Как сделать проект перепланировки квартиры

Описание страницы: как сделать проект перепланировки квартиры | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Как сделать перепланировку в квартире: документы, этапы, согласование

Перепланировка квартиры – это хороший способ улучшить свои жилищные условия и привнести в дом комфорт и уют. Однако заниматься перепланировкой, не согласовав свои действия с соответствующими государственными структурами, нельзя. Рассмотрим, что включает в себя процесс согласования, и какие для этого нужны документы.

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры FE4g4peGSCcy7HG2ocm66Pwj_700_0

Как узаконить перепланировку квартиры: поэтапная процедура, документы

Перепланировка квартиры включает в себя изменение структуры постройки, монтаж, перенос коммуникаций. Если все эти процедуры делать не по правилам, то они могут пагубно отразиться на состоянии дома в целом. Именно поэтому перепланировка всегда должна оформляться в установленном порядке.

Первым делом, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ), где проинформируют о дальнейших действиях. Пошаговая процедура такова:

1. Заказ проекта перепланировки квартиры

2. Подача заявления о желании устроить перепланировку

3. Сдача проектной документации

Документацию может подготовить фирма, которая занималась проектировкой дома, а может и какая-либо другая, но в этом случае необходимо будет провести экспертизу.

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры AoBree-_FP9qwzK6-fHsZPTm_700_0

После этого, в случае положительного ответа по поводу переустройства жилища (который будет дан в течение 35 дней), начинаются непосредственно работы по перепланировке. То, получите ли вы разрешение, зависит от ряда факторов. Во-первых, запрещается как-либо переделывать, переносить или демонтировать несущие стены, конструкции и балки, а также коммуникации, стояки, трубопровод и вентиляционные шахты. Во-вторых, нельзя делать комнаты площадью меньше 9 кв. м. В-третьих, невозможно сделать перепланировку в квартире, которая находится в доме, подлежащем сносу. Вестись работы по переустройству могут от 1 до 4 месяцев, если изменения не очень большие, либо дольше. Когда они заканчиваются, приемная комиссия подписывает акт приема работ.

Согласование перепланировки квартиры: все ли подлежит обязательному оформлению?

Не о всех работах нужно обязательно информировать БТИ. Например, самостоятельно можно провести замену отделки пола, стен, мебели, плиты. Не надо согласовывать установку антенны или тарелки, кондиционера. Также о некоторых изменениях нужно сообщать в БТИ уже постфактум. К ним относятся: замена балкона или лоджии, перенос дверных проемов, сантехники, пристройка или ликвидация тамбура, изменение или демонтаж межкомнатных перегородок.

Как можно узаконить незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

Стараясь улучшить условия проживания, собственники часто меняют планировку жилья. Но не все соблюдают официально установленный порядок. Как в 2019 году узаконить незаконную перепланировку квартиры?

Долгое время жилье в СССР и позже в РФ строилось по стандартам эконом-класса. Квартиры сложно было назвать просторными и удобными с точки зрения его использования.

Поэтому многие собственники такого жилья стремятся его модернизировать, снося стены и перестраивая помещения.

Но не всегда такие изменения осуществляются в официальном порядке. Как узаконить в 2019 году незаконную перепланировку квартиры?

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Перепланировка предполагает реконструкцию внутренней конфигурации помещения. Довольно часто владельцы квартир перестраивают жилье по своему предпочтению.

При этом не все из них задумываются о необходимости официального оформления изменений. Мнение о том, что в собственной квартире можно делать все, что угодно, весьма распространено.

А меж тем незаконная перепланировка чревата неприятными последствиями. В многоквартирном доме тесно взаимосвязаны все помещения.

Перепланировка любой квартиры меняет конструкцию всего дома. Нередко самостоятельное изменение помещения создает угрозу обрушения дома либо выполняется с нарушением санитарных и противопожарных норм.

Поэтому необходимо заранее согласовывать планируемые работы с уполномоченными органами. На практике большая часть работ по перепланировке выполняется без получения разрешения.

Хозяева могут всю жизнь прожить в такой квартире, не удосуживаясь документальным оформлением. Необходимость в узаконивании конфигурации возникает, как правило, в случае отчуждения жилья.

Квартиру с неузаконенной перепланировкой не удастся продать или иным образом передать иному лицу, поскольку информация в технической документации будет неактуальной.

