Как узнать кадастровую стоимость дома

Описание страницы: как узнать кадастровую стоимость дома | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде Выписка из ЕГРН придет вам в виде файла в формате sig. Это специальный формат документа, содержащий электронную подпись. Если на вашем устройстве файл такого формата не открывается, воспользуйтесь сервисом Росреестра, позволяющим сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана.

“>файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится Узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо, если вас интересует кадастровый номер земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, с помощью публичной кадастровой карты.

“>кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в Изначально налог на имущество физических лиц рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. Но она не учитывала влияющие на рыночную стоимость факторы: этажность, престижность района, удаленность от метро и другие. Налоговое бремя распределялось неравномерно: владельцы более дорогой недвижимости в центре платили меньше, чем жители новостроек на окраинах.

Чтобы этого избежать, в январе 2015 года были приняты поправки в Налоговый кодекс, согласно которым все регионы страны должны до 1 января 2020 года перейти на расчет налога на имущество по кадастровой стоимости. До этого момента объявлен переходный период — каждый регион сам решает, как ему исчислять налоги: по старым правилам, исходя из инвентаризационной стоимости, либо (если проведена государственная кадастровая оценка) по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости.

Но там, где налог на недвижимость начисляется по старым правилам, был введен еще и коэффициент-дефлятор, призванный корректировать инвентаризационную стоимость, зафиксированную в государственном реестре, с учетом инфляции. Он ежегодно повышается.

Для тех же регионов, где начинают применять новый порядок налогообложения, в первые 4 года применения действует система понижающих коэффициентов, налоговых вычетов, сохраняются основные налоговые льготы и пониженные налоговые ставки с правом муниципальных образований расширять данные льготы.

Сегодня в большинстве регионов России налог на недвижимость рассчитывается по кадастровой стоимости. В Москве кадастровая стоимость вместо инвентаризационной в качестве налоговой базы применяется с 2015 года.

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Сегодня в России действует два закона, определяющие порядок проведения кадастровой оценки недвижимости: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.
Читайте так же:  Что собой представляет публичный сервитут, способы и цели установления

С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

“>массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще чем раз в 3 года (в городах федерального значения, в том числе в Москве, — раз в 2 года), но не реже чем раз в 5 лет.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2015 году, а в 2016-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2015 года, а не с 2016 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн, на сайте Росреестра.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать Узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо, если вас интересует кадастровый номер земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, с помощью публичной кадастровой карты.

“>кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Многих сегодня интересует кадастровая стоимость онлайн потому, как удаленный способ – самый простой из предложенных версий, так как для получения необходимых сведений, достаточно войти в сеть.

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость дома proxy?url=https%3A%2F%2Fkadastrmap.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F02

Как распознавать объекты и их характеристики, включая кадастровую стоимость?

Как уже обозначалось, онлайн – самый элементарный способ. Для этого необходимо ввести адрес искомого недвижимого объекта либо его кадастровый номер в самой кадастровой карте (доступ к чему осуществляется в режиме онлайн). После чего высвечивается окно, где перечислены все сведения о данном недвижимом объекте.

Самое важное в данном процессе – пользоваться обновленной картой, поскольку, старые версии уже не актуальны. Загвоздка в том, что в кадастре постоянно происходят изменения (то собственник меняется, то тип собственности приобретает другой характер).

Кадастровая стоимость онлайн, также величина не постоянная. Органы исполнительной власти субъекта в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» вправе изменить указанный показатель на основании произведённых оценочных работ не чаще 1 раза в 5 лет.

Сегодня, не отходя от компьютера, можно не лишь просмотреть стоимость всех интересующих недвижимых объектов, но и самому стать на кадастровый учет либо произвести какие-либо изменения. Принцип заказа документов здесь отныне упрощен, так как сейчас это можно произвести в электронном виде. Благодаря публичности сведений государственного кадастра, возможность запросить документы есть у каждого.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Читайте так же:  Чистая или свободная продажа квартиры что это такое

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость и сумму налога на имущество?

