Независимая экспертиза земельного участка

Описание страницы: независимая экспертиза земельного участка | жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей.

Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.

Изображение - Независимая экспертиза земельного участка ekspertiza5

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Изображение - Независимая экспертиза земельного участка raboty

Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:
  1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
  2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Изображение - Независимая экспертиза земельного участка sud2

Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

Различают два вида экспертиз:

  1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
  2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Изображение - Независимая экспертиза земельного участка spory

Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

  • случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
  • случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
  • случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.

Изображение - Независимая экспертиза земельного участка ekspert

Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.

Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

Изображение - Независимая экспертиза земельного участка izuchenie

Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

Обычно работа проходит в три этапа:

  • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
  • полевые работы (изучение участка на местности);
  • заключительные работы (детальная информация).

Изображение - Независимая экспертиза земельного участка zaklyuchenie

Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:
  • документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
  • схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
  • кадастровые карты;
  • межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
  • ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
  • ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:

Какие виды работ включает экспертиза земельного участка

Разделение участка. По разным причинам возникает необходимость разделить земельный участок, сделать это честно и законно помогает независимая экспертиза. Как правило, ее проведение назначается после возбуждения судебного дела. Разделение участка может сопровождаться межевыми работами и выносом границ в натуру.

Читайте так же:  Право приватизации

Документы необходимые для проведения экспертизы

  • Координаты местоположения участка
  • Правоустанавливающие документы (договор аренды, продажи, госрегистрация)
  • Документы, удостоверяющие личность
  • Определение суда (если судебные процесс)
  • Выписка из кадастра
  • Иные материалы

Затем, получив необходимые документы в своё распоряжение, специалист приступает непосредственно к работе. Анализируются все документы, если есть такая необходимость – делается выезд на место с сопоставлением данных документов с фактической действительностью. Все данные, полученные в ходе выезда, эксперт (или группа специалистов) фиксирует в своём отчёте. Отчёт заполняется согласно действующему законодательству, которое и регламентирует делопроизводство экспертных работ. Во введении указываются данные эксперта и организации, выполняющей исследование, а также информация об объекте и заказчике.

Далее идёт практическая часть, чертежи и все необходимые официальные документы. После этой части идёт заключение, в заключении эксперт указывает ответы на поставленные в начале отчёта вопросы, подводит общий итог. В дальнейшем такое экспертное заключение является полноправным юридическим документом, который можно легко использовать в суде как доказательство.

Изображение - Независимая экспертиза земельного участка question-850361__340-300x300

Чтобы определить, сколько стоит экспертиза земельного участка эксперту необходимо установить цели исследования, определиться с направлением работ и составить список услуг с их расшифровкой в виде таблице. Напротив каждой услуги ставится ее стоимость, общая сумма указывается в конце.

На то, сколько стоит экспертиза земельного участка может влиять дополнительно: срочность выполнения работ и получения заключения, удаленность экспертной организации от нужного земельного участка, необходимость привлечения нескольких специалистов и другое.

Если вас интересует, стоимость земельной экспертизы в вашем случае, обращайтесь в «Центр Земельных Экспертиз», у нас вы получите квалифицированную помощь и подробные консультации от специалистов. В нашем центре все работы выполняются точно в срок без ущерба качеству.

Пожалуй, главный вопрос, который стоит перед заказчиком землеустроительных изысканий – это «какова стоимость земельной экспертизы?». Ответ не так однозначен, поскольку она зависит от различных факторов, и не в последнюю очередь от способов выполнения. Например, досудебные изыскания обойдутся дешевле судебных, таким образом, не нужно тратиться на судебные издержки. В связи с этим участникам спора разумнее урегулировать свои разногласия мирным путем.

Рассмотрим стоимость земельной экспертизы на примере судебных изысканий. Первым этапом является составление ходатайства. В нем будет указана цена работа и сторона, ответственная за компенсацию расходов. В ходе работе эксперт пользуется совершенным оборудованием, а к подготовленным в процессе документам предъявляются повышенные требования.

Цена также будет зависеть и от того факта, что специалист, вероятно, должен будет присутствовать в суде на заседании. Кроме того, за предоставление неверных сведений он может понести уголовную ответственность. В некоторых случаях возможны расходы на транспорт, проживание в гостинице и другие непредвиденные ситуации.

Кроме того, эксперт может действовать от частной или государственной организации. Стоимость земельной экспертизы у частника находится под влиянием рыночной конъюнктуры. Цена государственного эксперта строго соответствует определенным тарифам. Основным отрицательным моментом можно считать большие очереди. К тому же, на местах могут отсутствовать государственные кабинеты.

