Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов

Описание страницы: как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов jilava

Пошаговая инструкция при продаже квартиры – перечень действий, который необходимо осуществить для проведения сделки. В зависимости от массы нюансов он может дополняться новыми пунктами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Продажа квартиры может осуществляться несколькими способами, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками:

  1. Самостоятельное оформление сделки – производится непосредственно продавцом или членами его семьи.
  2. Обращение за профессиональной помощью – к риэлторам, в соответствующие агентства и т.д.

Самостоятельное оформление сделки продавцом в 2018 году является процедурой, с которой способны справиться не все граждане.

Однако достоинства такого подхода очевидны:

  • существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
  • возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
  • предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.

При обращении за помощью в агентство, главное – правильно его выбрать. При выборе рекомендуется ориентироваться на отзывы и рекомендации друзей, родственников, коллег, на опыт компании и стаж деятельности.

Достоинства обращения за помощью к специалистам:

  • профессиональный подход – каждое действие осуществляется с учетом действующего законодательства, норм и требований, установленных государственными органами;
  • экономия личного времени и сил продавца – не все граждане могут позволить себе заниматься проведением сделки ввиду работы или иной занятости;
  • сокращение сроков сделки – опытные специалисты знают, как уменьшить время проведения процедуры.

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры содержит следующие этапы:

  1. Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
  2. Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
  3. Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
  4. Сбор документов.
  5. Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
  6. Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
  7. Подписание соглашения, регистрация права собственности.
  8. Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.

Каждая сделка берет начало со сбора необходимой документации, причем основная нагрузка по решению этого вопроса ложится на продавца.

Чтобы провести сделку, необходимо подготовить следующие бумаги:

  • документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
  • кадастровая и техническая документация;
  • свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
  • разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
  • согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
  • предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
  • документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.

Не предусматривается установленного образца договора, но устанавливаются сведения, которые должны содержаться в нем на момент заключения:

  • ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения;
  • информация о предмете соглашения – описание квартиры (точный адрес, этаж, площадь, количество комнат);
  • права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца – передача квартиры, для покупателя – оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме;
  • последствия невыполнения условий договора;
  • подписи участников правоотношений, дата составления документа.

Статистика показывает, что при заключении договоров продажи квартиры в 90% случаях дополнительно подписывается соглашение о передаче задатка.

Образец соглашения о задатке за квартиру представлен тут.

Документ обеспечивает выполнение сторонами своих обязательств, поскольку предусматривает последствия отказа от сделки:

  • если продавец откажется продавать квартиру, то должен вернуть задаток в двойном размере;
  • если же покупатель решит отказаться от покупки, то сумма полностью остается у продавца.

Допускается ли передача денег при продаже квартиры в день сделки? Узнайте тут.

В настоящее время осуществляется не регистрация договора о покупке недвижимости, а регистрация прав собственности на квартиру.

После завершения этой процедуры выдается Свидетельство собственности, в соответствии с которым подтверждаются права продавца на квартиру.

Передача недвижимости происходит с составлением акта приема-передачи.

В нем указываются следующие сведения:

  • наименование документа;
  • ФИО обеих сторон правоотношений – покупателя и продавца;
  • полная стоимость объекта (такая же, как в основном договоре);
  • упоминание о принятии квартиры в таком виде, в каком она находится на данный момент;
  • подписи сторон, дата составления бумаги.

Если покупатель подписывает акт, то обязательства продавца считаются выполненными.

Документ может быть не подписан, если:

  • не были соблюдены некоторые условия договора;
  • продавец обнаружил изъяны, которые обязательно отражаются в письменной форме.

В таком случае продавцу отводится определенное время на их исправление и подготовку нового акта.

Передача средств за недвижимость может осуществляться двумя способами:

  1. Наличный расчет (в безопасном месте, рекомендуется присутствие свидетелей, составление расписки).
  2. Безналичный расчет (через банковскую ячейку или переводом на банковский счет).
Читайте так же:  Межевание бесплатно

После поступления денежных средств, продавец передает ключи от квартиры покупателю. Эти действия сторон именуются взаиморасчетом.

Для покупки квартиры может использоваться ипотека. В таком случае к пакету документов прилагается кредитный договор, в котором указываются все условия предоставления недвижимости в ипотеку.

Если жилищный кредит оформлен на продавца, который его не выплатил окончательно, но решил продать недвижимость, то требуется получить соответствующее разрешение от банка.

