Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году

Описание страницы: как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Основные правила и особенности приватизации жилья в Беларуси

Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledsovet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fosnovnye-pravila-i-osobennosti-privatizatsii-zhilya-v-belarusi-300x201

На сегодняшний день вопрос о приватизации жилья в Белоруссии все еще остается актуален для некоторых семей. Эти семьи проживают в квартирах, которые по факту принадлежат государству, являясь их арендаторами. Процесс перехода квартиры из собственности государства к частному лицу происходит в Беларуси еще со времен распада СССР. Несмотря на это, около 8% квартир от общего жилого фонда остается неприватизированными.

Процесс приватизации в Беларуси позволяет получить полные права, на основании которых у человека будет возможность распоряжаться своим имуществом в качестве собственника. Это означает, что жилплощадь можно будет продать, подарить или завещать. Каждому, кто планирует приватизировать свое имущество, вначале нужно ознакомиться с правовой стороной этого вопроса.

Одним из последних законодательных актов, касающихся этого вопроса, является указ № 25, подписанный президентом Беларуси от 25 января 2018 года «О внесении изменений в указы Президента Республики Беларусь». Согласно ему, белорусы смогут приватизировать свое жилье по рыночной стоимости с правом выбора компании-оценщика и получить при этом возмещение за расходы. Данная политика должна поспособствовать увеличению приватизированных объектов, так как единственным фактором, останавливающим этот процесс, была высокая стоимость приватизации.

Еще одним важным законодательным изменением стало то, что приватизация была объявлена бессрочной. Это значительно облегчило данную процедуру для граждан Республики Беларусь. На 2018 год приватизированных квартир стало значительно больше.

Первое, что необходимо сделать в процессе приватизации социального жилья в РБ – это получить согласие всех прописанных в квартире людей. В случае несогласия хотя бы одного из лиц, прописанных на данной жилплощади, данный вопрос придется решать через суд. Однако участие каждого прописанного в квартире вовсе не обязательно. Законом разрешено написать отказ в пользу своих родственников, и часть отказавшегося будет поделена между ними. В свою очередь, согласно закону Республики Беларусь, не имеет значения, достиг ли гражданин совершеннолетия – даже у ребенка есть полное законное право на приватизацию квартиры.

В какой ситуации нет возможности приватизировать жилье

Существуют случаи, когда реализация данной процедуры невозможна:

• во-первых, если помещение предназначено для социального использования;
• во-вторых, если жилплощадь находится в общежитии;
• в-третьих, если помещение является служебным.

Также не получится приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии или размещено в зоне эвакуации Республики Беларусь.

При оформлении процедуры следует представить пакет документов, которые подтвердят право собственности и согласие тех, кто прописан в квартире.

В случае отказа, что бывает достаточно редко, можно оспорить решение через суд. На это потребуются веские основания. Чтобы подобной ситуации не возникало, нужно убедиться в правильности заполнения всех бумаг, законности предоставленных документов на имущество и проверить соотнесение жилплощади с перечнем объектов, для которых приватизация невозможна.

Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fnasledsovet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fosnovnye-pravila-i-osobennosti-privatizatsii-zhilya-v-belarusi1-300x190

Для успешности прохождения данной процедуры в Республике Беларусь потребуется не только владение информацией о правовой стороне вопроса, но также соблюдение определенной последовательности действий.

Если при подаче заявления и в прилагающихся документах все оформлено верно, то рассмотрение занимает месяц.

Арендное жилье в Республике Беларусь приватизировать нельзя. Однако, согласно поправкам, в Жилищном кодексе Республики Беларусь, которые были рассмотрены от 17 мая 2018 года, арендное жилье разрешено перевести в социальное. На сегодняшний день арендное жилье и социальное относятся к государственным, то есть их нельзя приватизировать, продать или получить по наследству. Отличие социального жилья от арендного, и по совместительству его главное преимущество – это возможность не вносить ежемесячную плату за квартиру, а оплачивать только коммунальные услуги.

