Как проводится межевание земельного участка

Описание страницы: как проводится межевание земельного участка | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Как проводится межевания границ земельного участка — документы, сроки, стоимость

Изображение - Как проводится межевание земельного участка samoilova-irina-148x150

Здравствуйте. В этой статье я опишу как и кем проводится межевание участка, сколько оно стоит и что делать после.

Если коротко, то межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка, который нужно подать в Росреестр для внесения границ в кадастр недвижимости.

Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется около месяца.

Важное отступление: многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь. Если же вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Межевой план обязателен — ст. 22 того же закона.

  1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
    • Паспорта РФ ;
    • Правоустанавливающий документ на участок ;

Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве и т.п.

Документ с планом участка ;

Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), то это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т.п. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек).

Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.

Если же границы участка определены, то его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН. Если участок образуется впервые, то потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории (СЗРУ).

  • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо .
  • Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

    Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

    Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

    Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    С 4-мя повторными точками

    Изображение - Как проводится межевание земельного участка obrazec-granic-uchastka-1

    С 6-ю поворотными точками

    Изображение - Как проводится межевание земельного участка obrazec-granic-uchastka-2

    Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), то по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

    Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

    Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка). Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, то кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.

    Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков. Согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка установлены границы в кадастре → 3) у соседей есть правоустанавливающий документ на участок — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

    Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, то не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

    Кадастровый инженер отдаст межевой план.

    Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

    Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

    Читайте так же:  Порядок заполнения формы 3-ндфл для получения налогового вычета за покупку квартиры

    Образец межевого плана

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

    Изображение - Как проводится межевание земельного участка megevoi-plan-s-diskom

    Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или в Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

    Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

      Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

    Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, то нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.

  • Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней , но возможны задержки. (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Здравствуйте.Я заказала межевание земельного участка в СНТ. С соседями споров по границам нет, а вот кадастровый инженер при проведении работ на месте , сказал , что у нас на планах идет наслоение 4-х участков.Предлагают ситуацию исправить за дополнительные деньги, но не все владельцы ( а они в свое время сделали межевание) готовы нести затраты . Как выйти из этой ситуации ? Спасибо.

    Здравствуйте, Юлия. По договренности с соседями, а если соседи отказываются, придется самой нести затраты.

    Подпись в акте должны быть под схемой межевания или отделно..как правильно это оформляется…спасибо

    Здравствуйте, Рафаэль. Да под схемой. Межевой план оформляет геодезическая компания, которая проводит межевание.

    Помогло, информация об извещении прикладывается к делу…. и если наш участок в долях сосед должен был известить всех дольщиков или опекунов

    да… я понял…а о моем вопросе что скажете?

    Участок имеет 3х соседей ,при межевании присутствовал 1, 2е соседей умерло, какие должны быть наши дальнейшие действия и что должны сделать по этому поводу организация по межеванию.

    Здравствуйте, Сергей Петрович. Организация оформит Вам межевой план на участок. А наследников Вы не искали у умерших соседей?

    А самим хозяевам надо присутствовать при межевании. А если хозяев не было, и межевание провели,но хозяева не согласны с границами.могу ли я расчитывать чтоб провели еще раз в моем присутствии

    Здравствуйте, Мила. Да, нужно присутствие и согласие всех собственников соседних участков. Вы можете требовать, чтобы провели межевание еще раз в присутствии всех собственников.

    Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

    В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность – юрист в сфере оборота недвижимости.

    В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.

    Как проводится процедура межевания земельного участка?

    Изображение - Как проводится межевание земельного участка 7-%D0%9C%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5

    Владение собственным земельным участком предполагает целый комплекс работ по оформлению собственности, в том числе проведение мероприятий по определению границ. У каждого надела земли есть соседи, поэтому чтобы не возникало споров о расположении границ участков и чтобы иметь достоверную информацию об их площади, нужно точно установить эти данные.

    Под межеванием земельного участка понимают осуществление работ, направленных на определение границ и площади участка, их восстановление и закрепление в случае необходимости. В процедуру обмера участка входит и дальнейшее оформление сведений в соответствии с законодательством (если это необходимо).

    Работы по межеванию земли обычно проводят геодезические компании. Полномочия для таких действий подтверждаются наличием специальной лицензии на проведение инженерно-геодезических работ.

