Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет

Описание страницы: какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Дом, как и любой объект недвижимости, подлежит постановке на учет в государственный кадастр – систематизированную базу данных о помещениях, зданиях и сооружениях.

Прямой обязанности по внесению сведений об объекте в государственный реестр российским законодательством не предусмотрено.

Однако, для совершения различных сделок с недвижимым имуществом и свободного распоряжения им необходимо наличие специального документа – кадастрового паспорта.

Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fi-1-1

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра, в которой содержится информация об основных характеристиках и параметрах домостроения:

  • назначение;
  • местоположение;
  • техническое оснащение (вода, газ);
  • площадь;
  • этажность;
  • количество комнат и пр.

О том, как поставить квартиру на кадастровый учет, Вы сможете узнать здесь.

Есть интересная статья о том, как узнать кадастровый номер на квартиру.

С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения.

С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения.

Кадастровый паспорт на жилой дом (нажмите, чтобы увеличить)

В том случае, если Вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ как кадастровый паспорт вам не нужен.

Но как только появляется вопрос о продаже, обмене, дарении или завещании недвижимого имущества, тогда то данный документ будет Вам очень необходим.

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F1485113271

Получается, что постановка приобретенного или вновь построенного дома на учет – дело сугубо добровольное, осуществляется по инициативе и в интересах самого собственника.

Сама процедура несложная и состоит из определенной последовательности действий:

О том, как можно получить технический паспорт на дом, Вы сможете узнать из этой статьи.

  • Выбор одного из возможных способов их подачи:
    • обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
    • пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
    • оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
    • отправка почтой;
    • можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.
    • Оплата государственной пошлины за документ на бумажном носителе в размере 200 рублей, в электронном виде немного дешевле – 150 рублей.
    • Написание заявления и представление документов согласно выбранному способу.
    • Получение готового паспорта в установленный срок.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fi-1-2

    Для постановки приобретенного или построенного дома на кадастровый учет потребуются следующие документы:

    • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
    • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
    • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
    • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
    • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F1615673

    Запрашиваемые в кадастровой палате данные должны быть подготовлены по истечении 5 рабочих дней с момента подачи заявления и предоставления полного пакета требуемых документов.

    В результате постановки домовладения на учет в кадастровом реестре ему присваивается уникальный идентификационный номер, выделяющий строение среди других объектов и подтверждающий его существование. С этого момента на сайте Росреестра можно будет найти общую информацию о зарегистрированном доме.

    Полезное видео о том, как поставить на кадастровый учет жилой дом:

    Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности

    Теперь эти два процесс мы рассматриваем вместе, поскольку, по общему правилу, для загородных домов они проходят одновременно, в рамках одной процедуры.

    Так, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

    Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию для частного дома?

    Не спешите получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Оно не требуется, во-первых, в отношение дома для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (а это дома на участках под ведение садоводства или дачного хозяйства). В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» регистрация таких домов осуществляется на основании технического плана.

    И во-вторых, в соответствии с п.4. статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Требуется опять же технический план.

    Значит, в настоящее время получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для загородных домов не требуется, а следовательно, кадастровый учет и регистрация прав (собственности) на дом проходят одновременно.

    Читайте так же:  Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

    Что нужно сделать, чтобы поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности?

    Чтобы дом прошел кадастровый учет, и вы, собственник земельного участка, на котором построен дом, оформили на него право собственности необходимо подать заявление и приложить технический план. Где взять технический план читайте в нашей другой статье.

    При подаче заявления на регистрацию права собственности нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию можно не предоставлять.

    Как поставить частный или многоквартирный дом на кадастровый учет

    Каждый объект недвижимого имущества согласно законодательству должен быть поставлен на учёт в кадастре. Это обеспечивает полный перечень правомочий собственника и гарантирует их. Без постановки на учёт недвижимость не признаётся в качестве объекта права собственности. По этой причине постановка дома на кадастровый учет – это первостепенная задача любого собственника.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F2bcc86bcc7715bba801d683d543e938b

    Кадастровый учет дома является необходимым в следующих случаях:

    • при завершении строительства дома;
    • при утилизации строения;
    • при внесении изменений в сведения об объекте.

