Как узаконить перепланировку квартиры

Описание страницы: как узаконить перепланировку квартиры | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Как сделать перепланировку в квартире: документы, этапы, согласование

Перепланировка квартиры – это хороший способ улучшить свои жилищные условия и привнести в дом комфорт и уют. Однако заниматься перепланировкой, не согласовав свои действия с соответствующими государственными структурами, нельзя. Рассмотрим, что включает в себя процесс согласования, и какие для этого нужны документы.

Изображение - Как узаконить перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fupages.io%2Fuserfiles%2Fthumbs%2FFE4g4peGSCcy7HG2ocm66Pwj_700_0

Как узаконить перепланировку квартиры: поэтапная процедура, документы

Перепланировка квартиры включает в себя изменение структуры постройки, монтаж, перенос коммуникаций. Если все эти процедуры делать не по правилам, то они могут пагубно отразиться на состоянии дома в целом. Именно поэтому перепланировка всегда должна оформляться в установленном порядке.

Первым делом, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ), где проинформируют о дальнейших действиях. Пошаговая процедура такова:

1. Заказ проекта перепланировки квартиры

2. Подача заявления о желании устроить перепланировку

3. Сдача проектной документации

Документацию может подготовить фирма, которая занималась проектировкой дома, а может и какая-либо другая, но в этом случае необходимо будет провести экспертизу.

Изображение - Как узаконить перепланировку квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fupages.io%2Fuserfiles%2Fthumbs%2FAoBree-_FP9qwzK6-fHsZPTm_700_0

После этого, в случае положительного ответа по поводу переустройства жилища (который будет дан в течение 35 дней), начинаются непосредственно работы по перепланировке. То, получите ли вы разрешение, зависит от ряда факторов. Во-первых, запрещается как-либо переделывать, переносить или демонтировать несущие стены, конструкции и балки, а также коммуникации, стояки, трубопровод и вентиляционные шахты. Во-вторых, нельзя делать комнаты площадью меньше 9 кв. м. В-третьих, невозможно сделать перепланировку в квартире, которая находится в доме, подлежащем сносу. Вестись работы по переустройству могут от 1 до 4 месяцев, если изменения не очень большие, либо дольше. Когда они заканчиваются, приемная комиссия подписывает акт приема работ.

Согласование перепланировки квартиры: все ли подлежит обязательному оформлению?

Не о всех работах нужно обязательно информировать БТИ. Например, самостоятельно можно провести замену отделки пола, стен, мебели, плиты. Не надо согласовывать установку антенны или тарелки, кондиционера. Также о некоторых изменениях нужно сообщать в БТИ уже постфактум. К ним относятся: замена балкона или лоджии, перенос дверных проемов, сантехники, пристройка или ликвидация тамбура, изменение или демонтаж межкомнатных перегородок.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

  • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

  • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
  • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
  • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
  • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
  • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
  • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Читайте так же:  За что могут выселить из муниципальной квартиры

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

  • написать заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
  • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
  • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
  • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
  • решения с заключением компетентных инстанций;
  • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

  • если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
  • в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

  • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
  • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

  • что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
  • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
  • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

Читайте так же:  Особенности предоставления субсидии на покупку жилья многодетной семье в 2019 году

О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

  • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
  • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании. Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.

Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

Узаконивание перепланировки квартиры через суд в 2019

Любая модернизация квартиры, помимо косметического ремонта, сноса или оборудования шкафов и антресолей, незначительных изменений коммунальных сетей и устройств, требует внесения правок в техническую документацию жилплощади. При этом «сложные» работы, меняющие конфигурацию помещения, необходимо дополнительно согласовать с госорганами.

Последнее, в свою очередь, влечет ответственность вплоть до уголовной. Яркий пример этому — нашумевшее санкт-петербургское дело по поводу перекосившихся 22.07.2019 г. межподъездных перекрытий многоэтажки после неправильно проведенной модернизации квартиры. Но иногда в крупные изменения незаметно выливается обычный ремонт. Как узаконить перепланировку через суд в 2019 г.?

Ст. 25 ЖК РФ содержит определение основных понятий, описывающих изменения в квартире. Переустройство — это незначительная модернизация жилплощади, касающаяся ненесущих стен (перенос, удаление, вырубка арок и проемов), инженерных коммуникаций, оборудования. Такие работы не требуют согласования, но о них необходимо оповестить БТИ и внести правки в техническую документацию.

Перепланировка — это смена конфигурации жилплощади в целом или ее частей, например перенос ванной комнаты или кухни, несущих стен или окон, увеличение квадратуры за счет вспомогательных помещений (балкона, прихожей) и т. д. Эти изменения также должны быть отражены в техпаспорте.

