Как выселить соседей из квартиры в 2019 году – основания и правила

Описание страницы: как выселить соседей из квартиры в 2019 году – основания и правила | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Выселение соседей — это актуальный вопрос для многих граждан, проживающих во многоквартирных домах. Ведь известна такая истина, что соседей не выбирают, и некоторым семьям приходится жить бок о бок с алкоголиками, дебоширами и наркоманами.

Но каждый человек должен знать свои права и закон, чтобы можно было при появлении проблемы подать в суд, обосновать свою точку зрения и отстоять свою позицию перед судьёй. Поэтому необходимо чётко знать, когда и как выселить соседей, в какие инстанции необходимо обращаться, как оформлять необходимые документы, чтобы позиция потерпевшей стороны была поддержана.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Российским законодательством предусмотрены различные инструменты для защиты прав жителей многоквартирных построек от неблагополучных соседей. Существуют разные виды жилых помещений: коммунальные квартиры, общежития, съёмные квартиры и другие. В каждом конкретном случае будет свой процесс выселения недобросовестных жильцов. Разберемся подробнее как избавиться от соседей.

Изображение - Как выселить соседей из квартиры в 2019 году – основания и правила visilenie-iz-kvartiri2-300x200

Причинами для обращения в судебный орган, где можно подать иск о выселении неблагополучного соседа в коммуналке может быть:
  • асоциальное поведение: злостное пьянство, ругательство, нарушение тишины ночью, поздним вечером или утром;
  • забрасывание различным хламом общей площади;
  • не содержание в надлежащем состоянии имущества общего пользования — газовые плиты, столы на кухне;
  • загрязнение мест общего пользования, нарушение общепринятых гигиенических норм в санузле;
  • несогласованная перепланировка в комнате, которая может повлечь за собой проблемы или угрозу жизни соседей (устройство стены в комнате, санузла в комнате и другое).

В суде нужно доказать нарушение прав, например, предъявить показания других соседей, протоколы участкового и иные факты, которые можно подтвердить при помощи фотографий, видеосъёмки.

Жилые комнаты в общежитиях предоставляются для проживания на определённый срок. Период проживания в таком виде жилья определяется продолжительностью учёбы в ВУЗе, службы или работы на том или ином предприятии, учреждении или организации. Выселить соседей из общежития возможно, если удаётся документально доказать такие факты:

  • порчу общего имущества в комнате, коридоре, санузле или на кухне (должны быть в наличии показания других соседей, фотографии или видео);
  • неадекватность соседа (проведение неоднократных бесед, которые в итоге ни к чему не привели);
  • акт СЭС, подтверждающий плохое санитарное состояние комнаты;
  • невнесение в течение длительного периода времени оплаты за жилое помещение;
  • разрушение комнаты, даже если данный процесс не несёт угрозы жизни другим соседям — это порча чужого имущества;
  • систематическое нарушение прав других соседей, из-за чего совместное проживание в одном помещении становится невозможным;
  • использование комнаты в общежитии не по назначению.

Если в общежитии проживают студенты, и обращения к коменданту ни к чему не привели, тогда в суде в качестве свидетелей могут выступить родители истца, которыенеоднократно наблюдали неправомерные действия соседа. В семейном общежитии необходимо представить более весомые доказательства — это письменные и устные показания других соседей.

Ситуации, когда присутствие соседей играет отрицательную роль для людей рядом проживающих, могут быть разные:Изображение - Как выселить соседей из квартиры в 2019 году – основания и правила vyselenie-soseda4

  • шумных соседей;
  • соседей алкоголиков;
  • постоянные потопы в квартире;
  • наличие производственного цеха в съёмной квартире и ведение предпринимательской деятельности.

