает закон.

Если вы получили отказ, то не опускайте руки. Вы можете обжаловать это решение, напишите заявление с доказательствами того, что отказ незаконен, и отправьте его в орган самоуправления.

Администрация обязательно ответит письменно и пояснит причину отказа, и способ ее устранения. Это решение вы можете обжаловать в суде.

Обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам Центрального Кадастрового Бюро. Кадастровые инженеры нашей компании оформят перераспределение участков любой сложности в Москве и Московской области.

Самозахват земли: кто несет ответственность в 2019 году

Если земля никем не используется, она может казаться бесхозной. Для владельца сопредельного участка велик соблазн приобщить ее к своей территории. Но каждый земельный участок в РФ принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти. Самовольное его присвоение – противоправное деяние. Закон определяет и ответственность за самозахват земли в 2019 году.

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fotvetstvennost-za-samozaxvat-zemli-01

Принципы и основные нормы использования земельных наделов определены Земельным кодексом Российской Федерации . Их главные постулаты перечислены в ст. 1:

  • значимость земли как основного компонента жизнедеятельности;
  • приоритет ее защиты в качестве важнейшего элемента окружающей среды и средства производства;
  • главенство охраны жизни и здоровья человека;
  • единообразие судьбы участков и связанных с ними объектов;
  • платность использования;
  • право на участие общественных и религиозных организаций, а также отдельных граждан в решении вопросов, касающихся реализации их прав на землю;
  • главенство сохранения особо ценных земель и охраняемых территорий;
  • деление по целевому назначению на категории;
  • равное соблюдение законных интересов граждан и общества.

Ознакомьтесь подробнее с принципами, на которых основано землепользование в РФ.

Согласно законодательству РФ, владение и использование земли становится легальным только после оформления государственной регистрации прав на нее. Пока не будут определены границы, произведена регистрация и получено право собственности, любые действия в отношении эксплуатации и сделок с наделами считаются незаконными.

Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей.

Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица. Эксплуатация и владение земельным наделом без разрешения и документального оформления квалифицируется как незаконный захват земли и является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

Санкции против правонарушителей предусмотрены Кодексом об административных правонарушениях (ст. 7.1) и Земельным кодексом (ст. 76).

Кроме предусмотренных этими законами мер, к лицам, занявшим землю без разрешения владельца, применяют и иные санкции. В первую очередь они обязаны возвратить надел собственнику и возместить ему причиненный вред.

Прежде чем решиться на присвоение чужой территории, стоит понимать, что такое самозахват земельного участка и какие правовые последствия он может иметь.

Граждане могут разными способами присваивать себе чужие земельные наделы. Объектами их посягательств становятся как приватные территории, так и общественные аграрные угодья. К примеру, кем-то из соседей осуществляется самовольная постройка с захватом земли общего пользования. Построив на ней сооружения для личных целей, нарушитель сужает проезд к участкам других землевладельцев и попирает их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому.

Землевладельцы, права которых были нарушены, сообщают о действиях захватчиков в органы местной власти, а те реагируют на них соответствующим образом.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Самовольное присвоение земель, находящихся в собственности других граждан, случается значительно реже, чем самозахват земли общего пользования, поскольку такие случаи устанавливаются очень быстро и могут быть оспорены в судебном порядке.

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fotvetstvennost-za-samozaxvat-zemli-02

Если человек самовольно прирезал к своему наделу часть чужой территории, нужно противостоять ему законными методами. Гражданин, который стал жертвой этого противоправного деяния, должен знать, куда обратиться и что делать в такой ситуации.

