какие вопросы задавать при покупке квартиры

Описание страницы: шесть правил для проверки продавца перед покупкой квартиры от профессионалов для людей.

Приобретение жилья — это всегда ответственная процедура, потому что необходимо тщательно проверить и саму квартиру, и ее собственника на юридическую чистоту. Это нужно для того, чтобы в будущем избавить себя от потенциальных рисков, вплоть до потери квартиры. В этом материале мы расскажем, что именно нужно проверить и какими бесплатными общедоступными онлайн-сервисами для этого можно воспользоваться (ссылки на них будут в конце статьи).

Документы

Это нужно сделать прежде всего. Часто мошенники используют поддельные завещания, паспорта и пр. Для проверки подлинности паспорта существует соответствующий сервис МВД. Но этот документ может быть недействительным и по некриминальным причинам — например, истек срок действия, порча, наличие записей, которых не должно быть. В этой ситуации нужно попросить продавца, чтобы он запросил разъяснения в территориальных органах МВД.

Также следует изучить документы, на основании которых возникло право собственности продавца на квартиру (договор дарения, купли-продажи и пр.). До 2016 года документом, которым подтверждается государственная регистрация права собственности, являлось свидетельство о государственной регистрации права. После этого времени используется только выписка из ЕГРН.

Не стоит опираться исключительно на те документы, что предоставит продавец. Выписка из ЕГРН содержит много полезной информации, она поможет убедиться в актуальности прав собственности, ограничениях на них (при наличии), отсутствии запретов распоряжаться квартирой. Если продавец — не первый собственник квартиры, то будет полезно получить выписку из ЕГРН о переходе прав, так вы узнаете всю историю владения ей.

Читайте так же:  частный займ под расписку при личной встрече

Оформлять такие выписки рекомендуется как можно ближе к сделке, поскольку предоставленные сведения будут актуальны на момент выдачи.

Судебные разбирательства

Провести проверку на предмет проведения в отношении продавца судебных разбирательств рекомендуется по двум направлениям. Первое — наличие исполнительных производств, здесь поможет сервис ФССП. Это поможет узнать об обязательствах, потенциально ведущих к банкротству. Второе — наличие судебных споров, в которых продавец фигурирует ответчиком. Здесь поможет официальный интернет-портал «Правосудие», достаточно знать ИНН и ФИО.

Споры, которые должны особенно насторожить покупателя — это наследственные споры, семейные споры (раздел имущества), споры, вытекающие из кредитных договоров (часто в качестве обеспечения по кредиту выступает недвижимость). Проверка нужна для того, чтобы в будущем не оказаться в ситуации, когда купленную квартиру будут оспаривать родственники, кредиторы и пр.

Банкротство

Нужно убедиться, что вы имеете дело с продавцом, который не является фигурантом действующего или завершенного дела о банкротстве. Это можно сделать при помощи Федерального реестра сведений о банкротстве, зная ФИО или ИНН владельца квартиры. Речь идет о том, что часто собственники квартир, понимающие, что от банкротства им уже не уйти, пытаются быстро избавиться от недвижимости. Такая сделка в дальнейшем может быть оспорена.

Дополнительно можно попросить продавца предоставить вам данные из бюро кредитных историй о том, какие у него сейчас есть кредитные обязательства, но не все охотно соглашаются на это. Самостоятельно и законным путем получить такую информацию о третьих лицах не получится.

Субсидиарная ответственность

Продавец может быть участником или акционером юридического лица, выяснить так это или нет, можно при помощи платных сервисов (например, СПАРК). Если он является им, то рекомендуется узнать состояние, в котором находится юрлицо. Например, продавец может владеть акциями в АО, которое уже проходит процедуру банкротства, или высока вероятность того, что в скором времени компания станет неплатежеспособной. В результате продавец в будущем может быть привлечен к субсидиарной ответственности по обязательствам компании, после чего последует и его собственное банкротство с риском оспаривания сделки по продаже недвижимости.

