Как законно выселить соседей-квартирантов

Описание страницы: как законно выселить соседей-квартирантов | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Изображение - Как законно выселить соседей-квартирантов photodune-665271-702x336

Систематический шум из съемной квартиры сильно беспокоит живущих по соседству людей. Очень часто громкие квартиранты не реагируют на замечания, считая, что раз они сняли жилье, то могут не обременять себя соблюдением правил: слушать громкую музыку, сверлить стены, кричать, ругаться, передвигать мебель и др.

Но к счастью, закон всецело на стороне соседей. Если они чувствуют, что квартиранты перешли все рамки дозволенного, квартиросъемщиков ждет незавидная участь. Их могут выселить из жилого помещения в судебном порядке. Что для этого нужно и с чего начать процедуру? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Положения Жилищного кодекса предусматривают, что пользование жильем не должно идти вразрез с интересами соседей (ст. 17 ЖК РФ). Более того, Закон о тишине устанавливает строгие промежутки времени, в течение которых жильцы не должны создавать проблемы своим соседям. Речь идет о ночном времени суток – начиная с 23:00 и до 7:00 утра.

Если соседи заметили, что квартиранты не соблюдают правила тишины, они имеют право:

  • Пожаловаться собственнику квартиры

Сдающие жилье в аренду заинтересованы в добрососедских отношениях с жильцами подъезда. Поэтому, чаще всего, уже после первой жалобы собственник как минимум предупредит съемщиков, которые шумят. Если реакции не последует – хозяин квартиры выселит проблемных жильцов и найдет новых, порядочных.

  • Подать коллективный иск

Случается, что владельцу квартиры глубоко наплевать на мнения соседей. Некоторые люди сдают квартиру по принципу «Заселил – получил деньги – забыл». Если хозяин квартиры даже не пытается утихомирить своих квартирантов, соседям придется подавать коллективный иск с целью выселить нарушителей спокойствия.

Законный способ выселить квартирантов из сдаваемой квартиры по соседству – пожаловаться собственнику, а если это не поможет – подать коллективный иск о принудительном выселении жильцов.

Впрочем, встречаются и особо упёртые владельцы жилья, которые категорически не желают выселять шумных квартирантов. Как мы уже выяснили, единственной управой является подача искового заявления.

Существует порядок действий, в рамках которых можно выселить квартирантов соседей за нарушение тишины.

Итак, инструкция будет следующей:

  1. Установите факт систематического нарушения прав соседей (громкая музыка, ремонт, топот, крики, дебоши, собачий лай, плач ребенка).
  2. Навестите шумных квартирантов и попросите их соблюдать тишину.
  3. Сообщите собственнику квартиры о ненадлежащем поведении жильцов.
  4. Обратитесь к местному участковому – потребуется написать заявление об асоциальном поведении соседей.
  5. Пригласите специалиста Роспотребнадзора (Санэпидемстанции), чтобы установить факт систематического нарушения спокойствия.
  6. Организуйте собрание соседей, заручитесь их согласием, соберите подписи (если такое возможно).
  7. Составьте исковое заявление в суд – ответчиком будут не квартиранты, которые шумят, а владелец съемной квартиры.
  8. Подготовьте доказательную базу, оплатите госпошлину.
  9. Обратитесь в канцелярию районного суда по адресу дома.
  10. Дождитесь окончания судебных слушаний.

Дальнейшие действия зависят от принятого судом решения. Если иск удовлетворен в полном объеме, собственника обяжут выселить шумных арендаторов. Очень часто выносят решение о привлечении наймодателя к административной ответственности. Скорее всего ему назначат штраф, что скажется на его последующем поведении. Разумеется, собственник потребует возместить штраф от наглых квартирантов.

Читайте, что делать с шумными соседями в статье «Как выселить из квартиры шумных соседей«.

Неважно, коллективный иск или исковое заявление от имени одного соседа – документы для суда примерно одинаковые. Прежде чем выселить квартирантов, истцу предстоит доказать факт нарушения тишины. Причем недостаточно одного случая – нужно доказать систематичность, злостность намерений, неадекватную реакцию на жалобы соседей.

