Налог на дарение квартиры

Описание страницы: налог на дарение квартиры | жилсервис плюс 2020 от профессионалов для людей.

Специального налога при дарении недвижимости законодательством не предусмотрено. В этом случае у получателя образуется материальная выгода, с которой нужно уплатить НДФЛ. Его размер зависит от стоимости подарка и особенностей самого дарителя. В некоторых случаях процедура дарения от налогообложения освобождается. Например, если имущество получено от организации и его стоимость не больше 4 000 рублей, то платить ничего не нужно. Подарки от граждан также не облагают налогом, за исключением недвижимости, транспорта, ценных бумаг.

Платят ли близкие родственники налог при дарении квартиры

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Изображение - Налог на дарение квартиры nalog-na-dareniye-kvartiry-rodstvennikuЛюбые вещи, подаренные членами семьи и близкими родственниками независимо от вида полученного имущества, не облагаются НДФЛ. При этом не важно, получено оно целиком или только доля в недвижимости. К льготной категории дарителей ст. 2 Семейного кодекса относит родителей и детей, в том числе усыновленных, граждан, состоящих в браке, дедушек, бабушек, внуков, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер, которые имеют только общего отца или мать. А вот с квартиры, полученной в дар от дяди или тети, налог перечислить придется.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Даритель не должен ничего платить в любом случае, поскольку у него никакого дохода не возникает. При этом срок владения недвижимостью не имеет значения, в отличие от продажи.

Важно! Запрещено дарение имущества от имени малолетнего (до 14 лет) или недееспособного лица его законным представителем.

Дарственную на квартиру между близкими родственниками можно оформить в простой письменной форме. Нотариально удостоверять ее требуется только в следующих случаях:

  • имущество принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу;
  • дарят долю в общей собственности на недвижимость, кроме земельных участков.

Регистрировать сам договор дарения квартиры также не нужно, следует только оформить переход права собственности на имущество. За квартиру, дом или гараж госпошлина в этом случае составляет 2 000 рублей, за земельный участок, который предназначен для садоводства или огородничества, — 350 рублей. Если госпошлина оплачивается через портал Госуслуг, можно воспользоваться 30% скидкой.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК имущество, которое подарено гражданину не членом его семьи или близким родственником, облагается НДФЛ, если это:

  • любой объект недвижимости: дом, квартира, земельный участок;
  • транспорт;
  • ценные бумаги, паи, доли.

Другие подарки в денежной, а также натуральной форме налогом не облагаются.

Налог при дарении квартиры для резидентов РФ рассчитывают по ставке 13%. Граждане, которые не являются резидентами, применяют ставку 30%. В соответствии с п. 2 ст. 207 НК налоговым резидентом считаются лица, которые находятся на территории России минимум 183 дня в течение 12 последовательных месяцев.

Для расчета налога необходимо определить налоговую базу, а именно, цену имущества. Обычно за основу берут кадастровую стоимость недвижимости, узнать ее можно, заказав выписку из ЕГРН. Если таких сведений в кадастре нет, используют инвентаризационную оценку, полученную из БТИ. Инспекции настаивают на том, что рассчитывать налог нужно, исходя из рыночной стоимости имущества, но этот вопрос является спорным. Как указано в ст. 211 НК, относительно доходов в натуральной форме налог рассчитывается от их рыночной стоимости. Однако это касается имущества, полученного от организаций или ИП, а не от физических лиц.

Верховный Суд в своем Определении от 20.05. 2014 подчеркнул, что нормы ст. 211 НК не должны применяться в случае получения имущества в порядке дарения от граждан. Согласно п. 3 ст. 54 НК физические лица могут определять налоговую базу на основании информации об объекте, которая получена от организаций или других лиц. К числу таких сведений можно отнести официальные данные о кадастровой либо инвентаризационной стоимости недвижимости.

Если гражданин не согласен с кадастровой стоимостью, он может пригласить независимого эксперта для определения рыночной цены имущества и использовать именно ее для расчета налога.