Перепланировка квартиры это изменение ее изначальной конструкции. Существует перепланировка сложная и поверхностная. Каждая из них имеет свой порядок.

Простой вариант перепланировки включает в себя работы, не оказывающие влияния на состояние дома и не затрагивающие интересы владельцев иных помещений в МКД.

Простые работы, выполняемые с соблюдением правил техники безопасности, не грозят ущербом конструкции в целом.

Тем не менее, необходимо получить разрешение, поскольку после завершения работ в техпаспорт вносятся коррективы. Процедура не является сложной.

Достаточно уведомить уполномоченные органы о планируемых работах, предоставив эскиз предстоящих работ и после их завершения пригласить ответственного сотрудника для сверки достоверности произведенной перестройки с данными в паспорте.

При сложной перепланировке осуществляются изменения несущих конструкций, площади помещения, назначения отдельных комнат и т.д.

Сложная перепланировка требует более серьезного подхода. Понадобится создание проекта с привлечением специалистов.

Проект обязательно согласовывается с архитектурным отделом. При осуществлении работ необходимо строго следовать проекту, иначе приемная комиссия не позволит узаконить перепланировку.

Узаконить неузаконенную перепланировку важно, поскольку необдуманные изменения конструкции здания могут привести к разрушению всего многоквартирного дома.

Помимо угрозы жизни и здоровью незаконная перепланировка создает сложности при свершении любых юридических действий с жильем. Нельзя подобную квартиру продать, подарить, обменять и т.д.

Читайте так же:  Порядок действий для продажи гаража без документов

Об ответственности на нарушение планировки квартиры сказано в КоАП:

Кроме того нужно учитывать, что некоторые ремонтные работы по перепланировке запрещены категорически. Узаконить их «задним числом» не получится.

Речь идет о сносе несущей стены, увеличении или уменьшении общей площади помещения и о работах, нарушающих утвержденные нормативы.

Кроме того применяются отдельные нормы, действующие на региональном уровне. В ст.25 ЖК РФ понятие «перепланировки» трактуется как изменение конфигурации помещения.

Российское законодательство защищает права и интересы граждан, которым может навредить незаконная перепланировка, проведенная соседями по МКД.

В ст.7.21 КоАП расписаны меры ответственности за незаконную перепланировку. Узаконить уже сделанную перепланировку можно исключительно через суд.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру онлайн, читайте здесь.

В ст.29 ЖК РФ определены основные этапы судебных разбирательств по поводу неузаконенной перепланировки.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Суть узаконивания перепланировки квартиры состоит в осуществлении нескольких этапов:

  1. Получение разрешения от властей.
  2. Сдача осуществленных работ приемной комиссии.
  3. Внесение изменений в техническую документацию.

Для самостоятельного узаконивания перепланировки необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

Процесс узаконивания перепланировки начинается со сбора нужной документации. Для согласования процедуры понадобятся следующие документы:

  • справка и техническое заключение об осуществленной перепланировке, полученные в БТИ;
  • технический паспорт квартиры, полученный до проведения перепланировки;
  • поэтажный план;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных жильцов;
  • правоподтверждающие документы на квартиру, подтверждающие правомочность обращения заявителя;
  • согласие эксплуатационных служб;
  • разрешение Госпожнадзора;
  • разрешение Роспотребнадзора;
  • договор о контроле за реализацией реконструкции, заключенный с технадзором;
  • проект перепланировки и описание работ;
  • письменные согласия всех жильцов МКД.

Для получения разрешения потребуется согласовывать перепланировку отдельно с каждой инстанцией.

По мере необходимости может понадобиться предоставление дополнительных документов, подтверждающих безопасность изменений.

Самым сложным, как правило, становится получение согласия от соседей. Необходимо знать, что мнение остальных жильцов дома не важно, если планируется проведение простых работ.

Такая перепланировка не затрагивает интересов третьих лиц и собственник вправе самостоятельно принимать решение.

В случае сложной перепланировки согласие соседей играет важнейшую роль. Если найдется хоть один возражающий, то узаконить изменения будет достаточно сложно, если вообще возможно.

Получить согласие от соседей следует посредством созыва общего собрания жильцов. Проблема в том, что не все собственники могут присутствовать на таком собрании.

