Как оспорить дарственную на дом

Описание страницы: как оспорить дарственную на дом | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Можно ли оспорить дарственную на дом: порядок оформления документации

Обладая необходимыми знаниями, о том как можно оспорить дарственную на дом, можно быть уверенными, что данный процесс займет меньше времени и не возникнет много трудностей. Следует тщательно изучить порядок и сроки оспаривания сделки дарения и нюансы, связанные с этим процессом.

Законодательство, устанавливающее порядок дарения имущества

Изображение - Как оспорить дарственную на дом 9-4-300x200

Что делать, если вы, после подписания договора дарения, передумали? Фото № 1

Процедура оспаривания дарственной на недвижимость является трудоемким процессом в гражданском праве. К юридическим организациям часто поступают заявления от граждан, которые сомневаются в подлинности документов дарения. Бесплатное предоставление недвижимого объекта дарителем одаряемому производится путем составления дарственной.

Процесс дарения регулируется 572 статьей ГК РФ.

Документы безвозмездной передачи дома необходимо составить в письменном виде и поставить на учет в Росреестр. В 572 статье ГК РФ описано, что процесс передачи владения должен происходить путем вручения ключей и официальной документации.

В законодательстве описано, что дарственная имеет отличия от завещания следующими данными:

  • права владения недвижимостью вступает в силу с момента регистрации;
  • при дарении дома родственником разрешено не оплачивать НДФЛ;
  • не обязательно нотариально подтверждать документацию.

Завещание аннулировать в судебном порядке значительно проще. Но и дарственную можно оспорить, только процедура эта значительно тяжелей.

Изображение - Как оспорить дарственную на дом 7-11-300x200

Возможность оспорить дарственную на дом. Фото № 2

Чтобы оспорить дарственную на недвижимость необходимо согласие двух сторон либо расторжение договора по решению суда.

Если возражений стороны не имеют, то дарственную расторгнуть не составит труда. Для этой процедуры нужно написать и заверить подписями соглашение о расторжении, исполнить его.

Если одна сторона не согласна с аннулированием сделки, потребуется решать этот вопрос в суде.

Имеется несколько оснований для запрещения безвозмездной передачи прав собственности на дом. Если в документе присутствуют запретные пункты, то документ автоматически становится неверным и юридической силы не имеет. К положениям относят:

  • дарение от имени несовершеннолетнего;
  • от недееспособной личности и законных представителей;
  • оформление дарения для сотрудника медицинского либо образовательного учреждения;
  • дарение не будет признано, если человек лечился либо воспитывался у одаряемого;
  • также безвозмездную передачу нельзя оформлять для лиц, работающих в социальной сфере от опекаемого лица;
  • передача гражданину, занимаемому муниципальную или государственную должность (данное действие может расцениваться как взятка);
  • запрещено оформлять дарение в пользу работника ЦБ РФ для получения выгоды.

Если в договоре дарения присутствуют данные пункты, то дарственная может быть оспорена и аннулирована.

Юридическое лицо не имеет право дарить имущество, находящееся на праве хозяйственного управления. В случае оформления дарственной с помощью доверительного лица, в документе следует казать предмет договора, при несоблюдении этих правил документ будет считаться недействительным.

Если недвижимостью владеет ни один человек, то должно быть согласие всех владельцев.

При несоблюдении перечисленных пунктов оспорить дарственную можно с высокой вероятностью.

Изображение - Как оспорить дарственную на дом 6-19-300x200

Что нужно для того, чтобы отменить договор дарения? Фото № 3

Имеет право оспорить дарственную и заинтересованное лицо и даритель при необходимости.
Не служит причиной отмены договора дарения то, что даритель передумал совершать сделку. К причинам отмены относят:

  • Нанесение одаряемым вреда здоровью дарителю. Если вследствие причинения вреда даритель умер, то право пользования предметом дарственной переходит к его наследникам.
  • Угрозы дарителю и членам его семьи.

Отмена сделки регулируется 578 статьей ГК РФ и оспаривать совершение дарения необходимо в суде.

