Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

Описание страницы: нужна ли приватизация кооперативной квартиры | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Изображение - Нужна ли приватизация кооперативной квартиры proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Жилищные кооперативы – своеобразная попытка граждан Советского Союза решить жилищный вопрос без помощи государства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но с введением в действие Жилищного кодекса, участники кооперативов оказались перед необходимостью преобразовать их в иную юридическую форму. А также решить вопросы с приватизацией кооперативных квартир.

Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась.

Вместо этого они считались принадлежащими юридическому лицу – жилищно-строительному кооперативу. А он, в свою очередь, был добровольным объединением людей, желающих стать владельцами квартир.

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

Но это не приватизация кооперативной квартиры, а реализация прав участника.

Право собственности не появляется автоматически. Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права.

Только после того, как в ЕГРП будет внесена запись, а новоиспеченный собственник получит Свидетельство о своем праве, оно будет иметь силу.

Использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным. Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную.

Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная.

Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.

Причем необходимость этих расходов была известна заранее, при вступлении в кооператив.

Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально. Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.

Но вот зарегистрировать свое право на жилье, паевой взнос за которое полностью выплачен, необходимо:

  1. Иначе этой квартирой нельзя будет распорядиться, так как нет подтверждения права это сделать.
  2. Те свидетельства, которые выдавались самим кооперативом, не имеют юридической силы.

Право собственности не возникает автоматически, даже если обязательства перед кооперативом были полностью выполнены. Его необходимо подтвердить регистрацией.

Иначе не будет возможности проводить с этим имуществом какие-либо сделки:

Какие документы нужны, чтобы продать приватизированную квартиру? Смотрите тут.

Рассмотрим порядок действий по приватизации кооперативной квартиры.

Прежде всего, необходимо выяснить:

  • выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.

Вторым шагом станет подготовка пакета документов, которые будут приложены к заявлению на выдачу свидетельства. С ними необходимо попасть на прием к одному из государственных регистраторов Росреестра.

Записаться можно, обратившись лично, по телефону или онлайн на официальном сайте.

Документов, которые потребуются для регистрации права на кооперативную квартиру достаточно много. Но без них получить обязательное Свидетельство невозможно.

В перечень требуемых сведений входят:

  • заявление о госрегистрации права;
  • оригинал удостоверения личности (паспорт);
  • квитанция госпошлины, составляющей в 2018 году 2000 р. (для граждан);
  • справка о том, что паевой взнос полностью выплачен (с печатью БТИ, если это было до 1997 года);
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • документ, свидетельствующий о наличии права на данную квартиру, если в справке и заявлении указаны разные лица (например, квартира была подарена, унаследована, передана по решению суда и т. д.).

Если ранее в кооперативном доме уже регистрировалось право собственности на квартиры, то этим список требуемых документов и ограничится.

Но если регистрация производится впервые, то потребуются и документы, относящиеся к самому кооперативу:

  • учредительные документы (оригинал и копия);
  • список участников кооператива;
  • выписка из протокола собрания участников о приеме в кооператив заявителя;
  • подтверждение полномочий лица, выдавшего справку о полной выплате пая.

Эти сведения представляются в Росреестр однократно, дублировать их при каждом случае регистрации прав в данном доме не нужно. Поэтому перед визитом к регистратору лучше уточнить, понадобятся они или нет.

Путаница в понятиях «приватизация» и «регистрация прав на кооперативные квартиры» породила одно заблуждение. Участвовать в приватизации квартиры имеют право все члены семьи, проживающие в ней.

Собственность при этом возникает общая долевая, при этом размеры долей будут равными и это найдет отражение в документах.

Читайте так же:  Документы подтверждающие право собственности на транспортное средство (тс)

Право собственности на кооперативную квартиру принадлежит только тому лицу, кто в данное объединение вступал. Исключением является только ситуация, когда участник кооператива состоял на тот момент в браке.

В этом случае считается, что:

  • пай выплачивался из семейного бюджета;
  • квартира будет общей собственностью супругов.

Разделить ее при разводе можно будет по согласию или в суде.

