Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

Описание страницы: как взять в аренду землю у государства на 49 лет | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Как взять земельный участок в аренду у государства на 49 лет

Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет 202634m

Аренда земли – это, порой, единственный выход для граждан или юридических лиц, у которых отсутствуют собственные активы для приобретения участков в собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Аренда может быть как краткосрочной (сроком до 1 года), так и долгосрочной (более 1 года). Не многие знают, что муниципальные власти могут предоставить земельные наделы на 49 лет – максимальный срок. В каких случаях и кто может воспользоваться такой возможностью – обо всем этом далее.

Возможность оформления земли в аренду на 49 лет существует в следующих случаях:

  • если отсутствует частный собственник;
  • на ней не расположено бесхозных построек;
  • отсутствуют газопроводные сети, трансформаторы, линии электропередач, трубопроводы и др.

Муниципальные и государственные власти откажут в оформлении долгосрочного договора, если участок относится к одной из следующих категорий:

  • заповедные или природоохранные территории;
  • парковые зоны, места общественного отдыха;
  • земли стратегически важного назначения (военные объекты);
  • территории, на которых производится захоронение особо опасных радиоактивных веществ.

Аренда муниципальной земли подразделяется на следующие разновидности:

Вид аренды

Подробности

Оформить принадлежащий государству или муниципалитету участок можно одним из 4-х представленных способов:

  • узнать о торгах, которые проводит орган местного самоуправления – объявления о торгах размещаются заблаговременно в местных СМИ – газетах, журналах, на радио или телевидении;
  • оформление участка земли без проведения торгов – в случае, если претендент только один, или же заявитель относится к одной из льготных категорий;
  • аренда без аукциона в отношении свободных земель (не поставленных на кадастровый учет);
  • самостоятельное обращение в муниципалитет для осуществления подбора участка.

Местный орган самоуправления может предоставить земельный надел для реализации следующих направлений экономической деятельности:

  • строительство капитальных объектов имущества;
  • предпринимательская деятельность;
  • оказание услуг населению;
  • проведение дорожных работ, например, строительство автомобильных магистралей;
  • проведение коммунальных и инженерно-технических сетей (газоснабжение, водопровод, электричество и др.);
  • использование недр земли, например, для добычи полезных ископаемых;
  • ведение сельскохозяйственной деятельности, например, садоводства и огородничества.

Арендатору муниципальной земли важно использовать участок только согласно его целевому предназначению. Если цели использования изменились, следует немедленно уведомить муниципалитет о произошедших изменениях.

При этом договор аренды будет изменен путем заключения дополнительного соглашения с новыми условиями.

Как сдать в аренду коммерческую недвижимость, описывается в этой статье.

Если проводится аукцион, то следует придерживаться некоторых правил:

  • постоянно отслеживать актуальную информацию, размещаемую в местных СМИ;
  • в объявлении должна быть вся интересующая информация – место, порядок проведения аукциона, организатор проведения, контактные телефоны для связи, характеристики выставляемого на конкурс земельного участка;
  • в указанное время проводятся торги – участник, предложивший наиболее высокую плату за аренду, и становится победителем конкурса.

Участие в торгах предполагает выполнение следующих условий:

  • подача заявления и сопутствующей документации должны состояться за 5 дней до начала проведения торгов;
  • участник должен внести задаток – определенную сумму, устанавливаемую муниципалитетом, в качестве гарантии участия в торгах;
  • предоставление квитанции об оплате задатка;
  • присутствие и активное участие в проведении аукциона.

Если гражданин желает самостоятельно инициировать процедуру проведения аукциона, следует придерживаться следующего порядка действий:

  1. Начать поиск информации о землях, которые можно оформить в аренду. Сделать запрос можно в МФЦ, а также в территориальном подразделении Росреестра.
  2. Выбрать из представленного перечня земель наиболее подходящий по характеристикам объект.
  3. Написать заявление о необходимости проведения торгов. Передать заявление можно как лично в орган местного самоуправления, так и направив его по почте заказным письмом.
  4. Ожидать, пока администрация города рассмотрит заявку. Если земельный участок, указанный в заявлении, соответствует требованиям для проведения конкурса, оповещаются местные СМИ.
  5. Если претендентов на земельный надел – двое или более – конкурс проводится, в противном случае с единственным претендентом заключается договор аренды без проведения торгов.
  6. Аукцион проводится, по его результатам оформляется специальный протокол, в который заносятся сведения о заявителях и размере ставок. Победителю по результатам торгов на руки выдается один экземпляр протокола.
  7. На основании имеющегося протокола с победившим участником заключается арендный контракт на максимальный срок – 49 лет.
Читайте так же:  Форма №3 свидетельство о временной регистрации

Перечень необходимой документации для оформления земельного надела в аренду отличается в зависимости от категории заявителя, а также от действующих в конкретном муниципальном образовании правил предоставления муниципальных земель.