Нарушение порядка оформления договора дарения

Оформление договора с нарушениями регулируется 168 статьей ГК РФ. К противоправным действиям относят:

  • не правильная форма и порядок подписей в документе;
  • не зарегистрирован дом;
  • если даритель недееспособен по причине психического расстройства (регулируется 171 статьей ГК РФ);
  • нахождение дееспособного дарителя в момент подписания в состоянии, в котором он не несет ответственности за совершаемые действия (например, алкогольном или наркотическом опьянении);
  • несогласие супруга дарителя с дарением имущества общего владения (согласие должно быть нотариально заверено; если имущество было приобретено до брака, то разрешение супруга не нужно);
  • прикрытие договором дарения другой сделки (для того чтобы не платить налоги, некоторые люди маскируют сделки купли-продажи дарственными).

При нарушении порядка оформления договора он может быть признан недействительным. Следует внимательно оформлять сделку, чтобы избежать отказа в регистрации.

Изображение - Как оспорить дарственную на дом 5-28-300x200

Что нужно для того, чтобы отозвать договор дарения? Фото № 4

Отзыв — это аннулирование сделки дарения по желанию дарителя. Отозвать договор дарения даритель может по следующим причинам:

  1. Изменилось состояние здоровья, имущественное или семейное положение дарителя после заключения договора, и дальнейшее исполнение договора может привести к ухудшению качества жизни дарителя
  2. Дарителю или его родственникам пытался нанести тяжкие телесные повреждения одариваемый.
  3. Был зафиксирован факт попытки убийства со стороны одариваемого дарителю либо кому-то из членов его семьи. Если же даритель или кто-то из членов его семьи при этом скончался, то его наследники имеют право потребовать отмены дарственной.
  4. Даритель хочет вернуть свое имущество после смерти одариваемого (возможно только при условии, если эта возможность была прописана в договоре).
  5. По вине одариваемого имуществу был причинен значительный материальный ущерб.

Отзыв дарственной должен быть осуществлен на основании отмены сделки безвозмездной передачи имущества.

Изображение - Как оспорить дарственную на дом 2-31-300x200

Как аннулировать дарственную? Фото № 5

В случае согласия обеих сторон с аннулированием передачи, расторгнуть ее необходимо нотариально.

Читайте так же:  Справка о доходах для субсидии в 2019 году

Одариваемому лицу следует переписать имущество на дарителя путем оформления нового документа, обе стороны должна заверить соглашение подписями.

Если в договоре предусмотрен вариант расторжения по желанию дарителя, то аннулировать его нужно нотариально.

Если в договоре дарения это не указано, то аннулирование действия договора должно происходить в судебном разбирательстве.

Форма аннулирования договора безвозмездной передачи недвижимости включает в себя:

  • Наименование документа;
  • Указание города подписания;
  • Дата;
  • Подписи сторон;
  • ФИО участников сделки.
  • Указание того, что договор заключается с участием двух сторон.
  • Указания реквизитов аннулирования сделки дарения (номер, дата составления, нотариальное подтверждение, город).

Одаряемому гражданину следует подтвердить разрешение на возврат имущества и прописать порядок покрытия затрат, связанных с отменой сделки дарения. Документ необходимо составить в 3 экземплярах: нотариусу, дарителю, одаряемому. В договоре необходимо проставить все подписи участников сделки и нотариуса, дата регистрации, номер документа, тарифная ставка.

Порядок оспаривания дарственной после смерти дарителя

Изображение - Как оспорить дарственную на дом 3-30-300x200

Можно ли оспорить договор дарения? Фото № 6

После смерти родственника можно узнать, что, когда он был жив, передал свою недвижимость чужому человеку или какому-либо дальнему родственнику, лишив тем самым остальных наследников права на это имущество. В некоторых случаях оспорить дарение после смерти дарителя можно, если это разрешено законодательством. К особенностям оспаривания дарения относят:

  • Срок с момента заключения сделки – 3 года;
  • Истец не был уведомлен о проведенной сделке.

Доказать то, что истец не знал о сделке дарения в суде очень затруднительно и оспаривать такие сделки практически нереально.

Какие доказательства послужат основанием для суда?

Если даритель умер, и наследники хотят оспорить сделку, то следует придерживаться рассмотреть договор на наличие оснований:

  • Подлога документов;
  • Неправильном составлении документации;
  • Медицинская справка о недееспособности лица в момент оформления сделки;
  • Причинения вреда здоровью бывшему собственнику;
  • Участие лиц, не имеющих права принимать и передавать имущество.

Если переход прав не зарегистрирован на момент смерти собственника, то передача прав осуществляется путем наследования на основании гражданского законодательства. Признание сделки недействительной после смерти дарителя может только судебный орган.

