Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости

Описание страницы: каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Каким образом в России осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости

Основными нормативными и законодательными актами, регламентирующими государственный кадастровый учёт недвижимого имущества, сегодня считаются:

  1. Национальный закон РФ под № 221-ФЗ, принятый 24 июля 2007 г. (актуальная версия по состоянию на 01.12.2015). Далее по тексту ЗАКОН.
  2. Приказ за № 42, изданный Минэкономразвития России 04.02.2010.
  3. К числу основополагающих документов следует отнести также письмо организации, упомянутой в п.2, за № Д23и-1165, опубликованное 29.04.2013 в котором разъясняются отдельные положения закона 221-ФЗ.

Вопросы постановки на учёт прямо прописаны в третьей главе упомянутого закона.

Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fmirkadastra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fkadastrovyj-uchyot-nedvizhimosti-02

Федеральный закон о госрегистрации прав на недвижимость

Формирование объектов кадастрового учёта проводится:

  • при создании, либо образовании новых (классифицируется, как постановка на учёт);
  • если они прекращают своё существование (классифицируется, как снятие с учёта);
  • когда изменяются характеристики, присущие только указанному объекту, и являющиеся уникальными, либо изменения затрагивают информацию о данном объекте, упомянутой в пунктах с 25 по 30, а также, начиная с п.7.9.11 и заканчивая пунктом 25.1 во второй части седьмой статьи ЗАКОНА.

Операции по снятию (постановке на учёт) в остальных случаях проводится, если ЗАКОН не определяет иной порядок, по факту подачи заявления, оформленного согласно установленной форме, необходимым приложением к которому являются определённые документы, скомплектованные в единый пакет (смотри ниже).

В течение, какого срока требуется поставить объект, относящийся к недвижимому имуществу, на подобный учёт.

Постановка на учёт вновь созданного объекта, равно как и любой его доли (части), либо учёт произошедших изменений проводится в 10-дневный срок, исчисляемый с момента получения заявления органом, выполняющим указанный вид учёта (если что-либо иное не прописано действующим законодательством). В отдельных случаях, рассмотренных в п. 14.1 второй части 7-ой статьи ЗАКОНА, указанный срок сокращается до трёх суток.

Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fmirkadastra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fkadastrovyj-uchyot-nedvizhimosti-03

Заявление на получение кадастрового паспорта

Если требуемые для кадастрового учёта документы орган учёта самостоятельно запрашивает в рамках информационного взаимодействия, существующего между различными ведомствами, сроки не меняются. Если заявление поступает через существующие центры (так называемые, многофункциональные), то сроки исчисляются с момента передачи поступившего заявления из указанного центра в органы, осуществляющие учёт.

Кто имеет юридическое право подачи заявления о кадастровом учёте

Право подачи заявления с просьбой о постановке (вариант, о снятии с учёта) имеет собственник указанного объекта недвижимости, и/или его официальный представитель. Последнему это право представляется в случаях, когда его полномочия подтверждены в порядке, установленном действующим законодательством.

С заявлением, в котором излагается просьба внести соответствующие изменения, имеют право обращаться лица, которые перечислены в предыдущем абзаце, а в ряде случаев, установленных законодательством, иные лица.

При возникновении ситуаций, рассмотренных в седьмом и тринадцатом пунктах второй части ст. 7 ЗАКОНА такое право предоставляется любому иному лицу.

Каким образом заявитель обязан представить необходимые документы

Заявление с приложением требуемого пакета документов может предоставляться заявителем (либо его официальным представителем) самостоятельно, либо передаваться через существующие центры, в которых оно принимается (многофункциональные). Оно подаётся в пределах того кадастрового округа, в котором объект располагается.

Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fmirkadastra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fkadastrovyj-uchyot-nedvizhimosti-04

Подача документов для регистрации

Следующий канал подачи, почта. При этом отправление должно быть оформлено с уведомлением отправителя о вручении адресату и описью вложенных материалов.

Если недвижимость располагается на территории нескольких округов, то заявление разрешено подавать в любой из них.

При подаче заявления сотруднику центра, следует получить от него заверенную личной оригинальной подписью (с расшифровкой фамилии и инициалов) опись тех документов, которые им приняты.