К обязательным документам можно отнести следующие:

  • заявление на предоставление земли в аренду;
  • общегражданский паспорт;
  • документы на землю;
  • справки, которые удостоверяют принадлежность к льготной категории.

Для участия в аукционе будут необходимы:

  • паспорт и его ксерокопия;
  • заявка на участие;
  • квитанция об уплате задатка.

Стоимость аренды земли в аренду у государства на 49 лет

Размер арендных платежей как правило определяется в ходе проведения публичных торгов. Конкурс на земельный участок принято начинать со стартовой цены в размере 1,5 % от кадастровой стоимости.

Если в процессе торгов не будет выявлено более одного претендента на землю, то размер арендных платежей будет равен уровню изначальной ставки.

Стартовые ставки определяются по следующей формуле: СС = П * Б * КЦ * КЗ.

По данным Росстата, каждый шестой гражданин РФ хотел бы переехать в деревню, поближе к природе. Однако решаются на это немногие. Государственные учреждения стараются развивать села и деревни, пытаясь поднять сельское хозяйство после прошедшей урбанизации.

Один из способов — раздача земельных участков людям под ведение хозяйства и другие цели. В статье мы рассмотрим, на каких условиях, кому и какие земли дают.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что это такое — земля в аренду на 49 лет? Это возможность получить от государства земельный надел под определенные нужды в аренду, стоимость которой очень мала. Более того, в дальнейшем такую землю можно выкупить или продлить аренду по ее окончании еще на 49 лет.

Государственную землю нельзя использовать под цели, идущие вразрез с утвержденными на законодательном уровне.

Приводим список возможных вариантов ее использования:

  • сельское хозяйство (фермерство, выгул скота, охота, животноводство);
  • предпринимательство, разрешенное в рамках законодательства РФ;
  • прокладка газовых труб, электрических кабелей и пр.;
  • размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
  • реализация масштабных инвестиционных проектов;
  • строительство памятников культурного наследия, если они приносят доход или рабочие места;
  • строительство дорог.

Взять территорию в аренду могут как физические, так и юридические лица. При этом по истечении срока у арендатора остается первоочередное право на повторную аренду этой земли. Взять в пользование у государства можно неограниченное количество земельных участков.

Если арендатор обещает застроить и облагородить взятую территорию, то можно оформить соглашение о выдаче земли вне конкурса.

Без торгов землю могут получить и следующие категории граждан:

  • семьи с детьми-инвалидами;
  • военные;
  • работники государственных учреждений в возрасте до 35 лет, заключившие договор на работу в сфере здравоохранения, культуры, сельского хозяйства, образования;
  • многодетные семьи (с тремя и более детьми);
  • люди, живущие в сельской местности не менее пяти лет;
  • реабилитированные после репрессий за политические и религиозные взгляды граждане РФ;
  • пенсионеры, проживающие в селах и деревнях более пяти лет;
  • участники боевых действий;
  • семьи, потерявшие кормильца.

Эти категории граждан имеют право на безвозмездное получение земель без торгов. Всем остальным придется в них участвовать.

Какую землю можно получить? Любую, которая числится в собственности государства или муниципалитета, кроме:

  • исторически значимых территорий;
  • зараженных, радиоактивных земель;
  • участков, используемых под кладбище скота;
  • земель, предусмотренных под иные нужды.

Помимо аренды участка, в будущем вы можете выкупить его и стать полноценным хозяином. Далее мы рассмотрим этот вопрос подробнее, но для начала выясним, каковы нюансы оформления земли в аренду.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Земельный надел может достаться вам разными способами. Первый — в случае проведения торгов по инициативе администрации. В СМИ публикуется информация о месте и времени их проведения.

Для этого нужно выяснить, какие печатные издания в вашем городе государственные, и постоянно следить за новостями. В объявлении находится вся важная информация для принятия решения: описание участка, возможные цели использования, сумма задатка, время и место проведения конкурса.

Читайте так же:  Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Суть мероприятия состоит в том, что на нем собираются все желающие получить землю, а побеждает тот, кто предложит самую высокую плату за аренду.