Заинтересованному лицу следует предоставить исковое заявление, приложить к нему документы, в которых описаны несколько оснований для оспаривания. Рассмотрев доказательства, суд вынесет свой вердикт.

Сроки оспаривания дарственной на дом

Изображение - Как оспорить дарственную на дом 1-29-300x200

В течении какого срока можно оспорить дарственную? Фото № 7

Чтобы оспорить безвозмездную передачу имущества и признать ее недействующей следует в течение трех лет с вступления в юридическую силу.

Если на протяжении этого периода времени выяснились случаи незаконной процедуры дарения, можно доказать что истец не знал о проводимой сделке и продлить срок исковой давности.

Увеличить срок могут родственники и наследники, если после права прошло менее 10 лет.

Если иск подается после 10 лет, то возможности оспорить договор практически нет. Исключительным случаем является ситуация желания дарителя оспорить сделку, а одаряемый против, в таком случае продолжительность иска может достигать 5 лет. Для остальных лиц срок оспаривания – 12 месяцев с момента выяснения обстоятельств.

Процесс оспаривания дарственной на дом является трудоемким процессом и требует знаний о сроках, законодательстве и порядке аннулирования сделки дарения.

Дополнительно о дарственных и процедуре дарения недвижимости можно узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Дарение недвижимости происходит сегодня нередко. Передают в дар квартиры, гаражи, частные дома и другие постройки. При оформлении в дар жилого дома не всегда желание дарителя воспринимается с восторгом остальными родственниками, поэтому возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную на дом, составленную на определенное лицо. Узнать об этом вы сможете из этой статьи.

Сначала разберемся, что такое договор дарения и чем он отличается от других сделок по отчуждению недвижимости другому собственнику.

Собственником подарка новый хозяин становиться лишь после регистрации недвижимости в органе Росреестра. Даритель за переданный бесплатно дом не должен взамен выставлять никаких требований. Условием юридического признания сделки является дееспособность дарителя, т.е. он должен отдавать отчет своим действиям. Такую сделку не может совершать несовершеннолетний гражданин. При необходимости составления дарственной от имени несовершеннолетнего его обязаны представлять официальные опекуны или родители. На проведение сделки они обязаны получить письменное разрешение государственных органов по опеке.

При составлении дарственной на дом следует учитывать, что эта сделка предусматривает дарение вместе с домом и земельного участка, примыкающего к нему. Поэтому дарственная в этом случае предполагает один договор, включающий оба объекта.

Как и всякий договор дарения, бесплатное отчуждение дома может оформляться в виде письменной сделки самостоятельно или у нотариуса. Нотариальное оформление дороже, но оно избавит от многих проблем, ведущих к аннулированию дарения.

Желание отменить свое волеизъявление при жизни появляется чаще всего у самого дарителя. Это связано с причинами, которые заставляют его пожалеть о своем подарке или сделают его бессмысленным. К ним относятся:

  • ухудшение здоровья, потеря работы, изменения семейного статуса, повлиявшие на материальное качество его жизни;
  • агрессивное поведение одаряемого по отношению к семье дарителя и ему самому;
  • намерение одаряемого совершить попытку убийства ближайшего окружения дарителя или его самого;
  • обман дарителя с помощью ложных обещаний обеспечить его другим жильем взамен подаренного;
  • получатель дара существенно ухудшил технические характеристики дома за время его использования и привел его в неприглядный вид;
  • одаряемый гражданин скончался раньше дарителя. Аннулировать дарственную по этой причине можно, если такое условие прописано в самом договоре.
Читайте так же:  Порядок заключения договора купли-продажи гаража между физическими лицами, образец

Основания для отмены дарственной родственниками дарителя

Проявить инициативу по отмене дарственной после смерти дарителя, имеют право его законные наследники, т.к. они заинтересованы в получении его наследства. Нередко они узнают о сделке только после кончины своего родственника. Разумеется, попытаться отменить совершенную им сделку можно, если выявлены явные нарушения законодательства. К ним относятся:

  • дом является совместным имуществом с другим супругом, а с ним сделка не была согласована. Право распоряжаться даритель имел только той частью дома, которая ему принадлежала;
  • не соблюдены права детей, не достигших совершеннолетия или нетрудоспособных иждивенцев дарителя.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

После кончины дарителя его близкие родственники могут инициировать отмену договора по следующим причинам:

  • владелец дома не до конца осознавал последствия сделки ввиду престарелого возраста;
  • на момент сделки психическое или физическое состояние дарителя не давало ему права заниматься вопросами дарения;
  • при составлении договора не была указана вся необходимая информация об объекте сделки, например, искажены данные о размере дома и его планировке на земельном участке;
  • дом эксплуатировался получателем не по его прямому назначению;
  • дарственная была использована дарителем для прикрытия, чтобы избежать уплаты налогов.