Для того чтобы можно было осуществить государственный кадастровый учёт недвижимого имущества, необходимо предварительно подать пакет документов, в который входят:

  • план межевой (в тех случаях, когда речь идёт об участке земли, либо его части), с приложением копий документов, подтверждающих, что его границы согласованы со всеми соседями в порядке, предусмотренном законодательством. Последнее требование является обязательным в тех случаях, когда закон требует обязательного выполнения подобного согласования, а в плане отсутствуют указания на их проведение;
  • план, именуемый техническим, разработанный для всего рассматриваемого объекта или (в определённых ситуациях) для его части, включая ещё недостроенные объекты, либо документ (в копии), которым разрешён ввод учитываемого объекта в эксплуатацию. Последний документ организация, выполняющая кадастровый учёт, обязана запросить у соответствующих организаций самостоятельно;
  • акт проведения обследования, которым подтверждается ликвидация объекта (при снятии с учёта);
  • документы, которые являются подтверждением факта юридической легитимности прав лица, подающего заявку, если эту процедуру осуществляет представитель собственника недвижимого имущества;
  • план – карта участка, утверждённая в порядке, определённом гл.4.1 ЗАКОНА.
Читайте так же:  Процедура приватизации квартиры необходимые документы, сроки

Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fmirkadastra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fkadastrovyj-uchyot-nedvizhimosti-05

Необходимые документы для подачи на регистрацию недвижимости

Все копии, кроме копий документов, предоставляемых местным самоуправлением, заверяются нотариально. Копии не нужны, если заказчик лично представил, при подаче заявки, оригиналы этих документов, которые копируются при нём и возвращаются владельцу.

Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fmirkadastra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fkadastrovyj-uchyot-nedvizhimosti-06

Копирование оригиналов документов при подаче на регистрацию

Каким образом принимается решение поставить объект недвижимого имущества на упомянутый учёт

Вес работы по кадастровому учёту (КУ) проводятся только тогда, когда подобное решение принимается соответствующим подразделением организации, на которую возложено выполнение данного учёта.

Если выносится положительное решение о начале работ, то, не позднее одного рабочего дня, считая с момента завершения срока, прописанного статьёй семнадцать (часть первая) ЗАКОНА, орган, принявший указанное решение, обязан предоставить заявителю или его официальному представителю, подававшему заявку, следующие документы, которыми юридически подтверждается факт постановки объекта на соответствующий учёт:

  • при первичной постановке на учёт на объект оформляется, так называемый, кадастровый паспорт;
  • выписку об объекте, учёт которого проводился. В ней излагается новая информация о нём (если проводился кадастровый учёт изменений);
  • выписку о части (доле) объекта, поставленной на учёт. В ней излагается новая информация о ней (если проводился кадастровый учёт изменений, имевших место на указанной части, которая имеет обременение имущественных прав);
  • выписку о той единице учёта, существование которой (данного объекта) прекращено (когда он снимается с кадастрового учёта).

Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fmirkadastra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fkadastrovyj-uchyot-nedvizhimosti-07

Получение документов на недвижимость

В каких случаях выполненный учёт может быть приостановлен

Орган КУ приостанавливает осуществление указанного учёта, если это разрешено согласно ст. 26 гл.3 закона России № 221-ФЗ. Подобное решение принимается в следующих ситуациях:

  • при наличии противоречий в имеющейся информации по объекту и теми данными, которые предоставляет заявитель;
  • если хотя бы одна из имеющихся границ того участка земли, который ставится на соответствующий учёт, пересекает аналогичную границу любого иного участка, уже стоящего на учёте;
  • если часть местонахождения объекта (например, комната и т.п.), которое подлежит учёту, совпадает, даже частично, с расположением иного помещения, уже ранее поставленного на учёт;
  • пакет документов, которые требовалось подготовить, передан не в полном объёме;
  • поданное заявление или некоторые из предоставленных документов не соответствуют по своему содержанию, (вариант, по форме) требованиям, предъявляемым к ним законом;
  • ставящийся на учёт участок земли своей границей пересекает границы уже стоящей на учёте территориальной зоны;
  • одна или несколько границ участка земли, ставящегося на учёт, пересекает обозначенные границы уже стоящего на учёте муниципального образования;
  • площадь проходящего кадастровый учёт участка, которая проставлена в межевом плане, не совпадает по указанному значению на 10% или более со значением его же площади, проставленной в утверждённом проекте последующего межевания и т.п.

Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fmirkadastra.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fkadastrovyj-uchyot-nedvizhimosti-08

Возможные причины отказа в принятии документов на регистрацию

Заявителю могут отказать в осуществлении кадастрового учёта, в нижеперечисленных случаях:

Если на момент осуществления процедуры учёта участка земли, внесённые в гос. кадастр сведения о нём классифицируется, как имеющие статус временной информации, в отношении её используются положения части четвёртой двадцать четвёртой статьи ЗАКОНА.

Снять участок земли с учёта можно только тогда, если это прямо предусмотрено 24 статьёй закона 221-ФЗ.

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки.

КадаИзображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fkadastrovy-uchet-02

стровый учет — регламентированная законом РФ процедура фиксации объектов недвижимости с совершением записи в Едином реестре.

При регистрации и занесении в Реестр объекту недвижимости присваивается номер с выдачей кадастрового паспорта, в котором указываются данные об имуществе и характеристики объекта.

Читайте так же:  Как взять ипотеку матери одиночке

Кадастровая деятельность, связанная с учетом недвижимости, является исполнением действий по подготовке документов полномочным лицом — кадастровым инженером.

Кадастровый учет производят при создании недвижимого объекта, изменении характеристик данного объекта либо при прекращении его существования.

Слово кадастр имеет французское происхождение и буквально означает «список».

Государственным кадастром недвижимости (ГКН) называется определенный реестр, база данных различных объектов недвижимого имущества вне зависимости от форм собственности и функционального назначения.

Правовой основой являются основные законы Российской Федерации – Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ и другие кодексы, описывающие правовые отношения и действия с земельными, водными и лесными ресурсами, а также касающихся жилых строений.

Кадастровый учет и производство действий по реализации ГКН ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Учет недвижимого имущества осуществляется филиалами службы государственной регистрации на всей территории России по единой технологии.

Кадастровые службы также обязаны поддерживать актуальность сведений кадастрового учета и обеспечивать их доступность и достоверность.

Государственному учету с внесением в кадастр подлежат участки земли, здания различного назначения, сооружения и помещения, а также незавершенные объекты.

Подача заявления о постановке на учет недвижимости

Для внесения объектов недвижимости в кадастр собственник имущества или его представитель должен провести определенные действия.

Первый и непременный шаг – составление заявления, которое подается в местную кадастровую службу ближайшую к месту расположения объекта.

Форма заявления является единой, образец можно найти в Интернете, в том числе и на официальных сайтах государственных кадастровых служб. Также его можно взять в учреждениях кадастрового учета при личном обращении.

Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fkadastrovy-uchet-04

Заявление составляется на бумажных носителях формата А4. В случае большого объема информации о реквизитах собственника, заявление оформляется на 2-х и более листах. При этом каждый лист нумеруется порядковым номером с указанием общего числа страниц в заявлении.

В случае подачи заявления физическим лицом, в заявлении необходимо указать сведения о заявителе или представителе заявителя:

  • фамилия, имя, отчество;
  • наименование и вид документа, который удостоверяет личность;
  • дата выдачи документа, который удостоверяет личность.

Если заявление подается от имени юридического лица, необходимо указать следующие сведения:

  • полное наименование организации;
  • дата государственной регистрации;
  • страна регистрации;
  • дата и номер регистрации.

К заявлению следует приложить пакет документов на объект недвижимости.

Для постановки на кадастровый учет недвижимости необходимо предоставить в орган кадастрового учета перечисленные ниже документы:

  • удостоверяющий права или полномочия представителя собственника документ;
  • межевой план участка земли.

При разделе или объединении земельных участков, принадлежащих физическим лицам, требуется представление заявлений от всех собственников. А также согласие, оформленное письменно, землепользователей и арендаторов, в случае их наличия.

Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fkadastrovy-uchet-03

Все объекты недвижимости, как было сказано выше, подлежат кадастровому учету. Это касается не только исполнения закона об учете недвижимости, но и практических соображений.

При любом юридическом действии с объектом, будь то продажа, дарение или наследование, потребуется кадастровый паспорт.

Для того чтобы поставить на кадастровый учет объект недвижимости следует:

  1. Обратиться в местное отделение Федеральной службы регистрации.
  2. Оформить и подать заявление в соответствии с установленной формой и приложением необходимых документов.
  3. Получить расписку о принятии заявления и документов, приложенных к нему.
  4. Получить уведомление о возможности кадастрового учета или уведомление об отказе.
  5. Получить кадастровый паспорт недвижимости.