    Межевание необходимо проводить в следующих случаях:

    1. Если земельный участок прошел процедуру перераспределения (у существующего участка перераспределили границы), которая может иметь место в следующих случаях:
    • участок разделили на два и больше;
    • объединили два и более участка в один.
    1. Если проводили уточнение границ, например, для участков, которые были сформированы давно.
    2. Если отведен новый участок, в отношении которого проводится юридическое установление прав собственности.

    Вся процедура включает в себя нескольких шагов:

    1. На первом этапе, когда проводится сбор и подготовка в соответствии с требованиями документов для межевания, заявитель должен заказать выписки ГКН (государственного кадастра недвижимости) на свой участок и соседствующие с ним. Также проводится анализ документов, подтверждающих право собственности, чтобы выявить ошибки, если они есть. До сих пор на практике бывают случаи, когда у собственника на руках свидетельство старого образца (такие выдавались в 1992 году), в котором часто допускались ошибки – например, не указывались номера домов или номера земельных участков. Если находятся подобные ошибки, то будет необходим документ, который дополнительно уточнит адрес. Его получают в органах местного самоуправления.
    2. На втором этапе проводится геодезическая съемка, в процессе которой определяют координаты расположения межевых знаков и конкретизируют размеры земельного участка и его границы. Это позволит выявить, нет ли наложений и пересечений с границами соседних участков.
    3. Этап восстановления границ, который еще называют выносом границ в натуру, проводят, чтобы установить границы на местности. Такие работы чаще требуются, если нет возможности самостоятельно определить границы (например, участок еще не огражден или нет межевых знаков).
    Читайте так же:  Ипотека для молодой семьи – условия получения в 2019 году

    Изображение - Как проводится межевание земельного участка 7

    Оформление плана межевания участка как результат процедуры

    После проведенной процедуры измерения кадастровый инженер обязан предоставить заявителю межевой план.

    Законодательство определяет, что это документ, который составляется на основании кадастрового плана территории (например, района или поселка). Также основанием может быть кадастровая выписка по конкретному земельному участку, в которой приводятся все сведения, уже имеющиеся в государственном кадастре недвижимости. В этой выписке должны присутствовать сведения о новом участке (если такой образуется) или об изменениях, которые произошли с существующим участком (если новый участок не образуется).

    Изображение - Как проводится межевание земельного участка 7-%D0%94%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5-%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F

    Межевальный план – это набор результатов геодезической съемки, а также перечень документов, в которых приведены чертежи и схемы, указаны точные координаты, размеры и площадь, подшиты извещения и акт согласования границ.

    Это документ, имеющий определенную форму: он оформляется в бумажном виде и подписывается специалистом, который проводил все работы, а также подтверждается печатью компании. Если это требуется, то может быть оформлен такой же документ на цифровом носителе в электронном виде.

    В межевом плане должны быть четко указаны границы земельного надела, уточненные в ходе замеров. Это будет достаточным основанием для:

    • постановки на кадастровый учет – для неучтенных участков;
    • предоставления этих данных в суд – если по установлению границ возник спор, который решается через судебное разбирательство.

    Межевой план является техническим документом, в нем собрана вся информация о земельном участке. Сам документ логически разделен на несколько частей. В первом разделе документа, представленном в виде текста, содержится следующая информация:

    • общие сведения о проведенных работах;
    • первоначальная информация об участке, которая была на момент начала проведения замеров;
    • данные об осуществленных измерениях и расчетах;
    • сведения о заказчике и инженере, проводящем замеры;
    • состав земельного надела;
    • заключение инженера;
    • акт, в котором расписались все заинтересованные лица, являющийся свидетельством того, что никто из владельцев соседствующих участков не имеет претензий.

    Вторую часть плана, которую называют графической, составляют необходимые чертежи и схемы, на которых наносятся уточненные границы.