Потому целесообразнее поквартирно обойти дом и получить письменное согласие от каждого собственника.

Для узаконивания перепланировки владелец квартиры должен обратиться в местную администрацию. Допускается подача документов непосредственно в архитектурный отдел при администрации.

Если получено разрешение до проведения работ и план согласованной перепланировки соблюден, то проблем с узакониванием не возникнет.

Когда работы уже выполнены, то возможно несколько вариантов решения ситуации. Так простые работы можно узаконить через обращение в БТИ.

Сотрудник технического бюро посетить квартиру, зафиксирует сделанные изменения. При этом в ранее оформленном техническом плане изменения будут отображены красными линиями.

Если проведенные работы никак не влияют на общее состояние конструкции, то узакониваются они посредством изготовления нового техпаспорта.

Если владелец квартиры уверен в соблюдении всех норм и перепланировка является простой, то можно попытаться получить разрешение постфактум.

При этом соблюдается стандартный порядок обращения с подачей документов и эскиза, получением разрешения и акта о приме работ комиссией. Узаконивать самовольную сложную перепланировку придется, скорее всего, через суд.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры через суд в 2019

Независимо от того, кто является инициатором судебного разбирательства (собственник или третье лицо, чьи интересы или полномочия затронуты), владельцу квартиры придется доказать, что внесенные в конструкцию изменения соответствуют нормам жилищного строительства, а также что реконструкция не ущемляет ничьих прав и не создает опасности для проживания.

Узаконить перепланировку в судебном порядке владелец жилого помещения должен в случае, если в этом отказали местные власти (ч.4 ст.29 ЖК РФ). Для этого:

  • подается исковое заявление в суд;
  • собираются документальные подтверждения соблюдения существующих строительных, санитарных, противопожарных и иных норм;
  • оплачивается госпошлина.

В случае положительного решения суда можно обращаться в БТИ для получения нового техпаспорта на квартиру.

Какие организации освобождены от уплаты земельного налога, читайте здесь.

Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ, смотрите здесь.

Суд решит, что работы проведены незаконно, если:

  • площадь квартиры увеличилась без изменения функционального назначения;
  • ухудшена прочность конструкций;
  • усложнен доступ к коммуникациям;
  • превышена допустимая нагрузка на конструкцию вследствие замены легких перегородок более тяжелыми;
  • перепланировка проведена в муниципальном жилье.

Если планировку не удастся узаконить через суд, то владелец квартиры будет обязан заплатить штраф и вернуть помещение в исходное состояние. Кроме того потребуется оплатить судебные издержки.

Узаконить выполненную перепланировку квартиры в 2019 году можно, но отнюдь не всегда.

Владелец такого помещения может столкнуться с необходимостью расходов по уплате штрафа и устранению последствий перепланировки.

В отдельных случаях есть риск потери жилья. Учитывая все возможные проблемы, позаботиться относительно согласования перепланировки следует заранее.

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры pereplanirovka-v-kvartire-v-novostroyke-1-1000x734

Покупка жилья в новостройке привлекательна, кроме всего прочего, широкими возможностями для оформления квартиры. Почувствовать себя дизайнером хотя бы ненадолго мечтает каждый. Однако не все изменения в планировку только что купленной квартиры можно вносить без последствий.

Читайте так же:  Аукцион по продаже земельных участков – процедура

Чтобы стремление навести уют не обернулось штрафами, важно знать, какие преобразования требуют предварительного согласования в БТИ.

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры pereplanirovka-v-kvartire-v-novostroyke-1-1000x734

На фото: Пример установки ванной в спальне

Нормы СНиП строго регламентируют, какие изменения можно вносить в планировку квартиры – неважно, будь то жилье в новостройке или во «вторичке». Итак, нельзя делать следующее (БТИ не согласует такие изменения, а их осуществление без согласования повлечет за собой административную ответственность):

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры pereplanirovka-v-kvartire-v-novostroyke-2