Никакие льготы при получении имущества в дар законодательством не предусмотрены, пенсионеры, инвалиды, малоимущие, многодетные уплачивают налог на общих основаниях. Если квартира подарена несовершеннолетнему, НДФЛ за него перечисляют родители. Также не используются в этом случае и налоговые вычеты, применяемые при покупке или продаже недвижимости.

Когда долю в квартире дарит один из супругов или несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, то договор оформляется только через нотариуса.

Если даритель приобрел долю в имуществе в период супружества, то при отсутствии брачного договора необходимо получить нотариальное согласие второго супруга. В случае дарения доли несовершеннолетним на сделку требуется письменное разрешение законного представителя, а также органов опеки.

Читайте так же:  Советы, как правильно подготовить квартиру к продаже

Размер налога исчисляют, исходя из цены подаренного имущества. Ее можно определить по кадастровой или рыночной стоимости. Кроме того, необходимо заплатить нотариусу за удостоверение сделки. В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК пошлина по договорам, подлежащим оценке, составляет 0,5% от стоимости имущества, при этом она не должна быть меньше 300 или больше 20 000 рублей.

С 01.02.2019 года оформить право собственности на полученную недвижимость можно через нотариуса, который удостоверил сделку. Если стороны не возражают, он обязан в течение 1 рабочего дня отправить в Росреестр заявление в электронной форме вместе с комплектом необходимых для регистрации.
Как уплачивается налог

Чтобы заплатить НДФЛ с полученного в дар имущества, нужно соблюдать определенную последовательность:

  1. Самостоятельно рассчитать сумму налога согласно кадастровой или инвентаризационной стоимости имущества.
  2. Оформить и сдать декларацию 3-НДФЛ. Сделать это нужно до 30 апреля следующего года после получения подарка. Причем в декларации не обязательно указывать другие доходы, с которых налог уже удержан. Отразить нужно только стоимость имущества и сумму к уплате. Вместе с декларацией в инспекцию необходимо представить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость, договор дарения и удостоверение личности.
  3. Согласно п. 4 ст. 228 НК перечислить сумму в бюджет следует по месту проживания до 15 июля следующего после получения имущества года.

Если одаряемый платить налог не должен, то представлять декларацию ему не нужно. Однако сведения о регистрации собственности на имущество Росреестр передает в налоговую инспекцию в рамках межведомственного взаимодействия. Поэтому ФНС может прислать владельцу недвижимости требование об уплате налога. Собственнику нужно будет представить в инспекцию копию договора дарения, чтобы доказать, на каком основании возникло право собственности на объект.

Таким образом, налог с дарения квартиры близкому родственнику платить не нужно. Если имущество получено от дальнего родственника, постороннего лица или организации, необходимо доход задекларировать и перечислить в бюджет соответствующую сумму.

Сумма налога при дарении квартиры родственнику в 2019

Процесс дарения недвижимости предусматривает безвозмездную передачу права собственности на жилплощадь от прежнего владельца будущему. Основной акцент делается на безвозмездном процессе, поскольку если даритель потребует взамен хоть какую-то плату, то такую сделку можно считать недействительной. Расторжение предусмотрено, к сожалению, только в суде, поэтому необходимо заранее обговаривать все нюансы дарения и соблюдать пункты договора.

Получение квартиры или ее доли в дар от другого лица приравнивается к доходу, который предусмотрен обложению налогом. Исключением считаются только близкие родственники и консульские работники, включая членов их семей.

Таким образом, налог при дарении квартиры родственнику может отсутствовать полностью, если доказано, что получатель подарка имеет прямое родство с дарителем. В противном случае недвижимость подлежит налогообложению в 13%.

Важным моментом при дарении квартиры родственнику является его степень родства и отсутствие каких-либо претензий у дарителя в последующем. Подобные нюансы прописываются в договоре, а при возникновении споров решаются только через судебные органы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Законодательством РФ, а именно п.2 ст.14 Семейного Кодекса четко разграничивается степень родства между людьми.