Выселение квартирантов в чужой квартире возможно, если представить суду такие документы:

  • коллективное обращение соседей по поводу хулиганства и нарушения тишины. Необходимо также постоянно обращаться в правоохранительные органы и фиксировать обращение в письменном виде — составление протоколов и актов;
  • акт СЭС составляется, если будут нарушены законодательные нормы проживания в жилом доме: расположение в квартире офиса, места для торговли или производства чего-либо, складирование вредных и взрывоопасных веществ;
  • письменное уведомление в виде обращения к неблагополучным жильцам или фиксация при помощи современных устройств, если они отказываются проводить ремонт в квартире, что может повлечь за собой аварийное состояние квартиры. Сюда относится и самовольная перестройка в квартире, которая представляет угрозу целостности здания.

Это весомые основания для обращения в суд, тем более, если жильцы других квартир предупреждали квартирантов о недопустимости подобных нарушений и постоянно требовали устранения проблем.

Намного сложнее выселить неблагополучного соседа из приватизированного жилья. Кроме всех имеющихся доказательств ненадлежащего поведения и отношения к окружающим и к своей квартире, из-за чего страдают соседи, можно добавить обращение в органы опеки и попечительства, если у дебоширов имеются несовершеннолетние дети.

Специалисты данного Управления проведут свои исследования семьи и состояния квартиры и составят документ, копию которого можно приложить к делу. Понадобятся ещё такие документы:

  • акт СЭС или его копия;
  • обращение к жильцам в письменном виде по поводу прекращения шума в установленные Законом часы, надлежащего содержания своей квартиры и проведение ремонтов, устранения постоянных потопов;
  • письменная фиксация вызова участкового или других работников правоохранительных органов.
Читайте так же:  Тарифы на воду

Исковое заявление необходимо составлять грамотно, а подписи большого количества соседей добавят весомости таким доказательствам. Процесс по выселению дебошира из приватизированной квартиры может занять немало сил и времени, но исход дела в большинстве случаев будет положительным в пользу истцов.

Видео: Как можно выселить соседей из квартиры

Существует множество различных оснований для выселения неблагополучных соседей из жилья. Многие из них были описаны выше, но стоит подробно остановиться на самых распространённых.

Чтобы выселить лиц, которые нарушают права других граждан, необходимо собрать как можно больше доказательств и документов, подтверждающих неправомерные действия соседа:

  • Изображение - Как выселить соседей из квартиры в 2019 году – основания и правила visilenie-iz-kvartiri-300x200Если по соседству живут алкоголики, дебоширы или просто шумные соседи, которые нарушают Закон о тишине в ночное время, тогда следует в первую очередь вызывать полицию. На вызов придёт участковый или наряд полиции. Они должны зафиксировать вызов и написать протокол, который потом можно представить в качестве доказательства. Будет лучше для потерпевших соседей, если таких письменных фактов хулиганства и аморального поведения дебоширов будет составлено много.
  • Следующим шагом должно быть обращение в санитарно-эпидемиологическую станцию. Сотрудник СЭС обязан составить акт о плохом состоянии жилья. Копию этого акта можно приложить в качестве ещё одного доказательства.
  • Со всеми собранными документами следует обратиться в жилищный отдел Администрации города с просьбой о выселении соседа. Если после этого ничего не изменится, тогда нужно обратиться в суд с целью защиты своих интересов.

Видео: Как выселить шумных соседей

Когда жилое помещение используется не по назначению

Часто люди из квартир делают офисы или складские помещения, где хранят различные пожароопасные вещества, а также открывают свой бизнес в виде мини-садиков для детей или ведут другую предпринимательскую деятельность. Всё это нарушение прав граждан, проживающих по соседству. Если такие действия соседей замечены, тогда необходимо проделать следующее:

  • обратиться в полицию. Сотрудник полиции должен прийти на вызов и составить протокол. Данный документ будет доказательством неправомерных действий людей, живущих рядом;
  • обратиться в Администрацию города и предоставить этот протокол.

Граждан, которые занимаются в своей квартире предпринимательской деятельностью, привлекут к административной ответственности. Сначала им вынесут предупреждение, потом будет наложен штраф в размере 1000 рублей, и если это не поможет, тогда в жилищном отделе вынесут решение о выселении таких лиц из квартиры. Они могут подать в суд для восстановления права проживания в этой квартире.