На фото: Кухня объединенная с гостиной комнатой

  • объединять кухню и жилую комнату, обустраивая между ними проем без двери,
  • обустраивать вход в санузел через жилую комнату или кухню. Исключение делается только в том случае, если в квартире два санузла – в этом случае вход в один из них может идти из спальни, но вход во второй санузел обязательно должен вести из прихожей, коридора или холла,
  • обустраивать санузел над кухней или жилой комнатой соседа снизу,
  • обустраивать кухню над санузлом или жилой комнатой соседа снизу (исключение – квартиры, расположенные в двух уровнях),
  • обустраивать жилые помещения и кухни в комнатах, не имеющих окон (оконные проемы между комнатами в этом случае не принимаются в расчет),
  • прокладывать трубы и кабели в стенных швах, плитах перекрытий и под внутренними панелями стен,
  • сокращать тем или иным способом сечение вентиляционного канала,
  • превышать допустимые нагрузки на несущие конструкции здания (это актуально при возведении дополнительных перегородок, подиумов и т.п.),
  • выводить радиаторы, подключенные к центральной отопительной системе, и трубы горячего водоснабжения на балконы и лоджии.

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры pereplanirovka-v-kvartire-v-novostroyke-3

На фото: Кухня в помещении без окон

Перечень запретов достаточно обширен, но все же осуществить задуманную перепланировку можно, если придерживаться допустимых границ. Так, владелец квартиры имеет право провести следующие преобразования без согласований, просто уведомив БТИ о самом факте такого преобразования:

  • закрытие старых и обустройство новых дверных проемов, если эти проемы не расположены в несущих стенах здания,
  • остекление лоджий, балконов и террас, если проект остекления является типовым и не подразумевает расширения площади балконалоджиитеррасы,
  • перепланировка холлов и тамбуров без изменения их внешних размеров,
  • обустройство легких межкомнатных перегородок без превышения допустимых нагрузок на перекрытия здания,
  • удаление перегородок, не являющихся несущими (кроме перегородок между квартирами),
  • изменение расположения сантехнических приборов в пределах кухни и санузла.

Наконец, БТИ абсолютно не интересуют следующие преобразования (их не требуется согласовывать, и о них не нужно уведомлять):

  • косметический ремонт и замена окон,
  • установка встроенной мебели,
  • замена сантехнических приборов аналогами, схожими по принципу работы, техническим характеристикам и устройству,
  • перестановка электрических и газовых кухонных плит в рамках помещения кухни,
  • установка кондиционеров и наружных антенн,
  • устройство раздвижных дверей и витрин, если это не требует увеличениясокращения наружных габаритов здания,
  • отделка лоджий и балконов,
  • отделка фасадов.

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры 001___

Перепланировка – это всегда долго, трудно и ответственно. И зачастую специалисты рекомендуют прежде, чем покупать квартиру, заранее рассчитывая делать в ней перепланировку, составить черновой бюджет работ: быть может, дешевле и целесообразнее окажется купить квартиру именно такой планировки, какая вам нужна?

Однако, совсем не редки случаи перепланировки старого жилья. Квартира, доставшаяся по наследству, например, может совсем не подходить под нужды новой семьи. В таком случае капитальные работы бывают неизбежны. Но как возможно хотя бы немного сократить стоимость это болезненной процедуры? Ведь перепланировка – это не простой косметический ремонт, тут не обойдёшься одной консультацией декоратора.

Сегодня совсем не редки случаи, когда хозяева предпочитают самостоятельно составлять проект перепланировки, чтобы избежать дополнительных трат с одной стороны, а с другой – по максимуму учесть все те мелочи, которые характеризуют их индивидуальный стиль жизни.

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры 001___

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры jSKEk6hgRhE

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры jSKEk6hgRhE

Прежде, чем задумываться о самостоятельной перепланировке, стоит всё же рассмотреть все возможные трудности и особенности этой работы. Так, например, первым делом следует ознакомиться с необходимой процедурой утверждения проекта и связанными с нею нормативами проведения ремонтных работ. Положим, в многоэтажном доме может оказаться невозможным сооружать дверные проёмы или как-то внедряться в несущие стены, в особенности, если ваша квартира находится на нижних этажах. Эти специальные требования могут существенно повлиять на конечный результат перепланировки.

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры 27

Для того, чтобы ваш проект можно было осуществить и он не был забракован на стадии утверждения, а так же и для того, чтобы в будущем избежать неприятностей со штрафами или даже с целостью вашего дома, следует провести некоторого рода исследование: раздобыть оригинальный проект здания, промерить помещения, толщину и свойства стен и перекрытий, соотнести ожидания эстетического порядка с реальной необходимостью и тому подобное. Начнём по порядку.