Без его наличия сделка может быть признана недействительной.

Как осуществляется купля-продажа квартиры с использованием материнского капитала? Пошаговая инструкция здесь.

Возможна ли продажа подаренной квартиры в собственности менее 3 лет? Подробности в этой статье.

Обязательным документом при осуществлении сделки является квитанция об уплате государственной пошлины. Без её наличия купля-продажа не будет зарегистрирована.

Размер пошлины равен 2.200 для физических лиц. Сумма делится поровну между сторонами.

Образец квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права собственности можно посмотреть тут.

Сделка продажи квартиры связана с множеством рисков.

К примеру:

  • использование документов на недвижимость аферистами;
  • возможность обращения в недобросовестное риэлтерское агентство;
  • применение фальшивых бумаг.

Чтобы предупредить непредвиденные обстоятельства, рекомендуется ответственно подходить к сделке – проверять паспорта покупателей и никому не передавать подлинники документов.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году?

Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов dokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-01

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 году?

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов dokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-02

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

  1. Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов dokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-04В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
  2. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
  3. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
  4. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
  5. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  6. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
  7. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
  8. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
  9. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.
Читайте так же:  Перепланировка нежилого помещения

Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами:

  • расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
  • выпиской из домовой книги.

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов dokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-06

Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:

  1. Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов dokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-05Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

  1. Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов dokumenti-dlya-prodazhi-kvartiry-03Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
  2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
  3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
  4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
  5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?

В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.

Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутствия.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов samoatojatelnaja_prodazha_kvartiru-150x150

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.

Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения – это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Поэтому предварительно рекомендуется оценить свои знания и силы и взвесить все «за» и «против» самостоятельной продажи.

Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Итак, что же нужно сделать, чтобы продать квартиру самому?

Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.

Читайте так же:  Оформление искового заявления о взыскании неустойки с застройщика
Видео (кликните для воспроизведения).

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью. Документы, которые будут в дальнейшем подаваться в регистрирующий орган, должны содержать только достоверные данные, быть заполнены разборчиво, без исправлений и помарок.

1. Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на жилье.

2. Паспорта или другие удостоверения личностей всех собственников квартиры, в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, еще не имеющих паспорта.

3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру.

4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.

5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

В зависимости от особенностей конкретной сделки купли-продажи, могут потребоваться и другие документы, список которых лучше уточнить заранее.

Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.

На данном этапе собственнику квартиры предстоит оценить свою квартиру, предварительно изучив рынок недвижимости, и найти покупателя.

Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов prodazha-kvartiru

Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.

При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.

Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.

Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.

После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.

После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов dachnaj_amnistija

Дачная амнистия что это такое, на какие объекты распространяется, сроки проведения.

О том, как правильно оформить дарственную на квартиру, вы можете узнать здесь.

Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

Читайте так же:  Как проходит оформление сделки купли-продажи квартиры

В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:

  • цена квартиры;
  • адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
  • способ и срок передачи денег продавцу;
  • распределение расходов на оформление сделки;
  • срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
  • сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.

Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах.

После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки.

Чтобы понимать, как быстро продать квартиру, нужно предпринять несколько шагов. Сначала стоит определиться, кто будет заниматься вопросами продажи недвижимости. Можно заниматься всеми вопросами самостоятельно или привлечь опытного и квалифицированного специалиста, который поможет найти потенциальных покупателей, грамотно оформит документацию, организует просмотры квартиры. Специалист сбережет время и усилия и подстрахует от ошибок. Но это будет стоить от одного до четырех процентов от суммы сделки.

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов kvartira

Агентство может предоставить услугу сопровождения. Это целый комплекс оценки с помощью юристов, риелторов, экспертов по недвижимости. Такая помощь необходима при сложной многоэтапной сделке, требующей взвешенного подхода на каждом шаге.

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов prodazha

Подобные ситуации бывают в случае объектов под залогом или при ипотеке в цепочке сделок с недвижимостью. Продаваться такая квартира будет гораздо дольше по времени.

Специалисты агентства помогут разобраться, как быстро продать квартиру. Советы риелтора помогут правильно оформить все документы при продаже. Нужно досконально знать все подводные камни. В этом случае помогает только опыт, накопленный годами агентством с хорошей репутацией на рынке. Обязательно надо изучить документы, на основании которых риелторское агентство работает, узнать, как долго эта организация на рынке, есть ли положительные отзывы, желательно не в сети, а от реальных людей, которые воспользовались услугами агентства.

