Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году

Описание страницы: можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году wRUrVLVv1-300x225

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году Get-300x200

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году 1401990580_86aa2-300x240

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году 70_6701-300x180

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками. Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств. Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году IMG_38541-300x200Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Читайте так же:  Присвоение почтового адреса жилому дому

Учитывая все вышеизложенное:

  • Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
  • Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году information_items_12660099681-300x257

Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2019 году происходит в следующей очередности:
  1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
  2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
  3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году 3830362331-300x204

При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Стандартный пакет документов для прописки включает:

  • заявление по форме №6;
  • паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
  • военный билет — для военнообязанных;
  • листок об убытии с предыдущего места жительства;
  • свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
  • свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

  1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
  2. Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году propiska-v-kvartire-031-300x195

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году 00117-640x433-150x150

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году Muzhchiny-1-150x150

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году 57c52e2ebecc7ca061f2b2fa2749302a-150x150

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году h66222-150x150

Здравствуйте! Квартира куплена в ипотеку какие нужны документы для прописки?

Возможность прописаться в ипотечной квартире, если она в залоге у банка предоставляется заемщику на законодательном уровне. Какие-либо ограничения в этом плане, налагаемые кредитным учреждением, считаются неправомерными. Однако процедура имеет немало нюансов, в которых заинтересованному лицу рекомендовано разбираться.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году ad0d70d0-4d98-4b83-9912-de9f80f9c5f7

Существует ошибочное мнение, что заемщик не имеет возможности прописаться в жилье, приобретенном на деньги банка ровно до момента исполнения собственных обязательств по ипотечному договору. На самом деле подобное суждение не соответствует реальности. Гражданин, оформивший жилищный займ, обладает законным правом зарегистрироваться в ипотечной квартире сразу после подписания соглашения и оформления документов. Дожидаться крайней даты выплаты ссуды в этом случае не обязательно.

Однако банки чаще всего ограничивают собственных клиентов в получении информации по этому поводу. А отдельные финансовые учреждения стремятся обозначить своего рода запрет на процедуру, дескать, оформить прописку до момента погашения кредита невозможно. Подобные действия однозначно считаются неправомерными и говорят об ущемлении интересов заемщика.

Здесь стоит уточнить, что в действительности в нормативных актах момент регистрации в квартире, купленной в ипотеку, освещается довольно слабо, что и позволяет банкам предъявлять повышенные требования, а то и вовсе налагать ограничения на процедуру прописки.

В статье 209 Гражданского Кодекса РФ (часть 1) четко освещены права владельца недвижимого имущества. В нашем случае собственником жилплощади считается именно заемщик, а не залогодержатель (банк). Здесь основанием выступает договор купли-продажи с привлечением кредитных средств.

Документ влечет за собой возникновение у покупателя прав, аналогичных тем, что появляются при приобретении жилья на собственные сбережения. Тогда как кредитор упоминается только в ипотечном договоре в качестве залогодержателя и к соглашению о купле-продаже отношения не имеет. Обременение не превращает финансовое учреждение в собственника недвижимости и банк не может распоряжаться квартирой пока заемщик вносит платежи по кредиту.

Перечень прав владельца залогового имущества прописан в статье 346 ГК РФ, в законе «Об ипотеке» № 102-ФЗ. Из чего следует, что гражданин, как владелец жилища может использовать его по собственному усмотрению, включая возможность беспрепятственной регистрации.

Если смотреть с точки зрения закона, каких-либо ограничений относительно прописки в ипотечной квартире быть не может. Однако на деле все обстоит иначе. Если речь идет о самом заемщике, то проблем обычно не возникает, а вот что касается родственников и прочих граждан, здесь имеются нюансы.

Читайте так же:  Действия, которые важно предпринять до строительства дома на участке под ижс

Законным правом на прописку обладают:

  • заемщик;
  • ближайшая родня: супруг/супруга, дети, родители, сестры и т.д.