1. Найдите оригинальный план здания, или проведите замеры

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры 6

Более чем полезным может оказаться оригинальный план дома и квартиры. Отсюда вы узнаете и точные измерения помещений, и расположение несущих стен, коммуникаций и вентиляционных шахт в доме. Этот документ может вам предоставить компания-застройщик или архитектор, а также службы эксплуатации здания, вроде ЖЭКа. Если же возможности получить оригинальный проект по той или иной причине нет, придётся собственными силами провести замеры и установить местонахождение конструктивных элементов дома.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
Читайте так же:  Регистрация ребенка после рождения в загс что нужно, получение свидетельства о рождении

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры 28

Первым делом следует определиться с тем, в чём будет заключаться перепланировка квартиры. От объёма и свойств планируемых изменений будет зависеть путь согласования перепланировки.

Сегодня существует три варианта такого согласования: в уведомительном порядке, по проекту перепланировки и по проекту перепланировки и техническому заключению. Вариант перепланировки в уведомительном порядке может быть приемлемым в том случае, если не затрагиваются несущие конструкции дома, конструкции полов, а также инженерные коммуникации. При таком варианте от вас не потребуют документов, и не придётся ожидать разрешения перед началом работ. Необходимо будет только исполнить эскиз перепланировки на копии поэтажного плана квартиры после того как ремонт будет окончен и подать его вместе с заявлением в местную жилинспекцию.

Оба прочих варианта: перепланировку с разработкой проекта и перепланировку с разработкой проекта и технического заключения от автора проекта дома – возможно разрабатывать исключительно специальным проектным организациям с допуском СРО. Они предусмотрены для тех случаев, если планируется изменение конструкций полов и инженерных коммуникаций или затрагиваются несущие конструкции здания. В этих случаях ваш проект может оказаться существенно скорректирован специальными организациями.

3. Определитесь с тем, какие комнаты должны быть расширены и за счёт чего

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры %D0%BA%D1%83%D1%85%D0%BD%D1%8F18

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры %D0%B2%D0%BA1

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры %D0%B2%D0%BA1

Обычно, перепланировка заключается в несущественном с конструктивной точки зрения, но сподручном изменении углов простенков и перегородок, некотором расширении жилой зоны или увеличением количества комнат. Здесь существуют несколько важных принципов, в основном связанных с обязательным расположением коммуникаций.

Так, например, “мокрые” зоны кухни или ванной могут быть расширены за счет нежилых помещений: коридоров, кладовок,- а также могут быть и полностью перенесены на их площадь. Важно здесь, чтобы плита, мойка или санузел не оказались над жилой площадью квартиры под вами. В кухне обязательно должно быть предусмотрено окно, освещающее рабочую зону, и это необходимо учитывать при её перепланировке. Кроме того, из кухни нельзя планировать вход в санузел, да, и из жилой комнаты он возможен только если в квартире есть еще одна уборная или ванная со входом из коридора.

В однокомнатной квартире нельзя объединять жилую комнату с кухней в том случае, если установлена газовая плита. При этом, в многокомнатной квартире вполне возможно перенести кухню с плитой на нежилую площадь и объединить их с одной из комнат. Главное, чтобы газовые трубы шли по нежилым помещениям.

Жилая площадь не может быть увеличена за счет кухни или санузла. Помимо того, нельзя полностью присоединить к комнате лоджию или балкон, так как это изменяет тепловой контур дома. Здесь обязательно должна быть предусмотрена разделяющая стена с дверью.Плюс, вам практически наверняка забракуют проект сноса подоконного блока балкона. Он составляет часть несущей конструкции и его отсутствие может привести к обрушению балкона.

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры _DSC4677

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры Lavradio_Profile_pic

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры Lavradio_Profile_pic

Ясно, что несущие стены нельзя не только сносить, но и как-либо укорачивать. Возможно, да и то не в любом случае, сделать проем шириной около 90 см с обязательным укреплением. Для этого обязательно придётся заказывать инженерный расчет у разработчиков дома или проектной организации. Да, и стоит такая процедура не дёшево. Чтобы избежать ненужных трат (например, если проект откажутся утвердить), можно сперва оценить шансы на положительное решение. Так, если квартира находится внизу дома или в квартирах над или под вами уже сделан проем в этой стене, то проем делать скорее всего нельзя.