Возможен и отказ в постановке на учет объекта недвижимости. Основания для этого могут быть следующие:

  • противоречивые сведения об имуществе или объекте недвижимости в представленных документах;
  • пересечение границ земельного участка, представленного для постановки на кадастровый учет;
    непредставление нужных документов, согласно списку;
  • неверное заполнение заявления или несоответствие документов утвержденному образцу;
  • имущество, представляемое для учета, не представляет собой объект недвижимости;
  • неподтверждение полномочий лица, обращающегося с заявлением.

В Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ указаны требования по срокам совершения действий по кадастровому учету.

При принятии недвижимости на учет – постановка и снятие осуществляются в течение 10 рабочих дней с даты регистрации заявления.

Максимальный срок проведения действий по кадастровому учету не может превышать 30 рабочих дней.

Кадастровой процедурой называется процесс внесения информации в реестр объектов недвижимости в соответствии с поданными в службу кадастрового учета документами.

Осуществляется кадастровая процедура на основании общих правил:

  • Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fkadastrovy-uchet-011любой документ, поступивший в орган учета, подлежит регистрации в книге учета;
  • поступившие документы нумеруются, отмечаются датой поступления и фамилией должностного лица принявшего документ;
  • документы, поступившие для учета, подшиваются в единое учетное дело, получающее свой номер;
  • документы и информация по объекту, подлежащему учету, проверяются на соответствие правилам подачи и оформления документов и на отсутствие оснований для отказа в кадастровом учете.
Читайте так же:  Ипотека в сбербанке возможные подводные камни

По выполнению кадастровой процедуры, внесения информации о недвижимости в кадастровый реестр, принимаются решения следующего характера:

  1. Решение по внесению кадастровых сведений в кадастр.
  2. Решение об отказе занесения кадастровой информации в ГКН.

В программе специалист Кадастровой палаты отвечает на вопросы зрителей, касающиеся порядка постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое? Особенности идентификации

Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fkadastr_nedvizhimosti_1_17072510-400x294

Все объекты недвижимости на обязательной основе должны быть учтены, путем их внесения в общую систему кадастра.

Не всем обычным гражданам сразу понятно для чего это требуется и на что повлияет данный вид учета. Официальная государственная регистрация имущества по установленным законом правилам подтверждает индивидуальность имеющихся владений.

Здесь вы узнайте, что представляет собой постановка на кадастровый учет, как ее осуществить и обязательно ли это делать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Постановка на кадастровый учет происходит по конкретно прописанным правилам. Для участков земли они приобрели свою силу, согласно законодательству, в январе 2008 г., а для зданий (сооружений) стали действительны с января 2013 г.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости – манипуляции по занесению в систему кадастра всех сведений об объекте, придание ему индивидуальных признаков.

Действия, осуществляемые при регистрации объекта в системе кадастра:

  • Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Focenka_doma_1_17075815-400x267сбор данных об объекте;
  • определение признаков, позволяющих описать его;
  • запись полученной информации, указание изменений, если таковые появились;
  • исключение из государственного реестра.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Цель постановки на учет по кадастру:

  1. Придание объекту индивидуальных признаков.
  2. Присвоение номера в системе кадастра.
  3. Подтверждение существования этой недвижимости.
  4. Исключение из ЕГРН, по причине ликвидации.

Все существующее недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Там будут расписаны все имеющиеся о нем сведения. Эти данные понадобятся при следующих манипуляциях с недвижимостью:

Отсюда выходит заключение – недвижимость должна быть зарегистрирована в кадастровой системе как можно скорее.

Снять же с кадастрового учета объект недвижимости просто так не удастся. Для этого должны появиться веские причины. Таковыми являются изменения первоначального вида имущества, по признакам которого оно регистрировалось в ЕГРН:

  • масштабное повреждение недвижимого имущества (реконструкция нецелесообразна);
  • объединение 2х и более объектов в один или наоборот;
  • изменение площади земельного участка.

Увеличение размера объекта – не причина для его снятия с учета.

Недвижимым имуществом, являющимся обязательным к регистрации в кадастровой системе, являются:

  • Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fvnov_otstroennoe_zdanie_1_17081050-400x297одна часть земли, выделенная из другой;
  • вновь созданный земельный участок, прежде не учтенный;
  • любая из долей земли, выделенная из одного участка;
  • вновь отстроенное здание;
  • новые объекты недвижимости, образовавшиеся вследствие раздела сооружения, дома;
  • видоизмененный земельный участок или здание;
  • имущественные комплексы.