Гражданину, оформляющему ипотеку, следует тщательно прочитать соглашение купли-продажи и изучить его пункты. Нередко, типовой договор содержит положения об обязательном согласии кредитора на процедуру прописки родственников и третьих лиц. В основном это касается последних.

Нельзя сказать, что подобные условия считаются законными, поскольку владелец жилища может распоряжаться им как хочет. Однако банки продолжают с упорством навязывать собственные правила и проще всего согласиться с требованиями, чем вступать в споры и конфликты. К тому же несоблюдение положений ипотечного соглашения чревато возникновением нового обременения – досрочного погашения займа.

При этом если кредитор выдвигает полный запрет на прописку заемщика либо близких родственников, стоит обратиться в судебную инстанцию. Такие действия однозначно нарушают права собственника недвижимости.

Интересно, что не все финансовые учреждения столь строги к кредитополучателям. Например, Сбербанк или ВТБ в образцах ипотечного соглашения не предусматривают подобных ограничений. Но в случае нарушения обязательств по договору, с учета снимаются все граждане, прописанные в квартире, без исключения. Даже несовершеннолетние.

Еще один момент – процесс регистрации. Регламент отдельных паспортных столов предусматривает предъявление расписки от кредитора, где указывается согласие на прописку в залоговом жилье. Однако, если в ипотечном договоре не предусмотрен пункт, освещающий необходимость получения разрешения от банка, работник паспортного стола не имеет права требовать подобный документ. Отказ в этом случае будет неправомерен и таковой также можно оспорить в суде.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году 5a3b29d8-7bda-4fed-b53d-ad50468f9a9f

Приступать к регистрации допускается сразу после оформления документов. Прежде всего следует направить письменное извещение в банк для уведомления о процедуре прописки. Если договором предусмотрено согласие от кредитора, потребуется написать заявление на предоставление соответствующего разрешения.

В бланке следует указать сведения о гражданине, которого предполагается прописать. Также важно обозначить степень родства. Если речь идет о гражданах, не имеющих кровных уз с владельцем недвижимости, потребуется привести перечень аргументов, обосновывающих необходимость регистрации.

Как только разрешение получено на руки, заинтересованное лицо может подавать документы в паспортный стол либо МФЦ.

Перечень бумаг, необходимых для оформления прописки, включает:

  1. паспорт заемщика (владельца жилья), а также гражданина, в отношении которого проводится процедура регистрации (для несовершеннолетних, но достигших 14 лет также обязательно наличие документа);
  2. разрешение от банковской организации в письменном виде (если в документе есть необходимость);
  3. свидетельство о заключении брачного союза, если заемщик женат/замужем;
  4. документы о рождении детей, если имеются;
  5. копия документа, утверждающего право собственности на объект недвижимости (справка из ЕГРП);
  6. копия договора кредитования, в частности, страница с разделом, где описаны правила регистрации в залоговой квартире;
  7. военный билет, если гражданин является военнообязанным;
  8. выписку убытия с прошлого места проживания, если в паспорте отсутствуют данные о предыдущей регистрации.

Пакет документов дополняется заявлением с просьбой оформить прописку в конкретной квартире. Типовой бланк заполняется по форме № 6.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году 6b072f64-5ca9-40c5-920f-6b02bf5515b7

Согласно законодательству регистрация в ипотечном жилье осуществляется в течение 3-х дней с момента передачи документов уполномоченному сотруднику. При обращении в Многофункциональный Центр период может увеличиться до 6-7 дней.

Что касается стоимости, процедура прописки не требует оплаты государственных взносов и осуществляется совершенно бесплатно.

Прописка в ипотечной квартире не запрещается законом и по сути не может иметь каких-либо ограничений. Однако банки нередко предусматривают ряд требований для проведения процедуры. Чаще всего условием выступает получение согласия от финансового учреждения перед началом регистрации. Подобные моменты должны быть указаны в кредитном договоре, поэтому заемщику рекомендовано тщательно читать документ перед проставлением подписи.