  1. Заполните форму поиска или введите кадастровый номер объекта недвижимости.
  2. Дождитесь результата.
  3. Получите информацию о кадастровой стоимости и сумме налога на имущество.

От размера кадастровой стоимости зависит расчет налога на недвижимое имущество лиц: земельный участок, квартира, здание, частный дом. В ряде случаев кадастровая стоимость отражает рыночную стоимость объекта недвижимости и приближена к ней.

Наш сервис автоматически рассчитывает сумму базового налога на имущество исходя из размера кадастровой стоимости, регионального коэффициента и льготного показателя (20м 2 для расчета налога на квартиру)

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры по адресу?

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость дома proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F26435%2F472295%2F78797

Перед тем как совершать сделку с недвижимостью, нужно получить максимально много информации о соответствующем объекте. В противном случае граждане могут столкнуться с серьезными проблемами. Например, со штрафами. Огромную роль при продаже и покупке жилья играет его стоимость. Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Как получить соответствующие данные в том или ином случае? Ответы на эти вопросы будут рассмотрены ниже.

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость дома proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F26435%2F472295%2F78800

Задумываясь над тем, где посмотреть кадастровую стоимость квартиры бесплатно или за деньги, сначала нужно понять, о чем вообще пойдет речь. С чем гражданин будет иметь дело?

Кадастровой стоимостью недвижимости принято называть рыночную цену объекта, одобренную государством. Устанавливается она после проведения государственной оценки недвижимого имущества.

На данный момент переоценка осуществляется раз в 5 лет. И каждый продавец жилья должен знать, сколько стоит его собственность. Заниженная или слишком сильно завышенная цена чревата серьезными последствиями.

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Дать однозначный ответ на подобный вопрос не представляется возможным. Все зависит от личных предпочтений отдельного гражданина.

На данный момент соответствующую информацию можно уточнить:

  • посмотрев в выписке ЕГРН;
  • на официальном сайте Росреестра России;
  • через интерактивную кадастровую карту;
  • путем работы со сторонними веб-сервисами (вроде “Росреестр.нет”).

Какой именно способ выбрать, каждый определяет самостоятельно. Стоит отметить лишь то, что веб-сервисы на практике пользуются большим спросом.

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость дома proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F26435%2F472295%2F78796

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры в том или ином случае, выяснили. Теперь осталось разобраться с тем, как именно получить соответствующие данные.

В первую очередь гражданин должен знать либо кадастровый номер жилья, либо адрес расположения оного. Также рекомендуется иметь при себе удостоверение личности, а также документы, подтверждающие права собственности на квартиру. При помощи последних удастся при необходимости оформить расширенную выписку ЕГРН.

Как правило, если речь идет о проверке в режиме онлайн, гражданину достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Этого будет достаточно для успешного получения необходимых сведений.

Интересно, где можно узнать кадастровую стоимость квартиры? Подобная информация содержится в выписке из ЕГРН. Получить подобный документ может каждый желающий. Расширенную выписку предоставляют только собственникам жилья.

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость дома proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F26435%2F472295%2F78798

Правда, это не бесплатная операция. За выписку ЕГРН придется платить. Стоимость документа лучше уточнить в Росреестрее незадолго до заказа оного. Так удастся избежать неприятных неожиданностей.

Чтобы заказать справку из реестра недвижимости, потребуется:

  1. Подготовить паспорт и документы на жилье, если таковые имеются.
  2. Написать заявление на выдачу сведений из ЕГРН в отношении того или иного объекта.
  3. Оплатить предстоящее обслуживание. Речь идет о внесении госпошлины за выдачу документа.
  4. Подать заявление на оформление выписки ЕГРН в уполномоченный орган. Можно обратиться либо в местное отделение МФЦ, либо непосредственно в Госреестр региона.