Подобный вариант предоставляется лишь определенной категории населения. К таким категориям можно отнести тех, кто нуждался в улучшении жилищных условий, но стоял в очереди на жилье, обладая правом на предоставление социальной жилплощади.

Как происходит процесс приватизации жилья в Беларуси в 2019 году

Сейчас в Беларуси ещё остались семьи, которые проживают в государственных помещениях. Они являются нанимателями, однако не считаются владельцами квартир. Чтобы перевести жилище в свою собственность, потребуется пройти приватизацию. Этот процесс позволит обрести полные права, благодаря которым у человека будет возможность распоряжаться своим имуществом. К примеру, квартиру можно будет продать, завещать или подарить. Но для начала потребуется поподробнее узнать, как проходит приватизация жилья в Беларуси в 2019 году.

Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fget_img1

Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F3a6716004a1-150x150

Каждый человек, планирующий приватизировать своё имущество, должен знать закон о данной процедуре. Он содержит множество важных нюансов, которые следует учитывать ещё до участия в процессе. К примеру, важно помнить о том, что для прохождения процедуры нужно заручиться согласием всех прописанных в квартире людей. Если хотя бы один человек будет не согласен, то придётся решать этот вопрос через суд. К слову, не обязательно каждый прописанный должен поучаствовать в приватизации. Закон позволяет, чтобы человек написал отказ в пользу своих родственников. Тогда его доля будет поделена между членами семьи.
Читайте так же:  Что такое общедомовые нужды (одн)

Стоит также разобраться со случаями, когда провести процедуру невозможно. В первую очередь процесс не проводится, если помещение предназначено для социального использования. То есть, оно выдаётся детям-сиротам, ветеранам, инвалидам и т. д. Также процедуру нельзя провести, если квартира находится в общежитии. Далеко не всегда можно приватизировать жилище, которое является служебным.

Не удастся оформить собственность, которая находится в зоне эвакуации или в закрытом военном городе РБ. Также закон не позволяет проводить процедуру для домов, которые находятся в аварийном состоянии или готовятся под снос. Поэтому рекомендуется предварительно уточнить, можно ли приватизировать свою квартиру или же для неё подобная возможность не предусмотрена.

Закон обязывает человека предоставить документы на жильё, которые докажут, что он имеет право получить дом в частные руки. Также надо будет подтвердить, что все прописанные люди согласны на проведение процедуры. Или же надо будет предоставить их отказы от участия, заверенные нотариусом. Если выяснится, что каких-либо официальных бумаг не хватает или что человек предоставил фальшивки, то процедуру не станут проводить. Поэтому заранее надо убедиться, что подаётся полный перечень, а также запомнить, что поддельные бумаги не пройдут проверку.

Если случилось так, что в приватизации жилья в Беларуси отказали, можно оспорить данное решение в суде. Но для этого потребуется иметь веские основания. Желательно обратиться за услугами к юристу, чтобы тот помог выиграть дело. Достаточно много случаев, когда в суде принимали решение в пользу человека и позволяли провести приватизацию.

Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F1_53a8f8730790c53a8f873079431-150x150

Чтобы регистрация недвижимости в Беларуси прошла успешно, нужно не только соблюдать закон о приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь, но и знать о последовательности действий. Прежде всего нужно заручиться согласием прописанных людей и собрать требуемый перечень документов. Когда все справки и официальные бумаги будут в наличии, можно посетить службу «Одно окно» администрации района. Там пишется заявление на приватизацию, а также подаются собранные документы.
  1. Паспорт нанимателя (будущего владельца). Также нужны удостоверения личности всех людей, которые прописаны в квартире и участвуют в процедуре.
  2. Свидетельство о рождении на детей, если в жилище обитают несовершеннолетние.
  3. Чеки «Жильё», а также выписка из чекового счёта.
  4. Документы, которые подтверждают права на льготы, если такие имеются.
  5. Договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

В самом заявлении потребуется указать количество людей, которые могут законно использовать помещение. Также потребуется их согласие на приватизацию, без которого процесс не начнётся.