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры 2000-3

Нужна помощь с проектом дома?
Обратитесь к нам!

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры final0006

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры me002_mini

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры me002_mini

Одним из малозатратных и эффективных способов перепланировки квартиры является переорганизация помещений. Например, балкон или лоджия после утепления могут стать полноценным кабинетом, а кладовка – рабочей комнатой.

Однако, нужно помнить, что из требований к зонам санузла и кухни проистекают некоторые ограничения свободы реорганизации пространств. А именно: зоны эти не могут поменяться местами. Так, кухня, например, не может быть расположена под чужим санузлом.

И всё же существуют небольшие исключения. К примеру, если ваша квартира расположена на первом этаже, ванную здесь можно расположить где угодно, а кухню – везде кроме ванной. А если вы живете под крышей, то тут и кухню можно поместить в ванной, однако ванную на кухне – нет.

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры 002

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры -OmJ-YKRByk

Дизайн проект кухни-гостиной для молодой увлеченной танцами пары.

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры -OmJ-YKRByk

Если и заниматься “переквалификацией” комнат, то первое, с чего нужно начать – поделить квартиру на две принципиально различные зоны: “общественную” или “шумную” (кухня, гостиная и прихожая) и “приватную” или “тихую” (спальни, детская и рабочий кабинет).

Естественно, тихая зона должна несколько отстоять от гостиной, быть максимально удалённой от входа в квартиру. Хорошо, если проход к “тихим” комнатам осуществляется через отдельный коридорчик. Так же желательно, чтобы не вдалеке от этих комнат находилась и ванная. При условии существования в проекте квартиры возможности для оборудования двух санузлов, можно предусмотреть вход в один из них из спальни.

Что касается “шумной” зоны, то тут стоит предусмотреть достаточно места для хранения: шкаф для одежды, место для обуви, чистой и грязной. Если в семье есть маленький ребёнок, полезно выделить площадь для хранения коляски. Прихожую желательно делать не проходной, чтобы избежать грязи в квартире. Помимо этого, удобно организовать прямой проход на кухню от входа в квартиру: так вам не придётся нести пакеты с покупками и мусорные мешки через всю квартиру.

Читайте так же:  Регистрация граждан в снт

Нужно понимать, что проект перепланировки, который в состоянии составить и утвердить сам хозяин квартиры, предполагает минимальное изменение геометрии квартиры. Если же вы замыслили радикально перекроить свой дом, так и так придётся обращаться к специалисту. И здесь есть существенное преимущество: профессионал сможет заранее предостеречь вас от неудобных или не функциональных решений, а так же учесть вместе с вашими пожеланиями еще и конструктивные особенности вашего дома, в результате чего значительно проще будет составить устраивающий вас и осуществимый на практике проект.

Оформление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Первоначальная радость после приобретения квартиры сменяется желанием обустроить внутреннее пространство с наибольшим комфортом. Хочется максимально расширить площадь и использовать каждый полезный метр.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В законодательных актах четко прописаны работы, на которые не нужно испрашивать разрешение. В большей степени они относятся к косметическому ремонту или замене уже встроенной техники.

Глобальные переустройства потребуют максимального приложения сил, затрат средств и времени. В первую очередь необходимо собрать документы и представить весомое обоснование для переделки квартиры.

Главным аргументом становится представленный подробный проект, помогающий оценить масштаб перемен и доказывающий соответствие утвержденным правилам и нормативам. Без подробной проектной документации просто невозможно пройти процедуру согласований и получить положительное заключение для перепланировки.

Собственник далеко не всегда понимает сущность проекта и путает его дизайнерскими разработками. Перепланировка зачастую сильно влияет на инфраструктуру и внутренний интерьер, поэтому попутно создаются наброски и рисунки нового облика помещений.

Проведение переустройства станет практически невозможно, если будут нарушены положения ряда постановлений и законов, принятых на правительственном и региональном уровне.