    Даже при решении судебных споров именно по факту учёта и данным в кадастре устанавливаются характеристики спорного объекта недвижимости, в том числе сведения о собственнике. Регистрировать можно как часть дома и дом целиком, так и недостроенные здания как таковые.

    В целом регистрация объекта даёт владельцу следующие правомочия:

    • право владения и распоряжения объектом по своему усмотрению;
    • правомочие передачи объекта в залог, в том числе и под кредит;
    • обменять его или оставить по наследству;
    • реализовать объект.

    Постановка на кадастровый учет жилого дома в единой базе и в открытом доступе гарантирует защиту прав собственников от нарушения со стороны третьих лиц (самозахватов, мошенников и т. д.).

    Итак, как поставить дом на учёт? Для начала стоит отметить, что учёт частных домов, а также постановка на кадастровой учет многоквартирного дома, являются процедурой не обязательной. Она проводится по желанию собственника дома и в его интересах. В силу указанных выше обстоятельств регистрировать дом всё же рекомендуется. Процедура сама по себе не сложная и для её проведения не требуется много времени.

    Регистрация дома состоит из следующих шагов:

    1. Сбор документов.
    2. Выбор способа представления документов в уполномоченный орган.
    3. Оплата установленного сбора.
    4. Составление заявления и подача выбранным способом.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fd1d379cdf589eeb410605bcb5cdf1-300x170

    Подавать собранные документы и заявление можно следующими способами:
    • непосредственное обращение в уполномоченные органы;
    • через МФЦ;
    • подача онлайн заявки;
    • почтовая служба;
    • заказ выездной службы кадастрового органа.

    Оплата государственной пошлины является обязательной. Её сумма при этом различается. Всё зависит от формы ответа. Он заключается в оформлении кадастрового паспорта на частный дом. Так:

    1. При заказе паспорта на бумаге пошлина составляет 200 рублей.
    2. При заказе документа в электронной форме – 150 рублей.

    Квитанцию также необходимо представить при подаче заявления. При онлайн заявке квитанция показывается во время получения паспорта.

    В нормы законодательства, устанавливающие перечень документов для постановки частных домов на государственный учёт, очень часто вносятся изменения. Чтобы обладать более достоверной информацией, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или Многофункциональные центры населённых пунктов. Там же и осуществляется постановка на учёт частного дома.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fdokumenty-na-nedvijimost-300x169

    Для постановки дома на кадастровый учет нужны следующие документы:
    • заявление согласно установленному образцу (выдаётся и заполняется на месте);
    • действительный и соответствующий реальности технический план частного дома;
    • определяющий право собственника документ в оригинале;
    • план частного дома из БТИ;
    • разрешительные документы для строительных работ.

    Также необходимо представление паспорта владельца в оригинале. Копия паспорта снимается на месте. В противном случае копию можно заверить у любого нотариуса. При осуществлении процедуры через представителя нужна также нотариально заверенная доверенность от имени собственника.

    Проверку достоверности представленных документов осуществляет сотрудник соответствующего органа. При обнаружении подлога или недостоверности данных в приёме документов будет отказано.

    Технический план представляет собой обязательный инвентаризационный документ для любого объекта строительства. Он содержит сведения, перечень которых строго определён, и без которых осуществить учёт частного дома в единой базе объектов недвижимости не получится.

    В отличие от техпаспорта, который оформляется на жильё при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома, в техническом плане частного дома определяется строгая привязка его к участку. Иными словами, без земельного участка частный дом не может выступать в качестве отдельного объекта недвижимости, а значит, и передаваться другому собственнику.

    В то же время привязка осуществляется по координатам и поворотным точкам на территории земельного владения, так что найти частный дом на электронной карте можно будет со 100 % точностью. Это обеспечивает не только индивидуальность объекта, но и гарантирует защиту прав собственников.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Ftexplan_dom-300x198

    По общему правилу оформлять технический план можно лишь на объекты завершённого строительства. Однако в случаях, когда необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный частный дом (возникновение судебного спора, продажа), Бюро технической инвентаризации оформляет план и на такой объект.