Для выполнения изысканий потребуются документы, подтверждающие право владения землей, удостоверение личности заказчика. Если заказчиком выступает юридическое лицо, то потребуется свидетельство о регистрации/перерегистрации и уставные документы, документация, подтверждающая границы участка. При отсутствии таких документов потребуется определение границ участка.

Цели земельной экспертизы:

  • фактическая оценка участка, соответствующая рыночной стоимости;
  • выявление и коррекция возможных недочетов, оставшихся после работы других исполнителей;
  • подготовка документации для судебных слушаний и исков.

В каких ситуациях может понадобиться землеустроительная экспертиза:

  • споры, связанные с землепользованием;
  • раздел участка земли между наследниками;
  • потребность в определении границ или площади участка, если стороны не могут прийти к решению проблемы мирным путем.

Земельный участок — часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение правовой режим и другие характеристики отражаемые в Государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.

При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать.

Целью рыночной оценки земельного участка является определение рыночной стоимости земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

Учитывая сложность процедур профессиональной оценки, разнообразие ситуаций, связанных с имуществом, трудность в интерпретации оценочной деятельности, доверьте процесс оценки профессионалам.

В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.д.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки

  1. Земля — это природный ресурс, который невозможно воспроизвести, в отличие от машины или квартиры.
  2. Земельный участок имеет возможность многоцелевого использования
  3. Срок эксплуатации земельных участков не ограничен, поэтому к ним нельзя применить понятия физического и функционального износа. Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается
Читайте так же:  Льготы ветеранам труда по оплате жкх условия получения и порядок оформления

Поскольку земельные участки как и другие объекты недвижимости могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка.

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • Кадастровый план земельного участка
  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
  • Копия свидетельства о регистрации юридического лица
  • Правоустанавливающие документы — Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
  • Технический паспорт
  • Поэтажный план
  • Проект дома
  • Кадастровый паспорт
  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
  • Связаться с нашими специалистами.
  • Обсудить с оценщиком стоимость работ.
  • Выбрать удобное время для осмотра объекта оценки (рабочие дни с 9:00 до 19:00, выходные по договоренности.
  • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  • В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для

  • Для совершения сделки купли-продажи;
  • Для дарении или оформлении наследства;
  • Для раздела имущества при разводе;
  • Для передачи в аренду;
  • Для оптимизации налогообложения;
  • Для кредитования;
  • Для определение залоговой стоимости;
  • Для передачи в доверительное управление;
  • При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.

Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.

В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Рыночная

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость— используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — это стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.

Кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком, для целей налогообложения.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Землеустроительная экспертиза проводится нашей компанией с целью разрешения спорных вопросов из-за границ земельных участков, возникающего в результате наложения границ. Нами используются технический анализ объектов недвижимости (земельного участка и построек на нем) и юридическое исследование документальных материалов, подтверждающих право на землевладение.

Независимая землеустроительная экспертиза от профессионалов

Специалисты нашей компании обеспечат вам поиск самых достоверных сведений в ходе экспертных работ. Мы ориентированы на решение земельных споров в соответствии с нормативами действующего земельного законодательства РФ. Наши эксперты несут юридическую ответственность за выдачу заключений, не являющихся объективными или ангажированными. Принимаем заказ на экспертизу как по Нижнему Новгороду, так и всей области.

Мы гарантирует независимость исследований на каждом этапе землеустроительной экспертизы:

  • при сборе и анализе правоустанавливающих документов;
  • при определении пределов земельных участков;
  • при оценке окружения земельного участка;
  • при расчете размера компенсации стороне, получившей меньшую долю;
  • при составлении экспертного заключения.
Читайте так же:  Покупка квартиры в новостройке пошаговая инстркуция, документы, как проверить застройщика

В экспертной компании «Альтернатива» все исследования проводятся специалистами высокого класса с использованием совершенной геодезической техники, имеющими высшие образование в области землеустройства. В ходе землеустроительной экспертизы мы определяем:

  • площадь спорного земельного участка (его долей), застройки и свободной земли;
  • текущие и первоначальные картографические границы участка(его долей);
  • наложение границ участков нескольких собственников и их площадь, географические координаты;
  • порядок использования неделимого участка, на который есть права у нескольких собственников;
  • порядок разделения участка между собственниками;
  • расположение на участке клиента чужих объектов недвижимости и благоустройства.
  • нарушенные правила и нормы в области земельного кадастра, землеустройства, строительства и градостроительства при возведении объекта застройки на участке (при наличии), при подготовке правоустанавливающей документации.