Выселение соседей бесхозяйственно относящихся к жилью

Причиной может быть систематическое нарушение прав соседей из других квартир. К систематическим неправомерным действиям следует отнести постоянно повторяющиеся действия. Выселение людей, проживающих по соседству, которые бесхозяйственно относятся к своему жилью, может произойти:

  • из-за нарушения требований пожарной безопасности, санитарных и строительных норм и правил;
  • из-за нарушения правил пользования квартирой — ремонтные работы ночью, ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении, несогласованное переоборудование комнат, создание склада или загона для разведения животных.

Бороться с таким соседом лучше коллективными усилиями жильцов. Необходимо составлять жалобы и письма в управляющую компанию или в жилищный отдел Администрации города. Но для этого необходимо вызвать участкового и письменно зафиксировать неправомерные действия бесхозяйственных жильцов.

Специалисты органов самоуправления предоставят определённое время на устранение нарушений. Если хозяева «нерадивой» квартиры не прислушаются к предупреждениям и не устранят нарушения, тогда следует обратиться в прокуратуру. Судебное выселение поможет решить проблему и избавиться от соседей нарушителей.

Подводим итоги

  • Российским законодательством предусмотрена защита прав и интересов жителей многоквартирных домов от неправомерных действий соседей.
  • Выселить «нерадивого» соседа можно из коммунальной квартиры, общежития или из приватизированного жилья. Необходимо только доказать неправомерность действий этого человека и предоставить эти доказательства в Администрацию города или в суд.
  • Основаниями для выселения могут быть шумные соседи, алкоголики, наркоманы, а также лица, которые устраивают в своей квартире офис или складское помещение.
  • При помощи коллективных усилий соседей можно бороться против лиц, которые бесхозяйственно относятся к своему жилищу — устраивают там создание загона для животных, проводят ремонт в ночное время или несогласованное переоборудование квартиры.

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры

Изображение - Как выселить соседей из квартиры в 2019 году – основания и правила Dollarphotoclub_89393353-702x336

Коммунальная квартира пользуется популярностью у людей, которые не могут позволить себе отдельное жилье. Здесь проживают не только собственники, но и квартиранты – временные жильцы, которым разрешено пользоваться отдельной комнатой в рамках договора. Одним словом, разные семьи: со своими привычками, характерами и правилами. Конфликты в коммуналке – отнюдь не редкость, а значит кому-то приходится уступать и выселяться.

Вопросы проживания и выселения из коммунальной квартиры вызывают наибольшую сложность в трактовке. Казалось бы, в законодательстве прописано абсолютно все (или почти все), но как обстоит процесс на самом деле не совсем понятно.

Предлагаем рассмотреть, как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры в 2019 году. На основе нашей статьи вы получите представление об этом нелегком процессе.

Читайте так же:  Способы заказа кадастрового паспорта на земельный участок через госуслуги

Рекомендуем ознакомиться с инструкцией «Как выселить квартирантов соседей«.

Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры

Прежде, чем описывать порядок действий, разберемся, кого и на каких основаниях можно отселить. Начнем с определения статуса жильцов:

Собственники (соседи)жильцы, которые приватизировали комнату в коммунальной квартире и владеют ею на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ). Отличаются от квартирантов особым статусом – постоянной регистрацией.

Сегодня чаще встречается смешанный тип коммуналок – когда в квартире проживают одновременно жильцы-собственники и квартиранты. Впрочем, встречаются и полностью частные типы коммунальных хозяйств.

Существует несколько оснований выселить жильцов из коммуналки:

  • истечение срока действия договора социального найма (нанимателям);
  • систематическое нарушение тишины в коммуналке (шум после 23:00 и до 7:00 утра);
  • задолженность за коммунальные услуги – свыше полугода;
  • антисанитарные условия, захламление жилья;
  • создание из комнаты нежилого помещения (склада, магазина, кальянной, офиса);
  • вселение жильцов не незаконных основаниях (например, самовольно без согласия наймодателя);
  • употребление алкогольных напитков, дебоши, курение запрещенных смесей, наркомания;
  • лишение родительских прав отца или матери.