Теперь остается только дождаться готовности документа, а затем, предъявив паспорт, забрать соответствующую “бумагу”. В ней указываются данные об объекте недвижимости. И кадастровую стоимость в оной прописывают тоже.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры в России? Можно заказать выписку ЕГРН через интернет. Например, на сайте Государственного реестра недвижимости.

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость дома proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F26435%2F472295%2F78795

В этом случае рекомендуется действовать так:

  1. Зайти на сайт Росреестра и переключиться в блок “Сервисы”.
  2. Выбрать услугу под названием “Предоставление справки ЕГРН”.
  3. Заполнить форму, появившуюся на экране. В ней предстоит указать либо кадастровый номер, либо адрес жилья.
  4. Напечатать в специально отведенных полях информацию о заказчике.
  5. Отправить запрос на обработку, оплатив предварительно оказываемую услугу.

Далее все зависит от того, какой документ был заказан – электронный или бумажный. В первом случае пользователь сможет получить выписку ЕГРН и посмотреть ее на ПК, во втором нужно брать паспорт и забирать справку установленной формы из Росреестра самостоятельно.

Читайте так же:  Порядок и способы взыскания неустойки с застройщика по долевому участию

Где в Москве узнать кадастровую стоимость квартиры? Чтобы не пришлось долго задумываться над подобным вопросом для каждого региона, стоит отдать предпочтение веб-сервисам. На сайте Росреестра можно в режиме онлайн получить данные о кадастровой стоимости указанного в форме объекта.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость дома proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F26435%2F472295%2F78801

Для этого потребуется выполнить следующие действия:

  1. Посетить официальный веб-портал Росреестра.
  2. Заглянуть в блок “Сервисы”.
  3. Указать пункт меню “Получение данных из ГКН”.
  4. Вписать адрес жилья или его кадастровый номер.
  5. Щелкнуть по кнопке “Сформировать запрос”.
  6. Кликнуть по надписи с адресом жилья.
  7. Изучить информацию, возникшую на экране.

Очень удобно, а главное – бесплатно. Правда, чтобы доказать каким-нибудь службам стоимость жилья, придется заказывать справку установленной формы.

Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры? Уже можно было убедиться, что однозначного ответа на подобного рода вопрос нет. Все зависит от личных предпочтений.

Можно добиться необходимого результата при помощи специальной интерактивной карты. Речь идет о так называемой кадастровой карте.

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость дома proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F26435%2F472295%2F78802

Для уточнения данных о стоимости жилья, присвоенной после государственной оценки, нужно:

  1. Зайти через любой веб-браузер на сайт с интерактивной кадастровой картой.
  2. В строке поиска (она обычно располагается в верхней части страницы) написать либо адрес жилья, либо его кадастровый номер.
  3. Щелкнуть по кнопке “Найти”.
  4. Кликнуть по обнаруженной области на интерактивной карте.
  5. Изучить данные, предложенные системой.

Как правило, работа с интерактивными публичными кадастровыми картами предоставляется бесплатно. А вот если гражданин хочет заказать официальную выписку, придется заплатить.

Где можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Помимо перечисленных ранее приемов, каждый гражданин способен заказывать подобные сведение со сторонних веб-порталов. Это не самый популярный прием. Он имеет высокие риски.

Тем не менее нужно просто знать, на какие сервисы можно положиться. Весьма надежным сайтом является ресурс под названием “Росреестр.нет”. С его помощью можно запросить сведения об объекте недвижимости в электронной форме.

Если гражданин захотел воспользоваться подобным методом, ему рекомендуется проделать следующие действия:

  1. Открыть в интернет-обозревателе сайт “Росреестр.нет”.
  2. Щелкнуть по надписи в верхнем функциональном меню “Кадастровая стоимость”.
  3. Выбрать способ поиска данных. В нашем случае потребуется кликнуть по блоку “По адресу, расширенный поиск”.
  4. Выставить и напечатать при необходимости адрес расположения проверяемого объекта.
  5. Нажать на кнопку “Найти”.
  6. Выбрать в появившемся списке необходимое жилье.
  7. Указать, что именно хочется запросить на сайте. Например, “Полная проверка жилья” или “Выписка ЕГРН”.
  8. Определиться со способом оплаты предстоящих услуг, после чего прописать платежные реквизиты.
  9. Отправить сформированный запрос на обработку.