    Необходимо отметить, что составление плана технической инвентаризации осуществляется исключительно профессиональными кадастровыми инженерами. Изготовленный иными лицами документ не имеет официальной силы и не может быть представлен в государственные органы.

    Чтобы получить данный документ необходимо в БТИ представить:

    • разрешение администрации на ввод объекта в эксплуатацию;
    • составленные при строительстве проектные документы;
    • в случае если постройка была совершена до 2013 года, нужно представить и технический паспорт, также составленный до указанной даты.

    Если у собственника отсутствуют какие-либо документы на частный дом, то начинать необходимо с оформления декларации на новый объект недвижимости. Такая декларация составляется самим собственником с целью представления специалистам для оформления технической и проектной документации.

    Рассмотрение заявления собственника и выдача кадастрового паспорта на частный дом производятся в разные сроки в зависимости от следующих обстоятельств:

    • когда подаётся заявление на повторное получение паспорта – 5 дней;
    • при подаче заявления на первичную регистрацию или внесение изменений в кадастровые данные – 10 дней.
    Читайте так же:  Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F1508435822_4567-300x199

    Местные администрации населённых пунктов и власти субъектов федерации могут самостоятельно определять указанные сроки. Однако они не могут быть больше указанных выше.

    При подаче заявления и документов посредством многофункциональных центров необходимо там же уточнять сроки, в которые центр осуществляет передачу заявления в кадастровую палату. Указанные сроки начинают исчисляться лишь с момента передачи МФЦ всех необходимых документов в уполномоченный орган.

    Итогом результата регистрации частного дома становится оформленный на него кадастровый паспорт. В этом документе содержатся сведения о частном доме как об объекте недвижимости. В нём указываются следующие характеристики частного дома:

    • целевое назначение (жилое помещение);
    • место расположения;
    • наличие инженерных коммуникаций (газ, свет, вода);
    • размер площади;
    • количество этажей (не более трёх);
    • количество жилых и нежилых помещений.

    Если меняются параметры строения, об этом необходимо проинформировать кадастровую палату. Для этого подаётся новое заявление с новым техническим паспортом частного дома. Без этого возможны споры при смене владельца или уплате налогов.

    При продаже, дарении или покупке, а также наследовании частного дома в регистрирующий орган необходимо представить кадастровый паспорт. Однако при представлении документации в государственные органы по той или иной причине подавать паспорт частного дома не нужно. В свою очередь, сотрудники госорганов не имеют права его требовать, так как он получается самим органом путём подачи запроса в кадастровую палату или Росреестр.

    Основное правило при получении от уполномоченного органа отказа – это обратиться в суд. Иногда основания отказа могут быть несущественными или же ошибочно принятыми, так что разобраться можно именно через судебный орган.

    В целом, отказ может быть дан по следующим причинам:

    • ошибки в заполнении документов;
    • недостаток документов;
    • подача заявления не имеющим на то право лицом;
    • осуществление незаконной постройки;
    • осуществление постройки с нарушением законодательства;
    • объект не имеет доступа к транспортным путям;
    • если дом или участок под ним находятся на территории сразу двух районов (населённых пунктов).

    Если постройка является незаконной, то узаконить ее можно только через суд, доказав, что на момент осуществления строительных работ не было возможности получить разрешительную документацию. При этом следует иметь в виду, что объекты незаконного строительства могут быть снесены по решению суда.

    Причину отказа сотрудники уполномоченного учреждения должны представить подробно и в письменном виде. Если указанные причины можно устранить самостоятельно, без обращения в суд, то сделав это заявление можно подать повторно.

    Таким образом, поставить дом на кадастровый учёт в единой базе объектов недвижимости и получить кадастровый паспорт – хоть и не обязательно, но рекомендовано. Это позволяет собственнику публично заявлять о своих правах, а также открыто реализовать их в случаях распоряжения своим домом в качестве имущества.