Различают два способа выселения: добровольное и принудительное. Первый способ не вызывает сложностей, а со вторым придется потрудиться. Судебная процедура обычно занимает несколько месяцев, а квартиранты все это время продолжают жить в коммуналке.

Если выселение все же случается, возможно два сценария:

  • жильцам предоставят другое жилое помещение – комнату в общежитии (ст. 85 ЖК РФ);
  • новое жилье не предоставят – выселение «в никуда» (ст. 91 ЖК РФ).

Огромное значение играет наличие/отсутствие договора найма жилого помещения (его еще называют договором аренды).

Если жильцов заселяет муниципалитет, стороны заключают договор социального найма. При сдаче комнаты в аренду квартирантам, подписывается договор найма – но уже не с властями, а с собственником комнаты.

Рассмотрим, в чем отличие выселения квартирантов по соглашению и без такового.

Главной причиной выселения выступает расторжение договора найма по инициативе арендодателя (ст. 619 и 620 ГК РФ).

Причинами могут быть:

  • порча имущества;
  • существенное нарушение условий соглашения;
  • невнесение арендной платы или длительные задержки (Нюансы выселения квартирантов в статье «Как выселить квартирантов, которые не платят по договору и без договора«);
  • иные причины.

Собственнику комнаты в коммунальной квартире предстоит доказать, что квартирант нарушил условия договора. Доказательством выступит копия такого соглашения, где должна стоять подпись арендатора. Если суд удовлетворит требования истца, квартиранту придется съехать из коммуналки: добровольно или с помощью судебных приставов.

Если собственник намерен выдворить жильца, а договор аренды не заключался, предстоит переговорить с квартирантом. Отказ выселиться добровольно является поводом привлечь должностных лиц:

  • пригласить местного участкового (позвонить по телефону);
  • вызвать полицейских (звонок 102 или 112);
  • пожаловаться представителю соцзащиты или органа опеки – в случае выселения недееспособного лица;
  • вызвать работников МЧС.

Прибывшие на место вызова сотрудники знакомятся с ситуацией: проверяют документы на квартиру, составляют акт о проживающих в комнате лицах, изучают замки на двери. Если окажется, что квартиранты занимают комнату незаконно, их попросят освободить жилплощадь. Таким способом можно выгнать сожителя, который отказывается съезжать из вашей квартиры.

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры через суд

Отказ жильца выселяться добровольно позволяет решать вопрос в судебном порядке, в соответствии с действующей практикой. Истцу предстоит заявить о своих требованиях, после чего обратиться в городской или районный суд по месту регистрации коммунальной квартиры.

Причины для обращения в суд:

  • квартиросъемщик утратил право пользования комнатой в коммуналке (ст. 35 ЖК РФ);
  • досрочное прекращение договора аренды по желанию наймодателя (ст. 687 ГК РФ);
  • систематическое и намеренное нарушение правил проживания в комнате, игнорирование просьб собственника и соседей (ст. 91 ЖК РФ).

Судебные слушания проходят при участии обеих сторон конфликта. Принцип состязательности позволяет отстоять свою точку зрения, а при необходимости оспорить обвинения второй стороны. Итоговое решение выносит суд – учитываются обстоятельства, доказательная база, статус участников, жилищные права соседей и др.

Юридическая особенность выселения из комнаты в коммуналке – обязательное снятие с регистрационного учета (если жильцу оформлялась временная прописка). Нельзя потребовать выселить квартиранта, не аннулировав его право пользования жилым помещением.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Инструкция по выписке и выселению квартирантов, соседей в 2019 году:

  1. Обозначить факт нарушения (показания соседей, акт участкового, социальной службы, органов опеки).
  2. Предоставить жильцу шанс съехать добровольно.
  3. Подготовить готовый вариант:
  • искового заявления о выселении из коммунальной квартиры – если процедурой занимается арендодатель-собственник;
  • жалобы в адрес муниципалитета – если соседи занимают комнаты на основании договоров соц найма.
  1. Передать документы в городской или районный суд.
  2. Обосновать свои исковые требования на судебном заседании.
  3. Получить решение суда о выселении квартиранта из коммунальной квартиры.
  4. Отнести исполнительный лист в ССП по месту жительства.
  5. Ожидать завершения процедуры.
Читайте так же:  Процедура прописки новорожденного ребенка необходимые документы

Обращаем ваше внимание, что исковые требования должны соответствовать текущей ситуации. Если вместе с выселением нужно взыскать ущерб от действий квартирантов, уместно заявить несколько исковых требований, а не ограничиваться одним выселением. Например, составить исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета.

Процедура принудительного выселения из квартиры считается достаточно сложной. Недостаточно владеть юридическими навыками. Очень важно собрать неопровержимую доказательную базу, куда входят не только документы, но и свидетельские показания соседей.

Какие понадобятся документы:

  • три или более экземпляров искового заявления (по числу участников);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • копия договора аренды комнаты – если заключался;
  • удостоверение личности – только паспорт РФ либо временное удостоверение, если паспорт в процессе замены;
  • копия выписки из лицевого счета должника;
  • копия уведомления о выселении (добровольно);
  • заключение органа БТИ или ЖЭУ;
  • акт обследования комнаты со стороны Санэпидемстанции;
  • заключение органа опеки и попечительства – при выселении бывшего родителя;
  • заключение органа социальной защиты;
  • оценка ущерба имуществу арендодателя;
  • копии протоколов участкового, правоохранительных органов;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • доверенность + копия паспорта представителя – если дело поручается стороннему человеку;
  • написанные свидетелями показания – подтверждаются на судебном заседании лично;
  • иные документы.

Предъявляемые требования отражаются в исковом заявлении. Истцу предстоит определиться: составлять документ самостоятельно или делегировать полномочия юридически подкованному человеку. Крайне важно соблюдать нормы гражданско-процессуального законодательства (ст. 131-132 ГПК РФ).

Содержание иска о выселении из коммунальной квартиры:

  • кому подается – наименование суда;
  • кто подает – ФИО истца, место жительства, контактные данные;
  • против кого подается – ФИО ответчика, адрес, информация для связи;
  • адрес регистрации коммунальной квартиры;
  • сведения о проживающих соседях;
  • основание для выселения квартиранта из комнаты в коммуналке;
  • сведения о досудебном этапе – направлялось ли уведомление, как отреагировал арендатор, кто является свидетелем;
  • положения гражданского и жилищного законодательства;
  • краткие и емкие требования истца;
  • приложения (списком);
  • дата и подпись.

Доказательная база, о которой мы говорили выше, прилагается к иску – это и есть список приложений. Если истец привлекает свидетелей, нужно сообщить об этом суду на предварительных слушаниях.

Сразу скажем, что выселение из комнаты в коммуналке – процедура не из легких, и финансово затратных. Истцу предстоит оплатить взнос за подачу искового заявления – госпошлина составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Многие спрашивают, сколько длится выселение из коммуналки через суд?

Ответ на этот вопрос зависит от сложности дела. Бывает, что в деле участвуют несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды или малоимущие граждане. Их нельзя выселить «в никуда». Это означает, что даже после суда понадобится время на поиск подходящего жилого помещения.

Приблизительный срок выселения из квартиры – 3-4 месяца + время на исполнение судебного решения службой приставов.

Законное право соседей по коммунальной квартире – защищать свои права от нарушений квартирантов. Скорее всего спор будет решаться в судебном порядке, поэтому важно иметь представление о ходе процедуры.