В отличие от переустройства, для которого готовят эскиз, перепланировка проводится по проекту и обязательно согласовывается с СЭС, Роспотребнадзором, МЧС и иными инстанциями. Серьезная модернизация квартиры часто затрагивает права и интересы соседей, а ремонтные работы, выполненные в несоответствии с техникой безопасности, приводят к аварийным ситуациям.

Какими нормативными документами регулируется данный вопрос

ЖК РФ в гл. 4, ст. 25–29 дает определение главным понятиям, устанавливает основания для проведения перепланировки, порядок ее согласования, регистрации изменений. Последней статьей главы 4 Кодекс вводит санкции за самовольную модернизацию квартиры.

О возможных перепланировках офисных помещений читайте далее.

Вопросы эксплуатации и изменения жилплощади затрагиваются и в других законодательных актах. Например, ст. 7.21 КоАП РФ предусматривает штрафы за неправомерную модернизацию. В ст.ст. 131, 132 ГПК РФ описано, как составить иск и узаконить перепланировку квартиры через суд.

В каждом регионе приняты и действуют свои нормативные акты, касающиеся технических норм, правил эксплуатации и изменения помещений, ответственности за нарушения. В столице, например, это Закон гор. Москвы № 45 (КоАП) от 21.11.2007 г., Постановление Правительства гор. Москвы № 508 от 25.10.2019 г.

Общая схема узаконивания такова:

  • уведомление БТИ (местного отделения АО «Ростехинвентаризация») и приглашение специалиста на осмотр;
  • обращение в СЭС, Роспотребнадзор, МЧС для получения разрешений;
  • визит в архитектурный отдел местной администрации/жилищную инспекцию;
  • исковое заявление в суд.

Положительное решение суда нужно отнести в БТИ для составления нового техпаспорта квартиры. Затем подготовленный документ направляется в Росреестр, где будут внесены правки в ЕГРН. Только после этого собственник сможет заказать новую выписку.

Читайте так же:  Как оспаривается завещание и возможно ли это

Если оно положительно, ЖКИ согласует перепланировку; обращаться в суд столичному собственнику не нужно. В иных регионах России узаконивание проводится в общем судебном порядке.

Обращение в суд — обязательная процедура, даже если все инстанции и службы дали «добро» на новое состояние квартиры. Узаконить перепланировку необходимо прежде всего для последующих сделок с недвижимостью. Если изменения касаются несущих конструкций, расположения помещений и, тем более, квадратуры жилплощади, они должны быть отражены в техпаспорте и зафиксированы в ЕГРН.

При любой попытке продать, обменять, подарить, взять кредит под залог недвижимости Росреестр откажет гражданину по причине несоответствия официальных данных фактическим. Помимо этих затруднений, «выявленная» перепланировка выльется для собственника в штраф и иные расходы.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура подготовки документов перед обращением в суд состоит из нескольких шагов:

  • Визит в БТИ. В Бюро необходимо написать заявление на вызов эксперта и проведение проверки и обмера. Специалист принесет старый техпаспорт, на котором схематично красным цветом отметит внесенные изменения.
  • Дополнительно следует заказать поэтажный план, экспликацию здания, выписки по формам 1А и 5. Эти документы необходимы для составления проекта.
  • Приезд эксперта и подготовка документации будут вестись за счет собственника. В среднем на визит специалиста потребуется 600 руб., на бумаги для проектной организации — от 500 руб. за каждый экземпляр.

Дальнейшие действия собственника ведутся в суде. Именно там владелец жилплощади будет оспаривать отказ в согласовании перепланировки.

Что необходимо подготовить для суда:

  • Документ о праве владения и распоряжения квартирой. Такими считаются выписка из ЕГРН (Свидетельство о госрегистрации собственности для тех, кто получал его до 1.01.2019 г.) или договор соцнайма. Следует помнить, что проект, предусматривающий изменение квадратуры помещения, может проводить только собственник, а не арендатор.
  • Дополнительно рекомендуется заказать выписку из домовой книги и лицевого счета жилплощади (подтверждение проживания и отсутствия долгов по коммунальным платежам).
  • Старый технический паспорт.
  • Удостоверенное нотариально согласие всех граждан старше 18 лет, прописанных в квартире, и всех сособственников.
  • Проект.
  • Положительные заключения всех инспекций и служб.
  • Квитанцию об оплате госсбора.
  • Нотариальную доверенность, если от имени собственника действует его представитель.