Под запрет подпадает:

  • демонтаж несущих конструкций или пробитие в них отверстий для дверных и оконных проемов;
  • перенос санузла и ванной в соседнее помещение без гидроизоляции пола;
  • объединение кухни с комнатой или коридором, особенно если установлена газовая плита (ее должна отгораживать стена с дверью);
  • монтаж камина, если это панельный дом;
  • замена и перенос стояков вместе с другими коммуникационными системами (их нельзя скрывать, поскольку важно обеспечить постоянный доступ для проверки и ремонта);
  • расширение комнаты за счет лоджии и балкона, особенно при установке там радиатора (исключения сделаны для первого этажа, но без батарей).

Правда в ряде случае могут пойти навстречу при соблюдении определенных условий. Для этого придется начинать процедуру согласований, начиная с членов семьи, прописанных жильцов, управляющей компании или муниципалитета, если был заключен договор социального найма.

Для небольших изменений вполне достаточно подготовить эскизы, как это оговорено в нормативах.

Их подготавливают при:

  • замене сантехнических устройств, труб и проводки;
  • демонтаже перегородок, если они не считаются несущими и разграничивают отдельные комнаты;
  • установке камина на последнем этаже, когда ставится качественный дымоотвод;
  • расширении кухни за счет с соседних помещений при сохранении площади, обеспечении инсоляции и вентиляции.

Прежде чем приступить к перепланировке, нужно четко представлять план работ и конечный результат.

После получения ответа на интересующие вопросы, удастся создать концепцию, которая получит свое воплощение в подготовленном проекте.

Создание проектной документации считается прямой обязанностью собственника, когда предстоит осуществить переустройство, результаты которого отразятся в техническом паспорте.

К ним относят:

  • расширение площади за счет утепления балкона или лоджии (без установки радиаторов);
  • снос и установку новых межкомнатных перегородок, если они не несущие;
  • замену коммуникационных систем и сантехнического оборудования;
  • монтаж проемов для окон и дверей;
  • перенос ванной комнаты и кухни;
  • объединение двух квартир при владении одним собственником;
  • установка пола другой конструкции.

Существует еще ряд работ по перепланировке, связанных с обязательной подготовкой проекта.

За короткий срок удастся получить на руки и оперировать официальным документом, обладающим юридической силой.

Создание будет проходить в соответствии с требованиями, прописанными в нормативных актах. Учитываются мельчайшие детали и конструктивные особенности, чтобы не нанести вред квартире и дому после выполнения работ.

Подготовленный типовой проект позволяет быстрее получить разрешение на перепланировку и риски в получении отказа минимальны. К тому же, подобное решение оспаривается в судебном порядке, где в качестве аргумента рассматривается проектная документация.

Доля в новострое даст возможность приступить к перепланировке заранее и обратиться непосредственно к авторам архитектурного проекта. Они смогут дать добро. Это избавит от проведения дополнительных экспертиз и ответственности при дальнейшей эксплуатации.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры 1-4-300x425

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры 2-4-300x425

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры 3-4-300x425

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры 4-2-300x426

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры 5-1-300x424

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры 6-3-300x425

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры 7-1-300x425

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры 8-300x428

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры 9-300x424

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры 10-300x428

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры 11-300x424

Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры 12-300x425

Составление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Прежде чем заполнить образец проекта перепланировки квартиры для согласования, необходимо еще раз внимательно изучить список запрещенных работ.

Как сделать перепланировку двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную — читайте тут.

Свои идеи надо изложить на бумаге, чтобы заручиться согласием собственника и членов семьи, даже несовершеннолетних. В некоторых случаях перестройка коснется соседей, их квартиры не должны пострадать.

При составлении проекта можно воспользоваться каталогом типовых вариантов переустройства. Для каждого типа дома будут даны образцы и рекомендации.

Если удастся найти лучший замысел, то достаточно написать заявление по стандартной форме и указать номер типового проекта. Особого согласования не потребуется, и инспекция только даст разрешение, а после окончания работ проверит отсутствие отклонений.

Читайте так же:  Договор аренды жилого дома

Во втором разделе типового каталога предлагаются решения, затрагивающие несущие элементы и конструкции. Здесь не обойтись без экспертной оценки, когда специалисты выдадут техническое заключение о соответствии планов действующим нормативам.

Проблема заключается в отсутствии каких-либо гарантий, потому что достаточно небольшого расхождения в деталях, чтобы получить отказ.

Выгодней обратиться к опытному проектировщику, который подойдет индивидуально к разработке и учтет все пожелания заказчика.