Чтобы участвовать в таком аукционе, нужно сделать следующее:

  • внести задаток и предоставить подтверждающий оплату документ;
  • подать заявление и документы в муниципалитет за пять дней до начала конкурса;
  • присутствовать лично.

Второй способ — гражданин сам является инициатором торгов. Он подает заявление на проведение аукциона, ищет информацию о том, какая земля сдается в долгосрочную аренду. Такие сведения есть в местной администрации или МФЦ. Когда желаемый участок найден, человек пишет заявление на проведение торгов на имя главы района и отправляет его заказным письмом.

Если администрация принимает положительное решение, то публикует об этом объявление в местных СМИ. Гражданин вносит задаток в нужном размере, после чего проводится аукцион. Если есть еще претенденты, то придется поторговаться за то, кто готов платить за аренду больше. Если других желающих нет, то договор составляется с инициатором.

Третий способ — аренда без торгов в случаях, предусмотренных статьей 39 ЗК РФ. В администрации, МФЦ или Росреестре гражданин выбирает подходящую землю из предложенных и пишет заявление в администрацию, указывая в нем выбранный участок и причину его получения вне конкурса, а также прикладывает паспорт и документы, подтверждающие его право (заключение ВТЭК об инвалидности, справка о работе в госучреждении более пяти лет и пр.).

Итоговый этап: по завершении торгов составляется протокол, на основании которого заключается договор аренды земельного участка на 49 лет. Без торгов он составляется на основании положительного решения по заявлению гражданина.

Справка. При внеконкурсном получении земли стоимость аренды определяет администрация, но сумма не будет превышать земельного налога на эту землю.

Землю у государства можно не только арендовать, но и выкупить.

Обычно условие о выкупе вписано в договор аренды и его сумма составляет кадастровую стоимость территории. Если информации в договоре нет, в любое время действия аренды можно составить дополнительный договор и в нем прописать это условие. Более того, можно договориться, чтобы сумма уплаченной аренды за все время тоже входила в оплату стоимости земли.

Арендатор имеет первоочередное право покупки своего участка перед остальными желающими. Продать эту землю кому-то другому органы самоуправления могут только после отказа от ее приобретения арендующего лица.

При выкупе надела закон требует оформления кадастрового паспорта на землю. Для получения кадастрового плана-схемы нужно обратиться в местную кадастровую палату, предоставив заявление, квитанцию об уплате пошлины и гражданский паспорт.

Стоит учесть возможные минусы и риски этого мероприятия:

  • в договор могут быть включены пункты, наделяющие арендодателя особыми правами по расторжению отношений;
  • земельный участок могут в последующем изъять для нужд федерального или регионального значения;
  • претензии по поводу ухудшения качества земель также не исключены;
  • уполномоченные проверяющие могут признать нецелевое использование территории;
  • на участок наложены обременения со стороны третьих лиц.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Осуществить оформление аренды земли на 49 лет закон позволяет всем, а многим категориям граждан даже не придется участвовать в конкурсе и бороться за нее. Главное, ответственно отнестись к составлению договора и проконсультироваться с юристом, чтобы оформить документ грамотно. Полученную землю нужно использовать по назначению — в противном случае могут возникнуть большие проблемы.

Что значит и как оформляется аренда земли на 49 лет

Имеет огромное количество преимуществ, наиболее весомое среди них – минимальная сумма оплаты. Где найти подобное предложение и как им воспользоваться, обсудим ниже.

Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет arenda-zemli-na-49-let

Большая часть земельных участков, расположенных на территории нашей страны, принадлежит государству в лице местных органов власти. Как правило, земли передаются в пользование частным лицам на определенных условиях. Реже, администрации городов и сел, используют земли в муниципальных целях.

Арендная плата за земельные участки назначается на минимальном уровне, либо вовсе отсутствует. Это крайне выгодно для арендатора, поскольку позволяет ему получить хорошую прибыль, при наименьших затратах.

Видео (кликните для воспроизведения).

По новому земельному кодексу при взимании арендной платы местные органы власти обязаны устанавливать низкий ценник. Данное правило прописано в ст. 39 ЗК РФ. Частным лицам, относящимся к льготным категориям населения, земля предоставляется в аренду бесплатно с правом приватизации через определенный промежуток времени. К примеру, в Крыму данное право распространяется на многодетные семьи.