К близким родственникам относятся следующие категории:

  • супруги, состоящие в зарегистрированном браке;
  • дети, включая усыновленных;
  • родители;
  • родные братья и сестры;
  • бабушка и дедушка;
  • внуки, включая тех, у кого прослеживается родственная связь только с одной стороны (один общий родитель).

Все остальные родственники будут считаться дальними, поэтому при дарении им квартиры платится налог с получателя в сумме, установленной законом.

Для подтверждения близкого родства между людьми необходимо предоставить документы, подтверждающие данный факт:

  • свидетельство о рождении;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • документ, подтверждающий усыновление;
  • иное решение суда, доказывающее степень близкого родства.

Документы предоставляются в налоговую службу до 15 июля следующего года, который наступит после совершения сделки дарения квартиры.

Для всех остальных случаев дарения квартиры между родственниками предусмотрены стандартные схемы налогообложения – 13% от дохода для резидентов РФ и 30% при отсутствии резиденства.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

После получения жилья в собственность по договору дарения гражданину необходимо заполнить налоговую декларацию. Процесс не зависит от степени родства, а предусматривает лишь подачу документов с необходимыми сведениями. Налоговая декларация подается на следующий год до 15 июля и предусматривает отчет о доходах за прошедший годовой интервал.

Если получатель квартиры по договору дарения является близким родственником, то он также заполняет необходимую форму, но прилагает к этому документы, подтверждающие степень родства с дарителем. Это избавляет его от уплаты налога.

Читайте так же:  Ипотечное кредитование в рф – каковы ее условия и особенности

В противном случае необходимо внесение требуемой суммы. Следует отметить, что отсутствие средств, инвалидность или пенсионный возраст не служит основанием для неуплаты налоговой ставки по доходу и будет считаться уклонением, за что предусмотрена соответствующая ответственность в ГК РФ.

Заполнение декларации о налогах предусматривает следующие действия:

  • предоставление в налоговую инспекцию всех необходимых документов – паспорт, договор дарения, право собственности на недвижимость;
  • в случае близкого родства прилагается документ, подтверждающий данный факт;
  • заполнение данных в декларации о полученных доходах за прошедший год;
  • получение уведомления и квитанции о необходимости оплаты налога.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Сумма налога рассчитывается, исходя из рыночной стоимости квартиры на момент дарения, от которой взимается 13% налога. Оценка жилплощади происходит на основе указанной стоимости в договоре и справки из БТИ. Цифры должны быть абсолютно одинаковыми.

Если в договоре дарения стоимость квартиры не указывается, то за основу берется значение в справке БТИ, но следует отметить, что оно всегда ниже рыночной. Это может быть полезно, потому что от меньшей суммы полагается и меньший налог к уплате.

Пример расчета довольно прост – если стоимость квартиры составляет по документам 3 млн рублей, то собственнику, который получил ее в дар, необходимо заплатить налог в сумме 390 тысяч рублей, что и является 13%.

Тот же принцип применяется, если было оформлено дарение на долю квартиры. Сумма рассчитывается в равном значении на каждую долю от общей стоимости. К примеру, стоимость 1/3 квартиры составит 1 млн. рублей. Именно эта сумма в итоге подвергается налогообложению в 13% — 130 тысяч рублей.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Платится ли налог при дарении квартиры родственнику

В законодательстве РФ предусмотрено четкое определение, при котором налог при дарении квартиры близкому родственнику отсутствует. Особенностью совершения такой сделки является наличие подтверждения подобного родства. В противном случае будет действовать общая схема налогообложения, которая распространяется как на посторонних получателей в дар квартиры, так и родственников, не имеющих близких связей с дарителем.

Отдельным моментом является наличие проживания в РФ получателя квартиры – является ли он резидентом или нет. Закон определяет это понятие следующим образом: резидентом Российской Федерации признается любой человек, проживающий на территории страны более 183 дней, т.е. полгода.

Факт наличия гражданства не играет роли. Однако, резиденство требуется подтвердить документально. Это может быть, как наличие справки о временной регистрации по месту проживания, так и справки с работы. Второй вариант несколько проблематичен, потому что официальное рабочее место предполагает наличие регистрации.