Ни дети, ни родители, ни прочие родственники не имеют права на часть кооперативной квартиры на момент полной выплаты паевого взноса. Однако, если Устав кооператива допускает, пай может быть передан одному из членов семьи.

Единственным условием для этого является достижение правопреемником совершеннолетия, то есть 18 лет.

Пай может и передаваться по наследству, с завещанием или без него.

Зачем приватизировать землю под многоквартирным домом? Читайте здесь.

Нужно ли приватизировать купленную квартиру? Подробно в этой статье.

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают люди, живущие в кооперативных квартирах.

Право на кооперативную квартиру не распространяется на всех членов семьи участника. После выплаты пая владельцем будет являться тот человек, который вступал в кооператив или его правопреемник.

Все прочие, зарегистрированные в квартире лица могут ей только пользоваться с разрешения собственника.

Если же участником ЖСК является хотя бы один из супругов, то данная квартира после полного внесения пая становится их общей собственностью.

Порядок распределения долей в ней может быть установлен брачным договором (контрактом). Если же его нет, то доли считаются равными.

Их раздел происходит в момент развода, если таково желание супругов. Дети же семьи, владеющей кооперативной квартирой, претендовать на долю в ней не могут, за исключением наследства.

Передать право на кооперативную квартиру детям или другим родственникам можно только после того, как переход этого права будет подтвержден государственной регистрацией.

Полноправный собственник, имеющий на руках Свидетельство о госрегистрации своего права, реализует его как сочтет нужным.

При этом допускаются любые способы отчуждения:

Если передача происходит безвозмездно и между близкими родственниками (родители-детям), то такой доход не облагается налогом.

Но при продаже продавец обязан уплатить налог с полученной суммы, даже если покупатель ему приходится родственником.

На видео о сохранении в собственности кооперативной квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Кооперация началась в 1924 году и была популярна в течение 70-80 годах 20 века. Она позволяла гражданам удовлетворить свои потребности в жилье путем объединения и оплаты пая за строительство многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Собственник, полностью оплативший пай, имел право распоряжаться квартирой. При неполной оплате паевых взносов собственник мог распоряжаться жилплощадью только с согласия общего собрания членов ЖСК.

Термин «приватизация» не приемлем по отношению к кооперативному жилью. Приватизация жилищного фонда предполагает бесплатную передачу недвижимости в собственность граждан, имеющих право жить в квартире.

Собственность приватизированной квартиры, если в ней были прописаны несколько лиц, — общая долевая Кооперативная жилье переходит в единоличную собственность члена ЖСК. Исключения составляют случаи, когда член жилищного кооператива, вступил в ЖСК, будучи женатым (замужем). Тогда квартира оформляется в совместную собственность супругов.

Приватизация кооперативной квартиры невозможна, так как в этом нет необходимости. Жилье находится в собственности ЖСК. За свой пай гражданин или семья вносят существенные средства.

После оплаты пая и получения справки от БТИ или правления ЖСК собственник жилья вправе собрать документы и обратиться с заявлением о регистрации недвижимости в Росреестр.

Кооперативная собственность – частная собственность юридического лица (ЖСК) или граждан.

Член кооператива становится собственником уже после первой оплаты паевого взноса, но распорядиться жильем он вправе только после исполнения своих паевых обязательств. Пай в кооперативе можно продать, передать по наследству.

При длительной неполной оплате пая собственник мог быть исключен из кооператива и выселен из дома в принудительном порядке.

Приватизация квартиры в кооперативном доме, таким образом, понятие условное и сводится к регистрации права собственности за уже оплаченный пай.

Приобретение кооперативной недвижимости в собственность регулируется ЖК РФ – ст. 110, 131.

Порядок представления документов и регистрация права собственности на кооперативное жилье устанавливается ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а также ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

Юридическое понятие приватизации не распространяется на кооперативные квартиры. Приобретение права собственности на жилье осуществляется при подтверждении факта оплаты пая.

Читайте так же:  Льготы на коммунальные услуги ветеранам боевых действий

Справка берется из БТИ или правления жилищно-строительного кооператива (если он по-прежнему существует и был создан после введения в действие ЖК РФ).