Список документов:

  • оригинал + копия паспорта истца (-ов);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования конфликта;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство – подтверждают полномочия соседей;
  • копии протоколов участкового;
  • акты обследования жилья со стороны Роспотребнадзора;
  • экспертные заключения об уровне шума;
  • письменные показания свидетелей (соседей);
  • иные документы.

Совет соседям: собирать достоверные доказательства на шумных постояльцев. Суды тщательно исследуют доказательную базу, и, если в ней обнаружат сведения, которые добыты незаконно – истцу грозит уголовное наказание в виде штрафа от 100 тысяч до 300 тысяч рублей (ст. 303 УК РФ).

Соседи квартиранты могут нарушать тишину не только ночью, но и днем. Мало кому захочется жить в постоянном шуме, поэтому соседи имеют полное право пожаловаться участковому. Но сперва следует вежливо попросить квартирантов не шуметь. Бывает, что люди не осознают, что доставляют дискомфорт окружающим, полагаясь на шумоизоляцию в квартире. Сознательные и адекватные жильцы услышат суть претензий и пересмотрят свое поведение.

Читайте так же:  Выделение долей детям по материнскому капиталу

Если разговоры не помогают, соседи могут составить коллективную жалобу в адрес участкового. Должностное лицо навестит людей, которые шумят и проведет с ними разъяснительную беседу.

Важно не только заполнить исковое заявление, но и подать его в нужный судебный орган. Вопросами выселения граждан из квартиры занимаются районные или городские суды. Местоположение суда должно совпадать с адресом регистрации съемной квартиры.

Истцу предстоит заполнить как минимум три исковых заявления (по числу участников процесса: истцу, ответчику и судье).

Сведения, которые нужно указать в иске о выселении шумных соседей:

  • реквизиты и адрес судебного органа;
  • ФИО истца, а если коллективный иск – перечисление соседей-участников;
  • ФИО ответчика – им должен выступать собственник арендованной квартиры;
  • изложение сути спорной ситуации;
  • обоснование позиции соседей;
  • перечисление нарушенных прав и интересов, отсылка к нормативно-правовым актам;
  • четкое исковое требование (требования);
  • перечень приложений;
  • дата и подпись истца (-ов).

Важно понимать, что исковое заявление – это мощное юридическое орудие против шумных соседей. Но вместе с тем, исковые требования должны подкрепляться сильной доказательной базой. Суды не рассматривают дела без надлежащих доказательств, поэтому одного даже самого грамотно составленного иска бывает недостаточно.

Согласно устоявшейся практике, истец несет судебные расходы на оплату госпошлины. Стоимость подачи иска о выселении шумных квартирантов – 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Добившись удовлетворения исковых требований, соседи могут взыскать эту сумму с проигравшей стороны – ею выступает собственник квартиры (который потребует деньги с арендаторов).

Определить, сколько по времени займет выселение шумных квартирантов достаточно сложно. Ситуации бывают разными, значит и сроки отличаются. Некоторым соседям удается разрешить конфликт в мирном русле. Другие вынуждены просить о судебной защите – следовательно, на одни только судебные слушания уйдет до 2-3 месяцев.

Российские суды берут за основу сложившуюся практику по выселению из жилых помещений. Прежде чем выносить окончательное решение, суд убеждается, что стороны исчерпали досудебные способы решения конфликта. Известны случаи примирения сторон в зале суда.

Нередко соседи обращаются в суд с несколькими требованиями. Например, если квартиранты затеяли ремонт и нарушили несущую конструкцию. Или затопили жильцов снизу, отчего последним пришлось ремонтировать свою квартиру и заново клеить обои.

Отдельные судебные нюансы выселения в зависимости от времени года — «Можно ли выселить квартирантов зимой?«.