В случае категорического отказа со стороны банка предоставить письменное согласие на прописку заемщика либо его родственников, стоит обратиться в суд. Такое решение считается незаконным.

Как оформить временную регистрацию в ипотечной квартире

Временная регистрация в ипотечной квартире является разрешенным вариантом. Заемщику предоставляется право беспрепятственной прописке на квадратных метрах своих близких родственников. Таковыми являются родители, дети и супруги.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Все условия, касающиеся прописки, отражены в договоре ипотечного кредитования. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, необходимо заранее изучить документацию еще до момента подписания.

Заемщик и его статус отражаются в статье 29 федерального закона №102 «Об ипотеке». А вот получение права на жилое помещение, владение и распоряжение, отражается в статье 209 Гражданского кодекса РФ.

Читайте так же:  Порядок действий для приватизации квартиры через мфц

У заемщика, который оформил договор ипотечного кредитования, имеется право на:

  • владение недвижимостью;
  • использование квадратных метров по своему усмотрению;
  • распоряжение объектом недвижимости.

В соответствии с договором о залоге собственник не может в полной мере распоряжаться имуществом. Поэтому прописка третьих лиц исключается. Основные правила, в соответствии с которыми может происходить использование и распоряжение залоговым имуществом, отражены в статье 346 Гражданского кодекса РФ.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Условия, которые должны быть соблюдены для оформления временной и постоянной регистрации, прописываются в Постановлении Правительства РФ №713. Оно было издано 17 июля 1995 года.

Временная регистрация в ипотечной квартире может быть осуществлена только при соблюдении норм, отраженных в Гражданском кодексе РФ.

В законодательном акте отмечается, что собственник недвижимости беспрепятственно может:

  • проживать в жилом помещении как один, так и людьми, являющимися близкими родственниками;
  • получать доход от сдачи в аренду жилого помещения (исключения составляют ситуации, когда запрет на такие действия прописывается в соглашении о залоге);
  • прописать в жилом помещении своих близких родственников самостоятельно или с предварительным уведомление кредитной организации (в зависимости от пунктов, отраженных в договоре).

Оповестить банк необходимо в определенном порядке. Он имеет очень упрощенную схему. Необходимо просто заполнить специальную заявку, которая имеется на официальной странице банка в интернете.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году %D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BD%D0%B0-%D0%B2%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%83%D1%8E-%D1%80%D0%B5%D0%B3%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8E_001-700x938-300x402

Образец заявления на временную регистрацию

Банк может наложить ограничения на права собственника объекта недвижимости. Но они не должны касаться регистрации. Заемщик может зарегистрироваться в помещении сам или прописать других лиц, которые являются его близкими родственниками.

Среди таковых выделяют:

Третьих лиц поставить на учет по данному адресу не удастся, если это отмечается в ограничениях банка. До момента, пока жилье находится в обременении, процедура не будет совершена. Возможно оформление регистрации при получении согласия кредитной организации. Оно должно быть подготовлено в письменном виде.

Для прописки родственников необходимо будет собрать требуемые документы и договор кредитования. Они направляются в паспортный стол. При рождении ребенка в период действия соглашения, его регистрация проводится в автоматическом режиме.

Условием для регистрации является согласие собственника жилья. Законом не предусматривается ограничений по количеству прописанных в помещении лиц.

Нужна ли временная регистрация для школы — читайте более подробно здесь.

Можно ли оформить временную регистрацию в ипотечной квартире и как это сделать

Зарегистрировать в квартире, которая является ипотечной, можно владельца жилого помещения и его близких родственников. Прописать на таких условиях разрешается детей, родителей и супругов. Эти нормы отмечаются в кредитном договоре. Они входят в право владения жилым помещением и использования имущества.