Учету подлежит все недвижимое имущество, за исключением:

  1. требующейся ВС РФ.
  2. Используемой ФСБ РФ.
  3. Представляющей собой культурную ценность (заповедники и т. д.).
  4. Кораблей.
  5. Лесных фондов.
  6. Водоохранных зон.
  7. Участков недр (земель с полезными ископаемыми).

При желании что-либо сделать с таким недвижимым имуществом (перепродать, передать в аренду), придется сначала его зарегистрировать в системе кадастра.

Имеется 2 способа:

  1. Посмотреть через Интернет по базе ГКН (быстрый вариант).
  2. Самолично посетить МФЦ или Росреестр (наиболее длительный процесс, с оформлением запроса по нужному объекту и, впоследствии, выдачей выписки из ЕГРН).

О том, как выяснить стоит ли дом на кадастровом учете, говорится здесь.

Согласно действующему законодательству, это могут сделать:

  • непосредственно собственник недвижимости;
  • гражданин, являющийся наследником данного имущества;
  • лицо, имеющее право пользования имуществом долгосрочно;
  • арендатор, при сроке аренды более 5 лет.

Вместо вышеперечисленных лиц, может заняться оформлением недвижимого имущества их законный представитель, имеющий на руках доверенность (обязательно заверенную).

Обратившийся должен иметь с собой следующую документацию для постановки объекта недвижимости на учет в систему кадастра:

Читайте так же:  Дают ли ипотеку в декретном отпуске в сбербанке или других банках, на каких условиях

  1. Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fpasport_rf_s_kvitanciey_o_gosposhline_1_17083052-400x254Паспорт хозяина (представителя) объекта.
  2. Заявление о постановке на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта.
  3. Технический план регистрируемой недвижимости.
  4. План межевания.
  5. Документы, доказывающие собственничество по отношению к конкретному имуществу.
  6. Учредительная документация (для юридического лица).
  7. Платежные чеки о погашении полагающейся госпошлины.
  • Скачать бланк заявления о постановке на кадастровый учет
  • Скачать образец заполнения заявления о постановке на кадастровый учет и получении кадастрового паспорта

Ст. 4 этого законопроекта гласит, что участниками отношений являются:

  • собственники и другие лица, имеющие права на недвижимость, включая граждан, приехавших из-за границы;
  • лица без гражданства;
  • юридические лица;
  • органы власти;
  • инженеры кадастровой службы;
  • исполнители судебных решений;
  • нотариусы и другие граждане, допущенные по закону;
  • регистрационные органы.

Обязан ли застройщик оформлять жилые помещения в ГКН?

Нет, обязанностью застройщика не является регистрация недвижимого имущества в кадастре, особенно, если в ближайшем будущем он не планирует совершать какие-либо манипуляции с ним.

Однако, существуют ситуации, при которых застройщику придется зарегистрировать строение в ГКН:

  1. Если по окончании строительства недвижимость будет продаваться.
  2. По причине передачи объекта УК.

Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fotmenennaya_sdelka_kupli_prodazhi_1_17083817-400x254

Сделка купли-продажи строения, не прошедшего учет, не будет официально зарегистрирована. Недвижимое имущество попадает в гражданский оборот только после его занесения в систему кадастра, поэтому обязательно надо настоять, чтобы застройщик до конца прошел процедуру учета.

Бывает, что застройщик пытается продать неучтенное строение, сильно занижая его рыночную стоимость. Покупая такую недвижимость, покупатель попадет в ситуацию, когда уполномоченные органы откажутся регистрировать имущество и придется оплачивать штрафы.

Обязательно обращайте внимание на всю документацию, которую передает застройщик.

Этот вид учета делается для присвоения специального номера, под которым здание (сооружение) будет числиться в ЕГРН. После этого, конкретное строение станет идентифицироваться, как находящееся по определенному адресу. Собственнику (представителю), по окончании процедуры, будет выдан кадастровый паспорт.

Подробнее про то, что такое постановка на кадастровый учет зданий и сооружений и как ее осуществить, мы писали в отдельной статье.

Именно ст. 41 данного закона описывает особенности учета недвижимого имущества в ГКН.

Вот некоторые особенности:

  • при создании 2х и более объектов из одного разделенного, либо наоборот их объединения, изменения планировки, смене границ помещений, оформление прав на все недвижимое имущество проходит одновременно;
  • раздел машино-мест или изменение расстояния между соседними машино-местами не допускается, если установленный нормами размер не соблюден и т.д.