Обращаться в суд, чтобы аннулировать дарственную, придется в случае, если не удалось решить проблему мирным путем и договориться с получателем дома о его возврате. Такое происходит редко, т.к. никто добровольно мало кто захочет расставаться с бесплатно доставшимся имуществом.

Для судебного рассмотрения нужно:

  • юридически грамотно составить заявление с иском об аннулировании сделки дарения с указанием причин, которые явились основанием для обращения в суд;
  • предъявить оригинал дарственного договора с документами, подтверждающими переход собственности на дом новому владельцу, а также данные о сторонах сделки;
  • собрать и предъявить все имеющиеся доказательства этих причин, включая справки, документы, свидетельские показания.

Изображение - Как оспорить дарственную на дом mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-dom4

Для аннулирования дарственной сделки законом определен трехлетний срок. Его отсчет ведется с момента государственной регистрации дома на одаряемого гражданина. Продлить этот срок можно при условии доказательства родственником дарителя, что он узнал об основаниях для аннулирования сделки после трехлетнего периода. Третьим лицам, не являющимися сторонами сделки, разрешается обратиться с иском не позднее одного года с момента, когда они узнали о соответствующих причинах незаконности дарения.

Многих людей интересует вопрос, как подарить собственный дом. Переоформить его на другого собственника с помощью договора дарения никаких сложностей не представляет. Если он составлен с соблюдением всех установленных законом требований и содержит подробное описание самого объекта и всех обстоятельств его передачи новому собственнику, а сам даритель осознает свои действия и их последствия, то необходимость оспаривания такой сделки отпадает. Поэтому, перед подписанием дарственной на дом нужно хорошо продумать все юридические тонкости, которые могут повлиять на дальнейшую судьбу, как самого дарителя, так и подаренного им дома.

В некоторых случаях остро встает вопрос, оспаривается ли дарственная на дом? Само понятие дарственной законами не фиксируется, и обычно под ним понимается оформление договора дарения. Как и любой другой договор, этот документ может быть признан недействительным по решению суда. А вот причины, по которым можно поставить вопрос, оспаривается ли дарственная на дом, достаточно четко прописаны в Гражданском кодексе.

Изображение - Как оспорить дарственную на дом darstvenaia-e1425671840915

В общем понимании дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека путем заключения договора дарения. Безвозмездность передачи дома при дарении является безусловным требованием закона. Введение в договор любых материальных обязательств (приравниваемых к оплате) для получателя дара ведет к тому, что дарственная теряет свою законную силу.

Изображение - Как оспорить дарственную на дом darstvenaia-1-250x166

Дарственная подразумевает передачу всех прав собственности на дом или его часть от лица, который законно им владел, другому человеку: бывший собственник лишается прав собственности, а новый — приобретает. Подаренный дом считается личной собственностью получателя дара и не попадает под понятие совместно нажитого имущества во время брака, т.е. не подлежит разделу при разводе.

Дарителем может выступать любой человек, достигший 18-летнего возраста и имеющий единоличное право на даримый дом. При наличии супруга или другого законного владельца даритель имеет право распоряжаться только своей частью. Не имеют права распоряжаться домом дети до 14 лет или люди, признанные недееспособными, в т.ч. и их представители. Договор могут подписать дети в возрасте 14-18 лет при письменном согласии родителей или опекунов.

Получателем дара могут выступать любые граждане независимо от возраста, кроме тех, для кого дарители или их близкие родственники являются клиентами при осуществлении деятельности в области здравоохранения, правопорядка, образования и социального обеспечения.

Изображение - Как оспорить дарственную на дом docum-250x166

Договор дарения имеет определенную форму и должен содержать:
  1. Полные сведения о получателе.
  2. Точное местонахождение, характеристики и параметры дома.
  3. Данные о документе на права владения.
  4. Гарантии отсутствия ограничений по использованию дома.

Документ может заверяться или не заверяться нотариусом, но обязательно проходит государственную регистрацию.