Количество разделов разнится и больше зависит от степени сложности при масштабных изменениях:

  • как правило, присутствует архитектурно-конструктивный раздел, где наглядно представлены планы переустройства;
  • отдельная графа коснется замены перегородок и перекрытий;
  • нужно доказать, что диаметр вентиляционного канала не будет уменьшен;
  • замена электропроводки, которая теперь пройдет в новом месте, будет продемонстрирована на отдельной схеме;
  • демонтаж и установка новых труб и сантехнических устройств вместе с водоотведением излагаются в подробных планах;
  • представлен генплан вместе с графиком строительных работ.

Количество разделов изменяется и дополняется при необходимости, что отразится на сроках подготовки и стоимости документации.

Чтобы образец проекта перепланировки квартиры для согласования вызывал меньше вопросов, следует соблюдать стандарты оформления и включить все необходимые разделы.

Документ становится обоснованием для переустройства и выглядит следующим образом:

Графика обязательно дополняется текстовой пояснительной частью, где даются подробные разъяснения принятых решений и ход выполнения строительно-монтажных работ.

На сроки создания влияет несколько факторов.

Многое зависит от сложности изменений и представленной информации:

  • рассматриваются правоустанавливающие документы на недвижимость и согласие всех заинтересованных лиц;
  • учитывается этажность, тип дома и квартиры, материалы для постройки;
  • проектировщикам нужно иметь ситуационный и поэтажный план, который также используется в качестве эскиза, вместе с техническим заключением о состоянии несущих элементов (эти документы войдут в проектную документацию);
  • сроки подготовки связаны с количеством изменений и включением дополнительных разделов (они обычно укладываются от 3 дней до одного месяца, если предстоят сложные расчеты).

Стоимость варьируется весьма значительно, поскольку учитывается степень сложности самой планировки, затрагивающей как внутреннюю, так фасадную часть:

Как хорошо видно из таблицы, затраты в среднем составят от 10 до 20 тысяч рублей, не считая экспертной оценки, оплаты нотариальных услуг и госпошлины. Верхняя планка располагается в пределах от 30 до 50 тысяч.

Процесс согласования достаточно регламентирован и нужно придерживаться определенного порядка действий:

Проведение самовольной перепланировки чревато не только штрафами. Не исключено решение суда о приведении квартиры в первоначальный вид.

Приступать к перепланировке без процедуры согласований нежелательно даже после подачи документов на рассмотрение.

Отказ практически предсказуем, если:

  • после переноса ванной и кухни внизу оказалось жилое помещение;
  • уменьшился метраж, возникли проблемы с инсоляцией после заделки окон;
  • заменены стояки и инженерные коммуникации, в результате чего пострадали другие жильцы дома;
  • перекрыт или уменьшен вентиляционный канал;
  • затронуты несущие элементы, что привело к нарушению целостности конструкции;
  • переустройство задело фасадную часть в худшую сторону, произошло выпадение из существующего архитектурного ансамбля;
  • новые перегородки увеличили нагрузку на перекрытия;
  • газовое оборудование подключается к новой магистрали;
  • представленный проект содержит явное отклонение от правил и регламентов;
  • проектировщики не имеют лицензии или допуска СРО;
  • при проведении работ возникнут нарушения техники безопасности.

Возможны и некоторые другие варианты. Отказ должен быть мотивирован и доведен до собственника не позднее 3 дней с момента принятия решения.

В случае неблагоприятного вердикта его оспаривают и подают апелляционную жалобу. На это отводится один месяц. В принципе, незаконную перепланировку можно согласовать, если не были нарушены основные нормативы.

Скрывать факт кардинального переустройства не стоит, так как это не позволяет провести сделку с продажей недвижимости. Ведь данные занесены в официальные документы и реестр.

Штраф находится в пределах от 2000 до 2500 рублей, но на самом деле сумма вырастает от 4 до 20 тысяч. Обращение в судебные инстанции или к юристу обойдется еще дороже — до 30000 рублей.

Смотрите также подробности про переустройство и перепланировку жилого помещения.

Как сделать перепланировку 1 комнатной квартиры — читайте далее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как сделать проект перепланировки квартиры
Оцените статью
Изображение - Как сделать проект перепланировки квартиры serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here