Независимая экспертиза земельного участка – неизбежная процедура во многих житейских ситуациях:

  • при начале строительства;
  • при использовании участка как уставного капитала;
  • при заключении сделки о купле-продаже земли;
  • при оценке земли для ее приватизации;
  • при сдаче земли в аренду, ее переуступке или ренте;
  • при обосновании инвестиционных проектов;
  • при разрешении всевозможных претензий.

Чтобы точно выявить и верно ответить на все поставленные вопросы в ходе работы, наши специалисты руководствуется самыми последними данными рынка земли, его тенденциями и предполагаемыми изменениями. Для этого они занимаются постоянным отслеживанием динамики рыночных операций и, в том числе, фиксированием последних цен на земельные участки.

На консультациях с заказчиком наши эксперты дают ценные рекомендации о том, как избежать тех или иных рисков, предлагают наиболее эффективные варианты использования земли. Специалист-профессионал может посоветовать, как рационально разделить участок, чтобы доли его выгодно отличались способом использования. Подобное содействие нередко становится бесценной услугой для человека, не всегда знакомого с новостями земельного рынка.

Независимая компания «Альтернатива» заинтересована в скорейшем мирном и эффективном разрешении всех конфликтных ситуаций, в том числе и земельных, в жизни клиентов.

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

В судебной практике довольно часто появляется необходимость определения цены отдельного участка земли. Оценка рыночной стоимости земельного участка нужна, например, при разделе имущества супругов или при рассмотрении судом имущественных споров хозяйствующих субъектов. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» готовы оказать всем заинтересованным лицам полный объем услуг по квалифицированной и объективной экспертной оценке стоимости участка земли.

Объектами оценки при проведении оценочной экспертизы могут быть земельные участки следующих категорий:

Изображение - Независимая экспертиза земельного участка 10_ocen

  • земля, выделенная под индивидуальное жилищное строительство;
  • городские земли;
  • загородные дачные участки;
  • участки промышленного назначения;
  • сельскохозяйственные земли.

Оценка земли может быть произведена в ходе экспертизы, назначенной судом, при разрешении имущественных споров или рассмотрении иска по поводу снижения кадастровой стоимости участка. Кроме того, для оценки стоимости земли может быть проведена независимая экспертиза, заказанная в частном порядке юридическим или физическим лицом для следующих целей:

Изображение - Независимая экспертиза земельного участка 1157-300x277

  • оценка участка земли как одного из активов инвестиционного проекта;
  • получение сельскохозяйственного кредита под залог земли;
  • совершение сделки по купле-продаже, обмена, аренды или наследования;
  • приватизация имущества;
  • оценка земельного участка страховой компанией;
  • оформление участка земли как вклада в уставной капитал создаваемого предприятия.

Если дифференцировать виды оценочной экспертизы по их объектам, то наиболее востребованной среди них является оценка сельскохозяйственных земель. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации к землям сельхозназначения относятся сельскохозяйственные угодья, участки под коммуникациями и дорогами внутри участка, а так же – земли, находящиеся под различными сооружениями и зданиями, используемыми в сельскохозяйственном производстве.

Стоимость участка сельскохозяйственной земли сильно зависит от таких факторов, как расположение, общая площадь, тип почвы, наличие защитных лесополос, строений, дорог и коммуникаций. Поэтому при оформлении сделок купли-продажи или передачи земельного участка в залог под обеспечение кредита между сторонами возникают споры по оценке стоимости. Оценка стоимости земли, проведенная независимым и авторитетным экспертом, помогает обеим сторонам придти к общему соглашению.

Экспертиза стоимости земельного участка проводится в несколько этапов. Прежде всего, необходимо согласовать с заказчиком целевое назначение экспертизы, определить правовые аспекты и основные объекты земельных участков для оценки.

После этого экспертам необходимо ознакомиться с документами, имеющими отношение к оцениваемым земельным участкам. Для работы экспертам нужны следующие документы:

  • реквизиты заказчика (для физического лица – Ф.И.О., контактные данные, данные удостоверяющих документов; для юридического лица – наименование и местонахождение организации, государственный регистрационный номер, уставные данные, и т.д.);
  • документы, устанавливающие право заказчика на земельный участок (право собственности или аренды);
  • копии карты или геодезического плана с указанными данными о расположении, границах и площади земельного участка;
  • сведения о возможном обременении (наличие долговых обязательств, залога и т.п.);
  • кадастровые данные;
  • сведения об имеющихся на участке или поблизости коммуникациях, сетей электроснабжения и т.п.
Читайте так же:  Сколько квартира должна быть в собственности, чтобы не платить налог

После того, как эксперты получат все необходимые документы, начинается сама процедура оценки. Специалисты выезжают на земельный участок, фиксируют все данные, проверяют соответствие полученной об участке информации полученным фактическим данным. При необходимости эксперты могут сделать запрос заказчику для получения необходимых дополнительных сведений об участке (например, планируемое предназначение земли в перспективе и т.д.).