Можно ли оспорить дарственную на дом? Законодательством предусмотрена возможность такой процедуры как со стороны дарителя, так и со стороны его прямых наследников. Решение о недействительности договора дарения может вынести только суд на основании искового заявления заинтересованной стороны. Дарственная может быть предметом рассмотрения в суде только в пределах срока исковой давности, составляющего от 1 до 3 лет, в зависимости от конкретного содержания спора. Суд имеет право восстановить срок рассмотрения по уважительным причинам просрочки.

Статья 578 ГК предусматривает принципиальное право дарителя отменить действие договора дарения вследствие ряда обстоятельств. Безусловной причиной является обстоятельство, когда договор заключен под угрозой физической расправы, путем шантажа или обмана. Дарственная, выданная с ограничением добровольного волеизъявления дарителя, не может считаться действительной. Дарение также оспаривается, если получатель дара произвел противозаконное действие по отношению к дарителю после вступления в силу договора.

Читайте так же:  Как рассчитать коммунальные услуги

Изображение - Как оспорить дарственную на дом darstvenaia-3-250x166

У дарителя есть возможность вернуть дом, если после заключения договора дарения его материальное или физическое состояние резко изменилось, а другого места проживания у него нет. К веской причине отказа дарителя от исполнения договора можно отнести неисполнение получателем дара обязанностей, вытекающих из соглашения. Например, в договоре вполне законно прописано обязательство о заботе о больном дарителе, но правопреемник уклоняется от этого. Недостойным можно признать поведение нового хозяина в случае, когда договором оговорено проживание в доме и дарителя, а он всеми силами препятствует этому условию.

Только даритель может предъявить в суд претензию по поводу ненадлежащей эксплуатации дома со стороны получателя дара. Такие претензии должны явственно доказывать, что дальнейшее владение домом новым хозяином может привести к разрушению строения, пожару и т.д. Одной из причин опасности для подаренного дома может служить образ жизни — пьянство, психическое расстройство и т.д.

Если есть дарственная на дом, можно ли оспорить ее наследниками? Такая возможность тоже предусматривается законом. Наиболее просто решается вопрос по претензиям супруга, при наличии несовершеннолетних детей и близких родственников (с правом прямого наследования), имеющих нетрудоспособность. Их право на недвижимость достаточно четко прописано законом и не может быть ущемлено действиями дарителя.

Если дом признается совместно нажитым имуществом с супругом, даритель может распоряжаться только своей половиной дома.

Изображение - Как оспорить дарственную на дом nasledstvo9-e1425667932480-250x166

Оспаривание дарственной со стороны наследников по другим причинам может начаться только после смерти дарителя. Причиной претензии может стать неправильное оформление или регистрация договора. Так, значительные нарушения могут быть выявлены в указании формы и предмета или условий передачи дара; например, площадь или тип постройки. Характерной ошибкой является включение условия о вступлении в права собственности после смерти дарителя.

Достаточно распространенной причиной оспаривания дарственной является мнимость договора. Такие соглашения, как правило, направлены на сокрытие не совсем законных сделок. Примеров таких дарений история судопроизводства знает множество. Человек, желая уберечь недвижимость от конфискации, мнимо передает дом в дар подставному лицу; а после смерти дарителя этот гражданин занимает дом на правах собственника по договору дарения. Другим примером может служить прикрытие операции купли-продажи дома дарственной. В этом случае целью притворного договора служит уклонение от истинных размеров налога. В коммунальной квартире (доме с несколькими хозяевами) таким образом мешают осуществлению права преимущественного приобретения жилплощади соседями. Естественно, что мнимые и притворные договоры признаются судом недействительными и при необходимости передаются для уголовного судопроизводства.

Изображение - Как оспорить дарственную на дом priznanie-zaveshaniya-nedeystvitelnim-250x166

Весомым аргументом в непризнании дарственной является состояние дарителя. Его дееспособность на момент заключения договора дарения имеет особое значение. Ограниченная дееспособность может быть вызвана болезнью, но чаще создается искусственно путем психологического воздействия или опьянения (в т.ч. наркотического). Доказать это в суде крайне сложно, но при наличии свидетелей, видеосъемки и т.д. вполне возможно. Как показывает практика, иногда к таким причинам присоединяются различные секты, использующие психологическое воздействие.