    Как происходит кадастровый учет дома жилого, дачного или садового и какие документы нужны для объекта недвижимости?

    Любая недвижимость является уникальной в виду своих площадей и координат. Каждый индивидуальный жилой дом необходимо ставить на кадастровый учет в специальную государственную базу Росреестра, которая содержит всю информацию о любых объектах недвижимости на территории РФ.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsut-kadastrovogo-ucheta

    Фото 1

    Постановка на учет является необходимой процедурой для закрепления права на собственность. При внесении данных в Росреестр, государство выступает своего рода свидетелем в подтверждении права собственника на дом. В результате данной процедуры владелец получает кадастровый паспорт на объект, благодаря которому можно получить свидетельство о государственной регистрации дома.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fkadastrovyj-pasport-1

    Кадастровый паспорт входит в перечень обязательных документов при совершении, каких либо сделок с домом, таких как:
    • Продажа;
    • Обмен;
    • Дарение;
    • Включение объекта в наследство;
    • Официальная сдача в аренду.

    Данный документ представляет собой выписку из государственного реестра данных, который можно получить в Бюро Технической инвентаризации.

    Получение кадастрового паспорта проходит в соответствии с законом «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и типографии».

    Соответствующий документ на дом включает в себя следующую информацию:

    • Адрес;
    • Тип данного объекта (жилой или нежилой);
    • Вид строения (комната, квартира или дом);
    • Жилая площадь;
    • Этажность дома;
    • Инвентаризационный номер;
    • Кадастровый номер;
    • Дата проведения технической экспертизы инженером;
    • Информация об БТИ, которое выдало данный документ.

    Помимо всей информации, кадастровый паспорт имеет графическое изображение с планировкой дома в точном масштабе.

    СПРАВКА. Кадастровый паспорт не имеет срока годности, и является актуальным, пока вся внесенная в него информация является действительной.

    Процедура постановки на учет жилого, дачного, садового дома

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fzhiloj-dom

    Абсолютно любой жилой дом требуется ставить на кадастровый учет. Процедура является достаточно сложной, однако только после нее, собственник может проводить необходимые сделки со своей недвижимостью.

    Для процедуры требуется обращать внимание на некоторые нюансы.

    Дома, которые предполагается ставить на учет, делятся на 2 группы:

    • Ранее учтенные – дома, на которые уже имеется регистрационная запись, и присвоен условный номер;
    • Вновь созданные – дома, на которые еще не зарегистрировано право собственности.

    Видео расскажет вам, как оформить документы на ваше помещение:

    Первым важным этапом проведения процедуры регистрации объекта является обращение собственника в орган Ростехинвентаризации. Параллельно рекомендуется обращаться в смежные негосударственные организации, благодаря которым можно существенно ускорить процедуру постановки дома на учет.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Frosteh

    Для проведения процедуры в рамках закона следует:
    • Вызвать инженера, который составит кадастровый план и технический паспорт;
    • В городской администрации или сельсовете населенного пункта следует получить постановление об адресе;
    • Убедится, что участок земли, на котором расположен дом, включен в государственный реестр.
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Далее следует обращаться в органы Росреестра для непосредственной постановки дома на кадастровый учет.

    Читайте так же:  Выселение из общежития по новому жилищному кодексу, кого за что могут выселить

    В необходимый пакет документов, при регистрации дома, входит заявление от собственника.

    Заявление на постановку имеет унифицированную форму исходя из приказа Минэкономразвития России от 28 ноября 2013 года под номером 713.

    В заявлении следует указать:

    • Наименование органа кадастрового учета;
    • Перечень предоставляемых документов;
    • Непосредственно сама просьба поставить дом на кадастровый учет;
    • Законное основание, по которому будет проводиться процедура;
    • Способ получения кадастрового паспорта (в виде документа или в электронном виде);
    • Сведения о самом заявителе;
    • Дата подач и подпись;

    СПРАВКА. Если у собственника нет возможности заниматься регистрацией объекта, заявление может составлять представитель данного гражданина на основании доверенности.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fregistratsiya-doma-v-rosreestre

    Для регистрации дома в Росреестре необходимо предоставить следующий перечень документов:
    • Технический паспорт жилого дома;
    • Кадастровый план;
    • Бумаги, которые подтверждают законное право инициатора на объект;
    • Постановление об адресе.