Если заявление будет правильно оформлено, а также к нему человек приложит верный список документов, то его рассмотрят в течение месяца и дадут однозначный ответ. После этого можно считать, что второй этап приватизации прошёл успешно.

Теперь останется заключительная процедура – человек должен подписать договор у нотариуса. Закон требует того, чтобы владелец выплатил всю требуемую сумму, и только после этого будет считаться, что приватизация завершена. А до тех пор, пока будет задолженность, нельзя будет ни продать, ни подарить квартиру.

Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F559065301-150x150

Выше уже говорилось о том, что за приватизируемый объект придётся заплатить, чтобы получить на него полные права. А до тех пор, пока человек этого не сделает, нельзя будет распоряжаться своим жилищем, то есть, продавать его или обменивать. Сразу можно сказать, что приватизация обойдётся гораздо дешевле, чем покупка новой квартиры. Поэтому люди и оформляют на себя уже полученные государственные жилища, а не стремятся приобрести новые.

Белоруссия имеет различные цены на приватизацию дома. Они зависят от того, какие жилище имеет условия, где находится и т.д. Рыночная стоимость оказывается выгодной. Человеку будет трудно самому посчитать, сколько именно стоит дом. Этим занимаются специалисты, а при возникновении сомнений в правильности владелец может попросить разъяснения.

Если говорить о порядке выплаты, то первую часть стоимости нужно внести разом или же частями в течение первого года. Сумма составляет 10% от общей цены. Остальные 90% можно уплатить в рассрочку, на это даётся 40 лет. Но человек может всё выплатить и раньше, если финансы позволят.

Нельзя точно сказать, сколько примерно будет стоить квартира. В среднем цена может составлять от 35 миллионов белорусских рублей и выше. К слову, один из наиболее важных факторов, влияющих на цену, это месторасположение. То есть, квартиры в Минске, особенно в его центре, всегда будут дороже, чем приватизированный дом на окраинах или в маленьких городах.

К слову, для некоторых людей предусмотрены льготы на приватизацию. К числу таких личностей относятся инвалиды, ветераны, Герои славы, а также граждане, жилища которых снесли. Этим людям будет гораздо проще оформить жильё.

Читайте так же:  Что делать, если отключили воду в квартире

Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F1450166967_privatizaciya_5_sb.by1_-150x150

Люди нередко беспокоятся о том, что им могут отказать в приватизации недвижимости. Стоит запомнить, что отрицательное решение не может прийти, если на него не будет веских оснований. Поэтому сначала надо удостовериться в том, что нет причин для отказа.

Выше уже говорилось о том, что не проводят процедуру для определённых типов домов. Поэтому и важно уточнить, входит ли конкретная квартира в число подобных объектов. Если же нет, то тогда есть большой шанс успешно её оформить.

Человек должен обязательно предоставить настоящие документы, так как иначе откажут в процедуре, если обнаружат, что одна или все официальные бумаги фальшивые. Также может стать проблемой, если присутствуют не все документы из числа обязательных.

Отрицательное решение точно вынесут, если будущий владелец не имеет прав на жилище или же не может доказать их наличие. Претендовать на квартиру может только наниматель, который способен подтвердить свой статус соответствующим документом. Если же официальной бумаги нет и её нельзя восстановить, то к процедуре не допустят. В остальных же случаях обычно проблем не возникает с оформлением квартиры.

Будут ли в 2019 году приватизировать госсобственность?

Правительство поднимает застарелую проблему, которая не позволяет развиваться частному бизнесу.

Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fnaviny.by%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fdsc_0307_2

Совет по развитию предпринимательства, которым руководит первый вице-премьер, выступил за продажу предпринимателям помещений, находящихся в госсобственности. Бизнес-союзы поддерживают эту так называемую малую приватизацию. Но вряд ли она начнется в будущем году, считают эксперты.