При упразднении кооператива, созданного еще в советское время, за документами следует обращаться к его правопреемнику. Это может быть ТСЖ, но оно не всегда располагает сведениями об оплате пая. Тогда следует обращаться в Росреестр, местную администрацию и выяснять, куда были переданы архивные документы упраздненного строительного кооператива.

Информация о создании строительного кооператива, членах его участников может содержаться в архивных документах жилищного департамента или другой структуры в области жилищно-строительного контроля.

Собственник пая должен собирать документы и обращаться с заявлением в Росреестр по месту нахождения недвижимости. При наличии справки (свидетельства) о выплате пая регистрация права собственности на кооперативную квартиру не составит труда.

Какие правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми? Смотрите тут.

Отсутствие выписки (свидетельства) о собственности недвижимости не означает, что член кооператива не является законным владельцем жилья.

Регистрация права собственности на квартиру в кооперативном доме считается действием, документально подтверждающим правомочие владельца распоряжаться законно приобретенным жильем, и сопровождается подписанием договора.

В 2019 году для приобретения права собственности в кооперативном доме потребуется:

  1. Справка об оплате пая. До 1997 года берется в БТИ. После 1997 г. – в правлении кооператива или его правопреемника.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Свидетельство о членстве в кооперативе (в форме выписки из протокола собрания членов ЖСК).
  4. Выписка из домовой книги о прописанных в квартире лиц, включая самого члена кооператива.
  5. Паспорт заявителя и членов его семьи.
  6. Свидетельство о браке (если член кооператива на момент вступления в ЖСК был в браке).
  7. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей.

Могут быть затребованы документы, подтверждающие правомочный статус жилищного кооператива – протокол учреждения юридического лица, протоколы собрания участников, техническая документация на сам многоквартирный кооперативный дом.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Основные затраты собственника кооперативного дома связаны с оплатой своего пая. За регистрацию права собственности на недвижимость необходимо заплатить государственную пошлину в 2 тыс. рублей.

Стоимость справки из БТИ зависит от региона, но не будет дороже 3 тыс. рублей. Цена вопроса, при надлежащем оформлении остальных документов, может ограничиться государственной пошлиной.

Регистрация права собственности осуществляется в течение максимум 1 месяца после представления необходимых документов.

Сроки получения документа, подтверждающего право собственности на кооперативную квартиру, не ограничены конкретными рамками.

После надлежащего оформления права кооперативная квартира не отличается от другой недвижимости в многоквартирном доме. Ее можно свободно купить, продать, обменять, или подарить.

Кооперативную квартиру допустимо предоставить в залог при оформлении кредита, в том числе для ипотеки – если семья решила улучшить свои жилищные условия и приобрести новую квартиру.

Квартира в кооперативном доме не предполагает изначальную общую долевую собственность (в отличие от приватизации). Собственник квартиры вправе выделить долю в недвижимости любому лицу.

Квартира перейдет наследникам в равных долях по закону, если умерший собственник кооперативной квартиры не оставил нотариально подтвержденного завещания.

До какого года продлена приватизация гаражей? Информация здесь.

Сколько стоит приватизация жилья? Подробности в этой статье.

При полной оплате пая проблем с регистрацией права собственности возникнуть не должно. Отказ в регистрации собственности возможен, если заявитель представил неполный комплект или не все документы.

Отказ возможен при фиктивном статусе самого ЖСК и незаконной постройке дома (должно быть подтверждено постановлением контрольно-надзорного административного органа и решением суда).

Видео (кликните для воспроизведения).

Для выхода из сложной ситуации нужно подтвердить законный статус квартиры и самого жилищно-строительного кооператива.

Спорные вопросы необходимо решать в административном и судебном порядке. При возникновении конфликта целесообразно воспользоваться поддержкой квалифицированного юриста.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Пошаговая инструкция приватизации кооперативной квартиры в 2019 году

Чтобы оформить квартиру в собственность, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в правильное ведомство. Центральное значение имеет, муниципальное это жилье или кооперативное, поскольку процедуры совершенно разные. Сегодня рассмотрим подробнее, как проходит приватизация кооперативной квартиры.