Вот как выглядит примерный порядок действий землевладельца, часть территории которого подверглась захвату. Он должен:

  1. Уведомить гражданина, который завладел землей, о том, что его внедрение незаконно.
  2. Выяснить, не имеет ли место мошенничество, незаконное оформление земли в собственность, продажа или сдача в аренду чужого участка.
  3. Если захватчик действует умышленно и злонамеренно, предупредить нарушителя о противоправном характере его поступка и предъявить бумаги, подтверждающие право собственности на землю, например, правоустанавливающий документ, прошедший кадастровую регистрацию и учтенный в Росреестре (ст. 131 Гражданского кодекса РФ ).
  4. Если не удалось своими силами освободить самовольно занятый земельный участок, подать заявление в местную администрацию, которая уполномочена решать подобные вопросы.
  5. В случае отказа органа местного самоуправления потребовать выписку или копию протокола административной комиссии.
  6. Обратиться с этим документом в судебную инстанцию по месту расположения земли.
Читайте так же:  Процедура приватизации квартиры необходимые документы, сроки

Виды наказания за незаконный захват земель устанавливает ст. 7.1 КоАП. Инцидент может подпасть и под статью Уголовного кодекса , если истцу удастся доказать, что присвоение и эксплуатация участка связана с иными правонарушениями, например, с мошенничеством.

То, какой штраф за самозахват земельного участка в 2019 году заплатит нарушитель, зависит от двух критериев:

При применении административных мер назначаются санкции, предусмотренные КоАП. В этом случае имеет значение, к какой категории относится лицо, незаконно завладевшее землей.

Размеры штрафов напрямую зависят от стоимости надела и составляют для:

  • юридических лиц – 2 – 3% (не менее 100 000 рублей);
  • должностных лиц – 1,5 – 2% (не менее 20 000 рублей);
  • физлиц – 1 – 1,5% (не менее 5 000 рублей).

Если не была проведена оценка земельного надела, штраф имеет фиксированную величину и составляет:

  • юрлица – 200 – 300 тыс. рублей;
  • должностные лица – 40 – 50 тыс. рублей;
  • физлица – до 10 тыс. рублей.

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fotvetstvennost-za-samozaxvat-zemli-03

Слушания по искам о самозахвате земельных наделов достаточно распространены в гражданских судах. Не найдя компромисс в спорах о сотках и границах собственных участков, граждане отправляются за разрешением проблемы в судебную инстанцию. Однако и там не всегда однозначно спор о земле решается в пользу истца.

Собираясь с исковым заявлением в суд, нужно тщательно продумать аргументы своих притязаний и подготовить документальное подтверждение претензий. В противном случае, как показывает судебная практика, в удовлетворении иска может быть отказано.

Если территория была занята без согласования с органами власти, возникает вопрос, как узаконить самозахват земельного участка. Это возможно, но стоит учесть некоторые ограничения.

Правила выкупа надела установлены ст. 39.18 ЗК РФ. Однако определенные категории земель, в отношении которых было совершено незаконное присвоение, легализовать нельзя. К ним относятся:

  • территории, которые выходят в лесную зону;
  • участки, выходящие за «красные линии», которые отгораживают линии электропередач, газопроводы, коммуникационные элементы.

Кроме того, узаконить удастся лишь площади, на которые не претендуют ни юридические, ни частные лица или товарищества. При этом можно как оформить землю в собственность, так и взять ее у владельца в аренду.

Уладив все спорные вопросы с собственником, можно попытаться узаконить самозахват. Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию о перераспределении земли. К этому моменту должны быть готовы документы, подтверждающие право собственности на надел, а также составлен план межевания территории.

Если положительное решение получено, на землю нужно оформить кадастровый паспорт. Для этого к перечисленным выше документам следует приложить:

  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • геодезический план территории;
  • документ о владении участком;
  • паспорт гражданина РФ.

Вот и все, что нужно знать о том, как узаконить участок земли прирезанным самозахватом.

После приема документов сотрудники Росреестра в течение 5 рабочих дней обязаны изготовить кадастровый паспорт на земельный участок, согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ .

Отдельная процедура – регистрация права на участок. Необходимо написать еще одно заявление и уплатить предусмотренную пошлину. Кроме того, нужно предоставить документы, подтверждающие:

  • отчуждение земли,
  • покупку,
  • владение наделом.