Полезные советы нашего юриста:

  1. Не стесняйтесь заявлять о своих претензиях арендаторам – проще разрешить ситуацию с помощью беседы, нежели накалять обстановку и проходить «точку невозврата».
  2. Подавайте жалобу в адрес собственника.
  3. Старайтесь заручиться поддержкой остальных соседей – коллективный иск имеет выгодное преимущество по сравнению с одиночным.
  4. Требуйте от участкового и полицейских фиксировать факт правонарушения – доказательства лягут в основу исковых требований.
  5. Предупреждайте должностных лиц, что в случае их бездействия вы напишете жалобу в прокуратуру.
  6. Сталкиваясь с засильем мигрантов в коммуналке, эффективнее всего составить жалобу в отделение УВМ – тем самым, вы запустите миграционную проверку, что позволит установить факт проживания нелегалов.
  7. Помните об уведомлении о выселении из коммуналки – вручать документ нужно в присутствии 2-х свидетелей (соседей).
  8. Никакого самоуправства – подобные вопросы решаются через суд, а не с помощью силы и смены замков.

Своевременное реагирование на ситуацию позволит избежать проблем с нежелательными квартирантами.

Разнообразие жизненных ситуаций обязывает суды изучать конфликт с разных точек зрения. Но практики сходятся в одном: проще выселить квартирантов по договору аренды, сложнее – собственников.

Пример:

Пример:

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как выселить из своей квартиры прописанного в ней родственника?

Семейные неурядицы настраивают родственников друг против друга. Ещё вчера люди сидели за одним столом, а уже сегодня не хотят жить в одной квартире. Очень часто возникает ситуация, когда нужно выселить тёщу, пасынка, отца, сына и других родственников. Проще всего если человек не имеет прописки – проблем не возникнет. Но если родственник прописан в квартире и при этом отказывается съезжать, выселить его не так уж и просто. Как быть со строптивыми членами семьи? Действующая прописка даёт право на проживание в квартире. Родственники могут занимать хоть всю площадь, но имущественных прав, как собственник, не имеют. Поэтому прежде чем выселять таких родственников потребуется признать их утратившими право на проживание в жилом помещении в судебном порядке.

Читайте так же:  Как быстро получить паспорт в 14 лет подробная инструкция

По каким же основаниям жильцов можно выселить из квартиры?

Это может быть официальное прекращение семейных отношений; непоявление по основному месту жительства – если родственники проживают в другом городе или не появляются в квартире свыше шести месяцев;
неуплата за коммунальные услуги; отсутствие общего быта с собственником – они никак не помогают в ведении хозяйства; систематические дебоши, алкоголизм, употребление наркотиков, намеренная порча имущества; продажа квартиры или комнаты новому собственнику – прописанные лица обязаны сняться с регистрационного учёта и покинуть жилое помещение.
Как показывает практика, одного основания недостаточно. Нежелательный родственник может отказаться съезжать добровольно. Если согласия на выселение не получено, собственник жилья должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Когда выселение невозможно?

Основания и порядок действий при выселении соседей из квартиры в 2019 году

Изображение - Как выселить соседей из квартиры в 2019 году – основания и правила Gennadii---Tihonov2-60x60

Случается, что конфликты между соседями выходят на такой уровень напряжения, что единственным выходом из положения видится выселение соседа, позволяющего себе неподобающее поведение. Вряд ли кому-то хочется оказаться в такой ситуации, но в жизни все может случиться, поэтому полезно будет узнать, как выселить соседей, какие поступки могут стать основанием для выдворения нарушителей из жилища и кто может инициировать процедуру.

Изображение - Как выселить соседей из квартиры в 2019 году – основания и правила vyselenie_sosedey_iz_kvartiry_1_30100944-450x338

Все вопросы, связанные с выдворением соседей, освещены и регулируются Жилищным кодексом. Есть множество причин, которые дают право инициировать выселение:

  • нецелевое пользование помещением;
  • нанесенный ущерб жилищу;
  • громкая музыка, шумы во временной отрезок с 23.00 до 7.00;
  • несоблюдение прав соседей;
  • перепланировка, изменившая состояние квартиры и помещения соседей;
  • несоблюдение санитарных правил;
  • нарушение норм пожарной безопасности;
  • неадекватные поступки жильца;
  • асоциальное поведение соседа, регулярное пьянство, наркомания.

Выселить гражданина из квартиры можно даже в том случае, если он ее собственник. Остановимся подробнее на наиболее часто возникающих причинах для выселения.