Специалисты паспортного стола будут внимательно изучать кредитный договор. Они проверят наличие в нем двух пунктов. Первым является указание на возможность регистрации и проживания заемщика в жилом помещении. В качестве второго выступает согласие, выписанное банком, на регистрацию указанных лиц по определенному адресу.

Все ограничения, которые могут предъявляться к помещению, должны быть отражены в соглашении. Часто банки требуют составления расписки, в которой указывается согласие собственника выписать из квартиры несовершеннолетних лиц при образовании задолженности по ипотеке. Эта мера позволит банку своевременно и без препятствий реализовать недвижимость на рынке с получением денежного вознаграждения.

Если малыш родился в период действия кредитного договора, то его можно прописать на законных основания в автоматическом порядке.

Процедура регистрации проводится в несколько шагов:

  1. Сначала заемщик посещает банковскую организацию. Он должен выяснить возможность регистрации в жилом помещении каких-либо граждан.
  2. После получения соглашения необходимые документы направляются в Федеральную миграционную службу. Важно собрать полный пакет в соответствии с требованиями закона.
  3. Для начала рассмотрения обращения нужно будет подать заявление. Оно имеет установленную форму №6.
  4. После передачи специалисту ФМС полного пакета документов необходимо ожидать в течение трех дней. Это срок отражен в административном регламенте.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году 2001.jpg.591836a7de8ad58f7a80e3f744bd3cd7-300x426

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Для регистрации человека в ипотечной квартире необходимо собрать определенный пакет документов. Важно, чтобы при подаче бумаг присутствовал владелец квартиры, в том числе дети, достигшие возраста 14 лет.

В пакет основных документов для прописки входят:

  • заявление, заполненное гражданином, которое имеет форму №6;
  • паспорт заявителя и других лиц, которым исполнилось на момент подачи 14 лет;
  • военный билет, если человек является военнообязанным;
  • лист об убытии с предыдущего адреса, где был прописан человек;
  • свидетельство о регистрации брака, если прописываются члены семьи;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
  • копия правоустанавливающих на недвижимость документов.

Также потребуют дополнительные бумаги. Таковыми являются копия ипотечного договора. Важно, чтобы соглашение содержало положение о возможности регистрации и проживания в квартире, находящейся в залоге, третьих лиц. Кроме того потребуется письменное разрешение, выданное кредитной организацией.

Регистрация оформляется в течение трех дней. Отсчет ведется с момента передачи в Федеральную миграционную службу полного пакета документов.

Читайте так же:  Ососбенности и правовое регулирование приватизации квартиры в украине в 2019 новые правила

Некоторые владельцы забывают сообщить в банковскую организацию о факте регистрации человека. Иногда они попросту скрывают данную информацию. В этом случае необходимо ориентироваться на постановления, которые существуют в регламенте регистрирующей организации.

Важно помнить, что при нарушении кредитного соглашения возможны штрафные санкции. Договор может быть расторгнут раньше срока.

Заемщику в этом случае необходимо вернуть сумму кредита в течение короткого промежутка времени. Также потребуется покинуть жилое помещение для его реализации, если долг будет отсутствовать.

В последнем случае кредитная история гражданина будет подпорчена. Ипотека больше не будет выдана нерадивому клиенту.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году %D0%91%D0%B5%D0%B7-%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8-1-38-300x372

Бланк адресного листка убытия (форма 7)

Прописка в квартире, которая взята в ипотеку, не считается противозаконной с точки зрения федерального законодательства. Кредитор, которые не допускает такой вариант, может спровоцировать спорный момент между сторонами.

Заемщик с отказом в проведении регистрации, который был выдан кредитной организацией в письменном виде, может обратиться в судебные органы. При отсутствии желания идти на такие кардинальные меры, нужно заранее изучать предельно внимательно кредитный договор.