Если соискатель будет следовать инструкции, как оформить землю в собственность, его действия почти наверняка увенчаются успехом. Главное, чтобы он не пытался обойти закон и старался избежать разногласий с третьими лицами.

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fotvetstvennost-za-samozaxvat-zemli-04

Если незаконное завладение территорией не вызывает сомнений, а факт ее эксплуатации установлен, у собственника возникает вопрос, куда жаловаться на противоправные действия захватчика.

Первая инстанция – местная администрация, в компетенции которой находится решение подобных вопросов. Если ожидаемый результат не достигнут, придется обратиться с иском в суд по месту нахождения земли.

В исковом заявлении нужно упомянуть:

  • обстоятельства захвата ЗУ;
  • основания возникновения права собственности на надел;
  • перечень мер, принятых для возврата участка.

При составлении иска целесообразно ориентироваться на образец требования об освобождении земельного участка. Он содержит настоятельную просьбу вернуть незаконно захваченный надел.

К исковому заявлению нужно приложить пакет необходимых документов.

Итак, законные права владельца могут быть восстановлены на основании постановления администрации либо по решению суда.

Определение правовой охраны земельных ресурсов включает систему закрепленных законодательством мер, которые направлены на обеспечение рациональной эксплуатации земель, сохранение и повышение их плодородия, защиту от разрушения и истощения.

Эти меры применяются комплексно и осуществляются с целью:

  • недопущения деградации/разрушения земель и других негативных последствий хозяйствования путем стимулирования природоохранных технологий производства;
  • обеспечения восстановления и улучшения аграрных территорий, которые подверглись нарушению или деградации;
  • создания правил проверки и учета экологического состояния ресурсов.

Законодательством предусмотрены предупредительно-восстановительные меры и юридическая ответственность за нарушение земельно-правовых нормативов.

Узнайте подробнее, что собой представляет и как осуществляется правовая охрана земель.

Незаконное завладение земельным наделом и его эксплуатация – это противоправные действия, которые наказываются в соответствии с нормами законодательства РФ. Захватчик может вернуть землю законному собственнику добровольно, по предписанию администрации или по решению суда. Если споры о собственности на землю улажены мирным путем и отсутствуют притязания третьих лиц, надел можно узаконить, собрав необходимый пакет документов и совершив установленные законодательством действия.

Читайте так же:  Процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovdom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F3png-150x150

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Главная » Земля » Как оформить самозахват земли?

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FQHVOmTuq5BM-370x285

Одна из значительных проблем, с которой может столкнуться собственник земельного в наше время – самозахват. Это повсеместно распространенное явление подразумевает незаконное использование участка, не принадлежащего пользователю.

В принципе, причины таких действий понятны – если соседний участок заброшен, то почему бы не использовать его для своих нужд. Особенно часто самозахват участков встречался лет 10-15 назад, когда интерес к земле был низким. Сейчас все больше людей стремятся приобрести участки или же восстановить на них право собственности, поэтому самозахватчикам необходимо как можно быстрее узаконить свои права.

В соответствии с Федеральным законом №171 от 23.06.2014 года существует право зарегистрировать «прирезки» к земельным участкам. Конечно, это допускается только в случае, когда эти участки земли принадлежат муниципалитету или государству, а не находятся в собственности у других частных и юридических лиц. То есть такие участки должны быть в пользовании только у лица, которое использует ее фактически.

Алгоритм действий:

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2FSkachat-obrazets-zayavleniya-o-postanovke-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovyj-uchet-mozhno-zdes-300x209

Затем можно перейти уже непосредственно к оформлению самозахваченного участка:

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FSkachat-obrazets-zayavleniya-o-vnesenii-izmeneniya-v-kadastrovyj-uchet-mozhno-zdes-300x229

После проведения всей процедуры можно использовать землю – возводить дом, подсобные сооружения, перепланировать участок и облагородить дизайнерским ландшафтом. Все документы, которые были получены хранить обязательно, они могут пригодиться, если возникнут споры с соседями или вы решите продать участок с «прирезкой».