В случае если получатель дарственной квартиры не является резидентом страны или не может подтвердить это документально, то налоговая ставка на полученные доходы в виде подаренной квартиры составляет 30%, что к примеру, с 3 млн рублей будет равняться 900 тысяч. Как видно, разница существенная и определяет практически 1/3 от общей стоимости жилья.

Учитывая то, что после дарения квартиры она переходит в собственность получателя подарка, то он оформляет на имущество право собственности. В этом плане действуют все стандартные схемы налогообложения, кроме последующей продажи.

С 2019 года действует новый закон, который предусматривает обложение налогом продавца квартиры, который получил ее по договору дарения. Ставка равняется 13% от суммы продажи.

Но имеется нюанс, что данное правило действует только на протяжении трех лет с момента оформления дарственной. Таким образом, имеет смысл не продавать жилплощадь в течении установленного времени, чтобы не платить налог. К тому же, за три года сама стоимость квартиры увеличится.

Как заполняется форма договора дарения квартиры – можно прочитать здесь.

Еще одним важным моментом налогообложения физических лиц на имущество является сама стоимость квартиры, которая досталась по договору дарения. Если сумма не превышает 1 млн рублей, то правило закона выжидания трех лет на такую жилплощадь не распространяется. Ее можно смело продавать без уплаты налога.

К сожалению, квартир стоимостью ниже 1 млн рублей в реальности практически не существует, если это не искусственно указанная цена. Большинство владельцев квартир пытаются таким образом избежать уплаты налогов, указывая стоимость квартиры, к примеру, 900 или 950 тысяч рублей при ее реальной стоимости более 2-3 миллионов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Такая сделка будет считать мнимой, которая может прикрывать как новую дарственную сделку, так и попытку уклонения от налогов. Фальсификация документов или мошенничество предусматривает наказание в УК РФ.

Читайте так же:  Как оформить рвп, основания, документы, сроки получения и действия

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Кроме непосредственного налога на прибыль, получаемого в ходе оформления в собственность дарственной недвижимости, существует еще несколько расходов, которые следует принимать во внимание и рассчитать на определенные траты.

К ним относятся:

  • Если договор дарения осуществляется между близкими родственниками, то сумма за услуги составляет 3 тысячи рублей и 0.2% от рыночной стоимости недвижимости. Общая цена за услуги не должна превышать 50 тысяч рублей. При оформлении дарственной между дальними родственниками и посторонними людьми действуют другие тарифы.
  • При стоимости квартиры до 1 млн услуги нотариуса будут стоить 3 тысячи рублей, плюс 0.4% от стоимости квартиры или ее доли; при стоимости квартиры в интервале 1-10 млн рублей услуги возрастают до 7 тысяч, а также 0.2% от суммы самой сделки; при стоимости квартиры свыше 10 млн рублей25 тысяч рублей за работу нотариусу, плюс 0.1% от цены жилплощади, но не более 100 тысяч рублей.

Таким образом, необходимо предвидеть заранее все предстоящие расходы, а лучше уточнить конкретные суммы на различные услуги до оформления договора дарения. Не все люди могут позволить себе подобные траты в разовом виде, что может привести к дополнительным проблемам и образованию долгов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Законодательством РФ предусмотрены штрафные санкции за неуплату налога за квартиру, полученную по договору дарения. Как говорилось, этот срок предусматривает период до 15 июля следующего года с момента оформления дарственной. Несоблюдение законодательства предусматривает наложение штрафа, который зависит от срока неуплаты и наличия умышленных действий.

Сумма штрафа составляет от 5% до 30% от необходимого размера налогового сбора. Минимальное значение – 1 000 рублей. Действия обретают силу с момента, когда необходимо было внести сумму и действуют до полного погашения, увеличиваясь при последующей неоплате.

Штраф может возрастать пропорционально 10-20-30% от общего долга, а также до 40% при умышленном уклонении от налогов. Последний вариант подразумевает наличие средств и собственника жилья (заработная плата, автомобиль, другое ценное имущество) и одновременное игнорирование внесение средств за уплату налога.