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов riski_prodazhi

Важно взвешивать риски, если с жильем имеются какие-либо проблемы, например, собственность долевая или под кредитом. В этом случае лучше заплатить агентству и избежать дальнейших сложностей. Если же сделка простая, без длинной цепочки вариантов, то можно обойтись и собственными силами.

Возможен также и усеченный вариант, например, советы юриста или проверка правильности оформления конкретных документов, когда продавец оплачивает только определенный вид помощи со стороны агентства.

Ошибка в оформлении документов при покупке и продаже жилья может обернуться признанием сделки недействительной по суду, поэтому необходим очень взвешенный подход и тщательная проверка на всех этапах подготовки информации и составления договора. Лучше подстраховаться и показать финальный вариант опытному юристу.

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов rieltor

Хороший выход — передать права по оформлению сделки риелтору по доверенности без права продажи. Такой документ оформляется у нотариуса. А вот подписывать сам договор лучше самостоятельно.

Если все же хочется сэкономить средства, необходимо понимание, как продать квартиру без посредников. Пошаговая инструкция поможет разобраться, как правильно продать квартиру самостоятельно.

На стоимость недвижимости влияет много факторов: это прежде всего расположение и престижность района, его удаленность от центра, наличие развитой инфраструктуры. Важны такие характеристики, как новизна самого дома, обустроенность придомовой территории и состояние жилья, метраж квартиры и ремонт. Например, в Москве квартиры одной и той же площади в разных районах могут по стоимости существенно отличаться.

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов ocenka_kvartiry

Прежде чем назначать цену, следует начинать с изучения предложений по аналогичным квартирам, выставленным на продажу в близлежащих домах, чтобы понять, как продать квартиру быстро и выгодно. Адекватная цена определяется количеством заинтересованных покупателей. Можно варьировать предлагаемую стоимость в зависимости от заинтересованности покупателей. Чем выше цена, тем вероятнее, что продажа затянется на длительное время. Чтобы понять адекватность предложения, можно воспользоваться услугами специалиста по оценке недвижимости.

Основная задача владельцев квартиры — сделать жилье максимально привлекательным для потенциальных клиентов. Поэтому стоит уделить этому особое внимание.

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов podezd

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов uborka

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов kvartira_bez_remonta

Главное — подача объявления в интернете с качественными фотографиями. Хорошо смотрятся панорамные фото всех комнат. Можно снять вид, отрывающийся из окон, фасад дома и территорию около подъезда, разместить рядом планировку комнат и метраж на схеме. Можно снять короткое видео, своеобразный онлайн-просмотр, тогда и ходить покупателю никуда не надо, это очень удобно и привлечет больше клиентов.

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов obyavleniya

Текст объявления должен быть конкретным и четким. Например, вместо «развитая инфраструктура района» надо писать «до метро 10 минут, 5 минут пешком до школы».

Отлично работает размещение объявления на сайтах продажи недвижимости, распространение постов в соцсетях, сарафанное радио и расклейка объявлений по окрестностям на соседних домах и на остановках. Это поможет удачно продать недвижимость. Можно воспользоваться в целях рекламы услугами риелторского агентства, у них есть доступ к закрытым площадкам и сайтам недвижимости. Возможны варианты с размещением баннеров на окнах домов или на щитах.

Ответы на вопросы, которые могут задать потенциальные покупатели о состоянии жилья, о задолженностях по оплате, капремонту, нужно продумать заранее. Надо подготовить копии документов, квитанции об оплате услуг за ЖКХ. Лучше, чтобы во время просмотра дома никого не было.

Читайте так же:  Процедура отказа от доли в приватизированной квартире

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов prosmotr_kvartiry

Общаться нужно приветливо и доброжелательно, расспрашивая людей о тех аспектах проживания, которые для них имеют значение, это поможет выстроить информацию в наиболее выгодном ракурсе. Придется побыть немножко психологом, людям с детьми рассказать о детских площадках неподалеку, бездетным — о надежных стенах со звукоизоляцией и удобных стоянках для машины, пожилым — о хорошей экологии и надежных соседях. Важно адекватно реагировать на критику, придумать контраргументы.

Комплектность и правильность оформления документов лучше проверить заранее в юридической службе. Если где-то обнаружится ошибка, это поможет сэкономить большие средства.