Читайте так же:  Как происходит приватизация дачного участка в 2019 году с чего начать процедуру

Взять землю в аренду на 49 лет разрешено для реализации следующих целей:

  • Осуществления предпринимательской деятельности;
  • Разведения фермерского хозяйства;
  • Высадки сельскохозяйственных культур;
  • Использования земельных недр;
  • Прокладки трубопровода и прочих коммуникаций;
  • Строительства автомагистралей;
  • Выпаса домашнего скота;
  • Строительства объектов культурного назначения

Как правило, землю арендуют физические и юридические лица для осуществления хозяйственной деятельности. При этом, простым гражданам не обязательно продавать продукцию и регистрировать ИП, они вполне могут использовать ее для удовлетворения своих потребностей (к примеру, выращивать сельхозкультуры для кормления домашнего скота).

Условия предоставления государственной земли в аренду на 49 лет

Действующее законодательство определяет особенности передачи земли в долгосрочную аренду, условия ее предоставления и использования.

  • Земля передается в аренду при условии выигрыша торгов;
  • Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ к водоемам, дорогам и коммуникациям, расположенным на территории арендованного участка;
  • При возведении на арендованной земле жилого здания, арендатор имеет первостепенное право на приватизацию или выкуп участка;
  • Земля передается в аренду без проведения торгов, при заключении договора между администрацией и арендатором о полной застройке участка в будущем;
  • Продлить договор аренды можно перезаключив его заново, при условии повторного проведения торгов

Одним из условий передачи земли в аренду на 49 лет может быть внесение арендной платы в денежном или натуральном эквиваленте.

Это значит, что при наличии договоренностей, арендатор сможет расплатиться с местными властями:

  • Оказанием бесплатных услуг;
  • Сельскохозяйственной продукцией;
  • Передачей в собственность какой-либо вещи или имущества

Земля может передаваться в аренду при условии последующего выкупа или безвозмездного оформления в собственность. К примеру, в некоторых регионах практикуется выдача земель многодетным семьям. Участки могут быть переданы в долгосрочное использование бесплатно с возможностью приватизации после окончания срока договора аренды.

Назвать точные условия предоставления земли в аренду на 49 лет затруднительно. Каждый заключенный договор индивидуален.

Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет auktsion-zemelnyh-uchastkov-300x225

Получит землю в аренду на 49 лет можно посредством написания письменного заявления в местную администрацию и предъявления необходимого перечня документов. В большинстве случаев, участки предоставляются по результатам проведения торгов. Однако, получить землю можно и без них, при условии договоренности с администрацией.

Узнать о выставлении земли на торги, потенциальный арендатор может на сайте администрации населенного пункта или из объявлений, размещаемых в местном печатном издании. В нем указывается дата проведения торгов и общая информация об объекте. Подать заявку на участие в аукционе, заинтересованное лицо должно не позднее пяти дней до его начала. Для этого ему понадобится оплатить небольшой задаток.

По результатам торгов, участок получит тот, кто предоставит самую высокую сумму арендной платы. Если в торгах принимает участие только одно лицо, оно автоматически считается победителем, т.е. именно с ним местные власти должны заключить договор аренды.

Если земля, которую можно было бы взять в аренду, не выставлена на торги, заинтересованное лицо вправе посетить местную администрацию и написать заявление на предоставление участка в аренду. При возможности, в дальнейшем земля будет выставлена на торги, либо заключен договор во внеконкурсном порядке.

Перечень участков, которые могли бы быть переданы в аренду, должен быть представлен на сайте местной администрации. Ознакомиться с ним также можно запросив предоставление реестра в печатном виде. Выбрав подходящую по местоположению и площади землю, потенциальный арендатор вправе подать заявку на ее аренду.

Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет kak-ofrmit-arendu-zemli-na-49-let-300x171

Оформление земли в долгосрочную аренду осуществляется на основе подписания одноименного договора. Расходы за него и последующее оформление в государственных органах, несет арендатор.

Договор должен быть заверен нотариально. Как правило, вся процедура оформления происходит с участием юриста из штата местной администрации. После подписания договора, арендатору потребуется посетить отделение Росреестра или МФЦ.

В соответствии с действующими законами, любой договор аренды, сроком более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Арендатору придется посетить данную организацию, предоставив оригинал заключенного соглашения, а также всю документацию на участок.