Заявление в суд пишется после того, как квартиру проверили специалисты. Выводы всех инстанций должны быть упомянуты в иске.

Иск готовится по правилам, установленным в ст. 131 ГПК РФ:

  • наименование судебного отделения, в который подается иск;
  • ФИО, адрес истца;
  • наименовение ответчика — администрации населенного пункта/района, ЖКИ (ведомства, которое выдало отказ).
  • кадастровые данные объекта недвижимости (адрес, площадь, номер из ЕГРН, вид помещения);
  • дата осуществления перепланировки;
  • ФИО мастера или наименование подрядчика (если истец проводил ремонт лично, следует указать, какими навыками он владеет).
  • что было изменено в квартире;
  • как перепланировка повлияла на площадь помещения;
  • затронула ли она права и интересы соседей;
  • к каким выводам пришли специалисты из инстанций и коммунальных служб.

Иск и сопутствующие документы подаются в районный суд по месту расположения объекта недвижимости.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Заявление об узаконивании самовольной перепланировки облагается госсбором. Согласно пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ гражданин обязан уплатить в пользу суда 300 руб. Квитанцию об оплате рекомендуется подать вместе с остальными документами.

Положительное решение суда — основание для внесения правок в техническую документацию квартиры (через БТИ) и в ЕГРН (через Росреестр). Если постановление не удовлетворило собственника жилплощади, он вправе обжаловать его в порядке апелляции в региональном суде.

Оспорить можно также заключение любой инстанции на всех этапах процедуры (например, заключение СЭС о том, что перепланировка нарушила санитарные правила). В этом случае первая претензия подается вышестоящему должностному лицу организации, затем — в суд.

Самовольная перепланировка квартиры — административное правонарушение, которого карается штрафом 2–2,5 тыс. руб. (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Его выпишут в любом случае, даже если коммунальные службы и инспекции дали разрешение на модернизацию, в суд узаконил ее. Квитанцию нарушителю выдаст местная администрация или ЖКИ.

В этом случае гражданину вернут вырученные средства за вычетом расходов на устранение всех изменений, а обязанность по приведению квартиры в прежний вид ляжет на нового собственника (нанимателя). Такая практика применяется крайне редко (нет сведений о подобных случаях с 2019 г.).

Следует ответственно подходить к любым изменениям конфигурации своего жилья. В середине 2019 г. санкции за самовольную перепланировку невелики, но к концу года ожидается их резкое ужесточение.

Известно, что московская ЖКИ внесла на рассмотрение столичной администрации законопроект об увеличении штрафов до 100 тыс. руб. То же самое было сделано на федеральном уровне. Тем, кто не узаконил модернизацию жилплощади, но «засветился», ФССП уже сейчас вправе ограничить выезд за пределы страны.

Как выглядит правильно составленный план перепланировки — смотрите тут.

Переходите по ссылке и узнайте все о перепланировке хрущевки.

Не каждый человек может осуществить свою мечту о новом комфортабельном жилище, многим приходится довольствоваться жизнью в стандартной квартире, которая не отвечает всем запросам и пожеланиям. В этом случае выходом из положения становится перепланировка, которая позволяет не только обустроить комнаты под собственные потребности, но и значительно расширить пространство жилища.

Когда приходит мысль о перепланировке, первое, о чем следует подумать, как ее узаконить. Согласование подобных изменений предполагает прохождение процедуры, в ходе которой собственник должен получить одобрение компетентных структур на проведение переустройства.

Читайте так же:  Тарифы на содержание и ремонт жилья, аппз, что это такое и можно ли оспорить

Узаконивание перепланировки квартиры согласно российскому законодательству является обязательным процессом. Невыполнение данного требования грозит владельцу штрафными санкциями, невозможностью в будущем совершать любые юридические действия с квартирой, неприятностями с соседями и прочими негативными последствиями.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Статья 26 российского Жилищного кодекса определяет, что любая перепланировка, которая проводится в жилище, должна быть предварительно согласована властными органами, а именно территориальной жилищной инспекцией. В случае несоблюдения данного законодательного требования владельцу грозит ответственность в виде штрафа до 2,5 тыс. рублей, что установлено ст. 7.21 КоАП.

Также к нему будет выдвинуто требование о придании квартире первоначального состояния. В случае невыполнения данного предписания возможны самые серьезные последствия, вплоть до решения про выселение из квартиры.

Однако статья 29 Жилищного кодекса разрешает узаконить перепланировку после того, как работы по переустройству уже выполнены, для чего должны быть соблюдены такие условия:

  • в ходе перепланировки не были нарушены санитарные и строительные нормы;
  • соблюдены интересы всех заинтересованных особ, к которым в том числе относятся живущие по соседству люди.

