можно ли подаренную квартиру вернуть обратно дарителю

Описание страницы: как дарителю вернуть обратно подаренную квартиру от профессионалов для людей.

Подписывая договор дарения, гражданин безвозмездно передает свою квартиру другому лицу. Но спустя какое-то время, у бывшего собственника недвижимости может возникнуть желание вернуть свое имущество. Это может быть связано как с ухудшением материального положения, так и с рядом других факторов. Ниже мы рассмотрим, можно ли вернуть обратно дарственную на квартиру.

О договоре дарения

Дарственная является двусторонним договором. Соответственно, для ее заключения необходимо два участника. Первый из них передает второму недвижимость, которой он владеет на законных основаниях. При этом переход собственности происходит на безвозмездной основе, то есть, даритель ничего не получает взамен. С момента подписания договора, одаряемый считается полноправным собственником отчужденного жилья. Это и является основным отличием дарственной от завещания, которое вступает в силу только после смерти наследодателя.

Следует понимать, что если даритель потребует с одаряемого платы за передачу жилья или выполнения каких-либо других действий, то сделка автоматически признается ничтожной. Это отличает дарственную от договора купли-продажи или мены, где оплата является одним из условий процесса.

Договор дарения составляется в трех экземплярах: по одному для каждого участника сделки, и еще один нотариус оставляет у себя. Правоотношения, возникающие при подписании дарственной, регулируются статьей 32 Гражданского кодекса РФ.

Читайте так же:  не приходит налог на машину

Законодательство разрешает гражданам дарить не только целую квартиру, но и долю. Например, если человек является долевым собственником, то он может оформить дарственную на свою часть недвижимости, получив письменное согласие от других дольщиков. Если же договор дарения заключен с нарушением законодательных норм, то он признается ничтожным. Соответственно, имущество остается у предыдущего владельца.

Чтобы признать дарственную недействительной, необходимо обратиться в суд. Основания для этого могут быть следующие:

  • даритель передает имущество, требуя что-то взамен;
  • одним из условий перехода прав собственности является смерть дарителя;
  • отчуждаемое имущество находится под арестом;
  • договор был заключен в устной форме;
  • дарственная не была зарегистрирована в соответствии государственным нормам;
  • дарителем выступает несовершеннолетний или малолетний гражданин без получения согласия родителей и органов опеки;
  • проведение мошеннических схем, когда под видом дарственной заключается иная сделка;
  • дарителя намерено ввели в заблуждение, чтобы незаконно завладеть его имуществом.

Поскольку дарственная относится к двусторонним договорам, то обязательным условием перехода имущественных прав является согласие одаряемого. Это еще одно важное отличие от завещания, которое составляется наследодателем в одностороннем порядке и не требует присутствия наследников.

Получая подарок в виде квартиры, одаряемый обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости отчуждаемой недвижимости. Освобождение от уплаты получают близкие родственники, способные подтвердить родство документально.

Видео (кликните для воспроизведения).

Перечень лиц, освобожденных от уплаты налога, закреплен в Семейном кодексе РФ. Речь идет о следующих гражданах:

  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки/дедушки и внуки;
  • сестры и братья, если у них есть хотя бы один общий родитель.

Основания и причины

Перечень оснований для возвращения подаренной недвижимости указан в статьях 577, 578 и 573 ГК РФ. Инициатором данной процедуры может выступать как даритель, так и одаряемый. Проще всего будет дать обратный ход договору в том случае, если на это согласны обе стороны. Иначе инициатору придется обращаться в суд. Также оспорить дарственную могут третьи лица, предоставив основания для признания договора недействительным.

Читайте так же:  социальные внебюджетные фонды

Если одаряемый согласен вернуть имущество дарителю, то ему следует написать отказ, заверив его у нотариуса. На основании этого документа начинается обратный переход собственности к прежнему владельцу. Данный процесс проходит быстро и без осложнений.

Кроме того, получатель может вернуть недвижимость дарителю до момента окончательного перехода имущественных прав. Для этого он пишет заявление, подав его нотариусу.

При отказе одаряемого, дарителю следует добиваться расторжения договора через суд. Основаниями для этого могут быть следующими:

  • имело место психическое или физическое давление на дарителя;
  • одаряемый использовал недвижимость ненадлежащим образом, в результате чего появился риск ее порчи или утраты;
  • получатель дара умер ранее дарителя;
  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
  • материальное положение бывшего владельца объекта резко ухудшилось (причиной тому может быть болезнь, семейные проблемы и т. д.).

Чтобы выиграть в суде, истцу необходимо собрать серьезную доказательную базу. Если судья удовлетворит иск, то дарственная будет признана недействительной.

Можно ли вернуть подаренную квартиру дарителю?

Можно ли вернуть подаренную квартиру дарителю? Согласно установленным правилам законодательства РФ человек, который является собственников, вправе распоряжаться по своему желанию своим имуществом вне зависимости от того как он получил данную квартиру. Поэтому нет никаких препятствий подарить подаренную квартиру тому, кто подарил ее вам. Для этого советуем прочитать нашу статью, которая кратко и понятно расскажет об этом.

Спустя какое время разрешено передарить жилье?

Как только вы зарегистрировали свое право собственности в базе данных РОСРЕЕСТРА– можете заниматься дарением квартиры любому желающему лицу. Определенные сроки отсутствуют.

Вернуть подаренную квартиру по инициативе самого дарителя можно ориентируясь по нижеуказанным причинам:

  1. Психологическое или физическое насилие на прежнего собственника со стороны одаряемого.
  2. Условия в квартире заметно ухудшились после перехода права собственности к получателю.
  3. Получатель умирает раньше хозяина жилья.
  4. Снижение уровня жизни дарителя по разным причинам.
Читайте так же:  выписка из единого реестра недвижимости

ВАЖНО! Следует обратиться в суд и доказать хотя бы одну из вышеперечисленных причин, иначе разбирательства не будет.

Как возвратить подаренную квартиру прежнему владельцу до принятия? Алгоритм действия.

  • Напишите отказ в письменной форме от принятия подарка. В отказе упоминаются персональные данные дарителя, дата осуществления возврата и информацию о квартире.
  • Посетите нотариальную контору, чтобы заверить бумаги.
  • Принесите составленный пакет документов РОСРЕЕСТР.

Как возвратить подаренную квартиру прежнему владельцу после принятия?

  1. Напишите отказ от объекта недвижимости в пользу дарителя;
  2. Подтвердить у нотариуса или юриста документ должны обе стороны;
  3. Отправляйтесь вместе в органы государственного управления для окончательной отмены договора дарения.
  4. Получатель квартиры должен написать письменный отказ от имущества в пользу дарителя.

Какие документы обязательно понадобятся? Предлагаем список самых основных.

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Квартирная документация, доказывающая право собственника.
  • Технический или кадастровый паспорт на жилье с указанием характеристик объекта.
  • Уплаченная государственная пошлина в виде квитанции.
  • Старая дарственная и новый договор дарения.

Будьте внимательны и вас все получится! Грамотно и ответственно подходите к составлению документов, соблюдайте закон и тонкости данного вопроса.

можно ли подаренную квартиру вернуть обратно дарителю
Оцените статью
Изображение - можно ли подаренную квартиру вернуть обратно дарителю serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here