В случае, если на участке уже имеются строения, то процедура усложнится в разы – право владения постройкой может быть признано только по решению органов судебной власти. И только при наличии установленных прав – бессрочной собственности, наследования.

Стоит отметить, что алгоритм направления заявки на участок с самовольными постройками в нашей стране Земельным кодексом не регламентируется. Поэтому лучше будет, если при межевании земли незаконную постройку «не заметят». В противном случае, будет вынесено предписание о сносе за счет лица, ее возводившего. То есть если у вас есть проблемы с документами на участок, не стоит возводить капитальных строений.

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FSkachat-obrazets-zayavleniya-o-registratsii-prav-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-mozhno-zdes-1-1-300x222

Для того чтобы вновь приобретенное право собственности на земельный участок зарегистрировать в установленном порядке, необходимо предоставить такие документы:

  • заявление, заполненное по образцу;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате административного штрафа, ведь эта мера применяется к каждому человеку, самовольно использующему чужую землю;
  • справка из Росреестра, с указанием кадастрового номера земельного участка;
  • справка из Росреестра, с подтверждением права собственности на участок и план его будущего развития;
  • сведения о периоде, в который использовалась земля до захвата;
  • документы, подтверждающие, что участок внесен в реестр и зарегистрирован в госорганах. Кроме этого необходимо приобщить сведения о границах и других его характеристиках;
  • комиссионное решение, на основании которого произошел выкуп земли.

Необходимо предоставлять максимально полный и юридически правильный пакет документов, для того чтобы уменьшить возможность отказа.

Также стоит заранее изучить сведения о границах соседних участков от того, который вы захватили. Ведь если будут установлены несоответствия, то закрепить право собственности станет невозможным без разбирательства в судебных органах с владельцами соседних участков.

Если на самозахваченном участке имеется постройка, то это может значительно осложнить процесс установления права собственности.

Во-первых, необходимо юридически получить владение землей, и только после этого можно начинать процедуру регистрации сооружения.

Как установить право на самозахваченный участок мы описали ранее. Право собственности на сооружение (независимо жилое или нет) может быть установлено только после регистрации права на участок, выписка из ЕГРН должна быть предоставлена специалисту для составления техплана.

Изображение - Как оформить самозахват земли proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FHmlcTf4Tr0k-150x150

Как захватить и оформить земельный участок за своим забором?

О самовольном занятии земельного участка читайте тут.

Техплан на постройку выполняется инженером в соответствии с теми же правилами, что и межевое дело. При этом нет необходимости согласовывать характеристики строения с собственниками соседних земельных участков, так как основную роль имеют строительные нормативы и правила. С выполненным техпланом можно обращаться в судебные органы для подтверждения права владения строением.

Имея на руках решение суда, человек может требовать выписку из реестра ЕГРН на сооружение, а затем самовольное пользование землей без регистрации фактически прекращается.

На практике наиболее часто встречаются случаи оформления самозахваченных земель в собственность на участки в садовых товариществах и дачных партнерствах. Ведь именно такие территориальные образования отличаются наиболее низким контролем за правильным разделением участков (кто первый поставил забор, тот обычно и прав). Именно из-за этого между соседями постоянно возникают споры, которые чаще всего может разрешить только суд после длительного разбирательства.

Читайте так же:  О техническом паспорте на квартиру как и где его получают, для чего нужен

Зачастую владельцы земельных наделов при достаточно долгом использовании нарушают границы, которые были определены изначально. В случаях, когда такая используемая земля не является собственностью соседей, не отнесена к территории заповедников и национальных парков, то ее можно обратить в собственность на основании «дачной амнистии». Ее смысл в том, что законодатель позволяет оформить эту землю и постройки на ней в собственность в упрощенном порядке.

Однако существуют некоторые условия:

  • присоединяемый участок не должен отличаться по типу разрешенного использования от основного участка;
  • самозахваченная земля не должна быть территорией общественного пользования;
  • общая площадь присоединяемой земли не может превышать установленные законом нормы.