Какие документы необходимы для оформления долгосрочной аренды земли

Перед оформлением договора долгосрочной аренды, арендатору необходимо собрать следующий список документов:

  • Письменное заявление от своего имени. Возможно написание от имени доверенного лица, при условии предоставления доверенности;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документацию на участок (кадастровый паспорт, план межевания). При отсутствии какого-либо документа, подготовить его придется арендатору за свой счет;
  • Справку из ЕГРЮЛ (необходима для предоставления юридическим лицом);
  • Документацию, подтверждающую согласование вопроса об аренде участка с местной администрацией;
  • Документацию на здание, расположенное на участке (если таковое имеется);
  • Документацию, подтверждающую наличие или отсутствие на участке коммуникационных сетей;
  • Справку, подтверждающую отсутствие обременения на землю;
  • Квитанцию об уплате госпошлины
Читайте так же:  Особенности покупки дома на материнский капитал пошаговая инструкция

Напомним, что все расходы, связанные с оформлением долгосрочной аренды государственной земли, берет на себя арендатор.

У вас есть уточняющие вопросы по тексту статьи? Задавайте их в комментариях!ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ>>

Как оформить в собственность арендованную у государства землю

Можно ли и как оформить в собственность государственный участок? Статья 624 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что арендованную у государства землю можно выкупить по кадастровой стоимости. Условием оформления права собственности является включение данного пункта в договор об аренде, либо оформление дополнительного соглашения к нему.

Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет arendnaya-plata-za-zemelnyy-uchastok-300x208

Ежемесячная арендная плата может быть засчитана в сумму выкупа земли или выплачиваться отдельно, в зависимости от договоренностей сторон. При этом, согласно действующим законам, соглашение между сторонами должно одновременно содержать в себе пункты договора аренды и купли-продажи.

Оформление сделки купли-продажи государственной земли осуществляется по стандартному порядку. Устные соглашения подкрепляются договором. С ним, а также документами на землю, новый владелец должен посетить Росреестр для перерегистрации права собственности.

При оформлении земли в собственность, участок должен быть уже зарегистрированным в Росреестре с присвоением кадастрового номера. В противном случае, перед регистрацией владений, этим вопросом придется заняться новому владельцу. При отсутствии плана межевания, его также необходимо будет подготовить. Все документы оформляются за счет нового собственника.

Сказать однозначно сколько стоит долгосрочная аренда земли сложно. Во многом это зависит от кадастровой стоимости и результатов проведения торгов. Так, первоначальная цена аренды стандартно составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Каждый участник торгов вправе повысить ее. Как уже говорилось выше, выигрывает тот, кто предложит самую высокую цену. Если в торгах участвует один человек, ставка остается первоначальной, т.е. она не повышается.

Цена с правом выкупа также может быть различной. Как правило, она равняется кадастровой стоимости. В редких случаях, превышает ее. При предоставлении земли льготным категориям граждан, арендная плата не превышает размер земельного налога или вовсе отсутствует.

Взятие земли в долгосрочную аренду у государства несет в себе скрытые риски для арендатора.

Они заключаются в:

  • Отсутствии прав на расторжение договора до истечения срока его действия;
  • Прекращении договорных отношений со стороны местных органов власти досрочно;
  • Наложении обременения на землю сторонними лицами;
  • Изъятии участка в принудительном порядке в пользу государственных организаций;
  • Возникновении претензий по ухудшению качества почвы и экологического положения участка;
  • Повышении арендной платы;
  • Отказе в выкупе участка

Избежать негативных последствий аренды земли поможет подстраховка в виде включения определенных пунктов в договор. К примеру, арендатор может настоять на указании своего права выкупа земли, условия расторжения соглашений с его стороны, исключить возможность увеличения арендной платы.

В заключении повторимся, что любой гражданин нашей страны вправе взять землю в аренду у государства на бесплатной или коммерческой основе, заключив договор на 49 лет. Данный срок является максимальным. По его истечении, при обоюдном согласии сторон, земля может быть приватизирована или выкуплена в частую собственность.

Наши юристы ответят на ваш вопрос!

Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта справа либо по телефонам:Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет vopros-dezhurnomu-yuristu

Москва и область: +7(499) 653-60-72 доб.325
Санкт-Петербург: +7(812) 426-14-07 доб.126
Все регионы РФ: 8(800) 500-27-29 доб.122
Это быстро, бесплатно и конфиденциально!

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет 02-1-660x223

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  • Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.
Читайте так же:  Как найти человека и его адрес по фамилии и имени лучшие варианты

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет 1-5-660x283

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.

Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет sxema-660x831

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет 2-3-660x393

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет 3-3-660x770

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов – учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

  • наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
  • состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
  • наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет
Оцените статью
Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here