как поменять квартиру на дом

Описание страницы: обмен квартиры на дом с доплатой: подводные камни и советы юриста от профессионалов для людей.

Просторные комнаты, чистый воздух, а также собственная лужайка в противовес жилищу в блочной многоэтажке прельщают многих. Особенно если в семье подрастают маленькие дети. Однако продажа и приобретение нового жилья достаточно затратны, как по времени, так и по средствам. Именно поэтому многие предпочитают произвести простой обмен квартиры на дом. Но сделки данного вида имеют свои особенности, а также ряд рисков, о которых необходимо знать изначально.

Содержание статьи:

Что собой представляет договор

В рамках ст.567 ГК РФ меной является передача во владение другой стороне товара либо же недвижимости в обмен на аналогичный предмет собственности в порядке определенном условиями договора. Основными признаками договора мены выступают:

  1. Возмездность, учитывая, что обе стороны получают в личное владение имущество.
  2. Взаимность, так как обе стороны в процессе выполнения сделки наделяются правом, как передавать имущество, так и требовать передачу аналогичного предмета.

В силу ч.2 ст.567 ГК РФ к сделкам, в основе которых лежит обмен, применяются требования, предусмотренные для оформления правоотношений при купле-продаже. Однако в отличие от продажи при обмене жилых помещений обе стороны выступают одновременно как покупателем, так и продавцом.

Исходя из норм ст.568 ГК РФ договор мены имеет несколько видов, которые напрямую зависят от стоимости предмета договора и его качественных характеристик. В частности, мена может быть:

  • равноценной, при которой жилые помещения по стоимости и по условиям благоустройства практически одинаковы;
  • неравноценной, то есть в случае разной стоимости жилых помещений.
Читайте так же:  уведомление о повышении цены на услуги образец

Если цена жилища одинакова, стороны всего лишь оформляют процесс перехода права собственности. Однако в случае разницы в стоимости, договор мены в обязательном порядке включает в себя условие о доплате во исполнение ч.2 ст.568 ГК РФ.

Важно! Заключить договор мены можно только на жилье, которое находиться в личной собственности. Квартиры, предоставленные по договору социального найма, относятся к государственному жилому фонду, и распоряжаться данным видом имущества могут только органы местного самоуправления.

Преимущества и недостатки обмена

В основе решения мены маленькой квартирки на дом, как правило, лежит желание получить жилое помещение большего размера в экологически чистом районе, учитывая, что транспортный поток в частных секторах менее интенсивный. Также прельщает обмен квартиры на дом в области по следующим причинам:

  1. К дому будет прилагаться земельный участок, на котором можно разбить клумбы, завести небольшой огород и даже возвести несколько хозяйственных построек, к примеру, беседку, гараж или баню.
  2. Дом, безусловно, будет находиться на значительном удалении от соседей, а значит, права на личную жизнь будут соблюдаться в большем объеме.
  3. Стоимость коммунальных расходов будет на порядок ниже.

Однако сделка по обмену жилых помещений может принести и негативные последствия, о которых мало кто задумывается изначально. В частности:

  1. Ремонт квартиры предполагает отделочные работы только внутри жилого помещения, дом же необходимо поддерживать в надлежащем состоянии и снаружи. Не говоря уже о других дворовых постройках, что значительно может увеличить расходы семьи.
  2. Каждая квартира изначально оборудована всеми инженерными сетями, включая и отопление. Дом же может предусматривать печное отопление, к которому городские жители не всегда готовы.
  3. Найти дом, оборудованный всеми стандартными благами достаточно сложно, поэтому в большинстве случаев квартира меняется с доплатой и все расходы по проведению той же центральной канализации и газа ложатся на плечи уже новых владельцев. Причем стоимость доплаты и понесенных расходов зачастую бывает не равноценной.
Читайте так же:  замена паспорта в какие года

Важно! Во избежание нарушения прав собственников при заключении договора мены действует ст.570 ГК РФ, согласно которой, передача имущества по договору должна производиться одновременно. Таким образом, обе стороны застрахованы от потери собственности и в случае отказа от передачи недвижимости не останутся без жилья.

Юридические риски обмена

Несмотря на одинаковое предназначение, городскую квартиру и жилой дом можно отнести к разным видам недвижимости. Именно поэтому при оформлении договора мены следует учесть ряд нюансов. Так следует обратить внимание на:

  1. Состояние жилого помещения, в частности, год постройки, материал, состояние крыши, стен, оконных и дверных проемов. Во избежание приобретения дома с проблемными стенами либо прохудившейся крышей желательно изначально привлечь специалиста, который оценит технические характеристики дома.
  2. Уровень инфраструктуры. Как правило, частный сектор в черте города предполагает меньшее количество магазинов, а также удаленное расположение детских садов и школ. Поэтому желательно приобретать дом вблизи остановки автобуса, ведь если родители могут позволить себе поехать на работу на машине, детям в школу зачастую приходиться добираться на автобусе.
  3. Стоимость жилья. Благоустроенный загородный дом может стоить на порядок выше городской квартиры, именно поэтому во избежание увеличения доплаты для определения реальной рыночной стоимости жилья, желательно пригласить специалиста, который при вынесении решения примет в расчет не только технические характеристика жилья, но и его местоположение.
  4. Наличие обременений. В доме, как и в квартире, могут быть прописано несколько лиц, поэтому прежде чем производить обмен квартиры на дом, например, в Подмосковье желательно узнать, каким образом была получена недвижимость в собственность и нет ли споров между бывшими родственниками. Также следует выяснить, не является ли дом предметом залога в банке.