Изображение - Нужна ли приватизация кооперативной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fprivatizaciya-1

Приватизация – термин, который описывает процесс передачи государственной или муниципальной жилплощади в частную собственность. К кооперативным квадратным метрам он не применяется, поскольку они никогда не принадлежали органам власти. Но это юридические тонкости, ведь результат один – оформление полного права собственности на жилье. Независимо от нюансов терминологии, рассмотрим, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

Обязать оформлять приватизацию на жилье пайщика никто не может. За это не установлено никаких штрафов. Нужна ли приватизация – в каждом конкретном случае решает сам владелец.

Читайте так же:  Определение границ участка по кадастровому номеру

Однако принимая решение, нужно учесть следующие факты:

  • неоформленное кооперативное жилье нельзя продать, подарить, завещать или иным образом им распорядиться;
  • без документов никак нельзя заложить жилье, передать в качестве обеспечения по ипотеке;
  • разделить квартиру между детьми тоже не получится, пока не оформлены бумаги;
  • в случае возникновения споров придется доказывать, что пай был выплачен в полном объеме, искать архивные справки и свидетелей. Оформленные права можно в любой момент подтвердить выпиской из ЕГРН.

С другой стороны приватизация кооперативной квартиры пугает граждан тем, что придется ходить по инстанциям, терять время и деньги на получение бумаг, в ряде случаев архивных. На самом деле процедура совсем не сложная.

В быту встречается убеждение, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если деньги были полностью внесены до 1997 года. В реальности различие лишь в порядке подтверждения собственности.

В 1997 году появилось законодательство о регистрации недвижимости, которое в конечном итоге привело к созданию современного ЕГРН. До этого момента действовала другая процедура регистрации – через БТИ. В связи с этим, если пай выплачен до 1997 года, оформление собственности ограничивается регистрацией соответствующей справки в Бюро техинвентаризации. По желанию собственник может провести регистрацию также в ЕГРН.

Внимание! На сегодняшний день предпочтительным вариантом является запись о квартире в ЕГРН. Даже если пай был выплачен до 1997 года, лучше обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право.

Алгоритм действий, как приватизировать кооперативную квартиру, включает несколько шагов:

  1. Сбор документов.
  2. Подача заявления о регистрации в Росреестр.
  3. Получение итоговых документов.

Рассмотрим шаги подробнее.

Для приватизации кооперативного жилища надо подготовить:

  • документы на пайщика;
  • бумаги на жилплощадь;
  • документы на кооператив – если до пайщика никто из ЖСК не обращался за приватизацией и оформлением прав.
  • паспорт – подлинник предъявляют сотрудникам МФЦ;
  • протокол о приеме в члены кооператива или выписка из него – подлинник или заверенная копия;
  • свидетельство о браке – подлинник и копия, если пай выплачивался в браке;
  • квитанция о погашении госпошлины – 2 000 рублей, подлинник. Оплачивается заранее.

Бумаги на кооперативную жилплощадь:

  • справка о полной выплате пая – 2 подлинника и копия;
  • выписка из ЕГРН на кооперативную площадь – подлинник;
  • заверенная председателем копия ордера на жилье.

Документ о погашении обязательных паевых платежей выглядит так:

Изображение - Нужна ли приватизация кооперативной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fimage001-4

Если заявитель – первый пайщик ЖСК, который обращается для приватизации кооперативной жилплощади, также понадобится:

  • устав ЖСК – подлинник и заверенная председателем копия;
  • протокол об избрании председателя и главного бухгалтера ЖСК, а также о включении членов;
  • свидетельство или выписка на земельный участок.

В некоторых регионах просят заверять копии подписью самого заявителя. Делается это проставлением надписи «Копия верна», даты, подписи и расшифровки.

С документами на руках порядок приватизации действий следующий:

  1. Выбрать ближайший МФЦ для подачи заявления. Не обязательно выбирать офис в районе нахождения квартиры или прописки пайщика. Подойдет любой.
  2. Записаться на прием заранее или подойти в порядке живой очереди.
  3. Сотрудник МФЦ заполнит заявление. Указанные данные нужно тщательно проверить, после чего подписать.
  4. По итогу приема выдадут опись, в которой будет указан срок окончания регистрации.