При отсутствии действий со стороны владельца подаренной квартиры налоговая служба вправе подать в суд на неплательщика, вследствие чего судья может назначить пени, что равняется 1/300 от суммы задолженности. После вынесения судебного решения дается месяц на добровольное внесение средств на уплату налогового сбора.

В противном случае начинают действовать меры принудительного взыскания со стороны судебных приставов. В зависимости от суммы может быть наложен арест на другое имущество ответчика, блокировка банковских счетов и карт, а при наличии на них средств возможно частичное списывание в пользу долга. Кроме этого, судебные приставы вправе обратиться к работодателю с целью воздействия на неплательщика иными методами – удержание части зарплаты, лишение премии.

В любом случае ответчика обязывают уплатить не только налог в полном объеме, но и все начисленные штрафы, пени, судебные издержки. В итоге сумма существенно превышает изначальный размер налога, поэтому нецелесообразно уклоняться от законных требований.

Вполне вероятно изменение социального мнения о человеке в кругу знакомых, родных, рабочей сферы. Таким образом, уплата налога за полученную квартиру по дарению является обычным доходом, за получение которого предусмотрен стандартный налоговый сбор. Уклонение от этих действий нецелесообразно по многим этическим и законным причинам.

Наши специалисты помогут вам узнать про налоги с дарения недвижимости с 2019 года вот тут.

Как правильно оформить договор дарения дачи между родственниками – читайте в нашей статье.

Изображение - Налог на дарение квартиры 6b3490e9b0eefa1a0c12f8784e3e4860

Изображение - Налог на дарение квартиры 6b3490e9b0eefa1a0c12f8784e3e4860

2 Апреля 2019 04:04

Количество просмотров: 1

Одной из распространенных сделок с недвижимостью является дарение: дарение квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства и т.п. Но дарение имущества может привести к непредвиденным расходам, таким, например, как уплата налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ). Чтобы уплата НДФЛ в размере 13% от стоимости подаренного имущества не стала неожиданностью, необходимо до подписания договора дарения квартиры (иного имущества) выяснить, должен ли одаряемый уплатить НДФЛ.

Доходы, полученные гражданами от принятия в дар недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. К таким родственникам относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры.

Налог на доходы физических лиц, которые не являются близкими родственниками, установлен в размере 13% от стоимости полученного в дар имущества.

Читайте так же:  Как доказать право собственности на имущество движимое и недвижимое на примерах

Если даритель не является близким родственником одаряемого, то последний обязан составить декларацию формы 3- НДФЛ и оплатить налог. При этом налоговая база, с которой будет исчисляться налог, будет соответствовать кадастровой стоимости даримого недвижимого имущества. Необходимо помнить, что налоговые органы вправе проверить правильность применения кадастровой стоимости такого имущества.

Представить налоговую декларацию формы 3-НДФЛ необходимо в налоговую инспекцию по месту регистрации не позднее 30 апреля 2019 года.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2019 году

Недвижимость – обычно самое ценное имущество у наших сограждан. Жилищный вопрос у многих стоит достаточно остро до сих пор, поэтому получить в дар квартиру, дом или долю в них — редкая удача. Наиболее часто встречается дарение внутри семьи: родители делают подарок детям, бабушки – внукам, и т.д., но иногда встречается и дарение человеку, не являющемуся членом семьи.

Изображение - Налог на дарение квартиры Nalog-na-darenie2

Применительно к недвижимости дарение представляет собой один из видов сделок – договор, когда даритель безвозмездно (без платы) передает одаряемому лицу определенное имущество, либо обязуется передать его в будущем.

Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме). Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.

После того, как подаренная квартира зарегистрирована в ЕГРН на нового владельца, по ст. 217 Налогового кодекса РФ (п.18.1) необходимости платить налог с дохода не возникает только в двух случаях:

  1. если дарение произошло между лицами, признаваемыми членами семьи и (или) близкими родственниками.
  2. также не облагается налогом дарение консульским работникам и членам их семей (это установлено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношений).