Барьер на пути частного бизнеса

Бюджет-2018 предусматривает, что в этом году казна должна получить 254,7 млн рублей «от реализации принадлежащего государству имущества». А проект бюджета на 2019 год предполагает еще более скромные поступления по этой статье — всего лишь 40 млн рублей. Из этого следует, что какая-либо заметная приватизация в будущем году не планируется.

При этом стоит отметить, что проект бюджета на 2019 год был подготовлен летом еще прошлым составом Совмина. Новое правительство, приступившее к исполнению обязанностей в конце августа, каких-то амбициозных приватизационных задач также не ставит, но и не исключает продажу принадлежащих государству активов.

Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fnaviny.by%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2Fthumbnail%2Fpublic%2Ffield%2Fimage%2Findustry-1752876-800

«Ревизия показывает, что существует большое количество предприятий с долей государства до 10%. Объективно государство не управляет этими предприятиями, но присутствует в них», — сказал премьер-министр Сергей Румас, выступая в минувшую среду в Палате представителей.

Сейчас, уточнил он, правительство готовит список таких предприятий с тем, чтобы продать миноритарные доли акций, принадлежащие государству.

«После того как мы отработаем этот список, будем выходить на главу государства с просьбой разрешить выставить государственные пакеты акций на биржу с тем, чтобы предложить инвесторам, которые заинтересованы в развитии предприятий, купить эти ценные бумаги», — сообщил глава белорусского правительства.

По сути, предложение, с которым выходит Совмин, заключается в том, чтобы запустить процесс малой приватизации и выставить на продажу небольшие госактивы.

Подтверждает этот вывод и другая инициатива Совмина — выставить на продажу помещения, которые предприниматели длительное время арендуют у государства и госпредприятий.

«Я не считаю сдачу государственного имущества на протяжении десятка лет в аренду эффективным вариантом его использования», — заявил первый вице-премьер Александр Турчин, выступая на прошлой неделе на заседании Совета по развитию предпринимательства.

Инициативу правительства о запуске малой приватизации полностью поддерживают бизнес-союзы.

Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fnaviny.by%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fkalinin

Председатель Белорусского союза предпринимателей Александр Калинин считает, что «значительный потенциал быстрого роста производства продукции имеется у частных производственных предприятий, арендующих длительное время помещения и имеющих устойчивые рынки сбыта продукции».

Вместе с тем, по его мнению, дальнейшие инвестиции в развитие данных предприятий «сдерживаются неуверенностью в завтрашнем дне, высокой арендной платой, достигающей 20% и более в себестоимости продукции».

По его словам, выкуп в собственность длительное время арендуемых производственных помещений позволит частным предприятиям увеличить выпуск продукции на 30-40%. В этой связи Калинин предлагает внести изменения в законодательства, которые позволят начать малую приватизацию и запустить выкуп предпринимателями арендуемого у государства имущества.

Приватизация-2019: быть или не быть

Стоит отметить, что премьер-министр в сентябре распорядился создать рабочую группу, которая будет рассматривать случаи, когда госорганизации и госорганы отказываются продавать предпринимателям сдаваемое в аренду имущество.

Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fnaviny.by%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Ftarasevich

«Рабочая группа необходима для анализа и мониторинга ситуации в этом направлении, чтобы можно было оценить масштаб проблемы и выработать конкретные предложения», — рассказала директор Бизнес-союза предпринимателей и нанимателей им. Кунявского Жанна Тарасевич.

Согласно наблюдениям бизнес-ассоциаций, существуют две серьезные причины, по которым госструктуры не хотят продавать предпринимателям помещения, а предпочитают сохранять арендные отношения.

Первая причина связана с тем, что поступления от приватизации уходят в госбюджет, а не остаются в распоряжении госпредприятий. В то же время доходами от аренды имущества госпредприятия могут распоряжаться самостоятельно. Таким образом, госорганизациям выгоднее сдавать в аренду имущество, а не продавать его.