Принятие решения о дарении должно быть не только осознанным, но и абсолютно добровольным. Запугивание, шантаж, обман являются не только основанием для отмены дарственной, но и для открытия уголовного преследования. Таким же образом оценивается воздействием на истцов по делу о пересмотре дарственной. Основанием для внимательного рассмотрения обстоятельств дела должен стать факт неоправданного выбора субъекта дарения. Иногда оспаривать дарственную приходится по поводу того, что обманутый даритель не сознавал, к чему может привести подписание договора. Ему, например, пообещали определенные улучшения условий жизни, материальное вознаграждение, возможности поправить здоровье и т.д. и он оформил дарственную, не понимая, что лишается дома навсегда.

Ограничение добровольности может сочетаться с мнимостью договора, когда лица, обличенные определенными правами и возможностями, заставляют подписать договор дарения, при этом оформляя его на подставных лиц.

Дарственная обеспечивает передачу прав собственности на дом новому хозяину. Он становится полноправным владельцем, и его права защищены законом. Но при нарушении закона и даритель, и наследники имеют возможность оспорить договор дарения, и при всей сложности такого процесса это сделать можно.

Изображение - Как оспорить дарственную на дом 11-80x80

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Многие граждане задаются вопросом оформления дарственной на дом на имя своих ближайших родственников. Переоформить дом путем дарения – не представляет особой сложности. Однако, человек, который решил подарить какой-либо объект, должен понимать, что в последствие отменить свое решение не так просто, в случае если жизненные обстоятельства изменяться. Поэтому, прежде, чем подписывать дарственную, нужно детально уяснить множество юридических моментов, которые в той или иной степени могут влиять на принятие столь важного решения.

Изображение - Как оспорить дарственную на дом osporitdarstvennuy-768x3421-e1491330650273

Дарственная – это сделка по передаче имущества другому лицу на бесплатной основе. Говоря юридическим языком дарственная – это договор дарения. Заключается такой договор письменно. Рекомендуется заверить документ нотариусом. После того, как стороны (даритель и одариваемый) подпишут дарственную, право собственности перейдет одариваемому. Регистрация прав собственности осуществляется органами Росреестра. С момента регистрации прав, одариваемый становится новым собственником, имеющим все полномочия по распоряжению подаренным имуществом.

Важно! За имущество, переданное по дарению, плата не берется.

По сути одариваемый становится владельцем имущества, не уплачивая никакие денежные средства. Кроме того, одариваемый также не обязан оказывать дарителю какие-либо услуги (уход, содержание и прочее). Дарственная является безусловной сделкой.

Читайте так же:  Регистрация жилого дома по дачной амнистии как оформить декларацию

Сам договор заключается при участии обоих сторон: дарителя и одариваемого. Закон разрешает провести сделку дарения по доверенности (если в качестве дарителя или одариваемого выступает представитель по доверенности). Многие ошибочно полагают, что дарственная оформляется только в присутствии одного дарителя, однако это не так. Одариваемый также ставит свою подпись на договоре.

Чтобы в будущем не стоял вопрос: можно ли отозвать дарственную, даритель должен четко осознавать последствия своих действий. Для этого он должен обладать полной дееспособностью. Наряду с этим, лицо не должно пребывать под физическим или психологическим воздействием, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения в момент сделки. Помимо требований, предъявляемых законом к дарителю, существуют требования к документам на имущество. Чтобы не возникало оснований для расторжения сделки, следует убедиться, что даритель является законным владельцем имущества. Для этого требуется проверить правоустанавливающие документы на дом. Кроме того, другая документация на объект (технический паспорт дома, домовая книга) также должны соответствовать законодательным нормам. Документы у дарителя должны быть в оригиналах, использование копий документов для совершения сделки не допускается.

Внимание! Проверить документацию на подлинность и соответствие законодательству поможет юрист или нотариус.

Немаловажно сделку дарения оформить в той форме, которая установлена гражданским законодательством. Как описано выше, дарственная заключается в простой письменной или нотариальной форме. Если не будет соблюдена форма договора – в таком случае возможна отмена дарственной.

Граждане, которые заключают дарственную на дом, не обращаясь к нотариусу, могут столкнуться тем, что на объект наложен арест, запрет на отчуждение, объект находиться в ипотеке, залоге. Одариваемый может даже не догадываться об этом, в последствии могут наступить неприятные правовые последствия. Например: банк, в ипотеке которого числится дом, может наложить взыскание на него и продать на торгах, дом могут описать судебные приставы, в результате чего распоряжаться имуществом будет проблематично. Можно ли отменить дарственную в таком случае? Отмена договора происходит через расторжение сделки. Расторгнуть договор дарения стороны могут по обоюдному соглашению или в судебном порядке.