Наиболее распространенная проблема, как выселить соседей-алкоголиков. Проблемы, связанные с таким соседством, беспокоят граждан, так как это не только постоянный шум, нарушение санитарно-гигиенических норм, но и иные, более опасные факторы. Так, лица, злоупотребляющие алкоголем, часто становятся виновниками пожаров, в результате чего наносится вред не только их имуществу, но и окружающих. Воздействовать на гражданина можно такими способами:

  • наложение денежных санкций;
  • выселение из квартиры, если асоциальный гражданин – наниматель жилья;
  • лишение жилья, когда алкоголик – владелец квартиры.

Тяжело жить по соседству с психически нездоровым человеком, который не отвечает за свои поступки. Признать человека душевнобольным может суд на основании выводов медицинской комиссии, прохождение которой инициируется родственниками такого лица. Что делать, если родных у человека, имеющего нарушения психики, нет? Выселить психически больного соседа в этом случае можно. Для этого надо составить коллективное обращение в полицию или в прокуратуру, уполномоченные ставить вопрос о недееспособности гражданина. После признания психического заболевания гражданин будет выселен и помещен в лечебное учреждение для оказания медицинской помощи.

Изображение - Как выселить соседей из квартиры в 2019 году – основания и правила vyselenie_iz_kvartiry_za_beshozyaystvennost_1_30102437-450x299

Огромное количество хлопот соседям доставляют жильцы, деятельность которых приводит к порче помещения. Выселить соседей-квартирантов можно на основании следующих факторов.

  1. Нарушение санитарно-гигиенических правил проживания.
  2. Доведение жилища до аварийного состояния.
  3. Пренебрежение обязательствами по проведению текущего ремонта в установленные договором найма сроки.
  4. Непринятие мер по ремонту оборудования, электропроводки.

Если сосед-квартирант нарушает правила проживания, требование о наведения порядка должно исходить от владельца помещения в письменном виде со сроками выполнения. Когда срок прошел, а жилье не было приведено в требуемое состояние, наймодатель составляет исковое заявление о выселении в судебный орган.

Отстаивать свои права гражданам помогает Федеральный закон о тишине (так в народе называют Федеральный закон от 30.03.99 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). Нарушениями считаются такие действия соседей:

  • громкие разговоры, крики;
  • проведение ремонтных работ в ночное время;
  • включение усилителя звука с превышением норм;
  • применение взрывных устройств;
  • использование шумной техники – машинки для вязания, пылесоса, электрических приборов.

Если соседи шумят ночью, им грозит штраф. За превышение установленных норм уровня звука независимо от времени суток на соседей могут быть наложены штрафные санкции. Чтобы выселить шумных соседей, необходимо собрать доказательную базу. Шаги должны быть следующими.

  1. Написать заявление на имя участкового.
  2. Подать заявку на проведение экспертизы уровня шума.
  3. Собрать показания свидетелей.

После этого можно составить исковое заявление в суд о выселении соседей. Лучше, если иск будет коллективным.

Выселить соседа из жилого помещения можно исключительно по постановлению суда. Когда судебным органом принимается решение о выселении, гражданин может быть лишен жилища принудительно. Рассмотрим особенности выселения из квартиры нанимателя, владельца квартиры. Разъясним особенности выселения нарушителей жилищного законодательства из муниципального жилого помещения.

Читайте так же:  Дарственная после смерти дарителя и ее особенности

Инициировать процедуру, как выселить соседей из сдаваемой квартиры, должен арендодатель. Причиной выселения может стать задолженность по квартплате, коммунальным платежам, несоблюдение правил нахождения в квартире. При наличии доказательств арендатор обычно сам выселяется из квартиры. Но если он отказался выехать добровольно, оформляется исковое заявление в судебную инстанцию и по результату заседания выносится постановление о выселении. Далее в дело вступают судебные приставы.