Внимание! В некоторых регионах реализована услуга подачи электронных документов на регистрацию через личный кабинет Росреестра . Понадобится специальная усиленная ЭЦП.

С момента передачи документов на приватизацию пройдет не более 14 дней, как запись будет внесена в ЕГРН. Отдельно нужно учитывать время на поиск документов, особенно если кооператива уже давно нет.

Внимание! Если кооператив ликвидирован, обратитесь с запросом в местный архив – так вы сможете восстановить утраченные справки и протоколы. Если же в архиве документов не найдется, поможет исковое заявление в суд с вызовом свидетелей. Показания подтвердят личность пайщика и факт выплаты денег.

Стоимость приватизации кооперативной квартиры складывается из стоимости получения документов. Как правило справки ЖСК выдают бесплатно, за копирование протоколов могут взять комиссию примерно 10 рублей за лист. Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.

Изображение - Нужна ли приватизация кооперативной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fprava-propisannogo

В отличие от муниципальной собственности прописанные в кооперативной квартире не имеют прав получения ее в собственность. Таким правом обладает только пайщик, который выплачивает взносы в ЖСК. Однако после смерти пайщика граждане, которые проживали с ним, имеют преимущественное право на вступление в кооператив.

Если же пайщик умер и никто из членов его семьи не вступил в ЖСК, то они теряют даже право проживания в кооперативной квартире.

До тех пор, пока кооперативная квартира не прошла приватизацию, дети пайщика не имеют на нее никаких прав, даже если они в ней прописаны. После оформления прав собственник по своему желанию может подарить квартиру своим детям или иным образом ей распорядиться. Правила об обязательном выделении долей несовершеннолетним, как при приватизации или при материнском капитале, здесь не работают.

Все зависит от того, был пай выплачен в браке или нет. В любом случае, чтобы квартиру сначала нужно пройти процедуру приватизации. Затем возможно два варианта:

  • если пай был выплачен до брака – квартиру целиком получит пайщик;
  • если пай был погашен в браке – кооперативная квартира делится пополам.
Читайте так же:  Процедура переуступки права аренды земельного участка

Внимание! Если супруги разводятся и с одним из них остается ребенок, то суд может отступить от принципа равенства и присудить этому супругу долю больше (например, 2/3 вместо 1/2).

В наследственных вопросах все зависит от того, выплачен пай полностью или нет:

  • Если выплачен и оформлено право собственности – кооперативная квартира наследуется как все остальное имущество. Вступать в кооператив не нужно.
  • Если выплачен, но право не оформлено – наследникам придется брать справку в кооперативе о полной выплате и нести ее к нотариусу. Нотариус оформит свидетельство о наследовании, с которым нужно обратиться в МФЦ. Право зарегистрируют на основании справки и свидетельства. Вступать в кооператив не требуется.
  • Если платежи не погашены, то одному из наследников нужно вступить в кооператив, погасить пай и уже после этого приватизировать кооперативную квартиру. В данном случае наследуется не жилье, а пай.
  • Если желания вступать в кооператив нет, можно получить компенсацию пая за умершего пайщика. Квартира останется в собственности ЖСК.

По вопросу, можно ли завещать неприватизированную квартиру, ответ также напрямую зависит от выплаты пая. Завещание составляется на жилье, если оно уже оформлено в собственность. На практике нотариус не станет составлять завещание, даже если пай выплачен, а право не зарегистрировано.

Продажи кооперативных квартир в России должны осуществляться по общим правилам купли-продажи на вторичном рынке.

Алгоритм такой:

  1. В первую очередь оформить право собственности на кооперативную квартиру через приватизацию по вышеприведенной схеме.
  2. Составить договор купли-продажи на жилье.
  3. Передать квартиру по акту.
  4. Зарегистрировать право собственности покупателя на квартиру.
  5. Получить полную оплату.

Собственник может продать жилье, только если оно уже приватизировано. Иначе, даже если пай выплачен, покупатель просто не станет подписывать сделку – ведь он не может проверить юридическую чистоту жилья.