Пример:

Пример:

ВИДЕО по теме:

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Чаще всего выселяют соседей, которые регулярно злоупотребляют алкоголем, шумят в неположенное время, часто затапливают, а также устраивающие в Изображение - Как законно выселить соседей-квартирантов kak-vyselit-shumnyh-sosedej_1-300x200

квартире коммерческую деятельность или мастерскую. На подобные действия имеются свои противодействия, которые начинают работать с подачи искового заявления в суд.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, у жильцов есть право использовать квартиру только по назначению и в соответствии со всеми правилами. Неоднократное нарушение установленного порядка и ведёт к выселению жильцов из квартиры.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Задаваясь вопросом, как выселить соседей, снимающих квартиру, следует отталкиваться от оснований, которые признаёт законодательство. К ним относится факты систематического нарушения прав остальных жильцов многоквартирного дома, нарушение покоя и тишины, хулиганство, алкоголизм. Если вы столкнулись с подобным асоциальным поведением, можете смело обращаться в суд. При этом подавать исковое заявление нужно не от имени одного человека, а коллективно. Такие иски имеют больший вес. Кроме того, следует основательно подготовиться к отстаиванию своей точки зрения и собрать доказательства систематического нарушения порядка, что и стало причиной иска.

Читайте так же:  Перечень необходимых документов для прописки

Изображение - Как законно выселить соседей-квартирантов im_20150512100947_310281-e1473019532450-300x220

Ещё одним основанием для выселения является нецелевое использование квартиры. По закону запрещено обустраивать в жилой квартире офис, цех, склад, торговое место, какой-либо салон или прочее, так как это может быть небезопасно для жильцов (хранение взрывоопасных веществ, повышенный уровень шума, недопустимая нагрузка на электросеть). Здесь потребуется привлечь санитарный контроль и обязательно попросить сделать копии актов обследования квартиры, чтобы после приложить их как доказательства в суде.

Третьим и не менее весомым основанием для выселения соседей из сдаваемой им квартиры может быть небрежное обращение с ней. Суть в том, что оно приводит к порче или утрате жильём характеристик, которые делают его пригодным для постоянного проживания.

Таковыми можно назвать следующее:

  • Изображение - Как законно выселить соседей-квартирантов kak-vyselit-soseda-deboshira-300x228Отсутствие текущего или капитального ремонта, что может послужить причиной возникновения аварийной ситуации и представлять опасность для других жильцов;
  • Отказ квартирантов принимать участие в совместно проводимых ремонтах конструкции многоквартирного дома;
  • Незаконная перепланировка, без согласования с местными органами власти и получения разрешения;
  • Несвоевременно принятые меры по устранению аварийного состояния оборудования и коммуникационных систем. Иск подаётся как по инициативе собственника жилья, так и по инициативе соседей, в зависимости от характера нарушения.

Изображение - Как законно выселить соседей-квартирантов s-man-1

Если речь идёт о муниципальной жилплощади, то заявление с жалобой следует направить не в суд, а в местный муниципалитет. Далее, после проведения проверки и подтверждения факта нарушения, муниципальные органы сами подают иск в суд. Жильцов предупреждают заранее. До суда дело доходит в том случае, если нарушители игнорируют предупреждение и продолжают свою деятельность без изменений.

Когда дело касается приватизированной недвижимости, важно наличие подписанного договора найма между собственником квартиры и квартирантами. Перед тем, как выселить шумных соседей, с ними нужно попытаться договориться. Если все просьбы и замечания они игнорируют, следует обратиться к владельцу квартиры, который сдал её временно проживающим гражданам. Решить вопрос можно двумя способами:

  • Изображение - Как законно выселить соседей-квартирантов 25217b5397996e60160797318fa67636-300x200Попросить собственника квартиры выселить квартирантов, объяснив причину. Зачастую собственники идут навстречу и решают этот вопрос, поскольку это и в их интересах также, особенно когда у них нет заключённого договора найма. При обращении соседей к правоохранительным органам придётся платить штраф;
  • Обратиться в суд, если собственник бездействует. В этом случае нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями владельца квартиры.

Иногда с выселением квартирантов возникают трудности из-за того, что у них нет другого места жительства, и им некуда будет идти. Выселить квартирантов на улицу независимо от этого фактора можно, только если они используют квартиру не по целевому назначению. Однако в таком случае даже собственник жилья может остаться без него. Квартиру попросту продадут на торгах, отдав бывшему владельцу полагающуюся сумму, с учётом вычета причинённого съемщиками ущерба.