Внимание! Если сделка проводится в нотариальной форме, то нотариус проводит проверку объекта по электронным реестрам на наличие запретов на отчуждение, арестов и т.д.

Можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя чаще интересует самого дарителя. Такая проблема может быть обусловлена разными причинами. Например, отсутствие другого жилья у человека, ухудшение взаимоотношений с родственником, которому был подарен дом и т д. Вернуть все на круги своя будет не просто. Вероятность того, что одариваемый добровольно пожелает вернуть дом обратно, – очень мала. Тем более, если сделка была совершена по всем предписаниям закона. Другой вариант – это оспаривать договор дарение через суд. Судебное решение спора возможно при наличии веских оснований. Предварительно лучше проконсультироваться с правозащитником: можно ли аннулировать договор дарения. Могут быть предложены различные способы, как аннулировать дарственную. Судебная практика свидетельствует о том, что лишь в исключительных случаях имущество можно вернуть назад.

Основания могут быть следующие:

  • Лицо не осознавало своих поступков в момент сделки;
  • Лицо подписало договор под влиянием физического, психологического насилия;
  • Дарственная заключалась с целью сокрытия другой сделки;
  • Не было получено согласие супруга (совладельца имущества);
  • Лица предоставили ложные данные или поддельные документы для договора;
  • Использование дома не по назначению (дом предназначен исключительно для проживания в нем, для других целей использовать его запрещено);
  • Насилие или шантаж со стороны одариваемого.

Каждый случай требует детального изучения. Лицам, которые поставили перед собой задачу, как отменить дарственную на дом, предстоит собрать большую доказательную базу для суда. В иске следует указать все обстоятельства, которые имели место быть при заключении сделки и которые влекут ее недействительность. Каждое обстоятельство следует подтвердить (показаниями свидетелей, документами, результатами экспертизам и т. д).

Полезно знать! Дарственная оспаривается в течении трех лет, с момента, как лицо узнало о нарушении свои прав.

Если вы хотите подарить свой дом или другое ценное имущество родственнику или любому другому человеку, стоит тщательно обдумать это решение, чтобы в дальнейшем не пришлось переживать, как оспорить дарственную на дом. Изначально лицо должно понимать, что подарить дом – это навсегда. На вопрос: можно ли оспорить дарственную на дом, ответ достаточно прост: законом предусмотрена возможность отмены сделки. Но в реальности это очень проблематично: занимает много времени и средств.

Можно ли оспорить дарственную на дом: при жизни дарителя, после смерти

Последние изменения: Январь 2019

На сегодняшний момент передача права собственности на недвижимое и движимое имущество доступна несколькими способами. Так среди них более доступной и менее затратной процедурой является оформление соглашения дарения – дарственная. Ее можно оформить как на родственников, так и на третьих лиц, законом это не запрещается. Но, как правило, не все родственники довольны выбором одаряемого или своей долей подарка. И соответственно возникает справедливый вопрос: а можно ли законно оспорить дарственную на дом после принятого решения дарителя? Как и в каких случаях можно это сделать?

Изображение - Как оспорить дарственную на дом osporit-darstvennuyu-na-dom-1-300x200

В некоторых случаях трансакцию (соглашение) вправе оспорить (аннулировать) и сам собственник подарка, а именно:
  • в случае кончины человека получившего дар;
  • подарок используется или содержится не надлежащим образом (не по назначению: в виде склада, бара, притона и т.п.);
  • совершена тентатива (покушение) на его жизнь и здоровье новым собственником.
Читайте так же:  Льготы ветеранам труда по оплате жкх условия получения и порядок оформления

Изображение - Как оспорить дарственную на дом doc

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным (60,5 KiB, 92 hits)

В каких случаях соглашение о дарении можно признать недействительным или ничтожным

Дарственную можно признать ничтожной или незаконной, если в ней указаны дополнительные условия, которых там быть не должно, а именно:

  • О переходе прав на предмет дарения после смерти бывшего собственника. Это условие делает соглашение недействительным (незаконным), а в отношении объекта дарения применяется другая норма закона (наследство).
  • Условие о том, что одаряемый обязан до конца жизни дарителя обеспечивать его финансово и осуществлять за ним уход, это также относится к другой норме закона (рента).