Читайте так же:  Как выписать кого-либо из квартиры через суд основания, документы, судебная практика

Второй барьер, который тормозит приватизацию в пользу предпринимателей, связан со случаями, когда госимуществом распоряжаются госслужащие на местном уровне. Чиновники боятся согласовывать приватизационные сделки, опасаясь того, что их могут наказать за это.

«И одну, и другую проблему мы видим. Чтобы преодолеть нежелание госорганизаций продавать принадлежащее им имущество, нужно, наверное, законодательно предусмотреть, что часть средств от приватизационных сделок будет оставаться в распоряжении госорганизаций и направляться на их развитие», — отмечает Жанна Тарасевич.

По ее мнению, вторую проблему, которая препятствует процессу приватизации в пользу предпринимателей, также можно решить.

«В законодательстве нужно четко прописать механизм определения стоимости продажи госимущества в пользу предпринимателей. Также важно создать прозрачный механизм (конкурс, аукцион) совершения приватизационных сделок в пользу предпринимателей», — говорит Жанна Тарасевич.

По ее мнению, нужно исключить вероятность того, что чиновники, давшие согласие на приватизационные сделки, могут попасть под санкции со стороны проверяющих органов, и тогда малая приватизация может получиться.

«Хочется надеяться, что в 2019 году у нас произойдут изменения в законодательстве, которые позволят заложить основу для малой приватизации в последующие годы», — говорит директор Бизнес-союза предпринимателей и нанимателей им. Кунявского.Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fnaviny.by%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Ftochitskaya_3

Научный директор Исследовательского центра ИПМ Ирина Точицкая считает, что малая приватизация и создание соответствующих условий — важная тема.

«Если это удастся сделать, изменения станут положительным сигналом и будут способствовать улучшению делового климата в стране», — полагает Ирина Точицкая.

Вместе с тем, экономист сомневается, что приватизационные процессы пойдут в 2019 году.

«Пока нет никаких предпосылок в пользу того, что будет именно так, и мы получим прорыв в направлении приватизации. В 2018 году мы не увидели конкретных шагов государства, которые бы позволяли надеяться на приватизационную активность в будущем году», — отмечает Ирина Точицкая.

По ее мнению, помимо нормативных актов должна быть сформулирована политическая воля для запуска хотя бы малой приватизации.

«Должна быть политическая воля двигаться в этом направлении. Причем воля эта должна быть сформулирована в Беларуси не только на уровне правительства, но и, как всегда подчеркивает МВФ, на самом высоком уровне», — резюмировала Ирина Точицкая.

С нанимателями жилых помещений, переведенных в разряд коммерческих из государственного жилищного фонда, договор найма заключается бессрочно. В случае смерти или признания судом безвестно отсутствующим нанимателя, проживавшие совместно с ним совершеннолетние члены семьи имеют право на перезаключение с ними договора найма. КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПЛАТА ЗА АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ? Принципы платы за арендное жилье определяются Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г.

№ 1297. Стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения коммерческого использования составляет 0,2 базовой величины в месяц.

Кроме того, местными исполкомами утверждаются коэффициенты в зависимости от местонахождения и благоустройства.

Но совсем не давно я узнала,что социальное жилье не передается детям, а в случае моей смерти их просто выселят.

Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fdomprava76.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fdomprava76.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

Программы по обеспечению граждан жильем по низким ценам или и вовсе бесплатным реализовывались во многих государствах: СССР, Китае, Канаде и других странах. где есть многофункциональные центры государственных услуг или служба «одного окна».

Поправки в Жилищный кодекс: арендное жилье можно будет перевести в социальное. Не всем

Видео (кликните для воспроизведения).

«Если им предоставлено арендное жилье, то его можно будет перевести в жилое помещение социального пользования», — отметила Оксана Гайдук. Таких категорий немало, самые крупные: — граждане, жилые помещения которых стали непригодными для проживания из-за чрезвычайных ситуаций; — граждане или их дети, имеющие заболевания, при которых совместное проживание с ними в одной комнате или однокомнатной квартире невозможно.

— дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; — граждане, уволенные в запас из числа военнослужащих и лиц начальствующего и рядового состава Следственного комитета, органов внутренних дел, департамента финансовых расследований Комитета госконтроля, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, получившие ранения, контузии, увечья и заболевания при исполнении служебных обязанностей; — неработающие одинокие инвалиды I и II группы; — неработающие одинокие пенсионеры; — граждане, в семьях которых есть дети-инвалиды; — отдельные категории граждан, чей среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает утвержденного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих постановке на учет нуждающихся.

Как правило, на местном уровне этой процедурой занимается учреждение по управлению муниципальным имуществом.

Далеко не каждое жилое помещение, предоставленное по договору соцнайма, подлежит передаче гражданам по приватизационным сделкам. Перечень объектов недвижимости, исключенных из приватизации, определен Законом № 1541-1:

  1. квартиры и комнаты, включенные в служебный жилой фонд;
  2. квартиры в домах аварийного фонда.
  3. жилые помещения в общежитиях;
  4. жилая недвижимость на территории военных городков;

Указанные объекты исключаются из приватизационной программы только на основании официальных документов (например, на основании распорядительного акта местных властей о переводе квартиры в служебный фонд). Можно ли приватизировать муниципальную квартиру, если ей присвоен статус служебного жилья?

Читайте так же:  Способы взять ипотеку, не оплачивая первоначальный взнос

Это возможно только в судебном порядке, если удастся доказать незаконность заслужебливания жилья и отменить постановление.

Общая формула для расчетов такова: 0,2 базовой величины, надо умножить на коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения и еще раз умножить на площадь жилого помещения. Для столичного жилья, включенного в состав арендного с 1 июля 2019 года, будет применяться понижающий коэффициент 0,2.

Они и ранее могли претендовать на господдержку, но их ставили в общую очередь нуждающихся.

Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fdomprava76.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

Жилье: успеть приватизировать, чтобы не платить за аренду

Ставка арендной платы для нанимателей жилья коммерческого фонда и квартир, переведенных в статус арендного жилья, будет отличаться в пользу последних. Общая формула для расчетов такова: 0,2 базовой величины, надо умножить на коэффициент в зависимости от степени благоустройства и местонахождения и еще раз умножить на площадь жилого помещения.

Для столичного жилья, включенного в состав арендного с 1 июля 2017 года, будет применяться понижающий коэффициент 0,2. В других населенных пунктах этот коэффициент составит 0,1.

Решением Мингорисполкома от 22.12.2011 № 3959 (в редакции от 15.03.2012 № 779) установлены коэффициенты в зависимости от места нахождения жилого помещения исходя из пяти города: 1-я зона — 1,5; 2-я зона — 1,2; 3-я зона — 1,0; 4-я зона — 0,8; 5-я зона — 0,5.

В областных и районных центрах аналогичные коэффициенты установлены местными органами власти.

— То есть важно понимать, что в установленные сроки нужно не завершить процесс приватизации, а начать его — подать заявление и другие необходимые документы.

И этого будет достаточно, чтобы успеть в пресловутый последний вагон. Решения о приватизации жилых помещений по заявлениям, поданным после 30 июня 2017-го, приниматься не будут. Процесс приватизации жилых помещений регламентируется: — главой 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь; — Законом Республики Беларусь

«О приватизации государственного имущества и преобразовании государственных унитарных предприятий в открытые акционерные общества»

; — Указом Президента Беларуси № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений»; — Указом Президента Беларуси № 524 «О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда».

1 июля 2017 года – последний день, когда заканчивается срок приватизации. После этой даты весь жилищный фонд, который не перешел в собственность граждан, автоматически становится коммерческим и предоставляется населению уже на правах аренды. При этом не допускается приватизация , а также следующих типов жилых помещений:

  1. / комнаты в домах, находящихся на или реконструкции;
  2. находящиеся в зоне эвакуации жилые помещения;
  3. в период в реконструируемом доме;
  4. перепланированных в самовольном порядке без согласования с соответствующими органами.