Все остальные счастливчики, получившие в дар квартиру или дом, обязаны заплатить налог.

Изображение - Налог на дарение квартиры Raschet-arendnoj-platy-za-zemelnyj-uchastok4-300x200

Для того, чтобы выяснить, необходимо ли платить НДФЛ с подаренного жилья, необходимо установить, являются ли даритель и одаряемый членами семьи (ст. 3 СК РФ):
  • супругами;
  • родителями и детьми (как родными, так и усыновленными);
  • дедушками, бабушками и внуками;
  • братьями и сестрами (в том числе только по одному родителю, то есть неполнородными).

Все эти лица не платят налоги на подаренную недвижимость!

Хотя Семейный кодекс не относится к законодательству о налогах и сборах, однако прямая ссылка ст. 208 Налогового кодекса РФ не позволяет причислить в целях освобождения от налогообложения к составу семьи других родственников, кроме поименованных выше, и при этом не берется во внимание даже факт совместного проживания и ведения хозяйства, или нахождения одаряемого на иждивении дарителя, и наоборот.

Таким образом, при заключении договора дарения внутри семьи, у получившего в дар жилье, обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации 3-НДФЛ, не возникает. В дальнейшем, собственнику необходимо уплачивать только имущественный налог (ст. 400, 401 НК РФ).

Изображение - Налог на дарение квартиры Nalog-na-darenie-300x224

Собственник части квартиры, находящейся в долевом владении вправе так же, как и единоличный, распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, в том числе и подарить (как родственнику, так и нет).

Нельзя одаривать согласно ГК РФ (ст. 572, ст. 575) только учителей (со стороны их учеников, лиц, занимающих госдолжности, в связи с их обязанностями).

Уведомлять о предстоящей сделке дарения других собственников квартиры нет необходимости, так как сделка является безвозмездной (ст. 246 ГК РФ).

Для дарения доли необходимо:

  • составить договор с точным указанием доли, описанием объекта (квартиры/дома и т. д.);
  • получить согласие супруга (нотариально заверенное), либо, если дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет – органов опеки и законного представителя;
  • подписать договор и зарегистрировать в Росреестре переход права собственности.

НДФЛ оплачивает новый владелец жилья, если он не является одним из лиц, перечисленных в ст. 14 Семейного кодекса РФ.

Изображение - Налог на дарение квартиры Nalog-na-darenie6-300x235

Собственник недвижимости вправе подарить ее любому лицу.

Получение же дохода в виде подаренной недвижимости подлежит налогообложению в виде обязанности выплатить налог на доходы физлиц, если сделка дарения совершена между гражданами, не состоящими в родственных отношениях. Никаких льгот по уплате такого налога в зависимости от степени родства, законодательством не предусмотрено.

Учитывая, что круг семьи и близких родственников по закону достаточно узок, а семейные и родственные отношения связывают более широкий круг людей, в целях обойти необходимость уплаты достаточно крупной суммы в качестве НДФЛ, частенько прибегают к оформлению не дарения, а купли-продажи (без уплаты денег). Такой подход позволяет сэкономить на налоге, получить налоговый вычет с «покупки».

Следует, однако помнить, в случае разбирательства такая притворная сделка, фактически прикрывающая дарение, может быть признана ничтожной.

Читайте так же:  Ососбенности выдачи ипотеки под залог имеющейся недвижимости

Изображение - Налог на дарение квартиры Nalog-na-darenie4-300x199

В случае совершения сделки дарения между физическими лицами (не организациями, не индивидуальными предпринимателями), если они не являются родственниками, у одаряемого возникает обязанность уплаты в бюджет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) согласно пп.7 п.1, п.2 ст. 228 НК РФ.

При этом рассчитать и уплатить НДФЛ гражданин обязан самостоятельно.

Размер такого налога в процентном отношении к полученному доходу (ставка налога) установлена НК РФ:

  • в размере 13% для плательщиков налога-резидентов РФ. (то есть лиц, свыше 183 дней в году проживающих в РФ);
  • в размере 30% для нерезидентов РФ.