Чтобы узаконить сделанную самостоятельно перепланировку, человеку нужно пройти процедуру идентичную той, в ходе которой получается предварительное разрешение. После этого нужно пройти еще один обязательный этап — легализация в судебном порядке.

Пошаговый алгоритм действий выглядит следующим образом:

Судебный орган назначает проведение строительно-технической экспертизы, основываясь на выводах которой и принимает решение. Она будет оплачена проигравшей стороной. Таким образом, в случае принятия решения в пользу владельца, расходы понесет структура, которая выдала предписание про устранение проведенной перепланировки.

Перепланировка нежилого помещения требует согласования и получения всех разрешительных документов, особенно, если речь идет о смене целевого назначения.

В чем разница в оформлении между переустройством и перепланировкой жилого помещения, читайте в этой статье.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Перепланировка квартиры может согласовываться по эскизу или проекту.

Второй вариант является более сложным, к нему прибегают в том случае, если при проведении строительных работ планируется затрагивать несущие стены, а также если:

  • какое-то помещение будет переноситься в другое место;
  • планируется перекладывать слои пола;
  • газовая плита будет меняться на электрическую;
  • будут возводиться тяжелые перегородки;
  • планируется установка сантехнических коммуникаций.

Этот документ должен самым подробным образом описывать все запланированные изменения. Архитектурная организация имеет право разрабатывать такой документ исключительно при наличии лицензии.

Эскиз же согласовывается в упрощенном порядке. Он разрабатывается в том случае, когда в ходе перепланировки не затрагиваются несущие конструкции, а также тогда, когда комната не меняет своего функционального назначения. При подготовке эскиза используется зеленый и красный цвета: первым обозначаются те элементы, которые возводятся, а вторым – те, которые будут изменены.

В эскизе чаще всего отображают такие моменты:

  • замена окон;
  • проведение монтажа конструкций, которые являются не несущими;
  • перенос перегородки в ванной комнате;
  • новые проемы.

Человек, который считает, что он, как собственник, может совершать любые действия и изменения в собственной квартире, ошибается. Проблемы у него возникнут, если он пожелает передать собственнические права на жилище, например, продать или подарить его. А все потому, что помещение не будет соответствовать техпаспорту.

Однако нужно знать, что не всякие трансформации предполагают получение разрешения.

Простого уведомления инстанции требует:

  • перемещение сантехники в пределах ванной комнаты;
  • изменение тамбура, которое не влияет на его размер;
  • создание между комнатами временных перегородок;
  • удаление временных перегородок;
  • создание проемов в межкомнатных перегородках.

В случаях, когда переустройство затрагивает фасад дома или места совместного пользования, следует получить согласие от соседей на проведение перепланировки. Во всех остальных случаях должно быть получено согласие от всех людей, которые зарегистрированы в помещении и обладают на него собственническими правами.

Процесс узаконивания переустройства выглядит так:

  1. Оформляется заявление про перепланировку.
  2. Человек обращается в ЖЭК для получения разрешения.
  3. Присваивается техническое заключение.
  4. Из домовой книжки получается выписка.
  5. Все жильцы оформляют письменное согласие на проведение перепланировки.
  6. Собранная документация передается в управление архитектуры.
  7. Администрация выдает разрешение, которое следует зарегистрировать в БТИ, после чего остается получить новый технический паспорт.

Процедура, которую предстоит пройти в ходе узаконивания переустройства квартиры и нежилого помещения отличается стоимостью и количеством документов, которые для этого нужны: во втором случае понадобится гораздо больший пакет бумаг, чем в случае с квартирой.

Какие же документы могут понадобиться, чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения:

  • разрешение архитектурного управления, если планируется переустройство канала вентиляции или создание отдельного входа, что затронет фасад здания;
  • заключение о противопожарной безопасности дома, которое может выдать частная компания, имеющая лицензированный допуск МЧС;
  • если планируется затронуть общедомовую собственность, нужно получить согласие 73% жителей дома;
  • заключение, выданное Роспотребнадзором и т.д.

Требования, которые выдвигаются к процессу узаконивания переустройства нежилых помещений, находящихся в отдельностоящих зданиях, и нежилых помещений, которые располагаются на цокольных или первых этажах жилых домов, разнятся. И во втором случае они гораздо серьезнее. Например, может понадобиться дополнительная звукоизоляция, оборудование отдельных вентиляционных каналов и т.д.