Не приватизируется находящееся в доме ЖСК жилое помещение: достаточно выплатить пай, заверить это справкой от председателя кооператива и оформить право собственности на жильё в агентстве по гос.

Как происходит процесс приватизации жилья в Беларуси в 2019 году

Если хотя бы один человек будет не согласен, то придётся решать этот вопрос через суд. К слову, не обязательно каждый прописанный должен поучаствовать в приватизации.

Граждане, занимающие жилье согласно договорам соцнайма вправе осуществить приватизацию, сделав недвижимость своей. Процедура бесплатная, важно следовать установленному законодательством порядку, оформить необходимые документы. Как приватизировать квартиру в 2019 году, что потребуется и кто вправе выполнить это – стоит разобраться.

Любой совершеннолетний гражданин вправе осуществить приватизацию один раз. Подробности процедуры отражены в содержании Закона №1541-1 – «О приватизации жилищного фонда в РФ».

После чего участники станут собственниками, их статус будет закреплен в системе Росреестра, а объект недвижимости перейдет от государства (кто изначально предоставлял жилье) к ним.

Первым делом выявляется круг заинтересованных в процедуре лиц. Важно соблюсти права всех, включая несовершеннолетних , иначе результат приватизации позднее будет оспорен и аннулирован в суде:

1. В квартире прописаны несколько человек, среди которых имеются дети и недееспособные граждане.

Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flazyduralex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fvazhno3

Например, человек недееспособен или несовершеннолетний (представители детей – родители или назначенные государством опекуны). Также взрослые, кто в тюрьме, в армии (служит), в командировке далеко (в море или на севере) – вправе действовать через представителей. Подростки, кому 14 лет, могут участвовать, если родители формально согласны.

2. Граждане, решившие сознательно не участвовать, должны составить письменный отказ, заверенный нотариусом. Также указать свое согласие, чтобы оставшиеся участники провели приватизацию.

3. Если среди зарегистрированных имеется человек, оформивший ранее приватизацию , он автоматически лишен права участвовать вновь. Тогда его согласие или отказ не учитываются.

4. В квартире ранее прописан ребенок, впоследствии он выписан родителями и зарегистрирован после переезда. Тогда требуется письменное одобрение представителя опеки, чтобы осуществить приватизацию, вычеркнув его. Согласие дадут, если ребенка уже оформили собственником имущества, где прописали.

Когда участники процесса выявлены, кто отказался – выразили мнение и документы подготовлены, надо посетить муниципалитет. Изначально договорами соцнайма ведает местная власть. Они предоставляют людям такое жилье, заключают соглашения, назначая среди новых жильцов ответственного.

Читайте так же:  Особенности покупки квартиры через нотариуса рекомендации, необходимые документы

Граждане, решившие присвоить квартиру, должны подписать особый договор с местным муниципалитетом. Так власти подтвердят согласие передать объект собственности жильцам.

Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flazyduralex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fgreen-381334_960_720

Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flazyduralex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fbuilding-1245984_1280-1-300x181Какую недвижимость приватизировать нельзя

Федеральным законом перечислены объекты, которые гражданам не получится приватизировать:

· комнаты, считающиеся музейным фондом;

· комнаты внутри общежитий, если здание расположено в заповедной или парковой уединенной зоне;

· служебное жилье – если оно находится внутри военных городков;

Подробнее о военной ипотеке в отдельной статье.

Статус недвижимости местные власти обязательно проверяют перед выдачей одобрения.

Чтобы приватизировать квартиру в 2019 году заинтересованные лица должны:

1. Собрать нужные документы – список можно уточнить, посетив Росреестр или в интернете. Это паспорта сторон и техническая документация, касающаяся недвижимости.

2. Подача заявления. Участники пишут его, адресуя муниципалитету.