В том случае, если в договоре отмечаются неприемлемые для заемщика условия, то стоит сменить банковскую организацию. При наличии уже действующего кредитного договора важно соблюдать все пункты и нормы, прописанные в нем. Тогда удастся исключить конфликт с организацией. Поэтому при наличии пометки об оповещении в случае регистрации, стоит соблюсти правило.

Теоретически прописка в ипотечной квартире возможна. Но на практике собственнику приходится сталкиваться с различными трудностями, касающимися ее.

Какие документы надо менять при смене регистрации — читайте в этой статье.

Образец заявления для регистрации ребенка по месту пребывания вы можете найти здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Законна ли прописка в ипотечной квартире и можно ли в ней прописаться?

Существует мнение, что до полного погашения ипотечного кредита владельцем жилого помещения является банк, а значит и любые манипуляции с жилой недвижимостью необходимо согласовывать с банком, и прописку в том числе. Но это заблуждение не соответствует действительности, и сегодня мы подробно разберемся в вопросе, можно ли прописаться в ипотечной квартире.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году %D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0-%D0%B2-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5-%D0%B2-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B5

Постоянная регистрация по месту жительства заемщика ничем не ограничена. Как только заемщик взял ипотечный кредит и договор купли-продажи недвижимости вступил в законную силу, владелец жилого помещения может прописаться в ипотечной квартире без согласия банка, а также прописать близких родственников. Тоже касается и временной прописки.

С точки зрения закона прописывать в ипотечной квартире себя, близких родственников и детей можно. Но при прописке детей потребуются дополнительные соглашения, о чем мы поговорим далее. Регулятором взаимоотношений банка-кредитора и заемщика-владельца жилого помещения является Федеральный Закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 ФЗ-102. В силу данного закона владельцем ипотечного жилья является заемщик, но не банк. Заемщик вправе владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с учетом прописанных в законе ограничений.

В первую очередь заемщик не может продать ипотечную квартиру без согласия банка-кредитора, так как банк является держателем закладной до полного погашения ипотеки заемщиком. То же касается обмена жилья, его дарения и наследования. Кроме того, банк может оставить за собой право согласования постоянной регистрации граждан в ипотечной квартире.

Но с точки зрения закона, это требование ничем не обосновано, так как понятие «постоянная прописка по месту жительства» входит в категорию использования жилой недвижимости по прямому назначению.

Таким образом, банк не может ограничить право владельца на постоянную регистрацию по месту жительства, так как для этого нет законного основания. Но банк может прописать необходимость согласования регистрации по месту жительства в одном из пунктов ипотечного договора, подписав который заемщик будет обязан данному пункту следовать.

Из-за отсутствия четко регламентированных действий в отношении прописки в ипотечной квартире со стороны закона, банк может самостоятельно ограничить право собственника на регистрацию.

Как правило, ограничения касаются ситуаций, которые увеличивают риски банка — кредитора:

  1. Банк может частично ограничить право регистрации третьих лиц, имеющих дальнюю степень родства или не являющихся родственниками заемщика. Для такой регистрации заемщику потребуется письменное согласие банка. Как правило, для минимизирования возникновения спорных ситуаций в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств заемщиком, банк отказывает в прописке третьих лиц. В таком случае вопрос — можно ли прописать человека в квартиру, которая находится под обременением ипотеки, можно решить только в судебном порядке.
  2. Прописка несовершеннолетнего ребенка также может быть ограничена кредитором.
Читайте так же:  Где взять выписку из домовой книги

Часто заемщик не предает значения пункту ограничения прописки несовершеннолетних по причине отсутствия таковых. Но часто за период действия ипотечного кредита у заемщика (собственника) жилого помещения возникают изменения в семейном статусе и появляются дети.

Ограничение постоянной регистрации по месту жительства в ипотечной квартире несовершеннолетних детей часто возникает на случай не исполнения заемщиком обязательств по кредиту.