Изображение - Как законно выселить соседей-квартирантов shutterstock_95426998-300x199

Недовольным жильцам, которые желают выселить квартирантов, необходима тщательная подготовка к судебному процессу. Нарушения, как и сам факт проживания, следует подтвердить документально и действовать нужно коллективно. Только основываясь на доказательной базе, суд будет принимать решение. К тому же ответчики наверняка будет стараться противодействовать и тоже подготовят свои документальные доказательства, могут нанять грамотного адвоката и привлечь своих свидетелей. Кроме того, можно и вовсе нарваться на встречный иск и при плохой подготовке остаться не только виноватыми, но и в долгах. Исходя из этого, никогда не следует спешить с подачей иска, пока на руках нет всех необходимых бумаг.

В качестве доказательств, чтобы выселить из квартиры нежелательных квартирантов, можно применить:

  • Изображение - Как законно выселить соседей-квартирантов 5-112-300x221Свидетельские показания – не только на бумаге, но и с личной явкой в суд в процессе рассмотрения дела, чтобы очно подтвердить свои обвинения;
  • Копии заявлений, которые подавались с жалобами и просьбами в разные инстанции, например, к тем же правоохранительным органам;
  • Протоколы полиции. К ним стоит обращаться до того, как подавать иск в суд, чтобы было чем подтверждать свои обвинения (протокол административного правонарушения, асоциального поведения, прочие);
  • Выписки из лицевого счёта, подтверждающие то, что соседи не оплачивали коммунальные услуги. Этот факт будет играть явно не в их пользу.

Кроме того можно использовать акты санитарно эпидемиологической станции, фото- и видеоматериалы, акты о порче собственности, прочие возможные документы.

Изображение - Как законно выселить соседей-квартирантов s-man-2

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Читайте так же:  Перепланировка без разрешения, предусмотренный штраф

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Изображение - Как законно выселить соседей-квартирантов 249-200x200До сколько можно шуметь
  • Изображение - Как законно выселить соседей-квартирантов mozhet_li_bank_zabrat_kvartiru-200x200За что могут выселить из муниципальной квартиры?
  • Изображение - Как законно выселить соседей-квартирантов visilenie-sobstvennika-po-resheniju-suda-300x225-200x200Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату

Изображение - Как законно выселить соседей-квартирантов ?s=50&d=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Favatar-default

Если у квартирантов нет договора найма, то выселить их проще всего. А с официальным договором далеко не все собственники жилье сдают.

Как выселить соседей. Необходимые основания, порядок сбора доказательств и выселения.

Изображение - Как законно выселить соседей-квартирантов telimg

Изображение - Как законно выселить соседей-квартирантов telimg

Изображение - Как законно выселить соседей-квартирантов telimg

Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.

В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  • Нарушение прав проживающих рядом людей.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.
  • «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

  • Административные штрафы.
  • Принудительное выселение (для нанимателей площади).
  • Лишение собственности (для владельцев жилья).

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

  1. Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
  2. Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
  3. Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.

После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.

В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

  • Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
  • Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
  • Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

  1. Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд.
  2. Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.
  • «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ “О свободе совести и о религиозных объединениях” (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

  • «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

  1. Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
  2. Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
  3. Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.
Читайте так же:  Заказ технического паспорта на квартиру через единый портал госуслуги

После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания. При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

✔ Стоит ли вызывать полицию при нарушении условий проживания соседями?

Эта мера является крайне желательной, потому что является достаточно эффективным способом воздействия на нарушителя. Кроме того, составленные протоколы будут выступать основанием при обращении в суд для выселения.

В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса. Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения. Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как выселить надоедливых соседей квартирантов по закону?

Изображение - Как законно выселить соседей-квартирантов kak-vyselit-sosedej-kvartirantov-300x187

В статье будут рассмотрены законные способы того, как выселить соседей квартирантов из жилого дома, для приведения к порядку которых мирный способ бессилен.

В некоторых многоквартирных домах живут буйные соседи, которые не дают мирным жителям нормально существовать. Данная проблема набирает обороты из-за недостаточной осведомленности в своих правах и законодательстве РФ со стороны граждан. Этот процесс регулируется Жилищным кодексом РФ №188-Ф3.