    Изображение - Как проводится межевание земельного участка image001

    Основанием для начала проведения процедуры межевания является заявление с приложением к нему следующих документов:

    • если заказчиком является физическое лицо, то он должен представить документ, удостоверяющий личность, а для юридических лиц это будут учредительные документы;
    • если собственник участка лично не может подать заявление, это может сделать его представитель (его права должны быть удостоверены доверенностью);
    • документы, которые подтверждают права собственника, например, договор купли-продажи или решение суда;
    • если заказчик уже провел процедуру регистрации права собственности, то предоставить нужно и свидетельство;
    • копия части генерального плана поселения, в котором находится участок – именно та его часть, на которой виден он и смежные с ним участки (этот документ, называемый выкопировкой на участок, можно получить в органе местного самоуправления; как правило, он заверяется органом, который его предоставляет);
    • кадастровый паспорт участка, в котором можно найти всю информацию о земельном участке, которая уже внесена в Государственный кадастр недвижимости.
    • кадастровый план территории: на нем отображается план района, окружающего участок, который называется кадастровым кварталом.

    Этот лишь общий перечень документации, который может меняться с учетом ситуации. Например, в отдельных ситуациях могут попросить предоставить постановление местного органа самоуправления, что заявленный участок относится к указанной в заявлении категории земель. В других случаях это может быть выписка из похозяйственней книги.

    Стоимость межевания зависит от региона. Например, в центральной части России процедура обойдется в сумму не менее 15 тысяч рублей. Конечно, стоимость колеблется и от организации, которая будет проводить процедуру, поэтому можно обзвонить несколько компаний, чтобы понять, какова средняя цена на рынке.

    На популярные вопросы, связанные с процедурой межевания, отвечает кадастровый инженер Илья Ильменский:

    Межевание является важной процедурой при установлении права собственности на землю или в некоторых других случаях, когда с участком происходят какие-то изменения. Это единственный способ избежать споров по поводу площади или границ земельного участка, поэтому проводить его нужно обязательно.

    Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

    Изображение - Как проводится межевание земельного участка Protsedura-mezhevaniya

    В России насчитывается более 30 миллионов собственников земельных участков.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Но лишь часть из них владеет участками на основе Права собственности нового образца.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

    Остальные не имеют никаких документов либо могут подтвердить право собственности правоустанавливающими документами старого образца.

    Межевание земельного участка – это определение и согласование границ земельного участка с помощью специалистов геодезической компании.

    Изображение - Как проводится межевание земельного участка Mezhevanie-zemelnogo-uchastka1

    Эта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана.
    Читайте так же:  Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

    Документ должен существовать в двух видах: электронном и бумажном. В каких случаях он необходим:

    1. Без межевания невозможно получить право собственности на участок, а также определить или уточнить его границы на законных основаниях.
    2. Наличие плана межевания понадобится в случае объединения или раздела земельного участка: только на основании данного документа можно будет предпринять какие-либо меры по изменению площади участка.
    3. Документ обязателен при разрешении земельных споров в суде, а также при выполнении любых видов землеустроительных работ.

    Узнайте, какие документы необходимо оформить при покупке квартиры, прямо сейчас.

    Обратитесь к специалистам лицензированной геодезической компании и составьте с ними договор, в котором обязательно зафиксируйте сроки проведения геодезических работ.

    Изображение - Как проводится межевание земельного участка Poryadok-mezhevaniya

    Соберите все необходимые документы для заключения договора.

    Вам потребуется предоставить:

    • паспорт собственника;
    • свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
    • доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель.

    Дополнительно могут потребоваться:

    • справка, подтверждающая тот факт, что на участке отсутствуют электрические кабели. Её можно получить в Горсвете района, при котором числится ваш земельный участок. Однако справку могут сразу не выдать: сначала на место приедет специалист и сделает заключение. После этого следует вновь обратиться в Горсвет, где выдадут нужный документ.
    • справка о том, что на участке отсутствуют какие-либо общественные коммуникации (либо разрешение на проведение работ). Этот документ можно получить в Администрации района, в котором располагается участок. Справку могут выдать сразу же на основании уже имеющихся данных, или на участок приедет техник-специалист и, осмотрев участок, зафиксирует общественные коммуникации, проходящие через участок или рядом с ним. Далее он составит заключение, которое затем выдаст Администрация района.

    Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.