Особенностей довольно много и удобнее с ними будет ознакомиться по данной ссылке – ФЗ №218 ст.41.

Перед тем как регистрировать недвижимое имущество необходимо изучить правила, прописанные в Кодексе, соответствующем его виду. После изучить закон «о кадастровом учете» и можно приступать к постановке на учет.

Объекты, подлежащие государственному кадастровому учету

Приобретая недвижимое имущество, новый собственник неизбежно сталкивается с вопросами его оформления, включая постановку на кадастровый учет.

Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Frosreesstr.ru%2Fimages%2FObekty-podlezhashhie-gosudarstvennomu-kadastrovomu-uchetu

Правовую основу регулирования государственного учета недвижимого имущества составляют Конституция Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный Закон о государственной регистрации недвижимости, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование или прекращение объекта учета.

Сведения об учтенных объектах недвижимости составляют Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Без внесения сведений в государственный реестр невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на квартиру, жилой дом, гараж.

Процедура оформления таких объектов зависит от учета земельного участка, на котором они расположены.

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» объектами учета являются:

Объекты незавершенного строительства.

Единые недвижимые комплексы.

Предприятие как имущественный комплекс.

Сделки купли-продажи, мены, дарения, передачи в аренду возможны только с объектами, поставленными на государственный кадастровый учет.

Для совершения вышеуказанных операций необходима выписка об объекте недвижимости, которая выглядит следующим образом.

Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Frosreesstr.ru%2Fimages%2Fvypiska-ob-obekte-nedvizhimosti1

Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Frosreesstr.ru%2Fimages%2Fvypiska-ob-obekte-nedvizhimosti2

Кадастровый учет осуществляется в связи с:

Образованием или созданием объекта недвижимости.

Прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости).

Изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Внесением ранее учтенных объектов.

Под образованием объекта недвижимости понимается его создание и учет в Едином государственном реестре недвижимости.

Например, объект находился в совместной собственности, по соглашению сторон (либо после определения соответствующих долей) был произведен его раздел.

Возможно также объединение, когда создается один новый объект.

Читайте так же:  Оформление доверенности на продажу квартиры

При образовании вновь созданного объекта права нужно зарегистрировать, так как государственная регистрация в Едином реестре недвижимости является единственным доказательством его существования.

Если регистрация права или аренды объекта не осуществлена, по истечении пяти лет со дня постановки он будет снят (исключен) органом кадастрового учета.

В случае разрушения, то есть прекращения существования здания, сооружения, в силу закона собственник имеет право самостоятельно обратиться за исключением объекта из реестра недвижимости.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный – кадастровый номер.

Другие характеристики могут изменяться.

Характеристики объектов, вносимые в реестр недвижимости

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения:

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, машино-место, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс);

кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

описание местоположения границ объекта недвижимости;

описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

степень готовности объекта незавершенного строительства;

количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания);

номер этажа здания (для квартир);

иные дополнительные характеристики.

Ранее учтенными объектами признаются сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли и не прекращены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Внесение сведений в Реестр, то есть постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, снятие с учета объекта недвижимости, исправления технических ошибок в сведениях завершается подготовкой выписки об объекте из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Здравствуйте, Владимир!
Регистратор дает рекомендации, которые противоречат законодательству.
Вам же не дадут гарантий, что поставят на кадастровый учет с нарушением закона, если будет подготовлен техплан на места общего пользования.
Основанием для приостановления послужит:
«объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и иное совершаемое при таком образовании действие с объектом объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными требованиями» (ст. 26 от 13.07.2015 №218-ФЗ). Тем более что существуют противоречие в отношении площадей.
Обращайтесь в суд и обязывайте ответчика привести незаконную перепланировку в прежнее состояние (учитывая нормы Жилищного кодекса).

Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrightsИзображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Frosreesstr.ru%2Fcomponents%2Fcom_jcomments%2Fimages%2Femail

yandex.ru

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Frosreesstr.ru%2Fimages%2FphoneRF

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 – 23.00)

Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Frosreesstr.ru%2Fimages%2FphoneMsk

Москва и область (ежедневно 9.00 – 23.00)

Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Frosreesstr.ru%2Fimages%2FphoneSPb

Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 – 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости
Оцените статью
Изображение - Каким образом в россии осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here