Весь полученный массив данных о земельном участке помогает экспертам выбрать наиболее подходящую методику оценки и определить рыночную стоимость земли. Формирование стоимости зависит от множества факторов, которые могут существенно понизить или поднять цену участка.

К примеру, оценка городских земель зависит от региона и месторасположения самого участка. Земельный участок в центре Москвы, например, будет стоить намного дороже, чем на окраине Хабаровска.

При проведении экспертизы по оценке земельного участка специалисты должны принять во внимание массу таких факторов, как тип участка (например, под коммерческий проект или частную застройку), местонахождение, текущую ситуацию на рынке недвижимости, состояние и площадь участка, наличие удобной инфраструктуры.

После проведенной экспертизы заказчик получит отчет об оценке земельного участка в виде официального документа с прошитыми и пронумерованными страницами, с личной печатью оценщика, с подписью и печатью руководителя предприятия. В отчете будут указаны все необходимые данные и аргументированные выводы о стоимости участка, определенной экспертами.

Оценка рыночной стоимости земельного участка является актуальным и востребованным видом экспертизы, требующей незаурядной квалификации исполнителя. Обратившись в НП «Федерация Судебных Экспертов», вы можете заказать проведение оценки земельного участка, которое будет выполнено качественно, в оптимальные сроки, силами опытных и умелых экспертов.

Независимая оценка стоимости земельного участка проводится при совершении различных операций с землей, включая оформление права собственности, заключение арендного договора, разделение надела на несколько и т.д. Привлечение серьезной оценочной компании обеспечивает получение объективного представления о реальной стоимости участка земли, что позволяет осуществить сделку на самых выгодных условиях.

Выполняемая специалистами ООО «МЭН» независимая оценка земельного участка полностью соответствует установленным для подобной деятельности стандартам и осуществляется согласно положениям Федерального закона №135-ФЗ, регламентирующего данный вид деятельности. Заказчик услуги получает оперативно и грамотное составленное экспертное заключение о стоимости участка земли, которое может быть использовано как для предъявления в различные государственные органы, так в ходе переговоров с заинтересованными лицами.

Независимая оценка земельного участка – стоимость и условия заказа

В современных условиях земля выступает важным ресурсом, который нередко становится ценным активом в распоряжении физического или юридического лица. Своевременно и грамотно произведенная оценка земельного участка предоставляет возможность совершать различные финансовые операции с ним на самых выгодных для владельца условиях.

Важной особенностью предлагаемой услуги выступает индивидуальный подход к формированию стоимости. Итоговая цена, по которой выполняется оценка стоимости земельного участка, определяется для каждого конкретного клиента с учетом ряда факторов. К ним относятся:

  • месторасположение надела земли;
  • транспортная доступность земельного участка;
  • разрешенный вид землепользования;
  • срочность оформления экспертного заключения и т.д.

Специалистами компании разработана простая и при этом весьма эффективная процедура проведения экспертизы, с использованием которой выполняется оценка земельного участка. Она предусматривает последовательное осуществление следующих действий:

  1. Заключение договора на оказание оценочных услуг с заказчиком, в качестве которого может выступать как частное лицо, так и организация.
  2. Сбор документов, необходимых для работы эксперта-оценщика.
  3. Выезд специалиста на место для визуального осмотра участка.
  4. Анализ собранной документации и оформление экспертного отчета.
  5. Передача итогового заключения о стоимости земельного участка заказчику услуг.

Для чего проводится независимая оценка земельного участка

В практической деятельности частных лиц и организаций необходимость в такой юридической услуге, как оценка стоимости земельного участка, возникает в самых разных ситуациях. Наиболее часто встречаются следующие из них:

  • приобретение или реализация надела земли;
  • оформление договора аренды земельного участка;
  • страхование земли, находящейся в собственности или в пользовании гражданина или организации;
  • оформление залога на земельный участок в процессе получения кредита в банке;
  • оценка стоимости имущества предприятия при выделении доли участника;
  • оформление прав наследства на земельный участок, в процессе которого требуется оценка стоимости для нотариуса;
  • досудебное или судебное разбирательство, связанное с определением границ наделов земли или других имущественных споров;
  • разделение или объединение участков земли;
  • внесение надела земли в качестве взноса в уставной капитал при создании бизнеса;
  • приватизация земли;
  • расчет налога на имущество частного лица или организации.