Схема приватизации кооперативной квартиры несложная и не требует документов, которые сложно оформить. Центральный момент – факт полной выплаты пая. С этого дня пайщик уже является полноправным собственником жилья, его задача – оформить права в установленном порядке.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – задайте их нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

Подробнее о статусе кооперативных квартир и что такое ипотечный кооператив читайте наш прошлый материал.

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности?

Изображение - Нужна ли приватизация кооперативной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2FPonyatie_kooperativnogo_zhilya_1_13115334-400x300

Понятие кооперативного жилья возникло в 80-х годах 20 века, когда у граждан появилась возможность приобрести в собственность квадратные метры независимо от государства.

Однако на сегодняшний день многие кооперативные квартиры не оформлены в собственность должным образом, и возникает вопрос — нужно ли приватизировать такую недвижимость и как провести процедуру, чтобы стать полноправным владельцем квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, и сколько она будет стоить после окончания этого срока, а также о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии или коммуналке, служебное жилье или квартиру военнослужащего, и кто может повторно участвовать в процедуре, вы можете узнать на нашем сайте.

Изображение - Нужна ли приватизация кооперативной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2FChto_takoe_kooperativnoe_zhile_1_13115416

Кооперативное жильё – недвижимость, появившаяся в конце прошлого века, когда уставшие ждать выделения жилплощади государством граждане начали возведение их за счёт собственных средств.

В это время возникло понятие жилищно-строительных кооперативов, в которые входили пайщики, вкладывавшие средства в строительство.

ЖСК действовали на основе локальных документов, регулирующих их деятельность. МКД являлся собственностью этой организации, а члены его становились владельцами квадратных метров конкретной квартиры после полной выплаты пая.

Узнайте из наших статей о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, а также о том, можно ли приватизировать жилье с долгами или прописанными несовершеннолетними детьми, и как отказаться от участия в процедуре. Образец заявления на приватизацию квартиры вы можете скачать тут.

Процесс оформления владения кооперативным имуществом назвать приватизацией по закону нельзя, поскольку такие жилые помещения не являются государственными.

Поскольку процесс приватизации предполагает передачу гражданам муниципальной жилой площади, статус кооперативного помещения идёт в разрез с данным понятием.

Пайщик, полностью выплативший взнос на строительство жилья, уже является его собственником. Вопрос заключается только в официальной регистрации объекта недвижимости.

ЖСК как организации существовали до введения нового ЖК. После 2004 года они начали преобразовываться в ТСЖ. Процесс привёл к ситуации, когда выданное ЖСК Свидетельство на квартиру стало недействительным, и возникла необходимость получения нового документа.

Данный процесс документального оформления прав не является приватизацией. Правильное его наименование – регистрация в Росреестре и внесение сведений в ЕГРП.

Изображение - Нужна ли приватизация кооперативной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Foformlenie_kvartiry_na_odnogo_vladelca_1_13115529

Существенным отличием от приватизации является оформление квартиры на одного владельца.

Договор с ЖСК, в своё время оформлялся на одного пайщика, поэтому именно он является владельцем помещения.

Читайте так же:  Период действия технического паспорта на дом, стоимость оформления

Прописка в кооперативной квартире прав на долю при регистрации собственности не даёт. Члены семьи владельца пая могут только проживать в его квартире.

Исключение составляют обстоятельства, когда во время оформления договора и выплаты пая член ЖСК состоял в браке.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из собственного кармана, вы можете узнать из наших статей.

Как приватизировать? С чего начать? Порядок действий при оформлении напрямую зависит от срока окончательной выплаты пая. Процедура возможна двух вариантах:

  1. Выплата завершена до 1997 года – собственность подтверждается справкой, выдаваемой БТИ. На основании этого документа можно получить Свидетельство о собственности.
  2. Выплата завершена после 1997 года – процедура проводится через Росреестр, поскольку вступление в силу закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…» предполагает именно такой порядок учёта зданий.