Документы, необходимые для оформления сделки:

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов pasport

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов svidetelstvo_brake

  • Паспорт.
  • Документ, который подтверждает права владельца на жилье, свидетельство о регистрации прав собственности либо выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Договор о продаже квартиры, если есть — акт приватизации, акт приема-передачи жилья.
  • Выписка управляющей компании о проживающих в квартире жильцах.
  • Согласие мужа или жены на продажу.
  • Свидетельство о браке.
  • Разрешение органов опеки на продажу, если есть несовершеннолетние дети.
  • Технический паспорт квартиры с планировкой и метражом комнат.
  • Справка о законности перепланировки, если такая в наличии.
  • Справка от управляющей компании об отсутствии долгов по квартплате.
  • Справка из налоговых органов о том, что нет задолженности по налогам на имущество.
  • На момент подписания договора купли-продажи все проживающие должны быть выписаны.

Когда покупатель недвижимости найдется, полезно будет подстраховаться и предварительно заключить договор о намерениях с вручением задатка со стороны покупателя. Это гарантирует исполнение своих обязательств по покупке и продаже недвижимости с обеих сторон. Если покупатель внезапно передумает, а продавец потратит много усилий на подготовку сделки, такой договор возмещает его затраты, и задаток не возвращается покупателю. Если происходит обратная ситуация, то задаток возвращается покупателю в удвоенном размере.

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов sbor_dokumentov

Как правило, размер задатка не превышает пяти процентов от суммы сделки. В предварительном договоре, кроме паспортных данных, адреса и стоимости жилья, должны быть прописаны все критерии задатка. Это могут быть сумма и срок выплат, условия компенсации, отсутствие обременений, кто несет дополнительные расходы по регистрации и оплате пошлин, в какие сроки квартира должна быть освобождена, действия обеих сторон при нарушениях условий договора.

Окончательный договор купли-продажи лучше всего составлять под руководством опытного юриста. Риск самостоятельного составления здесь очень велик, поскольку из-за малейшей ошибки и неточности по суду впоследствии сделку могут отменить. Договор в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе. Что нужно указать в документе:

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов sostavlenie_dogovora

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов dovolnyy_pokupatel

  • Данные паспортов обеих сторон, адреса и дату договора.
  • Цена продажи.
  • Обременения по квартире или отсутствие таковых.
  • Полный перечень собственников.
  • Отсутствие прописанных людей в этом помещении.
  • Разрешение мужа или жены на продажу.
  • Порядок и срок оплаты по договору.
  • Порядок и срок передачи имущества.
  • Наличие дееспособности сторон.
  • Добровольность и взаимную выгоду каждой из сторон.

При подписании договора прилагаются соответствующие документы: нотариально заверенное разрешение супруга или супруги на продажу, справка о дееспособности, технический паспорт, расписка о получении средств и акт приема-передачи жилья.

Регистрация прав на квартиру происходит после оформления основного договора по сделке, покупатель со всеми документами должен обратиться в МФЦ по месту проживания. Росреестр выдает выписку из государственного реестра недвижимости, что является подтверждением права собственности на жилье.

В день подачи заявления в Росреестр сторонами составляется акт приема-передачи объекта продажи, после чего покупателю передаются ключи от квартиры.

Обычная практика при продаже недвижимости — окончательный расчет производят после перехода права собственности к покупателю. Передача денег наличными — это очень рискованно, поэтому предпочтение стоит отдать переводу денег на специальный счет или закладке в банковской ячейке. В банке составляется договор, по которому покупатель оставляет деньги на счете, а продавец забирает деньги после подписания договора по сделке. Такой вариант считается самым эффективным и безопасным.

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов poluchenie_deneg

Передача средств через ячейку в банке предусматривает проверку подлинности купюр со стороны банка, пересчет и закладку денег в пакет, на котором расписываются обе стороны, осуществляющие сделку. При этом покупатель теряет доступ к ячейке, а продавец сможет получить деньги после того, как договор купли-продажи будет зарегистрирован. Обратите внимание, что банк не проверяет подлинность предоставленных документов.

Продажа квартиры — дело, безусловно, непростое. Если быть предельно внимательным, подходить к оформлению документов взвешенно и грамотно, то желаемый результат будет обязательно достигнут.

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов rating_off

Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов rating_off Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов rating_off Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов rating_off Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов rating_off(Пока оценок нет)

Нажимая на кнопку “Комментировать”, Вы даете согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаете политику конфиденциальности.

Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов
Оцените статью
Изображение - Как продать квартиру пошаговая инструкция и перечень документов serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here