Что теперь? Нужно ждать, пока сервис направит пользователю на заранее указанный E-mail справку с необходимыми человеку данными. Обычно ждать больше часа не приходится. В исключительных случаях допустимо ожидание длительностью до двух суток.

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры по адресу? Теперь поиск ответа на подобного рода вопрос не поставит гражданина в неловкое положение.

Важно: без справки получить информацию о кадастровой стоимости жилья на сайте “Росреестр.нет” тоже можно. Это абсолютно бесплатно. Уточнить эти сведения можно после 6-го шага опубликованной выше инструкции.

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость дома proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F26435%2F472295%2F78799

Где узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в том или ином случае, мы выяснили. А могут ли гражданину отказать в предоставлении подобных данных?

Вообще, нет. Сведения о недвижимости, содержащиеся в выписках ЕГРН, не являются тайными. Их может запросить любой желающий. А значит, в оформлении выписки из Госреестра, а также в использовании различных онлайн-сервисов для реализации поставленной задачи отказать не могут.

Единственное, на что стоит обратить внимание, – это на то, что расширенные выписки из Госреестра могут получить только собственники жилья или их официальные представители. А значит, третьим лицам откажут в оформлении оных.

Мы выяснили, где посмотреть кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. И как справиться с поставленной задачей тоже.

Необходимо обратить внимание на то, что сведения в Госреестре обновляются примерно раз в пять лет. Поэтому лучше своевременно обновлять ранее выданные выписки ЕГРН. Этот прием поможет быстро провести сделку с недвижимостью при необходимости.

Важно: при желании можно обратиться в специальные компании, которые за отдельную плату помогут оценить жилье и сообщат кадастровую и рыночную стоимость оного.

Кадастровая стоимость – это один из критериев, влияющий на размер налога и/или аренды. Но не каждый знает, что такое кадастровая стоимость дома, как ее определить, какие факторы влияют на размер, и можно ли ее оспорить. Предоставленная информация в данной статье поможет найти ответы на эти вопросы и в будущем снизить некоторые расходы.

Читайте так же:  Технический паспорт жилого дома его срок действия и процедура оформления

Вопрос о кадастровой стоимости регулируется несколькими нормативно-правовыми актами. Главными являются Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее ФЗ № 135) и Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ (далее ФЗ № 237).

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость дома proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fstoimost-obekta-e1526495948914

В ст. 3 ФЗ № 237 и ст. 3 ФЗ № 135 кадастровая стоимость (КС) определяется как стоимость объекта недвижимости, определенная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки либо в других случаях, определенных данными законами.

Кадастровую оценку (оценку) проводят раз в 3 – 5 лет бюджетные учреждения (БУ), созданные субъектами РФ. Данная процедура проходит в 3 этапа:

  1. исполнительный орган принимает решение о проведении оценки;
  2. бюджетное учреждение определяет КС и составляет отчет;
  3. исполнительный орган выносит акт об утверждении КС.

Результаты оценки в обязательном порядке должны быть внесены в ЕГРН.

Оценка должна быть независимой и определяется исходя из нескольких факторов:

  1. Назначение дома. По назначению дома можно разделить на индивидуальный жилой дом, дачный или садовый домик. Каждый из них имеет разную кадастровую стоимость.
  2. Площадь дома.
  3. «Возраст» дома. Год постройки показывает, насколько физически и морально устарел дом.
  4. Вид населенного пункта и экономическая ситуация в регионе. Как правило, недвижимость в городе или в пригороде на порядок дороже, нежели дом в деревне и на территории садоводческого товарищества.
  5. Инфраструктура и коммуникации. При оценке обращают внимание на наличие или отсутствие электричества, водопровода, отопления, водоотведения, а также связи.
  6. Вид дома по материалу. К этому критерию относится материал, из которого построен дом: из бруса, кирпичный, каркасный, из блоков.