Банк может потребовать письменного подтверждения заемщика к готовности выписать несовершеннолетнего ребенка с квартиры в случае возникновения задолженности по кредиту, так как принудительная выписка несовершеннолетнего сопровождается согласованием с опекой, а в соответствии с Российским законодательством принудительно выписать несовершеннолетнего ребенка фактически невозможно.

Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году %D0%A1%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B8-%D0%B2-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5-%D0%B2-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B5

Таким образом, прежде чем подписывать кредитный договор, необходимо тщательно изучить ограничения по прописке в квартире, купленной в ипотеку, внесенные банком в правоустанавливающий документ. Если такого пункта в кредитном договоре нет, то, руководствуясь статьями ФЗ-102, собственник имеет право прописать в ипотечной квартире как близких родственников (супруга(у), детей, родителей), так и дальних, а также лиц, не состоящих в родстве с собственником.

В случае наличия в договоре по ипотеке пунктов, ограничивающих права прописки в квартире иных лиц, до его подписания заемщику необходимо проконсультироваться с юристом или сотрудником банка, для уточнения ограничений.

На основании действующего законодательства заемщик вправе потребовать убрать данные пункты из договора, но банк может сослаться на типовой договор и тогда решение подписывать договор или нет остается за заемщиком.

Для постоянной регистрации по месту жительства владельцу квартиры необходимо предоставить полный пакет документов и обратиться в паспортный стол или на прием к паспортисту управляющей компании.

Предварительной записи к сотруднику паспортного стола не требуется, но как правило, его рабочий график ограничен несколькими днями в неделю и определенными часами приема, что необходимо уточнить заблаговременно.

Для регистрации заявителю потребуется:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  2. Для военнообязанных граждан необходимым является военный билет;
  3. Листок убытия с предыдущего места регистрации (по форме №7);
  4. С июля 2016 года сотрудник паспортного стола имеет право потребовать выписку ЕГРП для подтверждения права собственности заявителя на жилой объект. На практике, достаточно предъявить договор купли-продажи, если квартира покупалась после отмены выдачи свидетельства о праве собственности.

Если заемщик хочет прописать близких родственников, необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о рождении в отношении несовершеннолетних детей. Если ребенок находится под опекой, кроме свидетельства потребуется предоставление документа подтверждающего усыновление ребенка.
  2. Паспорт и личное присутствие гражданина, регистрация которого проводится по месту жительства. К данной категории также относятся несовершеннолетние дети, достигшие возраста 14 лет и получившие паспорт.

Непосредственно в паспортном столе заявитель заполняет заявление по форме №6 и передает сотруднику паспортного стола все копии документов и паспорт (оригинал), который можно забрать через 3 дня с внесенной отметкой о постоянном месте регистрации.

На основании свидетельства о праве собственности, предоставленного заявителем, сотрудник паспортного стола вправе запросить договор купли-продажи для рассмотрения пункта ограничений по прописке. В случае его наличия, паспортист обязан потребовать предоставление письменного согласия банка в отношении лиц, указанных в заявлении на прописку.

Заявление на получение согласия банка можно написать в отделении банка или направить посредством электронной почты на адрес официального сайта. Образца заявления нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Главное указать степень родства гражданина, разрешение на регистрацию которого заявитель хочет получить, и приложить копии документов, подтверждающих родство.

В случае отсутствия родственных связей, необходимо указать причину прописки в квартиру в ипотеке третьего лица. Банк рассматривает заявление в течении 5 рабочих дней и направляет письменное согласие заявителю.

Важно помнить, что какие бы ограничения не заявлял банк-кредитор по вопросу прописки в ипотечную квартиру, ни одно из них не может быть подтверждено законодательно. Но подписание договора с ограничениями подтверждает согласие заемщика на исполнение данных пунктов договора. При наличии ограничений в договоре, во избежание возникновения спорных вопрос, заемщику необходимо принять взвешенное решение по подписанию документа.

Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году
Оцените статью
Изображение - Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в ипотечной квартире в 2019 году serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here