    Вопросом уведомления соседей может заняться геодезическая компания (за отдельную плату, разумеется) или же сам собственник. Как известить соседей самостоятельно:

      Изображение - Как проводится межевание земельного участка Izveshhenie-o-mezhevanii-uchastka
  • Напечатайте или напишите от руки извещение. Укажите в нём дату, время и место проведения работ. Если смежных соседей несколько, то лучше подготовить извещение для каждого отдельно (бланк можно скачать в интернете).
  • Обойдите всех соседей, расскажите о предстоящем межевании участка и попросите поставить подпись на извещении.
  • Извещения с подписью соседей отдайте инженерам перед началом проведения работ по межеванию.
  • Внимание! На акте межевания должны стоять подписи следующих лиц:

    • собственника участка или его доверенного лица;
    • всех смежных соседей (если они присутствовали);
    • инженеров, которые проводили межевание;
    • представителя администрации, которого пригласит геодезическая компания.

    Узнайте, как прописаться в доле квартиры, из статьи.

    Изображение - Как проводится межевание земельного участка Mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka

    В назначенный день придите в геодезическую компанию и заберите готовый межевой план земельного участка.

    Если границы участка изменились уже после проведения межевания, то далее действуйте так:

    1. Отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам района для утверждения (только если вы являетесь собственником участка). Здесь сообщат дату его получения.

    2. Поскольку границы участка изменились, следует заново поставить участок на кадастровый учёт.

    3. Оформите новое свидетельство о праве собственности на земельный участок. Для этого обратитесь в Регистрационную палату или в МФЦ (Многофункциональный центр) с пакетом документов, который включает:

    • старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
    • договор основания;
    • межевой план;
    • заново оформленный кадастровый паспорт;
    • паспорт владельца (или доверенного лица).

    4. Оплатите госпошлину (1000 рублей).

    5. Подпишите заявление о получении нового свидетельства, предварительно заполненное регистраторами.

    6. Регистратор сверит данные, заберёт документы, справки и выдаст расписку о принятии им документов. В ней же будет определена дата получения нового правоустанавливающего документа.

    7. В указанный день, взяв с собой расписку и паспорт, придите в МФЦ или Регистрационную палату и получите новое свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на данный земельный участок, также заберите свои документы.

    Изображение - Как проводится межевание земельного участка Mezhevanie-zemelnogo-uchastka2

    В заключение хочется отметить, что процедура межевания границ участка достаточно суетна и требует финансовых затрат.

    Однако только после проведения всех её этапов вы будете считаться законным собственником земельного участка и сможете проводить с ним любые сделки.

    Кроме того, владение этим документом всегда подтвердит ваши права на землю в тех границах, которые указаны в документе. И никто из соседей не сможет претендовать на пользование вашей землёй.

    Чем грозит фиктивная прописка в квартире? Ответ в статье.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

    Содержание

    Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

    Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя.

    Процедура является обязательной для следующих типов земель:

    1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
    2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
    3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

    Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

    Читайте так же:  Последствия фиктивной регистрации по месту жительства – нюансы и судебная практика

    Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

    Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

    Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только договор аренды или выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

    РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

    Изображение - Как проводится межевание земельного участка 47-egrn

    Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

    Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

    Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

    Шаг 3 – получить документы и подписать акт выполненных работ

    Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

    Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

    В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

    Шаг 4 — убедиться в результатах межевания на карте РосРеестра

    Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

    На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

    Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

    Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

    1. Произведет общий замер земельного участка;
    2. Определит координаты межевых знаков;
    3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

    Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

    Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

    1. Первичные данные;
    2. Данные о полученных измерениях на местности;
    3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
    4. Схема расположения участков;
    5. Чертёж земельных участков и их частей;
    6. Геодезическая схема построений;
    7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

    Изображение - Как проводится межевание земельного участка 50-obrazec
    Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка

    Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

    Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

    Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

    Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

    Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

    Читайте так же:  Облагается ли налогом дарственная

    Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

    Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

    Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

    Как провести межевание земельного участка бесплатно

    Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

    В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

    Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

    • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
    • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
    • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

    Кроме того, бесплатное межевание реально:

    • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
    • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

    Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

    Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

    Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте.

    При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

    Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

    На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

    1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
    2. Если администрация проблему не решит, то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
    3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке.

    Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

    Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер.

    Как проводится межевание земельного участка
    Оцените статью
    Изображение - Как проводится межевание земельного участка serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here