    Стоимость постановки дома на кадастровый учет в среднем составляет около 25 000 рублей. Стоит помнить, что за внесение, каких либо изменений в реестре, потребуется так же заплатить минимум 10 000 рубле.

    Исходя из Федерального закона под номером 218, срок постановки любого объекта на кадастровый учет составляет 5 рабочих дней.

    После предоставления всех необходимых действий, собственник получает кадастровый паспорт, в котором указана вся информация на дом.

    Часто при постановке дома на учет, собственник может получить отказ. Отказ предоставляется заявителю в бумажном виде, в котором непосредственно указывается причина и ссылки на законы. Причинами могут выступать ошибки уполномоченного инженера, который готовил технический план, и ошибки, сделанные в заявлении при обращении в соответствующие органы.

    Узнать, состоит ли дом на кадастровом учете можно узнать несколькими способами:

    • Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fpublichnaya-kartaПубличная кадастровая карта. Что бы узнать состоит ли дом на учете, достаточно в интернете найти соответствующую карту и внести в нее координаты нужного объекта, или найти его в ручную;
    • Сайт Росреестра. На государственном сайте можно найти всю необходимую информацию о любом объекте недвижимости, достаточно просто в соответствующей графе указать адрес или номер документа собственности;
    • Необходимую информацию можно получить в Кадастровой палате. Для этого необходимо предъявить документы на недвижимость и паспорт заявителя;
    • Оформить запрос МФЦ. Для этого требуется написать и оплатить госпошлину, после чего уполномоченное лицо назначит вам дату выдачи необходимой информации.

    Постановка дома на кадастровый учет является необходимым условием при проведении, каких либо сделок с данным объектом. Что бы процедура прошла в рамках закона, требуется предоставить весь необходимый пакет документов и грамотно составить заявление.

    1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

    Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) появился в 2017 году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

    “>ЕГРН ) о Кадастровый учет — это учет сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с определенными характеристиками или прекращение его существования.

    “>кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

    Только кадастровый учет требуется, если вы:

    • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
    • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

    Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

      был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

    “>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  1. прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  2. Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить Ознакомиться с размером госпошлины и реквизитами для ее уплаты можно на сайте Росреестра.

    Обратите внимание: реквизиты различаются в зависимости от того, куда вы будете подавать запрос — в центр «Мои документы» либо в офис Росреестра. В случае подачи запроса с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра реквизиты пришлют вам на электронную почту.

    3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Читайте так же:  Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет без межевания

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Как поставить дом на кадастровый учет: порядок оформления документов

    Любой собственник, изъявивший желание приобрести, продать либо построить дом, обязан знать правовые стороны вопроса. Известно, что право частной собственности наступает в полной мере только после государственной регистрации имущества. Процедура является обязательной для каждого владельца и регулируется рядом нормативных и правовых норм, в частности ФЗ «О государственной регистрации объекта недвижимости».

    Кадастровый учет – это информационная база России, в которой хранится вся информация по объекту недвижимости, включая градостроительные характеристики и данные о законном собственнике имущества.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Finformatsiya-ob-obekte-nedvizhimosti-e1527531117615

    Постановка дома на кадастровый учет подразумевает ходатайство владельца в подведомственный орган с целью внесения данных в кадастр и присвоения дому уникального номера. Отсутствие такого номера помешает регистрированию объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), соответственно права частной собственности на жилье не возникнет.

    Постановка дома на кадастровый учет: пошаговая инструкция

    Законодательством определено несколько этапов по регистрации имущества. Условно их можно подразделить следующим образом:

    • заполнить заявление;
    • собрать документы;
    • оплатить налоговый сбор;
    • обратиться в государственный орган.