Читайте так же:  как удержать излишне выплаченные отпускные при увольнении

Семейное положение

Это еще один момент, на который юристы рекомендуют обращать внимание. Супруги могут купить квартиру, но оформить ее только на кого-нибудь одного (титульного собственника). При этом по закону для отчуждения такой квартиры надо получить согласие и второго супруга, причем оно должно быть заверено у нотариуса. Иначе есть риск того, что не дававший своего согласия супруг в будущем может оспорить сделку.

В ряде случаев такое согласие получать не нужно — речь идет о безвозмездном получении квартиры одним из супругов в виде наследства или приватизации, а также наличии брачного договора, в котором право собственности зафиксировано только за одним из супругов.

Учет в диспансерах

Попросить продавца предоставить подтверждающие справки из диспансеров (психоневрологического, наркологического) — это еще один момент, который рекомендуется не обходить вниманием. Данные документы подтверждают, что собственник квартиры в подобных учреждениях на учете не состоит. Наличие таких справок позволяет исключить риск того, что сделка будет оспорена из-за того, что продавец во время ее заключения не осознавал свои действия.

Но даже если выяснилось, что продавец состоит на учете в диспансерах, это не является для покупателя 100% основанием отказываться от сделки. В такой ситуации надо прояснить все связанные с продажей квартиры обстоятельства — причины продажи, покупает ли продавец себе другое жилье и пр. Также есть практика прохождения продавцом в день сделки медосвидетельствования, в ходе которого специалист оценит его состояние в плане готовности ее заключать.

О чем спросить риелтора

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Первая встреча с риелтором нередко проходит скомкано. Риелтор сыплет цифрами и терминами, запутывая и без того смущенного новичка, предлагает немедленно что-то подписать и оплатить… Как вести себя вам и о чем нужно в первую очередь спросить у риелтора?

Читайте так же:  характеристика главного бухгалтера для награждения

Для начала мысленно разделите все вопросы по этапам сделки, а ещё лучше — запишите их на листке, располагая по этапам. Тогда вы точно ничего не забудете, получите максимум информации и не дадите себя запутать.

Вопросы о рынке

Прежде всего, вы должны выяснить, в каком состоянии сейчас находится рынок в том сегменте, где вы планируете совершить сделку. Итак, вас интересует:

— находится ли рынок на спаде или на подъеме;
— какова средняя цена квадратного метра для объектов интересующего вас качества и в нужном районе;
— находится ли рынок на стороне покупателя или продавца (что больше: спрос или предложение и, соответственно, насколько удобна ситуация лично для вас).

Далее вас должен интересовать вопрос вашей финансовой состоятельности. Вы должны четко для себя понять и обозначить риелтору, какую сумму денег вы готовы потратить на сделку и каковы источники вашего финансирования.

Вопросы к самому риелтору

Основной вопрос к риелтору один: что он, собственно, планирует делать в вашем конкретном случае, и сколько это будет стоить. Но чтобы получить детальный ответ, лучше структурировать и вопрос.

Вопросы о выборе объекта

Для того чтобы грамотно и обоснованно принять решение о покупке, необходимо собрать детальную информацию об объекте и о районе, в котором он расположен. Составьте заранее список интересующих вас вопросов об инфраструктуре.

Вопросы по сделке

Очень важно, чтобы сделка прошла успешно, к ней нужно как следует подготовиться. Убедитесь, что у вас или у вашего агента есть все необходимые документы, в частности выясните:

— какие документы есть у противоположной стороны, если доверенность — действует ли она, не истек ли её срок;
— кто будет заниматься сбором необходимых справок в инстанциях;
— кто будет проверять юридическую чистоту объекта;
— как будет происходить процедура передачи денег;
— в какой форме будет заключен договор.

После того как все этапы сделки будут обсуждены с риелтором и вы убедитесь, что никаких вопрос и недоговоренностей у вас не осталось, можно переходить к заключению договора. Напомним, что любой договор (даже тот, который вы только что обсудили) перед подписанием необходимо внимательно прочесть, не упуская из внимания ни одной мелочи. Надеемся, что теперь вы абсолютно готовы к первой встрече с риелтором и все пройдет как по маслу.

Читайте так же:  претензия на некачественный товар
какие вопросы задавать при покупке квартиры
Оцените статью
Изображение - какие вопросы задавать при покупке квартиры serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here