Читайте так же:  О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого

Узаконить перепланировку помещения нежилого фонда можно двумя способами – чтобы избежать оплаты штрафов придется провести переустройство, как такое, которое только планируется, или узаконить уже сделанную незаконную перепланировку.

Во втором случае нужно вызвать инженера Бюро Технической Инвентаризации, чтобы он произвел замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт с красными линиями. В БТИ также нужно получить поэтажный план.

После этого следует обратиться в соответствующую частную фирму или к автору проекта дома для получения технического заключения по факту выполненных строительных работ. Документы подаются в жилищную инспекцию, которая и вынесет решение про возможность согласования перепланировки.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Многие владельцы задаются вопросом о том, можно ли узаконить уже сделанную перепланировку после того, как закончили все строительные работы, которые с этим связаны. Следует отметить, что после ремонта возможно узаконить перепланировку, однако, есть несколько нюансов, о которых нужно знать.

Основной проблемой, с которой может столкнуться владелец, часто становится его неосведомленность относительно того вопроса, что категорически запрещено делать в ходе перепланировки. Подобное незнание приводит к существенным сложностям. Штраф, который придется заплатить собственнику за незаконно проведенную перепланировку, будет прямо пропорционален сложности и количеству допущенных нарушений.

От собственника могут требовать провести согласование реализованного ремонта с осуществлением всех позволительных мероприятий или сделать повторную перепланировку, которая устранит все допущенные нарушения.

Если же при проведении переустройства не были затронуты несущие стены, и законодательство строго не нарушалось, перепланировка может быть согласована как планируемая. Это предполагает, что согласование будет представлять собой такой же процесс, как и при перепланировке с нуля.

После этого требуется получение технического заключения про допустимость и безопасность перепланировки. Такой документ может выдать человек, который проектировал дом, после проведения соответствующей проверки. Подобная процедура предполагается в том случае, если были затронуты несущие конструкции.

Если же капитальные стены затронуты не были, оформить документ может проектная структура, имеющая соответствующее разрешение. Эта же организация изготовит по запросу клиента проект перепланировки.

Собранный пакет документов, а также правоустанавливающие бумаги нужно подать в жилищную инспекцию, которая после их рассмотрения примет решение про возможность узаконивания переустройства.

Если не получилось оформить переустройство жилища задним числом, узаконить перепланировку можно исключительно через суд. Отказ в согласовании можно обжаловать у независимого арбитражного судьи.

В исковом заявлении можно излагать такие требования: оставить жилплощадь после самовольно произведенной перепланировки в текущем состоянии или обжаловать отказ в согласовании переустройства. Иск могут не принять или отправить на доработку, если он будет оформлен с отступлением от правил, которые утверждены в Гражданском процессуальном кодексе России.

Перед началом судебного разбирательства владелец квартиры должен собрать свидетельства того, что:

  • проведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей, не представляет опасности для окружающей среды;
  • при проведении строительных работ были соблюдены технические и санитарные нормы;
  • собственником была предпринята попытка узаконить переустройство.

В ходе судебного процесса могут назначаться экспертизы, про их назначение должны ходатайствовать стороны спора. В случае принятия отрицательного решения по делу истец может обжаловать его, подав иск в вышестоящий судебный орган.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Максимальный период, в который проводится узаконивание перепланировки, составляет 45 дней. В среднем за нее приходится платить около 5 000 рублей. Но встречаются ситуации, которые не позволяют вложиться в такой срок и цену. Например, при обращении в специализированную контору стоимость возрастет в 4 раза.

Согласование перепланировки предполагает обращение в определенные государственные структуры, каждая из которых выдвигает ряд требований к владельцу квартиры, а также устанавливает тарифы за оказанные услуги. На сумму влияет тот факт, когда проводится согласование: до проведения переустройства жилища или после. Во втором случае расходы будут значительно больше.

Для получения нового техпаспорта в БТИ придется заплатить 2 тыс. руб. Разработка проектных документов обойдется в сумму от 15 тыс. руб. Агентства за согласование проектной документации берет около 5 тыс. руб. Если же предполагается обращение в суд, заплатить придется от 20 тысяч рублей.

В случае же обращения к услугам посредников для сбора документов и получения разрешения человек должен быть готов заплатить несколько тысяч долларов.

Перед началом любых строительных работ крайне важно получить разрешение на перепланировку квартиры.

Возможные варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме приведены здесь.

Читайте также тут, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ.

Как узаконить перепланировку квартиры
Оцените статью
Изображение - Как узаконить перепланировку квартиры serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here