От какой суммы исчисляется налог по договору дарения

Изображение - Налог на дарение квартиры Nalog-na-darenie3-300x225

При расчете суммы НДФЛ, который необходимо заплатить в бюджет, следует помнить, что:
  • от этого вида налога не освобождаются категории лиц, являющихся льготниками по другим видам налогов (то есть пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние одаряемые оплачивают налог в полном размере);
  • налоговая база определяется налоговиками в размере рыночной стоимости недвижимости (по отчету независимых оценщиков);
  • при уплате НДФЛ с подаренной недвижимости налоговых вычетов нет.

Следует знать, что глава 23 Налогового кодекса, прямо не устанавливает, на основании каких документов следует определять размер налога при получении подарка в виде недвижимости от физического лица. Пункт 3 ст. 54 НК РФ гласит, что физлица исчисляют налог на основе получаемых от организаций и граждан сведений об объекте обложения налогом. К таким документам могут быть отнесены не только отчет об оценке, но и данные инвентаризационной стоимости, полученные в БТИ, сведения о кадастровой стоимости.

Правда, в указанных случаях возможны споры с налоговиками (возможно, в суде).

Однако, во избежание разбирательств и начисления недоимки, легче оплатить налог с суммы, указанной в оценочном отчете.

Степень родства и вид недвижимости: есть ли разница в налогах

Законодательство о налогах не делает разницы между дарением родственным, и между лицами, не связанными никаким родством.

Так, с подаренной дядей племяннику квартиры стоимостью 3 миллиона рублей (по данным оценки) будет необходимо уплатить 3 000 000 * 0,13 = 390 000 руб.

В этом же примере, если дядя — резидент РФ, а племянник постоянно живет, к примеру, в Финляндии, размер НДФЛ составит:3 000 000 * 0,3 = 900 000 рублей.

Аналогично рассчитывается величина НДФЛ и в других случаях и степень родства при этом не имеет значения, как и вид подаренного имущества.

Изображение - Налог на дарение квартиры Nalog-na-darenie5-300x225

Изменений в налогообложении подаренного имущества в 2019 году не вводилось, и пока исчисление и порядок оплаты НДФЛ остались прежними.

Для того, чтобы исполнить обязанность по платежу данного налога в бюджет необходимо:

  • рассчитать сумму НДФЛ, исходя из величины стоимости недвижимости;
  • заполнить и сдать в ИФНС налоговую декларацию (в срок до 1 апреля следующего за годом получения подарка года);
  • заплатить в бюджет сумму налога (до 15 июля следующего года после получения подарка (п.4 ст. 228 НК РФ).

За неисполнение или несвоевременное исполнение обязанностей налогоплательщика, установлена ответственность:

  1. если не подана декларация 3-НДФЛ, либо подана с опозданием, согласно ст.119 НК РФ физлицо может быть оштрафовано на 5% от суммы налога, причитающегося к уплате (за каждый месяц, но не более 30% всего);
  2. если не подана ни декларация, не уплачен налог, согласно ст. 122 НК РФ гражданину грозит санкция в 20% от суммы необходимого платежа;
  3. к суммам штрафов прибавляется необходимость уплаты пени за просрочку платежа;
  4. если декларация подана вовремя, но с оплатой НДФЛ произошла задержка, штраф не уплачивается, а взимаются пени (1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ ежедневно).

Получение недвижимости в дар, даже с учетом необходимости заплатить НДФЛ— в большинстве случаев выгодная сделка для одаряемого. В то же время не запрещено законом отказаться от подарка, не доводя до регистрации перехода прав на имущество. Если же одаряемый готов принять недвижимость в собственность, ему следует со всей ответственностью подойти к исполнению обязанности по уплате подоходного налога, во избежание негативных последствий в виде штрафов и пеней.

Кому следует платить налоги при получении недвижимости в дар — консультация на видео

Кто должен платить налоги и что следует знать о налогах, если вы получили в дар квартиру или дом? Рассказывает Олег Сухов.

Налог на дарение квартиры
Оцените статью
Изображение - Налог на дарение квартиры serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here