Особенно часто в современных условиях независимая оценка земельного участка проводится при необходимости оспорить кадастровую стоимость земли. Востребованность этого вида оценочных услуг объясняется тем, что данный параметр используется при расчете цены покупки или аренды земли, а также в качестве базы при исчислении налога на имущество физических лиц.

Читайте так же:  Незаконное отключение электроэнергии без уведомления

Документы, необходимые для независимой оценки земельного участка

Большой практический опыт предоставления услуг в области оценки земельных участков позволяет выделить несколько факторов, наибольшим образом влияющих на итоговую стоимость. В их число входят:

  • разрешенный вид землепользования;
  • размеры и местоположение надела земли;
  • наличие удобных подъездных путей и возможности подключения к инженерным коммуникациям;
  • престижность района размещения земельного надела;
  • планы по дальнейшему использованию земли на ближайший срок и длительную перспективу;
  • расположенные на участке объекты недвижимости;
  • геологические, ландшафтные и природные особенности участка и т.д.

Оперативная и грамотная оценка земельного участка предполагает предоставление эксперту полного комплекта документов, включающего:

  • паспорт (если заказчик услуги – частное лицо) или пакет учредительной документации (если земля принадлежит организации);
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации сделки купли-продажи, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и т.д.);
  • другие документы, содержащие сведения влияющие на результаты оценки – обременения, наложенные на участок, проектно-сметная документация и т.д.

Оценка земельного участка, произведенная специалистами компании «МЭН», это ключ к получению точной информации о стоимости оцениваемого имущества. Как следствие, клиент получает возможность провести сделку с землей на наиболее выгодных для него условиях.

Независимая экспертиза по межеванию земельного участка – специфическая процедура, состоящая из комплекса работ по восстановлению и установлению границ земельного объекта, а также по их закреплению в соответствии с фактическими и документальными координатами. Требуется при отсутствии зафиксированных данных о межевании во время совершения каких-либо сделок с конкретным объектом (при продаже, купле, дарении). По завершению работы производится правовое оформление полученных данных.

В каждом конкретном случае межевание необходимо производить с учетом расположения, назначения объекта, а также других нюансов. Так надел может находиться под арестом, в пределах специальной охранной территории или же быть предметом спора участников. При этом процедура также зависит и от правовых особенностей конкретного региона, где располагается участок.

Малейшее отступление от технологии может повлечь возникновение больших проблем с законом.

Мы производим межевание объектов разного типа. Сюда относятся:

  • земли под многоквартирными домами и в составе строительно-гаражных кооперативов;
  • дачные участки и коттеджных населенных пунктов;
  • придомовые участки земли МКД;
  • земли объектов, находящихся под промышленными сооружениями и капитальными зданиями;
  • площади под специфическими линейными объектами – под шоссе, трассами, железнодорожным полотном;
  • сельскохозяйственные угодья и садовые участки;
  • земли, расположенные под ЛЭП;
  • объекты, принадлежащие товариществам собственников жилья.

Наши заключения отвечают требованиям объективности, всесторонности и полноты исследований, все экспертизы выполняются с использованием современных достижений науки и техники.

Если вы не уверены в правильности выводов заключения сторонней организации, наши эксперты помогут найти ошибки процессуального или методического характера, и дать соответствующее заключение (рецензию).

Порядок производства экспертизы по межеванию земельного участка

Производство экспертизы по межеванию земельного участка осуществляется на основании договора с физическим или юридическим лицом, определения или постановления суда, постановления дознавателя или следователя, налогового инспектора, постановления дознавателя таможни, в рамках государственных закупок.

Перед заключением договора заказчик может получить предварительную консультацию на которой эксперт объяснит основные особенности, уточнит цели заказчика, сформулирует вопросы перед экспертом на которые предстоит ответить в ходе производства экспертизы и разъяснит возможные результаты экспертизы.

Главной целью межевания является четкое определение границ земельного участка непосредственно на местности, а также согласование этого параметра и составление описания местоположения. По результатам процедуры устанавливаются границы на месте, ориентируясь на план межевания, с привязкой к местности (линейные природные и искусственные объекты) и границам соседних участков.

На процедуру межевания налагается несколько ряд задач:

  • подтверждение собственника права собственности на строго определенный объем участка;
  • установление границ, привязанных к определенным объектам;
  • получение кадастрового паспорта на конкретный участок.
Независимая экспертиза земельного участка
Оцените статью
Изображение - Независимая экспертиза земельного участка serjkamysh
Автор статьи: Сергей Камышов

Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here