Пожалуй, это основные критерии, по которым осуществляется кадастровая оценка бюджетными организациями. Для того чтобы определить КС загородного дома, специалисту не нужно выезжать по адресу – он может получить необходимую информацию в Росреестре.

Наряду с кадастровой стоимостью существует рыночная. В ФЗ № 135 под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена объекта на рынке, т. е. цена, по которой может быть отчужден дом в условиях конкуренции. При этом она может быть больше или меньше кадастровой. Это связано с тем, что рыночная оценка более детальная. Дополнительно учитываются ремонт, планировка, наличие мебели, соседи, участок, водоемы, магазины и многие другие факторы.

  1. Кадастровую стоимость определяет государство в лице БУ, а рыночную может определить частный оценщик.
  2. При рыночной оценке учитывается больше критериев.
  3. Кадастровая оценка проводится раз в 3 – 5 лет, а рыночная – при осуществлении сделки с недвижимостью (продажа, залог, обмен), при изъятии у должника, при определении стоимости вкладов в уставный капитал и при анализе рынка недвижимости.

Примером может послужить ситуация, когда БУ определило КС дома в размере 1,5 млн. руб., не учитывая проведенного ремонта и наличия дорогостоящей мебели, а рыночная оценка установила, что цена дома составляет порядка 1,9 млн. руб.

Рассчитать кадастровую стоимость можно на различных сервисах в интернете, сделать запрос на сайте Росреестра или самостоятельно по определенной формуле. В интернете предложены формулы для расчета КС, однако ни одна из них не даст достоверной информации.

КС = S + (Ки + Кс) * Кп

КС – кадастровая стоимость

S – площадь дома

Ки – коэффициент инфраструктуры и коммуникаций

Кс – коэффициент специфики

Кп – переходный коэффициент

КС = 100 * (1000 + 700) * 3

При таком расчете КС = 510 000 р.

Не стоит забывать, что это только примерный расчет. Точный размер коэффициентов знают только оценщики. Поэтому надежный способ узнать КС – обратиться в специализированные органы или через интернет.

Самостоятельный расчет никогда не даст достоверной информации, касающейся КС. Посмотреть точную ее сумму можно несколькими способами:

  • лично в Росреестре;
  • в МФЦ;
  • через интернет;
  • через Почту России.

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость дома proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Frosreestr-e1524938259728

Кадастровая стоимость указана в выписке из ЕГРН. Получить ее можно в электронном виде или на бумажном носителе. Данный документ предоставляется платно. Размер госпошлины составляет для юридических лиц 2200 р. на бумаге и 600 – в электронном виде, а для физических 750 и 300 р. соответственно. Также можно бесплатно узнать КС в режиме онлайн. Если нужен официальный документ, подтверждающий сумму, то лучше заказать платную выписку ЕГРН.

Для этого необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы получить выписку в Росреестре, нужно посетить территориальное подразделение и предоставить пакет документов. В течение 3 дней выписка будет готова и ее можно забрать лично, или заказать доставку курьером. Узнать КС через МФЦ можно аналогично первому варианту. Отличием будет срок предоставления выписки – до 5 рабочих дней.

Читайте так же:  Как купить дом на средства материнского капитала

Заказ выписки через почту несколько отличается. Пакет документов отправляется заказным письмом на адрес кадастровой палаты. После того как письмо будет доставлено, специалист изучит документы и направит выписку по адресу заявителя. Такой вариант может значительно увеличить срок получения выписки.

Заказать официальную выписку через интернет можно на сайте Росреестра.