Читайте так же:  Кому жаловаться на управляющую компанию

Первым делом нужно классифицировать проблему под определенные основания. Существует несколько типов нарушений, отталкиваясь от которых можно обращаться в высшие инстанции:

  • Систематическое шумное поведение, проигрывание громкой музыки при наступлении ночи (с 23 до 7 часов).
  • Нарушение законных прав соседей, бесчинство, пьянство, драки в подъезде, потребление наркотических препаратов.
  • Использование квартиры в незаконных целях под производство, склад, различные услуги населению.
  • Разрушение квартиры вследствие ремонта или ненадлежащего обращения.
  • Произвольная перепланировка, в результате которой уменьшается прочность фундаментальных конструкций и стен.
  • Нарушение законодательных норм пожарной безопасности.
  • Маниакальное поведение или иные психические расстройства, которые нарушают покой соседей.

Также, основанием для выселения соседей может послужить алкоголизм. Но если сосед-алкоголик своевременно выплачивает коммунальные услуги, не устраивает скандалов, тихий и не наносит никакого ущерба другим жителям дома, выселить его практически невозможно.

Следует попытаться разрешить проблему мирным путем: несколько раз попробовать поговорить с соседями и объяснить им, что их поведение неприемлемо. Если же уговоры не дают положительного результата, нужно зафиксировать факт нарушения. Для этого следует обратиться к представителям правоохранительных органов или ЖЭК, в зависимости от типа проблемы.

Шумное поведение в компетенции полицейских. В то время как незаконной перепланировкой, затоплением и прочими подобными проблемами занимаются сотрудники ЖЕК.

После чего составляется жалоба, которую необходимо передать в руки участкового, пожарной инспекции, санэпидемстанции и других организаций, в зависимости от типа нарушения.

После этого нарушители должны успокоиться. Но бывают случаи, когда нерадивые граждане пренебрегают всеми предупреждениями и жалобами. Тогда необходимо прибегать к радикальным действиям и подавать исковое заявление в суд.

Изображение - Как законно выселить соседей-квартирантов sud-sosedey-300x225

Как выселить квартирантов через суд? Для этого необходимо подать:

  1. исковое заявление;
  2. доказательства;
  3. квитанцию об оплаченной государственной пошлине (пошлина на рассмотрение дела о выселении в 2015 году составляет 200 рублей для обычных граждан и 4000 рублей – для организаций).

В исковом заявлении необходимо указать:

  • адрес и реквизиты;
  • инициалы истца и ответчика;
  • описание конфликта;
  • сведение указывающие на попытки досудебного разрешения проблемы;
  • мотивированное требование на принудительное выселение соседей.

По окончанию судебных разбирательств именем закона выносится судебное решение. Если суд признал ответчика виновным, документ о выселении передается судебным приставам. В присутствии представителей правоохранительных органов осуществляется выселение.

На судебном заседании при рассмотрении заявления на выселение буйных соседей доказательства играют существенную роль.

К ним относятся:

  • показания соседей дома о периодических нарушениях правопорядка;
  • документы, подтверждающие факты нарушений из ЖЭК, санитарной службы, пожарной инспекции или правоохранительных органов, в зависимости от вида нарушения;
  • сведения из ЖЭК о задолженности соседей по коммунальным платежам;
  • письменные жалобы пострадавших жильцов дома о неприемлемом поведении нарушителей;
  • иные документы подтверждающие факт нарушений.

Если арендодатель желает выселить буйного сожителя необходимо, чтобы между ними ранее был составлен договор о найме. В противном случае при обращении в суд с владельца потребуют объяснений насчет неуплаты налогов за сдачу жилья.

С другой стороны, если между владельцем и буйным сожителем договор не составлялся, выселение нарушителя осуществляется гораздо проще и быстрее. Необходимо просто обратиться в правоохранительные органы.

В любом случае закон на стороне владельца.

К сведению. Если квартиранты (которых владелец хочет выселить) имеют временную или постоянную регистрацию по месту своего проживания, их выселение может быть очень затруднительным.

Безусловно, судить человека всегда легко. И когда в очередной раз кто-то проявляет ненормальное поведение, мы пытаемся наказать его самыми жестокими методами. В любой ситуации все можно разрешить посредством душевного разговора. Главное не усугублять ее. В конце концов, на помощь всегда может прийти опытный юрист, который без лишних эмоций сможет разрешить конфликт.

И поверьте: не все то, что извергает зло – внутри себя имеет лишь порок.

Как законно выселить соседей-квартирантов
Оцените статью
Изображение - Как законно выселить соседей-квартирантов serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here