При наличии оснований несложно выселить соседей из муниципальной квартиры. Осуществить это можно, доказав наличие причин для этого в судебной инстанции. Если судом будет принято решение о выселении, нанимателю муниципального жилья посылается требование об освобождении квартиры в течение 10 дней. Если наниматель откажется сделать это добровольно, к работе приступают судебные приставы.

Изображение - Как выселить соседей из квартиры в 2019 году – основания и правила leads-phone2

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Судебные органы часто рассматривают дела о выселении граждан из коммунальных квартир. В таких помещениях асоциальные лица доставляют особые неудобства соседям, так как здесь имеются места общего пользования. Процедура выселения такая же, как и в описанном выше случае. Вопрос решается через суд. Когда помимо регистрации у нарушителя общественного спокойствия есть еще и долевое владение помещением, придется собрать более веские доказательства систематических нарушений правил совместного проживания.

На тех же основаниях можно выселить буйных соседей, даже когда они – собственники квартиры. При выселении владельцев жилья имеются некоторые особенности. Лишение права собственности допускается исключительно после возмещения рыночной цены за жилое помещение. Это становится возможным после продажи квартиры на аукционе.

Изображение - Как выселить соседей из квартиры в 2019 году – основания и правила full_2AZrmKoc-450x283

Итак, если есть основания для выселения нарушителя из квартиры, надо проделать такие действия.

  1. Первым шагом следует сделать замечание.
  2. Поскольку на злостных нарушителей порядка замечания не действуют, надо систематически вызывать участкового, который будет фиксировать факты неподобающего поведения соседей.
  3. Помощь в выселении нарушителя окажут другие соседи, с которых следует собрать свидетельские показания.
  4. Помогут и аудио- и видеоматериалы, доказывающие факты асоциального поведения нарушителя и подтверждающие проведение бесед с ним о недопустимости ведения такого образа жизни.

Когда доказательная база будет готова, составляется иск о выселении соседа в судебное учреждение. Рассмотрим подробнее каждый из этапов.

Этот шаг крайне необходим, если речь идет о грядущем выселении возмутителя спокойствия окружающих из жилого помещения. Прежде всего это эффективный способ воздействия на нарушителя, позволяющий его урезонить хотя бы на время. И главное – каждый вызов заканчивается составлением протокола. Эти документы станут основаниями при обращении в судебный орган с требованием о выселении нарушителя.

Обращение к участковому также является действенной мерой. Участковый не имеет полномочий выселить жильцов из квартиры. Но если имеется коллективная жалоба на соседей, участковый обязан провести с нарушителями общественного порядка разъяснительную беседу. В ходе этого разговора инспектор должен указать на последствия нарушения правил проживания в виде выселения из жилого помещения. Образец заявления участковому на соседей скачайте на этой странице.

Заявление в судебную инстанцию должно содержать подробное описание ситуации. При подготовке иска важно правильно указать наименование суда. Текстовая часть должна содержать не только описание проблемы, но и требование о выселении нарушителя. Кроме того, обязательна ссылка на приложения к иску о выселении. В качестве приложений должны использоваться аудио-, фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, копии протоколов нарушений, акты проверок, заключение экспертизы. В конце ставится дата и подпись заявителя.

Выселить нарушителя из жилья при наличии оснований можно по итогам судебного разбирательства искового заявления. В зависимости от вида жилого помещения, обращение в суд может инициировать:

  • арендодатель;
  • соседи;
  • жилинспекция;
  • управляющая компания;
  • уполномоченное лицо муниципального органа.

В любом случае, независимо от инициатора иска о выселении, решение принимает судебная инстанция. Выселение – это крайняя мера воздействия на нарушителя. Но если сосед не обращает внимания на замечания, требования, не делает выводы из бесед с участковым, стоит начинать собирать доказательную базу с целью подачи иска о выселении.

Изображение - Как выселить соседей из квартиры в 2019 году – основания и правила narrow

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас – задайте вопрос в форме ниже:

Как выселить соседей из квартиры в 2019 году – основания и правила
Оцените статью
Изображение - Как выселить соседей из квартиры в 2019 году – основания и правила serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here