Важно! В рамках ст.571 ГК РФ в случае изъятия предмета мены третьими лицами в качестве залога, виновная сторона обязана будет компенсировать стоимость потерянного жилья либо же вернуть предмет мены пострадавшей стороне.

Процедура обмена квартиры на дом

Процесс перехода права собственности на новый вид жилого помещения в рамках обмена предполагает осуществления следующих шагов:

  • поиск подходящего варианта обмена квартиры на дом в городе;
  • оценка объекта недвижимости;
  • проверка на обременение;
  • сбор документов;
  • заключение договора;
  • регистрация прав собственности в Росреестре.

Важно! Договор мены не требует нотариального заверения. Однако если предметом мены выступает часть квартиры, привлечение нотариуса обязательно, также как и наличие согласия сособственников жилого помещения.

Как обменять квартиру в ипотеке на другую?

Как обменять квартиру в ипотеке на другую?Множество людей не знают, что жилье, находящееся потеке, тоже подлежит обмену. Данная статья подробнее раскроет данную тему.

Читайте так же:  характеристика по практике с предприятия на студента
Видео (кликните для воспроизведения).

Для обмена квартиры на квартиру в ипотеке соблюдайте некоторые нюансы:

  • Заменить залог – согласно ст. 345 ГК РФ банк осуществляет такой бартер, если ипотека переоформлена на другую квартиру; Однако, это не всегда работает.
  • За процесс проведения отвечает ипотечное соглашение, так и финансовые компании;
  • Для оформления договора разумно будет обратиться в риелторскую организацию, если квартира покупалась с помощью этих же специалистов.
  • Необходима консультация с кредитным менеджером, он поможет выполнить сделку быстрее, ведь иногда процесс затягивается на месяцы.
  • Нужно оплачивать сумму налога, указанную в договоре.

Как добиться разрешения банковской компании?

  • Предлагайте жилье, которое уже прошло стадию строительства и уже эксплуатируется. Иначе заемщик не сможет переехать в несуществующее жилье.
  • Подождите 2 года после оформления жилищной ссуды.
  • Клиента должен быть чистым, то есть – без задолженностей.
  • Другая жилплощадь должна быть комфортной: развитая инфраструктура, пригодное для проживания состояние квартиры и т.д.

Обменять ипотечный объект недвижимости на другой можно следующими способами:

1.Одновременная продажа прежнего жилья и приобретение нового.

Оформите двойной договор купли-продажи.

  • Устраните все имеющиеся задолженности;
  • Снимите обременение с залоговой квартиры;
  • Подайте заявку, чтобы получить новый жилищный займ;
  • Найдите покупателя;
  • Заключите договор купли-продажи на прежнюю квартиру;
  • Составьте новый договор о новом кредитном соглашении;
  • Оформить договор купли-продажи на новую квартиру;
  • Зафиксируйте его в РОСРЕЕСТРЕ.

2. Залоговая недвижимость – заменена.

Такой обмен возможен, если оба жилья имеют одинаковую стоимость. Этот параметр определяет сотрудник кредитной службы.

  • Предоставьте необходимые бумаги на новую квартиру;
  • Пусть кредиторы оценят жилье;
  • После уточнения всех нюансов заключите договор мены;
  • Оформите залог;
  • Снимите обременение с прежней жилплощади.

3. Оформление краткосрочного кредита.

  • Найдите покупателя, который готов приобрести ипотечное имущество;
  • Получите краткосрочный кредит, достаточный для погашения ипотеки;
  • Снимите обременение со старого жилья;
  • Оформите сделку купли-продажи;
  • Оплатите ипотеку полученной суммой денег;
  • Купите новый объект недвижимости;
  • Совершите процесс обременения на новую квартиру.
Читайте так же:  доведение до самоубийства ук рф

4. Бартер посредством переуступки.

Составьте отдельный договор на переуступку. После этого заемщик становится покупателем.

Новый владелец получит жилье только после регистрации сделки в РОСРЕЕСТРЕ https://rosreestr.ru/site/. Можно расторгнуть договор, пока весь процесс не находится в базе данных реестра.

Плюсы данного способа: чистота сделки, внимательная проверка личностей сторон. Что гарантирует надежность.

Перечень документов, требуемый для обмена:

  1. Внутренний паспорт РФ и ИНН (копия и оригинал);
  2. Согласие в письменном виде супруга или супруги, если супружеская пара подает заявку на обмен;
  3. Свидетельство о браке или о расторжении брака;
  4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей;
  5. Заявление на проведение процесса обмена квартир;
  6. Ипотечное соглашение;
  7. СНИЛС;
  8. Справка о составе семьи;
  9. Копия лицевого счета;
  10. Свидетельства о рождении детей;
  11. Правоустанавливающие бумаги на второй объект недвижимости.

Будьте внимательны при оформлении сделки любым способом. Тщательно проверяйте документы и обращайтесь только в проверенные организации.

Если вы хотите прочитать о том, как получить вычет за покупку квартиры, переходите по ссылке Как получить вычет за покупку квартиры?

как поменять квартиру на дом
Оцените статью
Изображение - как поменять квартиру на дом serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here