    В качестве заявителя может выступать собственник жилья или представитель по доверенности на представление интересов владельца.

    • Близлежащий кадастровый центр;
    • Многофункциональный центр (МФЦ);
    • отделение Росреестра.
    • Посетить уполномоченный орган лично;
    • подать заявку онлайн – на официальном интернет-ресурсе или воспользоваться порталом государственных услуг (для этого потребуется электронная цифровая подпись);
    • направить посредством почтовой связи, предварительно заверив копии документов у нотариуса.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Foformlenie-dokumentov-e1527530934376

    Кроме того, законом о регистрации недвижимости предусмотрена выездная услуга. Вызывной прием осуществляется бесплатно и сейчас пока распространяется на собственников, признанных инвалидами, и ветеранов Великой Отечественной войны.

    Заявку можно оформить на бумаге либо в электронной форме, это зависит от способа обращения. Бланк стандартного образца утвержден приказом Министра экономики № 529, его можно получить на месте обращения или скачать здесь:

    В самом бланке необходимо заполнить личные данные, отметить основания для постановки на учет и указать перечень прилагаемых документов.

    • Паспорт;
    • межевой и тех. план;
    • свидетельство возникновения права частной собственности: договор отчуждения; приватизация участка и др.);
    • акт обследования земли.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Ftehnicheskij-plan-zdaniya-e1524940612174

    Здесь указан стандартный список, государственным органом могут быть затребованы дополнительные сведения, необходимые для установления законности прав обладания объектом собственности.

    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет proxy?url=https%3A%2F%2Flawowner.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Foplata-gosposhliny-e1527530899596

    Процедура регистрации является платной услугой, и прежде чем сдать заявление с документами, необходимо оплатить госпошлину. Размер налогового сбора устанавливается директивами обновленного Налогового кодекса РФ в редакции от 1 января 2018 года, в зависимости от обстоятельств:

    • земельный или дачный участок;
    • основания возникновения прав (ипотека, дарение, купля-продажа, наследство и прочее).
    Читайте так же:  Процедура получения информации о регистрации земельного участка в егрн (егрп)

    Государственная регистрация, в результате сделки отчуждения сопровождается налоговым сбором в сумме 2000 р. Исключения составляют:

    • участок под домом, предназначенный для сельского хозяйства, приусадебного землепользования или ведения личного подсобного хозяйства и находящийся за городом – госпошлина составит 350 р.
    • строение на сельскохозяйственной земле, находящееся в общей собственности – доля каждого собственника по уплате госпошлины составит 100 р.

    Данная тарификация не распространяется на регистрацию строений и домов, находящихся в составе паевого фонда, эти сделки сопровождаются налоговым обременением в 22 000 рублей.

    Подробную информацию по тарифам госпошлин в 2018 году можно скачать здесь:

    В соответствии с нормами ФЗ о государственной регистрации объектов заявление рассматривается в сроки от 5 до 12 рабочих дней:

    • заявление на кадастр недвижимости (если процесс обособленный) – 5 рабочих дней;
    • одновременное обращение в ЕГРН и кадастр – 10 рабочих дней.

    Если заявитель обращался через МФЦ, то в каждом случае прибавляется по 2 рабочих дня (7 дней – кадастр и 12 дней ЕГРН + кадастр).

    По истечении указанных сроков, заявителю придет уведомление на указанный адрес (SMS, e-mail).Если государственный орган вынес удовлетворительное решение, следующим шагом будет получение выписки из ЕГРН (там зафиксировано присвоение уникального номера объекту):

    • в электронном формате (стоимость 300 рублей);
    • на бумаге (цена услуги – 750 рублей).

    Уполномоченный орган имеет право приостановить учет дома в реестре, если в ходе рассмотрения обращения было выявлено одно из следующих обстоятельств:

    • лицо, указанное в качестве правообладателя, не является таковым;
    • обращение совершено ненадлежащим лицом (к примеру, представитель не приложил доверенность на представление интересов собственника);
    • информация в заявке недостоверна, содержание документов противоречат действующему законодательству;
    • отсутствуют нужные документы;
    • в документах стоят подписи неправомочных лиц;
    • объект обременен либо имеется ограничение прав;
    • нет подписи в бланке.