Также соглашение может быть признанным недействительным и в том случае, когда оформлено на определенную категорию субъектов:

  • государственных и муниципальных служащих;
  • опекунов и попечителей недееспособной или частично недееспособной категории граждан (несовершеннолетние);
  • сотрудников медицинских и социальных структур.

Помимо этих случаев, дарственная признается недействительной, если в лице дарителя вступает юридическое лицо и предмет дара — казенное имущество (если он это сделал в корыстных целях, чтобы избежать конфискации).

Изображение - Как оспорить дарственную на дом osporit-darstvennuyu-na-dom-2-300x200

Оспорить составленное и оформленное в соответствии с законом соглашение о дарении не возможно. К примеру, если дедушка за какие-либо заслуги или по личной инициативе подарил свой дом соседу, а сам продолжает в нем проживать, то сделать в этом случае ничего нельзя. Так как дедушка, если он полностью дееспособен, вправе распоряжаться своей недвижимостью по личному усмотрению.

Для того чтобы вернуть подаренный дом нужны веские основания, которые судебная инстанция сочтет достаточными для признания сделки недействительной.

Лица, являющиеся родственниками бывшего собственника, имеют право оспорить ее в следующих случаях:

  • если владелец в момент заключения сделки был признан недееспособным;
  • если даритель находился в неадекватном состоянии (алкогольное, наркотическое опьянение);
  • если на него осуществлялось давление со стороны.
  • Бывший владелец не имел права распоряжаться спорной недвижимостью (например, объект находился в споре о дележе имущества между экс-супругами или был нормативный акт о признании договора купли-продажи недействительным, т.е. у него не было законных прав на дом).
  • если у собственника не было официального согласия от супруги/га на сделку (если имущество было совместно нажитым).
  • отсутствие согласия на сделку одного из собственников (если дом был в долевой собственности).
  • Мнимая – которой фактически и не было. Например, у стороны дарителя есть действующий исполнительный лист, по которому налагается арест на его имущество и денежные средства. И чтобы избежать этого, даритель, заключает сделку с кем-нибудь из знакомых или родственников, передавая тем самым фиктивно свое имущество в собственность, а сам продолжает жить в этом доме.
  • Притворная – которой прикрывается истинная суть сделки. Например, сторона, которой предназначается дар, пообещала стороне дарения оплатить коммунальные услуги, оказать материальную помощь или осуществлять за ней уход. Из чего следует, что дарение прикрывает два других вида сделок – продажу или ренту.

Оспариванию подлежит и дарственная, совершенная под влиянием заблуждения. Это означает, что даритель не понимал всех юридических тонкостей сделки. Например, бабушка решила подарить дом своей подруге, но не знала, что после этого внуки и дети уже не смогут пользоваться им (статья 178 Гражданского кодекса).

Есть ли срок давности, при котором можно оспорить дарственную

На оспаривание такой сделки распространяются те же правила, что и на любую другую сделку. К ней применяется тот же срок исковой давности — три года с момента регистрации соглашения. По истечении этого периода времени соглашение не подлежит оспариванию.

Исключением является тот случай, когда истец, подающий иск об оспаривании не знал, что договор был заключен. В данной ситуации срок будет исчисляться с момента обнаружения истцом зарегистрированной дарственной.

Продление срока доступно лишь заинтересованному лицу, которое не является дарителем (родственник, наследник).

Сама процедура доказывания в судебной инстанции недействительности дарственной – процесс сложный. Обязанность предоставления доказательной базы для признания сделки незаконной или ничтожной ложится на плечи заявителя.

Для этого необходимо собрать объемный пакет документов, который бы подтвердил умысел стороны дарения или то, что другая сторона соглашения не осознавала смысл своих деяний:

  • экспертиза психологического состояния;
  • медицинское заключение, выкипировку из медицинских карт;
  • любые подтверждения получения денежных средств за «подаренный» дом;
  • подтверждение недееспособности (решение суда, мед. заключения и т.п.);
  • свидетельские показания и т.п.

Но стоит понимать, что доказательство недействительности сделки — процесс трудоемкий и длительный. Чтобы результат был положительный, лучше обратиться к адвокату практикующему в данной сфере. Представить соответствующие доказательства и оформить представительство в суде.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Как оспорить дарственную на дом
Оцените статью
Изображение - Как оспорить дарственную на дом serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here