Регистрация проводится на основании заявления пайщика, к которому прилагаются:

    справка о выплате пая;

копия Устава ЖСК;

выписка из протокола собрания организации;

документы на участок под МКД;

справка о выплаченной сумме;

Изображение - Нужна ли приватизация кооперативной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2FPaket_dokumentov_1_13115701

техническая документация на жилое помещение;

паспорт и ИНН пайщика;

квитанция на госпошлину;

доверенность (если регистрация проводится не лично);

  • свидетельство о браке (при наличии).
  • Дело упрощается, если кто-либо из собственников уже проходил процедуру оформления.

    Документация ЖСК содержится в Росреестре, и можно только указать номер дела, оформленного ранее (информация выясняется у руководства ЖСК).

    Пакет документов необходимо собирать достаточно оперативно, так как справки действительны только в течение 30-ти дней.

    Сотрудники Росреестра проводят проверку документов, поданных на оформление, и после этого приглашают владельца недвижимости на регистрацию.

    После подачи заявления в 10-тидневный срок подготавливается Свидетельство о собственности, данные владельца регистрируются в ЕГРП.

    Обратиться с заявлением на оформление собственности на недвижимость можно в МФЦ или дистанционно через портал Госуслуги.

    Читайте также о процедуре деприватизации недвижимости, и о сроках исковой давности для признания приватизации недействительной.

    Рассмотрение пакета, поданного на регистрацию в Росреестр, проводится его сотрудниками за 14 дней. В некоторых случаях процесс затягивается на 30 дней.

    Госпошлина за оформление документов составляет 2000 рублей. Если нет техпаспорта и поэтажного плана, за его оформление придётся заплатить от 1500 рублей.

    О том, как определить, приватизирована ли ваша жилплощадь, читайте в нашей статье.

    Нередко в практике складываются ситуации, когда чиновники организаций отказываются принять заявление на регистрацию собственности.

    Изображение - Нужна ли приватизация кооперативной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fotkazyvayutsya_prinyat_zayavlenie_1_13115851

    Отказ по закону может последовать только по следующим причинам:
    1. Отсутствие документов.
    2. Документы не соответствуют нормативным требованиям или возникают сомнения в их подлинности.
    3. Регистрация ЖСК проведена с нарушением закона.
    4. Заявление подано лицом, не имеющим прав.

    Образец искового заявления в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно скачать здесь.

    По закону прохождение процедуры регистрации прав собственности на кооперативное жилое помещение не обязательно, поскольку справка о выплате пая и ордер подтверждают права члена ЖСК на жильё.

    Неоформленные права собственности могут создать некоторые неприятные ситуации:

    1. Полностью оплаченный пай даёт право на наследование жилого помещения после смерти члена ЖСК. Если же пай не выплачен полностью, жилье фактически принадлежит товариществу, и наследники получают внесённую им сумму. То есть в случае смерти пайщика жилплощадь переходит в собственность ЖСК, а члены семьи остаются практически ни с чем. Защитить членов семьи в этой ситуации может завещание на пай.
    2. Проживающие члены семьи имеют преимущественное право вступления в ЖСК. В случае смерти пайщика, его права могут быть переданы одному из членов семьи, но при условии, что подобный пункт есть в Уставе ЖСК. Права передаются одному из совершеннолетних лиц, оформить пай на ребёнка невозможно.
    3. Другой неприятной ситуацией может являться исключение пайщика из членов ЖСК, в случае неоплаты пая в полном размере. Изображение - Нужна ли приватизация кооперативной квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fisklyuchenie_payschika_iz_chlenov_ZhSK_1_13120216В течение 30 дней после принятого собранием решения, нерадивый пайщик должен будет покинуть жилое помещение, и это действие вполне законно. Отказ вернуть недвижимость ЖСК повлечёт за собой выселение через суд.

    Приватизация кооперативной квартиры, а точнее оформление прав собственности на неё, процесс, не отличающийся особенными сложностями.

    Если у пайщика нет Свидетельства о собственности, стоит позаботиться об его оформлении как можно быстрее, во избежание возможных проблемных ситуаций.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Нужна ли приватизация кооперативной квартиры
    Оцените статью
    Изображение - Нужна ли приватизация кооперативной квартиры serjkamysh
    Автор статьи: Сергей Камышов

    Позвольте представиться. Меня зовут Сергей и я уже более 7 лет оказываю юридические услуги. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here