Данный вариант возможен для зарегистрированных пользователей. В первую очередь необходимо заполнить заявку в разделе «Получить выписку из ЕГРН». При заполнении указывается предпочитаемый способ получения выписки: в электронном виде или на бумаге. Выписка будет отправлена на e-mail или Почтой России по адресу.

Если нужно узнать КС без документального подтверждения, можно воспользоваться бесплатными сторонними порталами или на сайте Росреестра.

В последнем варианте выбрать сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Заполнить форму и отправить запрос. После отправки откроется страница, где будет указана КС.

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость дома proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F1-e1526496141882

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость дома proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F2-e1526496171853

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость дома proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F3-e1526496203360

Изменение/оспаривание/уменьшение кадастровой стоимости дома

Согласно законодательству, КС должна равняться рыночной. Но в большинстве случаев она слишком завышена. Такая ситуация связана с несовершенством оценочной системы – не всегда оценщики располагают верными сведениями о факторах, определяющих стоимость. К ним относятся:

  • площадь дома;
  • назначение здания;
  • усовершенствование инфраструктуры и коммуникаций;
  • изменение экономической ситуации в регионе;
  • изменение качественных характеристик;
  • другое.

Как отмечалось выше, государственная оценка проводится каждые 3 – 5 лет, и в течение этого времени (например, экономическая ситуация региона значительно ухудшилась, или жилье находится в аварийном состоянии). В таких случаях рыночная стоимость становится намного ниже.

Определение КС необходимо в следующих случаях:

  1. Исчисление налога. Налог на недвижимость оплачивается исходя из кадастровой стоимости. Такой способ расчета платежей будет введен во все регионы до 2020 г.
  2. Арендная плата. В случаях, когда арендодателем является государство, сумма платежей определяется исходя из КС объекта.
  3. Оформление наследства у нотариуса. Данная процедура платная. Размер госпошлины напрямую зависит от КС наследуемого имущества.
  4. Выкуп у государства. Чтобы осуществить приватизацию в случаях, не предусмотренных ФЗ «О дачной амнистии», необходимо выкупить дом у государства. Сумма выкупа – это размер КС.

Изображение - Как узнать кадастровую стоимость дома proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fraschet-naloga-ishodya-iz-kadastrovoj-stoimosti-e1526496045109

Законом не запрещено оспаривать результаты оценки. В случае, если считаете, что КС завышена, ее можно уменьшить, обратившись в:

  • комиссию, созданную при Росреестре;
  • суд.

Первый вариант предусматривает возможность граждан обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС. Для этого необходимо подать заявление и документы в течение 6 месяцев с момента внесения данных в ЕГРН. Преимуществом такого способа можно отметить срок рассмотрения заявления – 1 месяц. Минусом такого варианта является то, что данные комиссии созданы не во всех субъектах, и в случае отказа, собственнику необходимо будет обратиться в суд.

Во втором варианте предполагается подача искового заявления в обход комиссии. Однако в этом случае требуется оплата госпошлины и, возможно, расходы на услуги юриста. Судебное разбирательство будет длиться от 3 до 6 месяцев. Если суд удовлетворит иск, то сумму налога или других платежей пересчитают, и платить нужно будет по новой КС.

  • Заявление;
  • паспорт заявителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (при необходимости);
  • отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения КС (при необходимости);
  • документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости).

Это основной перечень документов. Дополнительно необходимо будет предоставить доверенность, если заявление подается не собственником, а также квитанцию об оплате госпошлины (если через суд).

  1. Кадастровую стоимость определяют бюджетные учреждения, созданные государством.
  2. Она не всегда равна рыночной стоимости.
  3. От размера КС напрямую зависят расходы собственников и арендаторов.
  4. Результаты кадастровой оценки можно оспорить в досудебном и судебном порядке.

В завершение стоит отметить, что, зная кадастровую стоимость дома, можно избежать лишних расходов и оценить будущие налоговые затраты.

Как узнать кадастровую стоимость дома
Оцените статью
Изображение - Как узнать кадастровую стоимость дома serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here