    Приостановить рассмотрение могут не только по этим основаниям (в статье 26 ФЗ «О регистрации недвижимости» содержится 55 пунктов), но все они так или иначе связаны с недостаточностью либо неправомерностью представленных сведений.

    Во всех указанных ситуациях государственный орган выносит решение о приостановлении, в котором указываются основания для приостановления, а также определяется дата устранения причин в срок, не превышающий 1 месяца.

    Если заявитель не устранил недостатки, указанные в решении, кадастровый центр выносит отказ в регистрации недвижимости.

    Согласно закону о кадастровой деятельности, заявитель может обжаловать решение о приостановлении в административном порядке, путем подачи соответствующего заявления в апелляционную комиссию при уполномоченном центре. Срок обжалования не должен превышать 1 месяца с даты получения решения следующими способами:

    • путем подачи заявления через интернет (портал Госуслуг, официальный сайт);
    • обратиться лично в государственный орган, принявший решение о приостановлении кадастрового учета.

    Комиссия в составе должностных лиц и кадастровых инженеров рассматривает жалобу и принимает решение в срок, не превышающий 30 дней. Если комиссией вынесен отказ, повторное обращение не допускается.

    Оспорить неправомерность действий должностных лиц в судебном порядке можно только после отказа апелляционной комиссии. Для суда потребуются:

    • исковое заявление и копии доказательств (иск лучше регистрировать в 3-х экземплярах);
    • уплата госпошлины.

    На сегодняшний день, в практике встречается много судебных прецедентов по обжалованию отказов в кадастровом учете. Статистика вынесенных в пользу истца решений довольно неоднозначна. Стоит рассмотреть несколько примеров.

    Пример 1. Житель Ленинградской области обратился в кадастровый центр для учетной регистрации недостроенного дома. Уполномоченная служба ему отказала, сославшись на отсутствие проведения надлежащих строительно-монтажных работ (СМР), позволяющих определить соответствие объекта незавершенному дому.

    Собственник решил обжаловать в суде отказ кадастрового центра. В качестве доводов истец привел проектно-сметную документацию (ПСД) на земельный участок, в том числе разрешение на строительство, технический план.

    Когда заявитель ходатайствовал о постановке на учет, на участке проходили подготовительные работы (отрывка котлована, свайные установки). Согласно градостроительным нормам, СМР начинаются в нулевом цикле (возведение фундамента), а в Гражданском кодексе и ФЗ о кадастре признать объект, незавершенный строительством, можно только после завершения фундаментных работ.

    Рассмотрев обстоятельства дела, суд отказал истцу в удовлетворении иска и оставил решение муниципальной службы без изменений.

    Пример 2. Гражданка Тульской области обратилась в арбитражный суд для оспаривания отказа в учете кадастровой недвижимости части жилого дома. Сотрудники кадастровой службы свое решение мотивировали тем, что отдельные части одного строения учету не подлежат.

    В суде установили, что одноэтажное строение блокированного типа ранее находилось в долевой собственности, и впоследствии судебным решением объект поделили между владельцами, присвоив статус частной собственности.

    Необходимо заметить, что в части дома имеются отдельный вход и наружная территория, индивидуальные инженерные сети и другие коммуникации, что является характерным признаком обособленного жилья.

    Согласно Жилищному кодексу и Градостроительному кодексу, часть дома признается самостоятельным объектом недвижимости, если имеются признаки обособленности и индивидуальности строения.

    Судебное решение было вынесено в пользу гражданки, а отказ кадастровой службы отменен.

    Обобщая вышесказанное, необходимо подчеркнуть, что судебные тяжбы – это процесс утомительный, и лучше попробовать исправить недостатки на этапе приостановления. Но если все же суда не избежать, лучше всего обратиться к компетентному специалисту.

    Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет
    Оцените статью
    Изображение - Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here