Другими словами, присоединить участок можно, если ваш участок относится к садоводческому товариществу и присоединяемый так же относится к СНТ.

Размер присоединяемого участка обычно устанавливается индивидуально, но он не может быть больше 10% от размера вашего земельного участка. Если размер превышен, то этот участок выделяется в отдельную землю и его присоединить можно будет только, выкупив по кадастровой стоимости.

Для того, чтобы оформить в собственность захваченный участок в СНТ, необходимо установить право владения на ваш участок, если это не было сделано. Для этого необходимо подать заявление и документы на участок в Росреестр. После того, как будет получено свидетельство о регистрации права собственности можно начать процедуру присоединения самозахваченной земли по алгоритму, описанному выше.

С 1 января 2015 года государственным органам стало легче выявлять самозахваченные земли и привлекать к ответственности нарушителей, так как вступил в силу ФЗ № 234 от 21.06.2014. В соответствии с ним вводятся службы государственного, муниципального и общественного надзора за землей.

Если процесс регистрации права собственности в Росреестре установлен Федеральным законом № 218-ФЗ, то первоначальные действия могут отнять от нескольких дней до нескольких недель и месяцев. Это происходит из-за необходимости согласования с администрацией и соседями своих действий и желания присоединить участок.

Для того, чтобы ускорить эту процедуру можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста с опытом урегулирования подобных вопросов. Вы потратите деньги на оплату его услуг, но сократите сроки и сохраните свое время и нервы.

Окончательная регистрация собственности в Росреестре потребует от 5 до 12 дней. Срок зависит от варианта направления заявления и документов. Это могут быть прямые обращения в Росреестр или к специалистам МФЦ, а можно через сеть Интернет посредством портала «Госуслуги».

Так как самозахват — это противоправное деяние, то виновному придется понести ответственность в соответствии с нормами Закона.

В случае, когда захваченный участок принадлежит на праве собственности частному или юридическому лицу, то хозяин может потребовать возместить ущерб, причиненный нарушителем. Так же захватчика соответствующие органы обяжут снести все постройки за свой счет.

Стоит помнить, что если земля не имеет владельца и не относится к местам общего пользования и есть возможность оформить ее в собственность, то к нарушителю все равно будут применены административные санкции. Без квитанции об оплате штрафа не получится сдать документы на регистрацию права в Росреестр.

А в случае, если захваченному участку земли причинен значительный вред или имели место грубые нарушения, то можно не обойтись административным наказанием. В особо тяжких случаях может наступить и уголовная ответственность.

Размер административного штрафа за самовольный захват земли различается для юридических и физических лиц.

Законодатель устанавливает такие суммы:

  • Физические лица. От 1 тысячи рублей за захват земель населенных пунктов до 20 тысяч рублей, за захват земель лесфонда;
  • Юридические лица. От 10 тысяч рублей до 50 тысяч рублей соответственно.

Так же отдельная санкция предусмотрена за повреждение (уничтожение) законно установленных знаков межевания. Штраф в 500 рублей для физлиц и 10 тысяч рублей для предприятий.

Отказ в оформлении самозахвата земли в собственность

Законодатель устанавливает достаточно большой список оснований для отказа в регистрации права собственности:

  • документы составлены с нарушением норм законодательства;
  • если в судебных органах разбирается спор о границах участка;
  • нет точных данных о границе участка;
  • если у захваченного участка уже есть владелец.

В 2017 году установлены новые причины отказа. Так сотрудник Росреестра имеет право не принимать документы, если не соблюден хотя бы один из пунктов.

Истцу стоит помнить, что оплаченная им госпошлина за обращение в суд будет компенсирована только в случае, если суд примет решение в его пользу. Если решение не удовлетворит одну из сторон, то его можно оспорить в установленном Законом порядке.

Как оформить самозахват земли
Оцените статью
Изображение - Как оформить самозахват земли serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here