Важно придерживаться лаконичного стиля в тексте и передать факты. Свое право осуществить приватизацию, описать жилплощадь (адрес, размеры, когда была передана в соцнайм). По закону инициаторам процесса дается 2 месяца, чтобы подготовить комплект бумаг и составить заявление.

3. Оформить договор, где сторонами становятся муниципалитет – прежний собственник объекта недвижимости и жильцы, желающие приватизировать его.

4. Регистрация квартиры в системе Росреестра. Одновременно участники приватизации подтверждают свои новые статусы собственников. Подробности сделки будут отражены – дата проведения, имена участников, их права. Каждый участник по окончанию получит отдельно свидетельство собственника.

Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flazyduralex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fvazhno3

Он варьируется, смотря какие требования выдвигают местные власти.

Стандартный пакет составляет:

· паспорта взрослых участников;

· свидетельство о рождении (всех детей – участников);

· доверенность – если вместо гражданина выступает представитель;

· свидетельство пары о браке или же разводе;

· свидетельство смерти (когда необходимо);

· архивные справки (нужны формы №2), с мест, где участники были прописаны ранее, нужны для проверки – выдает БТИ;

· кадастровый паспорт – представлены данные квартиры;

· подробная выписка, взятая от домовой книги – выдается участникам по прописке (нужен паспортный стол);

· выписка ЕГРН – дает МФЦ или Росреестр;

· выписка ЕГРН форма 3 нужна каждому (подтверждает отсутствие у участников собственной недвижимости);

· лицевой счет (оттуда выписка) – выдает бухгалтерия от паспортного стола;

· квитанция уже оплаченной госпошлины.

Когда участник – иностранец, потребуется справка, выдаваемая отделов виз. Подтверждает принятие человеком гражданства РФ.

Оформляя бумаги, стоит помнить: среди них есть временные. Их выдают для разового использования, со временем такие справки или выписки теряют актуальность. Поэтому сбор документов надо проводить позднее, когда с участниками и датой осуществления приватизации уже определились:

1. Выписка ЕГРН (узнать и получить по ссылке) – отражает юридическую чистоту указанного имущества. Любая форма (бумажная или же электронная) действительна лишь 30 дней.

2. Выписка, касающаяся лицевого счета – оплата жильцами обязательных коммунальных платежей и других расходов ЖКХ актуальна месяц. Подтверждает отсутствие задолженности. Можно ли приватизировать квартиру с долгами в отдельной статье.

3. Выписка (расширенная форма) домовой книги – там виден список зарегистрированных жильцов. Действительна месяц.

Временные рамки обусловлены переменчивостью действительности. Коммунальные платежи всегда начисляются ежемесячно. В справке указан настоящий период, не будущее. Число прописанных также может меняться.

Важно! Если приватизация затянулась, потребуется обновить справки, потерявшие актуальность.

Собственники имеют кадастровый с техническим паспорта своих квартир. Инициаторам приватизации следует получить их самостоятельно. Техпаспортами занимается БТИ, а кадастровыми – местная Кадастровая палата.

Желая сократить себе процесс оформления, стоит заранее подготовить:

· Договор соцнайма, вместо него ордер – они подтверждают полномочия гражданина;

· Выписка, взятая от домовой книги;

· Доверенность – когда вместо участника занимается представитель.

Паспорта выдаются после проверки сотрудниками предоставленных документов.

Варьируются, смотря как быстро, инициаторы смогут утрясти список участников и подготовить бумаги. Закон определяет крайние сроки – 60 дней (календарных):

· 15 дней – займет регистрация;

· 45 дней – подготовка участниками документов.

На практике 60 дней иногда растягиваются. Если бумажная волокита 3-4 месяцев продолжится, то остальное займет все 9 месяцев.

Правильное оформление нужных бумаг и единство заинтересованных сторон сократит продолжительность процедуры.

Сама приватизация бесплатная, но большинство справок требуют звонкой монеты. Окончательная стоимость варьируется, смотря сколько там заинтересованных лиц.

Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году
Оцените статью
Изображение - Как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2019 году serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here